Ипотека с материнским капиталом с плохой кредитной историей — финансовый консультант

Кредит под материнский капитал с плохой кредитной историей в Сбербанке

Ипотека с материнским капиталом с плохой кредитной историей - финансовый консультант

Напомним, если ранее нормативными документами предусматривалась возможность использования семейный капитал по достижении малышом 3-летнего возраста, то в настоящее время Правительством внесены изменения в законодательную базу и разрешено средства, полученные за рождение (усыновление) второго (и последующих) детей использовать в случае улучшения жилищных условий после его рождения.

На страницах нашего сайта мы неоднократно рассказывали, что такое материнский капитал и как можно распорядиться «детскими деньгами». Однако, вопросы продолжают поступать и в частности, мамы интересуются можно ли им погасить жилищный займ в Сберегательном банке?

  • Погашение материнским капиталом ипотеки

С помощью него имеется возможность погасить взятый ранее ипотечный кредит для покупки квартиры. Для начала процедуры следует обратиться в отделение ПФ РФ с целью согласования условий погашения (в т.

ч и досрочного). При удовлетворительном решении вопроса вам следует запросить в кредитном учреждении справку, где будет указан размера основного долга и процентов по займу, а также вид кредитования.

С полученной справкой идете в ОПФ по месту жительства и пишете заявку на перечисление средств семейного капитала в счёт погашение ипотеки.

При подаче заявления следует указать и сумму, учитывающую денежные средства, которые перевет ваша семья в течение 3-х последующих месяцев до завершения перечисления денег Пенсионным фондом.

Внимание: на сегодняшний момент согласованы и утверждены справки двух видов — для валютного и рублёвого кредитов. Сберегательный банк самостоятельно конвертирует переводимые средства в валюту и уже далее направляет их в погашение задолженности.

Вначале погасится %, а лишь затем — основной долг, исключаются возможные неустойки, пени и штрафы по обязательствам согласно договора.

Сотрудничество с СБ РФ позволяет семьям, использующим маткапитал, вносить его в качестве первоначальных взноса как при покупке квартиры в строившемся многоквартирном доме, так и при самостоятельном строительстве дома.

При этом процесс оформления выглядит совсем не стандартно, так как будущий заёмщик не имеет возможности предоставить пока никаких документов. В подобном случае банкиры нашли любопытный способ: владельцу сертификата при расчёте доступной суммы займа увеличивается ее размер. Впоследствии, после зачисления денег по сертификату, остаток займа благополучно корректируется в меньшую сторону.

Валентина Петрова специально для сайта Где взять денег

Источник: https://gde-vzyat-deneg.ru/bank-kredit/1kredit-pod-materinskij-kapital.html

Кредит под материнский капитал — практическая помощь в получении

Как взять кредит под залог материнского капитала в 2017-18 году? Можно ли взять кредит под семейный капитал наличными? В каких банках лучше брать кредиты под маткапитал?

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи Дмитрий Шапошников.

Мы продолжаем цикл статей о получении и эффективном использовании материнского капитала. Тема новой публикации – кредиты под материнский капитал.

Данный материал будет полезен семейным людям и всем тем, кому интересны актуальные финансовые вопросы.

Итак, приступим!

1. Кредит под материнский капитал – выгоды, особенности и нюансы

Федеральный материнский (семейный) капитал (МСК) – государственная программа помощи семьям с двумя и более детьми. Инициатива не имеет аналогов в мировой практике и успешно действует с 2007 года.

Размер пособия составляет на данный момент 453 тыс. руб. Многие семьи уже улучшили с помощью МСК своё жилищное положение или вложили эти средства в образование детей.

В статье «Использование материнского капитала» на нашем портале подробно рассмотрены все способы применения федеральных средств.

Не все родители в курсе, что помощь государства можно направлять на погашение кредитных обязательств, если кредит взят на дело улучшения условий жилья.

Рассмотрим детально, что представляют собой кредиты под маткапитал, почему семьям выгодно их брать, каким образом оформляются такие займы и какие банки дают деньги в долг под маткапитал.

Есть несколько вариантов кредитных операций с привлечением госдотаций.

Средства МСК можно:

  • использовать как первичный взнос по ипотеке;
  • направлять на погашение основной части долга и уменьшение размеров ежемесячных комиссионных.

Распоряжаться финансовыми активами самостоятельно владельцы сертификата не имеют права. Все транзакции проводит и отслеживает Пенсионный Фонд (ПФР).

Эта же организация даёт разрешение на использование государственных средств или инициирует отказ от их применения в кредитных операциях.

Пока кредитная сделка не одобрена сотрудниками ПФР, она не считается законной. Распоряжаться средствами без ведома этой организации запрещено. Да и вряд ли такие транзакции осуществимы на практике, ведь финансы хранятся на федеральных счетах, а значит, вывести их оттуда без участия ПФР невозможно.

В разрешении на кредит последнее слово всегда за работниками Фонда. ПФР может отказать в оплате кредита по разным причинам: ошибки в оформлении документации, нецелевой характер займа, сомнение в статусе кредитной организации.

Принятие решения о переводе финансовых активов занимает время. Обычно на это уходит 1-2 месяца. Отчасти именно по этой причине кредитные компании не любят работать с маткапиталом.

Теперь выгоды и преимущества:

  • кредиты под маткапитал позволяют семьям быстрее рассчитаться с долговыми обязательствами;
  • иногда это единственный вариант улучшить условия жизни;
  • многие банки предоставляют семьям действительно выгодные условия в виде низких процентных ставок и эксклюзивных кредитных продуктов.

Далее мы рассмотрим основные виды кредитов, выдаваемых банками под семейный капитал.

2. На какие цели выдают кредиты под маткапитал?

Не всякий кредит можно погасить средствами маткапитала. Только те займы, которые направлены на жилищные нужды, доступны для погашения деньгами из федерального бюджета.

Перечислим основные виды кредитов под маткапитал:

  • ипотека;
  • кредит на покупку квартиры или дома;
  • кредит на строительство и реконструкцию жилья.

Теперь о каждой разновидности займа детально.

Ипотека

Семейный капитал разрешено использовать для погашения первичного взноса по ипотеке или оплаты основного долга.

Оформить ипотечный кредит можно во многих банках, но все они предъявляют заёмщикам определенные требования.

Основные условия:

  • наличие стабильного дохода, подтвержденного документально;
  • стаж работы на последней должности не меньше полугода;
  • хорошая кредитная история.

Свои требования предъявляют и сотрудники ПФР. Приобретаемая в ипотеку квартира должна находиться на территории РФ, иметь статус полноценного жилого объекта и обладать жилплощадью, достаточной для комфортного проживания всех членов семьи.

Ипотечная недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Кредит на покупку жилья

Материнский капитал разрешено использовать при покупке в кредит квартир на первичном и вторичном рынке, частных домов и коттеджей. Опять же, сотрудники ПФР внимательно относятся к статусу приобретаемых объектов.

Дом должен иметь все удобства и быть полноценным жилым строением. Ветхие и аварийные здания приобретать за средства маткапитала запрещено. Изношенность объекта не должна превышать 50%.

Будут сложности и с покупкой в кредит дачи: приобрести летний домик без сантехники и отопления на государственные деньги не получится.

Подробности читайте в статье «Покупка дома под материнский капитал».

Кредит на строительство и реконструкцию

Многие семьи принимают дальновидное решение – построить частный дом в кредит под маткапитал. В таком доме будет комфортно и тем детям, которые уже есть в семье и тем, что появятся в будущем. А заодно и внукам.

Суммы пособия вряд ли хватит, чтобы покрыть все расходы на строительство, но погасить первый взнос или значительную часть взятого кредита вполне возможно.

Правда, возведение дома придётся оплачивать самостоятельно, либо строить своими силами. В последнем случае строительство займёт больше времени, но зато вкладывать свои собственные финансы не придётся.

Важный момент: земельный участок, на котором строится дом, должен быть заранее оформлен в собственность, иначе с законностью стройки могут в будущем возникнуть проблемы.

ПФР весьма скрупулезно проверяет все юридические тонкости и нюансы сделок, в которых задействованы государственные дотации. Если хотя бы один пункт правил будет нарушен, деньги не будут перечислены на нужный счет до устранения нарушения.

Работникам Фонда важно также убедиться, что деньги пойдут именно на строительство, а не на иные нужды, поэтому через определенный срок после начала стройки её могут посетить работники социальных служб.

Более детально данный вопрос рассматривается в статье «Маткапитал на строительство дома».

Несколько слов о реконструкции жилища в кредит. Под реконструкцией понимают качественное изменение технических характеристик дома – увеличение площади, надстройка ещё одного этажа, превращение чердачного помещения в жилую мансарду, пристройка комнат.

Помните, что оплатить за счет государства можно именно реконструкцию дома, а не капитальный ремонт. Поклеить обои, натянуть потолки, поменять трубы в туалете на средства МСК не получится.

Подробности в этом видео:

3. Как взять кредит под семейный капитал – порядок действий

Чтобы успешно взять кредит под МСК, действуйте в точном соответствии с установленными правилами оформления таких финансовых операций.

И работники банков, и служащие ПФР внимательно следят за правильным оформлением бумаг и процессом проведения кредитования. Родителям нужно подойти к процедуре с максимальной ответственностью.

Несколько общих положений, о которых надо знать заранее:

  • кредит на недвижимость предполагает обязательное оформление объекта в собственность всех членов семьи;
  • кредиты, взятые в микрофинансовых компаниях, с 2015 года погашать средствами маткапитала запрещается;
  • оформить кредит могут матери ребенка, отцы и официальные усыновители.
Читайте также:  Реально ли много заработать на букмекерских ставках - финансовый консультант

Все вопросы о выдаче денег взаймы решаются в индивидуальном порядке. Банкам нужны гарантии, что кредиты будут возвращены полностью, с процентами и в срок. Сотрудникам ПФР важно знать, что деньги пошли на «благую» цель – улучшение качества жизни детей и их родителей.

Теперь – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Находим банк и выбираем вид кредита

В последние годы в связи с экономическим спадом некоторые банки прекратили выдачу кредитов под маткапитал, однако самые крупные участники финансовой системы всё ещё помогают семьям улучшать условия проживания.

В настоящее время родителям доступны десятки финансовых продуктов в 10-15 банках РФ. Цель обладателей сертификата – выбрать максимально выгодный для себя кредит.

О требованиях банка к заёмщикам мы уже писали выше: финансовым компаниям необходима уверенность в своевременной и полной оплате кредита.

Теперь о документах, которые понадобятся для открытия ипотечного или обычного кредита. Уточняем, что этот пакет – не универсальный: в каждой организации свои конкретные требования к предоставляемым бумагам.

Для открытия кредита вам понадобятся:

  1. Сертификат на МСК (оригинал и копия).
  2. Справка о доходах за 6 последних месяцев.
  3. Справка из ПФР с указанием остатка средств на счету.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Справки о доходах супруга и ближайших родственников (если они будут привлечены в качестве созаемщиков или поручителей).
  6. Документы по объекту, который предполагается приобрести в счет кредитных активов.

Дальнейший шаг – обращение в ПФР. В идеале в эту организацию стоит обратиться ещё до визита в банк, чтобы заранее получить «добро» на погашение кредита государственными средствами.

Шаг 2. Получаем разрешение в Пенсионном Фонде

Без разрешения ПФР никакие кредиты погасить маткапиталом не получится. Владелец сертификата не имеет доступа к государственным счетам, на которых располагаются семейные финансы.

Заемщик предоставляет сотрудникам ПФР следующие документы:

  1. Сертификат на МСК.
  2. Документы, подтверждающие личность.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Копия кредитного договора (если речь – о погашении уже имеющегося кредита).
  5. Реквизиты банковского счета, на который будут переводиться активы.

И самое главное – заявление о направлении средств. Данный документ пишется по всей форме, с обязательным указанием целей кредита.

Шаг 3. Оформляем кредит

Составляя договор с банком, обращайте внимание на процентную ставку и пункты, прописанные мелким шрифтом. Нередко размер комиссионных и общая переплата оказываются больше, чем заёмщику казалось до оформления документации.

Почти все финансовые организации настаивают на обязательном страховании кредита. Некоторым банкам хватает страховки на случай потери работы, другим требуется страхование на случай стихийных бедствий и смерти владельца.

Стабильные ежемесячные отчисления и соблюдение условий кредита – залог доброжелательного отношения сотрудников банка к заемщику. Старайтесь не нарушать сроков выплаты процентов, так как это карается штрафами и санкциями.

4. Какие банки работают с материнским капиталом – обзор ТОП-5 банков с выгодными условиями

Обращаться за кредитом под МСК лучше в крупные банки, которые входят в списки самых надежных финансовых заведений РФ.

Советуем работать с учреждениями из этого списка:

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ 24.
  3. Банк Открытие.
  4. Юникредит.
  5. Банк Москвы.

Во всех банках свои условия кредитования и свои эксклюзивные продукты, предлагаемые семейным клиентам.

В таблице ниже представлены наиболее выгодные предложения и процентные ставки в банках:

5. Можно ли использовать семейный капитал на погашение потребительских или автокредитов?

Ответ – нет, нельзя. Закон однозначно не допускает перечисления государственных средств на погашение потребительских займов или кредитов на покупку автомобиля.

Правда, предложения расширить список разрешенных направлений использования МСК, возникают постоянно.

В частности, совсем недавно в Госдуме обсуждался закон о покупке авто под маткапитал. К сожалению, закон так и не был принят и имеет на данный момент статус проекта.

Есть и хорошие новости – в регионах возможности использования государственных дотаций гораздо шире. Правда, муниципальные и областные власти разрешают тратить не федеральные, а региональные деньги.

Все подробности — в отдельной статье «Региональный материнский капитал».

Например, в Мордовии можно погашать региональным капиталом потребительские кредиты на товары длительного пользования (мебель, бытовую технику). В Смоленской области семьи могут приобретать в долг автомобили и частично погашать автокредит бюджетными средствами.

6. Можно ли взять кредит наличными под маткапитал?

И снова отрицательный ответ. Наличные и маткапитал – несовместимые понятия. Когда мы говорим о целевом использовании государственных финансов, мы имеем в виду исключительно безналичные расчеты.

Все попытки превратить маткапитал в «живые» деньги считаются уголовно наказуемым деянием. Меньшее, что ожидает участников незаконных схем обналичивания маткапитала – солидные штрафы плюс возвращение средств в государственный бюджет.

Организаторов компаний, занимающихся «помощью» в обналичивании федеральных активов, ждёт лишение свободы на 5 и более лет.

Не так давно кредиты под МСК можно было взять в любой микрофинансовой организации. С весны 2015 такие сделки считаются незаконными. Указ ограничить полномочия МФО в операциях с маткапиталом подписан лично президентом.

Данная мера стала вынужденным ответом правительства на многочисленные случаи злоупотребления бюджетными средствами.

По данным правоохранительных органов, за несколько лет аферистам, работающим под вывесками МФО, удалось обналичить несколько миллиардов рублей.

В заключении – небольшое видео на тему кредитов под МСК.

7. Заключение

Сделаем выводы. Кредиты под маткапитал – реальный способ для семейных людей улучшить своё жилищное положение – приобрести квартиру, построить или реконструировать дом.

Однако прежде чем обращаться в банки, следует взвесить все последствия такого решения и найти наиболее выгодный для семьи вариант.

Помните, что маткапитал выдаётся лишь однажды, и использовать эти средства следует максимально продуктивным способом.

Вся подробная информация о МСК на нашем сайте в статье «Всё про материнский капитал».

Мы желаем читателям успеха в их финансовых делах и просим дать оценку данной публикации. Ждём также замечаний и комментариев к теме статьи.

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/kak-vzyat-kredit-pod-materinskij-kapital.html

Займы под материнский капитал

    • Беспроцентный период постоянным клиентам — до 5 дней
    • Сумма от 1 500 до 100 000 рублей
    • На срок от 7 до 168 дней
    • Процентная ставка от 0,86% до 2,1% в день
    • Возраст от 21 до 65 лет
    • Выдача займа: банковская карта, Qiwi, Яндекс.Деньги, система CONTACT, банковский перевод
    • Нужен только паспорт
    • Возможна отсрочка
  • Центр займов

    100 000 ₽

    Сумма

    • Займы 100 000 руб. даже при первом обращении
    • Сумма от 1 000 до 100 000 рублей
    • Срок займа суммой от 1 000 до 100 000 рублей составляет от 1 до 365 дней
    • Процентная ставка от 0% до 2% в день (займы на сумму от 1 000 до 100 000 рублей)
    • Процентная ставка для пенсионеров — от 0,8% до 1% в день (займы на сумму от 1 до 30 000 рублей)
    • Займы до 7000 рублей на 7 дней выдаются под 0%
    • Возраст от 18 до 90 лет
    • Выдача наличными, после первого займа — на карту
  • Полезные советы от creditkarm

    Советы для тех, кто планирует оформить займ под мат. капитал, но не знает как

    Если берете займ у банка, необходимо: 1. Выбрать жилье. 2. В Пенсионном фонде узнать с какими банками и на каких основаниях они сотрудничают. 3. Выбрать оптимальные условия кредитования. 4. Собрать необходимый пакет документов. 5. Подписать договор с банком. 6.

    Написать заявление на перенесение средств с материнского капитала на счет банка в Пенсионном фонде. 7. Дождаться рассмотрения заявления и перевода средств (до двух месяцев). Если вы собираетесь взять займ у кооператива: 1.

    Стать членом кооператива (написать заявление о вступлении); 2. Оплатить взносы, предусмотренные Уставом кооператива; 3. Предъявить документы, которые нужны для оформления займа; 4. Заключить договор между покупателем, продавцом и кооперативом.

    5.

    Написать аналогичное заявление в Пенсионном фонде и дождаться его одобрения и перевода денег.

    • Займы в максимально короткий срок
    • Сумма от 5 000 до 100 000 рублей
    • На срок от 1 до 180 дней
    • Процентная ставка от 0.8% до 2,1% в день
    • Выдача займа: банковская карта, банковский перевод, наличными
    • Нужен только паспорт
    • Получение займа в день обращения
    • Сумма от 1 000 до 30 000 рублей
    • Срок от 4 до 28 дней
    • Процентная ставка от 1,5% до 2% в день
    • Возраст заемщика от 18 лет
    • Выдача наличными в офисе МФО
    • Перевод на банковскую карту
    • Без справок о доходах
    • Доступна пролонгация
  • Лот Финанс

    100 000 ₽

    Сумма

    • Вероятность одобрения 99%
    • Сумма от 1 000 до 100 000 рублей
    • Срок займа — 90 дней
    • Процентная ставка — 0,5% в день
    • Возраст от 18 лет
    • Выдача займа: расчетный счет или банковская карта
    • Нужен только паспорт
    • Возможна отсрочка
  • Кредит 911

    100 000 ₽

    Сумма

    • Понятные и простые условия
    • Сумма от 5 000 до 100 000 рублей
    • Срок от 1 недели до 24 недель
    • Процентная ставка 1,9% в день
    • Выдача займа наличными, на банковскую карту, расчетный счет
    • Возраст от 18 лет
    • Займы по доступной ставке
    • Сумма от 30 000 до 100 000 рублей
    • Срок от 6 месяцев до 1 года
    • Процентная ставка от 19.9% в год
    • Выдача на карту или счет
    • Возраст заещика от 18 лет
  • Кредит наличными в Райффайзенбанке

    2 000 000 ₽

    Сумма

    • Досрочное погашение кредита уже с первого месяца
    • Сумма от 90 000 до 2 000 000 руб.
    • На срок от 1 до 5 лет
    • Процентная ставка 11,99% в год
    • Возраст от 23 до 67 лет
    • Рабочий стаж от 6 месяцев на последнем месте работы
  • Напишите отзыв о банке!

    Поделитесь своим опытом с другими пользователями.

    Перейти

  • Кредит наличными в Совкомбанке

    100 000 ₽

    Сумма

    • Предварительное онлайн-одобрение в течение 60 мин.
    • Сумма от 5 000 до 100 000 руб.
    • На срок от 5 до 12 месяцев
    • Процентная ставка — 12% в год
    • Возраст от 20 до 85 лет
    • Выдача кредита: банковская карта, банковский перевод, наличными
  • Кредит наличными в Ренессанс Кредит

    700 000 ₽

    Сумма

    • Получение денег в день обращения
    • Сумма от 30 000 до 700 000 руб.
    • На срок от 2 до 5 лет
    • Процентная ставка от 11,3% до 25,7% в год
    • Возраст от 24 до 70 лет
    • Выдача займа: банковская карта, наличными
    • Рабочий стаж от 3 месяцев на последнем месте работы
    • Доход в месяц от 8 000 руб.
  • Кредит наличными в ОТП Банке

    1 000 000 ₽

    Сумма

    • Выдача и досрочное погашение кредита без комиссий
    • Сумма от 15 000 до 1 000 000 руб.
    • На срок от 1 до 5 лет
    • Процентная ставка 11.5% в год
    • Возраст от 21 до 65 лет
    • Рабочий стаж от 3 месяцев на последнем месте работы
  • Кредит наличными в Ситибанке

    2 500 000 ₽

    Сумма

    • Больше сумма — Ниже ставка
    • Сумма от 100 000 до 2 500 000
    • Срок от 12 до 60 месяцев
    • Процентная ставка от 12.9% до 22% годовых
    • Возраст от 25 до 65 лет
    • Выдача денег наличными в банке

Взять займ под мат капитал можно только для решения жилищного вопроса и выдавать его могут строго определенные организации: банки и кредитные потребительские кооперативы (КПК), которые существуют минимум три года. Оформить займ под материнский капитал наличными срочно невозможно и незаконно. Не стоит верить компаниям, которые выдадут вам деньги на руки под этот сертификат – рискуете получить обвинение в мошенничестве.

При этом, можно взять целевой займ под материнский капитал, не дожидаясь пока ребенку исполнится три года. Либо в счет погашения тела кредита и процентов, либо на уплату первого взноса. Если вы оформили кредит до рождения ребенка, МК можно направить на его погашение или выплату процентов.

Что нужно для оформления займа в банке?

В банке можно оформить и краткосрочные и долгосрочные кредиты под МК. Деньги выдадут под ипотеку – в залог остается приобретаемая недвижимость до выплаты всех обязательств.

Многие организации предлагают более низкий процент и выгодные условия на займы, которые выдают под материнский капитал. Чтобы получить нужную сумму денег, необходимо иметь постоянную регистрацию на территории РФ, подтвердить платежеспособность и иметь положительную кредитную историю.

Особенностью такой ипотеки является обязательство оформить недвижимость на обоих супругов и всех детей в равных долях.

После оформления договора, вам будет необходимо сразу обратится в Пенсионный фонд с заявлением о перенесении средств МК на счет банка. В течении месяца-двух сделку будут рассматривать на предмет законности и при положительном результате Вам перечислят средства.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда договор уже заключен, деньги получены, а фонд отказал, лучше заранее прийти к их сотруднику и обсудить процесс получения фин. помощи.

Вы выясните, что необходимо сделать, чтобы перевод был одобрен и с какими банками Пенсионный фонд сотрудничает.

Как получить деньги у КПК?

С 2015 года закон запрещает оформлять кредит на МК через микрофинансовые организации. Но существует еще один способ быстрого оформления такой услуги – кредитные потребительские кооперативы. В кооперативе есть два типа членов – одни вносят свободные средства, чтобы иметь дополнительный доход в виде процентов, другие могут занять деньги для решения жилищного вопроса.

Процедура получения денег от КПК отличается мобильностью и быстротой принятия решения. Можно оформить заявку онлайн, и она будет рассмотрена в течение нескольких часов. Подтверждать свою платежеспособность или исправлять кредитную историю не нужно.

Но при этом, вы все равно не получите свой капитал наличными, а процентная ставка будет несколько выше банковской. На нашем ресурсе вы можете подобрать наиболее выгодную линию кредитования под материнский капитал.

В разделе «Подбор кредита» вы сможете изучить все условия от финансовых учреждений, которые оказывают подобную услугу и заполнить заявку на получение средств онлайн.

Источник: https://creditkarm.ru/zaimy/pod-materinskii-kapital

Ипотека под материнский капитал в как первоначальный взнос

Теперь мы точно знаем все нюансы по ипотеке с материнским капиталом.

Почти год общался с клиентом на тему покупки квартиры на первичном рынке.

Каждый раз откладывали вопрос одобрения в связи с занятостью и тут неожиданный звонок «Надо срочно получить одобрение за три дня, так как акция скоро закончиться и скидки не будет» — ну давай постараемся, только нужно собрать документы по подтверждению дохода, а там не очень и материнский капитал! В общем, взялись за сделку…и тут началось….

В момент заполнения анкеты не правильно рассчитали сумму кредита и отправили в банк. Получили одобрение, Ура! Все ок, но после расчета выяснилось, что суммы кредита не хватает и отправили на пересмотр заявки, получили одобрение, но не всю сумму кредита, которая необходима.

Пришлось согласовывать с руководителями банка на повторное рассмотрение заявки. По истечении одного дня получили одобрение еще раз с необходимой суммой. Для выхода на сделку пришлось три раза одобрять ипотеку, постоянно повышая сумму кредита, и в последний момент позвонили застройщику и согласовали договор покупки.

Первый раз такое, огромное спасибо застройщику за ожидание.

После такого согласования и повторных одобрений мы еще больше «полюбили» нашего партнера-банка!

Собственная квартира в ипотеку с материнским капиталом! Ура!!!

Практически все банки принимают материнский капитал для оплаты ипотечного кредита, но только при досрочном погашении, т.е. у Вас уже должна быть оформлена ипотека.

Некоторые банки готовы принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса, только при условии полного покрытия первоначального взноса материнским капиталом, есть банки, которые готовы выдавать ипотечный кредит при наличии, хотя бы, 5% собственных средств.

В данном случае, нам удалось согласовать с банком-партнером ипотечный кредит на покупку вторичного жилья без собственных средств, в качестве первоначального взноса выступал материнский капитал, который покрыл полностью сумму взноса, клиенту не нужно было добавлять свои средства, ни копейки! что радует.

Условия банка были самыми приемлемыми, ставка 9,2%, сумма 4 350 000,00 рублей и срок 20 лет! Так как клиентам до 35 лет, сумма взноса составила 10%, как раз равна сумме сертификата 453 026,00 рублей.

Безумно рад за них, это то, что радует и мотивирует тебя двигаться вперед, помогать семьям, нуждающимся в собственном жилье!

Этапы покупки недвижимости в ипотеку

Ознакомиться с задачей и подписать договор

Перед тем, как начать процесс покупки недвижимости в ипотеку, нам необходимо ознакомиться с пожеланиями клиентов, выявить основные стоп-факторы, оговорить расходную часть сделки, предварительно согласовать параметры ипотечного кредита, такие как процентная ставка, сроки и сумму, и только после подписываем договор с клиентом. Вся информация берется со слов клиентов и части предоставленных документов

Сбор и проверка пакета документов

После подписания договора, мы собираем полный пакет документов для конкретного банка, максимум двух. Именно с этими банками и работаем в дальнейшем. После сбора документов, мы проводим полную комплексную проверку всех документов на соответствие данных. Проверяем по базам кредитных историй и служб безопасности

Согласование сделки с банком

После проверки, мы работаем с конкретными банками и согласовываем параметры ипотечного кредита в банках. Заранее согласовываем объект недвижимости! Перед подачей документов, еще раз проводим верификацию, подготавливаем всех участников сделки к одобрению ипотечного кредита

Одобрение суммы ипотеки

После всех действий, ожидаем одобрение, в сложных случаях, согласовываем с банками-партнерами особые нюансы!

Подбор объекта недвижимости

Как только получили одобрение, незамедлительно подбираем объект на тех условиях, что согласовали с клиентом. Как правило, один из самых длительных этапов сделки

Подписание договора аванса

При выборе объекта, вместе с клиентом подписываем договор аванса для выхода на сделку и согласовываем параметры сделки, такие как, стоимость, сумма аванса, физическое и юридическое освобождение недвижимости

Сбор документов по объекту

После подписания договора аванса, мы собираем пакет документов по объекту недвижимости. Достаточно большой пакет, многое зависит от собственников и конкретного объекта

Проверка на юридическую чистоту

После сбора документов на объект недвижимости, мы проверяем объект на юридическую чистоту. Нюансов море!

Оценка объекта недвижимости

Немаловажный этап, так как многое зависит от оценочной стоимости! Именно от оценочной стоимости зависит фактическая сумма кредита. Вы можете купить квартиру за 5 млн, а банк оценить в 4 млн, тогда не очень

Страхование объекта

Ипотечная сделка подразумевает под собой участие многих интересантов, страховщики одни из них. Необходимо также согласовать объект со страховой компанией, а для этого нужно знать юридические и финансовые тонкости

Подписание кредитного договора

На данном этапе, уже все намного проще. По статистике, примерно половине всех клиентов, у кого получено одобрение в банках, доходят до этого этапа. Многие «слетают» на этапе подбора и одобрения недвижимости, а некоторые вовсе отказываются от ипотеки, понимая всю сложность или просто передумали!

Сдача документов на регистрацию

После согласования всех участников сделки, осталось не много, сдать документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации перехода права собственности

Получаем ЕГРН на свое имя

По истечении определенного периода времени, как правило от 5 до 14 дней, происходит регистрация сделки и Вам выдают ЕГРН с вашими данными. Теперь вы собственник квартиры. Ура!

Прием объекта по акту

Теперь осталось заехать в свою квартиру. По истечении определенного срока, который указан в договоре купли-продажи по физическому освобождению

Въезд в квартиру

Как только заедите в свою квартиру, необходимо принять ключи, прежний собственник должен оплатить коммунальные и другие платежи ЖКХ до даты сдачи квартиры. Не забыть проверить мебель, которую заранее согласовывали с продавцом, ну и конечно же, техническое состояние объекта

Подписание акта о передаче квартиры

По факту передачи квартиры, обязательно подписываем акт приема передачи квартиры совместно с продавцом

Источник: https://fin-success.biz/ipoteka-s-materinskim-kapitalom

Ипотека с плохой кредитной историей: дадут или нет?

Несмотря на кризис в стране, ипотечное кредитование не теряет своей популярности.

Люди хотят жить в собственной квартире, и для большинства ипотека — это единственный шанс ее приобрести.

Сложности при оформлении могут возникнуть у тех соискателей, которые не соблюдали условия кредитования или нарушали сроки оплаты. Итог — испорченная кредитная история.

Можно ли получить кредит, если банк вам не доверяет, и как это сделать? Читайте далее.

Что такое плохая кредитная история?

Если вы хоть раз кредитовались в банке — о вас собрали сведения. В стране существует несколько действующих Бюро кредитных историй. Они собирают всю информацию о клиентах различных банков и заносят в базу.

При оформлении любого кредита банк обращается к этим данным. Для него важно узнать:

  • не нарушал ли клиент сроки оплаты;
  • соблюден ли установленный срок окончательного расчета;
  • была ли досрочная уплата займа и т.д.

По собранной информации и выносится решение о надежности или ненадежности будущего клиента.

Если человек не нарушал установленных требований, у него хорошая кредитная история (КИ). Это повышает доверие банка, и он становится желанным клиентом. Если же КИ подпорчена, то любое кредитное учреждение вправе отказать человеку в выдаче ссуды.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Не каждый может похвастаться идеальной кредитной историей. И когда остро встает жилищный вопрос, человек задумывается, как приобрести жилье с плохой КИ. Неужели ничего нельзя исправить?

Можно, но придется постараться. Вариантов не так много:

  • направлять заявки на ипотечный займ только в крупные, стабильные банки;
  • попытаться получить одобрение в мелких банках;
  • оформить рассрочку напрямую от застройщика;
  • прибегнуть к помощи финансовых консультантов (брокеров);
  • исправить свою КИ.

Как убедить банк в своей платежеспособности?

Обязательные условия выдачи ипотеки — это постоянное место работы и стабильный доход.

Поэтому банк требует предоставить максимальный комплект документов, которые подтверждают вашу благонадежность и платежеспособность.

К таким документам относятся:

  • справка о заработной плате 2-НДФЛ;
  • сведения о доходах по форме банка;
  • информация о дополнительных доходах (алименты, поступления от предоставляемого в наем жилья и т.д.);
  • выписки со счетов;
  • открытые вклады;
  • наличие иных объектов недвижимости, которые не находятся под залогом.

Если вы сможете предоставить максимальное количество перечисленных бумаг в банк, то это повысит ваши шансы на получение ипотечного займа.

Какие факторы влияют на решение банка?

Также неоспоримым критерием при одобрении ипотеки может стать:

  • величина первоначального взноса — чем выше сумма, тем больше доверие банка;
  • стабильность ежемесячных доходов;
  • уровень дохода — чем он выше, тем большую сумму можно получить;
  • состав семьи — наличие маленьких детей может стать поводом для отказа или уменьшения запрашиваемой суммы.

Если вам помогут родственники и выступят поручителями — еще один плюс в вашу пользу. Наличие человека, который возьмет на себя ответственность в случае задолженности, позволит одобрить ипотечный кредит.

Список банков, выдающих ипотеку при отрицательной кредитной истории

Если кредитная история испорчена, то не мудрено, что банк отказывает в получении ипотеки. Но некоторые кредитные учреждения готовы пойти на риск и выдать ссуду на покупку недвижимости. Главное — приготовиться к дополнительным требованиям.

Сбербанк России

Если вы являетесь держателем зарплатной карты банка, то к вам отнесутся более снисходительно.

Условия получения:

  • первоначальный взнос составляет от 20%;
  • выдается на срок до 30 лет;
  • годовая ставка — от 12,5%;
  • требуется застраховать все виды возможных рисков.

Банк Москвы

Положительную роль сыграет наличие поручителей при рассмотрении заявки. Если вы являетесь работником государственных структур, то это также поможет.

Условия выдачи:

  • предоставляется сроком до 30 лет, первый взнос — не менее 20%;
  • ставка составляет от 11,75% в год;
  • банк принимает предварительное решение по двум документам.

Банк ЮниКредит

Это учреждение оформляет выдачу ипотеки, только при условии залога имеющегося жилья.

Условия получения:

  • предоставляется сроком до 30 лет, первый взнос — от 20%;
  • процентная ставка — 13% годовых;
  • в залог оформляется и имеющееся, и приобретаемое имущество;
  • страхование жилья и жизни обязательно.

Дельта-Кредит

Потребуется предоставить документальное подтверждение обоснованности допущенных просрочек. А залог имеющегося имущества повысит шансы получения ссуды.

Условия выдачи:

  • выдается на срок до 25 лет, величина первого взноса составляет от 15%;
  • исходная ставка по ипотеке — от 14%;
  • возможен залог не только приобретаемой недвижимости, но и имеющегося жилья.

Банк Жилищного Финансирования

Для соискателей с отрицательной КИ ипотеку выдают только под залог имеющегося жилья.

Условия кредита:

  • выдается сроком до 20 лет;
  • ставка составляет от 15% в год;
  • первоначальный взнос — от 40%;
  • можно привлечь не более 4-х поручителей.

ВТБ 24

Банк может одобрить ипотечный займ для своих зарплатных клиентов или сотрудников крупнейших государственных учреждений.

Условия поучения:

  • срок кредитования до 30 лет, первый взнос — от 15%;
  • ставка по кредиту составляет от 14% годовых.

Перед обращением за оформлением ипотечного займа, изучите, какие из банков смогут предоставить наиболее приемлемый для вас вариант и подходите ли вы по предъявляемым критериям.

Как исправить кредитную историю?

Многие интересуются, как долго хранится история о выданных кредитах. Отвечаем:

  • банки хранят информацию о каждом заемщике 35 лет;
  • Бюро КИ сохраняет сведения 15 лет.

Не каждый согласится ждать так долго. Поэтому нужно попытаться исправить свою кредитную историю.

Прежде всего, узнайте, как именно вы нарушили условия кредитования. Для этого запросите информацию в БКИ. Такие сведения можно получить бесплатно один раз в год.

Нужно доказать, что нарушение сроков оплаты произошло по уважительным причинам:

  • заболевание — предоставьте справку из лечебного учреждения;
  • потеря работы — приложите справку из Центра занятости;
  • получение инвалидности и уменьшение реальных доходов — направьте справку МСЭ и о размере доходов;
  • несвоевременное поступление платежа — если платеж оплачен вовремя, но поступил на счет позже срока, то приложите копию квитанции;
  • задержка заработной платы — предоставьте официальное письмо от работодателя о задержке и т.д.

Лучше это сделать сразу, как только допущено нарушение. В таких случаях банки идут на уступки. При этом вам могут предложить реструктуризацию кредита или возможность кредитных каникул, которые не портят КИ.

Если это время упущено, то можно попробовать исправить ситуацию следующим образом:

  • взять несколько небольших займов и оформить кредитную карту;
  • погасить полученные обязательства в срок.

Такие действия помогут улучшить вашу КИ и оформить ипотеку.

Если вы своевременно не предприняли действий, чтобы улучшить свою кредитную историю — это не беда. Всегда можно найти выход из ситуации. Каждый может рассчитывать на благосклонность банка, главное — подтвердить свою надежность и платежеспособность в настоящее время.

Источник: http://protivdolgov.ru/ipoteka/ipoteka-s-plohoj-kreditnoj-istoriej

Ссылка на основную публикацию