Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке – консультации по ипотеке

  • Приветствую всех заглянувших ко мне на огонек!
  • В этом отзыве я не буду рассказывать об услугах Сбербанка и навязывании последним своих банковских продуктов.
  • Расскажу, как мы брали с супругом ипотеку.
  • Жилищная тема всегда была актуальна, а ипотека дает реальную надежду для покупки собственного жилья.
  • Я являюсь клиентом Сбербанка уже несколько лет, получаю заработную плату на карту Сбербанка.
  • То есть Сбербанк заключил с моей организацией зарплатный проект. И в этом для сотрудников организации, где я работаю, есть множество неоспоримых преимуществ:
  • У меня есть золотая карта, годовое обслуживание которой является абсолютно бесплатным.
  • смс-оповещения о движении средств на карте тоже являются бесплатными
  • У нас есть собственный персональный менеджер Сбербанка. Этот менеджер приезжает к нам на работу 1 раз в неделю, к нему может обратиться сотрудник организации для решения любого вопроса – оформление потребительского или ипотечного кредита, перевыпуск карты, оформление кредитной карты и др. Этому менеджеру всегда можно позвонить по телефону и проконсультироваться.
  1. Когда мы с супругом решили взять ипотеку, я созвонилась с персональным менеджером Сбербанка.
  2. На определенный день нам была назначена встреча.

  3. ❗️ ❗️ ❗️ Какие документы нужны для оформления заявки на ипотеку:
  • паспорта (мой и мужа)
  • справка 2-НДФЛ – только для мужа
  • Мои доходы Сбербанк и так видит по банковской карте, поэтому от меня требовался только паспорт.
  • Далее менеджер оформляет заявку на ипотеку.
  • Мы заполняли анкету, я уже, к сожалению, не помню, какие там были вопросы.
  • Помню только, что сумму по ипотеке просили максимальную, которую нам с супругом может одобрить Сбербанк.

Через несколько дней (около 5-7 дней) после этой встречи мне позвонила уже ипотечный менеджер, которая сообщила, что нам одобрена ипотека на сумму более 4 млн. рублей.

  1. Нам, кстати, не нужна была такая большая сумма, но мы прикинули, на что можем рассчитывать.
  2. Эта девушка в последствии с нами работала, все документы по ипотеке мы составляли с ней.
  3. После положительного решения от Сбербанка нам дали 90 дней для поиска подходящей квартиры среди аккредитованных в Сбербанке застройщиков.
  4. Советую подходить к этому вопросу крайне серьезно.
  5. Квартиру мы выбирали в новом строящемся доме до договору долевого участия (ДДУ).

Что это дает – более низкая стоимость квартиры, но есть риск не сдачи дома. Поэтому оценивайте все риски и выбирайте только известных и проверенных застройщиков.

  • С поиском застройщика у нас проблем не возникло, супруг имеет отношение к строительной сфере, поэтому с квартирой мы быстро определились.
  • ❗️ ❗️ ❗️ В данный период до оформления ипотечного договора мы общались с менеджером Сбербанка на сайте Домклик.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

  1. Там у меня был свой личный кабинет, в котором велась вся переписка с менеджером Сбербанка.
  2. Кстати, этот сайт предоставляет множество услуг – формирование заявки на кредит, поиск объекта недвижимости, оформление полисов страхования и др.
  3. После того, как мы нашли квартиру в строящемся доме, начинается сотрудничество ипотечного менеджера и менеджера строительной организации.
  4. Менеджер строительной организации подготавливает договор долевого участия (ДДУ), передает его в банк для согласования.
  5. Для подписания документов нам был назначен определенный день, в который мы с супругом пришли в Сбербанк.
  6. Кредитный договор был составлен в 3-х экземплярах, по которому я выступала как заемщик, в муж – созаемщик, третий экземпляр для банка.
  7. Да, еще очень важный момент – если Вы находитесь в браке, но собственность собираетесь оформлять только на одного из супругов, в обязательном порядке нужно предоставить в Сбербанк согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью.
  8. Это согласие мы оформляли через нотариуса, услуга естественно платная, но вот цену уже не припомню.

Еще помню один курьезный случай с моей знакомой. Девушка брала ипотеку, прошу заметить – не замужняя девушка. Так ей Сбербанк за сутки до совершения сделки сказал предоставить нотариально заверенный документ, что она не находится в браке. Вот как, даже паспорт без печати в этом случае не котируется…

  • Также к моменту подписания кредитного договора необходимо оформить полис страхования жизни.
  • Я оформила этот полис на месте в Сбербанке, в день подписания кредитного договора, страховой компанией выступал Сбербанк.
  • Если не ошибаюсь, страховую комиссию заплатила в размере 1% от стоимости квартиры.
  • Ежегодно полис страхования жизни необходимо продлевать, иначе банк автоматически поднимет ипотечную ставку на 1%.
  • В дальнейшем страховая комиссия рассчитывается исходя их остатка долга, то есть уменьшается с каждым годом.

Но не бойтесь, что пропустите все сроки оформления полиса. Сбербанк позвонит или напишет смс о необходимости продления полиса страхования жизни.

  1. Если Вы покупаете квартиру уже в сданной доме, то необходимо будет еще оформить полис страхования недвижимости.
  2. Мы не оформляли этот полис, так как наш дом находится в стадии строительства.
  3. После подписания сделки Сбербанк перечислил необходимую сумму на счет застройщика.
  4. Первоначальный взнос у нас был около 20%.
  5. Насколько я помню, в то время Сбербанк давал ипотеку с первоначальным взносом не менее 15%.
  6. Вместе с кредитным договором мы получали на руки график платежей.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

  • Дату платежей Вы выбираете сами, как Вам будет удобно платить.
  • И кстати в последствии эту дату можно без проблем поменять.

У меня, например, платеж был назначен на 25 число каждого месяца. Сначала платила так, а потом все же решила перенести на начало месяца, в день получения заработной платы.

Просто приходите в любое отделение Сбербанка, берете талончик и просите сотрудника Сбербанка перенести дату платежа по ипотеке на другой день. Услуга абсолютна бесплатна. После этого сотрудник распечатает Вам новый график платежей.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

После подписания ипотечного договора я попросила личный мобильный телефон у менеджера Сбербанка на случай каких-либо дальнейших вопросов, мало ли что… Она очень неохотно его дала, сообщив что работает с клиентом только до момента совершения сделки. Далее уже все вопросы адресуются в отдел сопровождения ипотеки.

В общем осадочек остался… Я понимаю, что у них и так полно работы и им некогда отвечать на звонки, но от нас, простых смертных, они и получают свой доход!

❗️ ❗️ ❗️ Регистрация сделки.

Сделку необходимо было оформить в рос.реестре.

  1. Чтобы не тратить свое время, застройщик предложил оформить электронную регистрацию сделки.
  2. СтОило нам это удовольствие 7000 рублей.
  3. С застройщиком подписали договор на оказание юридических услуг.

Застройщик сам формирует необходимый пакет документов и передает в электронном виде в Рос.реестр.

Преимущества электронной регистрации сделки:

  • у покупателя недвижимости нет необходимости тратить время на поход в МФЦ, брать талон и ожидать своей очереди.
  • результат оформления сделки мы получаем на электронную почту в формате PDF или XML. В другой файле с расширением SIG приходит ЭЦП (электронная цифровая подпись), удостоверяющая подлинность документа.
  • за оформление электронной сделки Сбербанк нам дает скидку – 0,1 % по ипотеке.
  • Что дальше?
  • А дальше просто – Вы оплачиваете ежемесячно платеж по ипотеке и не забываете продлевать полис страхования жизни.
  • Ежемесячный платеж списывается с карты Сбербанка автоматически.
  • Я стараюсь погашать ипотеку досрочно, хоть немного, но накидываю денег на ежемесячный платеж, чтобы хоть как-то сократить количество выплаченных процентов.
  • Для этих целей я захожу в Сбербанк Онлайн, кликаю по закладке “кредиты”, захожу в свой ипотечный кредит и нажимаю на закладку “досрочное погашение”.

Ставлю нужную дату и сумму досрочного платежа. Деньги списываются на основании этих данных, ежемесячные платежи в системе автоматически пересчитываются.

  1. ❗️ ❗️ ❗️ Сдача дома в эксплуатацию.
  2. Во время сдачи дома в эксплуатацию, Вы подписываете Акт приема-передачи объекта долевого строительства.
  3. После подписания этого документа и получения ключей от квартиры можно оформлять квартиру в собственность.
  4. Для этого я с пакетом документов обратилась в МФЦ (многофункциональный центр).
  5. Берете талон и ожидаете, когда Вас вызовут.
  6. Список документов для оформления права собственности на квартиру:
  • паспорт заемщика
  • договор долевого участия
  • кредитный договор
  • акт приема-передачи долевого строительства
  • гос.пошлина за оформление права собственности на квартиру в размере 2000 рублей.
Читайте также:  Втб банк москвы: ипотека - финансовый консультант

Гос.пошлину я оплатила на месте в терминале МФЦ. Реквизиты для оплаты взяла у сотрудницы МФЦ.

Все оригиналы документов (кроме паспорта) забирает сотрудник МФЦ для передачи в Рос.реестр.

На оформление выписки из ЕГРН дает время – около 10 рабочих дней.

Мне позвонили раньше, буквально через 5-7 дней и сообщили, что можно забирать документы.

На данный момент Рос.реестр не выдает свидетельство о праве собственности, а выдает только выписку из ЕГРН, которая имеет ограниченный срок действия – около 30 дней.

Обращаю Ваше внимание – в выписке должна стоять отметка “ипотека в силу закона”, наша квартира находится в обремении, пока мы полностью не выплатит ипотеку.

Проверяйте этот пункт, в Рос.реестре зачастую делают такие ошибки.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

  • ❗️ ❗️ ❗️ Оформление закладной.
  • После получения выписки из ЕГРН необходимо в Сбербанке оформить закладную.
  • Какие документы нужны для оформления закладной:
  • кредитный договор
  • паспорта заемщика и созаемщика
  • акт приема-передачи объекта долевого строительства
  • выписка из ЕГРН
  • полис страхования недвижимости
  • оценка имущества
  1. Полис страхования имущества я оформила в офисе Сбербанка.
  2. Он может быть в двух вариантах – по упрощенной схеме или по полной.
  3. По полной схеме страхованию подлежит конструктив здания, полы, стены и внутренняя отделка.
  4. По упрощенной схеме – все то же самое, кроме внутренней отделки.
  5. Я застраховала квартиру по упрощенной схеме.
  6. Цена вопроса – 0,23 % от остаточной стоимости долга по ипотеке.
  7. Вышло около 2600 рублей, по полной схеме получалось 5700 рублей.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

  • Оценку имущества делала в оценочной организации-партнере Сбербанка.
  • Заходим на сайт Домклик и в разделе “Услуги” выбираем “Оценка недвижимости”.
  • Задаем адрес недвижимости и сайт выдает список оценочных компаний.
  • Выбираем понравившуюся и созваниваемся с представителем компании.
  • Оценщик приехал в назначенный день, провел съемку внутренних и наружных помещений дома.
  • Отчет об оценке был готов через 2 дня.
  • Это удовольствие мне обошлось в 3700 рублей.
  • Оценщик мне предоставил отчет об оценке моей квартиры на порядка 40 страниц с текстом и фотографиями.
  • В общем, сотрудник Сбербанка проверяет наличие всех необходимых документов и распечатывает дополнительное соглашение к кредитному договору, которое гласит, что условия договора, предусматривающие обязательства созаемщиков по оформлению закладной, содержащие сроки выполнения указанного обязательства и ответственность за его невыполнение считать утратившими силу.
  • Иными словами, свои обязательства перед банком по оформлению закладной мы выполнили.

Ух, можно выдохнуть!!!!

Или нет???

Нам еще столько лет платить…

Но зато мы будем жить в новенькой квартире в современном жилом комплексе с благоустроенной детской площадкой и небольшим фонтаном во дворе!

Ради этого можно и потерпеть…

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

  1. ❗️ ❗️ ❗️ В общем, не забываем про ежемесячный платеж по ипотеке и ежегодное продление полисов страхования жизни и имущества.
  2. По словам сотрудника банка – когда будет совершен последний платеж по ипотеке, нам придет смс, и можно будет идти в МФЦ для оформления выписки из ЕГРН уже без обременения.
  3. Ну а в дальнейшем меня ждет получение имущественного вычета 13% от стоимости квартиры (в пределах 2000000 рублей, такое ограничение действует для всех) и 13% от суммы оплаченных процентов.

От себя хочу дать совет – на всех этапах проверяйте правильность составления документов, ошибки могут допустить все – и сотрудники сбербанка, и застройщик, и даже Рос.реестр.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

  • Извините, что немного сумбурно, надеюсь, что понятно все расписала.
  • К сожалению, работу Сбербанка не могу оценить на 5 баллов, некоторые моменты мне были не понятны, да и сотрудники банка не всегда с охотой отвечают на вопросы и не всегда идут на дальнейшее сотрудничество.
  • Банк надежный, поэтому ипотеку именно в Сбербанке рекомендую!

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

Что такое электронная регистрация сделки?

Электронная регистрация сделки – это комплекс процедур, выполняемых удаленно, при которых сделка регистрируется в электронной форме, что исключает необходимость стоять в очередях, тратить свое время и нервы.

В оригинальном варианте, при регистрации сделки необходимо сначала взять талон на очередь, выстоять ее, предоставить полный пакет документов и ждать, пока вся процедура будет завершена. При этом есть вероятность забыть какие-то документы или в процессе оформления понадобятся дополнительные бумаги. В этом случае все придется начинать заново.

При электронной регистрации можно дополнять документы по мере необходимости. Не нужно нигде стоять и брать талоны на очередь. В теории срок регистрации также значительно сокращается – до 1 дня. К сожалению, система еще не полностью доработана и случаются задержки вплоть до 3-4 дней.

Кому и зачем это нужно?

Такая система регистрации станет отличным вариантом для всех лиц, планирующих приобретать недвижимость в ипотеку. Особенно актуальной она будет для граждан, проживающих в одном населенном пункте и желающих купить недвижимость в другом.

При обычном варианте оформления необходимо лично ехать в другой город, подавать документы, выбирать недвижимость, ждать одобрения и уже после того как банк согласиться выдать деньги ждать еще и регистрации сделки, что тоже далеко не самый быстрый процесс. В среднем на покупку недвижимости в ипотеку уходит 30-40 дней. Одно дело, если планируется переехать в этот город.

Тогда можно пожить некоторое время на съемной квартире. И совсем другое дело, когда нужно купить квартиру детям или другим родственником. В данном случае 30-40 дней задержки могут стать просто непреодолимой преградой. С электронной регистрацией все значительно проще. Большая часть оформления производится прямо на месте, в родном городе, и даже сделка регистрируется удаленно.

Единственное что нужно – поставить подпись. Но это может сделать и представитель. Например, ребенок для которого покупают квартиру. Это будет явно в его интересах.

Требования

Электронная регистрация сделки, производимая при приобретении квартиры в ипотеку или же просто за наличные средства должна осуществляться по строго определенным правилам. В данном случае подразумеваются определенные условия совершения сделки и перечень обязательных документов.

Условия выполнения сделки:

  • Не более двух продавцов и покупателей на 1 сделку. Любые операции, при которых будет участвовать большее количество людей в электронном формате не производятся.
  • Невозможно зарегистрировать удаленным образом военную ипотеку. Для нее необходимо только личное присутствие военнослужащего.
  • Невозможно оформлять сделку при помощи представителя. Он может подписывать документы в банке, но не подавать их.
  • Если в сделке тем или иным образом будут участвовать несовершеннолетние электронный вариант сделки также будет невозможен.
  • Приобретать на удаленной основе можно только недвижимость целиком. Операции с долями в недвижимости проводятся исключительно при личном посещении Росреестра.
  • Работать с электронным документооборотом такого типа могут лишь физические лица. Компаниям и другим юридическим лицам данные функции пока недоступны.

Необходимые документы для совершения сделки обязательно должны включать в себя договор дарения или купли-продажи. В противном случае заключить сделку не представляется возможным. Помимо этого потребуется:

  1. Заявление от нового собственника. Заполняется лично по форме, предоставляемый компанией.
  2. Согласие супруга/супруги, при его/ее наличии, на выполнение сделки. Без этого документа операция может быть признана недействительной и потому в рассмотрение не принимается.

Кроме того, в банк дополнительно нужно предоставлять документы о заработной плате, трудоустройстве, паспорт и прописку. В некоторых случаях менеджер может потребовать дополнительную документацию. Например, подтверждение наличия другой собственности: квартиры, дома, машины и так далее.

Как устроен процесс электронной регистрации?

Данным сервисом в подавляющем большинстве случаев пользуются клиенты Сбербанка, приобретающие недвижимости в ипотеку. В их варианте процесс будет устроен следующим образом:

  1. Заемщик выбирает объект недвижимости и подготавливает пакет документов о нем. В некоторых случаях, если работа проводится с компаниями-застройщиками, сотрудничающими со Сбербанком, документация может передаваться напрямую менеджеру банка.
  2. При посещении банка заемщик ставит менеджера в известность о том, что он планирует совершать сделку в электронном формате.
  3. Подписывает договор со Сбербанком о предоставлении такой услуги и оплачивает ее. Следует отметить, что затраты на операцию сполна окупаются небольшим уменьшением процентной ставки по ипотеке. Для кредитов, открываемых на 10 лет и больше выгода клиента получается очень значительной.
  4. Когда все оговорено и требуемые документы предоставлены, менеджер вместе с клиентом подбирает удобную для всех дату сделки и подписывает кредитный договор.
  5. Менеджер самостоятельно направляет все бумаги в Росреестр. Для этого используется специальное программное обеспечение и защищенный канал свази, обеспечивающий полную конфиденциальность и блокирующий действия злоумышленников.
  6. При получении документации, сотрудник реестра проводит все необходимые операции для регистрации сделки.
  7. Когда все будет выполнено в банк возвращается договор покупки-продажи (или дарения), заверенный электронной подписью. На этом этапе регистрация завершается, и заемщик становится новым собственником выбранной недвижимости.
Читайте также:  Интернет провайдерам хотят предоставить свободный доступ в дома - консультации по ипотеке

Что остается у клиента?

При электронной регистрации клиенту на руки не выдаются никакие документы, подтверждающие право собственности. Все зафиксировано в электронном виде. Тонкость тут в том, что при последующих операциях с недвижимостью стороны все равно будут обращаться в Росреестр и там будет выдана вся положенная информация.

Многих клиентов такая ситуация не радует. Проходить все это и не получить ничего – непривычно. В такой ситуации можно обратиться в Росреестр и получить правоустанавливающие документы на руки. Следовать с ними к нотариусу и заверять документацию у него не требуется.

Они считаются абсолютно пригодными для любых последующих сделок.

Банком устанавливается срок в 5 дней, в течение которых будет совершена сделка. После этого клиента пригласят ознакомиться с результатом, и он может завершать работу с банком в плане оформления ипотеки.

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке

Как уже было сказано расценки на данную услугу более чем доступны для всех клиентов. В среднем стоимость варьируется в пределах 5-10 тысяч рублей.

Эта цена зависит от региона проживания, места нахождения приобретаемой недвижимости, ее типа и стоимости. Дополнительно придется оплатить госпошлину в размере до 2-х тысяч рублей.

Узнавать о других платежах нет смысла. Всю подробную информацию выдаст менеджер банка.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Судя по отзывам, данный сервис имеет как множество плюсов, так и немалое количество минусов. Это нормальная ситуация для любой новой услуги. Пройдет еще не один год, пока все будет доведено до оптимального состояния и количество недовольных клиентов уменьшится.

Минусы программы:

  1. Достаточно высокая стоимость.
  2. Не выдаются документы в бумажном формате без дополнительного запроса клиента.
  3. Невозможно осуществлять операции с долями.
  4. Нельзя работать с недвижимостью, купленной ранее 1998 года.
  5. Сервис доступен только гражданам РФ.

Плюсы электронной регистрации:

  1. При оформлении сделки в электронном виде процентная ставка снижается на 0,1%.
  2. Грамотная и детальная консультация по работе сервиса и всем связанным с нею вопросам.
  3. Программа работает не только для клиентов банка, но и для любых людей, планирующих покупку недвижимости как за наличные деньги, так и по безналичному расчету.
  4. Документы приходят прямо на электронную почту клиента.
  5. Не нужно стоять в очередях и терять свое время.

Значительно облегчены операции с недвижимостью расположенной в другом населенном пункте.

Зачем нужна электронная регистрация сделки при ипотеке в Сбербанке и как на этом сэкономить

Регистрация ипотечной сделки с момента ее подписания сторонами, как правило, занимает порядка 7 рабочих дней. При покупке объекта в другом населенном пункте, процесс затягивается до двух недель.

Интернет площадка Сбербанка призвана облегчить и провести оформление за 5 календарных дней вне зависимости от места нахождения покупаемой недвижимости.

Войдите на сайт Сбербанка – www.sberbank.ru

На панели выбрать слово «ипотека», кликнуть – на экране появится два списка, из списка «Полезное» – выбрать «электронная регистрация» и навести мышку, после клика будет осуществлен перевод на «ДомКлик» onreg.domclick.ru

Здесь можно:

  • рассчитать кредит;
  • подать на него заявку;
  • выбрать жилье;

Электронная регистрация, что это такое

Дистанционное предоставление следующих услуг:

  • оплата госпошлины;
  • оформление сторонам электронной подписи;
  • отправка документации в Росреестр электронным способом.

Клиент банка получает:

  • юридическое сопровождение;
  • личного менеджера на весь срок до завершения оформления.

Сервис распространяется на сделки:

  • долевого участия;
  • покупки жилплощади в новостройке и
  • на вторичном рынке, при условии, что владельцы имеют правоустанавливающие документы, выданные позже 1998 года.

Использование сервиса возможно если:

  • купля-продажа прямая без альтернатив;
  • все участники совершеннолетние физ лица;
  • количество созаемщиков не превышает 5 человек:
  • продавцов не более двух с каждой стороны.

Это касается как приобретения жилья по ипотеке, так и при оплате покупки личными средствами, при условии, что она проводится через сайт ДомКлик.

После оформления всех соглашений документация передается менеджеру ИЦБ. По завершении оформления на электронную почту клиента высылается выписка из единого реестра.

Наибольшее распространение данная услуга получила среди граждан, приобретающих жилье, участки и дома в других городах, поскольку сервис существенно снижает их затраты.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке - консультации по ипотеке

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке

Для покупателя достаточно собрать необходимые бумаги, передать их банковскому сотруднику и проинформировать банк о согласии на электронную регистрацию.

Пакет включает в себя:

  1. заявление на электронную процедуру;
  2. договор долевого участия или купли-продажи;
  3. ипотеки с закладной;
  4. нотариально заверенное согласие супруга (когда применимо);
  5. подлинники и копии паспортов всех участников сделки;
  6. выписки из ЕГРН;
  7. лицевой счет на квартиру, где указаны все прописанные в ней лица;

Стоимость оформления онлайн 1400 рублей

Услуга является платной и на 2018 год размер оплаты составляет от 5 550 до 10 250 рублей в зависимости от региона. Расходы по госпошлине в данную сумму не включены. При электронной регистрации ее размер будет снижен. Вместо 2000 рублей, нужно будет заплатить 1 400 рублей.

Бонусы электронной регистрации

Покупателям новостроек у застройщика, аккредитованного по конкретной программе банка, будет предоставлен бонус в виде сниженной на 0,5% ставки по кредиту, для всех остальных сделок. Для всех остальных ставка снижается на 0,1%.

Ограничения дистанционного оформления

Не все сделки по покупке могут быть зарегистрированы электронным способом. Сервис не применим:

  1. военная ипотека;
  2. приобретение доли в любой недвижимости;
  3. наличие несовершеннолетних в качестве стороны договора;
  4. альтернативные сделки.

Использование электронной документации

С июля 2015 года электронной выписки, подтверждающей права собственности, достаточно для осуществления любых сделок с квартирой, а также для:

  • прописки на площадь собственника и других лиц;
  • оформления детей в детский сад и дошкольные учреждения;
  • прикрепления к медучреждениям.

При отказе в регистрации, необходимо потребовать от госорганов письменного и мотивированного обоснования. При этом по желанию владельца недвижимости ему может быть выдана выписка на бумажном носителе.

Электронная система, плюсы и минусы

По отзывам пользователей, к положительным сторонам электронного документооборота было отнесено:

  • экономия времени;
  • упрощение процедуры по сбору бумаг (все через банк);
  • финансовые плюсы для лиц, приобретающих квартиры, удаленные от места их постоянного жительства.

Отрицательных моментов тоже нашлось немало. Многие считают:

  • услуга слишком дорогая;
  • невозможно контролировать процесс.
  • возникшие проблемы нельзя решить лично;
  • система иногда дает серьезный сбор, что удлиняет сроки.

К сугубо субъективному мнению можно отнести недоверие к интернету в части такой дорогостоящей и значимой сделки как покупка жилья и желание лично проходить процесс оформления.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке по купле-продажи недвижимости

Чтобы купить дом или квартиру в России, нужно пройти несколько этапов документального оформления сделки, один из которых – это регистрация договора купли-продажи в Росреестре.

Обычно участники сделки с помощью талонов на заданное время ждали свою очередь, затем происходила процедура оформления недвижимости с помощью оператора.

Сейчас этапы такой процедуры несколько упрощены, и оформление позволяет пользователям сделать свою жизнь проще, с каждым годом предлагая все более широкий список услуг, предложений и программ. Уже сегодня можно осуществить процедуру регистрации без посещения МФЦ.

На данную услугу обязательно стоит обратить внимание. Она актуальна как для ипотечных сделок, так и для сделок с наличным расчетом, оформляющихся посредством договора о купле и продаже недвижимости.

Что собой представляет электронная регистрация сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделки через Сбербанк является набором действий, которые можно осуществить из любой точки нашей страны с помощью выхода в сеть. У людей больше нет необходимости тратить свое время в ожиданиях своей очереди. Риск забыть какие-то недостающие бумаги или заказывать что-то дополнительно тоже отсутствует.

Идею с таким вариантом электронной регистрации купли-продажи в Сбербанке придумали в Федеральной службе гос.регистрации. На сегодняшний день услуга разрабатывается совместно Росреестром и Сбербанком.

Читайте также:  Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски - консультации по ипотеке

Между этими двумя организациями заключено соглашение для того, чтобы люди могли осуществлять свои совместные сделки по интернету. Данная процедура разрешена и полностью поддерживается существующим законом.

Благодаря такому предложению, пользователи пропускают множество вынужденных шагов, без которых ранее обойтись было невозможно. Для определенных категорий граждан это очень удобно и выгодно.

Такие возможности подходят для людей, проживающих в одном регионе и покупающих квартиру в другом. Теперь подать заявление на оформление недвижимости онлайн способом проще и быстрее.

Все необходимые действия сделает за клиента банк.

Важно! Если вы совершаете оформление онлайн, доверенность о том, что деньги продавцу перечислены с подписью нотариуса, не нужна. Все бумаги являются действительными и имеют юридическую силу, позволяя распоряжаться жильем так, как пожелает того его собственник.

Этапы электронной сделки

Электронной регистрацией сделки в Сбербанке преимущественно пользуются клиенты, заключающие договор ипотеки. Процедура построена из нескольких этапов:

  1. Для начала следует сообщить работнику банка о том, что сделка будет оформляться в электронном виде.
  2. Затем оплатить услугу.
  3. Заключить договор с Центром Недвижимости банка.
  4. Важно! Стоимость электронной регистрации недвижимости в Сбербанке составляет около семи тысяч рублей для тех, кто занимается строительством дома и восьми тысяч рублей для тех, кто покупает готовое имущество. В эту сумму входит госпошлина, оплачиваемая при оформлении прав на объект недвижимости.

  5. Кредитный специалист оповещает о дате сделки, и все необходимые бумаги подписываются обеими сторонами.
  6. Все данные отправляются сотрудниками Сбербанка в Федеральную службу регистрации с помощью специального канала.
  7. Осуществляется сама процедура сделки по всем параметрам ФЗ № 218.
  8. Оповещение о том, что все готово, приходит на электронный адрес с подписью в течение нескольких рабочих дней. Также на почту должен прийти сам договор купли-продажи.
  9. После того как электронная регистрация квартиры в Сбербанке будет закончена, пользователь вступает в право собственности.

Важно! При желании проверить электронную подпись на подлинность можно, зайдя на сайт госуслуг и загрузив нужные документы.

После завершения сделки появляется запись в Едином госреестре налогоплательщиков. Там регистрируется право обладания жильем. При оформлении сделки онлайн-способом на руках нет бумажных документов, все они – электронные. Все действия происходят дистанционно. Об этом стоит помнить и, если есть желание проверить действительность договора, то можно заказать справку из ЕГРН.

При каких условиях возможна регистрация электронной сделки

Было ли имущество приобретено по ипотечному займу или куплено за имеющиеся средства, при электронной регистрации в Росреестре через Сбербанк необходимо иметь пакет необходимых бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Договор купли-продажи.
  3. В случае, если жилье от застройщика, — договор о долевом участии.
  4. Согласие мужа или жены, если имеются отношения в браке.
  5. Заявление от собственника в бумажном варианте.

Необходимо заранее уточнить, какие условия выдвигает банк для совершения процедуры через сервис электронной регистрации от Сбербанка. Оператор тщательно проверяет весь предоставленный пакет бумаг. В случае, если что-то отсутствует, регистратор вправе отказать в оформлении.

Существуют условия оформления подобных процедур. Нужно понимать, что все они имеют обязательный характер:

  1. Сделка действительна, если существует договор между продавцом и покупателем.
  2. Участники сделки обязаны иметь статус физических лиц.
  3. Сделка должна быть осуществлена и закончена, иначе электронная регистрация состояться не может.
  4. Долю в жилье может выделить только Государственный реестр.
  5. Если есть дети, не достигшие возраста 18 лет, их можно зарегистрировать также только через реестр.
  6. Доверенность не является подходящим документом для совершения сделки и не рассматривается в качестве основания.
  7. Если заявление подано по программе военной ипотеки, то такая сделка не регистрируется.
  8. Каждая сторона сделки должна иметь по одному главному участнику. Если людей больше, чем один, сделка аннулируется.

При соблюдении этих простых правил, любая государственная регистрация пройдет без всяких проблем.

Сроки оформления документов

Новая услуга Сбербанка дает возможность подать все документы через интернет. После загрузки файлов нужно ожидать рассмотрения пакета необходимых документов работниками Росреестра. Обычно это занимает от нескольких дней до одного месяца, но услуга совершенствуется, и время ожидания в будущем сократится.

В процессе оформления такой сделки с недвижимостью можно загружать справки на сайт постепенно. Не смотря на то, что процедура еще далека от совершенства, время ожидания заметно сокращается, если сравнить ее со стандартным посещением реестра.

Важно! В случае отказа в оформлении документов в электронном виде, консультант банка обязан оповестить клиента о причинах данного решения в короткий срок и перечислить, сколько и каких справок недостает для одобрения сделки.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Покупка жилья по ипотечному займу — не легкая процедура. Ведь кредит на жилье – это заем достаточно больших сумм. К тому же часто идет речь о залоге перед банком, которым обычно выступает покупаемый дом или квартира, поэтому необходимо оформить закладную вместе с ипотечным договором.

Именно поэтому пользователи банка теперь имеют больше возможностей и плюсов:

  1. Продать или купить имущество можно из любой точки страны.
  2. Бесконечные походы по различным организациям отменяются. Для подачи документов достаточно прийти в кредитный отдел, загрузить через компьютер документы и ожидать окончания процесса.
  3. С точки зрения банка отсутствие скопления людей в очередях тоже является плюсом.
  4. Вся готовая документация будет ждать на электронной почте.
  5. Оформить сделку дистанционно можно не только тем, у кого имеются ипотечные займы, но и тем, кто берет недвижимость за наличный расчет.
  6. Пользователям онлайн-сервиса предоставляется личный менеджер, который проконсультирует по любому вопросу.
  7. Быстрое решение всех вопросов.
  8. Снижение государственной пошлины на 1400р.
  9. Сниженный процент по ипотечному кредитованию. Для клиентов, пользующихся электронной регистрацией ипотеки в Сбербанке, процентная ставка по кредиту ниже на 0,1%.
  10. На первых этапах процедуры отказаться от сделки можно в любой момент.

Любая система несовершенна. А та, которая еще достаточно новая и все еще находится в разработке, может иметь достаточно минусов:

  1. Если покупатель приобретает квартиру у продавца, который в свою очередь приобрел данное жилье ранее 1998 года, то регистрация прав при электронном оформлении сделки недоступна. Такие процедуры проходят только в бумажном виде.
  2. Если продается не вся квартира, а только комната или несколько комнат, то пользование онлайн-сервисом также не проходит.
  3. Электронные документы могут создать трудности в получении каких-либо справок из различных государственных органов, которые вправе отказать в их выдаче.
  4. Цена услуги, за которую платит покупатель, немалая. Заплатить за данную процедуру придется от 7 000 до 10 000 рублей.

Не смотря на все перечисленные минусы, такая регистрация пользуется большим спросом у клиентов Сбербанка. Пользоваться данной услугой легче, чем может показаться. В подавляющем большинстве отзывы людей, которые уже имели дело с этой процедурой, положительные. Людям нравится удобство и быстрота обслуживания.

К тому же данное оформление можно дополнить, подключив к нему услугу «Безопасные расчеты». Открывается специальный счет в банке, на который и переводит деньги тот, кто покупает недвижимость. Это может быть как кредитная, так и личная сумма.

Эти средства переводятся продавцу после подтверждения покупателем права на собственность через Гос.реестр. В случае, если сделка не состоялась, или был отказ от нее, денежные средства, лежащие на счету в банке, возвращаются покупателю.

Это дает возможность подстраховки на случай чрезвычайных ситуаций, защищает от мошенников и дарит спокойствие клиентам Сбербанка. Покупателю не нужно иметь на руках наличку. Продавцу не нужно посещать офис банка за получением денег.

Услуга «Безопасные расчеты» как никакая другая подходит для подобных электронных регистраций недвижимости.

Если клиент принял решение воспользоваться онлайн-сервисом для оформления сделки, то самым лучшим вариантом будет — приехать в отделение банка для уточнения всех деталей.

Упрощенная процедура длится минимальное количество времени, людям больше не приходится ждать несколько недель до готовности всех бумаг. Система применяется относительно самых часто встречающихся видов купли и продажи жилья.

Если подать заявку в понедельник, то в пятницу можно уже получить комплект документов, подтверждающий переход права владения недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector