Можно ли взять ипотеку без регистрации? – финансовый консультант

Консультация юриста по ипотеке: юридическая помощь и бесплатные советы юристов по ипотеке онлайн

Можно ли взять ипотеку без регистрации? - финансовый консультант

Здравствуйте, продавец просит задаток 5 % от стоимости квартиры, сказала что это обязательно, ей так сказал юрист. Правда ли это?

03 Сентября 2018, 20:58, вопрос №2095883 Елена, г. Пермь

Приватный вопрос.

03 Сентября 2018, 18:37, вопрос №2095742 Юлия, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Можно ли что то сделать в такой ситуации: 2 года назад в браке (совместное имущество) была приобретена квартира, муж был заемщик жена созаемщик. При разводе хотелось бы переоформить ипотеку на жену и мужа убрать из права собственности…

03 Сентября 2018, 14:57, вопрос №2095518 Ирина, г. Волгоград

Добрый день!!! Мы с бывшем мужем брали квартиру в ипотеку. Сейчас на данный момент я подала на раздел имущества. Вопрос состоит в том,что платить за свою долю мне не позволяет мое финансовое состояние. Если я не буду платить ипотеку за свою доли,…

31 Августа 2018, 12:04, вопрос №2093417 Светлана, г. Краснодар

Добрый день. Хочу оформить именно на себя ипотеку; в данный момент нахожусь в браке. Будет ли иметь какое-то значение наличие супруга, его кредитная история – если он вообще не фигурирует при оформлении (не выступает созаемщиком или собственником)….

31 Августа 2018, 10:45, вопрос №2093312 Соня, г. Красноярск

Добрый день! Планируем взять ипотеку под материнский капитал на 5 лет. Существуют ли штрафы при досрочном погашении ипотеки в Сбербанке

30 Августа 2018, 20:05, вопрос №2092922 АННА, г. Архангельск

Здравствуйте! Могут ли одобрить ипотеку если плохая кредитная история? Дело в том, что я хочу взять ипотеку но за мной чиселся дог 50 тыс который не выплачивался 3 года

29 Августа 2018, 21:59, вопрос №2091981 Тамара, г. Москва

Какие документы нужно представить в МФЦ для регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке ? Полный перечень Спасибо

29 Августа 2018, 19:27, вопрос №2091879 Юлия, г. Красноярск

Беру ипотеку в сбербанке. Необходимо нотариально заверенное согласие супруги на этот счет. Нужно ли мне появится к нотариусу, или супруга может это сделать самостоятельно, без моего присутствия? Спасибо!

29 Августа 2018, 14:58, вопрос №2091569 Алексей, г. Новый Уренгой

Добрый день! Скажите могу ли я за оставшуюся часть долга по ипотеке предложить банку арестованный участок?( арестован так как лесхоз выдвинул свои права на эту землю)

29 Августа 2018, 13:01, вопрос №2091448 виктория, г. Москва

Здравствуйте. Ситуация – человек имеет в собственности квартиру, приобретенную до вступления в брак. В дальнейшем он вступает в брак и у него появляется трое детей. Он берет в ипотеку новую квартиру, где прописываются его жена и дети. Сам же он…

29 Августа 2018, 11:31, вопрос №2091323 Роман Викторович, г. Нижний Новгород

Добрый день! идем с мужем на рефинансирование в другой банк, кредитная история замечательная, в ипотеке уже 5 лет без просрочек, в предыдущем договоре не устраивал пункт о поднятии % в последние 3 года. Во вложении закладная в новом банке, кредитный…

29 Августа 2018, 07:15, вопрос №2091121 Оксана Владимировна Шевченко, г. Сайхин

Добрый день подскажите пожалуйста. Если в договоре ипотечного кредитования указана обязанность страховать имущество и жизнь которая влияет на процентную ставку при отсутствии. Есть ли законные основания отказаться от этой обязанности. С…

28 Августа 2018, 13:24, вопрос №2090467 Дмитрий, г. Новосибирск

Здравствуйте, меня сократили по ошм. Выслуга 11 лет. Доп накопления по НИС превышают сумму задолжности перед банком. Перечислят ли мне средства больше задожности перед банком, смогу ли я этот остаток потратить на свое усмотрение? В части сказали,…

28 Августа 2018, 12:58, вопрос №2090445 Максим, г. Москва

Собираемся брать жилье в ипотеку. Документы, необходимые для её оформления(2-НДФЛ, копия трудовой) получены на руки. Одобрения кредита от банка пока нет, но все в о дин голос утверждают, что все по этим документам будет ОК. Риелтор говорит о…

27 Августа 2018, 22:58, вопрос №2090011 Александр, г. Москва

Источник: https://pravoved.ru/questions/realty/mortgage/

Как взять ипотеку без банка

Чтобы продать или приобрести квартиру в рамках ипотечного кредита, заявляют эксперты, достаточно участия в сделке всего двух физических лиц — продавца и покупателя. «СП» узнала, какие документы при этом нужно оформлять, и в чем заключаются сильные и слабые стороны подобной схемы?

Что это такое?

Инструмент под названием «ипотека между физическими лицами» известен знатокам рынка недвижимости достаточно давно, просто он довольно редко применяется на практике.

А происходит это потому, разъясняют эксперты компании «Метриум Групп», что граждане привыкли к тому, что банк является традиционной третьей стороной в ипотечной сделке и просто в массе своей не знают, что можно вполне обойтись без кредитно-финансовой организации.

Вся соль в некотором различии понятий «ипотека» и «ипотечный кредит», которые в сознании россиян слились в единое целое, хотя это совсем не так.

С точки зрения правовых норм ипотечный кредит означает только то, что в процедуре купли-продажи объекта недвижимости участвует банк, предоставляющий покупателю собственные средства для финансирования сделки.

Между тем ипотека, более широкое и емкое понятие, — это форма залога, где в подобном качестве выступает недвижимое имущество, передаваемое во владение и пользование должника.

Следовательно, формально ипотека между физлицами будет, по сути, представлять собой как раз сделку с рассрочкой оплаты и предоставлением залога. Причем эти самые условия рассрочки будут детально прописаны непосредственно в тексте договора купли-продажи.

Как это правильно оформлять?

Оформление сделки купли-продажи в рамках ипотеки между физическими лицами мало чем отличается от обычной сделки.

В Росреестр так же направляется договор с заявлением о переходе права собственности, а ведомство, в свою очередь, сделку регистрирует в установленный действующим законодательством срок. Однако требуется соблюсти еще ряд определенных нюансов.

Во-первых, в процессе подачи документов для регистрации обе стороны должны заявить о том, что на объект недвижимости будет наложено обременение (это должно быть зафиксировано в заявлении на регистрацию перехода права собственности).

Во-вторых, в пришедшей на смену свидетельству о собственности с июля 2016 года выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) должна присутствовать отметка об этом самом обременении. Таким образом, подарить, завещать или продать недвижимость до момента полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник никак не сможет.

В-третьих, в текст договора купли-продажи (ДКП) нужно вписать дополнительные условия. В данном случае от обычного ДКП при типовой сделке этот будет отличаться наличием раздела, в котором будут описаны стоимость реализуемого объекта и порядок внесения оплаты.

Чтобы данная сделка приобрела с точки зрения действующего законодательства статус ипотечной, условия предоставления продавцом рассрочки покупателю должны быть расписаны до мельчайших подробностей.

Так, в обязательном порядке должны присутствовать следующие моменты:

Читайте также:  Как купить на авито автомобиль бу в кредит? - финансовый консультант

общая стоимость объекта недвижимости; величина первоначального взноса (как в денежном эквиваленте, так и в процентном соотношении к общей стоимости); общее число платежей до полной выплаты стоимости объекта, а также даты и порядок их внесения; длительность и окончательная дата погашения задолженности; размер и порядок взимания штрафов за просрочку очередного платежа; порядок расторжения договорных обязательств при отсутствии предусмотренных платежей.

Кроме того, документ должен содержать сведения о том, что в соответствии с 488 и 489 статьями гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости признается находящимся в залоге до полного выполнения покупателем взятых на себя финансовых обязательств.

Кто и чем при этом рискует?

Сделки в рамках ипотеки между физическими лицами подвергаются абсолютно тем же рискам, что и все прочие операции купли-продажи жилья. Здесь можно натолкнуться как на «подводные камни» юридического плана, так и сложности технического характера (например, неузаконенная перепланировка квартиры).

Но имеются при этом и некоторые дополнительные особенности. Поскольку подавляющее большинство из них регламентируется нормами действующих законов, то можно сказать, что обе стороны в принципе юридически защищены от влияния форс-мажорных обстоятельств.

Однако нельзя забывать о том, что, в отличие от ипотечной сделки с участием банка, в данном случае покупателю не предоставляется страховка на предмет потери работы или здоровья. Именно поэтому аналитики рынка недвижимости настоятельно не рекомендуют устанавливать длительные сроки погашения задолженности.

Оптимальным, на их взгляд, является период в полтора-два (максимум — три) года.

Конкретно для продавца главная опасность при реализации подобной схемы продажи состоит в том, что покупатель может перестать выплачивать долг. Но это отнюдь не значит, что деньги и квартира будут безвозвратно утеряны.

В выписке из ЕГРП имеется отметка об обременении, наложенном на объект недвижимости. И снять ее можно только в присутствии продавца, а до того момента любые действия с недвижимостью вроде перепродажи полностью исключены. Так что в случае возникновения просрочки продавец спокойно идет в суд.

Там ситуация развивается по трем возможным сценариям.

Служители Фемиды либо принуждают покупателя выплатить весь долг досрочно, либо выносят постановление о продаже недвижимости с целью погашения долга, либо решают, что объект надо вернуть продавцу, а деньги — покупателю.

При этом наиболее вероятен как раз последний вариант. Естественно, расставаться с полученными деньгами не слишком приятно, но, с другой стороны, и шанс остаться без всего отсутствует.

Для покупателя самым большим риском является отказ продавца обращаться в Росреестр с просьбой снять обременение по объекту недвижимости или всяческое затягивание этой процедуры. На этот случай новому владельцу следует запастись документальными подтверждениями факта выполнения своих обязательств в полном объеме.

Для этого сгодятся и обычные расписки о приеме-передаче денег, но наиболее надежным подтверждением станет нотариальное заверение подписей сторон на подобном документе, причем привлекать специалиста следует каждый раз при передаче средств. Это станет неоспоримым доказательством того, что все исполнено не только в полном объеме, но и точно в срок.

Правда, привлечение нотариуса к этому процессу стоит прописывать в договоре купли-продажи отдельной строкой.

А для чего вообще это нужно?

Именно сейчас на «вторичке» подобный механизм имеет все шансы стать популярным. Потому что в этом сегменте рынка сложилась очень непростая ситуация.

Во-первых, покупательский спрос здесь находится на низком уровне, цены на ликвидные варианты не растут (в отличие от сроков экспозиции, которые увеличиваются), на неликвидные — снижаются.

А традиционная, «банковская», ипотека в реальности не доступна: годовые ставки, как и требования к заемщикам, высокие. В результате продавцы не могут реализовать свои объекты, а у потенциальных покупателей нет возможности их приобрести.

Особенно сильно страдают при таком раскладе сделки, для которых выстраиваются так называемые «альтернативные цепочки». Люди, желающие сделать свои жилищные условия более комфортными, находят подходящие варианты, но заплатить за них не могут, поскольку их старая недвижимость не продается, а больше денег на оплату новой им взять негде.

И вот как раз ипотека между частными лицами эту дилемму вполне может решить.

Если продавец недвижимости желает продать квартиру сейчас, опасаясь дальнейшего ее удешевления, но сразу вся сумма за объект ему не требуется в экстренном порядке, то для него есть смысл немного подождать и предоставить покупателю для оплаты эту самую рассрочку.

Последнему, в свою очередь, подобная схема также будет интересна, особенно в том случае, если он ожидает в ближайшей перспективе получения крупных денежных средств (например, от реализации имеющегося у него в собственности жилья), а новый объект хочет купить прямо сейчас, опасаясь того, что он уйдет в другие руки.

Источник: https://news.rambler.ru/articles/35549397-kak-vzyat-ipoteku-bez-banka/

Можно ли взять ипотеку предпринимателю

Индивидуальный предприниматель зачастую считается более успешным, чем наемный работник. Но ровно до того момента, как решит приобрести квартиру в ипотеку. У многих ИП возникают проблемы при оформлении кредита.

Это связано с тем, что зарплаты такой заемщик не получает. Следовательно, представить справку о доходах по форме 2-НДФЛ он не может.

Поэтому для того, чтобы убедить банк в своей платежеспособности предпринимателю придется прикладывать больше усилий, чем наемному работнику.

Выдача ипотеки индивидуальным предпринимателям регулируется Федеральным законом № 102.

В рамках поддержки малого и среднего бизнеса, банки предлагают различные программы, разработанные именно с учетом специфики ИП. Поэтому стоит поинтересоваться, что же могут предложить различные кредитные учреждения.

Чаще всего можно получить положительный ответ от того банка, клиентом которого является предприниматель:

  • все движения средств на счете видны, поэтому финансовое положение клиента банку очевидно;
  • если же уже имеется удачный опыт кредитования, то есть кредитная история положительная, это вообще идеальный вариант.

Можно и не быть клиентом банка, чтобы получить ипотеку.

Для тех, кто не может подтвердить доход и занятость, в том числе и для ИП, банки предлагают программу «Кредит по двум документам».

Достаточно предъявить паспорт и еще один документ из предложенного списка, чтобы стать обладателем в том числе и ипотечного кредита.

Ипотека для ИП

Многие банки реализуют кредитные программы, ориентируясь именно на представителей малого и среднего бизнеса.

Но зачастую предпринимателю нужен кредит не для развития дела, а для своих личных нужд. Например, покупки жилья. В этом случае требования к нему предъявляются стандартные.

Условия

Рассматривая в качестве заемщика ИП, банки предъявляют следующие условия:

  • существование хотя бы в течение одного года;
  • стабильный и прозрачный доход;
  • использование общей, а не упрощенной системы уплаты налогов;
  • наличие положительной кредитной истории;
  • возможность предоставить имущество в залог.

Условия кредитования в большинстве банков будут менее выгодными, чем для граждан. Это связано с желанием банка обеспечить защиту свои интересов и снизить риски.

Ипотека для ИП будет оформляться под более высокий процент. И, как вариант, на меньший срок.

Без первоначального взноса

Первоначальный взнос – это обеспечение кредита. В разных банках его размер может варьироваться от 10 до 30%. Хотя встречаются предложения и с нулевым взносом. Но на такой кредит будет действовать повышенная ставка, компенсируя банковские риски.

Впрочем, есть вариант получения кредита без первоначального взноса. Он доступен в том числе и ИП.

Для этого необходимо уже иметь в собственности какой-либо объект недвижимости, который можно предоставить в залог вместе с приобретаемой квартирой (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102).

Читайте также:  С чего начать при оформлении ипотеки - финансовый консультант

Такое двойное обеспечение чаще всего позволяет добиться от банка положительного ответа.

Коммерческая

Для ИП, желающих приобрести какое-либо помещение для ведения коммерческой деятельности, действуют совсем иные правила, чем при покупке жилья для себя лично.

Но многие банки готовы предоставить такой кредит. Он выдается так же под залог купленных объектов, но на иных условиях.

Какие банки дают?

Искать предложения для ИП следует, прежде всего в крупных банках, давно существующих на рынке ипотечного кредитования.

Но иногда с интересными предложениями выступают и вновь открывшиеся кредитные организации.

Поэтому стоит изучить все предложения прежде чем сделать окончательный выбор.

Сбербанк

Получить ипотеку для ИП в Сбербанке так же просто, как и наемному работнику. Для покупки личного жилья воспользоваться можно как базовой линейкой, так и кредитом «По двум документам».

Ставки по всем продуктам одинаковы для заемщиков, будь то ИП или гражданин.

Для приобретения коммерческих помещений действует программа «Бизнес-Недвижимость». По ней можно стать владельцем как готовых, так и строящихся объектов.

Отличает эту программу:

  • срок кредита (до 120 месяцев);
  • повышенная по сравнению с жилищной ипотекой процентная ставка (от16,2%);
  • требование к заемщику иметь годовой доход не более 400 тысяч рублей.

ВТБ 24

Программу «Победа над формальностями» предлагает ВТБ 24. Ей вполне могут воспользоваться и предприниматели, чтобы не собирать множество документов, подтверждающих стабильность их бизнеса.

Отличает такой кредит повышенные:

  • первоначальный взнос – от 40%;
  • процентная ставка – от 14,5%.

Также потребуется подтвердить наличие средств на первый взнос.

«Бизнес-ипотека» от ВТБ 24 предполагает предоставление отсрочки погашения основного кредита.

То есть в течении 9 месяцев погашаются только проценты, а затем к ним добавляется и само тело кредита.

Россельхозбанк

Россельхозбанк в 2018 году предлагает ИП кредиты только на покупку коммерческой нежилой недвижимости.

Но зато по такой программе есть возможность:

  • получить отсрочку в год;
  • составить индивидуальный график погашения.

Для предпринимателей нет необходимости искать поручителей.

Возможные сложности

Сложности с получением ипотечного кредита могут возникнуть у ИП в том случае, если у него:

  • «грязная» кредитная история;
  • слишком небольшой срок существования (менее года);
  • налоги платятся по «упрощенке» или с оборота;
  • не все в порядке с документами (отсутствие лицензии, утаивание части дохода и т. д.);
  • доход зависит от сезона;
  • нет ничего в качестве обеспечения по кредиту.

В такой ситуации практически единственной возможностью получить кредит является программа «По двум документам». Или же исправление ситуации хотя бы приведением в порядок документации, особенно о доходах.

Как получить?

Сначала стоит изучить собственную документацию на предмет соответствия требованиям банка. Затем выбрать подходящую программу, изучив все имеющиеся предложения.

Если желание получить ипотечный кредит непоколебимо и выбран банк, то можно начинать процедуру оформления.

Порядок оформления

Порядок оформления договора для ИП ничем не отличается от всех прочих заемщиков:

  1. Сначала подается заявка-анкета, где излагаются сведения о себе и выбранном объекте покупки. К ней прилагаются необходимые документы, подтверждающие сведения о заемщике.
  2. После одобрения сделки можно заключить предварительный договор с продавцом недвижимости и собирать пакет необходимых документов уже для самого недвижимого имущества. А также внести первоначальный взнос.
  3. Банк рассматривает эти документы и составляет кредитный договор. После его подписания банк перечисляет продавцу всю сумму. А новый владелец недвижимости регистрирует свое право собственности и оформляет залог.

Документы

От ИП для рассмотрения в банке его заявки потребуется следующая документация, помимо паспорта:

  • налоговая декларация (за год при УСН, за два при ОСН);
  • свидетельство госрегистрации ИП;
  • лицензия (если того требует деятельность).

Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки, образец договора ипотеки.

Но приобретаемую недвижимость придется представить:

  • договор с продавцом;
  • свидетельство об оценке;
  • свидетельство регистрации права собственности;
  • выписку из ЕГРП; кадастровый паспорт с планом.

Регистрация договора

Залог недвижимости обязательно проходит госрегистрацию (статья 10 ФЗ № 102).

Без этого договор недействителен.

В Росреестре обязаны провести процедуру в течение месяца с момента подачи заявления.

На видео об ипотечных займах для предпринимателей

Источник: http://dengi-bez-spravok.ru/mozhno-li-vzyat-ipoteku-predprinimatelyu-2/

Можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода?

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости предлагается лишь несколькими крупными банками страны.

При вступлении в обязательство клиент должен понимать, что условия кредитования будут намного жестче базовых, может потребоваться привлечение нескольких поручителей, а размер первоначального взноса увеличен почти в трое по сравнению с обычными требованиями.

Помимо указанного кредитор может провести в отношении потенциального заемщика неофициальную проверку, обязательно ознакомится с рейтингом по кредитной истории, дабы составить правильное представление и выяснить его добросовестность.

Особенности ипотеки

Ипотека признается одним из самых рисковых обязательств не только для самого заемщика, но и для кредитора, поскольку оно отличается длительным периодом кредитования (может составлять почти треть жизни человека) и внушительной финансовой нагрузкой, ввиду высокой годовой процентной ставки и больших объемов займа.

Чтобы заранее оправдать потенциальные издержки и исключить случаи невозвратности средств, банк принимает во внимание платежеспособность заемщика. Именно показатель дохода выступает решающим аргументом при формировании вердикта на выдачу банковского кредита.

В тех случаях, когда клиент, желающий оформить ипотечное обязательство не имеет справки о доходах и иных подтверждений официального трудоустройства он может столкнуться со следующими особенностями:

  • Увеличенная процентная ставка;
  • Большее число поручителей;
  • Предоставление иного имущества под залог;
  • Меньший период кредитования для полного погашения долга.

Круг лиц, на который ориентирована ипотека без подтверждения дохода

В динамично развивающемся обществе ныне существует масса видов заработка, который приносит хороший доход и часто не декларируется в налоговом органе, подоходный налог с него не удерживается.

В этом аспекте кредитно-финансовые учреждения ввели новый банковский продукт – ипотека без подтверждения дохода, который очень актуален для лиц:

  1. желающих в максимально короткие сроки оформить обязательство;
  2. работающих по гражданско-правовому договору;
  3. чей доход формируется на заработке в интернете;
  4. получающих «черную» зарплату;
  5. которым сложно доказать уровень дохода по иным обстоятельствам.
Читайте также:  Как посчитать долг по кредитной карте? - финансовый консультант

Указанная программа от кредитора представлена следующими моментами:

  • для рассмотрения обращения на ипотеку достаточно двух документов;
  • заявление рассматривается банком в сжатые сроки;
  • оформление договора и выдача займа на покупку жилья осуществляется в течение нескольких дней.

Условия и требования

Ввиду того, что банк истребует от клиента минимальные сведения, которые зачастую могут сложить ложное впечатление о его добросовестности, на ипотеку без подтверждения дохода могут распространяться следующие условия:

  1. Максимальный период полного погашения долгового обязательства не превышает 20 лет (по сравнению с базовыми условиями в 30 лет);
  2. Размер первого взноса в счет выкупной стоимости объекта – 30-50% (при обычной ипотеке – 10%);
  3. Годовая процентная ставка по займу – от 15-17% (ныне действующие базовые ипотечные ставки могут варьироваться от 7,4 до 12% в год);
  4. Сниженная сумма займа (устанавливается индивидуально) – банк может указать лимит в 2-3 млн. рублей.

При кредитовании учреждение выдвигает необходимость соответствия клиента следующим требованиям:

  • Наличие российского гражданства;
  • Возрастной ценз (предпочтение будет отдано более молодому заемщику – до 40 лет);
  • Положительная кредитная история;
  • Отсутствие текущих прострочек по иным кредитным обязательствам;

Потенциальный заемщик может столкнуться с такими обстоятельствами, как:

  1. Служба безопасности банка будет проверять его объем дохода альтернативными (неофициальными) способами;
  2. Более строгая проверка личности;
  3. Как правило, банк исключает из ипотечного договора требования по покупке дополнительных опций (поскольку клиент итак соглашается на высокую процентную ставку).

Необходимые документы

По общему правилу, для подачи заявки на ипотеку без подтверждения дохода требуется лишь:

  • Общегражданский паспорт;
  • СНИЛС или водительское удостоверение.

Однако на практике, от клиента могут запросить иные документы, в числе которых:

  • Военный билет;
  • Правоустанавливающие документы на иной недвижимый объект, который останется в залоге у кредитора;
  • Документы созаемщиков;
  • Правоустанавливающие документы на приобретаемый объект;
  • Паспорт продавца объекта;
  • Свидетельство, подтверждающее брачный союз;
  • Нотариальное согласие второй стороны брака на вступление в обязательство;
  • Сведения, указывающие на отсутствие на недвижимости арестов и обременений, долгов по коммунальным платежам;
  • Акт о независимой оценке недвижимости;
  • Предварительный и основной договор купли-продажи;
  • Расписки о получении продавцом объекта задатка в пользу предстоящей сделки по отчуждению;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Страховой полис недвижимости.

Нюансы

При оформлении ипотечного займа лицом, которое не может подтвердить свое финансовое благополучие, следует учитывать такие нюансы:

  1. Вероятность получения одобрения по заявке возрастает при обращении за услугой в зарплатный банк, в котором ранее было успешно погашено кредитное бремя или тот, чьей кредитной картой активно пользуется заемщик, поскольку:
  • Организация может выявить добросовестность клиента исходя из прошлых взаимоотношений;
  • Банк может видеть все транши и иные движения средств на счете клиента (если речь идет о зарплатной карте);
  1. В случаях, когда потенциальный заемщик работает неофициально, он может заменить стандартную справку о доходах специальной справкой по форме банка, которую заполнит фактический работодатель;
  2. Малое количество банков соглашаются вступать в ипотечные отношения с заемщиком, не способным документально удовлетворить требование кредитора в вопросе подтверждения дохода, поэтому при поиске подходящего контрагента рентабельно ориентироваться только на крупных представителей рынка;
  3. Перед подписание договора по ипотеке следует внимательно ознакомиться со всеми отраженными в нем условиями, в частности:
  • Размер санкций за просрочку платежа;
  • Случаи, при которых банк может в одностороннем порядке аннулировать соглашение;
  • Наличие дополнительных услуг и комиссий;
  • Полная стоимость кредита;
  • Условия досрочного погашения долга.

Банки, выдающие ипотеку без подтверждения дохода

К числу банков, готовых пойти на высокорискованное ипотечное кредитование заемщиков, не имеющих справок о доходах, заработках и наличии официального трудоустройства, относятся следующие:

  • Кредитование начинается на сумму не менее 300 тыс. рублей;
  • Возрастной ценз – от 21 года;
  • Максимальный срок для полного исполнения долгового бремени – до 30 лет;
  • Процентная ставка – от 12,5% в год;
  • Минимальный размер первого взноса при оформлении ипотеки – 15-50% от выкупной стоимости недвижимости;
  • К приобретению допускается как вторичное, так и первичное жилье;
  • Банк может предложить некоторые льготы, если заемщиком выступает:
  1. Молодая семья;
  2. Зарплатный клиент;
  3. Лицо, согласившееся на оформление сделки купли-продажи через специальный сервис банка;
  • Заемщик не младше 21 года;
  • Размер ипотечного займа ограничен рамками – не менее 1,5 и не более 15 млн. рублей;
  • Клиент должен полностью исполнить взятое на себя кредитное обязательство в течение 20 лет;
  • Первоначальный взнос не менее 40% от выкупной цены объекта;
  • Кредитная ставка – от 14,5% (ставка будет увеличена на 1%, если заемщик не согласится на включение в договор условий о комплексном страховании);
  • Клиент может воспользоваться указанным финансовым продуктом для приобретения жилья с первичного рынка или со вторичного.
  • Предметом ипотеки может выступать:
  1. Новостройка;
  2. Жилье, находящееся на этапе строительства;
  3. Объект со вторичного рынка жилплощади;
  • Размер займа не должен превышать 7 млн. рублей;
  • Клиент обязан внести не меньше 40% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса;
  • Процентная ставка в год – от 11,5% (может увеличиваться, если заемщик откажется от личного страхования по договору).
  • Кредитно-финансовая организация имеет узкий профиль и специализируется на ипотечных займах, поэтому потенциальный клиент сумеет подобрать наиболее подходящий по своим возможностям банковский продукт;
  • Сумма первоначального взноса составляет 50% от выкупной цены недвижимого объекта;
  • Банк готов кредитовать клиента как для покупки жилья эконом-класса, так и элитной недвижимости;
  • Годовая ипотечная ставка определяется в зависимости от вида приобретаемого жилья и может варьироваться в следующих пределах:
  1. От 8,75 – для жилья с первичного рынка;
  2. От 10,25% – для вторичного жилья.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Плюсы:

  1. Быстрое оформление ипотеки;
  2. Минимальные затраты времени на подготовку требуемого пакета документов;
  3. Возможность привлечения супруга или супругу в качестве поручителя по обязательству;
  4. Посильная материальная нагрузка, поскольку большую часть выкупной стоимости объекта клиент погасит большим первоначальным взносом.

Минусы:

  1. Клиент должен располагать крупной суммой для внесения первоначального взноса;
  2. Жесткие условия по ипотеке;
  3. Малое количество банков, согласных выдать займ человеку без дохода;
  4. Большое число отказов;
  5. Необходимо иметь безупречную кредитную историю.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/mozhno-li-vzyat-ipoteku-bez-podtverzhdeniya-doxoda

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector