Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу – консультации по ипотеке

Федеральная нотариальная палата разъяснила острые юридические моменты, связанные с покупкой жилья с помощью материнского капитала.

Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу - консультации по ипотеке Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу - консультации по ипотеке

iStock

“К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям, – объяснили в Федеральной нотариальной палате. – Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса”.

Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу - консультации по ипотеке

Путин поручил продлить программу маткапитала до конца 2026 года

Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Как подчеркивают в ФНП, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд и Росреестр.

“Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал, – поясняют в Федеральной нотариальной палате.

– Кто-то намеренно “забывает” исполнить требования закона. Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы.

Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев – сделка может быть оспорена в дальнейшем”.

На практике были случаи, когда сделки, где не все условия использования маткапитала соблюдены, оспаривались в суде. В результате страдали и добросовестные покупатели, и “забывчивые” хозяева. Ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Например, в декабре прошлого года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость.

В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. Так что теперь при покупке недвижимости появился еще один юридический риск, который надо учитывать.

Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу - консультации по ипотеке

Минтруд предложил в два раза сократить сроки перечисления маткапитала

“Чаще всего проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья, – поясняют в нотариате.

– Если в первом случае – это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена.

Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки”.

Актуальные вопросы об изменениях в программе материнского капитала – в интервью с управляющим Отделением ПФР по г.Севастополю

Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу - консультации по ипотеке

– Светлана Александровна, 1 марта 2020 года Президент РФ Владимир Путин утвердил федеральный закон №35-ФЗ*, расширяющий программу материнского капитала. Каковы  основные цели данного закона?

– Федеральный закон, о котором идет речь, вступает в силу 12 марта 2020 года, если его нормами не установлена иная дата.

В целом, основная цель принятого федерального закона направлена на стимулирование в семье рождения первого, второго и последующих детей. Кроме того, упрощается процесс получения сертификата на материнский капитал и распоряжение средствами, а также сокращаются сроки административных процедур.

– Что именно измениться в связи с принятием закона?

– Одним из главных нововведений, согласно принятому закону, является распространение программы материнского капитала на первого ребенка. То есть все семьи, в которых первенец рожден или усыновлен начиная с 1 января 2020 года, имеют право на материнский капитал.

Кроме того, значительно увеличивается размер материнского капитала при рождении (усыновлении) с 1 января 2020 года второго ребенка. Продлевается  действие программы материнского капитала. Расширен перечень лиц, у которых возникает право на получение сертификата.

Граждане смогут подать заявление о распоряжении и необходимые документы напрямую через кредитные организации. Отменено предоставление владельцем сертификата нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. И в ближайшем будущем государственные сертификаты будут выдаваться в проактивном режиме, т.е. в беззаявительном порядке.

– Давайте подробно остановимся на тех изменениях, которые наиболее волнуют жителей нашего города. Расскажите о новых размерах выплат…

  • – Семьям, в которых начиная с 1 января 2020 года родится или будет усыновлён первый ребёнок, размер выплаты составит  466 тысяч 617 рублей.
  • В семье, где с 1 января 2020 года родится или будет усыновлён второй ребенок, выплата составит 616 тысяч 617 рублей.
  • В случае рождения (усыновления) начиная с 1 января 2020 года второго ребенка, при условии, что первый ребенок будет рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского капитала будет увеличен на 150 тысяч и составит 616 тысяч 617 рублей.

Если в семье были рождены (усыновлены) дети ДО начала действия программы материнского капитала (то есть ДО 2007 года), но с 1 января 2020 года в этой семье родится или будет усыновлён третий или последующий  ребенок, выплата также составит 616 тысяч 617 рублей. Отмечу, что данная норма вступила в силу с 1 января 2020 года.

– Будет ли увеличен размер материнского капитала тем, кто уже получил сертификат на МСК в прошлых годах?

– Напомню, что в начале текущего года всем семьям, у которых право на получение материнского капитала возникло до 1 января 2020 года, размер остатков средств был проиндексирован 3%.

Индексация коснулась ВСЕХ семей, у которых на конец 2019 года сохранялись средства на сертификате, как в полном, так и частичном размере. Если средства на сертификате не использовались, то размер с 453 тысяч 26 рублей увеличился до 466 тысяч 617 рублей.

– Программа материнского капитала продлена, что это означает?

– Согласно федеральному закону программа материнского (семейного) капитала продлена по 31 декабря 2026 года. Это означает, что сертификат на материнский капитал будет выдаваться семьям с первенцем, рожденным (усыновленным) с 1 января 2020 года по 31 декабря 2026 года.

Также сертификат на материнский капитал будет выдаваться семьям, в которых начиная с 1 января 2007 года по 31 декабря 2026 года включительно родиться (будет усыновлен)  второй ребенок или последующие дети, если права на получение сертификата у семьи ранее не возникало.

– Вы сказали, что программа расширит перечень лиц, у которых появится право на получение материнского капитала. Кому еще будут выдавать сертификаты?

  1. – Выплаты смогут получать также мужчины, являющиеся единственными усыновителями первого ребёнка начиная с 1 января 2020 года.
  2. – Заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно будет сразу подавать через банки?
  3. – С 12 марта 2020 года (с момента вступления нормы в силу) распоряжаться материнским капиталом на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств станет более удобно.
  4. Чтобы оперативнее направлять материнский капитал на погашение кредитов, соответствующее заявление можно будет подавать непосредственно в банке, в котором открывается кредит.
  5. То есть вместо двух обращений – в банк и в Пенсионный фонд, семье достаточно обратиться только в банк, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса.
  6. – Нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи  отменяется?
  7. – Нормы федерального закона №256-ФЗ, до внесения изменений, предусматривали необходимость предоставления владельцем сертификата нотариального обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного (построенного или  реконструированного) с использованием средств МСК в общую собственность семьи.

С 12 марта 2020 года эта норма отменена — владелец сертификата не обязан представлять нотариальное обязательство. При этом жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

– В ближайшем будущем государственные сертификаты будут выдаваться в проактивном режиме. Что это значит?

– Чтобы семьи не только быстрее получали материнский капитал, но и не тратили усилия на его оформление, с 15 апреля 2020 года Пенсионный фонд приступает к проактивной выдаче сертификатов МСК.

Это означает, что после рождения ребенка материнский капитал будет оформлен автоматически и семья сможет приступить к распоряжению средствами, не обращаясь за самим сертификатом.

Все необходимое для этого Пенсионный фонд сделает самостоятельно. Сведения о появлении ребенка, дающего право на материнский капитал, будут автоматически поступать в ПФР из реестра ЗАГСа.

  • В настоящее время мы тестируем оформление сертификата по сведениям реестра ЗАГС и определяем необходимую информацию о родителях и детях.
  • Данные об оформлении сертификата фиксируются в информационной системе ПФР и будут направляться в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг.
  • Обращаю внимание, что ля семей с приемными детьми сохраняется прежний заявительный порядок оформления сертификата, поскольку сведения об усыновлении может представить только сами приемные родители.
  • – Сроки выдачи сертификата будут сокращаться?
Читайте также:  Как рассчитать ипотеку Райффайзенбанка онлайн - консультации по ипотеке

– Начиная с 1 января 2021 года оформить материнский капитал и распорядиться его средствами станет возможным в более короткие сроки. С 15 до 5 рабочих дней сократиться срок принятия решения о выдаче сертификата.

И с 30 до 10 рабочих дней сократится срок рассмотрения заявления о распоряжении средств материнского капитала.

Но в отдельных случаях эти сроки могут продлеваться, соответственно, до 15 и 20 рабочих дней, если возникнет необходимость запросить информацию в других ведомствах.

До конца текущего года  действующие нормативные сроки по материнскому капиталу сохраняются. Напомню, для оформления сертификата – 15 рабочих дней, для рассмотрения заявления о распоряжении средствами – один месяц.

На практике же территориальные органы Пенсионного фонда оказывает госуслуги в более сжатые сроки при условии оперативного поступления ответов на  межведомственные запросы.

– Сколько сертификатов на материнский капитал уже выдано?

– В Севастополе программа материнского (семейного) капитала реализуется с 2015 года. За это время выдано около 22 тысяч сертификатов на материнский капитал, за два месяца текущего года — 230 сертификатов.

– На что чаще всего используют средства материнского капитала в Севастополе?

– Начиная с 2015 года более 4,5 тысяч семей направили средства МСК на улучшение жилищных условий — это самое популярное направление. Также 1760 семей направили средства на образование своих детей. На ежемесячную выплату в связи с рождением второго ребенка с 1 января 2018 года используют средства МСК 983 севастопольских семьи с невысоким доходом.

