Ипотека в турции для россиян в этом году — финансовый консультант

Ипотека в Турции для россиян — возможности для жизни и инвестирования

Ипотека в Турции для россиян в этом году - финансовый консультант

Получить ипотеку в Турции не составляет особого труда, главное доказать банку свою платежеспособность. Каждый месяц осуществляется 100-150 сделок с россиянами в возрасте от 21 года до 65 лет. Чтобы получить кредит понадобится определённое количество финансовых средств, требуемые условием договора документы и два-три месяца свободного времени.

Приобрести денежные средства на недвижимость довольно просто, однако, перед этим необходимо собрать материалы, подтверждающие платежеспособность, пройти ряд процедур по оценке имущества и сделать ещё несколько важных формальных пунктов.

Россиянину для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Российский и заграничный паспорта;
  • Справку 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
  • Выписку с банковского счета за последние 3 месяца и из бюро кредитных историй;
  • Копию ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости;
  • Налоговый номер, полученный в Турции;
  • Документ о виде на жительство в Турции сроком на полгода.

Бумаги предварительно переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком. Если приобретаемая собственность оформляется на несколько человек, то каждый из них должен предоставить такой список документов.

Кроме этого, в одном из банков необходимо открыть счёт, на который будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заёмщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были всё время, долг списывается автоматически.

За просрочку выплаты многие банки налагают штраф, в некоторых из них его сумма достигает 30% от ежемесячной выплаты.

Проводится процедура приобретения ипотеки следующим образом:

  • Отбор объекта, согласование сделки с компанией. Лучше всего обратиться в специальное агентство, которое будет курировать весь процесс, без юридической помощи сложно учесть все нюансы оформления;
  • Подписание предварительного договора, внесение задатка;
  • Получение долгосрочной визы. Условие обязательное, право на собственность оформляется только после её открытия;
  • Оплата налогового, нотариального и гербового сбора. В среднем за все эти сборы нужно заплатить около 300€.

Сумма кредита рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены продажи, которая зачастую ниже на 10-15%. Таким образом, банки страхуются от необязательных плательщиков. Например, заёмщик оформляет жильё на 150 000€. Оценочная стоимость составит 100 000 €, а наличные — 50-70 тыс.

Банк при оформлении ипотеки руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Поэтому в различных учреждениях условия для получения кредита несколько отличаются друг от друга.

Какой процент на ипотеку в Турции для иностранцев? В зависимости от банка средняя ставка составляет 6-7% годовых. Размер её фиксируется на момент подписания договора. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

Соглашения на покупку квартиры в ипотеку в каждом банке разные, как индивидуальные (зависит от внутренней политики филиала), так и общие. К последним относят:

  • Средняя ставка — 6-8% годовых;
  • Сроки — от 5 до 20 лет;
  • Первоначальный взнос — половина суммы от стоимости недвижимости.

Однако, у каждого банка есть дополнительные правила предоставления финансовых средств. Банк HSBC выдаёт деньги только на законченные строительные объекты, которые уже сданы в эксплуатацию.

Kuveyt Turk начинает оформление ипотеки, если возведение здания завершено не менее, чем на 75%, на тех же условиях работает и DenizBank.

Ниже представлена таблица с основными условиями выдачи наличных в трёх различных банках.

Название банка% ставкаСрокиТребования
Deniz Bank 7,2 (фиксируемая) От 12 до 180 месяцев Строительство здания должно быть завершено на 75%
HBSC Bank В турецких лирах 1,9 Минимум на 10 лет Строительный объект должен быть сдан в эксплуатацию
В долларах или евро 0,8
Kuveyt Turk 0,7% До 60 месяцев Строительство приобретаемого объекта должно быть завершено не менее чем на 75%
0,75% От 60 до 120 месяцев

Среди российских банков ипотеку в Турции выдает филиал «Сбербанка» DenizBank. Привлекательны для соотечественников следующие условия кредитования:

  1. Финансовые средства выдаются в течение 4-5 дней;
  2. На оформление сделки даётся 4 месяца, в случае необходимости срок можно продлить до 18 месяцев с комиссионной оплатой в 1% от суммы кредита;
  3. Ставка — 7,2%, фиксируется на весь период выплаты ипотечного долга;
  4. Минимальная сумма кредита — 9 500$.

Ипотека предоставляется на срок от 12 до 180 месяцев в российских рублях, долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах стерлингах. Возможно полное или частичное погашение долга. Для этого необходимо выплатить штраф в размере 2% от суммы погашения.

Расходы на оформление следующие:

  1. 2% взноса от суммы кредита;
  2. Страховка — 300€;
  3. Экспертиза — 200€.

В филиале Sberbank есть возможность застраховать как собственную жизнь, так и недвижимость от всевозможных стихийных катастроф.

Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. Сюда входят:

  • Оценка объекта недвижимости. За типовое здание нужно заплатить 200-300€;
  • Комиссия банка за выдачу кредита. Производится единовременная выплата в размере 0,5 % от суммы;
  • Страхование имущества заёмщика. Годовой взнос составляет от 150 до 250€.

По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Кроме того, платится административный сбор, который составляет 1-1,5% от суммы займа. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

Приобретя жилье в Турции, Вам регулярно придется оплачивать ежегодные налоги, коммунальные платежи и плату за содержание комплекса – «айдат». Налоги напрямую зависят от площади жилья и как правило, редко превышают 50-75 евро в год.

Расход воды и электроэнергии оплачивается строго по счетчику. Стоимость «айдата» (плата за содержание комплекса) зависит от инфраструктуры (открытый, закрытый бассейны, тренажёрный зал, сауна, турецкий хамам и др.

), находящейся на территории жилого комплекса и может быть от 10 до 60 евро в месяц.

Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов:

  • Город, в котором приобретается недвижимость;
  • Расположение строящегося здания;
  • Величина доходов.

Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6%. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала.

Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух недель.

Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около месяца.

Ежемесячная выплата долга не должна превышать 30% общих доходов, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Приобретение жилья в Турции даёт возможность получить вид на жительство сроком на шесть месяцев или один год. После окончания действия его необходимо постоянно продлевать.

При оформлении требуется медицинская страховка, сделанная на такой же период времени. Стоимость её составляет от 140 до 1100$ (или от 400 до 3200 турецких лир соответственно).

Сумма зависит от возраста заёмщика и страховой организации.

Срок оформления процедуры зависит от Миграционной службы страны и занимает от трёх дней до трёх месяцев. Продление проводится не позже чем за пять дней до завершения предыдущего периода.

Россияне, получившие вид на жительство в Турции, имеют те же права, что и местные жители, кроме возможности участвовать в выборах. После успешно оформленной процедуры легко получить и разрешение на работу.

Вкладывать финансовые средства в недвижимость в Турции россиянам выгодно по многим причинам. Важнейшими из них являются следующие:

  1. Безвизовый режим;
  2. Развитая инфраструктура и туристическая индустрия;
  3. Строительные работы сдаются в срок;
  4. Цены на жильё ежегодно повышаются;
  5. Процесс инвестирования поддерживается Турецким законодательством;
  6. Простота и доступность оформления.

Доход от сдачи собственности в аренду составляет 6% годовых, что гораздо выше, чем в других странах. Тем, кто выбирает себе жилье для проживания в Турции, стоит обратить внимание на следующие города:

В этих населённых пунктах развит не только туризм, но есть и большие возможности для ведения собственного бизнеса. Если недвижимость приобретается с последующей сдачей в аренду, то лучше её покупать в курортных зонах, таких как:

  • Алания;
  • Анталия;
  • Белек;
  • Кемер;
  • Мармарис;
  • Бодрум.

Здесь имеются широкие возможности для туристической деятельности, ведения собственного бизнеса, нетрудно найти и работу.

Вложить финансовые средства выгодно в такие направления: коммерческую и жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость подразумевает под собой два вида инвестиций:

  1. Отельные сети;
  2. Отельные комплексы с целью перепродажи.
  3. Оба варианта при правильной реализации приносят постоянную гарантированную прибыль.

Жилая недвижимость включает в себя возведение жилых комплексов и посёлков, а также ресторанный бизнес. Окупаемость проектов при постройке жилых объектов достигает до 50% в год и выше. Ресторанный бизнес подойдёт для тех, кто собирается постоянно проживать на территории Турции, при правильном развитии эта сфера деятельности так же принесёт хороший результат.

Принцип оформления и получения финансовых средств для турков, такой же, как и для иностранцев. Ипотека выдаётся сроком на 10 лет с оценочной стоимостью жилья от 50 до 70%. Размер процентной ставки зависит от использования кредитных средств.

Главное для банков — доказательство платежеспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заёмщик.

Процедура проводится для всех одинаково, однако, для большего привлечения денежных потоков в страну, кредиты предпочитают выдавать иностранным лицам.

Граждане Российской федерации могут взять кредит во многих турецких банках в различной валюте: местные лиры, доллары, евро. Основные требования для получения финансовых средств следующие:

  1. Возраст заёмщика на момент получения ипотеки должен быть не менее, чем 21 год, а на время погашения долга не превышать 65 лет;
  2. Изначальный взнос на недвижимость составляет от 35 до 50% от её стоимости;
  3. Ежемесячный возврат долга должен быть не выше 30% от общего дохода такого же срока;
  4. Сроки кредитования — от 1 года до 20 лет.
Читайте также:  Справка по форме сбербанка - финансовый консультант

Деньги списываются автоматически со специально открытого счёта. За досрочное погашение ипотеки взимается 2% от суммы выплаты. Просрочка долга грозит штрафом, который банк назначает индивидуально.

Страна с каждым годом развивает закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и в 2017 было принято ряд решений, которые облегчают прохождение процедуры и делают процесс более доступным. Вот основные из них:

  1. Отмена НДС;
  2. Оформление гражданства;
  3. Изменение в строительных нормативах.

Первое правило доступно для иностранцев и местных жителей, которые проживают заграницей более полугода. Льгота на налог выдаётся при следующих условиях:

  • Ипотека должна оплачиваться валютой;
  • Приобретаемую собственность нельзя продавать в течение года;
  • Первое приобретение недвижимости в Турции.

Размер скидки зависит от ставки НДС. Максимальной облагаются большие сооружения (18%), минимальной — квартиры (1-2%).

Собственникам жилья в предыдущие годы можно было легко получить только вид на жительство. С 2017 года появилась возможность сразу оформить турецкое гражданство. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  1. Вложить в недвижимость более миллиона долларов;
  2. Не продавать объект более трёх лет.

Гражданство выдаётся на основании свидетельства о собственности (ТАПУ).

 С 1 июля произошли изменения в строительных нормативах — был введён запрет на возведение зданий, которые не подходят для проживания (например, студии).

Минимальная жилая площадь объектов должна быть не ниже 28 кв м. Благодаря всем вышеперечисленным нововведениям получить ипотеку в Турции в 2018 году россиянам стало ещё проще и быстрее.

Ваш эксперт Илона. Если остались вопросы — пишите, я всегда на связи!

Источник: https://ipoteka.finance/country/ipoteka-v-turcii-dlja-rossijan-vozmozhnosti-dlja.html

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

Условия кредита на недвижимость в Турции

Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.

Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

Ипотека в Турции для иностранцев – типичные условия

Валюта кредита Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль
Сумма займа До 75% от оценочной стоимости объекта
Срок ипотеки От 1 месяца до 10 лет
Возраст заемщика До 70 лет
Погашение кредита Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%

Обратите внимание! Недостающие на покупку квартиры деньги можно получить также у застройщика. Большинство предлагают беспроцентную рассрочку – до момента сдачи здания в эксплуатацию. У некоторых есть кредитные программы на срок до 5 лет, причем процентные ставки по ним ниже, чем у банков.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит

Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10 000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.

Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.
 

Процентные ставки для иностранцев в валюте

Срок кредита Доллар Евро Фунт Рубль
1 год 6,6% 6,6% 7,8% 18%
5-10 лет 7,2% 7,2% 8,4% 18%
15 лет 7,8% 7,8% 9% Не выдается
Пример ставок по ипотеке в Deniz Bank

Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.

Документы для оформления ипотеки в Турции

У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, – доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.

Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.

Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

  • Заявление на выдачу ипотеки
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта
  • Кредитная история (в родной стране)
  • Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний
  • Справка из банка о движении средств по счету
  • Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
  • Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта
  • Налоговый номер иностранца (аналог ИНН)
  • Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ)

Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Турецкие банки не мешкают с принятием решений – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

Дополнительные расходы на ипотеку в Турции

Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.

Оценка объекта недвижимости €200-300 – за типовую недвижимость
Комиссия банка за выдачу кредита 0,5% от суммы единовременно
Услуги ипотечного брокера Как правило, эти услуги агентства недвижимости оказывают бесплатно
Страхование имущества заемщика €150-250 в год
Страхование жизни заемщика Не обязательно

Если вы хотите купить недвижимость Турции в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/35427.html

Оформление кредита в Турции для иностранцев

Главная — Жизнь в Турции — Финансы — Кредиты

На каких условиях иностранец может оформить кредит в Турции? Какие пакеты предлагают местные банки и с какими процентами? Где узнать информацию о базовых ставках? Нужна ли справка о доходах и официальном трудоустройстве или достаточно иметь недвижимость в собственности? Может ли домохозяйка без работы стать кредитором при поручительстве мужа-турка? Нюансы кредитования иностранных граждан на территории Турецкой Республики объясняют пользователю социальных сетей в комментариях русскоязычные анталийцы. 

Справочный центр портала RusTurkey.com — Кредиты

Если вы хотите оформить кредит в Турции, обратитесь к специалистам справочного центра RusTurkey за консультацией: Viber / WhatsApp +7-926-041-9555, Ирина, +7-926-042-9555, Дмитрий (для бесплатных звонков из любой точки мира, c 9 до 22 часа GMT+3), многоканальному круглосуточному телефону справочного центра +7-499-450-37-50 (для звонков из России).

Дэн Давыдов • 30 июня 2017, 06:45

Материалы на похожие темы:

Свежие новости

Хотите разместить ваше объявление здесь? Позвоните нашим менеджерам: +90(507)629-3510 — Анастасия; +90(553)724-9396 — Ксения; +90(531)831-1982 — Дмитрий.

Внимание! Турция! В страну заходит новый ЭКО продукт компании GREENWAY! Прозрачный маркетинг план, качественный продукт, долгосрочные позиции, миллионы отзывов,неосвоенный рынок, возможность РАСТИ финансово! Работаем в формате онлайн.

Приглашаем детей и взрослых любого уровня подготовки на занятия танцами! У нас профессиональные педагоги, большой выбор направлений, занятия адаптированы на разный уровень и разные возможности наших учеников, а так же позитивная атмосфера!

Продажа чартерных авиабилетов на все направления

СКИДКИ на медицинскую страховку от компании Анкара Сигорта!!!

Phoenix Squad Dance School даёт вам возможность совершенно Бесплатно посетить ряд мастерклассов, что бы определиться какой стиль больше подходит вам и познакомиться с нами

Предлагаем туры и авиабилеты на все направления в Турции и за рубежом. Организуем комфортные трансферы, быстро и профессионально резервируем для вас отели по всему миру. Участник TURSAB. Адрес: Liman mah. Boğaçay cd. 18

Ремонт любой сложности качественно и по доступным ценам

Милые дамы! Вашему вниманию предлагаем: -маникюр -педикюр -покрытие гель лаком -наращивание ресниц -архитектура и дизайн бровей -биотатуаж бровей -протезирование ногтей -ламинирование ресниц -ботокс ресниц и бровей -депиляция

Шоу мыльных пузырей — это яркий, красивый, веселый праздник для детей всех возрастов, который и взрослых не оставит равнодушными!

Учебный центр и магазин профессиональных материалов для ногтей и ресниц.Официальный дистрибьютор ТМ»Nail Creation» на територии Турции.

Друзья! наша компания недвижимости предлагает Вам следующие услуги: продажа квартир, покупка квартир, аренда квартир. Также в нашем офисе сотрудники русскоязычные и англоговорящие, которые помогут вам все понять.

ПРОДАЖА Меррлен Султан кот скоттиш страйт Папа Интер гранд Чемпион, мама Чемпион. носители колор пойнта гена. Весь пакет документов. +905413733719 вайбер ватсап

Спортивный комплекс «Panorama» объявляет набор в группы для детей и взрослых. -гимнастика -современные танцы -карате -боевое Самбо -программа «Разумное тело» -футбол -акробатика

Строительство, купля-продажа, аренда недвижимости в Анталии.

Лидирующий оператор турецкой недвижимости, строительная и туристическая компания, основанная в 2002 году.

Вот уже более пятнадцати лет мы помогаем нашим клиентам приобретать, продавать или сдавать недвижимость в Турции

Прилашаю на лифтинг-массаж лица (глубокотканный) и уходовые процедуры за лицом, чистки лица, пилинги. Также массажи: антицеллюлитный, общий массаж тела и спины с применением техник ПИР, лимфодренажный массаж, висцеральный массаж живота.

В СТАМБУЛЕ Мы изготавливаем для Детей и Взрослых: 1.Деревянные Спортивные Комплексы 2.Оборудование для профессионального спорта для дома, школ, детских садиков 3.Спортивный инвентарь для школ, детских садиков Карго всей Турции

Читайте также:  Кредиты под 5 процентов годовых: где и каком банке получить? - финансовый консультант

Офис по продаже недвижимости Smartalya предлагает свои риэлторские услуги на средиземном побережье Анталии.У нас большая база объектов, готовые и на стадии застройки проекты.Мы помогаем во многих, интересующих вас,вопросах.Работаем для Вас!

Приглашаем Вас посетить Mambo White Beach Club для замечательного времяпровождения. — групповые завтраки, обеды, ужины — организация вечеринок, дней рождений, русские вечера -ночной клуб, караоке +905302000335 Belek Beach Park

Частные уроки игры на фортепиано, синтезаторе, блокфлейте. Сольфеджио. При обучении всегда подбираю репертуар отвечающий интересам и задачам конкретного ученика. Профессионально, индивидуальный подход.

✅ Ремонт телефонов и планшетов ✅ Ремонт компьютеров и ноутбуков ✅ Ремонт мелкой бытовой техники ✅ Установка видеонаблюдения ✅ Услуги электрика

свежее деревенское мясо ( петух, утка ) свежие яйца (куриные, перепелиные), доставка по адресу.

Мы подчеркнём вашу красоту и молодость с помощью инъекций! Естественность, индивидуальность, результат 100%. Филеры, ботокс, Биоревитализация, мезотерапия. Кабинет красоты «KaMi’s», напротив «Терра сити», Лара, Анталия,15 мин от аэропорта!

Настройка российских, украинских, прибалтийских телеканалов, а так же ТВ других стран. Установка индивидуальных и общих спутниковых антенн. Установка и настройка IPTV приставок. Анталья и окрестности. Консультации.

Хотите разместить ваше объявление здесь? Позвоните нашим менеджерам: +90(507)629-3510 — Анастасия; +90(553)724-9396 — Ксения; +90(531)831-1982 — Дмитрий.

Источник: https://rusturkey.com/post/158085/oformlenie-kredita-v-turcii-dlya-inostrancev

Ипотека в Чехии для россиян в 2018 году: условия, процентная ставка

Чешский рынок недвижимости сегодня переживает подъем строительства и объемов продаж. Получить ипотечный кредит может даже гражданин иностранного государства на очень выгодных условиях. Рассмотрим в деталях, как оформляется ипотека в Чехии, на какую процентную ставку стоит рассчитывать, и какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам.

Условия ипотеки для россиян

Граждане РФ могут приобрести чешскую недвижимость с помощью заемных средств на условиях, близких к тем, которые предлагаются местному населению. Ключевые особенности ипотеки в Чехии:

  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • обеспечение в виде залога покупаемого жилья;
  • отсутствие обязательного страхования;
  • жесткая конкуренция среди банков, что порождает лояльное отношение и пониженные проценты.

Займ можно взять на покупку квартиры, студии, дома, таунхауса и т.д.

Разберем далее предъявляемые банками требования к заемщикам, диапазон процентных ставок, доступные сроки ипотеки и перечень банков, предлагающих ипотечные продукты для иностранцев.

Требования банков

К гражданам сторонних государств банки Чехии предъявляют следующий ряд требований:

  • ограничение по возрасту – от 18 до 70 лет;
  • наличие разрешения на длительное проживание стране;
  • открытый счет клиента в чешском банке с положительным балансом;
  • достаточная кредитоспособность и стабильная занятость в Чехии;
  • возможность приобретения как готовых объектов недвижимости, так и жилья на этапе строительства;
  • наличие положительной или нейтральной финансовой репутации заемщика.

Идеальным клиентом на получение ипотеки для чешских банков является россиянин, трудоустроенный в местной компании и получающий высокий ежемесячный доход в Чехии на свой банковский счет.

Процентная ставка

Минимальная процентная ставка по ипотеке для нерезидентов в Чехии составляет 4-5% годовых. Сами чехи кредитуются под 2-3% в год. В целом разница не очень существенна.

Также чешским банкам свойственно условие фиксации процента по ипотечному кредиту – раз в 3, 5, 7, 10, 15 лет. Под сроком фиксации понимается период, в течение которого заемщик имеет возможность без штрафов и комиссий погасить часть долга или вовсе закрыть кредит, внести изменения в договор об ипотеке или изменить сам срок фиксации.

Суть фиксации заключается в следующем. Например, россиянин получил ипотеку со сроком фиксации 5 лет. Это значит, что через 5 лет он может погасить займ полностью или какую-то его часть, предварительно предупредив о своих намерениях банк (не позднее, чем за месяц). Проценты в этом случае будут пересчитаны в пользу клиента.

Невысокие проценты по ипотеке предоставляют возможность получения дополнительного дохода в виде получения дохода от сдачи в аренду приобретенного жилья (делать это рекомендуется только путем заключения официального договора аренды). Арендная плата здесь немаленькая и в большинстве покрывает ежемесячные платежи по ипотеке.

Срок кредитования

В Чехии иностранец сможет взять ипотеку сроком от 5 до 30 лет. Оптимальный период расчета с кредитной организацией зависит от многих факторов, включая стоимость покупаемой жилплощади, платежеспособности клиента и величины вносимого первоначального взноса.

Практика показывает, что российские граждане оформляют ипотечные кредиты в среднем на 10-15 лет. Именно за этот период можно постепенно погасить долг без нанесения ущерба привычному уровню жизни.

Первоначальный взнос

Большинство чешских банков обязывают клиентов вносить не менее 30-40% от рыночной цены приобретаемого жилья. Местные жители оплачивают от 10%.

Необходимость уплаты первого взноса объясняется ужесточением кредитной политики в финансовых учреждениях Чехии и минимизацией возможных рисков. С 2016 года в стране была отменена 100%-ная ипотека. Коснулось это всех заемщиков: лиц с гражданством и иностранцев.

Список банков, куда можно обратиться

Перед подачей кредитной заявки заемщику следует внимательно изучить действующие предложения от местных банков и представительств иностранных кредитных учреждений.

Среди банков Чехии, занимающихся ипотечным кредитованием нерезидентов, можно отметить:

  • Hypoteční banka;
  • Raiffeisen Bank;
  • GE Money;
  • Fio Banka;
  • UniCredit Bank;
  • LBBW.

Сбербанк России имеет свое чешское представительство и предлагает очень выгодные условия кредитования, как потребительского, так и ипотечного.

Финансовый консультант каждого обозначенного банка озвучит подробные параметры кредита, проинформирует по поводу требований и пакета бумаг.

Необходимый пакет документов

Потенциальный заемщик, не являющийся гражданином Чехии, должен будет заранее собрать и подготовить комплект следующих документов:

  1. Заграничный паспорт.
  2. Банковская выписка, отражающая состояние счета, на который поступает заработная плата и откладываются личные сбережения.
  3. Документ, подтверждающий статус пребывания в Чехии.
  4. Справка о доходах минимум за последние 6 месяцев.
  5. Выписка из НБКИ о качестве кредитной истории клиента.
  6. Документы на приобретаемую недвижимость в Чехии (независимая оценка объекта, предварительный договор купли-продажи, выписка из кадастра и т.д.).
  7. Заявление-анкета.

Все документы следует перевести на чешский язык и должным образом заверить у нотариуса.

Пошаговое оформление ипотеки

Процесс получения ипотечного кредита в чешском банке выглядит следующим образом:

  1. Поиск недвижимости для покупки.

В этом вопросе клиент может обратиться в риэлторское агентство, частным посредникам или изучить объявления на специальных площадках продажи недвижимости. Банками разрешено приобретать с помощью заемных средств как объекты для коммерческого назначения, так и для жилого.

Документы нужно подготовить еще на этапе анализа предложений по недвижимости, так как данный процесс может существенно затянуться.

  1. Изучение и сравнение программ в местных банках.

Следует изучить и просчитать как минимум 5-7 предложений от надежных кредитных организаций, сравнить их между собой и выбрать самый выгодный.

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи.

Перед подписание такого документа клиент должен уведомить продавца о расчете с помощью заемных средств и получить от него согласие.

  1. Подача кредитной заявки в выбранный банк.

Банки принимают только собственноручно заполненную анкету с приложением полного комплекта документов.

  1. Рассмотрение заявки и оценка объекта недвижимости банков.

Рассмотрение банком заявления занимает в среднем 5-14 рабочих дней. После детального анализа заемщику озвучивается окончательное решение. Если вынесено положительное решение, кредитор оглашает условия дальнейшего сотрудничества и параметры ипотеки.

  1. Заключение договора об ипотеке.

Если стороны достигли соглашения и заемщик принимает предложенные банком условия, то выбирается конкретный день и время для подписания всех бумаг.

  1. Оплата первоначального взноса.

Вноситься конкретная сумма будет на банковский счет. Любые наличные платежи запрещаются.

  1. Регистрация сделки в государственном кадастре.

Для этого подаются необходимые документы и делается соответствующая запись об обременении имущества.

  1. Окончательный расчет с продавцом.

Еще в заключаемом предварительном договоре купли-продажи рекомендуется прописать максимальный срок получения продавцом всей суммы денег за проданный объект недвижимости. В случае нарушения обозначенных сроков покупателю грозят штрафные санкции.

Ипотека в Чехии для россиян привлекательна своими низкими процентными ставками, быстрым рассмотрением заявок и лояльным отношением к клиентам.

Оформить займ здесь можно на покупку готового или строящегося жилья, а также объектов коммерческой недвижимости под 4-5% годовых сроком на 5-30 лет.

Главными требованиями являются наличие статуса длительного пребывания в стране, высокий уровень дохода и возможность оплаты первоначального взноса не менее 30% от цены недвижимости.

Также вам должна быть интересна ипотека в Германии и ипотека в Испании для россиян.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Интересна ли вам ипотека в Чехии и с какими трудностями пришлось столкнуться при оформлении?

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/za-granicey/ipoteka-v-chehii.html

Как получить ипотеку в Турции для россиян?

Турецкие банки выдают ипотеку в Турции для Россиян, причем без особых «хлопот». Для них выдача ипотечного займа иностранным гражданам не является чем-то необычным или «диковинным». Процедура вполне стандартна.

То, что ухудшаются дипломатические отношения между РФ и Турцией не сказывается на выдаче ипотечных займов, как и в целом на деловых взаимоотношениях между российскими и турецкими компаниями.

Ставка по ипотеке составляет около 16% — 18% годовых в рублях, около 8% в иностранной валюте. Указанная ставка распространяется на иностранцев. Она высока, но включает в себя риски, которые несет банк при сотрудничестве с нерезидентом.

Валюта/срок/ставка1 год5-10 лет15 лет
Доллар 6,60% 7,20% 7,80%
Евро 6,60% 7,20% 7,80%
Фунт 7,80% 8,40% 9%
Рубль 18% 18% Нет выдачи

Как правило, банки требуют от иностранцев не менее 20% первоначального взноса от стоимости объекта.

Посмотрите, например, сколько сегодня составлют цены на недвижимость в Кемере:https://profitrealestate.ru/ru/catalog/sell/Kemer. Вы увидите, что квартиру здесь можно приобрести за 45 000 евро или 3 150 000 рублей.

Читайте также:  В каком банке можно взять кредит безработному? - финансовый консультант

Первоначальный взнос составит минимум 20% или 630000 рублей. Тело кредита составит 4,% млн рублей. По ставке 18% годовых на 10 лет ежемесячный платеж  составит 37800 рублей.

Взять ипотеку можно в любой валюте. Максимальной суммы кредита обычно хватает, чтобы приобрести несколько многокомнатных квартир. Кстати, в РФ сейчас можно найти ипотеку и по 9,5% годовых. Также читайте о том, кому положена ипотека 6 процентов годовых в РФ.

Ограничений по региону приобретения – нет.

Ипотека обычно выдается до 20 лет.

Заемщик должен быть младше 70 лет.

Обычно в банке срок рассмотрения заявки на ипотеку в Турции для россиян не превышает 1 рабочей недели.

Более того, процентная ставка по ипотеке также напрямую зависит от дохода, который подтвердил заемщики. Потребуется предоставить множество официальных бумаг, подтверждающих Ваш доход и перевести их на турецкий язык в официальном бюро переводов.

При этом важно понимать, что процент, который заемщик будет выплачивать по ипотечному кредиту, должен быть не больше 30% от его суммарного ежемесячного дохода. Иначе банк откажет в предоставлении кредита.

Если Вы покупаете квартиру в новостройке, то некоторые застройщики могут помочь Вас решить проблему, связанную с необходимостью первончачального взноса.

Помимо этого, многие застройщики готовые  предоставить Вам жилье на условиях беспроцентной рассрочки. Ее срок обычно составляет от 5 до 7 лет.

Помимо этого, строительные компании могут предоставить Вам кредит по более низкой ставке, чем у банков. У нас в России застройщики также помогают своим дольщикам с получением ипотеки.

Однако сейчас идет отмена долевого строительства: http://elitearenda.ru/zapret-dolevogo-stroitelstva.htm.

В продолжении читайте о важных нюансах получения ипотечного кредита в Турции.

Источник: http://elitearenda.ru/ipoteka-turcia-dlya-rossiyan.htm

Ипотека в Турецкой республике

Благодаря ответственной финансовой политике турков, жители СНГ и Европы имеют возможность без колебаний вкладывать собственные средства в квадратные метры. А к покупателям из России в Турции отношение особое.

Она остается чуть ли не единственной страной мира, где можно получить кредит на квартиру в рублях. Именно поэтому ипотека в Турции для россиян особенно привлекательна. А наличие здесь филиала Сбербанка – приятный бонус.

Особенности займа на приобретение жилья в Турции

Чтобы получение ипотеки в Турции прошло гладко, потенциальному заемщику достаточно доказать банку платежеспособность, предоставить документы, предусмотренные условием договора, и иметь пару-тройку свободных месяцев. И тогда приобрести достаточное количество денежных средств довольно просто. До 150-ти сделок осуществляется каждый месяц с россиянами 21-65 лет.

Решение о том, сколько выдать и под какую процентную ставку, банки принимают самостоятельно. И это основная особенность процедуры оформления ипотечного кредита. Повлиять на это могут разные факторы:

  • город, где недвижимость приобретается;
  • местоположение возводимого здания;
  • уровень доходов.

Иностранному гражданину на весь период выплаты ипотечного займа будет предоставлена фиксированная ставка.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6 %. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость останется в залоге у банка, пока заемщик не погасит долг полностью.

Ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от размера доходов, иначе гарантирован отказ в выдаче кредита.

Необходимая документация

Для получения займа в банк необходимо предоставить комплект документов:

  • заграничный и гражданский паспорта;
  • ВНЖ в Турции сроком на полгода,
  • справку №2-НДФЛ, документы о владении своей фирмой;
  • копию ТАПУ и техпаспорта объекта недвижимости;
  • выписки: 1) с банковского счета за последние три месяца; 2) из бюро кредитных историй;
  • налоговый номер (его получают в Турции).

Все бумаги требуется заранее перевести на турецкий язык. Когда оформление собственности выполняется на нескольких человек, то подобный комплект документов предоставить должен каждый из них.

В одном из банков на территории страны придется открыть счёт. Сюда поступят деньги для выплаты ипотеки, а списание – производится автоматически.

Просрочка выплат чревата штрафом, сумма которого может достигать 30 % от ежемесячной выплаты.

Требования банков к заемщикам

Каких-то десять лет назад ни для турков, ни для иностранцев не было предусмотрено возможности купить недвижимость с привлечением ипотеки. Сегодня, по заверениям работников банков, получить в Турции ипотечный кредит легче иностранцу, нежели турецкому гражданину.

Заявления на выдачу кредита в Турции от зарубежных покупателей для приобретения квартиры готовы рассматривать многие банки.

Deniz Bank c 2012 года в структуре Сбербанка России. Здесь россиянам можно даже взять кредит в рублях. Для рынка недвижимости за рубежом – это редкость.

В стране действует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», но у каждого турецкого банка могут наличествовать и внутренние распоряжения на сей счет. Потому и отличаются иногда условия для получения займа в различных учреждениях, а соглашения на покупку квартиры имеют как общие положения, так и индивидуальные.

Но сам принцип оформления и получения денежной ссуды для турков и иностранцев один и тот же:

  • средняя ставка – от 6 до 8 % годовых;
  • сроки – 5-20 лет;
  • первоначальный взнос – 50 % от стоимости приобретения.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Банк HSBC – предоставление кредита исключительно на объекты с законченным строительством и сданные в эксплуатацию.
  2. Банки Kuveyt Turk и DenizBank – оформление ипотеки при условии на 75 % уже возведенного здания.

Когда оплата по ипотеке регулярно задерживается или не может продолжаться, банк получает возможность без каких-нибудь препятствий выставить залоговое жилье на публичные торги.

Требования DenizBank

Этот филиал Сбербанка России, равно как и другие турецкие банковские учреждения, выдает ипотеку в Турции. А условия, которые он выдвигает заемщикам, довольно привлекательны для соотечественников:

  • выдаются денежные средства через 4-5 дней;
  • для оформления сделки выделяется 4 месяца с возможностью продления до 18-ти и однопроцентной комиссионной выплатой (от суммы долга);
  • фиксированная ставка – 7,2 %, неизменная в течение всего периода выплаты;
  • срок – 12-180 месяцев;
  • сумма кредита – минимум 9 500 долларов.

Что особенно радует, при получении кредита заемщик вправе выбрать валюту, в которой ему предпочтительнее получить заемные средства:

  • турецкие лиры;
  • доллары;
  • евро;
  • российские рубли.

Какими будут расходы?

О точной сумме говорить очень сложно, она может достигать 2 000 евро. В нее будут включены оплата: услуг банковского учреждения, страхования жизни заемщика и приобретаемого имущества, иногда – экспертизы.

Условия ипотеки для Россиян

Турция с каждым годом совершенствует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев». В нем, на сегодняшний день, принят ряд решений, существенно облегчающих прохождение данной процедуры и делающих ее более доступной. Это:

Для проживающих в стране больше полугода, при условии, что это приобретение первое (максимальная скидка – 18 % для большого сооружения, минимальная – 1-2 % для квартир), что заем выдается в конвертируемой валюте, и что в течение года недвижимость продаваться не будет.

Такая возможность появилась у иностранных граждан, приобретающих жилье в кредит, с прошлого года, если в недвижимость вложено более 1000000 долларов и объект не подлежит продаже больше трех лет. Достаточно предъявить ТАПУ (свидетельство о собственности).

  • Изменение в строительных нормативах.

Произошли изменения и в нормативах строительства, появился запрет на возведение зданий, не подходящих для проживания, или требование к минимальной жилой площади – оно теперь не ниже 28 кв. м.

Все перечисленные нововведения позволяют россиянам взять ипотеку в Турции в 2018 году проще и быстрее. Требования к заемщику сводятся к таким:

  • возраст заёмщика при получении займа – 21-65 лет;
  • первый взнос – 35-50 % от стоимости недвижимости;
  • ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от общего дохода за месяц;
  • срок кредита – 1-20 лет,
  • при досрочном погашении +2 % от размера выплаты,
  • за просроченный платеж – штраф.

Процентные ставки

Под какой процент берут ипотеку в Турции иностранцы? Средняя ставка по стране – 6-7 % годовых.

Выдачей микрозаймов банки не занимаются. Минимальная сумма, которую можно взять, – 10 тыс. евро. Максимум не установлен – все зависит от ваших доходов.

Таб. Размер ставок по ипотечному кредиту в Deniz Bank, процентов годовых

Валюта/Срок кредита 1 5-10 15
Доллары 6,6 7,2 7,8
Евро 6,6 7,2 7,8
Фунты 7,8 8,4 9
Рубли 18 18 не выдают

Если заемщик хочет взять ипотеку в турецких лирах, получит ее под 11-15 % годовых.

Инструкция по оформлению ипотеки

Проходит вся процедура в несколько шагов, и она невозможна без получения долгосрочной визы (только с ее открытием может быть оформлено право собственности):

  • отбор объекта;
  • подписание предварительного договора с внесением задатка;
  • уплата налогового, нотариального и гербового сборов (порядка 300 евро).

Расчет суммы кредита осуществляется не от цены продажи, которая может оказаться на 10-15 % ниже, а  от оценочной стоимости недвижимости, Для банков это своеобразная страховка от необязательных плательщиков.

Плюсы и минусы

Не торопитесь принимать решение о переезде в чужую страну и покупке недвижимости в Турции. Проанализируйте тщательно ситуацию, сопоставьте все плюсы и минусы, и тогда ответите себе определенно, стоит ли.

Несомненны преимущества для проживания и приобретения недвижимости:

  • благоприятный климат;
  • хорошая экология;
  • безвизовый режим;
  • простая процедура оформления документов;
  • низкие цены на товары и услуги.

Цены на жилье сегодня, для кошельков российских граждан, остаются сравнительно невысокими. Не то, что в Москве.

Есть у «медали» и обратная сторона:

  • недостаточно высокий уровень инвестиций;
  • избыток предложений на рынке курортной недвижимости;
  • высокая, по сравнению со странами ЕС, процентная ставка.

Турция стала одним из самых интересных направлений для приобретения зарубежной недвижимости. Данный регион ориентирован, прежде всего, на развитие туризма, и для многих россиян хорошо знаком и привлекателен своими курортами, климатом, безвизовым режимом.

А возможность оформить ипотеку при приобретении недвижимости в этой стране и возможность легкого получения ВНЖ сделала берег турецкий еще более привлекательным.

Источник: https://domire.ru/blog/ipoteka/ipoteka-v-turetskoj-respublike

Ссылка на основную публикацию