Ипотека от втб 24 на вторичное жилье — финансовый консультант

Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье: условия

Ипотека от ВТБ 24 на вторичное жилье - финансовый консультант

Заемщиков большим спросом требуется кредит на покупку жилья на вторичном рынке.

На то есть несколько причин, первая из них – это отсутствие дополнительных вложений в ремонт, ведь при покупке жилья в новостройке приходится в первую очередь вкладывать собственные средства в отделку помещения.

Поэтому коммерческие банки в России обязательно в линейке продуктов имеют целевой ипотечный кредит на жилье на вторичном рынке, ВТБ 24 не является исключением. Рассмотрим все условия ипотеки ВТБ на вторичное жилье, а также способы оформления и прочие нюансы.

Варианты ипотечного кредитования

В банке ВТБ24 есть несколько вариантов оформления ипотечного кредита на покупку жилья на вторичном рынке, а именно программа «Покупка готового жилья», «Победа над формальностями» и «Залоговая недвижимость». Все эти продукты подходят для потенциальных заемщиков, желающих приобрести недвижимость на вторичном рынке. Рассмотрим все условия более детально.

Покупка готового жилья

Для данного ипотечного продукта действуют следующие условия:

  • сумма заемных средств 600000 рублей до 60 млн рублей;
  • процентная ставка от 11,25% в год;
  • минимальный взнос от 10% от стоимости объекта;

Базовая процентная ставка на ипотеку ВТБ 24 вторичного жилья равна 11,25%, она действует только для зарплатных клиентов, а также при условии оформления комплексного страхования.

В него входит страхование объекта недвижимости, личное страхование и титульное страхование сроком на 3 года, в противном случае ставка будет увеличена на 1% и еще на 0,5% для клиентов, не участвующих в зарплатном проекте банка.

Залоговая недвижимость

Если вы желаете приобрести недвижимость на вторичном рынке, то вам также подойдет предложение «Залоговая недвижимость». Особенность данного кредитования в том, что вы можете выбрать из каталога банка жилье, которое находится в залоге у кредитора.

Если говорить простыми словами, то это те объекты, по которым ранее банк выдавал ипотеку, но заемщики не справились со своими обязательствами, соответственно, право собственности на недвижимость переходит к банку, а он, в свою очередь, имеет возможность его реализовать, в том числе и под ипотечный кредит.

Какие условия предлагает банк:

  • процентная ставка — 10,6%;
  • срок — до 30 лет;
  • сумма — до 60 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 20%.

Если вы желаете воспользоваться данным предложением, то вам нужно обязательно зайти на официальный сайт и найти ипотечный продукт «Залоговая недвижимость». Далее, под калькулятором вы найдете ссылку, которая приведет вас на страницу, где вы можете посмотреть каталог жилья, предлагаемого банком своим заемщикам.

Стоит обратить внимание, что в рамках данного предложения вы можете выбрать жилье как на вторичном рынке, так и в новостройке, и приобрести его с помощью ипотечного кредита на льготных условиях.

Победа над формальностями

Это особый вид кредитования, при котором вы можете также приобрести жилье на вторичном рынке всего по двум документам.

Если быть точнее, то два документа, а именно паспорт и СНИЛС нужны для рассмотрения вашей заявки, на что, кстати, уходит всего 24 часа.

Но при оформлении кредита придется все же предоставить справку о заработной плате, чтобы у кредитора была возможность оценить вашу платежеспособность.

Какие условия действуют в рамках данного предложения? Перечислим их для удобства:

  • процентная ставка — от 11,5%;
  • срок — до 30 лет;
  • сумма — до 30 млн рублей;
  • первоначальный взнос — от 30%.

Что касается процентной ставки, то она действует только при условии комплексного страхования.

Особенности кредитования

Первое условие – это процентная ставка, которая, в принципе, интересует большинство заемщиков, ведь ее размер определяет выгоду ипотечного кредитования. Банк указывает базовую процентную ставку, то есть минимальное значение, но при рассмотрении документов заемщика может повысить ее в зависимости от рисков, которые кредитор несет от сотрудничества с заемщиком.

Банк интересует доход заемщика, при рассмотрении ипотечного кредита ежемесячный платеж должен быть не более 40% от заработка заемщика, при этом в расчет берется совокупный доход семьи, а также их расходы. Например, если у заемщика есть обязательства по другим кредитам, то их сумма вычитается из основного дохода.

Обратите внимание, что на официальном сайте банка есть кредитный калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать максимальную сумму ипотечного кредита для себя, для этого вам нужно в верхней строке выбрать расчет по ежемесячному доходу.

Последние существенные условия сотрудничества ; это требования к объекту недвижимости.

Что касается новостройки, то здесь банк более охотно соглашается на сотрудничество по той причине, что в период выплаты ипотечного кредита оно существенно не потеряет свою ценность, что нельзя сказать о жилье на вторичном рынке.

Поэтому банк очень внимательно изучает оценку объекта. Среди основных требований – это отсутствие обременения и оценка технического состояния объекта.

Оформление ипотечного кредита

Если вы хотите оформить ипотеку в банке ВТБ 24, то вам не обязательно писать заявление в отделении, заполнить заявку вы можете на официальном сайте. Срок рассмотрения анкеты колеблется от одних суток до 5 рабочих дней. Кроме того, предоставить данные для анкеты вы можете с помощью оператора горячей линии, для этого вы можете заказать звонок на официальном сайте.

После того как вы получите положительное решение, у вас есть еще четыре месяца, именно в течение этого срока действует одобрение по ипотеке. За это время вам необходимо найти объект недвижимости и подготовить все документы для подписания кредитного договора.

Среди основных документов – это паспорт, СНИЛС, справка по форме 2-НДФЛ или справка о заработной плате по форме банка, военный билет для мужчин до 27 лет. Что касается созаемщиков и поручителей, то для них представленный список документов актуален.

Обратите внимание, банк может потребовать дополнительные документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика.

О страховании

Для каждого заемщика страховка – это дополнительные расходы при ипотечном кредитовании, но при отказе от страхования банк повышает процентную ставку, поэтому у каждого потенциального заемщика встает вопрос, стоит ли оформлять страховку или нет. Ответить на данный вопрос по порядку.

Что касается страхования объекта недвижимости, то есть приобретаемого жилья, то его страхование обязательно, отказаться от него заемщик не имеет права.

В качестве страховой компании он может выбрать только ту, которая аккредитована банком, в противном случае, кредитор может не принять страховой полис.

Что касается личного страхования, то его оформление не обязательно по закону, соответственно, заемщик может согласиться, а может и отказаться. Только нужно понимать, что в случае отказа банк в лучшем случае поднимет процентную ставку, а в худшем, может отказать в сотрудничестве.

Нужно ли личное страхование при ипотечном кредитовании? Здесь, скорее всего, ответ положительный по двум причинам. Во-первых, стоимость страхового полиса не так велика.

Во-вторых, ипотечный договор – это довольно долгосрочное сотрудничество, а наличие личной страховки может служить гарантией в случае наступления страхового случая, например, потере трудоспособности, тогда страховая компания выплачивает ипотеку, при этом заемщик не теряет приобретенные в кредит жилье.

Титульное страхование это – страхование финансового риска, связанного с защитой прав собственности, в случае если сделка будет признана недействительной.

Банки, как правило, настойчиво рекомендуют приобрести данный вид защиты на первые три года, после оформления ипотечного займа, потому что по происшествию трех лет признать договор недействительным по закону будет уже невозможно, так как пройдет срок исковой давности.

Обратите внимание, что приобрести в страховку вы можете в любой страховой компании, но только при том условии, если она будет полностью соответствовать требованиям банка. Поэтому чтобы не рисковать, заблаговременно выясните, какие страховые компании входят в список аккредитованных банком.

Если подвести итог, то ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье отличается довольно лояльными условиями. Во-первых, процентные ставки по ипотеке вполне конкурентоспособны. Во-вторых, банк быстро рассматривает заявление на выдачу ипотечных займов. И последнее, банк ВТБ24 занимает второе место в рейтинге российских банков, что означает, что сотрудничество с ним будет более выгодным.

Источник: https://2018-god.com/vtb-24/ipoteka-vtb-24-na-vtorichnoe-zhile-usloviya

Ипотека на вторичном рынке от ВТБ 24

Покупка жилья на вторичном рынке является наиболее распространенной сделкой с недвижимостью, имеющей неоспоримое преимущество в том, что она уже пригодна для жилья и не требует предварительного ремонта, в отличие от квартиры в новостройке.

Ипотека ВТБ 24 на вторичное жилье предлагает всем желающим приобрести квартиру после предыдущих хозяев несколько вариантов кредитования, условия которых отличается, исходя из целевой аудитории потребителей.

Варианты ипотеки для покупки вторички

Купить квартиру на вторичном рынке жилой недвижимости можно при помощи нескольких кредитных продуктов ВТБ 24, предназначенных для этого напрямую или в комплексе с другими возможностями ипотеки.

«Покупка готового жилья»

Специфический продукт ипотеки для вторички от ВТБ 24 характеризуется следующим набором особенностей, отличающих его от общепринятых условий:

  • размер заёмных средств может составлять от 0,5 до 75 млн. рублей;
  • срок возврата кредита не может превышать 30 лет или быть не кратным 1 году;
  • минимальное вознаграждение банка составляет 13,5% годовых, если заемщик имеет активную зарплатную платежную карту, а также реализовал обязательное и добровольное страхование;
  • доля заемщика в покупке квартиры не может быть меньше 1/5, а для жителя Владимирской, Кемеровской и Ивановской областей – 30%;
  • доход претендента на ипотеку должен быть таким, чтобы ежемесячный платеж не превышал 60% от него.

«Залоговая недвижимость»

В общем случае купить объект неплательщика ВТБ 24 в 2018 году можно на следующих условиях:

  • выбрав один из имеющихся вариантов, стоимость которого может достигать 10 млн. рублей, но не должна быть меньше 625 тыс. рублей;
  • заплатив самостоятельно от 20% стоимости квартиры, кроме проживающих в Ивановской, Владимирской и Кемеровской областях, которым придется потратить на 10% больше;
  • взяв на себя обязательства по выплате вознаграждения банку в размере от 12% годовых, при условии комплексного страхования, как недвижимости, так и заемщика/поручителей, без которого ставка вырастет до 13%;
  • ограничившись 30 годами для возврата долга, при условии возраста адекватного общим условиям по ипотеке.

«Ипотека для военных»

Являясь участником накопительной ипотечной системы, любой служащий Российской армии, по прошествии трех лет с момента заключения контракта и начала отчислений государством на его личный счет взносов индексируемого характера, может обратиться в банк за ипотекой для покупки готовой квартиры.

Условия кредитования при таком варианте покупки вторичного жилья будут следующими:

  • возраст заемщика на может быть меньше 20 лет и больше 41 года;
  • срок предоставления кредитных средств может достигать 14 лет, если заемщик до момента внесения последнего планового платежа не достигает 45-летнего возраста;
  • наибольшая сумма заемных средств в стоимости квартиры может достигнуть 1,93 млн. рублей, а максимальная их доля – 80%;
  • годовая ставка кредитования составляет 12,5%, при непременном комплексном страховании, имеющем возможность значительного сокращения страховой премии при оформлении полиса онлайн в ООО СК «ВТБ Страхование», который придет по почте, заверенный электронной подписью.

«Победа над формальностями»

Тем заемщикам, которые не хотят собирать весь необходимый комплект личных документов или не имеют такой возможности, ВТБ 24 предлагает программу кредитования по двум документам – паспорту гражданина РФ (иностранцы и лица без гражданства не рассматриваются) и СНИЛСу. Условия ипотеки при этом будут значительно менее выгодными, чем для общих оснований:

  • годовая ставка кредитного вознаграждения не менее 14,5%, при условии оформления комплексной страховки, а без неё – 15,5%;
  • размер долгового обязательства может быть в интервале от 0,5 до 8 млн. рублей;
  • продолжительность задолженности не может превысить 20 лет;
  • величина собственных средств должна составлять от 40% стоимости жилой недвижимости.

Условия по умолчанию

Требования, не указываемые в описании каждой индивидуальной программы жилищного кредитования, являются стандартными и устанавливаются по умолчанию, исходя из общих условий по ипотеке для банка ВТБ 24. Данные условия находятся в открытом доступе и могут быть получены, как через официальный сайт, так и при обращении в офис кредитной организации.

Требования к объекту ипотеки

Основополагающим требованием любого кредитора к залоговой недвижимости является отсутствие обременений на него со стороны третьих лиц, а также неудовлетворенных претензий законных претендентов на долю собственности, которые могли образоваться при неправомерной выписке из квартиры малолетних, недееспособных лиц или субъектов, отбывающих лишение свободы по решению органа правосудия. Выяснить наличие обременений (в виде залога, ренты или найма) можно в регистрационной палате Росреестра, а отсутствие возможных претензий со стороны лиц, имеющих законные права, можно уточнить, получив выкопировку из домовой книги, где указывается причина выписки всех, проживавших в квартире ранее.

Еще одним значимым фактором, влияющим на ликвидность залога, является состояние недвижимости, которое можно считать удовлетворительным, если здание или его часть не внесены в перечни объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Получить искомую информацию можно в профильном департаменте или отделе местного муниципалитета, курирующем жилищный фонд.

После выбора квартиры, возможность её ипотеки, то есть залога в кредитной организации, требуется подтвердить согласием страховой компании принять объект на страхование связанных с ним рисков, а также одобрением кредитного эксперта отделения банка ВТБ 24.

Выгода от страховки

При заключении кредитного договора с ипотекой покупаемой квартиры, необходимо заключить договор страхования, который должен в обязательном порядке компенсировать наступление рисков, связанных с состоянием квартиры, а также ответственность её владельца перед третьими лицами.

Такое страхование предусмотрено Законом «Об ипотеке» и обсуждению не подлежит, в отличие от ответственности заемщиком перед банком в случае невозврата долга, которая не обязательно должна быть гарантирована страховкой. Однако кредитные организации идут на ухищрение и повышают процентную ставку на процент и более для тех, кто отказывается от добровольного страхования.

Выбор страховой организации номинально находится в ведении заемщика, который может отдать своё предпочтение любой компании.

Однако, если страховщик не включен кредитной организацией в перечень аккредитованных, то ему придется пройти дополнительную проверку требованиям банка, что не должно сопровождаться удлинением срока принятия решения о выдаче кредита.

Если кредитный эксперт сочтет, что страховая компания не соответствует всем действующим требованиям, то в ипотеке будет отказано.

Помимо прочего, соглашаясь на дополнительное личное страхование, следует помнить о правомерности требований страховщика о прохождении медицинского освидетельствования, без которого получить полис затруднительно.

Оценка стоимости

В каждом отделении банка ВТБ 24 можно ознакомиться с перечнем экспертных организаций, которым кредитная организация доверяет в вопросах оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

Выбрав одного из экспертов, следует договориться с ним об оценке выбранной квартиры, стоимость которой может оказаться завышенной и тогда банк не согласиться на сделку.

Выходом в такой ситуации является достижение договоренности с продавцом о снижении цены до предельного уровня, указанного в отчете эксперта, которая может быть безвозмездной или компенсироваться покупателем из собственных средств, если квартира его действительно заинтересовала.

При не достижении компромисса с продавцом в отношении цены, придется отказаться от покупки и заняться поисками другой квартиры, а расходы на экспертизу списать, как нецелевые. Заключение эксперта следует оставить, но не более чем на полгода, на тот случай, если продавец передумает, а найти иной походящий вариант не удастся.

Оформление договора

Еще одним возможным камнем преткновения может стать оформление сделки, если продавец или риелтор не проявят благоразумия и не примут формы договора приемлемой для ВТБ 24.

Договор стандартизован, учитывает интересы всех сторон сделки и подписан не одной сотней заёмщиков по ипотечному кредиту, однако, если он не устроит одну из сторон, она вправе предоставить собственный вариант документа на рассмотрение банка до того, как будет произведена оплата аванса.

При нестандартном договоре, скорее всего, возникнут разногласия, устранение которых неизбежно удлинит процедуру согласования и оформление сделки. Чтобы этого не произошло лучше сразу скачать форму договора купли-продажи по ипотеке на официальном сайте ВТБ 24 и передать на изучение риелтору и продавцу, чтобы минимизировать период согласования разногласий.

Дополнительные затраты

Если внимательно прочитать условия ипотечного кредитования, то можно обнаружить, что ВТБ 24 заранее предупреждает о дополнительных затратах, которые ожидают потенциального заёмщика, а именно:

  1. Первоначальный взнос, зависящий от выбранной кредитной программы и стоимости квартиры.
  2. Комиссия риелтора, что необязательно, так как обычно платит ему продавец.
  3. Оплата экспертных услуг оценщика жилья.
  4. Страховые платежи, в том числе сбор за медицинское освидетельствование.
  5. Плата нотариуса за заверение договора купли-продажи и иных документов.
  6. Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре.
  7. Возмещение банку услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, не входящему в состав предложения об ипотеке.

Документальная подготовка

Подать заявку на ипотечный кредит в ВТБ 24 можно и онлайн, если зайти на официальный сайт, и получить на почту заключение о возможности кредитования, но оформлять отношения с кредитором придется все равно в офисе, приготовив следующие документы:

  • копию всех страниц паспорта гражданина РФ (в том числе не заполненных);
  • военный билет – для мужчин, если не достигнут возраст в 27 лет;
  • копия трудовой книжки с подтверждающей печатью работодателя на каждом листе и заверением того, что работник «Продолжает работать по настоящее время», подтверждающая не менее, чем полугодовой непрерывный стаж;
  • справка 2-НДФЛ или в произвольной форме (согласованной банком), позволяющей отразить ежемесячный заработок в течение последнего года или фактического периода трудоустройства;
  • копия декларации о доходах из УФНС, при её наличии;
  • трудовой договор или заверенная копия документа;
  • СНИЛС, а при его отсутствии индивидуальный номер налогоплательщика, который требуется указать в анкете;
  • для неработающих пенсионеров – копия пенсионного и выписка со счета пенсионного фонда;
  • если заемщик, лицо подписавшее справку о доходах, то потребуется выписка с ЕГРЮЛ;
  • дополнительные документы.

Документы «по требованию»

Кредитный эксперт может запросить дополнительные документы, которые повлияют на принятие положительного решения:

  1. Копии дипломов, удостоверений и других документов о получении образования, обучении профессии или повышении квалификации.
  2. Договора и заверенная информация о текущих и исполненных долговых обязательствах в других кредитных организациях.
  3. Данные об активах в виде копий правоустанавливающих документов на движимое имущество и объекты недвижимости.
  4. Выписки с банковских счетов и данные о не денежных платежных средствах (акции, облигации и т.п.).

Предложения от ВТБ 24 разнообразны, а покупка залоговых квартир особенно, так как сопоставима с ипотекой при господдержке, являющейся на сегодняшний день наиболее оптимальным вложением средств в жилую недвижимость.

Видео: Личный опыт обращения за ипотекой в ВТБ 24

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-vtb-24-na-vtorichnoe-zhile/

Условия ипотечных кредитов на вторичное жилье от банка ВТБ 24

Ипотечное кредитование на вторичное жилье – актуальное предложение для всех граждан Российской Федерации.

Несмотря на большое количество программ с государственным субсидированием первичного рынка, жители страны обращаются за кредитованием уже вторичного жилья, аргументируя минимизацией затрат на ремонт.

Особенности получения ипотеки на вторичку интересует практически каждого потенциального заемщика.

Ипотечные кредиты на вторичное жилье. Особенности предоставления

Ипотека на вторичное жилье значительно расширяет возможности покупки собственности. Такая программа становится более доступной, ведь банки не охотно одобряют кредитные программы на новостройки, считая это рискованным занятием.

Решающим фактором при одобрении заявки считается ликвидность приобретаемого имущества, а так же иные факторы, влияющие на стоимость.

Даже такая большая конкуренция на финансовом рынке и залог не влечет за собой общедоступность программы. Кредитные учреждения до сих пор тщательно проверяют потенциального заемщика по всем критериям.

Самой распространенной ошибкой при выборе кредитного предложения – выбор недвижимости до одобрения заявки. Редко кто может определить максимально доступную сумму для себя, исходя из заработной платы.

При покупке вторичного жилья необходимо помнить об уплате оценки недвижимости. Стоимость услуги оплачивается из кармана потенциального заемщика. После одобрения кредитной заявки и выбора недвижимости происходит оценка имущества.

Не всегда продавец адекватно оценивает свою собственность, увеличивая ее цену в несколько раз.

Если оценщик выскажет предположение об увеличении суммы, то первоначальный взнос для потенциального заемщика станет несколько больше, нежели был первоначально.

Так же стоит помнить, что ипотечное кредитование обязательным образом сопровождается обеспечением по кредиту. Им выступает как имеющееся имущество, так и приобретаемая квартира. По закону Российской Федерации обеспечение обязательным образом должно страховаться от утери и порчи. Оплачивает эту страховку так же потенциальный заемщик.

Финансовая организация самостоятельно определяет максимально допустимую сумму для потенциального заемщика. Эту информацию он получает только после предоставления всей необходимой документации. Проверка предоставленных сведений занимает до двух недель.

Процентная ставка по вторичному жилью в финансовых организациях несколько больше, чем на первичный рынок. Аргументируется это большей ликвидностью и спросом покупателей.

Программы банка ВТБ 24

ВТБ предоставляет несколько кредитных программ для приобретения вторичной недвижимости.

Стандартная ипотека здесь представлена со следующими условиями:

  • ссуда предоставляется на приобретение квартиры на вторичке;
  • кредитный лимит составляет 600 000 – 60 миллионов рублей;
  • процентная ставка — от 9,1% годовых;
  • срок возврата кредитных обязательств – до 30 лет;
  • первоначальная сумма для внесения – от 10% стоимости приобретения;
  • присутствует комплексное страхование;
  • погашать кредит возможно различными способами в любой точке мира.

Победа над формальностями:

  • оформление происходит по двум документам;
  • решение уже через 24 часа;
  • можно приобрести недвижимость как в новостройке, так и на вторичном рынке;
  • кредитный лимит составит 600 000 – 30 миллионов рублей;
  • процентная ставка составит — от 9,6% годовых;
  • срок выплаты кредита — 20 лет;
  • первоначальный взнос при получении ипотеки — от 30% от стоимости недвижимости;
  • обязательно для предоставления паспорта и страхового свидетельства;
  • комплексное страхование.

Программа «Чем больше квартира, тем выгодней»:

  • позволяет приобрести жилье большей площади за те же деньги;
  • сумма обязательств 600 000 – 60 млн. рублей;
  • проценты за пользование — от 8,9% годовых;
  • срок возврата — до 30 лет;
  • начальная сумма для внесения — от 20% от цены жилья;
  • присутствует страховка.

Требования к объекту жилья от ВТБ банка

Ипотечное кредитование может выдаваться только на жилое помещение, которое является отдельной квартирой в доме, коттеджем, таунхаусом. Все помещения должны предназначаться для постоянного проживания, состоять из 1 или нескольких комнат. Жилое помещение должно быть оформлено по правам собственности.

Требования к недвижимости:

  • в нем присутствует электричество, паровое или газовое отопление. Подача тепла осуществляется во все комнаты;
  • присутствует горячее и холодное водоснабжение ванной комнаты и кухни;
  • присутствует сантехника в исправном виде, двери, окна и крыша;
  • при приобретении недвижимости в сельской местности – возможно отсутствие подключения к центральному газо и водо снабжению;
  • не находится в ветхом состоянии;
  • не поставлена на учет в капитальном ремонте;
  • фундамент из камня, кирпича, железобетона;
  • не идти под снос.

Правила и порядок оформления

Оформить ипотечное кредитование на вторичное жилье возможно несколькими способами.

Онлайн:

  • собираете необходимый пакет документов;
  • заходите на официальный сайт кредитного учреждения;
  • выбираете ипотечную кредитную программу;
  • переходите на вкладку «Подать заявку»;
  • заполняете корректно все представленные поля;
  • отправляете заявку, согласившись на обработку персональных данных;
  • при одобрении заявки приходите в отделение банка с собранной документацией.

С привлечением менеджера. Этот вариант доступен для зарплатных клиентов:

  • осуществляете звонок персональному менеджеру, обслуживающему ваше предприятие;
  • договариваетесь о встрече в удобное для человека время;
  • выбираете ипотечную программу и знакомитесь с условиями предоставления;
  • озвучиваете менеджеру;
  • заполняете анкету. Все остальные действия производит менеджер.

В отделении:

  • приходите в отделение кредитного учреждения;
  • выбираете кредитную программу;
  • собираете необходимый пакет документов;
  • оговариваете условия предоставления;
  • подаете документы;
  • заполняете анкету установленного образца;
  • соглашаетесь на обработку персональных данных;
  • ожидаете решения;
  • при одобрении выбираете объект недвижимости;
  • предоставляете по нему пакет документов;
  • осуществляете оценку, страхование залога;
  • получаете кредит.

Банк принимает решение за 5 рабочих дней.  Подобрать недвижимость можно за 4 месяца.

Для получения и оформления ипотечного кредитования с потенциального заемщика нужен следующий пакет документов:

  • анкета установленного образца;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • свидетельство об участии НИС при целевом кредите;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Для получения сведений о потенциальном заемщике финансовая организация вправе запросить дополнительный пакет документов. Перед сбором документации необходимо проконсультироваться с кредитным специалистом представленного банка.

Про ипотечные программы с государственной поддержкой и без нее от банка ВТБ 24 рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/zhililshnye-programmy/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile-ot-vtb.html

Ипотека в ВТБ 24

Условия ипотеки в ВТБ 24 в 2017 году признаны многими аналитиками рынка кредитных услуг как наиболее лояльные. Принять участие в ипотечной программе просто, достаточно выбрать объект покупки и соблюсти некоторые формальности.

Условия ипотеки в ВТБ 24

Для приобретения в ипотеку подходят новостройки и вторичное жилье, выбор объекта – индивидуальные запросы кредитора. Банк ВТБ 24 разработал несколько ипотечных программ, каждая из которых обладает уникальными условиями:

«Больше метров – ниже ставка» Объект договора – недвижимость, площадь которой превышает 65 кв. метров. Размер ставки по ипотеке ВТБ 24 на сегодня начинается с отметки в 9,5%. Минимальный взнос – 20% стоимости жилья, предлагаемый кредит – от 0,6 до 60 млн. руб.
«Покупка жилья» Программа со ставкой кредитования от 9,7%. Размер первоначального взноса по этому продукту ниже – 10% от цены недвижимости, предоставляемые суммы от 0,6 до 60 млн. руб.
«Победа над формальностями» Кредитный продукт со ставкой от 10,7% и 30%-ным первоначальным взносом. Размер ипотеки – от 600 тыс. руб. до 30 млн. руб. Комфортные условия позволяют купить жилье любого класса – от эконом варианта до апартаментов
«Рефинансирование ипотеки» Программа, разработанная для обладателей ипотечных кредитов, оформленных в сторонних банках. Ставка – от 9,45%, сумма займа – не более 15 млн. руб.
«Ипотека для военных» Продукт для участников НИС с процентной ставкой от 10% и размером начального взноса от 15%. Предельный размер такой ипотеки в денежном выражении – 2,2 млн. руб.
«Залоговая недвижимость» Программа приобретения залоговой недвижимости, выставленной Банком на продажу. Размер ставки – от 10%, минимальный взнос – от 20%, сумма кредита – от 0,6 до 60 млн. руб.
«Кредит под залог имеющегося жилья» Продукт, ориентированный на собственников недвижимости, которые хотят получить займ для покупки земли, ремонта дома, приобретения бытовой техники и иных целей. Процентная ставка по этой программе – от 11,45%, предельная сумма – 15 млн. руб.

Смело оформляйте онлайн-заявку прямо на странице сайта Банка или обращайтесь к консультантам ВТБ 24 по номеру телефона 8-800-100-2424 (звонок по России бесплатный).

Срок рассмотрения полученных заявок – не более 3-х дней. Если Банк вынес положительное решение, потенциальный заемщик приглашается в офис кредитного учреждения для подписания договора и получения денег.

Предварительный расчет ежемесячных платежей

Чтобы оценить масштаб ежемесячных платежей по взятому на квартиру или дом кредиту, можно обратиться к удобному онлайн-сервису сайта. Калькулятор ипотеки – функциональный продукт, который за несколько минут рассчитает размер платы по долгосрочному займу.

Пользователь задает системе следующие исходные данные:

  • Тип платежа
  • Стоимость квартиры
  • Первоначальный взнос
  • Процентная ставка
  • Срок кредитованияПример:

Если стоимость найденной квартиры составляет 4 млн. руб., имеется сумма для первоначального взноса – 1,2 млн. руб. (30% от цены объекта), а срок кредитования – 20 лет, калькулятор выдает следующие результаты расчета:

ипотека на сумму 2,8 млн. руб.; размер ежемесячного платежа – 27,393 тыс.руб.; минимальный доход заемщика – 45,654 тыс.руб. в месяц; процентная ставка на ипотеку в ВТБ 24 (%) – 10,2.

Внимание: указанная информация носит справочный характер и предоставляется широкому кругу потребителей для знакомства с функционалом онлайн-калькулятора. Более подробно о суммах кредитов и условиях их погашения нужно узнавать в отделениях Банка.

Источник: https://calc-ipoteka.ru/procentnaya-stavka-v-vtb-24/

Оформляем ипотечный кредит на вторичное жилье в банке ВТБ 24

Крыша над головой – ключевое условие для достойного существования человека. Но далеко не у каждого есть возможность купить себе жилье сразу.

В этой статье мы расскажем Вам про один из вариантов решения этой проблемы, а именно, про ипотеку на приобретение вторичного жилья от второго по надежности банка в России – ВТБ 24.

Общие условия получения займа

Помимо частных требований по каждой из ипотечных программ (обсудим их далее), рассмотрим базовые условия заключения ипотечного договора. Их у нас будет четыре.

Критерии объекта недвижимости

Прежде чем выбрать жильё, которое вам бы хотелось приобрести, нужно помнить, что утверждать ваш выбор предстоит именно банку.

На вторичном рынке недвижимости могут располагаться квартиры, дома, комнаты и т.п., которые на данный момент находятся в собственности у другого владельца.

К нему предъявляются следующие требования:

  • продавец/правообладатель должен предоставить доказательства законного нахождения имущества у него в собственности. Проверяется это путем предоставления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
  • никакого ограничения/обременения права собственности продавца/правообладателя на объект недвижимости, таких как рента, залог, найм и т.д., быть не должно;
  • претензии и права иного характера, способные ограничить или обременить ваше право собственности аналогично должны отсутствовать;
  • приобретаемое имущество не должно стоять в планах на реконструкцию, снос или капитальный ремонт с отселением.

Страхование рисков

Страхование подразделяется на обязательное и добровольное.

Второй вид также называют полным (комплексным). Так, в первом случае страхуется только риски, связанные с приобретаемой квартирой.

В полное страхование входит три пункта:

  1. Вы или ваш поручитель погибли или утратили трудоспособность.
  2. Ваше право собственности ограничено или прекращено (только на первые 3 года).
  3. Указано выше в комплексном страховании.

Примите во внимание, что все процентные ставки в тарифах указаны с учётом оформления полного страхования, если же вы добровольно отказываетесь, то ставка по кредиту повышается на 1%. Что для вас будет выгоднее нужно считать в каждом конкретном случае.

В этом подразделе нам ещё нужно выбрать страховую компанию. Она должна быть сертифицирована банком, то есть должна соответствовать его требованиям. Перечень таких страховых компаний присутствует на сайте, но если вы решили выбрать другую организацию, банк имеет право проверить её в течение 14 дней.

Оценка

Чтобы вы могли получить ипотечный кредит, вам понадобится желанную недвижимость предоставить в залог, что послужит гарантом добросовестного исполнения вами своих обязательств перед банком.

Оцениванию подлежит именно рыночная стоимость жилья. Процесс проводится профессиональной организацией (индивидуальным предпринимателем). Аналогично со страхованием, профессиональный оценщик должен быть утвержден банком.

По окончании процедуры составляется в трех экземплярах соответствующий отчет. По одному вам, банку и оценивающей организации (индивидуальному предпринимателю). С момента его составления и до момента заключения кредитного договора не должно пройти более шести месяцев.

Учитываем возможные дополнительные расходы

До заключения кредитного договора будьте готовы потратиться из собственного кармана.

Деньги могут понадобиться на:

  • оформление документов;
  • первоначальный взнос (авансовый платеж);
  • вознаграждение страховой компании;
  • комиссию риелтору;
  • оплату услуг по оцениванию стоимости объекта недвижимости;
  • пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности;
  • оплату услуг нотариуса (будет заверять документы);
  • платные действия со счетами;
  • другие непредвиденные расходы.

Не спешите впадать в панику. Перечисленные выше денежные потери не обязательны, все зависит от вашей находчивости и предусмотрительности.

Все подробности вы найдете в разделе «Общие условия заключения ипотечной сделки» сайте банка.

Преимущества использования

Банк ВТБ 24 – второй по финансовой мощи российский банк, следовательно, он может себе позволить поступиться максимальной прибылью ради выгоды клиента.

Перечислим преимущества:

  • возраст оформления – 21 год;
  • трудовой стаж – минимум 1 год;
  • при исчислении суммы дохода учитываются доход как заемщика, так и созаёмщика (только близкие родственники);
  • без проблем заем можно погасить досрочно;
  • заявку можно оформить онлайн;
  • вы можете приобрести имущество, находящееся в другом населенном пункте;
  • низкие проценты и множество акций;
  • ещё более выгодные условия при покупке залоговой недвижимости (находится в собственности банка, так как должный владелец не справился с ипотекой).

Помимо этого, покупая в ипотеку вторичное жильё, вы не тратитесь на ремонт (возможно даже на мебель с техникой). Вы можете сразу въехать в новую собственность, не ожидая, когда она достроится, и не страшась остаться на улице.

Порядок расчета

С помощью наглядной таблицы предлагаем вам ознакомиться с действующими ипотечными продуктами.

ПрограммаСумма кредита, руб.Срок кредита, летПроцентная ставка, %Особенности
Больше метров – меньше ставка 600 тыс. – 60 млн. рублей до 30 от 9,5
  • Первый взнос– от 20 %.
  • Площадь квартиры – более 65 м2.
  • Ставка на 0,5% меньше
Покупка жилья 600 тыс. – 60 млн. рублей до 30 от 9,7
  • Первый взнос – от 10 %
  • Площадь квартиры – менее 65 м2
  • Скидка 0,3% для зарплатников
Победа над формальностями 600 тыс. – 30 млн. рублей до 30 от 10,7
  • Первый взнос – от 30 %
  • Скидка 0,3% для зарплатников
Ипотека для военных до 2,22 млн. рублей до 14 от 10,9 Первый взнос – от 15 %
Залоговая недвижимость 600 тыс. — 60 млн. рублей до 30 от 10
  • Первый взнос – от 20 %
  • Жильё находится у банка в собственности, выгодные предложения

Обратите внимание, что почти ко всем ипотечным продуктам можно применить условия программы «Больше метров – меньше ставка», то есть выбрать жилую площадь 65 м2 и более, получив при этом скидку 5% на процентную ставку.

Для более точного расчета обратитесь к кредитному калькулятору ВТБ 24.

Правила оформления

Оформить ипотеку вы сможете двумя способами: либо отправить заявку на сайт, а потом по приглашению менеджера прийти в офис, либо сразу отправляться в банк

Вне зависимости от выбранной вами схемы оформления, вам придется ехать в офис для оформления документов. Ниже перечень самых необходимых:

  • Заявление заемщика/анкета поручителя.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Трудовая книжка (ксерокопию должен подписать начальник).
  • Справка по форме 2-НДФЛ.
  • Трудовой договор или трудовое соглашение.
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).
  • Военный билет (если вы мужчина и вам ещё не 27 лет).

В ВТБ 24 вы можете воспользоваться кредитным продуктом «Победа над формальностями», который позволяет оформить ипотеку по двум документам: паспорт гражданина РФ и СНИЛС (ИНН для представителей силовых структур), но процентная ставка и первоначальный будут сравнительно высокими.

Чтобы получить «Ипотеку для военных» понадобятся:

  • Заявление (анкета) заемщика.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • СНИЛС.
  • ИНН.
  • Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа.

В этом разделе мы дошли до заключительного пункта, а именно до общего перечня документов по приобретаемому объекту недвижимости и оформляемому в залог имуществу:

  • Паспорт гражданина РФ, продавца.
  • Правоустанавливающие документы, а именно:
  • Выписка из домовой книги/единый жилищный документ (если передаём в залог жилое помещение).
  • Оценочная стоимость (отчет).

Подробнее о документах можно узнать в разделе «Анкеты и документы для ипотечного кредита» на сайте банка. Как только вы закончите с бумажками, 3 – 4 дня ожидания и долгожданное решение. Всё, что вам останется, это выбрать жилье и подписать договор

Дополнительные возможности

Ипотеку могут получить не только наемные рабочие, но и индивидуальные предприниматели (справка о доходах по форме 3-НДФЛ и выписка из ЕГРИП).

Прописка по месту получения кредита не нужна. По правилам банка её может вообще не быть.

Если вашего дохода недостаточно, то это не беда. Банк может принять ко вниманию совокупный доход вас и какого-либо члена вашей семьи (чаще всего супруга/супруги).

Покупка недвижимости в городе, в котором вы проживаете и работаете, не является обязательным условием банка. Причем банку удобнее, если вы обратитесь с заявкой в родном городе, а по факту ипотеку вам предоставят в другом.

Для того, чтобы выбрать квартиру, не обязательно обращаться к риелтору. Вы можете сделать это самостоятельно. Не забывайте про возможность выбрать жильё из залогового списка банка.

Взять ипотеку без первого взноса нельзя ни по одной из программ.

Покупая недвижимость в ипотеку вы можете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. рублей, а также до 390 тыс. рублей можно вернуть за выплату процентов по ипотеке.

Если вы не справитесь со своей ипотекой, банк не станет сразу же отбирать у вас собственность. Банк рассмотрит вашу ситуацию, предоставит вам льготный режим выплат до тех пор, пока ваша ситуация не исправится.

Вносить первый взнос на банковский счет не обязательно. Вы можете рассчитаться с продавцом недвижимости наличными средствами, а банк проведет безопасную сделку. К вашим услугам доступна банковская ячейка или же передача денег посредством аккредитива.

О предоставлении ипотечных займов для приобретения жилой недвижимости в банке ВТБ 24 смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/zalog/ipotechnyj-kredit-na-vtorichnoe-zhile-v-vtb.html

Ссылка на основную публикацию