Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления – консультации по ипотеке

Военная ипотека в «Сбербанке» – это кредит под залог недвижимости с государственным участием, разработанный специально для военных. Его берут для приобретения готового жилья или на квартиры в строящемся доме на льготных условиях, но с ограничениями по максимальной сумме кредита. Во время службы государство выплачивает займ за счет бюджетных средств, переводимых на счет служащего.

Условия ипотеки в Сбере для военных

В зависимости от типа приобретения жилья отличается сумма кредита, которую может выдать банк военному, но незначительно. Максимальная сумма займа для приобретения квартиры в новостройке – 2, 33 млн р. На приобретение готового жилья выделено до 2,398 млн р. Процентная ставка по двум вариантам фиксированная – 9,5% годовых.

Важно! С 2023 года военные смогут приобретать жилье только по ипотеке.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Приобретение готового жилья

Программа позволяет купить не только квартиру, но и жилой дом с земельным участком, таунхаус, комнату. Условия в 2018 году:

  1. Срок кредитования до 20 лет. Минимальный срок – 36 месяцев.
  2. Минимальный займ – 300 тыс. р.
  3. В качестве обеспечения по займу предоставляется приобретаемое жилье, оно оформляется под залог.
  4. Отсутствуют комиссии за оформление и выдачу средств.
  5. Размер кредита не может превышать 85% от рыночной стоимости квартиры и договорной стоимости помещения.
  6. Первоначальный взнос в размере 15%.

Квартиры приобретаются у аккредитованных банком застройщиков через «Дом клик».

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Приобретение строящегося жилья

Для новостроек условия военной ипотеки от «Сбербанка» аналогичны за исключением максимальной суммы кредита. Стоит добавить пункты, не упомянутые ранее. Квартиру требуется обязательно застраховать от риска утраты или порчи, не оформляется страхование на земельный участок. Валюта оформления – в рублях. Срок займа не может превышать предельный срок ЦЖЗ.

Важно! С 2018 года «Росвоенипотека» запустила программу, позволяющую рефинансировать кредит и снизить сумму ежемесячного платежа.

Требования к заемщикам

Заемщик должен быть участником НИС – ипотечной накопительной системы. Ипотека для военных доступна служащим, чем возраст не менее 21 года. Человек может оформить кредит до 45 лет включительно.

Необходимые документы

Чтобы банк рассмотрел заявку, заемщику необходимо предоставить:

  • анкету-заявление;
  • удостоверение личности;
  • документ об участии заемщика в НИС;
  • документы на недвижимость. Их можно предоставить в течение 3-х месяцев после одобрения заявки.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Документы на недвижимость включают отдельный комплект, куда входят: свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи. Также производится отчет об оценке стоимости недвижимости. Его проводит независимая экспертная комиссия, а документ с указанной стоимостью заемщик передает в банк.

Требуется взять справку из Реестра о правах на недвижимость. Кроме того, предоставляется кадастровый паспорт, брачный договор, согласие супруга или супруги о передаче имущества в залог. Бумага должна быть заверена у нотариуса.

Если военнослужащий не состоял в браке на момент оформления ипотеки, то предоставляет нотариально заверенное удостоверение об этом.

Перед подачей заявки рекомендуется рассчитать кредит на калькуляторе. Расчет делается на Домклик.

Заемщик указывает цель кредита (при переходе с официального сайта параметр стоит автоматически), затем настраивает ползунки по сумме займа, срокам и выставляет размер первоначального взноса.

После регистрации на сайте заемщик сможет воспользоваться помощью консультанта в чате. Доступно приложение для смартфонов, откуда можно подать заявку.

Интересно! Разрабатывается закон, согласно которому супруги военнослужащие могут объединить ссуды по ипотеке для увеличения жилищной площади.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Как происходит оформление

Чтобы оформить ипотеку для военнослужащих, заемщику нужно первым этапом получить свидетельство, которое позволяет ему получить ЦЖЗ.

Затем человек выбирает объект недвижимости на Домклик и отправляет через него заявку в банк. Он рассматривает заявление заемщика, проверяет документы и уведомляет заемщика о решении по кредиту.

Заявку рассматривают в течение шести рабочих дней. День подачи заявки не учитывается.

При положительном ответе заемщик начинает собирать пакет документов на недвижимость. Затем передает их в банк и подписывает соглашение. На этом же этапе следует застраховать квартиру.

После заключения договора военный получает кредит и становится собственником приобретенной квартиры. Займ предоставляют в отделениях банка по месту регистрации военного или по месту нахождения приобретенной квартиры.

Если в силу занятости клиент не сможет оформить сделку, то это может сделать доверенное лицо.

Важно! С 2015 года правительством приостановлена индексация бюджетных средств, направляемых на погашение ипотеки военного.

Порядок погашения

Оплата платежей происходит по следующей схеме. Кредит, который оформил банк на военного погашается из бюджетных средств. Служащий берет целевой жилищный займ у «Росвоенипотеки».

Оттуда ежемесячно перечисляется сумма в размере 1/12 накопительного взноса, которую установили в соответствии с ФЗ на конкретный год. Сумму перечисляют на счет военного в банке, где он оформил займ.

Затем этот платеж списывается со счета военного в автоматическом режиме.

За 20 лет военной службы деньги, которые начислялись для оплаты кредита переходят в разряд безвозмездной государственной субсидии. Займ считается погашенным.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Важно! Наличие жилья не влияет на возможность получения военной ипотеки.

Досрочное погашение

Условия для досрочного погашения отсутствуют. Оплачивать кредит в срочном порядке можно без ограничений. Если военным вернут индексацию средств, они могут пойти на досрочную выплату ипотеки. Также по своему усмотрению служащий может досрочно погасить займ из личных средств.

Сейчас несколько ведущих банков предоставляют ипотеку для военных. Кроме «Сбербанка» среди них можно отметить «ВТБ», «ДОМ.РФ», «Абсолютбанк» и другие. Каждый предлагает свои условия. Выбрать наиболее выгодные может помочь кредитный брокер.

Он заключает договора сразу с несколькими банками и предлагает клиенту лучшие условия. Кредитный брокер знает «подводные камни», в результате заемщик сможет сэкономить. Услуги брокера оплачиваются либо за отдельную услугу, как подбор оптимального банка, так и процент от сделки.

В России наиболее популярный первый способ оплаты. Возникает вопрос, к какому брокеру обратиться? Один из вариантов – dom-bydet.ru, который оказывает экспертную помощь заемщикам при получении ипотеки. Брокер работает на рынке новостроек и рынке вторичного жилья.

Это станет идеальным вариантом, если у клиента нет времени на скрупулёзный отбор банковских продуктов, он не подкован юридически или не имеет понимания, куда обращаться.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Интересно! Средний возраст участников в военной ипотеке составляет 27 лет.

Таким образом, «Сбербанк» является неплохим вариантом для оформления военной ипотеки, так как предоставляет пониженную ставку. Кроме того, это один из крупнейших и надежных банков. Но также стоит ознакомиться с другими предложениями банков, сотрудничающих с «Росвоенипотекой».

Видео: военная ипотека

Военная ипотека в Сбербанке

Военная ипотека Сбербанка для тех, кто проходит службу в армии. Банк дает возможность на выгодных условиях приобрести жилье. Привлекательные условия – сниженная процентная ставка и длительный срок оформления ипотеки – позволяют принять участие в ипотечной программе многим.

Читайте также:  Отличие созаемщика от поручителя в ипотеке - консультации по ипотеке

Кредит на приобретение нового жилья предоставляется при условии участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Суть: служащий имеет свой накопительный счет, на который каждый год поступает определенная сумма денег. После трёх лет бойцы могут воспользоваться накопленными финансами для того чтобы купить квартиру. Также в помощь им средства выделяет Сбербанк на специальных условиях.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотекеОбновленные условия военной ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Находящийся на службе заемщик имеет возможность обратиться в банк с просьбой выделить ему максимальную денежную сумму под низкую процентную ставку, которая будет направлена на приобретение недвижимости.

Условия военной ипотеки Сбербанка в 2018 году:

  • Кредит предоставляется в рублях.
  • Максимальная сумма займа не может превышать 85% от договорной стоимости недвижимости. Важно, чтобы сумма кредита также не была больше чем восемьдесят пять процентов от той цены, которую указывают эксперты оценки жилья при ипотеке.
  • Действует ипотека, пока человек служит. Срок кредита рассчитывается с учетом максимального времени службы, пока поступают средства от НИС.
  • Ипотечное жилье выступает залогом, то есть, в случае несоблюдения договора – оно будет конфисковано банком в счет дола.
  • Оформить страховку на дом, квартиру, таун-хаус является обязательным условием ипотеки Сбербанка.

Если сравнивать процентную ставку в 2018 году со ставкой предыдущих лет, то условия гораздо мягче.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотекеПроцентная ставка по военной ипотеке Сбербанка в 2018 году

Снижена она по причине уменьшенных рисков. Ведь погашение кредита совершается в большей степени средствами, поступающими на специальный счет служащего.

Максимальная сумма

Максимальный срок кредитования, установленный в 2018 году – до 20 лет. Максимальная сумма на 2018 год составляет 2,33 миллиона рублей.

Средства, поступающие военным на счет целевого жилищного займа, фиксированы и одинаковы для всех, независимо от места прохождения службы. Данная система способствует обеспечению служащих равными возможностями в приобретении квартиры.

Скачать

Ипотечный калькулятор с сайта Росвоенипотека.xls

Требования к заемщику

К лицам, попадающим под программу военной ипотеки Сбербанка в 2018 году, выдвигаются определенные требования.

Кроме главного условия – состоять на военной службе у государства, необходимо являться участником НИС.

Это значит, что на службу данный субъект поступил после 2005 года. С момента получения первого воинского звания происходит автоматическое включение человека в систему.

Средства, выделяемые государством на приобретение дома или квартиры, поступают на счет служащего каждый год. Однако воспользоваться накоплением есть возможность лишь после трёх лет службы.

По условиям программы 2018 года на момент изъявления желания оформить военную ипотеку Сбербанка, заемщику не может быть меньше 21 года.

Документы

Для оформления ипотеки Сбербанка заемщик должен предоставить банку следующие документы.

О заемщике

Прежде всего, следует заполнить анкету – определенный бланк, в котором заемщик указывает причину обращения в Сбербанк и указывает требуемые данные.

Скачать бланк

Кроме анкеты понадобятся:

  • Паспорт (как заемщика, так и поручителя, если таковой имеется).
  • Документ, подтверждающий внесение первого взноса.
  • Полис, указывающий на то, что объект недвижимости застрахован.
  • Свидетельство НИС, подтверждающее право на получение ипотеки по льготной системе.

Так как участником становятся практически с момента начала службы, свидетельство получить можно по месту расположения военного учреждения, где служит заемщик. Сюда можно отнести также выписку касательно остатка денежных средств на специальном счету.

На недвижимость

Все необходимые бумаги по жилью, которое хотят приобрести. Следует помнить, что в любой момент банк может расширить перечень запрашиваемых документов. Будте готовы их предоставить, даже если считаете, что в данном случае они не уместны.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотекеОбразцы документов для получения военной ипотеки можно изучить на сайте Росвоенипотека

Договор купли-продажи (образец)

Основным является Договор купли-продажи, образец которого есть в банке, у нотариуса. Однако ознакомиться с ним предлагает Сбербанк самостоятельно, предоставив образец для скачивания, актуальных на 2018 год.

Порядок оформления военной ипотеки

Условиями Сбербанка предусмотрен следующий порядок оформления займа в 2018 году:

  • После получения бумаги, свидетельствующей о возможности оформить военную ипотеку Сбербанка, необходимо подать заявку. Сделать это можно как лично в офисе банка, так и через Домклик.
  • Когда заявка получит одобрение, собирается требуемый пакет документов по недвижимости.
  • Заключается договор, недвижимость страхуется.
  • Предоставляются средства на приобретение жилплощади.

Предлагаем детально ознакомиться, каковы: Этапы оформления ипотеки в Сбербанке.

  • Процесс погашения может совершаться за счет денег, поступающих на вклад Целевого жилищного займа военного, желающего взять кредит.
  • Ускорить данную процедуру реально при помощи оформления заявки на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке.
  • Рефинансирование ипотеки в Сбербанке в 2018 году также может ускорить процедуру погашение кредита.

Рефинансирование займов сегодня – популярная услуга. Оформить ее можно во многих банках. Однако суть рефинансирования заключается в том, чтобы найти минимальный процент, под который банк одобрит новый займ. Им в свою очередь заемщик сможет погасить уже действующий.

Сбербанк как раз и есть один из таких банков, где можно сделать рефинансирование ипотеки на выгодных условиях.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотекеПроцентная ставка рефинансирования ипотечных займов совпадает с процентами по военной ипотеке. Поэтому служащий не сможет рефинансировать в Сбербанке ипотеку, полученную в этом же банке.

Провести рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке в 2018 году возможно. Однако важным условием является займ, выданный другим банком до 2018 года.

Данная возможность предоставляется лишь участникам более ранних версий ипотечной программы, которая заключалась на устаревших условиях и может не соответствовать новым требованиям.

Военная ипотека Сбербанка позволяет на выгодных условиях получить денежные средства на покупку жилья под максимально низкую процентную ставку – 9,5% – без подтверждения дохода служащего. При условии продолжения службы практически весь займ будет погашаться со специального счета. Если служба по каким-либо причинам прекращена, человек совершает выплаты согласно заключенному договору.

Оформление и особенности военной ипотеки

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая разработана с целью жилищного обеспечения военнослужащих Российской Федерации. На именной счёт каждого участника из федерального бюджета ежемесячно выделяются средства. По желанию, эти накопления возможно использовать, как первоначальный взнос для покупки жилья, но не раньше трёхлетнего периода после вступления в НИС.

Особенности и отличия военной ипотеки

В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

Читайте также:  Порядок и условия рефинансирования ипотеки в Росбанке - консультации по ипотеке

Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки предусматривает подачу рапорта о намерении использовать целевые взносы.

По завершении процедуры и до окончания службы военнообязанного участника НИС, обязательства по ипотечному кредиту перейдут к Росвоенипотеке.

В связи с этим с военнослужащим заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка, и должно соответствовать определённым требованиям:

  • не старше 1970 года постройки;
  • капитальное здание (деревянные перекрытия недопустимы);
  • наличие коммуникаций;
  • без обременений или притязаний третьих лиц.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция:

  • подача рапорта;
  • поиск подходящего жилья;
  • оформление ЦЖЗ и ипотечного договоров;
  • заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом;
  • договор залога;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Вывод: Гарантированными выплатами государством по кредиту отличается от стандартной военная ипотека, когда квартира переходит в собственность при совершении сделки, а права владения наступают по выслуге лет.

Оформление военной ипотеки через Сбербанк

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Программа жилищного кредитования разрешает военнослужащим приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и долевое участие в строительстве. Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье и новостройку одинаковый. Документы для военной ипотеки, необходимые в Сбербанке:

  • анкета и паспорт заявителя;
  • документ военнослужащего;
  • документ участника НИС;
  • справка, заверенная нотариусом — для холостых, или свидетельство о браке;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • свидетельство о рождении ребёнка (в соответствующем случае).

На залоговую недвижимость:

  • паспорт владельца (продавца жилья);
  • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорта с указанием года постройки и характеристики дома;
  • справки от продавца с психоневрологического и наркологического диспансеров;
  • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
  • разрешение органов опеки (если собственник или зарегистрированный в квартире — несовершеннолетний);
  • согласие на сделку лиц, имеющих право на жильё, заверенное у нотариуса (в соответствующем случае);
  • документы об уплате налогов и коммунальных платежей;
  • отчёт об оценке.

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Схема действий, как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, та же, но следует учесть необходимые к залоговой недвижимости требования:

  • строительство завершено на 70%;
  • аккредитация застройщика Росвоенипотекой.

Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:

  • договор участия в долевом строительстве;отчёт об оценке залогового имущества (после ввода в эксплуатацию и оформления в собственность залоговой недвижимости).

Важно! Участникам НИС оформление военной ипотеки разрешено только по достижении 21 года. Кроме того, срок погашения банковского займа не должен превышать срок последнего целевого жилищного платежа от Росвоенипотеки, который наступает по достижении военнослужащим 45 лет.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.
После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.

Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

Военная ипотека в Сбербанке:Условия и особенности военной ипотеки

Военная ипотека в Сбербанке: условия и порядок оформления - консультации по ипотеке

Военная ипотека в Сбербанке относится к категории программ, которые направлены на определенную категорию граждан и предполагают получение помощи от государства при погашении кредита. Процедура оформления займа имеет существенные отличия, поэтому о ее нюансах и особенностях стоит иметь представление.

Условия и особенности военной ипотеки

Военная ипотека относительно недавно появилась на российском рынке банковских продуктов, но уже признана одним из эффективных инструментов государства для решения жилищных вопросов военнослужащих.

В рамках программы можно получить целевой заём только на приобретение жилого объекта на рынке готового или строящегося жилья, погашение стоимости которого будет осуществляться за счет средств государственного бюджета.

Вопросы предоставления кредитов в рамках военной ипотеки сегодня контролируются специальной государственной структурой, получившей название ФГКУ «Росвоенипотека». Ведомство подконтрольно Министерству обороны РФ.

Особенностями кредитования военнослужащих в рамках льготной программы принято считать:

  • действие предложения только для участников НИС;
  • ежемесячное внесение платежей за счет государственных средств;
  • ограничение максимального объема займа установленной суммой;
  • отсутствие выдачи средств наличными, перечисление взносов на специальный счет.

После вступления в ряды участников НИС на счет владельца ежегодно перечисляется определенная сумма.

Величина взноса утверждается ежегодно высшими органами власти, поэтому не зависит от региона и места проживания военнослужащего, а так же  местонахождения приобретаемого объекта.

По прошествии 3 лет с момента первого поступления, участник НИС вправе направить накопленную сумму на погашение первого взноса по ипотеке.

Плюсы и минусы предложения

Программа для военнослужащих позволяет определенным гражданам получить помощь от государства при приобретении жилья в ситуации недостаточности собственных сбережений. При соблюдении всех требований риск получения отказа минимален, а основные сложности чаще связаны с особенностями получения свидетельства об участии в НИС и разрешений от регулирующих органов.

Преимуществами льготной программы принято считать:

  • оплата долга государством;
  • четкая регламентация процедуры;
  • низкая процентная ставка;
  • гарантия выполнения государственных обещаний;
  • возможность получения при плохой кредитной истории;
  • отсутствие ограничения в части места расположения объекта;
  • отсутствие «подводных» камней.

Военная ипотека имеет длительный срок кредитования, в течение которого могут произойти непредвиденные ситуации.

 В случае смерти военнослужащего и невыполнении условия о сроке службы в рядах армии, нагрузка по ипотечному кредиту в полном объеме возлагается на плечи родственников.

Существуют определенные риски при увольнении заемщика, так как в этом случае придется возвращать государству суммы, за счет которых ранее погашался заём.

К минусам военной ипотеки относят длительность процесса и сложность процедуры. Такие программы имеются в крупных российских банках, поэтому на текущий момент предложение таких финансовых продуктов ограничено.

  Стоимость недвижимости сегодня может превосходить объем финансирования, выделяемого участнику НИС. В такой ситуации для приобретения желаемого объекта заемщику придется вкладывать средства собственных сбережений.

Ставка и максимальная сумма по кредиту

Сегодня в Сбербанке для военнослужащих представлена программа «Военная ипотека», в рамках которой можно приобрести квартиру в новостройке или готовое жилье.

Под категорию последнего попадают:

  • стандартные квартиры;
  • таунхаусы;
  • частные дома с землей.
Читайте также:  Люди, проживающие в Бурятии, выбирают "дальневосточный гектар" поближе к озеру Байкал - консультации по ипотеке

Преимуществом кредитования в Сбербанке считается возможность получения льготной процентной ставки, четкая регламентация процедуры, наличие удобных сервисов по удаленной подаче документов и расчета параметров кредитования.

Максимальная сумма займа в рамках программы для военных сегодня составляет 2 629 000 рублей, а договор может быть заключен на 20 лет. Базовый процент установлен на уровне 8,8%, но тенденцией последних лет в банковском секторе стало последовательное снижение ставок по целевым кредитам. Сумма первоначального взноса установлена на уровне 15%.

Основные этапы сделки

На первом этапе военнослужащему необходимо стать участником НИС. Для этого требуется подать рапорт командиру части и приложить к нему перечень обязательных документов.

Пакет бумаг передается в Росвоенипотеку для рассмотрения и спустя 3 месяца ведомство выносит заключение о включении заявителя в реестр или отказе. Результатом положительного ответа  станет присвоение уникального регистрационного 20-значного номера участника и выдача свидетельства.

По прошествии 3 лет военнослужащий может приступать к подбору недвижимости и обращению в банк для получения кредита в рамках льготной программы.

В Сбербанке потребуется пройти следующие этапы сделки:

  1. Получение свидетельства о праве получения целевого займа;
  2. Отправка заявки при помощи сервиса ДомКлик;
  3. Получение решения банка;
  4. Сбор пакета документов и прохождение их проверки;
  5. Подписание договора, оценка и страхование недвижимости;
  6. Получение кредита и регистрация права владения.

В свидетельстве об участии в НИС должны быть указаны полная информация о военнослужащем, накопленный размер на счете и сумма ежемесячной субсидии. Такой документ имеет ограниченный период действия, поэтому с момента его получения потенциальному заемщику необходимо в течение 6 месяцев выбрать объект и пройти процедуру оформления ипотеки.

Росвоенипотека подписывает договор после проверки всех документов и отсутствии претензий. После этого на специально открытый счет в банке перечисляется сумма первоначального взноса, а далее на него поступает ежемесячный взнос за счет средств государства.

Военная ипотека Сбербанка и расчет

Использовать средства индивидуального счета для погашения ипотечного кредита военнослужащий вправе спустя 3 года, начиная с момента вступления в ряды участников НИС.

Уточнить накопленную сумму можно на официальном сайте Росвоенипотеки, предварительно пройдя регистрацию.

Информация будет доступна после перехода по ссылке для формирования запросов и ввода последних 10 знаков полученного индивидуального номера.

В рамках программы в Сбербанке допустимо привлекать дополнительные источники финансирования в случае, если стоимость объекта недвижимости превышает лимитированную государством сумму.

В число допустимых входят:

  • средства личных сбережений;
  • остаток материнского капитала;
  • суммы субсидирования.

При привлечении дополнительных источников заемщик может использовать право получения налогового вычета в части потраченных собственных средств. Приобретаемое на условиях военной ипотеки жилье оформляется на участника НИС и не может быть передано родственнику или иному лицу в собственность до момента полного погашения займа.

Для получения параметров кредитования можно воспользоваться ипотечным калькулятором Сбербанка.

Расчет проводится моментально после ввода следующих параметров:

  • вид программы;
  • стоимость объекта;
  • процент первого взноса;
  • длительность договора.

Минимальная сумма кредита в Сбербанке ограничена суммой в 300 000 рублей, а максимальная определяется как 85% от стоимости ипотечного объекта. При этом верхний порог определен в виде ограничения в 2,629 млн. рублей.

Срок рассмотрения заявки на получение займа по условиям военной ипотеки сегодня составляет 6 рабочих дней, а отсчет начинается со дня подачи пакета с полным приложением обязательных документов.

Ежемесячное погашение предусматривает поступление платежей в размере 1/12 части  от суммы накопительного взноса военнослужащего, которая сегодня установлена Федеральным законом на год погашения займа.

Возможно будет интересно!

Возможно ли рефинансирование

Программы по рефинансированию ипотечных кредитов недавно появились на российском рынке банковских продуктов, но уже большое количество граждан успели воспользоваться их преимуществами. Такие программы позволяют улучшить условия кредитования по ранее оформленных займам или объединить несколько обязательств для погашения в рамках одного договора.

Достоинствами инструмента рефинансирования принято считать:

  • снижение процентной ставки;
  • уменьшение суммы переплаты;
  • облегчение процесса погашения.

Возникновения задолженности перед банком и необходимость уплаты за счет собственных средств часто было связано со следующими обстоятельствами:

  1. Увольнение из рядов армии;
  2. Невыполнение условий в части срока службы;
  3. Превышение стоимости объекта суммы лимита.

Военнослужащий может обратиться за снижением процентной ставки в любой банк, но количество кредитных учреждений работающих с таким видом программ ограничено.

Последовательность действий предполагает следующее:

  1. Оформление заявления и получение одобрения выбранного кредитного учреждения;
  2. Согласование намерений с Росвоенипотекой, отвечающей за контроль расходов государственных средств;
  3. Проведение необходимых расчетов и согласование условий;
  4. Получение одобрения и необходимых бумаг от ведомства;
  5. Заключение нового договора ипотечного кредитования.

Причины отказа банка могут быть связаны с отсутствием целесообразности переоформления договора, что происходит в случае малого времени, оставшегося до момента полного расчета по кредиту. До завершения расчетов должно оставаться не менее года, а некоторые банки вступают к обсуждению только при сроке более года. Процедура согласования условий с ведомством и банком занимает много времени и сил, поэтому необходимо принять к учету все обстоятельства и требования банка. 

Ипотека военным пенсионерам

Условия программы для участников НИС не предполагают перечисления средств военнослужащим, которые вышли на пенсию. Сегодня возраст для лиц такой категории не является помехой для оформления целевых займов в рамках стандартных предложений, а многие банки готовы сотрудничать с такими гражданами.

Выход на пенсию в 45 лет дает возможность обладать несколькими источниками дохода, в том числе в виде пенсии, заработной платы при наличии трудоустройства и иных видов поступлений. Требования к бывшим военнослужащим стандартны и не отличаются от тех, которые предъявляются обычным заемщикам.

Основные правила предоставления ипотеки касаются следующих моментов:

  • соотношение доходов и суммы кредитования;
  • причины увольнения или ухода из армии;
  • стаж службы и наличие трудоустройства;
  • наличие других кредитов и обязательств.

В течение последних лет лидерами остаются Сбербанк и ВТБ 24, поэтому значительная часть выданных кредитов приходится на их долю. Преимуществом обращения в данные кредитные учреждения считается большой выбор банковских продуктов, выгодность и прозрачность условий, возможность получения консультаций и помощи при оформлении кредита. Широкая разветвленная сеть филиалов и подразделений позволяет оформить заём практически во многих регионах при условии соответствия заемщика и недвижимости предъявляемым требованиям.

Программа для военнослужащих в Сбербанке сегодня входит в число продуктов социальной направленности, при помощи которых участники НИС получили реальную возможность решить жилищный вопрос.

  Банковский продукт отличается доступностью и выгодностью условий, а основные сложности связаны с особой процедурой оформления займа и необходимостью получения одобрения ведомства.

После выхода на пенсию военнослужащие вправе рассчитывать на получение кредитных средств в рамках стандартных ипотечных программ на общих условиях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector