Вкладываем деньги в строящийся дом — финансовый консультант

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства?

Вкладываем деньги в строящийся дом - финансовый консультант

Покупка недвижимости на стадии строительства является одним из популярных вариантов вложения денежных средств.

Если квартира приобретается для личного проживания, то ее покупка еще до сдачи в эксплуатацию поможет сэкономить денежные средства.

Когда цель вложения денег – перепродажа, то такая операция позволит собственнику максимизировать свою прибыль. Так насколько все-таки выгодно вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства?

Почему это выгодно?

​Рынок недвижимости остается одним из стабильных и привлекательных для инвестиций. В долгосрочном периоде стоимость квадратных метров обычно продолжает расти. Прибыль от такой операции может достигать 25-30%. Причем необязательно дожидаться завершения строительства: на каждом следующем этапе свои права на квадратные метры можно продать по более высокой цене.

Достаточно выбрать объект и подписать договор долевого участия. При благоприятном течении событий в следующий раз будущий собственник будет общаться с застройщиком, когда дом будет уже сдан в эксплуатацию.

Правильный выбор объекта

Выбор объекта зависит от суммы денег, которая может быть направлена на покупку. Самый дешевый вариант – стать дольщиком на этапе котлована.

В этом случае необходимо быть готовым к большому сроку окупаемости, но можно рассчитывать и на максимальную прибыль.

Чем ближе завершение строительства, тем больше потребуется средств на покупку, но будет меньше срок окупаемости и, соответственно, конечный доход.

Если квартира покупается с целью перепродажи, то необходимо оценить ее будущую привлекательность.

Даже когда застройщик обещает качественное жилье, с хорошей планировкой, парковкой и другими удобствами, для покупателей будет важна инфраструктура района, транспортная развязка, близость к культурным и деловым центрам.

Большую роль играет наличие строящихся поблизости домов подобного класса: чем их больше, тем выше будет конкуренция, и тем меньшую наценку сможет установить дольщик.

При планировании сдачи квартиры в аренду необходимо помнить, что от владельца потребуются еще и дополнительные вложения для проведения ремонтно-отделочных работ.

Кроме этого, арендаторы не всегда считают привлекательным жилье, которое было построено недавно. Даже если собственник сумел в краткие сроки сделать ремонт, работы в других квартирах могут причинять определенный дискомфорт.

Поэтому нужно быть готовым к тому, что такой объект, вероятно, будет простаивать определенное время.

Риски: как минимизировать?

Такая покупка несет с собой определенный набор рисков:

  • Дом может быть не достроен.
  • Застройщик может объявить себя банкротом.
  • Государственная комиссия может не ввести дом в эксплуатацию.

В результате развития событий по одному из сценариев, речь уже будет идти не о потере прибыли, а о возврате собственных вложенных денег. Для минимизации этих рисков стоит тщательно подготовиться к покупке будущего жилья:

  • Проверить историю застройщика, наличие претензий и судовых разбирательств.
  • Убедиться, что он предлагает заключить именно договор долевого участия, так как он подлежит обязательной государственной регистрации и регламентируется законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
  • Проверить наличие у компании разращения на строительство, документы на земельный участок и контракт с органами власти.

Хорошим вариантом уменьшения рисков будет вложение в строительство домов, на покупку квартир в которых можно взять ипотеку в крупном банке. Они тщательно проверяют застройщика, чтобы не остаться без залога.

Таким образом, вложение денег в недвижимость на стадии строительства может принести хорошую прибыль. Только необходимо взвешенно и скрупулезно выбирать застройщика и объект.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-na-stadii-stroitelstva

Недвижимость как объект инвестирования

Содержание

  • Виды и способы инвестирования в недвижимость
  • Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду
  • Инвестирование в строящуюся недвижимость
  • Инвестирование в коммерческую недвижимость
  • Покупка земельных участков
  • Инвестирование в загородную недвижимость
  • Другие способы инвестиций в недвижимость
  • Особенности инвестирования в недвижимость в России

Инвестирование в недвижимость в любые времена было надежным средством сохранения и увеличения сбережений. Такое вложение капитала несет в себе гораздо меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета.

В чем же дело? В первую очередь, недвижимое имущество и жилого, и коммерческого назначения в крупных городах пользуется постоянным спросом и дорожает год от года. Чем больше населенный пункт – тем выгоднее покупать недвижимость.

Никто не будет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.

Конечно, торговая и другая коммерческая недвижимость как объект инвестирования весьма привлекает, но и жилые квадраты не теряются на этом фоне.

Квартиры и дома стоят меньше, а их размещение способно значительно повысить ликвидность. Нужно учитывать степень доверия застройщику, местоположение дома и квартирную планировку.

Существует высокий спрос на 1-комнатные квартиры: они лучше продаются и сдаются. Однако начнем сначала и разложим все по полочкам.

Виды и способы инвестирования в недвижимость

Из множества вариантов, которыми можно осуществить инвестиции в недвижимость, подходящий для себя может выбрать почти каждый житель России. Ориентироваться нужно на сумму накоплений и ожидаемый доход в соотношении с рисками.

Этот вариант характеризуется наименьшей рискованностью и простотой. Общий смысл действий доступен пониманию каждого человека, не имеющего отношения к бизнесу: сначала нужно купить жилплощадь, затем – сдать внаем.

Само собой, имеются и особенности, которые необходимо учитывать еще до приобретения квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее.

Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.

Первый отрицательный момент в таком варианте инвестиций – необходимость личного участия, поскольку наем профессионала будет невыгоден.

Это не особенно сложно, но придется искать квартирантов, ремонтировать помещение, заниматься обстановкой, принимать плату за аренду и т.д. Другой отрицательный момент вытекает из положительных.

Крупные инвестиции в жилую недвижимость будут вызывать сложности: можно заниматься двумя-тремя квартирами, а на большее просто не хватит времени.

Одна из разновидностей вложений в жилую недвижимость – оформление ипотеки. Такой вариант приобретения квартиры все еще сохраняет свою привлекательность.

Положительных момента здесь два: потребуется гораздо меньшая первоначальная сумма, а выверенный подход обеспечит более весомую прибыль. Но при этом инвестор должен быть более квалифицирован: нужно подобрать квартиру, кредит от банка, резерв и так далее, для чего потребуется определенный опыт. К тому же в этом варианте вложений больше рисков, он не подойдет тому, кто не признает займов.

Инвестирование в жилую недвижимость требует учета следующих моментов:

  • Более выгодны проекты с перспективой: имеющие необычную архитектуру, удачную реализацию, инфраструктурное обеспечение. Но ценится не только это, а и сама квартира: может быть отличная планировка, но неудачный вид из окна.
  • Само собой, лучше вложить средства в объекты, находящиеся возле метро и других транспортных путей. Особенно это важно, когда планируется покупка квартиры элитного класса.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

При таком способе можно ожидать достаточно большой доход.

Практически реализуется такой вариант следующим образом: покупается (или берется в кредит) недвижимое имущество, через некоторый срок строительство завершается, цена квартиры повышается, и появляется ощутимая прибыль.

Но здесь есть несколько рискованных моментов. Один из них – в возможности возникновения кризисной ситуации, вследствие чего строительство не завершается, а другой – в том, что доход нужно ждать определенное время.

Наибольшие риски инвестирования в недвижимость этим способом вызываются возможностью потери средств.

Поэтому для гарантированного получения прибыли от вложений нужно отнестись к подбору объекта с достаточной критичностью и вниманием.

Прежде всего надо обратить внимание на имидж компании-застройщика: учесть срок ее существования, количество построенных объектов, сроки простоев в работе и так далее.

Выгоднее всего сочетать способы инвестирования в недвижимость: сначала вложить средства в строящийся дом, после окончания – сдавать квартиру внаем, а через несколько лет (5-15) продать выгодно, в соответствии с рыночными ценами. Такой вариант получил наиболее широкое распространение.

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекательны, прежде всего, возможностью делегирования полномочий в управлении и найма специалистов для полного или частичного управления недвижимым имуществом.

Имеется ввиду возможность использования электриков, сантехников и так далее, а в случае больших и/или нескольких объектов – услуг управляющей фирмы, которая будет полностью выполнять все функции содержания недвижимого имущества.

Это позволит, как минимум частично, снять с себя заботы по сдаче в аренду, выполнению ремонтных работ, приему арендной платы и так далее. Само собой, работу управленцев нужно будет контролировать, но это очень отличается от необходимости выполнять все самостоятельно.

К тому же инвестирование в коммерческую недвижимость приносит большие доходы, чем в жилую и всегда можно купить готовый арендный бизнес.

Основное же препятствие в таком варианте инвестиций – они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями.

Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Обо всем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов.

Цена на такие участки более доступна, вероятность мошеннических действий сведена к минимуму, а сделать участок негодным достаточно сложно. Особенности инвестирования в недвижимость такого типа – проще приобрести участок земли через прямой контакт с его владельцем, а переоформление документов гораздо проще.

Читайте также:  Кредитный доктор в совкомбанке - финансовый консультант

Разделяют участки в зависимости от предназначения и целей эксплуатации.

Инвестиции на короткие сроки, при этом с меньшими расходами и прибылью, выполняются в земли, которые назначаются под частное строительство жилья и размещаются в границах административных территорий.

В противовес им, больший срок, расходы и прибыли приносят земли сельскохозяйственного и коммерческого назначения (для строительства коммерческой недвижимости). К тому же налогообложение земельных участков достаточно малое.

Заметный отрицательный момент – увеличение государственного контроля над эксплуатацией земель, что не удобно для покупки с целью дальнейшей продажи участка.

Инвестирование в загородную недвижимость

Перепродажа загородных коттеджей дает значительную выгоду. Причина – во все возрастающей цене на этот вид недвижимости: жители больших городов стремятся на чистый воздух, уставая от шумности и загазованности улиц.

Здесь доступны такие инструменты инвестирования в недвижимость: приобретение недостроенного дома, приобретение готового, приобретение участка земли под постройку.

Подобные вложения просто обязаны стать доходными с течением времени. С другой стороны, не каждый коттедж способен стать доходным.

Поэтому нужно обязательно учитывать его местоположение, отдаленность от автомагистралей и ближайшего города.

К тому же имеет большое значение развитость инфраструктуры и природные объекты. Если рядом есть детсад, школа, магазины, речки и леса – то стоимость коттеджа может ощутимо возрасти.

Другие способы инвестиций в недвижимость

Инвестирование в парковку. Такая возможность актуальна для больших городов. Стоимость парковки достаточно велика, но они постоянно востребованы и впредь будут таковыми, поскольку все время увеличивается сумма штрафа за стоянку в запрещенном месте. Хотя до сих пор нет статистических данных о размерах прибылей от подобных вложений.

Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента.

Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях.

Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой доходности.

Инвестиции в зарубежную недвижимость расцениваются по большей части как гарантированная возможность получения прибыли. Жилая недвижимость не стремится дешеветь – ни российская, ни зарубежная.

К тому же приобретение дома или квартиры в одной из стран ближнего зарубежья оправдывается как с точки зрения доходов в будущем, так и в качестве места для постоянного проживания – в случае переезда в эту страну.

Так что инвестирование в зарубежную недвижимость – вполне выгодный и перспективный вариант.

Особенности инвестирования в недвижимость в России

Вложения в недвижимость малых населенных пунктов не особо интересуют инвесторов, поскольку жители в них по большей части зависимы от размеров заработной платы на больших предприятиях, расположенных в этих городах.

Инвестирование в недвижимость в России требует осторожности в связи с возможным понижением ее стоимости из-за обострившейся кризисной обстановки.

Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Коттеджи за городом выгодны в Москве, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Эксперты предполагают в названных городах незначительное возрастание стоимости жилья и арендной платы.

Тренируйте мозг с удовольствием

Начать развиваться

Источник: https://constructorus.ru/finansy/investirovanie-v-nedvizhimost.html

Вложение денег в строящееся жилье — плюсы и минусы

Огромное количество людей, накопивших определенный капитал, сталкиваются с серьезной проблемой его сохранения.  Внезапно наступивший кризис или скакнувшая инфляция могут уничтожить накопления.

В связи с этим встает задача вложить деньги во что-то надежное, в то, что не потеряет свою стоимость ни при каких условиях.

Многие, в силу ряда причин, отдают предпочтение в пользу покупки строящегося жилья.

Вложение денег в строящееся жилье

Во-первых, строительство – это, в целом, стабильный бизнес, который всегда работает. Во-вторых, готовая квартира стоит дороже строящейся, что позволяет неплохо заработать на покупке.

В-третьих, готовую квартиру можно сдать и получать пассивный доход или жить в ней самому.

Но как сделать все правильно? Что лучше купить: квартиру, студию, коттедж? Как выбрать застройщика? Как правильно оформить документы?

Наша статья освещает основные аспекты вложений в строящееся жилье. Прочитав ее, вы сможете гораздо более эффективно ориентироваться на этом большом и сложном рынке.

Важно понять, что вложение денег в строительство жилья – это тип инвестиций, характеристики которого обусловлены особенностями этой сферы экономики. Поэтому первое, что необходимо сделать – правильно оценить плюсы, а также риски, которые имеют место при покупке строящегося жилья.

Плюсы вложений в строящееся жилье

Строящееся жилье относится к числу объектов, наиболее привлекательных для начинающих инвесторов. Более 50 % вложений в современной России идут именно в сферу строительства.

Даже кризисные явления в экономике существенно не влияют на данный показатель, поскольку даже после резких «проседаний», таких как в 1998 году (после дефолта) или в 2008 году (начало мирового финансового кризиса), сфера довольно быстро восстанавливалась.

Поэтому и спрос на строящееся жилье стабильно высокий и год от года он только растет. В особенности это касается московского региона, Санкт-Петербурга, а также других крупных городов.

Вложение в новостройку

Привлекательность строящегося жилья объясняет целым рядом объективных причин. Среди них:

  • Высокая степень надежности вложений. Как известно, жилье не дешевеет, а только дорожает, что делает недвижимость гарантом сохранения накопленного;
  • Гораздо более низкая цена в сравнении с вторичным жильем. На этапе «котлована» стоимость квартиры гораздо ниже рыночной (на 20-30 %);
  • Возможности последующего извлечения стабильного дохода: перепродажа или сдача в аренду. Например, даже небольшая квартира в Москве может приносить, как минимум, 20 тысяч рублей в месяц, а жилье окупится примерно за 10 лет. Касаемо перепродажи, то мы прекрасно видим, что год от года цена на жилье только растет. Приобретя квартиру на этапе строительства, можно выгодно ее продать, но уже, как готовое жилье. Если уже готовую квартиру обставить мебелью и сделать косметический ремонт, то ее цена возрастает на 25 %;
  • Возможность использования для личного проживания. В любой момент вы может использовать свою квартиру для того, чтобы жить в ней самому или со своей семьей;
  • Эффективный способ сохранения капитала.

Все это в совокупности влияет на инвестиционную привлекательность строящегося жилья.

Видео. Арендный бизнес  на новостройках

Минусы вложений в строящееся жилье

Их немалое количество. Они носят как субъективный, так и объективный характер и каждый из них нужно внимательно рассмотреть и учитывать при покупке жилья.

  • Недобросовестность застройщика. В этом случае вы можете получить некачественное жилье и потратить годы на судебные разбирательства, возмещение убытков и так далее. При этом велик риск так и не добиться правды. Практических примеров подобных ситуаций, к сожалению, огромное количество. Избежать неприятных последствий можно с помощью постоянного контроля за ходом строительства, гражданской ответственности каждого из дольщиков. Есть другие формы «недобросовестности» застройщиков: отсутствие документа на земельный участок, на котором ведется строительства (велик риск, что впоследствии ваше жилье просто снесут по решению суда), недостаточность финансирования, проблемы застройщика с кредитными организациями.
  • Признание застройщика банкротом. Этот пункт можно отнести к недобросовестности застройщика.Покупка жилья у застройщика
  • Откровенное мошенничество. В данном случае вы можете столкнуться с людьми, которые изначально ставили своей целью нечестного отъема денег, а не строительства жилья. То есть, вы отдаете свои капиталы, надеясь через определенное время получить квартиру, но вместо этого в один прекрасный день приходите в опустевший офис якобы застройщика. В отдельных случаях вам для отвода глаз могут даже продемонстрировать ведение каких-то работ. Но, в конечном итоге, все это оказывается фикцией. Деньги, получаемые мошенниками подобным образом, через фирмы-однодневки и подставные конторы выводятся за рубеж, после чего с деньгами можно распрощаться. Даже при поимке злоумышленников вернуть свое обратно практически нереально.

Видео. Опасность покупки  жилья в недостроенных домах

Способы минимизации рисков

Существует ряд мер, к которым рекомендуется прибегать для того, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке жилья на этапе строительства.

  • Тщательная проверка застройщика. Первое – выяснение репутации. Вкладываться лучше в компании, которые хорошо зарекомендовали себя на рыке и хорошо известны. Не лишним будет лично посетить объекты, которые уже были построены компанией, проверить отчетность и финансовые документы. Кроме этого, имеет смысл посмотреть отзывы о ней в сети Интернет, а также обратиться к специалистам строительной сферы.Недвижимость
  • Проверка документов на строительство. До начала работ компания-застройщик должна располагать: разрешением от местных властей, согласованием с отделом архитектуры и градостроительства администрации, документом о праве собственности на земельный участок, лицензией на право осуществления строительной деятельности, проектной документацией, декларацией о начале строительства. Конечно же, если вы не специалист в данной области, то разобраться в юридических хитросплетениях будет сложно. Тем не менее, обращать внимание на данный аспект жизненно важно. При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных документов строительство, а значит и ваши вложения, могут быть поставлены под угрозу.
  • Страхование инвестиций. Первый плюс – покрытие возможных убытков. Второй — предстраховая экспертиза. То есть, сама страховая компания проведет проверку всех документов, поскольку сама заинтересована в честности застройщика. Это даст еще одну гарантию от возможных рисков.
  • Заключение договора. Договор должен быть максимально детализированным и прописывать в себе все возможные аспекты. Любой пробел может привести к серьезным проблемам.
Читайте также:  Как узнать кредитную историю, какие есть варианты? - финансовый консультант

Обязательные элементы инвестиционного договора

  • Предмет договора. Здесь вы можете прописать все, даже самые мелкие детали. Такие, как, например, производитель обоев или краски. Но самое главное, чтобы в договоре содержалось описание планировки квартиры, точный метраж, адрес, используемые материалы. Обязательно обратите внимание на такой пункт, как завершенность при сдаче;
  • Срок сдачи объекта. Это необязательно конкретная дата, однако, он должен быть обозначен в пределах квартала. В договоре должны быть предусмотрена ответственность (штрафы, компенсации) за срыв сроков сдачи объекта.Особенности договора
  • Цена жилья за квадратный метр, а также общая стоимость должна быть строго фиксированной. В договоре должны быть учтены пределы повышения цен. Цена может увеличиваться, поскольку в экономике действует множество различных факторов, однако, лимиты повышения должны быть четко определены. Иначе велик риск заплатить за жилье в несколько раз больше изначально предполагаемого.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Условия расторжения договора

Оформления права собственности готового жилья. Итак, жилье достроено. Но, прежде чем получить заветную квартиру необходимо получить ряд дополнительных документов: договор купли-продажи, акт приемки объекта, удостоверение о праве собственности, акты приёмки объекта.

Пошаговая инструкция вложения денег в строящееся жилье

Вкладывать свои деньги стоит по заранее разработанному плану. В тех случаях, когда мы говорим о жилье, имеет смысл разбить его приобретение на несколько этапов.

Первый этап. Определиться с застройщиком

Мы уже говорили о том, что отдать свои деньги недобросовестному застройщику – один из главных рисков вложения денег в строящееся жилье. Честный застройщик это фактически залог успеха. Поэтому при выборе не стоит торопиться.

Посмотрите какие объекты данной компании уже сданы, какие отзывы по этому поводу дают дольщики и специалисты.

Поинтересуйтесь с какими кредитными организациями работает компания-застройщик, а также соблюдением ей стандартов в области строительства.

Второй этап. Выбор объекта

Если мы говорим, о сфере жилой недвижимости, то помимо планировки и комфортабельности квартиры или коттеджа, нужно тщательно оценить инфраструктуру: наличие детских садов, школ, парковочных мест, остановок общественного транспорта, экологическую обстановку. Все эти факторы влияют на цену жилья и на ее повышение в дальнейшем.

Выбор застройщика

Третий этап. Проведение переговоров

важно помнить, что в российское законодательство запрещает физическим лицам становиться собственником строящегося жилья. У вас есть несколько вариантов его покупки:

  • регистрация инвестиционного вклада;
  • договор долевого участия;
  • паевой взнос;
  • членство в строительном кооперативе.

На этапе переговоров должен быть определен способ оплаты: рассрочка, выплата всей суммы или другой вариант.

Проведение переговоров

Четвертый этап. Изучение документации и подписание договора

Вложение денег в строящееся жилье сопряжено с большим количеством юридических процедур. Любая, даже самая малейшая помарка или ошибка могут привести к самым плачевным последствиям. Поэтому целесообразно провести специальную юридическую экспертизу. Это дополнительные затраты, но они дают дополнительную гарантию безопасности ваших вложений.

Извлечение прибыли от вложений в строящееся жилье

Вложение денег в строящееся жилье – не только способ сохранения капиталов, но потенциальная возможность получения стабильной прибыли. Первый и наиболее распространенный вариант – сдача жилья в аренду. С одной стороны, купленное жилье окупается очень долго, но при этом жилье всегда остается в вашей собственности. Вы можете сдавать жилье помесячно или посуточно.

Второй вариант – перепродажа квартиры. Здесь можно окупить вложенные средства буквально за 2-3 года. При правильном подходе можно получить 100 % прибыль. От стадии котлована до окончания строительства цена жилья возрастает на 30-40 %. После проведения ремонта, меблировки комнат цена подскакивает еще на 20-30 %. Если рядом развивается инфраструктура, то цена жилья может возрасти в 2 раза.

Перепродажа квартиры

Важно учитывать систему налогообложения и отслеживать изменения в ней. Налогами облагаются не инвестиции, а доход.

Подытоживая нужно сказать, что вложение денег в строящееся жилье требует ответственного подхода. Даже если у вас есть некоторый опыт в этом, необходимо быть максимально внимательным и следовать определенным правилам.

Видео. Какое жилье покупать: готовое или строящееся?

Источник: https://bank-explorer.ru/finansy/investicii/vlozhenie-deneg-v-stroyashheesya-zhile.html

Как правильно вложить деньги в недвижимость в 2018 году: Выгодные варианты

Нестабильное экономическое положение заставляет многих граждан нашей страны задуматься о том, как сохранить свои сбережения от инфляции. Самый простой вариант – приобрести какую-то материальную ценность, например, дом или квартиру. О том, как вложить деньги в недвижимость в 2018 году и извлечь из этого максимальную выгоду, мы поговорим в этой публикации.

Прогнозы экспертов

Неопределенная экономическая ситуация вынуждает многих граждан нашей страны предпринимать какие-то действия, чтобы сохранить свои сбережения. Каждый человек решает эту проблему по-своему. Одни скупают все подряд в магазинах бытовой техники, другие меняют рубли на доллары или евро. Есть и такие граждане, которые интересуются, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость.

Если обратить внимание на советы экспертов куда выгодно вложить деньги в 2018 году чтобы не потерять, самый надежный вариант – это инвестиции в недвижимость. В последнее время из-за нестабильности на рынке, мнения специалистов стали разделяться.

В связи с этим у многих граждан возникает вопрос, выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость?
В этом году выросли ставки на ипотечное кредитование, соответственно спрос на него стал падать, а это, соответственно, повлечет за собой и уменьшение спроса на недвижимость.

В скором времени застройщикам понадобятся деньги для того, чтобы выплачивать кредиты, и они будут вынуждены продавать жилье по низкой стоимости. То есть, если подождать несколько месяцев, появиться множество предложений о продаже дешевой недвижимости.

Но некоторые специалисты, которые имеют большой опыт в этой сфере, считают, что с покупкой жилья нужно поторопиться, поскольку строительство начинает стремительно дорожать, а это значит, что квадратные метры вскоре существенно поднимутся в цене.

К тому же некоторые застройщики в связи с нестабильной экономической обстановкой вовсе приостановили продажи. Когда они возобновятся, цены на жилье уже не будут прежними. Если вы задумываетесь над тем, инвестировать ли в недвижимость в 2018 году, нужно поспешить.

Не отстает от новостроек и вторичный рынок. Некоторые собственники неоправданно поднимают цены на свое жилье, поэтому дома и квартиры по старым ценам продаются очень быстро. Если вы решили, хочу вложить деньги в недвижимость, действуйте прямо сейчас, поскольку ситуация на рынке может в любой момент кардинально измениться.

Где покупать недвижимость?

Давайте разберемся, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость за границей? В экономике многих стран мира объекты недвижимости обычно оцениваются в долларах или евро. Теперь приведем простой пример. Дом, расположенный в Испании, стоит примерно 45 тыс. евро.

Для жителей этой страны его цена не изменилась, но, если пересчитать стоимость данного объекта на рубли по нынешнему курсу, в результате получится приличная разница в ценах. За эти деньги можно приобрести хороший автомобиль.

В связи с этим наши соотечественники, которые имеют собственные сбережения, часто интересуются, как вложить деньги в недвижимость России. Многие отзывают депозиты в банках и покупают загородные дома, квартиры или коммерческую недвижимость, поскольку считают, что это самый надежный способ сбережения денежных средств.

К тому же, недвижимость всегда можно сдать в аренду и получать с этого неплохую стабильную прибыль.

Покупать недвижимость за границей слишком рискованно. Санкции, которые применяют к нашей стране, могут в будущем негативно отразиться на российских гражданах.

В любой момент вас могут не пустить в страну, а то и вовсе отобрать вашу собственность. Поэтому, перед тем как вложить свой капитал в зарубежную недвижимость, еще раз подумайте, может быть, намного выгоднее узнать, в какие акции лучше вложить деньги в 2018 году и инвестировать средства в этот финансовый инструмент.

Если вы храните сбережения в рублях и задумываетесь о том, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость, срочно начинайте искать подходящие варианты. Выгоднее всего покупать квартиры в крупных перспективных городах нашей страны.

Если их цена не будет подниматься в 2018 году, в любом случае такие объекты сохранят в период кризиса свою номинальную стоимость. Нестабильная экономическая ситуация может пагубно отразиться на недвижимости, расположенной в дотационных районах и забытых всеми маленьких городах.

В таких регионах недвижимость не пользуется большим спросом, поэтому цены на нее копеечные.

Преимущества и недостатки инвестиций

Свободный капитал – это деньги, которые можно инвестировать в какое-то прибыльное дело без ущерба основному бюджету. По мнению специалистов, вложение денежных средств в недвижимость – это один из самых выгодных видов инвестирования. Чтобы понять, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас, нужно оценить все возможные риски и преимущества.

Достоинства:

  • Незначительные риски полного обесценивания активов;
  • Приличная прибыль;
  • Высокий спрос;
  • Сохранение капитала от инфляции.
Читайте также:  Райффайзенбанк: условия ипотеки в 2018 году - финансовый консультант

Недостатки:

  • Низкая ликвидность не позволяет быстро вернуть вложенные деньги;
  • Для инвестирования понадобится крупный стартовый капитал;
  • Затраты на содержание.

Разумеется, этот инвестиционный инструмент имеет свои риски.

Например, если вы хотите приобрести недвижимость на этапе строительства, нужно тщательно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников. Инвесторы, которые покупают недвижимость для перепродажи, могут столкнуться с серьезными проблемами, связанными с поиском покупателей.

Вряд ли кто-то захочет купить дом или квартиру по завышенным ценам, поэтому придется ждать, пока рыночная стоимость объекта начнет расти. Также инвестор рискует утратить объект недвижимости в результате пожара или стихийного бедствия.

Но это не повод для того чтобы сомневаться, стоит ли сегодня вкладывать деньги в недвижимость.

В любом случае, советы экспертов как сохранить деньги в 2018 году сводятся к тому, что лучше всего вкладывать свой капитал в проверенные временем, надежные инвестиционные инструменты, которые работают в любых экономических условиях.

Виды инвестирования в недвижимость

Самый простой способ, как правильно вложить деньги в недвижимость – это перепродажа. До 2007 года цены на этом рынке ежегодно поднимались на 20–30%, поэтому такой вид инвестирования приносил неплохую прибыль.

В наше время ситуация изменилась, поэтому перед тем как инвестировать деньги в недвижимость, нужно определиться с целями, которых вы хотите достичь.

Давайте разберемся подробнее, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить прибыль:

Вторичное жилье

Пожалуй, это самый прибыльный вариант для начинающих инвесторов. Но он требует большого внимания и определенных знаний. Перед тем как решить, вкладывать ли деньги в недвижимость на вторичном рынке, нужно провести мониторинг рынка.

Периодически встречаются очень выгодные предложения, которые позволяют приобрести дом или квартиру в плохом состоянии буквально за полцены. После ремонта этот объект можно продать в два раза дороже. Рентабельность таких вложений находится на уровне 30-40 процентов. При удачном стечении обстоятельств вы сможете провернуть свой капитал за один год 2-3 раза.

Если вы не можете определиться, в какую недвижимость выгодно вкладывать деньги, обратите особое внимание на вторичный рынок.

Инвестирование на этапе котлована

Такой вариант вложения денежных средств позволяет получить приличную прибыль. Изменения, происходящие на финансовых рынках, снижают спрос на жилье, находящее на стадии строительства. Кроме того, существенно подорожали кредиты для застройщиков, поэтому многие компании стали замораживать свои проекты.

Если вы сомневаетесь, нужно ли вкладывать деньги в недвижимость на этапе котлована, лучше откажитесь от этой идеи. Инвестор, который принял такое решение, должен тщательно изучить историю застройщика, узнать, сколько объектов он ввел в эксплуатацию и сколько находится на этапе строительства.

Желательно, перед тем как вложить свои деньги, лично ознакомиться со всеми разрешительными документами на строительство.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант инвестиций подходит для тех, кто собирается открывать собственный бизнес.

Если вы твердо решили, вложу деньги в коммерческую недвижимость, следует помнить о том, что аренда или перепродажа таких объектов требует определенных знаний и опыта.

К тому же в данном сегменте рынка слишком высокий уровень конкуренции, поэтому, перед тем как заняться таким делом, нужно тщательно обдумать, есть ли смысл вкладывать деньги в недвижимость коммерческого назначения.

Недвижимость для сдачи в аренду

Интересуетесь, как выгодно вложить деньги в недвижимость? По мнению экспертов, самый выгодный способ – это покупка жилых и коммерческих объектов для последующей сдачи в аренду. Этот самый лучший вариант для тех, кто ищет, куда вложить деньги чтобы получать ежемесячный доход.

До кризиса многие граждане нашей страны брали ипотечные кредиты, покупали жилье и сдавали его в аренду. За счет прибыли они погашали ипотеку и через определенное время получали дом или квартиру в собственность.

Но на сегодняшний день ипотечное кредитование сильно подорожало, а спрос на съемное жилье существенно превышает предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, во что вложить деньги в 2018 году чтобы они приносили доход, обратите особое внимание на этот инвестиционный инструмент.

Ваш капитал будет надежно защищен от колебания курса валют и инфляции, и при этом он будет приносить неплохой стабильный доход.

Специалисты не рекомендуют начинающим инвесторам вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Спрос на такие объекты существенно снизился, поскольку в связи с кризисом многие бизнесмены не могут платить высокую цену.

Сдавать в аренду коммерческую недвижимость за копейки бессмысленно, поэтому многие торговые площади и офисные центры простаивают без дела. Если вы не хотите инвестировать в жилую недвижимость, лучше поинтересуйтесь, как вложить деньги в золото в 2018 году.

Это один из самых надежных финансовых инструментов, который отличается высокой ликвидностью.

Видео по теме Видео по теме

Новостройки

В последнее время на рынке первичного жилья уровень конкуренции существенно снизился. Если вы задумываетесь о том, вкладывать ли деньги в недвижимость, следует знать, что спрос на первичную недвижимость практически сравнялся с вторичным жильем.

Цены на новостройки стали вполне доступны для людей со средним доходом. К тому же многие застройщики предлагают рассрочку, а это очень выгодно и удобно для тех, кто покупает жилье в кредит.

Но многие инвесторы, все же, сомневаются, нужно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость на этапе строительства, поскольку получается, что они инвестируют свой капитал в несуществующие объекты. Также не стоит забывать о том, что на рынке периодически появляются мошенники.

Они предлагают нереально низкие цены, собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Поэтому, если вы хотите, выгодно инвестировать в недвижимость, будьте очень внимательны и осторожны.

Жилье комфорт класса

В последнее время на рынке появился новый сегмент жилой недвижимости – комфорт класс. По характеристикам такие объекты можно сравнить с жильем бизнес-класса, но при этом его качество намного выше чем экономкласс. Если вы ищете варианты, куда выгодно вложить деньги сегодня, обратите внимание на такие объекты.

При строительстве жилых комплексов комфорт класса учитывают все, что необходимо для комфортной жизни – хорошая экология, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Кризис рано или поздно закончится и спрос на недвижимость снова начнет расти, поэтому, если вы еще не приняли окончательное решение, куда инвестировать деньги в 2018 году, вложите свой капитал в жилье комфорт класса, которое всегда отличается высокой ликвидностью.

Выводы

Экономическая ситуация, сложившаяся в нашей стране, дестабилизировала рынок недвижимости, поэтому перед тем как инвестировать свой капитал, посоветуйтесь с опытными специалистами, куда вложить деньги чтобы они работали в 2018 году. Это поможет вам принять правильное обдуманное решение.

Источник: http://KakBiz.ru/investicii/kak-vlozhit-dengi-v-nedvizhimost-v-2018-godu.html

Предложение инвестиций

2018-05-22 08:38 Архивное объявление

Инвестирую на партнерских условиях в интересный стартап проект Предпочтения IT сфера разработка программ особенно для донатов. игры не рассматриваем. разработка Мобильных приложений , как на пла… Подробнее…

2018-08-09 10:26 Архивное объявление

Добрый день! Войду в качестве совладельца и полноценного участника в работающий бизнес. Сумма инвестиций 3 миллиона рублей. Рассмотрю только реальные проекты с подтвержденным доходом, высокой приб… Подробнее…

2018-07-30 15:56 Архивное объявление

Привет. Есть возможность вложить в ваш действующий или новый бизнес до 500.000р. Также рассмотрю предложения с возможностью выкупа 50% доли бизнеса. Сразу говорю: КэшБэки не предлагать. В табак и лар… Подробнее…

2018-07-16 18:17 Архивное объявление

Проинвестируем предложения в строительной сфере, деревянное домостроение, малоэтажное строительство. Строительство домов на продажу. Срок возврата инвестиций до 1 года. Доход от 25% годовых…. Подробнее…

2018-07-03 19:12 Архивное объявление

Инвестирую до 4 000 000 млн в действующий или новый бизнес. Регион: г. Краснодар, Краснодарский край (в пределах 80 км от Краснодара). Интересует торговля, производство, сфера услуг. Только … Подробнее…

2018-07-03 09:41 Архивное объявление

Здравствуйте! Проинвестирую до 1 млн. рублей в интересные IT-проекты, особенно интересны мобильные игры/приложения на финальной стадии разработки. Рассмотрю и другие IT-проекты/онлайн бизнесы не на… Подробнее…

2018-06-19 19:02 Архивное объявление

Готов выступить инвестором/соинвестором или партнёром в интересном проекте с нуля, стартапе или в расширении уже действующего прибыльного бизнеса. Возможен объём инвестиций до 3 миллионов рублей (инди… Подробнее…

2018-06-12 07:45 Архивное объявление

Здравствуйте, имеются свободные финансы, готов инвестировать в работающий бизнес или проработанную идею. От партнера жду четкого бизнес плана, проработанной финансовой составляющей проекта, предполож… Подробнее…

2018-06-12 13:51 Архивное объявление

Доброго времени суток! Появилось желание открыть Автосервис по кузовному ремонту легковых автомобилей любой сложности в краснодаре, но нет возможности купить помещение! Все у кого нет автомобиля хотят… Подробнее…

2018-04-09 13:13 Архивное объявление

Ищу профессионала своего дела. Готов инвестировать в любую сферу, самое главное чтобы партнёр имел достаточный опыт для реализации проекта. Готов сам участвовать в деятельности и развитии. Инвести… Подробнее…

2018-05-21 11:01 Архивное объявление

Инвестирую до 500000р в стартап,готовый прибыльный бизнес,в вашу идею.Рассматриваю и %,и вхождение в долю. Не рассматриваю сельское хозяйство,криптовалюты,химическую промышленность. Актуально только п… Подробнее…

2018-05-20 14:16 Архивное объявление

Здравствуйте! Имеются свободные денежные средства в размере до 500 000 рублей. Готова инвестировать в идею, начинающий бизнес. Ищу добросовестного и инициативного человека/группу людей, готовых с пол… Подробнее…

Источник: https://start2up.ru/invest/out

Ссылка на основную публикацию