  1. – Куда обращаться за консультациями по вопросам МСК?
  2. – Органы ПФР работают по принципу экстерриториальности, поэтому обращаться можно в любую клиентскую службу ПФР.
  3. – Благодарим за беседу.
  4. *Федеральный закон от 1 марта 2020 г. N 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»

Материнский капитал в сделках с недвижимостью: нотариусы предупреждают о рисках

01.06.2021 Отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу - консультации по ипотеке

Увеличение количества сделок с материнским капиталом, которые проводят без участия нотариуса, приводит к тому, что растет количество случаев, когда при таких сделках нарушаются права несовершеннолетних. А последствия таких нарушений могут коснуться последующих добросовестных приобретателей жилплощади, которая покупалась с использованием средств господдержки. И произойти это может даже спустя долгие годы после, казалось бы, «чистой» сделки.

Материнский (семейный) капитал — одна из форм государственной поддержки российских семей с детьми, которая действует в нашей стране с 2007 года. По данным статистики, за это время материнский капитал уже получили более 11, 1 млн семей.

Распорядиться средствами можно по-разному, но в большинстве случаев семьи направляют их на улучшение жилищных условий, часто — на погашение ипотечного кредита.

В прошлом году действие программы поддержки было продлено до 2026 года, а значит еще большее количество россиян смогут использовать финансовую помощь от государства для покупки жилья.

Но существующая практика позволяет не соблюдать все требования законодательства при последующей продаже таких квартир, и это вызывает серьезные отложенные проблемы. Дело в том, что, приобретая квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти ряд условий.

Так, обязательное требование — наделение детей и супругов долями в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Например, если квартира приобреталась в ипотеку и средства материнского капитала использовались для её частичного или полного погашения, после того, как кредит будет выплачен, родители или один из них (это зависит от того, как приобреталась изначально квартира — в собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих супругов) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется), это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев с момента выплаты кредита.

Именно такое обязательство дается Пенсионному фонду при получении средств маткапитала. Такие обязательства оформляются нотариально и подаются в Пенсионный фонд РФ перед получением средств.

И впоследствии квартиру можно будет продать только после выделения долей.

При этом необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу «детских» долей, с условием одновременной покупки на имя детей другой недвижимости, стоимость которой не будет ниже стоимости предыдущей.

К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.

Когда такие «забывчивые» собственники продают квартиру, купленную с использованием средств господдержки, под ударом оказывается покупатель — ведь нарушение прав детей при сделке с огромной долей вероятности приведет к ее оспариванию.

Причем выясниться такой факт может спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — большой вопрос, но с очень большой долей вероятности пострадать может добросовестный приобретатель.

Одна из проблем здесь заключается в том, что на сегодняшний день в ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала. То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства.

Это вызывает вопросы и у нотариусов, когда они удостоверяют сделки с такими квартирами. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты рассказывает: «Порой мы проводим серьёзное расследование, чтобы найти следы использования материнского капитала.

Потому что берётся ипотечный кредит, а потом мама идёт в Пенсионный Фонд и просит направить средства материнского капитала на его погашение. То есть, в самом договоре купли-продажи про использование материнского капитала нет ни слова, там обычная купля-продажа. Но на самом деле маткапитал отправляется на погашение кредита, а информации об этом нет.

И когда мы получаем договор, мы не видим, что эта квартира приобреталась с использованием маткапитала. Это большой пробел. Представители нотариата неоднократно поднимали вопрос, в том числе, в рамках слушаний в Общественной палате РФ, о необходимости государственного контроля за использованием материнского капитала.

Конечно, необходимо, чтобы в ЕГРН содержалась отметка о том, что для приобретения конкретного объекта недвижимости использовались средства господдержки».

Бывает, что доли детям не выделяются вовсе, а бывает — выделяются, но некорректно, что тоже является ущемлением прав ребенка и также может привести к оспариванию сделки.

Так происходит потому, что нередко семьи, использовавшие материнский капитал, оформляют соглашение о наделении детей долями в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

На этом этапе часто привлекают сторонних консультантов или риелторов, которые не имеют соответствующей квалификации, как следствие — в таких сделках происходит огромное количество нарушений. Например, «теряются» некоторые участники этого семейного капитала.

Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты поясняет: «Это часто обнаруживается, причем не один, не два раза в год, а каждый месяц, и не по одной сделке.

Забывают кого-то из совершеннолетних детей включать, а это грубое нарушение закона, потому что семейный капитал выделялся на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они, или нет. Еще один вид нарушений, которые происходят очень часто — выделение ребенку доли меньшего размера, чем было положено. Доля должна соответствовать использованию материнского капитала, но корректно ее рассчитать может только нотариус. В каждом случае это очень тонкая, скрупулезная индивидуальная работа».

Порой риелторы, к которым люди часто обращаются для составления соглашений о наделении долями, предлагают наделять детей минимальной долей, например — одной сотой.

Номинально они исполнили обязательство, а то, что эта доля не соответствует средствам маткапитала, то есть произошло прямое ущемление прав ребёнка, никто не контролирует.

Задача Росреестра заключается только в регистрации сделок, а риск оспоримости сделки не является препятствием для ее регистрации.

Еще одно «изобретение» сторонних посредников или юристов, которые берутся «помочь» гражданам с материнским капиталом, это практика, когда после использования материнского капитала супругам оформляют совместную собственность, а детям — долевую. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты отмечает: «Это нонсенс.

Нельзя государственные деньги сделать совместной собственностью. В законе прямо сказано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность. И это подтверждает письмо Минюста РФ, где конкретно сказано: только в долевую собственность надо переводить квартиры, которые приобретаются с использованием материнского каптала.

Но все равно возникло такое явление, и личные доли папы, мамы Росреестр регистрирует как совместную собственность».

Еще одна непростая ситуация — если кто-то из членов семьи, которая использовала маткапитал, умирает до определения доли. В этом случае на долю материнского капитала необходимо открыть наследственное дело. Если этот момент упустить, также может возникнуть судебный спор.

Читайте также:  Ипотека в Промсвязьбанке - программы и условия - консультации по ипотеке

Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса.

У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч. Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов — до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность.

Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», — рассказывает Сергей Третьяков.

Недобросовестное исполнение семьями, использовавшими материнский капитал, своих обязательств создает отложенные по времени последствия для добросовестных покупателей. С увеличением числа получателей государственной поддержки, которая очень важна для наших граждан, растет и число сделок, совершенных с нарушением требований закона. Такая ситуация требует усиления контроля в этой части.

Документ отменили, а что с выделением долей?

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

https://www.youtube.com/watch?v=sxmNyZ1vPLM

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCountСведем баланс. Минимальная доля одного ребенка — %format.0('+quester.realChildShare+') м². Доля родителей — %format.0('+quester.

adultShare+') м², эту оставшуюся часть квартиры родители могут поделить между собой.'+(keys.adultShare?'':'')”, “Почему выгодно выделять детям минимальные доли. По закону размер детских долей не может быть меньше, чем размер вложенного материнского капитала.

Но часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. Это может вызвать сложности при продаже квартиры, поскольку для сделки требуется согласие органов опеки. Опека даст согласие, если убедится, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет маткапитала.

При этом жилье должно быть не хуже, чем было.”, “Что будет, если не выделять доли. Пенсионный фонд РФ может провести проверку и через суд обязать выделить доли или вернуть государственные средства пенсионному фонду, а может быть и привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной.

“]}}, “questions”: {“q_1”: {“type”: “input”, “value”: 7500000, “nextId”: “q_2”, “heading”: “Сколько стоила ваша квартира?”, “maxValue”: 100000000, “description”: [“Укажите стоимость по договору”], “collectedKey”: “flatPrice”}, “q_2”: {“type”: “input”, “value”: 453026, “nextId”: “q_3”, “heading”: “Какую сумму маткапитала вы на нее потратили?”, “maxValue”: 639432, “collectedKey”: “motherCapital”}, “q_3”: {“type”: “input”, “value”: 50, “nextId”: “q_4”, “suffix”: “м²”, “heading”: “Какой у квартиры метраж?”, “maxValue”: 1000, “description”: [“Укажите общий метраж — вместе с санузлом, балконом, коридором.”], “collectedKey”: “flatArea”}, “q_4”: {“type”: “input”, “value”: 2, “nextId”: “q_5”, “suffix”: “”, “heading”: “Сколько у вас детей?”, “maxValue”: 100, “description”: [“Укажите всех детей владельца сертификата, включая совершеннолетних. В большинстве случаев владелец сертификата — мать, поэтому доли выделяютя всем ее детям, даже если отцов несколько. Дети отца от другого брака не учитываются.”], “collectedKey”: “childCount”}, “q_5”: {“type”: “radio”, “heading”: “Состоите в браке с родителем своего ребенка?”, “options”: [{“label”: “Да”, “value”: “2”, “nextId”: “r_1”}, {“label”: “Нет”, “value”: “1”, “nextId”: “r_1”}], “collectedKey”: “adultCount”}}, “fallbackData”: {“desc”: “”, “link”: “https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest-pro/”, “btnImg”: “https://img-cdn.tinkoffjournal.ru/-/pizza_1f355.xgy9nr.png”, “btnText”: “Разделить квартиру”}, “_attrs”: {}, “_extra”: {}, “_metadata”: {“statsApiUrl”: “/api/configdata/1503/stats/”, “configId”: 1503, “configName”: “share-the-property-quest”, “featureId”: “quester”}} style=min-height: 0 data-sc=>

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

AnoushkaToronto/Depositphotos

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд.

Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала.

Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

  • При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.
  • Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?
  • Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус.

В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки.

Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами. 

Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости.

Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80.

Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы». Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними. 

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Читайте также:  Как взять ипотеку без справок о доходах? - консультации по ипотеке

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Отвечает юрист Олег Царев:

Обязательство по материнскому капиталу у нотариуса — новые изменения с 2020 года

С марта 2020 года отменили требование представлять в Пенсионный фонд обязательство, оформленное у нотариуса, о выделении долей детям в жилье, купленном с привлечением материнского капитала (МСК). Сама обязанность — предоставить им часть жилплощади, осталась. Поясним, что означают новые изменения на практике как правильно выделить доли членам семьи.

Прежде всего, отметим, что следует различать два понятия:

  • обязательство (обещание) у нотариуса по материнскому капиталу — как документ, ранее требующийся при подаче заявления на использование средств МСК;
  • фактическая обязанность владельца сертификата выделить доли в купленном жилье всем членам семьи.

Бумажное нотариальное обязательство в ПФР требовали потому, что обязанность выделить доли детям и мужу ранее была прописана в Правилах использования МСК. Сейчас ее внесли непосредственно в закон №256-ФЗ (п. 4 ст.

10). Таким образом, родители, не выделившие детскую долю в квартире, приобретенной с помощью государственных средств, нарушают законодательство. Следовательно, за такие действия их могут привлечь к ответственности.

В результате внесенных изменений, в ПФР теперь от родителей не требуют нотариальное обязательство, поскольку свое согласие они выражают непосредственно в тексте заявления на распоряжение материнским капиталом. На этом владелец сертификата экономит 2,5 тыс. рублей — такой была цена обязательства по материнскому капиталу у нотариуса в большинстве регионов страны.

Когда нужно выделить доли детям

Расходование материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи — самое популярное направление использования МСК. После исполнения ребенку 3-х лет родители могут расширить жилплощадь через сделку купли-продажи нового жилья с привлечением МСК. Договор заключается с рассрочкой, поскольку:

  1. сначала нужно оформить право собственности на недвижимость в ЕГРН;
  2. подать в ПФР заявление на распоряжение МСК (теперь без обязательства);
  3. при положительном решении средства будут перечислены продавцу жилья;
  4. через 6 месяцев выделить детям доли в приобретенном жилье.

Как правило, в этом случае, родители сразу при покупке оформляют квартиру в долевую собственность с выделением долей всем членам семьи. При этом нормы закона соблюдены. Такую сделку придется удостоверять у нотариуса: привлечение материнского капитала с выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям по закону оформляется нотариально.

Допускается еще несколько направлений расходования материнского капитала на жилье, в том числе с использованием заемных средств, и независимо от возраста ребенка. В большинстве случаев при этом не получается оформить жилье сразу в долевую собственность членов семьи. Сделать это нужно не позднее чем через полгода после наступления следующих событий:

  • после снятия обременения с квартиры — при покупке с помощью ипотечного кредита или целевого займа;
  • после получения акта ввода в эксплуатацию — при использовании МСК на строительство дома;
  • после полной оплаты пая и оформления квартиры в собственность — при участии в кооперативе;
  • после получения акта приемки построенного объекта — при участии в долевом строительстве.

Как правило, в таких случаях жилое помещение изначально оформляется на получателя кредита, или взрослых членов семьи (дети участвовать в договоре не могут). Поэтому, несмотря на то, что теперь оформлять обязательство по материнскому капиталу у нотариуса не нужно, все равно через 6 месяцев после полной оплаты жилья, необходимо выполнить предусмотренную законом обязанность по выделению долей.

Какую долю нужно выделять?

Этот момент не урегулирован законодательством. Указывается, что размер долей устанавливается по соглашению членов семьи. Поскольку законными представителями несовершеннолетних являются родители, именно они и решают это вопрос. На практике им выделяют от 1/100 жилого помещения до части, приходящейся на каждого взрослого и ребенка поровну.

Оформление детей в качестве собственников жилья имеет принципиальное значение, поскольку в этом случае при сделках с купленным жильем родителям придется учитывать следующие нюансы:

  • Сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, оформляется через нотариуса (ст.42 №218-ФЗ).
  • При продаже недвижимости, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети, допускается с разрешения органов опеки и также удостоверяется нотариально (ст. 54 №218-ФЗ).

В перечисленных случаях органы опеки и нотариус контролируют, чтобы в другом купленном жилье детям была выделена доля не меньше прежней.

Однако размер собственности приобретает значение в случае развода родителей и раздела имущества.

Судебная практика складывается таким образом, что наиболее правильным решением будет следующее: выделить доли пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех членов семьи.

Пример. Квартира куплена за 2 500 000 рублей, которые включают 466 617 рублей МСК. В семье двое детей. При этом родители осуществили оформление материнского капитала у нотариуса, оформив соглашение и выделив детям по 1/20 доле помещения, что соответствует сумме маткапитала, поделенного на 4-х членов семьи.

Выделение долей

Итак, выделить детям доли жилплощади, купленной с использованием МСК, необходимо по закону. Как это сделать? Чтобы зарегистрировать изменение собственников в ЕГРН в органы Росреестра необходимо представить официальное обоснование. В качестве такого можно использовать два документа, и оба они оформляются у нотариуса:

  1. дарственная, оформленная на детей;
  2. соглашение о выделении долей.

Договор дарения по общим правилам не обязательно удостоверять у нотариуса, он может быть заключен в простой письменной форме. Однако в данном случае речь идет о недвижимости с долевым участием — такая сделка требует нотариального удостоверения.

Кроме того, договор дарения может быть оспорен и в большинстве случаев основанием для признания его недействительным выступают следующие причины: неадекватность, недееспособность дарителя, действие под принуждением.

При участии нотариуса они исключены — он подтверждает дееспособность сторон и их свободное волеизъявление.

Соглашение по материнскому капиталу через нотариуса

Второй законный способ — заключить официальное соглашение о выделении долей детям. Форма этого документа, рекомендованная Федеральной нотариальной палатой, имеется у каждого нотариуса. В документе владелец сертификата выделяет на основании закона часть жилья супругу и детям, размер согласовывается родителями самостоятельно.

Оформление материнского капитала у нотариуса по соглашению выгоднее еще и тем, что цена нотариального действия фиксированная — в Москве она составляет 5 500 рублей (при дарении сумма берется в процентах от стоимости помещения).

Кроме того, заявители экономят время. После удостоверения соглашения нотариус сам направляет заявление в регистрационные органы о переходе права собственности (документы направляются в электронном виде).

А затем выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Важно! Согласно письму Минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020, выделение долей по соглашению означает прекращение общей собственности супругов на совместно нажитое в браке имущество. Фактически это раздел собственности, и он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Простое письменное соглашение органы Росреестра не примут.

Что будет, если не выделить доли

Владелец сертификата, получивший маткапитал на улучшение жилищных условий и «забывший» выполнить требование закона, рискует своей репутацией и имуществом. Периодически проверку получателей МСК проводит прокуратура.

Если она выявляет нарушения, то обратится в суд с требованием обязать родителей выполнить закон.

Это самое минимальное последствие, возможно привлечение родителей по статье мошенничество, если будут обнаружены другие нарушения, и требование возвратить средств в федеральный бюджет.

Кроме того, возникают проблемы при продаже квартиры, купленной с участием МСК, в которой не были выделены доли детям. Это момент всегда уточняют риэлторы и покупатели недвижимости, поскольку по иску органов опеки или прокуратуры, сделку продажи могут признать недействительной.

По требованию пострадавшей стороны продавца обяжут возместить моральный и материальный ущерб.

Таким образом, самое правильное решение родителей — выделить доли детям в установленный законный срок, удостоверить соглашение по материнскому капиталу у нотариуса и получить новую выписку ЕГРН.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector