Какой максимальный кредит по военной ипотеке? — финансовый консультант

Военная ипотека в 2018 году сумма в разрезе топ 10 банков

Какой максимальный кредит по военной ипотеке? - финансовый консультант

Сумма по военной ипотеке в 2018 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

Этапы оформления:

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

Условия кредитования:

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2018 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2018 году – 260141 рубль
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2018 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
  • минимальный срок кредитования – три года;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2018 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Военная ипотека в 2018 году сумма тыс. руб.:

БанкСумма тыс. руб.
Сбербанк 2220
ВТБ 24 2435
Банк Зенит 2300
Газпромбанк 2250
Связьбанк 2220
РНКБ 2100
Открытие 2240
Глобэкс 1880
Россельхоз 1900
Банк Россия 2150
АИЖК 2100
Абсалют банк 2220

Так или иначе, военная ипотека в 2018 году сумма, которой составляет до 3000000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2017-2018 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 000 000 руб. на 2018 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24:

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/voennaja-ipoteka-v-2017-godu-summa.html

Калькулятор военной ипотеки для военнослужащих на приобретение жилья с 2018 года

Сегодня для каждого военнослужащего, который собирается воспользоваться госпрограммой военной ипотеки, актуальным является примерный расчет ипотечного кредита, который может быть выдан конкретному участнику НИС в кредитных организациях-партнерах военной ипотеки. Отличным помощником в этом вопросе может стать ипотечный калькулятор Военного Переезда.

Калькулятор военной ипотеки — это программа, которая производит точный расчет суммы ипотечного кредита для конкретного лица (участника НИС) на основе ряда факторов.

В учет берутся возрастные параметры заемщика, которые напрямую влияют на сумму максимального кредита, который может быть одобрен банковскими организациями согласно процедуре расчета предельной суммы кредита, выдаваемого по программе военной ипотеки.

Кроме графика платежей, ипотечный калькулятор позволяет оценить общую сумму процентов по военной ипотеке во всех банках, где можно оформить военную ипотеку. 
 

Кроме того, размер максимальной суммы кредита банк определяет еще исходя и из предоставленной заемщиком информации, а также исходя из данных о кредитной истории.

Замечено, что офицеры/контрактники, в кредитных историях которых нет просрочек, практически никогда не получали от банка отказа в предоставлении кредита. 

 

Ипотечный калькулятор позволяет не только рассчитать сумму, которую банк сможет выдать, но и рассчитать график погашения ипотечного кредита. Еще одна важная функция калькулятора по военной ипотеке — расчет суммы накоплений на именном счете участника НИС. 
 

Расчет включает доходность от доверительного управления средствами НИС, которые находятся на накопительных счетах участников программы.

Но вероятность отклонения доходности, получаемой от доверительного управления средствами, и суммой фактического дохода, разносимого по накопительным счетам, все-таки может иметь место.

Отклонение в большую или меньшую сторону может составлять 1-2 процента (не более). На эти отклонения влияет своевременность включения участника госпрограммы в реестр НИС.

Популярные новостройки в Хабаровском крае

Город: Хабаровск

От 76 858 P/м2

г. Хабаровск, ул. Запарина, 113

1-ая кв. от 356 608 руб.

2-ая кв. от 4 250 000 руб.

3-ая кв. от 6 771 600 руб.

Город: Хабаровск

От 76 180 P/м2

г. Хабаровск, Индустриальный район

1-ая кв. от 3 410 400 руб.

2-ая кв. от 4 925 700 руб.

3-ая кв. от 4 799 400 руб.

Город: Хабаровск

От 54 300 P/м2

г. Хабаровск ул. Суворова-Фурманова-Ворошилова

1-ая кв. от 1 490 000 руб.

2-ая кв. от 2 630 000 руб.

Город: Хабаровск

От 65 000 P/м2

г. Хабаровск, ул. Шевчука

1-ая кв. от 2 275 000 руб.

2-ая кв. от 4 669 900 руб.

3-ая кв. от 6 230 000 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/ipotechnyiy-kalkulyator/

Сколько дают военным на ипотеку, сумма выплат по военной ипотеке

При получении первого офицерского звания (заключении первого контракта, после подачи рапорта) офицер автоматически ставится на учет в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На его счет начинают поступать ежегодные выплаты. Размер их индексируется. Например, в 2016 г. сумма выплат по военной ипотеке составила 246 тыс. руб., в 2017 г. — 260141 руб.

Воспользоваться накопленными средствами можно только через три года участия в данной программе.

После истечения указанного срока офицер может использовать накопленные средства для уплаты первого взноса по военной ипотеке. Размер первого взноса — не менее 10% от суммы кредита.

Соответственно, размер ежемесячного взноса на погашение ипотечного кредита — размер годовой выплаты, поделенный на 12 (число месяцев в году). В 2017 г. эта цифра равна:

260141/12= 21678 руб.

При расчете срока выплаты военной ипотеки банк исходит из того, что ипотечные взносы выплачиваются из тех бюджетных средств, которые поступают на счет офицера. Иными словами, офицер должен погасить задолженность перед банком до выхода в запас — до достижения 45 лет.

Поэтому один из главных критериев при расчете срока ипотеки и ее суммы — возраст офицера. Чем дольше ему остается служить, тем больше выплат поступит на его счет в рамках накопительно-ипотечной программы. Тем на большую сумму он может рассчитывать при оформлении ипотечного кредита.

Методики банков при расчете суммы кредита несколько различаются. В целом максимальный кредит по военной ипотеке в 2017 г. находился в пределах между 1,9 млн. и 2,3 млн. руб. Более подробная информация представлена в таблице 1:

Банк Размер кредита по военной ипотеке, млн. руб.
Сбербанк 2,50
ВТБ24 2,29
«Зенит» 2,10
Газпромбанк 2,33
Связьбанк 2,22
РНКБ 2,22
«Открытие» 2,24
Глобэкс 2,20
Россельхозбанк 2,23
«Россия» 2,27
АИЖК 2,41
«Абсолют» 2,22

Максимальная сумма военной ипотеки в 2017 году составила 3 млн. руб. Этот кредит был оформлен банком «Зенит» с целевым ограничением: только на покупку жилья в Подмосковье в кооперативе «Сампо».

Есть ли какие-либо дополнительные выплаты по военной ипотеке

Принципиальная позиция авторов Закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ФЗ 117 от 20.08.2004 г.) состоит в том, что кредит военнослужащему на приобретение жилья по военной ипотеке полностью гасится за счет бюджетных поступлений.

Договор об ипотеке заключил и квартиру получил

Но ситуация в экономике постоянно меняется. Бюджетных выплат на ежемесячные взносы в банк может не хватить. В этом случае, если не будут приняты какие-либо дополнительные нормативные акты, офицеру придется гасить кредит с привлечением собственных средств. Например, зарплаты.

Другое дело, если офицера увольняют из рядов Вооруженных сил в связи с организационно-штатными мероприятиями. В этом случае он имеет право написать рапорт в региональное управление жилищного обеспечения (подается через командование части) на получение дополнительных средств на погашение ипотечного кредита.

Сумма дополнительных средств рассчитывается так, как если бы офицер продолжал служить в рядах Вооруженных сил и получал выплаты по программе НИС.

Условие получения дополнительных выплат — не менее чем 10-летний стаж службы в рядах Вооруженных сил.

На дополнительные выплаты имеют право также члены семьи погибшего участника НИС, военнослужащие, уволенные в виду ограничения по годности к военной службе и т.д.

Но офицер лишается подобного права в случае, если увольнение происходит, допустим, в результате совершения уголовного преступления, нарушения условий контракта. Мало того, в этом случае уже полученные в рамках накопительной системы средства придется вернуть.

Как узнать сумму и остаток на счету военной ипотеки по регистрационному номеру

Для этого надо зайти на сайт ФГКУ «Росвоенипотека» (орган, отвечающий за ведение реестра участников НИС), авторизоваться, создать личный кабинет и через него отправить запрос на интересующие офицера сведения. При этом он должен указать свой регистрационный номер в реестре участников НИС.

На сайте размещена таблица, по которой можно найти сведения о накоплениях военнослужащих в зависимости от даты их вступления в НИС.

Другой вариант: сделать запрос через командование части.

Наконец, командование части обязано ежегодно извещать участников НИС о состоянии их счетов.

Военная ипотека — выход из демографического кризиса

Максимальная продолжительность периода выплат по программе НИС — 20 лет. Если в течение этого периода офицер не истратил полученные средства, не заключил договора об ипотечном кредитовании, он вправе распорядиться лежащими на его счету средствами по собственному усмотрению.

Кто имеет право на участие в Накопительно-ипотечной системе

Участие в НИС гарантировано офицерам сразу после получения первого офицерского звания или заключения контракта. Также — после подачи рапорта о вступлении в НИС.

  • Но в программе могут участвовать также:прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту не менее 3-х лет;
  • рядовые военнослужащие, сержанты, старшины, отслужившие по контракту не менее 3-х лет и заключившие второй контракт.

Суммы выплат, сроки их получения и все прочие параметры участия в программе НИС для всех трех категорий военнослужащих одинаковые. То есть, и офицер, и рядовой контрактник в 2017 г. получали по накопительной программе 260141 руб. и имели равные основания для заключения ипотечного договора.

Источник: https://BankInRussia.ru/kakuyu-maksimalnuyu-summu-po-voennoj-ipoteke-mozhno-poluchit-ot-banka-v-2017-godu/

Сумма накоплений по военной ипотеке

Для многих участников НИС, до сих пор остается загадкой, как понять, сколько денег находится на именном счету, стоит ли ждать пока их станет больше и какова будет сумма накоплений в следующем году.

Читайте также:  Как получить справку о доходах на портале госуслуг? - финансовый консультант

Накопления на именном счете участника НИС формируются за счет, так называемого накопительного взноса, который ежегодно определяется бюджетом РФ и в равных долях, ежемесячно поступает на счет участника программы «Военная ипотека».

В 2018 году размер накопительного взноса составляет 268 465 рублей в год, а в далеком 2005 всего 37 000 рублей. Система устроена таким образом, что ждать пока на вашем счету накопится больше средств, не имеет смысла.

Самое разумное решение, воспользоваться своим правом на жилье ровно через 3 года после вступления в программу.

Рассчитать размер средств, на именном счете достаточно просто используя нижеприведенную таблицу.

Год Сумма в год Сумма в месяц
2018 268 465 22 372
2017 260 141 21 678
2016 245 880 20 483
2015 245 880 20 483
2014 233 100 19 425
2013 222 000 18 500
2012 205 000 17 083
2011 189 800 15 816
2010 175 600 14 633
2009 168 000 14 000
2008 89 900 7 491
2007 82 800 6 900
2006 40 600 3 383
2005 37 000 3 083

Например, вы решили получить свидетельство в июле 2018 года, при наступлении трех лет участия в программе, за половину 2015 года вы получите 122 000, за 2016 — 245 880, за 2017 – 245 880, за 6 месяцев 2018 – 135 000.

Итого на вашем именном счете находится примерно 760 000 рублей, которые вы можете использовать как первоначальный взнос по программе «Военная ипотека». Сумма будет немного меняться, в зависимости от месяца получения вами свидетельства.

Добавьте к этой сумме кредит банка – 2 300 000, по состоянию на 2018 год, и вы узнаете сумму, на которую вы сможете рассчитывать, в нашем примере она составит 3 060 000. Если вы решите подождать, то, скорее всего, она уменьшится, т.к.

чем вы старше, тем меньше денег даст банк, да и квартиры с каждым годом дорожают. Рекомендуем добавить свои или заемные денежные средства и заняться покупкой квартиры, не откладывая на будущее.

https://www.youtube.com/watch?v=IYM5LOrV0A8

Запомните один простой рецепт, который избавит вас от расчетов. Сумма денежных средств, которые может получить участник НИС, состоит из двух частей. Первая часть, средства именного накопительного счета, последние годы они составляют примерно 700 000 рублей за три года.

Второй составляющей суммы является кредит банка, который на 2018 год составляет примерно 2 300 000 рублей, остальное придется добавить из своего кармана. Учтите, что многие банки предлагают специальные кредиты на льготных условиях, для участников программы «Военная ипотека».

Желаем удачи, в приобретении квартиры по военной ипотеке! Если у вас остались вопросы, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией.

Остались вопросы? Закажите бесплатный расчет суммы Ваших накоплений!

Источник: http://bestvoenipoteka.ru/o_voennoi_ipoteke/summa-nakoplenij-po-voennoj-ipoteke/

Потребительский кредит для военнослужащих (военных) — в ВТБ 24, Сбербанке, Газпромбанке, участникам НИС, по контракту

Потребительские кредиты занимают большую долю в финансовом обороте банков, поэтому кредитные организации разрабатывают большое число программ для привлечения различных категорий граждан, например, кредиты для военных.

Кредиты наличными для военных имеют льготные условия: это и сниженная процентная ставка, и отсутствие необходимости поручительства и залога.

Потребительский кредитование военнослужащих и участников льготной программы НИС может быть оформлено при условии, что гражданин состоит на службе в Вооруженных Силах Российской армии, Федеральной службе безопасности и других структурах, а также является военным пенсионером.

Читайте также:  Подключение услуги «быстрый платеж» в сбербанке - финансовый консультант

Заемные средства предоставляются на любые цели без какого-либо ограничения, в том числе на доплату приобретаемого недвижимого имущества за счет кредитных средств.

В зависимости от кредитной организации существует обязательное условие получения денежных средств по льготной покупке жилья «Военная ипотека».

Минимальный возраст, необходимый для получения заемных средств — 21 год, в некоторых организациях он может составлять до 25 лет. Стаж нахождения на военной службе не должен быть меньше одного года, при том, что на последнем рабочем месте — от 3–6 месяцев в зависимости от условий.

Практически все организации предъявляют строгие требования при наличии отрицательной кредитной истории в кредитуемом банке или в бюро кредитных историй.

Необходимые документы

Для рассмотрения заявки необходимо предоставить пакет документов и справок:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление;
  • документ, который подтверждал бы доход заемщика (например, 2-НДФЛ);
  • справка о прохождении военной службы для участников программы «Военная ипотека», если это требует банк;
  • документ, подтверждающий временную регистрацию, если таковая имеется.

Предложения банков

Для того чтобы наглядно увидеть реальные предложения по программам кредитования военнослужащих, рассмотрим условия некоторых крупных банков, предоставляющих такие услуги, включая Сбербанк, Газпромбанк и Восточный Экспресс Банк.

Газпромбанк

Условия:

  • Минимальная сумма займа 30 тысяч рублей, верхний рубеж 500 тысяч рублей.
  • Период до 3 лет включительно.
  • Заем предоставляется гражданину РФ единовременно без комиссий.
  • Возраст на момент оформления заявки не моложе 25 лет.
  • Совокупный стаж службы по контракту не меньше 1 года и не меньше 6 месяцев на существующем месте службы.
  • Кредит не выдается лицам с негативной кредитной историей.
  • Процентная ставка без обеспечения 15,5%, с обеспечением — 14,5%.

Для оформления договора от заемщика требуются:

  • паспорт;
  • справка, подтверждающая доход;
  • свидетельство НИС.

Сбербанк

Условия:

  • Минимальная сумма кредитных средств 15 000 рублей, максимальный кредит 500 тысяч рублей без поручительства и до 1 миллиона рублей с обеспечением
  • Срок до 5 лет включительно.
  • Комиссии отсутствуют.
  • Возраст на момент оформления заявки — не менее 21 года.
  • Стаж контрактной службы не меньше года и не менее шести месяцев на последнем месте службы.
  • Процентная ставка без поручительства 18,5%, с поручительством — 17,5%.

Обязательное условие — наличие оформленного или оформляемого ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» в Сбербанке. 

Для оформления договора от заемщика требуется паспорт, документ, удостоверяющий доход и свидетельство НИС.

Восточный Экспресс Банк

Потребительский кредит для военнослужащих и сотрудников специальных госструктур выдается по специальному льготному предложению.

Для его получения необходимо обратиться в офис отделения банка, предъявив удостоверение или военный билет, тогда процентная ставка будет снижена на 5% годовых.

Решение о выдаче банк принимает в течение 10 минут. При этом сумма заемных средств может достигать 500 тысяч рублей.

Банк Зенит

Минимальный объем кредитных средств 30 тысяч рублей, максимальный до 1 миллиона рублей, оформляемых до 7 лет включительно.

Для оформления договора от заемщика требуется удостоверение личности, справка, подтверждающая доход и свидетельство НИС при участии в ипотечной программе «Военная ипотека», открытого в Банке Зенит сроком не менее 36 месяцев. Важно отсутствие плохой кредитной истории.

Связь-Банк

Условия:

  • Минимальный размер займа 10 тысяч рублей.
  • Верхняя планка достигает 500 тысяч рублей.
  • Срок —  до 5 лет включительно.
  • Заем предоставляется гражданину РФ единовременно без комиссий.
  • Процентная ставка от 18,9%.

Для оформления договора от заемщика требуется только паспорт.

Обязательным является наличие оформленного или оформляемого ипотечного кредита по льготной ипотеке в Связь Банке.

ПримСоцБанк

Минимальный размер кредитования 200 тысяч рублей, максимальный с обеспечением до 1 200 000 рублей, без обеспечения 500 тысяч рублей на период до 5 лет включительно. Процентная ставка от 19%.

Для формирования заявки требуется паспорт, удостоверение личности военного, документы, подтверждающие доход.

Возраст на момент обращения не моложе 24 лет, а стаж службы не меньше 3 лет. Обязательное условие: наличие оформленного или оформляемого ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» в ПримСоцБанк.

Сравнительная таблица

Сравнительная характеристика потребительских кредитов для военнослужащих и сотрудников спецслужб, проходящих службу по контракту в рядах российских войск

Процентная ставка, %Сумма кредита,рублейСрок кредитования, летОбязательное условие «Военная ипотека»ГазпромбанкСбербанкВосточный ЭкспрессБанкБанк ЗенитСвязь-БанкПримСоцБанк
14,5/15,5 30 000–500 000 до 3 лет да
17,5/18,5 15 000–1 000 000 до 5 лет да
— 5% от стандартной ставки до 500 000 до 3 лет нет
16 30 000–1 000 000 до 7 лет нет
18,9 10 000–500 000 до 5 лет да
19 200 000–1 200 000 до 5 лет да

Рассмотрев кредитные предложения коммерческих банков, можно сделать вывод, что наиболее низкая процентная ставка в Газпромбанке, а наиболее высокая в Связь-Банк. Без участия в программе НИС, кредит наличными на льготных условиях выдает Банк Зенит и Восточный Экспресс Банк.

Плюсы и минусы

Почему потребительский кредит для военнослужащих в Сбербанке и других организациях, где требуется участие в программе НИС, считается более выгодным?

  • Во-первых, преимущество дает более низкая процентная ставка. Если для клиента без льгот стоимость продукта будет равна 22–24%, то служащим по контракту этот же продукт обойдется в 16,7% в среднем.
  • Во-вторых, участникам НИС не требуется предъявления дополнительных документов и справок, подтверждающих доход. Срок рассмотрения заявки уменьшен.

По большому счету это все преимущества, которые может получить военнослужащий. Но нельзя забывать и о недостатках этой программы.

Существенный минус касается НИС, так как не все военные берут недвижимость в ипотеку. В этом случае они получают потребительский заем по обычной программе.

Несмотря на это, существует немало коммерческих банков, готовых предоставить льготы без участия клиента в НИС. Здесь есть своя выгода, так как военные обладают стабильным доходом, что снижает риск кредитной организации.

Источник: http://kreditstock.ru/fiz/potrebitelskij-kredit/potrebitelskij-kredit-dlja-voennosluzhashhih.html

Сумма военной ипотеки в 2018 году

Сумма военной ипотеки в 2018 году не изменилась с прошлого года, она была «заморожена» на неопределенный срок. 

Полученные преимущества от военной ипотеки, какие банки предоставляют, процентная ставка и условия оформления.

Раньше военнослужащим выдавались квартиры в натуральном виде и в виде денежной компенсации.

Но в 2018 году прекратилось предоставление жилья, а с 2018 году военные не получают субсидии, равнозначные стоимости недвижимости.

Но данная категория государственных работников не остается без льготы.

На сегодня действует программа военной ипотеки, позволяющая получить жилье за счет средств Министерства обороны.

Ее суть заключается в том, что оформляется ссуда, а выплаты по ней осуществляет не заемщик, а органы Минобороны.

Если решается приобрести квартиру по стоимости больше, чем разрешается условиями ипотеки, то разницу доплачивает заемщик из собственных средств.

По мнению Министерства обороны, данной суммы достаточно для покупки квартиры площадью в 54 квадратных метров и проживания семьи из трех человек.

Часто перечисленные средства используются в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки, остальная часть направляется на ежемесячное погашение задолженности.

Условия предоставления

Чтобы принять участие в программе, необходимо выполнить несколько условий:

 Отслужить в рядах военных сил не менее 3 лет
 Достигнуть 25-летнего возраста
Стать участником программы НИС получив свидетельство о вступлении
 Кредит выдается только при страховании жизни здоровья и имущества заемщика
 Кредит выдается минимум на 3 года
 Если военнослужащий погибает или пропадает без вести то выплата субсидий не прекращается. Правопреемниками становятся ближайшие родственники военнослужащего

Если в течение этого срока он покидает службу, то перечисления субсидий прекращаются, а остаток по кредиту бывший военный должен будет погасить из личных средств.

Это может быть жилье на первичном или вторичном рынке, частный дом с землей.

Следует только учитывать, что субсидия оплатит только определенную сумму (около 2,2 млн.руб.).

Кто может получить

Автоматически вступают в сообщество НИС работники следующих званий:

  • офицеры;
  • прапорщики, которые заключили контракт на прохождение службы после 2005 года.

Также добровольно подать рапорт на участие в программе могут следующие категории военнослужащих:

 Офицеры запаса впервые заключившие контракт на прохождение службы после 2005 года
 Выпускники военных ВУЗов также заключившие первый контракт после 2005 года
 Матросы, сержанты, мичманы, старшины заключившие второй контракт после 1 января 2005 года
 Прапорщики и мичманы заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы не менее 3 лет

Максимальная сумма военной ипотеки

Данная сумма делится на количество ежегодных взносов по ипотеке, если кредит уже был оформлен.

Читайте также:  Как зарегистрироваться и войти в банк-клиент отп-банка - финансовый консультант

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 2 400 000 руб. на 2018 год.

Видео: суть военной ипотеки

Планируется заморозить сумму субсидии на размере в 245 880 рублей. Это понесет за собой ряд изменений:

 Когда банк выдает ипотеку, он располагает данными о накопленной сумме и составляет прогнозы на будущее это необходимо для составления графика платежей и ежемесячной суммы. Заморозка субсидии приведет к тому, что банковским организациям придется пересмотреть график платежей
 Увеличивается разница, которую придется внести военнослужащему после окончания субсидирования это уменьшает выбор жилья, заставит отдавать предпочтение более дешевым вариантам
 Банки могут уменьшить максимальную сумму займа если сейчас она равна 2,4 млн.руб., то в дальнейшем будет снижена до 1,7 млн. руб
 Многие банки прекращают работу с данной программой
 Дополнительные платные услуги заемщику придется оплачивать из личных средств (например, страхование)

От застройщика

Сейчас есть возможность самостоятельно выбирать – покупать квартиру у частного лица или у застройщика на стадии строительства или сдачи дома в аренду.

К выбору продавца нужно подходить основательно. Благо, большинство крупных банков сотрудничает с определенными строительными компаниями, имеющими высокий уровень надежности.

Материнский капитал

Дл недавнего времени использовать материнский капитал для погашения части задолженности было невозможно.

Использование материнского капитала в военной ипотеке имеет два нюанса:

 Квартира, покупаемая за счет средств материнского капитала и субсидии одновременно оформляется в долевую собственность с детьми
 Если покупка жилья осуществляется совместными усилиями обоих супругов один вносит субсидию, другой – материнский капитал, то собственниками становятся оба супруга и дети

По сути, использование средств семейного капитала осуществляется в обычном порядке, в дальнейшем участник программы сможет получить компенсацию в размере внесенной суммы.

Выданное количество денег

Так, в 2005 году военнослужащим перечислилось на счет в НИС 37 000 рублей. С учетом обесценивания рубля, в 2006 эта сумма выросла до 40 600 рублей. В 2007 военные получили уже по 82 800 рублей.

Сумма военной ипотеки рассчитывается ежегодно с учетом инфляции и удорожания недвижимости. Регион, звание и стаж не влияют на размер субсидии.

Накопленную сумму Министерство обороны может использовать для инвестирования и начисления процентов.

Плюсы и минусы

Для начала, рассмотрим особенности военной ипотеки:

 Формирование счета производится из средств государственного бюджета
 Средства можно использовать только на покупку жилья (либо в денежной компенсации по истечении 20 лет)
 Нельзя истребовать накопленную сумму раньше установленных сроков
 Ежегодно происходит индексация с учетом инфляций и других валютных ставок
 Начисления производятся ежемесячно в размере 1/12 от обшей ежегодной суммы
 Перечисления на счет в банке производятся заемщиком через специальный интернет-сайт или автоматически
 Разрешается погашать гражданскую ипотеку без долевого разделения

Если раньше военным приходилось ждать годами положенную им квартиру, то сейчас сроки стали намного лояльнее.

К другим плюсам относится:

 Возможность самостоятельного выбора жилья по виду, размеру и расположению
 Сумма начислений не зависит от звания военного у всех равные права
 Процентные ставки по ипотечному кредитованию значительно ниже чем при оформлении ссуды гражданским
 Начисления средств не прекращаются после смерти военного

Из минусов выделяется необходимость ожидания истечения трех лет до момента оформления ипотеки.

Многие банки выдвигают к недвижимости определенные требования, что ограничивает выбор жилья.

Дома застройщиков, с которыми сотрудничает выбранный банк, могут находиться неудобно в территориальном плане для семьи военнослужащего.

К другим минусам относится:

 Сумма невелика для крупных городов часто ее не хватает для покупки нормального жилья, военнослужащему приходится добавлять личные средства
 Максимальный возраст заемщика ниже чем при обычной ипотеке
 В случае увольнения военного перечисления прекращаются и ипотека ложится на плечи заемщика

О чем говорит закон

Он перетерпел несколько изменений, редактировался практически каждый год после вступления в силу.

Субсидия выплачивается в нескольких случаях:

  • если военнослужащий прослужил 20 и более лет;
  • в случае смерти военнослужащего;
  • если военный был уволен по семейным обстоятельствам, при достижении предельного возраста или признании негодным, но прослужил 10 лет.

В законодательстве сказано, что если военнослужащий увольняется со службы по собственному желанию до достижения 10-летней выслуги, то все накопления возвращаются в госбюджет.

Таким образом государство призывает не увольняться со службы, если есть необходимость в улучшении жилищных условий.

Они могут направить субсидию на оформление ипотеки или получить компенсацию в денежном эквиваленте.

Какие банки предоставляют

Оформляется военная ипотека по специальной программе. Но имеется она не во всех кредитных учреждениях.

На сегодняшний день кредит можно оформить в следующих банках:

  1. Сбербанк России.
  2. ВТБ 24.
  3. Связь-Банк.
  4. Газпромбанк.
  5. Банк Зенит.

Например, в Сбербанке можно оформить ипотеку только для покупки жилья в готовом доме. Приобрести недвижимость в строящемся здании будет невозможно.

Процентная ставка

По программе военной ипотеки банки могут устанавливать процентную ставку от 9,5% до 13%.

Планируется уменьшить процентную ставку на 1-2%, что компенсирует военнослужащим отсутствие индексации субсидии.

В качестве первоначального взноса потребуется внести 10% от стоимости жилья.

Для этого можно использовать как накопленные субсидии, так и средства материнского капитала.

Процесс оформления

Чтобы оформить военную ипотеку, потребуется обратиться банк и уточнить условия кредитования для военнослужащих.

Если выносится положительное решение, то можно приступать к подготовке документов на недвижимость.

После предъявления всех необходимых документов они направляются банком в систему Росвоенипотеки для проверки.

После этого военнослужащий приступает к оформлению недвижимости в собственность.

Военная ипотека – это специальная программа для служащих вооруженных сил РФ, позволяющая получить жилье через три года после поступления на службу.

Погашение кредита производится из средств государственного бюджета, которые начисляются на индивидуальный счет военного.

Данный способ кредитования действует с 2005 года после отмены права на получения жилья в натуральном виде.

Источник: http://domdomoff.ru/summa-voennoj-ipoteki.html

Новый стандарт военной ипотеки — единые правила НИС для банков

В 2018 году появился единый стандарт обслуживания по военной программе НИС в рамках ипотечного кредитования, который успешно реализуется уже в 12 российских банках.

По новому правилу основное условие для военнослужащих предусматривает определенный порядок оплаты кредита – ежемесячно необходимо вносить фиксированный взнос в соответствии с установленной процентной ставкой. При этом сумма взноса для оплаты определяется очень просто – годовой взнос заемщика делится на 12 – на количество  месяцев. 

Для военнослужащих и особенно семей с детьми разработаны различные государственные программы поддержки по обеспечению жильем или улучшению жилищных условий.

В настоящий момент удалось снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до 9 % годовых.

Тогда как для других категорий граждан, не связанных с военной службой, доступны кредиты на жилье со ставками 10 – 11,5 % в зависимости от сочетания различных условий и уровня банка.     

Преимущества введения единого стандарта

Специалисты «Росвоенипотеки» оценивают единый условия стандарта по кредитованию военных положительно – процедура расчетов по займу станет проще и прозрачнее, что позволит исключить образование долга у заемщика перед банком. Да и для самих военнослужащих такое понятное взаимодействие с кредитной организацией только на пользу.

Ранее военно-ипотечные программы у разных банков значительно отличались, в том числе по максимальной сумме кредитования и значению процентной ставки, а также и по вариантам погашения целевого займа на покупку жилья.

Иногда получалось так, что к окончанию срока договора, оформленного по ипотечному кредиту, за военнослужащим накапливался значительный долг. Руководитель «Росвоенипотеки» Андрей Семенюк отмечает, что такие ситуации в основном возникали с ипотечными кредитами, которые выдавались на срок 5 – 10 лет.

Глава ведомства неоднократно заявлял, что необходимо предотвратить подобные сложности и в дальнейшем их полностью исключить.

Еще с конца прошлого года специалисты «Росвоенипотеки» активно занимались подготовкой изменений для корректировки российского законодательства в части возможности осуществлять рефинансирование ранее выданных военных ипотечных кредитов.

В дополнение к этому введение единого стандарта позволит заемщикам не накапливать долги.

Ведь банк предоставит клиенту только определенную сумму, которая будет ежемесячно покрываться равными долями в течение года за счет взносов от государства.

Напомним, что сейчас военнослужащим доступен ипотечный кредит на максимальную сумму до 2,5 миллионов рублей и сроком его погашения 20 лет. При этом ежемесячное перечисление на индивидуальный счет участника военной ипотеки составляет 22 тысячи 372 рубля.    

Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

Источник: http://www.NachFin.info/novosti/kategorii-novostej/zhile/2081-novyj-standart-voennoj-ipoteki-edinye-pravila-nis-dlya-bankov

Ссылка на основную публикацию