Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше? — финансовый консультант

Инвестиции в покупку новостройки на стадии котлована: а стоит ли рисковать?

Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше? - финансовый консультант

Люди, заинтересованные в получении максимальной прибыли, рассматривают возможность инвестирования в новостройки на стадии котлована. Но, выбрав этот способ, нельзя забывать, что он связан с различными рисками. Тут уже выбор инвестора, рисковать ли ему всем ради большого дохода или вкладывать деньги в надежные финансовые инструменты, но получать немного.

Анализ застройщика – необходимая составляющая

Инвестиции в строящийся объект всегда предполагают некие риски, просто с готовностью недвижимости они снижаются. Если же деньги вкладывают в котлован, то нужно быть еще более осторожным. Перед совершением инвестиций необходимо:

  1. Изучить предложения на рынке. Их необходимо рассортировать по тому, какие компании являются застройщиками.
  2. Ознакомиться с документами каждого из застройщиков, внимательно изучить проектную документацию.
  3. Произвести анализ деятельности застройщиков. Посмотреть размер уставного капитала, объемы строительства, год основания, длительность ведения профессиональной деятельности, количество достроенных и строящихся домов.
  4. Выбрать одного или нескольких застройщиков, лично побеседовать с представителями компании и сделать окончательный выбор.

Решение должно быть взвешенным и продуманным. Вряд ли человеку без специальных знаний и опыта удастся с этим разобраться быстро. Детальное изучение застройщика минимизирует риски.

Вкладывать деньги в котлованы лучше опытным инвесторам или после консультации со специалистом в сфере строительства.

Ситуация в сфере строительства на стадии котлована

Интерес инвесторов к котлованам резко возрос в самом начале века. Тогда вкладчики смогли оценить выгодность вложений – они получали прибыль в размере 20 – 50% от стартового капитала.

Ситуация серьезно изменилась в 2008 году. Финансовый кризис стал причиной заморозки множества строительных площадок. Получилось, что многие компании просто не смогли выполнить свои обязательства перед инвесторами.

Сегодня же интерес к вложениям в котлован опять возрос. Люди готовы рискнуть ради получения большой прибыли.

При инвестировании средств в жилую недвижимость Санкт-Петербурга и Мосты на этапе начала строительства можно надеяться на возврат 120 – 125% средств после продажи квартиры.

Но цены на них после долго спада в последние полгода начали расти. При положительной динамике экономической ситуации уровень доходности может вырасти в 2 раза и достичь 50%.

В какое жилье инвестировать?

Инвестирование на нулевом цикле строительства приносит разные доходы в зависимости от класса жилой недвижимости. Поэтому и объем вложений распределяется неравномерно:

Жилье эконом класса занимает незначительную часть, так как приносит небольшую по объему прибыль. А вот квартиры более высокого статуса сами по себе стоят немало, еще и приносят ощутимый доход.

Преимущества и недостатки

Плюсов у долевого строительства на стадии котлована не так уж много, но они ощутимы:

  • низкая стоимость недвижимости в сравнении с идентичными готовыми объектами;
  • возможность получения большой прибыли от практически пассивного инвестирования (нужно будет только купить и продать квартиру);
  • получение в конечном итоге готового жилого объекта, построенного по современным технологиям, с развитой инфраструктурой;
  • большой выбор квартир, планировок, площади будущей квартиры, этажа.

Минусов у такой идеи предостаточно из-за ее рискованности. К недостаткам можно отнести:

  • невозможность проведения оценки качества готовой недвижимости;
  • невозможность заключить со строительной компанией договор купли-продажи (по сути, человек становится не владельцем квартиры, а инвестором до окончания строительства);
  • возможны срывы поставленных сроков строительства;
  • строительство может быть заморожено по причине недостатка инвестиций, банкротства компании, недобросовестных действий застройщика.

Возможные риски и способы их устранения

Рисков в связи с вложением средств в строительство на нулевом этапе немало. Но большинство из них можно предотвратить или компенсировать материально. Чтобы дольщик не понес убытков, он должен четко понимать, как ему следует действовать в различных ситуациях:

Ситуация Как поступить? Обоснование
Человек хочет документально зафиксировать факт участия в долевом строительстве. Какой документ при этом необходимо использовать? Подписывать нужно договор долевого участия (ДДУ). ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» предоставляет гарантии дольщикам. Если вместо ДДУ заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи или договор займа, то защитить свои права в случае недобросовестности второй стороны он не сможет.
Сроки строительства закончились, а дом так и не сдан. Можно ли получить компенсацию? Дольщик вправе получить компенсацию в виде неустойки за каждый день просрочки, если он не заключал с компанией доп. соглашение о продлении сроков строительства. Можно получить не только неустойку, но и компенсацию других возникших затрат – стоимость аренды квартиры, затраты на хранение стройматериалов. Главное, чтобы они были документально подтверждены. Федеральный закон обязывает застройщика предупреждать своих дольщиков о продлении срока не меньше чем за 2 месяца до окончания установленных сроков. Делается это путем направления уведомления и доп. соглашения. Если дольщик его подпишет, то получить неустойку он уже не сможет.
При осмотре квартире специалистом БТИ выяснилось, что фактическая площадь меньше заявленной в договоре. Дольщик может вернуть деньги за разницу в м2 в денежном эквиваленте. Дополнительно есть возможность взыскать проценты за использование заемными средствами, то есть с суммы возврата. Застройщик не выполнил свои обязательства, следовательно, он должен компенсировать убытки инвестору.
В ходе осмотра квартиры были обнаружены видимые дефекты (например, был использован не тот стройматериал, что был изначально заявлен). Не стоит сразу же подписывать акт приема-передачи квартиры. Сначала необходимо ее тщательно осмотреть. Выявленные дефекты вписываются в документ. Владелец имеет право на оспаривание и скрытых дефектов в течение гарантийного срока. Он составляет 5 лет на саму квартиру, а на различные коммуникации – 3 года. В течение этого срока можно получить возмещение ущерба или вернуть средства в случае обнаружения серьезных дефектов.

Заключение договора долевого участия обезопасит инвестора от всевозможных «серых» схем. Даже в случае возникновения проблем он сможет отстоять свои права.

Федеральный закон о долевом участии – чем он хорош?

Еще в 2005 году вступил в силу ФЗ-214 о долевом участии, тем самым власти предоставили множество гарантий на законодательном уровне людям, вкладывающим свои деньги в строительство. Речь идет и об обычных гражданах, и об инвесторах. В законе прописывается необходимость заключения ДДУ. В нем обязательно отражают:

  • данные о строящейся недвижимости;
  • цену жилья;
  • условия оплаты (суммы, сроки, способы);
  • сроки сдачи;
  • гарантии.

При строительстве многоквартирных жилых домов около ¼ квартир продается еще на стадии котлована. Больше половины объектов приобретают на стадии строительства. А оставшаяся часть приходится на покупку готовых квартир.

Чтобы еще больше обезопасить себя от возможных рисков, есть смысл обращаться в компании, страхующие свою ответственность перед вкладчиками. Тогда даже в случае банкротства инвесторам удастся вернуть свои деньги.

Заключение

Несмотря на наличие защитных законодательных мер, инвесторы, вкладывающие свои деньги в покупку новостроек на стадии котлована, имеют ряд серьезных рисков. Но если человек готов рискнуть собственными средствами ради получения большой и легкой прибыли, то такой формат будет для него самым подходящим.

Даже непосредственно на этапе строительства стоимость квартир возрастает, а значит, снижается размер возможной прибыли. «Безопасно вкладывать и получать немного или много зарабатывать, но небезопасно?» — выбор должен делать каждый инвестор самостоятельно, адекватно оценив все аспекты строительного бизнеса.

Источник: https://pravila-deneg.ru/investicii/investicii-v-pokupku-novostrojki-na-stadii-kotlovana-a-stoit-li-riskovat

Долевое строительство чем выгодно

В договоре долевого участия указывается конкретный срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Инвестор обязуется внести некоторую сумму средств на счет застройщика. Обычно эта сумма делится на части, которые вносятся в соответствии с графиком после регистрации договора.

Инвестор вкладывает в строительство ту сумму, которая будет намного меньше ожидаемой реальной стоимости недвижимости по окончании постройки. Как правило, разница в цене квартиры в строящемся доме и квартиры на вторичном рынке составляет 30%. Этот вид инвестиций подходит тем, кто не ожидает получения прибыли в максимально короткие сроки и не спешит.

Что такое долевое строительство

В условиях постоянно растущих цен на недвижимость в нашей стране, долевое строительство является очень выгодным способом приобретения жилья. Ведь после того, как проект полностью реализован, квартиры в нем существенно возрастают в цене.

Для того чтобы приобрести недвижимость при помощи такого инвестиционного инструмента, необходимо заключить специальный договор между застройщиком и клиентом.

Как уже говорилось выше, прежде чем начинать сотрудничество с определенным застройщиком, необходимо проверить все необходимые документы, которые подтверждают легальность его работы.

Не стоит забывать о том, что речь идет о крупных суммах денег и что риск при их передаче очень высок. Стоит обратить внимание на то, сколько домов уже построил этот застройщик, а также на наличие проблем во время реализации предыдущих проектов.

Что касается оплаты данной услуги, то здесь достаточно много вариантов. От того, сколько будет составлять первоначальный взнос, будет зависеть стоимость жилплощади в целом, а также условия, на которых будут производиться выплаты.

Читайте также:  Почему не дают ипотеку для ип? - финансовый консультант

Например, при внесении полной суммы в течение трех рабочих дней клиент получает скидку от застройщика с каждого квадратного метра недвижимости.

В противном случае расчет договора проводится в оговоренные сроки, а стоимость, прописанная изначально, не может изменяться, даже под давлением инфляции или же просто в процессе строительства.

Преимущества оплаты стоимости квартиры в рассрочку в том, что даже обладая небольшой суммой, участник может решить свой «квартирный вопрос». При этом жилье может быть выбрано со всеми пожеланиями клиента, начиная с количества квадратных метров и заканчивая характеристиками и сроками ее получения в собственность. К тому же благодаря небольшим ежемесячным выплатам, долевой участник может успешно контролировать свой бюджет.

О долевом строительстве

  1. Возникают ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше, чем указано в документации.
  2. Возможны случаи, т.н.

    обмера – превышение реальной площади квартиры над размерами, обозначенными в технической документации, что сопровождается требованием застройщика о доплате за «лишнюю» жилплощадь.

  3. Застройщик также иногда начинает работы без получения разрешения на строительство, или игнорирует порядок оформления прав на земельный участок.
  4. Возникает ситуация, угрожающая сносом дома как самовольной постройки.

Гражданин может потребовать у застройщика: предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства; подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены. Нормы права Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и.

Рекомендуем прочесть:  В случае неуплаты кредита

Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов

Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые идут на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия.

Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.

Что выгоднее — долевое строительство или покупка на вторичном рынке

Вторичное жилье может быть намного дороже, чем вступление в долевое строительство. Но самое надежное. Дом уже построен, сдан, акт приема-передачи на него уже есть, кадастр выдан. И бояться, в принципе, уже нечего. Но цена кусается, конечно, и не без причины. Любой рисковый вариант может быть на порядок дешевле, чем безрисковый. Но то он и рисковый.

Покупка квартиры в долевое строительство — дешевле, чем на вторичном рынке, но все зависит от того, что вы хотите получить от нового жилья. Квартира в строящемся доме — этот вариант подходит, если вы готовы ждать несколько месяцев, а то и лет, чтобы заехать в новый дом.

Строительство, ремонт с «нуля», связанные с ним расходы могут «перечеркнуть» плюсы от покупки жилья на начальной стадии строительства. Да и после переезда придется жить в окружении соседей, которые будут постоянно делать ремонты.

С учетом того, что большая часть новостроек — новый район, порой с не сформированной инфраструктурой — даже продажа такого уже построенного жилья (при условии ремонта) больших барышей не принесет.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

Настоятельно рекомендуется отправлять все документы ценным письмом, при этом оформить и уведомление о вручении, и опись всех документов. Все это важно для последующего обращения в суд, с целью доказать действия дольщика – истца. Можно и лично передать документы в офис и при этом взять расписку.

Неустойку можно взыскать и в досудебном порядке, если такие условия разрешения споров прописаны в договоре. Такие меры выгодны для дольщика, и он при заключении договора должен обратить на это внимание. Ведь в этом случае не будет необходимости обращаться в суд и тратиться на юристов.

Плюсы и минусы долевого строительства

В первое время при использовании этого метода строительства в нашей стране не было достаточной юридической базы. Этим часто пользовались различные мошенники, в результате деятельности которых дома оставались недостроенными, компании банкротились, а граждане лишались их денежных средств.

  1. застройщиком покупается или берется в аренду земельный участок;
  2. заключается долевой договор участия;
  3. дольщиками производится оплата своей доли собственности в рассрочку;
  4. после постройки и сдачи здания в эксплуатацию оно переходит в собственность дольщикам.

Выгодно ли вступать в долевое строительство

Нередко застройщики предусматривают выплату стоимости квартиры в рассрочку – это, разумеется, тоже легче, чем выплатить всю сумму единовременно.

В отличие от ипотечного кредита, при котором клиент въезжает квартиру еще до того, как выплатит ее стоимость, при участии в долевом строительстве выплаты совершаются в период строительства т.е. до того, как квартира будет передана дольщику.

На первый взгляд это может показаться недостатком, но если вспомнить, какие бывают проценты при банковских кредитах, то участие в долевом строительстве оказывается намного выгоднее – там такой переплаты не будет.

Рекомендуем прочесть:  Адвокат по экономическим преступления

Что такое долевое строительство? Это значит, что между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком – как называют в народе) заключается договор.

Согласно этому договору, застройщик обязуется построить многоквартирный дом к определенному сроку, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и после этого передать дольщику.

Дольщик же со своей стороны обязуется выплатить сумму предусмотренную договором, и в означенный срок принять этот объект.

Долевое строительство: риски и гарантии

Для многих жителей России долевое строительство является едва ли не единственным реальным способом получить собственную квартиру, поскольку рыночная цена недвижимости неподъёмна для большинства россиян, а банковское кредитование предполагает значительную переплату за квартиру, ввиду слишком высоких процентов, к тому же после мирового финансового кризиса доверие населения к банкам и кредитам близко к нулю. Долевое строительство позволяет купить квартиру по сравнительно низкой цене, ведь после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, стоимость квартир в нём значительно возрастает, к тому же в большинстве случаев платежи рассрочены до завершения строительства.

До принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» долевое строительство как явление в России существовало уже достаточно давно.

Осуществлялось оно, в основном, на основании договоров инвестирования или договоров о совместной деятельности.

Механизмы сотрудничества между дольщиком и застройщиком, предусмотренные этими договорами не могли в полной мере охватить всех аспектов таких правоотношений, из-за чего права инвесторов (то есть дольщиков) не были достаточно защищены, и это стало прекрасной почвой для деятельности недобросовестных застройщиков.

Закон об участии в долевом строительстве предоставил должные гарантии участникам долевого строительства, обезопасив их от произвола застройщиков, потому застройщикам, желающим иметь побольше прав и поменьше обязанностей, пришлось искать пути обхода нового закона.

Как известно, кто ищет, тот всегда найдёт, потому известия об очередных надувательствах так же регулярно появлялись в СМИ.

В большинстве случаев застройщики стараются явно не переступать букву закона, а просто укладывают с гражданами, желающими приобрести жильё, не договора об участии в долевом строительстве, а другие гражданско-правовые договора, не гарантирующие дольщикам такой же степени защищённости. Наибольшее распространение получили предварительные договора купли-продажи и вексельные схемы. Что примечательно, до последнего времени большинство строительных компаний, даже самых крупных и получающих государственную поддержку, работало именно по таким схемам.

Тяжелая доля

Права же по договору эскроу следуют за правами по договору участия в долевом строительстве. В кредитном договоре предусматриваются механизмы контроля банка за деятельностью застройщика, например, обязанность застройщика предоставлять банку информацию обо всех организациях, привлеченных для строительства и так далее.

В России же предпосылки появления долевого строительства были заложены в законе «Об основах федеральной жилищной политики».

В этом документе было признано право граждан на жилье, которое обеспечивалось в том числе путем строительства за собственные средства без ограничения площади, а также право застройщика на получение или приобретение земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Однако на нормативном уровне не была закреплена форма привлечения застройщиком денежных средств граждан.

Источник: http://russianjurist.ru/alimenty/dolevoe-stroitelstvo-chem-vygodno

Как принимать инвестиции от частников и вкладывать в долевое строительство

У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру. В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

Гарантии для дольщиков Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017.

Читайте также:  Как рассчитать проценты по кредитной карте сбербанка? - финансовый консультант

Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд. Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год.

Но инвесторам стоит обращать внимание на взлеты и падения рынка недвижимости, что позволить увеличить прибыль. Выгодность и риск инвестирования в новостройки Выгодно ли инвестировать в новостройки? Капиталовложение в строящуюся недвижимость может дать хороший заработок.

Внимание

Но существует риск, который связан с банкротством застройщика. Причин этому может быть множество: начиная от плохо продуманной политики компании до экономического кризиса.

Что нужно знать о размере капиталовложений в новостройки Каждый регион имеет свои особенности рынка недвижимости. Стоимость новостройки зависит от цены квадратного метра, себестоимости и уровня спроса и предложения.
По этой причине самая высокая цена квадратного метра наблюдается в городах-миллионниках.

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

Будет отлично, если в договоре стороны пропишут порядок привлечения сторонних участников (например, подрядчиков). Еще лучше — когда их реквизиты известны уже на момент заключения договора (например, приведены в приложениях к нему).

Формулировки, отражающие основной предмет правоотношений — строительство и передачу объекта недвижимости инвестору, должны соответствовать положениям Закона № 214-ФЗ. В данном случае роль играет не наименование договора, а его содержание.

Так, например, в договор нельзя включать нормы, отражающие уменьшение срока гарантийных обязательств застройщика в сравнении с тем, который установлен законом.

Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше?

В то время, как вторичный рынок зачастую показывает тенденцию к падению цен. В этом случае инвестиции могут оказаться абсолютно неликвидным.

Что касается инвестиций в новостройки, то тут есть гораздо более высокие шансы получить высокий доход. Если для покупки недвижимости на вторичном рынке нужна довольно крупная сумма денег, то при инвестировании в строительство домов, речь идет о вполне доступных объемах денежных средств.

Причем, чем раньше включиться в инвестиционный процесс, тем ниже будет стартовое вложение, и тем интереснее результат для инвестора. И все же, решив вложить деньги в долевое строительство, необходимо понимать, что идеальной модели на практике не существует, и рисковая составляющая все равно присутствует.

Дело не тех негативных историях, которые рассказывают окружающие, а в том, что каждый проект зависит от множества факторов, которые необходимо учитывать сразу.

Инструкция покупки квартиры в новостройке. как не потерять квартиру и деньги

К основному относят срыв застройщиком сроков строительства, то есть значительно позднее запланированных и указанных в договоре инвестирования. Примерно 5-7 лет назад сроки сдачи в эксплуатацию новостроек не соблюдались практически всеми застройщиками и во всех регионах России, а задержки составляли от одного до полутора лет.

Важно

С принятием федерального закона № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…» ситуация значительно улучшилась, но до идеальной еще далеко. Не стоит винить в срывах сроков строительства только застройщиков.

На ситуацию во многом повлиял финансовый кризис 2008-2009 годов. Отмечалось не регулярное финансирование проектов и трудности в получении кредитов.

Как инвестировать в новостройки

Квартиры могут оказаться раскуплены еще задолго до завершения строительства. Инвестор же получит возможность продать востребованный объект недвижимости или сдать его в аренду по полностью устраивающей его цене. Какие можно выделить риски инвестора, характеризующие участие в долевом проекте? Прежде всего, к ним следует отнести:

  • вероятность банкротства партнерской строительной фирмы;
  • вероятность резкого снижения спроса на построенное жилье;
  • вероятность ошибок при планировке квартир и инфраструктуре, которые могут обнаружиться покупателем или арендатором впоследствии и принести убытки инвестору.

Снизить указанные риски инвестору поможет детальный анализ перспектив вложений в долевой проект с учетом рассмотренных нами критериев выбора партнерского бизнеса и конкретного проекта.

Инвестиции в долевое строительство

Инфляция не может повлиять на повышение цены объекта, так как при заключении договора с застройщиком обговаривается сумма, подлежащая уплате. А при повышении уровня инфляции стоимость недвижимости возрастает, что увеличивает прибыль покупателя от нее.

Способы отчуждения недвижимости четко регулируются законодательными нормами, что предохраняет от незаконной передачи собственности другому лицу. Недостатки вложения средств в недвижимость В связи с невысоким уровнем среднего дохода населения квартира как инвестиция доступна далеко не всем.

Инвестору следует учитывать, что вложенные средства невозможно срочно вернуть, для этого потребуется определенное время. Таким образом, можно говорить о низком уровне ликвидности недвижимости.

Ошибочным мнением является тот факт, что стоимость объектов недвижимости постоянно растет и не снижается.

Инвестиции в строительство новостроек

Целями инвестирования в данном случае могут быть:

  • извлечение прибыли за счет последующей продажи готового (как вариант — улучшенного по факту проведения ремонта) жилья;
  • получение дохода за счет последующей сдачи готового жилья в аренду.
  1. Предпринимательской деятельностью — как строительным бизнесом, либо в чистом виде инвестиционным участием в таком бизнесе (на правах владельца доли в строительной компании либо покупателя акций и облигаций, эмитированных такой фирмой).

Инвестор как владелец строительного бизнеса в сфере жилой недвижимости, заинтересован, как и при любом другом виде бизнеса, в том, чтобы выручка от продажи готовой (улучшенной вследствие ремонта) недвижимости, либо выручка за счет инвестиций участников договоров на долевое строительство, превысила издержки на возведение объектов.

Долевое инвестирование в недвижимость – ликвидный и долгосрочный проект

Правовое регулирование Современное отечественное законодательство гарантирует необходимую защиту прав инвесторов, которые осуществляют капиталовложения в долевое строительство. Стандартные договора долевого участия оговаривают точные сроки сдачи объектов недвижимости, а также конечную стоимость жилья.

Источник: http://bk-ast.ru/kak-prinimat-investitsii-ot-chastnikov-i-vkladyvat-v-dolevoe-stroitelstvo/

Самые выгодные способы вложения в новостройку

Покупка квартиры в новостройке по-прежнему остается самым доступным способом приобретения жилья. Никакие риски не останавливают сегодня людей от приобретения квартиры в строящемся доме:

  • долгое строительство;
  • зависимость от застройщика:
  • отклонение от строительных норм, применение некачественных стройматериалов и т. д.

Данные риски компенсируются:

  • моральным и физическим износом жилья вторичного фонда;
  • желанием потребителя жить в современной квартире на фоне комфортной социальной инфраструктуры;
  • возможностью долгосрочных инвестиций в новые квартиры.

Какие же способы инвестиции в новостройки можно предложить сегодня инвесторам?

Три способа инвестиций в новостройку

Существуют три способа инвестиции в строящуюся недвижимость:

  • Договор о долевом участии.
  • Покупка жилищного сертификата.
  • Вступление в ЖСК.

Договор о долевом участии как способ инвестиции

Почему заключение ДДУ, на основании Федерального закона 214-Ф3 о долевом строительстве, необходимо для того, чтобы считать покупку в новостройке именно инвестицией?

Договориться ведь с застройщиком можно также:

  • посредством составления предварительного договора купли-продажи;
  • путем подписания долгового векселя.

Потому что инвестиция предполагает получение прибыли максимально безопасным путем, а данные способы его не обеспечивают.

Договор о долевом участии защищает будущего владельца новенькой квартиры от многих факторов:

  1. Расплывчатости в определении предмета инвестиции:
    • одна сторона, застройщик, берет деньги у другой стороны, долевого участника, на строительство не некого абстрактного объекта, а конкретной квартиры, на конкретном этаже, с четкими определениями метража, количества комнат и прочее.
  2. От необоснованного накручивания цены на квартиру со стороны застройщика.
  3. От затягивания сроков сдачи по вине застройщика.
  4. От риска двойной продажи:
    • договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах ФРС.
  5. От нарушения гарантий качества:
    • например, выясняется, что несущие конструкции и перегородки между квартирами из гипсокартона;
    • дом построен в сейсмозоне, но в конструкции нет элементов повышения сейсмостойкости;
    • через пять лет в стенах пошли трещины и т. д.

Говорят, лучшее испытание для новостроек — это сильное землетрясение. Как-то очень бы не хотелось платить за подобное испытание своей жизнью. Пока природа не устроила новостройкам свою тотальную жестокую проверку, но единичные случаи обрушения крыш в новостройках… под тяжестью снега тоже не внушают оптимизма.

Приобретение жилищного сертификата от застройщика

Приобрести жилищный сертификат — именное право на долю жилья ­можно не только от государства, но и от коммерческой организации, коей является фирма-застройщик.

Конечно, молодой семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, было бы намного выгоднее получить подобный сертификат в форме бесплатного займа от государства.

Удивительно, но сегодня эта возможность законодательно вроде бы не отменена, но в реальности о ней мало кто слышит.

Совершенно точно существует возможность получения бесплатного государственного сертификата льготным категориям военных, молодым ученым, а также вынужденным переселенцам.

Недостаток жилищного государственного сертификата:

  • Он покрывает примерно треть стоимости жилья.
  • Время его действия — 9 месяцев, а за такой срок дом не построить.
  • Банк выделяет средства под сертификат только на зарегистрированную недвижимость, таким образом взять государственный сертификат на приобретение доли собственности в новостройке не получится.

Этот «пробел» устранен возможностью самого застройщика выпускать свои жилищные облигации, однако у него они естественно не бесплатны.

Жилищный сертификат от застройщика является своеобразной броней для долевого участника и способом инвестиции:

  1. Купивший ЖС обладает правом долевого участника на некоторое количество квадратных метров жилья в строящемся доме.
  2. Стоимость сертификата индексируется: купив сертификат в начале строительства, можно продать его в конце за более дорогую цену.
  3. ЖС дает возможность приобрести в будущем полноценное жилье, докупив недостающие сертификаты у того же застройщика, либо у другого, когда суммарная стоимость ЖС станет достаточной для покупки квартиры — этот способ инвестиции подойдет для тех, у кого мало собственных средств.
  4. И еще один плюс — возможность эмиссии (выпуска) жилищных сертификатов имеют только те застройщики, которые:
    • являются собственниками или арендаторами земельного участка под строительство;
    • имеют утвержденные проект на строительство и документацию.
Читайте также:  Кредитные карты втб банка москвы для зарплатных клиентов - финансовый консультант

Однако у такого способа инвестиции в новостройку есть и недостатки:

  • Для дольщиков:
    • Абстрактность приобретаемой доли в строящемся доме (нет привязки к конкретному адресу, дому, квартире).
  • Для застройщика:
    • Застройщик все равно не сможет воспользоваться деньгами инвестора, пока не утвердит проект, следовательно, на само проектирование ему нужно еще где-то искать деньги.
    • По закону собственник жилищного сертификата имеет право его досрочно погасить и забрать деньги, что может создать дефицит средств на завершение строительства.

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительный кооператив дает реальную возможность наименее затратного и самого быстрого способа приобретения жилья, а значит может быть и способом инвестиции. Причем создать его очень легко — достаточно собрать необходимое количество инвесторов:

По закону, на основании ст. 112 ЖК РФ, участников ЖСК должно быть не менее пяти и не более количества квартир в строящемся доме.

ЖСК создается по правилам паевого участия в строительстве:

  1. Вначале строительства членами ЖСК вносится:
    • вступительный взнос в размере 50 тыс. руб.;
    • начальный паевой взнос, который составляет 30% предполагаемой стоимости квартиры.
  2. Ежемесячно паевые участники выплачивают:
    • 50 000 руб. паевого взноса (на строительство);
    • членские взносы (на текущие расходы кооператива).
  3. По окончанию строительства вносится фактический паевый взнос, представляющий разницу между суммарным паевым взносом, выплаченным членом ЖСК на протяжении всего периода стройки и фактической стоимостью объекта (квартиры), с учетом всех понесенных затрат.

Достоинства инвестиции в жилищно-строительный кооператив:

  • Жилищный объект приобретается не по рыночной стоимости, а по реальной.
  • Минимальные переплаты: составляют порядка 100 000 руб., т.к. в них входит только вступительный взнос (50 000) и членские взносы, как правило небольшие:
    • для сравнения: переплаты по ипотеке составляют две-три цены от величины взятого кредита.
  • Небольшие сроки строительства, так как учредители и участники ЖСК одновременно являются и долевыми участниками и заинтересованы в скорой сдаче объекта.
  • Лучшее качество строительства — зачем паевым участникам приобретать некачественный материал для домов, в котором они сами будут жить.

Несмотря на привлекательность, у ЖСК не все так уж безоблачно и радужно.

Недостатки и особенности ЖСК:

  1. Договор о вступлении в ЖСК, в отличие от ДДУ, не подлежит обязательной регистрации, и этой лазейкой пользуются в последнее время застройщики, регистрирующие себя как ЖСК. Чтобы определить, настоящее ли ЖСК или поддельное:
    • Изучите историю учредителей: если в прошлом они фигурировали как фирма-застройщик, держитесь от такого ЖСК подальше.
    • Обратите внимание на размер начального взноса и порядок выплат: если начальный взнос намного больше 50 000руб, а остальные выплаты вам предлагают вносить не ежемесячно, а в течение нескольких этапов, то это — схема расчета застройщиков, а не ЖСК.
  2. Неопытность учредителей в строительстве может привести к издержкам в виде неправильного составления сметы, расчетов паевых взносов, простоям стройки и нехватке средств. Обращение же к профессиональным застройщикам привносит в ЖСК известные риски, связанные с долевым строительством.
  3. Слишком большие ежемесячные выплаты, требуют наличия собственных накоплений или высокооплачиваемой работы у участника ЖСК.
  4. Если кто-то из членов кооператива не вносит ежемесячный взнос, то остальные участники делят между собой его долг по принципу субсидиарной ответственности, чтобы покрыть образовавшуюся брешь в бюджете кооператива.
  5. Взять ипотеку под новостройку в ЖСК трудно, так банк не берет в залог еще не построенное жилье, на которого нет прав собственности: такое право в ЖСК возникает только после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса.

В то же время под ДДУ взять ипотеку легче, хотя схема получения жилья по сути одинакова и там, и там. Видимо банки больше ориентированы на партнерство с фирмами-застройщиками, которые являются их клиентами.

Видео: Инвестиции в новостройку.

(3

Источник: https://moezhile.ru/investitsii/investicii-v-novostrojku.html

Куда инвестировать деньги в 2018-2019? Примеры и доходность

Каждый продвинутый человек задумывается о том, куда лучше инвестировать деньги.

Спрос порождает предложение и на сегодняшний день инвестору предлагаются десятки мест, куда выгодно инвестировать деньги может быть выгодной идеей. Давайте проведем обзор наиболее доступных и интересных вариантов, куда можно инвестировать деньги в 2019 году, сравним их плюсы и минусы, условия и выгоды!

Куда инвестировать деньги — Стартапы

Стартапы — это инновационные компании, предлагающие новые технологии, которых раньше просто не существовало. Внедрить новые и неизвестные технологии в жизнь, довести их до массового потребителя — очень сложная задача, которая вместе с этим может принести тысячи процентов прибыли.

Обратите внимание, что: Ежедневно появляются новые стартапы требующие инвестиций. Но только 10% из них работают больше года.

Для того чтобы заработать на инвестициях в стартап, нужно удостовериться, что идея, цель, план, команда в молодой компании хорошо взаимосвязаны, если компания понимает что ей нужно и что она делает — это важная составляющая успеха.

Есть не мало примеров когда стартапы буквально с нуля превращались в миллионные компании, обогащая своих инвесторов на всем пути развития. Сегодня существуют специальные биржи стартапов, посредством которых сходятся компании и инвесторы.

Биржа стартапа — это сайт, на котором стартапы регистрируют себя, свои предложения, бизнес планы и заявляют необходимую сумму для старта. Инвесторы выбирают стартапы и инвестируют в них средства. Так у каждого стратапа могут быть много инвесторов.

Когда стартап набирает запрашиваемую сумму, проект начинает работать и в случае успеха он вознаградит своих инвесторов.

Сейчас когда американский станок перестал печатать деньги в прежнем количестве, среди богатых и мудрых людей бытует мнение, что в следующие 10 лет не будут рождаться новых рынков, так как в мире просто не будет на это свободных средств. В 2018 году рынок стартапов сократился. на это сказался и кризис и платежеспособность.

Это интересные инвестиции. Даже если 10 стартапов прогорят, то 11-й способен окупить все потери, так как прибыли могут идти на тысячи процентов.

Стартап — это риски и неизведанное. Часто стартапы гибнут не из-за плохой идеи, а из-за плохой организации, некомпетентности управляющих компанией.

Куда можно вложить не большие деньги — ПАММ счета

Этим видом инвестиций занимаюсь я. ПАММ счет по сути очень напоминает ПИФ, только им управляет один человек. Профессиональный трейдер создает у брокера специальный ПАММ счет.

На этом счету изначально есть только его уставной капитал, к примеру 50 000 долларов. Далее в этот счет могут вкладывать деньги инвесторы.

Трейдер торгует на бирже деньгами этого счета и прибыль от торговли распределяется пропорционально вкладам каждого инвестора.

За последние 7 лет родилось и погибло много брокеров по ПАММ счетам. Чтобы не говорили менеджеры существующих брокеров, сегодня есть только один лидер — это Альпари.

Прибыль в этом виде доверительного управления граничит на средней отметке в 4-6% в месяц и 80-100% годовых если учитывать реинвестиции.

Более того, именно реинвестиции позволяют умножать собственную прибыль и позволяют заработать более 800%! Это очень высокий процент, при том, что при портфельных инвестициях риски практически отсутствуют, а минимальная инвестиция начинается от 10 долларов. Как видите, это то место, куда инвестировать небольшие деньги может абсолютно каждый.

Альпари предоставляет всю статистику и данные о работе управляющего, отображает его сделки и объемы торговли. На данный момент есть ПАММ счета которые работают уже более 4-х лет и приносят стабильную прибыль.

Так как стратегии торговли у управляющих разные, то и доходность отдельных ПАММ счетов различается.

Если консервативные приносят 4-6% в месяц, то агрессивные могут выдавать и более 170% доходности за один месяц!

Рейтинг ПАММ счетов:

При вложении одновременно в 10-15 разных ПАММ счетов, вы снижаете риски к самому минимуму. Если один счет за отчетный месяц принесет убыток, то остальные перекроют этот убыток своей прибылью.

Более подробную информацию об инвестициях в ПАММ вы найдете на этом блоге, который им и посвящен.

Высокая доходность, практически отсутствуют риски, многолетняя работа брокеров и управляющих доказывают стабильность и надежность инвестиций. Высокая доступность и прозрачность.

За пять лет инвестиций я так и не нашел минусов. Это прекрасная возможность иметь пассивный доход.

Инвестиции в Фондовый рынок

Если деньги для хранения кладут в банк, то для извлечения выгоды их инвестируют в фондовый рынок. Фондовый рынок представляет собой площадки, где продаются и покупаются ценные бумаги, товары и даже услуги. Основные площадки – это фондовые биржи. В России это Московская Биржа — объединение двух ранее отдельных площадок ММВБ и РТС.

Напрямую торговать на мировых биржах имеет право не сам инвестор, а посредник – брокер с соответствующей лицензией. Инвестор открывает торговый счет у брокера и через него покупает фондовые активы, как ценные бумаги и другие.

Инвестиции в Опционы

Для меня это очень выгодный вид инвестиций. Не так давно я опробовал все возможности опционов и готов рассказать вам все в деталях.

Лучше всего я сразу приведу пример:

  • Вы покупаете бинарный опцион на акции Microsoft на 1 час и указываете что цена будет расти. Если через час, цена акций Microsoft будет выше чем на момент покупки опциона — вы получаете 80% прибыли. Если бы вы инвестировали 100 долларов, то за час вы смогли бы заработать 80 долларов.

Источник: https://pammtoday.com/kuda-investirovat-dengi.html

Ссылка на основную публикацию