Ипотека на жилье в крыму — финансовый консультант

Условия и документы на ипотеку в РНКБ в Крыму

Ипотека на жилье в Крыму - финансовый консультант

Вы интересуетесь ипотекой в Крыму, которая выдается банком РНКБ? В этой статье вы сможете прочесть об основных условиях ипотечного кредитования, о требованиях к клиентам и о документах, которые нужно будет подготовить заемщику.

Преимущества кредитования в РНКБ

Сегодня на полуострове действует не так уж и много банковских организаций, которые готовы предоставить для физических лиц крупные жилищные займы. В их числе — РНКБ банк, который является на 100% государственным, а значит, сможет предложить своим клиентам выгодные условия и небольшие проценты.

Из плюсов кредитования в этой компании можно отметить:

  1. оформление, выдача и досрочное погашение кредита происходят без комиссий,
  2. положительное решение банка действует до 4-х месяцев.
  3. предлагаются выгодные и безопасные формы расчетов – наличная и безналичная, с помощью банковской сейфовой ячейки и аккредитива.

Помимо этого, заемщики могут воспользоваться государственной помощью для погашения ипотечной задолженности. В её роли может выступать:

  • материнский капитал. Право на его получение имеют те семьи, в которых есть 2 и более детей. В этом случае от ПФР они получают сертификат на сумму 453.000 рублей, которыми можно погасить проценты или основной долг, а также оплатить первоначальный взнос по кредиту. На погашение комиссий и штрафов пустить его нелья, узнать больше можно в этой статье;
  • налоговый вычет. В том случае, если вы официально трудоустроены, и ваш работодатель или вы сами ежемесячно перечисляете часть заработка в соц.фонды, то вы имеете право получить от налоговой вычет в размере 13% от уплаченной вами суммы за год. Как ведется расчет, подробно описано здесь.

Ипотечные программы от РНКБ

Сразу обращаем внимание наших читателей на то, что минимальные ставки будут действовать для зарплатных клиентов этого банка, а для остальных категорий граждан они будут не доступны.

Далее мы расскажем вам о том, какие же кредитные продукты предлагаются данной компанией для граждан РФ, желающих приобрести жилье в Крыму и городе Севастополе:

  1. «Семейная ипотека» — программа с государственной поддержкой для семей, где с 1 января 2018 года родился второй или третий малыш. Такие семьи получают возможность кредитоваться под сниженный процент от 6%, остальное субсидирует государство. Купить можно квартиру в строящемся доме или в новостройке, не доролже 3 миллионов рублей. Срок действия договора — от 3 до 30 лет, минимальный ПВ составляет от 20%, личное страхование является обязательным;
  2. «Новостройка» — предназначена для покупки недвижимости на первичном рынке. Предлагается сумма от 600 тыс. до 15 млн. рублей под ставку от 11 до 14,5% в год. Период кредитования – от 3 до 15 лет, от заемщика требуется внесение ПВ в размере не менее 15%;
  3. «Готовая квартира» — предназначена для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Здесь для заемщиков предлагается сумма от 600.000 рублей до 80% от стоимости жилья. Нужно внести начальный взнос в размере от 15%, кредитоваться можно на период от 3 до 20лет. Процент варьируется от 11 до 14,5% в год, для зарплатных клиентов банка РНКБ действует скидка. Распространяется на покупку квартиры, дома или апартаментов;
  4. «Простая ипотека» — программа для покупки квартиры на вторичном рынке. Выдают от 600.000 рублей, максимально можно получить до 60% от стоимости недвижимости. Минимальный первый взнос — от 40%, процент начинается от 12% и может составлять до 15,5% в год;
  5. «Ипотека для военных» — для военнослужащих, состоящих уже более 3-ех лет в НИС предусмотрена специальная программа кредитования под сниженный процент от 9,5% в год. Минимальная сумма – от 300 тыс. , максимальная — 2,3 млн. рубл., первый взнос от 10% для квартир и от 30% для покупки дома с земельным участком. Сумма и срок кредита будут зависеть от возраста заемщика;
  6. «Рефинансирование» — вы можете перевести в РНКБ ипотеку от другого банка. На эти цели вам смогут выделить сумму от 600.000 до 15.000.000 рублей на период от 3 до 35 лет. Ставка равна 10,5%, при отказе от личного страхования действует надбавка в размере 1,5 п.п.;
  7. «Потребительский кредит под залог недвижимости» — если у вас нет средств на первоначальный взнос, вы можете получить от 300 тысяч под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости, и получить сумму в размере до 60% от оценочной стоимости залога. При этом вам предложат ставку в размере от 14,49% годовых с возможностью кредитования от 3 до 10лет. Положительное решение будет действовать 10 дней, подробности в этой статье.

Для предварительного расчета вашего займа воспользуйтесь кредитным онлайн-калькулятором:

Требования к потенциальным заемщикам

Какие требования будут выдвигаться к клиенту:

  1. Возраст заемщика — от 21 года до 70 лет на момент погашения кредита,
  2. Подтверждение дохода — справка 2-НДФЛ, справка по форме банка,
  3. Стаж работы на последнем месте- не менее 6 мес.,
  4. Стаж работы общий — не менее 1 года,
  5. Прописка или регистрация- гражданство РФ, постоянная регистрация,
  6. До достижения заемщиком возраста 25 лет необходимо привлечение созаемщика в лице матери/отца.

Какие нужны документы для предоставления заявки:

  • Паспорт;
  • Заполненная анкета;
  • СНИЛС;
  • Военный билет для мужчин до 27 лет;
  • Справка о доходах;
  • Документы, подтверждающие занятость.

Подать заявку на получение жилищного кредита можно в любом из отделений данной организации или на ее официальном сайте в режиме онлайн rncb.ru. Если вашу анкету одобрят, то вам нужно будет выбрать себе жилье и собрать документы уже на недвижимость, перечень вам дадут в отделении банка.

Если вы хотите получить полную информацию о том, на каких условиях можно оформить ипотеку в Крыму, обращайтесь в отделения РНКБ банка или звоните по телефону 0 (3652) 550-50.

Источник: http://KreditorPro.ru/ipoteka-v-krymu-usloviya-dokumenty-rnkb/

Берём ипотеку в Крыму: особенности, ставки банков, законы

Крымский полуостров – часть РФ, но ипотеку получить там намного затруднительнее, чем в других субъектах России. Несмотря на это ипотеку выдают. А куда обращаться с заявкой, какие условия получения займа на приобретение жилья – это вопрос отдельный.

В Крыму в 2018 году бесперебойно функционирует несколько банков. Еще пару лет назад даже деньги с банкоматов по карте Сбербанка снять было очень проблематично. Сейчас ситуация нормализуется, а главным вопросом стала доступность ипотеки. Обеспечение хорошим жильем населения Республики решается сообща банками и застройщиками.

Цель – помочь людям в покупке и оформлении в собственность квартир так, чтобы человек точно знал, что является полноценным и единственным хозяином недвижимости. Застройщики предлагают удобные многоквартирные дома и жилые комплексы для заселения. Банки готовы кредитовать граждан на покупку квадратных метров в уже построенных или строящихся домах.

В первую очередь жильем должны быть обеспечены местные жители. Поэтому приоритет отдается людям с постоянной пропиской.

В Крыму сейчас проще всего получить займ на покупку квартиры. Российские банки, которые работают на территории этой республики, полностью подчинены законам РФ. Поэтому вы можете использовать свои преимущества, если проходите по какой-либо государственной программе, имеете льготы или являетесь участником НИС.

Крым – жемчужина побережья Черного моря. Лесные насаждения, памятники архитектуры, места археологических раскопок, заповедные зоны побережья – все это находится под охраной государства.

Поэтому ипотеку на частный дом очень трудно получить. Вам придется собирать немалое количество документов разрешающих строительство. Всюду нужно будет платить. Строиться без позволения не рекомендуем. Можно попасть под статью.

Не всегда будет возможность откупиться только большим штрафом.

Не думайте, что купили участок и имеете полное право рубить на нем деревья. Обязательно должно быть разрешение. Список организаций, резолюции которых вам нужны, получить можно в Администрации города, района.

Вам необходимо будет пригласить дендролога, который проверит состояние деревьев, их значимость для экологии на местности.

Если получите одобрение в виде «Порубочного билета» и соответствующего Постановления Администрации, то, возможно, вас обяжут посадить неподалеку от участка несколько других деревьев или пересадить имеющиеся. Этот вопрос в действительности очень важен – у людей отбирают участки – вам вообще не до ипотеки будет.

Приблизительно так будет выглядеть ваше заявление Главе Администрации. Возможно, бланки отличаются, но содержание всюду по стране одинаковое.

На основании заявления, проверки дендролога, акта на вырубку/пересадку деревьев, выдаются документы, подтверждающие законность права владения. Для банков это важно, потому что залоговое имущество должно быть юридически чисто.

Ниже на рисунке порядок получения разрешения на строительство. Если при приобретении вами земельного участка с фундаментом, продавец не прошел все стадии и не получил нужные документы, то у вас будут проблемы с получением кредита. Да и с оформлением в собственность тоже.

Схема получения разрешения на строительство

Источник: https://ipoteka.finance/russia/berjom-ipoteku-v-krymu-osobennosti-stavki-bankov.html

Ипотека в генбанке в крыму условия 2018

Для многих людей, а в особенности для молодых семей очень остро стоит вопрос собственного жилья. Для крымчан Ипотека в Крыму является важной темой, информирует komtv.org .

В связи с этим корреспондент Крымских Новостей решил выяснить условия ипотечного кредитования в разных банках.

Мы рассмотрели основные четыре банка: РНКБ, Генбанк, Банк Россия и Сбербанк.

Российский национальный коммерческий банк предлагает несколько программ ипотечного кредитования для физических лиц: «Новострой», «Новоселье», «Простая ипотека», «Потребительский кредит под залог недвижимости», «Ипотека для военных».

Все они рассчитаны от 300 тысяч рублей на срок от трёх лет и до 10, 15 или до 20 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20-30% от всей стоимости жилья.

На сайте можно рассчитать ежемесячную сумму платежа, а также срок выплаты. Для того, чтобы оформить ипотеку в этом банке необходимо заполнить специальную анкету и подать её в банке с необходимым пакетом документов. После того, как банк одобрит кредит, нужно выбрать квартиру и предоставить документы банку для проверки недвижимости.

Без первоначального взноса оформление кредита невозможно.

Читайте также:  Как по паспорту бесплатно проверить свою кредитную историю - финансовый консультант

Генбанк предлагает своим клиентам две программы ипотечного кредитования: покупка недвижимости на вторичном рынке или в новостройке.

Основные условия одинаковы в обоих случаях: 11% годовых, максимальная сумма жилья не должна превышать 15 миллионов рублей, сроки кредита от одного года до 30 лет. Чтобы получить более подробную информацию на сайте предлагают оформить онлайн-заявку и ожидать звонка специалиста.

Банк России предлагает оформление ипотеки на готовое или строящееся жильё как для гражданских лиц, так и для военных. Кроме того, в нём можно воспользоваться услугой «Рефинансирование ипотеки» (погашение кредитного долга, оформленного в другом банке).

Сумма кредита должна варьироваться от 0,5 до 15 миллионов рублей. Оформляется кредит на срок от одного года до 25 лет. Первоначальный взнос устанавливается в зависимости от места работы заёмщика от не менее 15% или не менее 20% от общей суммы.

Процентная ставка также устанавливается индивидуально от 11,4% до 2,8% годовых. В случае, если первоначальный взнос составляет более 50% от стоимости жилья, то процентная ставка составляет 11% годовых.

В Сбербанке можно оформить ипотеку не только на покупку квартиры, но также на строительство жилого дома или на приобретение/строительство загородной дачи. Также в банке действует программа военной ипотеки.

В качестве первоначального взноса (который должен составлять не менее 25%) можно использовать средства материнского капитала.

Срок кредита не может превышать 30 лет, процентная ставка зависит от выбранной вами программы и варьируется от 10,75% до 12,5% годовых. Сумма кредита должна быть не менее 300 тысяч рублей.

В ответ на обращение Крымских Новостей по поводу оформление ипотеки в Крыму Сбербанк сообщил, что кредит предоставляется гражданам Российской Федерации в отделениях ПАО Сбербанка:

— по месту регистрации заемщика, одного из созаемщиков;

— по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;

— по месту аккредитации компании — работодателя заемщика, созаемщика.

Требования к заемщикам:

— Возраст на момент предоставления кредита: не менее 21 года;

— Возраст на момент возврата кредита по договору: 75 лет;

— Стаж работы: не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет;

— Привлечение созаемщиков: созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг, супруга Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его, ее платежеспособности и возраста.

Таким образом, выбор банка для оформления кредита должен зависеть от начальных условий, которыми вы располагаете: какое жильё хотите приобрести, какую. сумму первоначального взноса вы можете внести, а также на сколько лет планируете оформлять кредит.

Читайте также последние новости ипотеки

В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), размер рекомендованного семейного дохода, «комфортного» для обслуживания ипотечного кредита, снизился по сравнению с началом года на 4,9% (или на 3,6 тыс. руб.) и составил 69,5 тыс. руб. Об этом ЦДИ сообщили.

Сахалинская область вводит льготную ипотеку на строительство домов для участников программы «Дальневосточный гектар», сообщила пресс-служба губернатора региона. «Сахалинское ипотечное агентство» (принадлежит правительству Сахалинской области) по поручению правительства региона.

Спрос на ипотеку в Сбербанке стабильно растет. Об этом свидетельствуют результаты кредитования в августе, когда 4360 клиентов Поволжского банка ПАО Сбербанк оформили жилищные кредиты на общую сумму свыше 5,27 млрд. рублей. Это на 11,7% больше аналогичного периода прошлого года.

Региональные власти, Ипотечная корпорация Удмуртии, Агентство ипотечного жилищного кредитования готовят проект снижения ставок по ипотеке в регионе. С 2018 года льготные категории граждан смогут оформить ипотечный кредит под 6,5% годовых. Как рассказал «Ъ-Удмуртия» заместитель министра строительства.

С 2018 года Тамбовская область может запустить региональную программу с механизмом субсидирования ипотечного кредитования из регионального бюджета в объеме от 200 млн руб. в год для стимулирования развития жилищного строительства.

Процентные ставки инструментов рефинансирования по инвестиционным кредитам, а также кредитам лизинговым компаниям снижены до 7,5% годовых.

В 2018 году объём выдачи ипотечных кредитов в России побил рекорд 2018 года, отчитались в Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Воронежская область не стала исключением. Резкий рост ипотечных кредитов зафиксирован в июне. По данным Банка России, за первый месяц лета в Воронежской области.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление Правительства РФ № 961 от 11 августа 2018 года о продлении государственной программы помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

Жилищный рынок в 2018 году может поставить несколько рекордов. Как сообщил «Известиям» гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник, объем выдачи ипотеки превысит 2 трлн рублей, а количество оформивших кредит на покупку квартиры семей вырастет до 1,2–1,3.

Применение льгот (по п. 40 ст. 217 и пп. 13 п. 1 ст. 422 НК РФ) позволяет не облагать НДФЛ и страховыми взносами компенсации трат работников на уплату процентов по ипотечным кредитам.

Книги по жилищному кредитованию

Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы.

Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов.

К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с.

Источник: https://ipoteka-chel.ru/ipoteka/ipoteka-v-genbanke-v-krymu-usloviya-2018.html

Генбанк запускает ипотечное кредитование в крыму

Генбанк запускает ипотечное кредитование в крыму

ПодробностиКатегория: Новости

По поручению правительства Республики Крым ГЕНБАНК запускает программы ипотечного кредитования в Республике Крым и городе Федерального значения Севастополе.

Жителям Крымского полуострова будут доступны три ипотечных кредитных программы от ГЕНБАНКа; одна из них — с государственной поддержкой.

«Обеспечение крымчан достойным и доступным жильем – одна из первостепенных задач экономики и социальной политики полуострова, — говорит Первый заместитель Председателя Правления АО «ГЕНБАНК» Сергей Мохов.

– И развитие ипотечного кредитования, безусловно, является эффективным инструментом ее решения. Мы, со своей стороны, сделаем все, чтобы дать нашим клиентам возможность улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись выгодными и комфортными программами, которые мы предлагаем».

Ипотечные программы от ГЕНБАНКа в Крыму (общая информация)

  • Программа «Новостройка с господдержкой» предоставляет возможность получить кредит на приобретение квартир в многоквартирных домах по договору участия в долевом строительстве у застройщика*.Основные условия программы:Процентная ставка — от 11,00 % годовых;Максимальная сумма — 3 000 000 рублей; Срок кредита — от 12 до 300 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев).
  • Программа «Новостройка» позволяет клиентам получить ссуду на приобретение квартир в многоквартирных домах по договору участия в долевом строительстве у застройщика*.Основные условия:Процентная ставка — от 11,00 % годовых;Максимальная сумма — 15 000 000 рублей; Срок кредита — от 12 до 300 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев).
  • Программа «Своя квартира» – это кредит на приобретение квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья. Основные условия:Процентная ставка — от 11,00 % годовых;Максимальная сумма — 15 000 000 рублей; Срок кредита: от 12 до 300 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев).

*Более детальную информацию о данных кредитных программах вы можете получить в отделениях ГЕНБАНКа или по телефону: 8 800 333 55 45.

Информация о Банке: АО «ГЕНБАНК» является опорным Банком правительства Крыма (в августе 2015 года в состав акционеров АО «ГЕНБАНК» на 50% вошли исполнительные органы власти Республики Крым и города федерального значения Севастополь), успешно работает на рынке с 1993 года. Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2490. На сегодняшний день на территории полуострова около 100 отделений, установлено более 500 банкоматов, 140 пунктов выдачи наличных и более 1500 торговых терминалов.

Источник: https://www.genbank.ru/allnews/936-genbank-zapuskaet-ipotechnoe-kreditovanie-v-krymu

Ипотека в крыму: как взять

2 нояб. 2015, 09:59

Кредитовать жителей Крымского полуострова банки начали относительно недавно. Для этой категории клиентов, финансовые учреждения создали специальные программы с особыми условиями. В статье речь пойдет об особенностях оформления ипотеки на территории республики.

Сложность запуска ипотечных программ для крымчан в том, что у банков отсутствует доступ к данным украинского госреестра. Ведь недвижимость, которая передается в обеспечение, изначально была зарегистрирована на Украине.

И именно там хранятся все сведения о сделках с имуществом. В связи с этим банки не хотят рисковать и приобретать в залог непроверенную недвижимость.

Такое состояние дел привело к тому, что финучреждения пока не спешат выдавать ипотеку в Крыму.

Первым, кто объявил о старте кредитования стал «Российский национальный коммерческий банк» (РНКБ — далее). Позже, такая информация появилась на сайте коммерческого банка «Финансовый стандарт». Программы последнего пока менее популярны. В основном заемщики берут ипотеку в РНКБ в Крыму. 

Сведений о других субъектах жилищного кредитования на полуострове пока нет. 

К заемщикам региона выдвигаются такие общие требования:

  • полная дееспособность;
  • наличие гражданства РФ;
  • достижение установленного банком возраста: РНКБ — 25 лет, «Финансовый стандарт» — 21;
  • постоянная прописка на территории России;
  • общий трудовой стаж не менее года (в т.ч. 6 месяцев на текущей работе);
  • наличие мобильного и рабочего номеров.
Читайте также:  На кого оформлен номер 900? - финансовый консультант

Заемщики мужского пола должны иметь при себе документы о прохождении воинской службы либо об освобождении от нее.

Перечень может быть изменен. Все зависит от особенностей выбранной ипотечной программы.

Заключенный с жителем полуострова договор жилищного займа обязательно должен содержать такие пункты:

  • сумма средств, взятых в пользование;
  • размер процентной ставки;
  • период кредитования;
  • окончательная стоимость займа;
  • сумма первоначального взноса;
  • размер и порядок внесения ежемесячных платежей;
  • предмет залога; 
  • условия страхования последнего.

Банк имеет право оговорить в кредитном соглашении и другие нюансы. 

Пакет документов для крымчан немного отличается от стандартного. От клиента потребуют:

  • паспорт;
  • заявку, оформленную собственноручно или в онлайн-режиме;
  • копию страхового свидетельства, в котором указан номер индивидуального лицевого счета — СНИЛС;
  • справку о доходах клиента;
  • документы по залогу.

Мужчины, не достигшие 27 лет, дополнительно прилагают военный билет.

Также финансовые учреждения могут запросить дополнительные бумаги: 

  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • паспорт гражданина Украины;
  • справку о присвоении идентификационного номера плательщика налогов, которая также выдавалась украинскими властями.

Свои особенности имеет и перечень документов по залогу. Полный пакет последних выглядит таким образом:

Получить решение кредитного отдела банка можно двумя способами: 

  1. Лично отнести необходимый пакет документов в удобное отделение.
  2. Заполнить онлайн-заявку на сайте финансового учреждения.

Чтобы оформить ипотеку непосредственно в банковском офисе, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Взять с собой паспорт и другие документы, описанные в предыдущем разделе.
  2. Обратиться в отделение, получить заявку и заполнить ее.
  3. Передать все бумаги на обработку банку.
  4. В случае положительного решения, обратиться еще раз в офис для подписания договора.

После этого банк назначит дату и время заключения сделки. Клиент на этом этапе должен внимательно ознакомиться с проектом подготовленного договора. Ставить подпись можно только после уточнения всех вопросов по условиям соглашения.

Крымчане также могут оформить заявку на ипотеку дистанционно. Для этого нужно перейти на сайт банка и заполнить соответствующую форму. О результатах рассмотрения запроса заемщика проинформируют по телефону. Если ответ положительный, то необходимо отнести заранее собранные документы в банк и пройти остальную процедуру оформления ипотеки.

Молодежи РНКБ предлагает программу «Новоселье».

ВКрыму ипотека молодой семьепредоставляется по следующим правилам:

  • взять в долг можно 300 тыс. р. и более; 
  • размер начислений за год составляет 13,99%, а для владельцев зарплатных карт на полпроцента меньше; 
  • период кредитования — от 3 до 20 лет;
  • изначально нужно внести не менее 20% от стоимости жилья;
  • не предусмотрены комиссии за оформление, выдачу и досрочное погашение кредита;
  • оформить ипотеку можно на протяжении четырех месяцев с даты одобрения заявки.

Банк «Финансовый стандарт» предлагает следующее:

По этому виду кредитования РНКБ установил отдельные требования к заемщикам:

Остальные условия военной ипотеки выглядят так:

  • минимальная сумма — 300 тыс. р.;
  • процент — 11,95%;
  • при покупке жилого дома сначала нужно внести не менее 30% от стоимости, а при приобретении квартиры — не меньше 10%;
  • компенсация задолженности осуществляется за счет взносов накопительной ипотечной системы (НИС), перечисляемых государством.
  1. Особенность крымской ипотеки в том, что для ее оформления дополнительно требуются украинские документы. Обращайтесь в банк только при их наличии.
  2. За выдачей средств идите либо в РНКБ, либо в банк «Финансовый стандарт». Другие учреждения пока не выдают займы крымчанам. 
  3. Заполняйте заявку в онлайн-режиме. Это сэкономит ваше время.

Дата публикации — 06.11.2015

Читайте также

Источник: https://cbkg.ru/articles/ipoteka_v_krymu_kak_vzjat.html

Море взаймы. Ипотека в Крыму теперь доступна всем. Но есть одна проблема

22.05.2018

В конце апреля российский Минстрой обрадовал планирующих купить жилье в Крыму приятной статистикой: на полуострове дешевеет ипотека, только за три первых месяца 2018-го средние ставки по кредитам на первичное и вторичное жилье снизились почти на процент. В теории занять на приобретение квартиры в республике может каждый россиянин, но когда дело доходит до практики, идеальная ипотечная картина несколько размывается.

Маловато будет

Основной и чуть ли не единственный игрок на крымском рынке ипотеки — «Российский национальный коммерческий банк» (РНКБ), на 100 процентов принадлежащий государству.

Банк активно развивает ипотечные программы на полуострове, сотрудничая с местными застройщиками: согласно информации на сайте организации, по состоянию на конец апреля 2018-го ею аккредитовано более 40 крымских новостроек с тремя тысячами квартир.

Все возводятся в соответствии с федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», то есть юридически чисты.

«Процентные ставки по ипотеке в РНКБ находятся на уровне тех, что предлагают банки в других регионах РФ», — говорится на сайте банка.

Глава республики Крым Сергей Аксенов в начале марта 2018-го заявлял обратное: «Ставки [по ипотеке] у нас пока выше, чем в других регионах.

Повышение доступности жилья для граждан — одна из ключевых задач строительной политики, которую проводит совет министров».

РНКБ дает кредиты на квартиры в новостройках по ставке от восьми процентов годовых — она действует, если выбрать определенные проекты. Для граждан, получающих зарплату на зарплатную карту банка, ставка начинается от 9,5 процента. Если зарплатной карты нет в принципе, к ставке прибавят еще полтора процента, если не страховать жизнь и трудоспособность — еще полтора.

Для покупающих «вторичку» минимальная ставка — 10 процентов годовых. Срок кредитования для всех категорий заемщиков — от трех до 25 лет. Требования к претендующим на ипотеку стандартные: возраст от 21 года до 70 лет, наличие российского гражданства, СНИЛС, способность подтвердить свою финансовую состоятельность.

РНКБ выдает ипотеку и по госпрограмме для семей, у которых в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022-го рождается второй или третий ребенок. В рамках программы кредиты оформляются по сниженной ставке — шесть процентов годовых. При рождении второго ребенка такая ставка действует три года, при рождении третьего — пять лет.

По данным банка, в 2018-м средняя сумма ипотечного кредита в Крыму достигла двух миллионов рублей (год назад граждане занимали меньше — 1,85 миллиона). 40 процентов кредитов оформляются на покупку квартир в новостройках. Самыми популярными городами для приобретения жилья в ипотеку остаются Симферополь и Севастополь.

Займы берут в основном жители Крыма — и это что-то новенькое: в первом квартале текущего года 70 процентов ипотечных кредитов выдали крымчанам, в то время как в начале 2017-го доли «своих» и приезжих ипотечников были равными — по 50 процентов.

Впаяют срок

В целом расклад для потенциального крымского ипотечника таков: кредит на приобретение квартиры в любом из крымских поселений можно получить только в тех банках, которые работают на полуострове.

Список лаконичный — банковский бизнес, в том числе суперпопулярный в остальных регионах Сбербанк — обходит Крым стороной из, очевидно, боязни испортить отношения с зарубежным партнерами: большинство стран мира не по-прежнему не признают присоединение полуострова к России.

Из короткого списка смелых банков исключаются те, кто в принципе не занимается ипотечным кредитованием. Остаются вышеупомянутый РНКБ и банк «Россия» (им аккредитовано около 30 проектов на полуострове; процентные ставки по кредитам на жилье для обычных граждан начинаются от девяти процентов).

«Мы видим, что только два крупных банка — РНКБ и банк «Россия» работают с населением по ипотечным продуктам, что существенно тормозит рынок ипотечного кредитования в регионе, — сетует Наталья Зубова, директор по маркетингу элитного комплекса в Ялте «Дипломат».

— Конечно, радужные перспективы развития банковской системы в Крыму все же прослеживаются, однако только консолидированные решения при поддержке российского правительства могут дать мощный толчок для прихода крупных федеральных игроков и развития ипотечного бума на полуострове».

Кое-как восполнить ипотечный дефицит пытаются застройщики — не из альтруистических соображений, конечно, а чтобы заработать. Некоторые предлагают квартиры в рассрочку. Условия мало отличаются от тех, что действуют на «Большой Земле», то есть в остальных регионах страны.

«По нашим оценкам, порядка 80 процентов застройщиков в Крыму предоставляют программы рассрочки, — говорит Эльвина Бахранова, генеральный директор ялтинского офиса компании «МИЭЛЬ». — Безусловно, для покупателей такие программы очень актуальны.

Как правило, рассрочка предоставляется на ранней стадии строительства (этап котлована, первая, максимум вторая очередь), на срок от трех до 12 месяцев.

Есть застройщики, которые предоставляют рассрочку платежа и после ввода дома в эксплуатацию, но с обременением: квартира до полной выплаты находится под залогом».

Купить апартаменты или квартиру в рассрочку сейчас можно в комплексах «Олимпия», «Аквамарин», «Фиолент», «Благодатный 5», «Солнечногорье» и многих других, расположенных практически во всех крупных поселениях Крыма.

Местные по-честному

«Живу в Крыму.. Ипотеку берут военные и госслужащие. Жилье дорогое, у моря квартира (дом) может в 5-10 миллионов встать. Оно вам надо… При зарплате 70 тысяч от банка только предложение на кредитку на пять тысяч получил. Даже потребкредит — послали подальше, как-то так», — пишет участник одного из интернет-форумов Владимир.

По данным аналитиков портала «Мир квартир», крымская недвижимость действительно стоит немало: в Керчи, где новые квартиры продаются по минимальным для полуострова ценам, средняя стоимость предложения — три миллиона рублей. В Феодосии строящееся жилье обойдется в 3,4 миллиона, в Евпатории — в 3,36 миллиона рублей. В Ялте за него придется выложить уже семь миллионов рублей, в Массандре — 6,3 миллиона рублей, в Гурзуфе — на миллион меньше.

Читайте также:  Что делать, если заканчивается срок вклада? - финансовый консультант

РНКБ в период с начала 2018-го по 25 апреля выдал 642 кредита на покупку жилья в Крыму на общую сумму 1,4 миллиарда рублей (согласно информации на сайте банка).

Для региона с более чем двухмиллионным населением и немалым количеством гостей, желающих обзавестись собственным жильем на полуострове, это катастрофически мало.

Для сравнения: в Москве за первый квартал зарегистрировали порядка 18 тысяч ипотечных сделок, всего в стране — около 300 тысяч.

Судя по отзывам в интернете, требования к потенциальным заемщикам в Крыму предъявляются достаточно строгие.

«Честно говоря, подавая заявку на ипотеку, я был на 99 процентов уверен в его одобрении — настолько прозрачно у меня ведутся дела и настолько смешным казалось соотношение ежемесячного платежа к моему официальному доходу! Каково было мое удивление, когда через три дня после подачи заявки мною было получено смс, в котором говорилось, что мне в кредите отказано», — пишет интернет-пользователь spich. Он — индивидуальный предприниматель, на протяжении нескольких лет проводящий все финансовые операции через РНКБ. Просил ипотечный кредит в размере 900 тысяч рублей сроком на 10 лет, намереваясь ежемесячно отдавать в качестве ипотечного платежа менее 10 процентов своего дохода.

«Совершенно непонятно, на основании чего было принято решение об отказе мне в получении ипотеки, и какой логикой сотрудники банка руководствовались, принимая данное решение.

У меня имеются: ликвидные активы в собственности, хороший стабильный доход, в 10 раз превышающий ежемесячные потенциальные платежи по ипотеке; половина от стоимости квартиры наличными на стартовый взнос, отсутствие каких-либо долгов перед банками и государством, в конце концов — приобретаемая мной квартира будет находится у банка в залоге! Какие еще гарантии нужны банку?! Ума не приложу», — возмущается spich.

Екатерина Сивова, генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Квадраты», между тем, отмечает, что подавать повторную заявку на получение ипотеки в РНКБ можно хоть на следующий день после отказа. «Если клиенту отказали в ипотечном кредите в обычном российском банке, то он должен выждать три месяца, прежде чем подать новую заявку», — говорит она.

Пользователь сети с загадочным никнеймом Ситечко для мыслей указывает на стандартный минус любой ипотеки: «В Крыму выбор не так уж и велик, что касается ипотеки. А подводные камни в том, что за 10 лет вы выплачиваете в среднем сумму в два раза больше, чем брали».

«К сожалению, ипотека пока доступна не каждой семье, даже если таковая имеет сертификат на материнский капитал, — добавляет Арина.

— В Крыму очень низкие официальные зарплаты, а банку нужны реальные гарантии, то есть справки о доходах. А недвижимость стоит недешево.

Вот и получается, что молодой семье хорошую квартиру в городе очень сложно купить. В основном ипотека доступна семьям военным и госслужащим».

Впрочем, то же самое можно услышать от 99,9 процента обычных молодых людей, проживающих в других регионах России.

Источник  news.ners.ru

Источник: https://kamil-krim.ru/news/more-vzajmy-ipoteka-v-krymu-teper-dostupna-vsem-no-est-odna-problema

Ипотека в Крыму для молодой семьи (2018)

Можно ли в Крыму оформить ипотеку и на каких условиях? Существуют ли льготы для молодых семей и военнослужащих? В каком банке самые выгодные условия?

Подробный экскурс по ипотечному кредитованию в Крыму на 2018 год в статье.

На сегодняшний день в республике Крым сложилась непростая ситуация с ипотечным кредитованием. Так, в 2018 году получить ипотеку можно только в Российском Национальном Коммерческом Банке (РНКБ). Единственным исключением является Банк России, предлагающий ипотеку для военнослужащих — участников программы НИС.

А можно ли снять деньги с карты Сбербанка в Крыму?

РНКБ: условия

Ипотечный кредит на жилье в РНКБ выдается на следующих условиях:

  • только гражданам Российской Федерации;
  • обязательно наличие постоянной прописки;
  • возраст кредитуемого: не менее 21 года и не более 70 лет;
  • официальный общий стаж трудовой деятельности не менее одного года;
  • официальный стаж трудовой деятельности на последнем месте не менее полугода;
  • не требуется обеспечение по займу (залог или поручительство);
  • максимальный срок с момента одобрения заявки на кредит до приобретения квартиры — 160 дней;
  • возможность досрочного погашения без штрафа;
  • сумма займа от 600 тысяч до 15 миллионов рублей;
  • срок от 3 до 25 лет;
  • первый взнос от 8 до 10 процентов.

Необходимый пакет документов:

  1. Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
  2. Документ об обязательном пенсионном страховании (СНИЛС);
  3. Свидетельство, подтверждающее освобождение от несения военной службы или о ее прохождении (для лиц мужского пола младше 27 лет);
  4. Документ о страховании жизни и здоровья соискателя кредита (необязательное условие, но при его несоблюдении происходит увеличение годовой ставки на 3 процента);
  5. Копия трудовой книжки (обязательно заверение в отделе кадров предприятия-работодателя);
  6. Документ, подтверждающий доход за последние полгода по форме 2-НДФЛ.

РНКБ оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.

Процентная ставки РНКБ на ипотеку в Крыму 2018:

  • 8% годовых по акционной программе от застройщиков;
  • 9,5% годовых для льготников, получающих зарплаты на карты РНКБ;
  • 10% для лиц, получающих заработную плату на карту банка;
  • 11, 5% для всех граждан, не имеющих зарплатных карт РНКБ.

Военная ипотека: условия

«Военную ипотеку» в Крыму в 2018 году предлагают два банка: РНКБ и Банк России.

РНКБ предоставляет кредит по программе «Военная ипотека» на следующих условиях:

  1. Годовая ставка 9,5% при наличии страхования жизни и здоровья;
  2. На сумму от 300 тысяч до 2.3 миллиона рублей;
  3. Первый взнос при покупке квартиры — 10%;
  4. Первый взнос при покупке дома с земельным участком — 30%;
  5. Длительность — от 3 до 20 лет.

Банк России предоставляет кредит по программе «Военная ипотека» в Крыму на следующих условиях:

  • Годовая ставка 9,5%;
  • Сумма от 300 тысяч до 2.33 миллиона рублей;
  • Первый взнос — от 10;
  • Длительность — от 1 до 20 лет;
  • Максимальный срок с момента согласования кредита до приобретения квартиры — 30 календарных дней;
  • Для военнослужащих не младше 21 года;
  • Обязательное условие — страхование жизни и здоровья.

Ипотека в Крыму для молодой семьи: предложения банков

В РНКБ банке нет специальных кредитных программ на приобретение жилья для молодых семей. Но их с успехом заменяет государственная программа помощи.

Условия госпрограмы помощи для молодых семей в Крыму:

  • единоразовая выплата в размере 30% средней рыночной стоимости квартиры (42 квадратных метра) — для бездетных семей;
  • единоразовая выплата в размере 35% средней рыночной стоимости квартиры (18 квадратных метров на 1 человека) — для семей с детьми.

Материнский капитал дают?

Жители Крыма, как и прочие граждане Российской Федерации, могут рассчитывать на получение материнского капитала при рождении или усыновлении второго и последующих детей, начиная с 2015 года.

В связи с этим в Российском Национальном Коммерческом Банке было принято решение о возможности использования материнского капитала для первого взноса по ипотеке. При этом все остальные требования к соискателям займа, а так же условия ипотечного кредитования остаются неизменными.

Быстрая форма заявки

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Источник: https://www.oceanbank.ru/ipoteka-v-krymu-dlya-molodoj-semi-2018/

Ипотечный калькулятор в Крыму

Чтобы рассчитать сумму кредита, ежемесячные платежи, общую стоимость займа и другие важные параметры, используйте банковский ипотечный калькулятор агентства «Этажи». Заполните основные поля, и система подберет рекомендованные программы за 1-2 секунды.

На какую недвижимость можно взять ипотеку

  • Новостройки — квартиры в новых ЖК: их часто продают с чистовой или предчистовой отделкой, радиаторами с терморегуляторами, разводкой кабеля электроэнергии
  • Вторичная недвижимость — квартиры от собственников: их чаще всего продают с качественным косметическим или капитальным ремонтом, мебелью и бытовой техникой
  • Частные дома и коттеджи: они часто расположены на окраине в Крыму или за его пределами, отличаются качественной внутренней отделкой, расположены на большом приусадебном участке
  • Земельные участки — их продают с подведенными коммуникациями или без, за пределами города или в черте города, для постройки дома или дачи
  • Дачи — их часто продают со встроенной мебелью и старой бытовой техникой, с возможностью прописки и без

Почему стоит взять ипотеку на жилье через агентство «Этажи»

Снижаем переплату. Процентная ставка при оформлении через нас ниже, чем при получении займа напрямую, потому что наше агентство — партнер коммерческих банков Крыма. Узнайте точную экономию — проведите расчет ипотеки в банке на калькуляторе.

Используем государственные дотации. Если у вас не хватает денег на первоначальный взнос, предложим использовать разные формы государственной поддержки. Например, оформим материнский капитал или поможем получить военную ипотеку.

Оказываем комплексную поддержку. Помогаем рассчитать ипотеку на квартиру, оформить пакет документов и получить деньги. Рекомендуем безопасную систему расчетов по сделке. Помогаем вступить в право собственности на новое имущество и предлагаем сразу застраховать его.

Повышаем шанс одобрения. Правильно заполняем заявку и отправляем ее в несколько банков. Поэтому шанс одобрения на 25% выше, чем при самостоятельной подаче документов. Если вы работаете и имеете хорошую кредитную историю, вам одобрят займ.

Как оформить ипотеку через агентство «Этажи»

Самому на сайте Через ипотечного брокера
  1. Зарегистрируйтесь на сайте за 1-2 минуты.
  2. Подайте заявку в несколько банков.
  3. Следите за рассмотрением через личный кабинет.

  1. Позвоните брокеру или закажите обратный звонок.
  2. Ответьте на вопросы специалиста, скажите нужную сумму.

  3. Дождитесь рассмотрения заявок банками

Чтобы рассчитать ипотечный кредит, используйте наш процентный калькулятор ипотечного кредитования.

Источник: https://Krym.Etagi.com/ipoteka/calculator/

Ссылка на основную публикацию