Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ – консультации по ипотеке

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (ФЗ-214), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.

Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав.

Это может быть, как сумма денег, так и какой-то вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории.

Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.

Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». Восстановление прав возможно одним из двух способов:

  •  Передача квартиры участнику строительства после завершения Фондом строительства за застройщика-банкрота;
  •  Выплата рыночной компенсации.
  • Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).

Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв. метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.

Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы.

Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей.

Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.

Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.

Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.

Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.

Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.

После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.

Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

  1. Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.

  2. Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.

  3. Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.

  4. Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.

  5. Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.

Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.

Денежную выплату производит Банк ДОМ.РФ, который является агентом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Подать заявку на возмещение можно на сайте банка.

Закон освободил обманутых дольщиков от налога при перепродаже проблемного жилья

Если вы продали квартиру, то получили доход с продажи. Получили доход – заплатите 13 процентов налога (НДФЛ, конечно). В законе есть несколько способов уменьшения НДФЛ при продаже. А если умеете ждать, то можете и вовсе ничего не платить. Давайте разбираться с этим подробно.

Налог с продажи квартиры по ДДУ

Теперь рассмотрим другую ситуацию: строительство многоэтажки завершено, дольщик получил ключи от жилплощади и оформил свои права на нее в Росреестре. Однако гражданин желает продать ее другому лицу. Требуется ли платить налог с продажи по ДДУ?

Важно! Стоит сразу отметить что переуступка прав здесь уже невозможна: стройфирма выполнила свои обязательства, и требовать с нее нечего. Квартиру можно только продать.

Здесь действует то же правило: налог за квартиру, по ДДУ купленную ранее, платить обязательно.

Однако если права на жилплощадь были зарегистрированы позднее 1 января 2016 года, и в собственности она находится более 5 лет, то налоги с продажи платить не нужно.

От налогов освобождаются также граждане, оформившие право на жилье до 1 января 2016 года, и являющиеся его собственниками, по крайней мере, 3 года.

Ставка составляет 13 % и 30 % от полученной прибыли для резидентов и нерезидентов соответственно.

Налог с продажи квартиры по ДДУ может быть также уменьшен. Гражданин может применить стандартный вычет в размере 1 миллиона рублей, либо снизить налогооблагаемый доход на сумму расходов, произведенных на покупку жилья.

Важно! Если вы не получили никакой выгоды от продажи жилплощади, то, соответственно, сумма налога к уплате будет равна нулю. Тем не менее, подавать нулевую декларацию в ФНС все равно нужно.

Если продажная стоимость квадратных метров составляет 70 % и ниже кадастровой стоимости жилья, то налог должен исчисляться, отталкиваясь именно от 70 % от кадастровой стоимости.

Делается это для того, чтобы исключить сознательное занижение продавцами стоимости квартиры в целях уклонения от налогов.

Поэтому если бывший дольщик не учтет это правило, налоговые инспекторы самостоятельно доначислят налог.

Адвокаты по долевому строительству обращают ваше внимание — декларация направляется в ФНС до 30 апреля года, идущего следом за годом продажи недвижимости. А налог нужно заплатить до 15 июля года, идущего следом за годом реализации квадратных метров.

Желаете узнать больше о взимаемых налогах с переуступки прав долевого участия или налогах с продажи готовой квартиры? Ждем ваших вопросов по номеру +7(812)603-72-21, или на странице сайта «Консультация юриста бесплатно».

Переуступка прав по ДДУ на строящееся жилье

Переуступка прав возникает, когда дольщик купил квартиру по ДДУ, и до сдачи дома в эксплуатацию, а точнее до подписания акта приема-передачи, переуступил свои права и обязанности иному лицу.

В итоге новый покупатель (цессионарий) станет обладателем жилья по договору переуступки, он берет на себя риски и ответственность, и в случае задержки стройки или других неблагоприятных обстоятельств, отвечать по договору будет застройщик, а не продавец (цедент).

Чаще всего застройщики стараются ограничить право переуступки договора ДДУ, например, включают в договор требования об уплате комиссии или вводят иные ограничения на переуступку. Эти требования незаконны, достаточно просто уведомить застройщика о готовящейся переуступке в письменном виде как при любой смене кредитора.

Важно: Застройщика достаточно уведомить про переуступку прав по договору ДДУ. Но, важно знать, что односторонняя переуступка допускается, если дольщик полностью выполнил свои обязательства по внесению суммы оплаты за квартиру.

Если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита, то важно достичь согласия с банком, имея варианты: погасить его кредит, произвести замену залога или переоформление ипотеки на нового дольщика по ДДУ.  К сожалению, в этой части вы полностью зависимы от банка, профинансировавшего сделку.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

  • Требуется ли получать согласие застройщика на переуступку прав по ДДУ. Каковы требования закона, вы можете узнать в нашей
  • следующей статье
  • .

Опасность № 1. Цепочка переуступок

Сейчас главный риск — цепочки переуступок. По таким кривым схемам часто продают апартаменты и лофты.

«Чтобы обойти оплату по счетам эскроу, застройщики, особенно мелкие, которые не могут получить проектное финансирование, делают цепочку переуступок через юридические (как правило, аффилированные с ними) лица. Инвестор дробит пакет квартир на мелкие части и уже непонятно от кого продает физическим лицам.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Если в такой цепочке переуступок хотя бы одно юридическое лицо обанкрочено или только становится несостоятельным должником, либо где-то происходили расчеты наличными или по частям (например, с рассрочкой), то право требования на квартиру может оспариваться легитимным застройщиком. Покупатель может оказаться и без жилья, и без денег.

Читайте также:  Делится ли военная ипотека при разводе между супругами - консультации по ипотеке

Приобретать квартиры лучше напрямую от застройщика. Все сведения по переуступкам можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

Если жилье „гоняют“ через юридические лица, значит, там какой-то „схематоз“», — рассказал кандидат юридических наук, руководитель и преподаватель Учебного центра по подготовке риелторов, председатель правления Добровольной ассоциации риелторов Московского региона (ДАР), автор более 40 книг серии «Сделки с недвижимостью» Вадим Шабалин.

Минимальный срок

Такой порог владения был снижен с 2020 года до трех лет, но для квартир, приобретенных после 2016 года, он составляет пять лет, сообщила ТАСС председатель совета директоров риелторской компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.

“В среднем сейчас дом строится около 2-2,5 лет, таким образом, дольщикам, оплатившим ДДУ на единственное жилье в 2020 году, для освобождения от уплаты налога надо будет подождать около полугода после ввода дома.

Иногда застройщик закладывает до трех-шести месяцев на процесс выдачи ключей, таким образом, может получиться и так, что квартиру без уплаты НДФЛ можно будет перепродать практически сразу после получения ключей”, – сказала Доброхотова.

При этом, по ее мнению, закон не поможет инвесторам, которые покупают жилье на этапе строительства не для себя, а для дальнейшей перепродажи.

Дело в том, что чаще всего они стараются выйти из проекта до завершения стройки, а кроме того, приобретаемые ими квартиры не являются единственным жильем.

“Для них, если в собственности уже есть объекты, срок владения останется прежним – пять лет”, – пояснила эксперт.

Согласно принятому закону, нововведение будет распространяться на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Опасность № 2. «Занижайка»

Большую опасность для физических лиц представляют «занижайки».

«Гражданин решил год назад инвестировать деньги и купил квартиру, допустим, за 5 млн, а теперь, когда цены выросли, продает ее за 8 млн рублей. В большинстве таких случаев продавец предлагает занизить стоимость и указать в договоре 5 млн, а 8 — заложить в ячейку.

Когда покупатель соглашается на такую систему оплаты, то он никогда уже, если что-то случится, не будет признан добросовестным приобретателем.

Если продавец обанкротится, квартиру отберут в конкурсную массу, а покупатель останется ни с чем и не вернет даже тех денег, которые были указаны в договоре.

Когда же сделка идет без „занижайки“ и стороны договорились, например, налоги поделить пополам, при этом используется строго безналичный расчет, то покупатель в случае неприятностей признается добросовестным и всё заканчивается для него хорошо», — говорит Вадим Шабалин.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Кроме того, в последнее время налоговая стала внимательнее следить за подозрительными сделками.

Налоговые вычеты

По договору уступки передаются имущественные права на получение квартиры в будущем, а не сама квартира. В связи с этим уступивший свои права дольщик не может претендовать на налоговые вычеты в связи с длительным владением недвижимым имуществом (3 или 5 лет), установленные статьей 220 НК РФ. Даже если стройка затянулась, право на вычет не возникает.

Налогообложение неустоек по ФЗ-214 от застройщика

Если застройщик задержал сдачу объекта и судом ему назначена выплата неустойки, с нее также удерживается налог. Взысканная дольщиком неустойка со строительной организации и фактически полученная (т.е. по фактически исполненным исполнительным документам), облагается НДФЛ на общих основаниях.

Застройщик, при этом, выступает налоговым агентом, обязанным удерживать НДФЛ самостоятельно и внести его в бюджет. Обычно это происходит в случае, когда размер НДФЛ для каждого дольщика установлен судом напрямую.

Если в судебном решении величина налога не определена, застройщик уведомляет налогоплательщика и инспекцию о невозможности удержать налог и предлагает дольщику провести подачу декларации и выплату НДФЛ самостоятельно.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ:

В целом, в судебной практики сформированы следующие правила относительно уплаты НДФЛ со средств, получаемых дольщиком по исполнительному листу.

  • Облагаются налогом в размере 13 %:
  1. Налог за неустойку по ДДУ за задержку срока передачи имущества;
  2. Налог со штрафа за отсутствие добровольного погашения неустойки;
  3. НДФЛ с суммы по мировому соглашению.
  1. Убытки за аренду квартиры за время просрочки сдачи новостройки;
  2. Разница в процентах по ипотеке, уплаченных в связи с ожиданием завершения строительства сверх сроков, указанных в ДДУ;
  3. Моральный вред;
  4. Расходы на нотариуса (доверенность), юриста, судебные издержки.

Важно:

  1. Не облагаются налогом те части дохода, которые компенсируют реальный ущерб дольщика. Неустойка и штраф облагаются НДФЛ, поскольку носят штрафной характер для застройщика, они призваны компенсировать упущенную выгоду в смысле
  2. ст. 15 ГК РФ
  3. .

Однако судебная практика по этому вопросу различна. Этот факт очень сильно зависит от региона, в котором проходил суд и часто требуется дополнительная консультация юриста в конкретном субъекте РФ,

Некоторые суды поддерживают мнение ИФНС и Минфина, утверждающих, что с неустойки и штрафа очевидна экономическая выгода потерпевшей стороне, которая приравнивается к доходу.

Есть инстанции, которые не считают неустойку доходом, подлежащим налогообложению.

Так как выплаты от застройщика носят характер возмещения материальных и моральных потерь и являются компенсационными, значит, налогообложению не подлежат по закону «О защите прав потребителей».

Платить НДФЛ или же отстаивать право не выплачивать налог с неустойки в суде? Ответ на этот вопрос лучше искать в судебной практике вашего региона.

Как уже упоминалось, это сделка, отвечающая нормам гражданского законодательства. Поэтому стоит ориентироваться на ст. 388—390 ГК РФ.

Если основоположником сделки является долевое участие, то необходимо иметь в виду Закон № 214-ФЗ.

Обязанность по регистрации цессии прописана в ст. 164 ГК РФ. Порядок и сроки уплаты налогов после сделки регулируются соответствующими статьями НК РФ — главой 23 и главой 32.

Опасность № 7. Доплата

При наличии задолженности по ДДУ застройщик будет взыскивать ее у нового дольщика.

«Необходимость доплаты по ДДУ может возникнуть в нескольких случаях. В первом случае — при заключении договора уступки новый дольщик не убедился в том, что выплаты по ДДУ предыдущим дольщиком, в том числе юридическим лицом, особенно при проведении им взаимозачетов с застройщиком, произведены в полном объеме и без нарушений графика оплаты по договору.

  • Во втором случае возможна доплата в случае увеличения площади объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию и проведения соответствующих обмеров.
  • В-третьих, если цена по договору первоначальным дольщиком оплачена не в полном объеме, необходимо получить разрешение на заключение договора уступки у застройщика», — сообщил Олег Островский.
  • Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше самостоятельно посетить офис застройщика совместно с первоначальным дольщиком и все проверить.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Все компенсации дольщикам освободят от НДФЛ

Ранее эту тему поднимал глава правительства. В конце ноября на съезде “Единой России” премьер-министр и председатель партии Дмитрий Медведев предложил все новые компенсационные выплаты для граждан освобождать от НДФЛ.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Матвиенко поддержала идею освободить малообеспеченные семьи от НДФЛ

Сейчас этот налог не уплачивается только с выплат гражданам из компенсационного фонда по защите прав дольщиков. Закон приводит к единообразию данную льготу.

После вступления в силу закона от налога будут освобождены любые компенсационные выплаты, осуществляемые “Дом.РФ” обманутым дольщикам. Причем эта льгота будет распространяться на возмещения, полученные в нынешнем году. Как пояснил зампред комитета по бюджету и налогам Леонид Симановский, в 2019-м нововведение коснется 2200 граждан, 19 кооперативов и 23 многоквартирных домов.

Поправка была внесена председателем Госдумы Вячеславом Володиным, лидером фракции “Единая Россия” Сергеем Неверовым и другими депутатами.

Глава нижней палаты отметил, что ранее депутаты уже приняли ряд инициатив, которые позволили решить проблемы участников долевого строительства и предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

В их числе – закон, принятый в 2017 году и позволивший создать специальный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, сказал председатель Госдумы.

Прямая речь

Вячеслав Володин, председатель Госдумы:

Мы, изучая вопрос обманутых дольщиков, увидели, что где-то 74% из них – это люди либо малообеспеченные, либо многодетные, ветераны…

Наши решения, которые мы принимали буквально все эти последние три месяца, направлены на то, чтобы защитить таких людей и через институты, созданные в рамках государственных структур, помочь им выйти из того сложного, тяжелого положения, в котором они находились зачастую десятилетиями.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке

Больше 16 тысяч обманутых дольщиков получили квартиры в Москве

Поэтому наша задача – объединить усилия с региональными и местными органами власти, сделать все, чтобы у нас как можно меньше было обманутых дольщиков уже в ближайшее время, а затем – решить проблему, чтобы не было такого явления вообще.

Потому что обманутый дольщик – человек, оказавшийся в беде, – это во многом следствие не только самого выбора человека, который ошибся, выбирая подрядную организацию. Это в том числе утрата контроля на местном уровне, на региональном уровне, а также отсутствие механизмов, которые мы сейчас приняли. И теперь они заработают, чтобы такого явления больше не было.

Читайте также:  Нотариальная покупка недвижимости – гарантия законности и соблюдения прав обеих сторон - консультации по ипотеке

Можно говорить о том, что мы завершили принятие законов, норм. Надеемся, что правительство завершит принятие подзаконных актов в целях защиты прав участников долевого строительства и оказания поддержки обманутым дольщикам.

Это во многом – решения будущего. Они регулируют отношения застройщика и участника долевого строительства, защищая одних, создавая условия другим, делая процессы финансирования долевого строительства более прозрачными и защищая средства дольщиков, которые вносят их для того, чтобы построить жилье.

Обманутым дольщикам придется платить налог с полученных компенсаций

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотеке Наталия Пылина

Обманутые дольщики, квартиры которых не будут достраивать, получат компенсации, но будут вынуждены заплатить с этой суммы НДФЛ. Сообщение о том, что в России заработал новый механизм восстановления прав участников долевого строительства, появилось на сайте и в официальном паблике во «ВКонтакте» Фонда защиты прав участников долевого строительства, который занимается восстановлением прав обманутых дольщиков по всей России.

Выплаты обманутым дольщикам не будут облагаться НДФЛ - консультации по ипотекеКомпенсация или достройка — чего ждать обманутым дольщикам?

Как отметил генеральный директор Фонда Олег Говорун на встрече с дольщиками Саратовской области, компенсационная выплата позволит гражданам оперативно получить деньги и вложить их в улучшение своих жилищных условий. Сумма возмещения, как правило, больше, чем стоимость ДДУ, так как расчет производится исходя из рыночной цены за квадратный метр, рассказал Говорун.

При этом никто пока не отменял обязанность дольщиков, получивших такую компенсацию, заплатить с нее налог, потому что эта выплата считается доходом.

На эту новость отреагировали пользователи соцсети, в частности Тамара Шваб поинтересовалась: «А разве пункт 71 статьи 217 НК РФ (редакция от 29.09.2017 с изменениями и дополнениями вступила в силу 01.11.2019) не освобождает данные выплаты от налогообложения?»

  • Представители Фонда ответили на этот вопрос так: «Тамара, от налогов не освобождает».
  • После этого пользователь соцсети процитировала пункт 71 статьи 217 Налогового кодекса РФ, по которому от налогообложения должны освобождаться «доходы в виде возмещения за счет средств компенсационного фонда, формируемого в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
  • Фонд защиты прав дольщиков так пояснил эту коллизию:

Дома, по которым были отчисления в компенсационный фонд, получают компенсацию без удержания НДФЛ.

По остальным домам, где не было отчислений в компенсационный фонд и выплата производится из средств федерального и регионального бюджетов, сейчас предлагается записаться на более позднее время, поскольку в Государственную Думу внесен законопроект, отменяющий НДФЛ со всех выплачиваемых Фондом компенсаций. Закон будет распространять свое действие с 1 декабря текущего года. Соответственно, те, кто даже получит компенсации за вычетом НДФЛ, смогут вернуть себе его после принятия закона.

Фонд также процитировал спикера Государственной думы РФ Вячеслава Володина, который 6 декабря выступил на расширенном заседании рабочей группы по вопросам участников долевого строительства Саратовской области.

У нас в этом вопросе есть поддержка Президента РФ, председателя Правительства. У нас под эти цели заложены средства. Все идет к тому, что вопрос будет решен положительно, — отметил Володин, говоря о предстоящей отмене НДФЛ на компенсации дольщикам.

Ранее мы писали о том, что достраивать жилые комплексы «Окский берег», «Новинки Smart Citу», «Квартал Европейский”и «На Гончарова» в Нижегородской области будет Фонд защиты прав дольщиков в рамках дорожной карты, утвержденной вице-премьером Виталием Мутко.

Напомним также, что решение о достройке ЖК «На Гончарова» и ЖК «Европейский» в Нижнем Новгороде планируется принять в феврале 2020 года.

Компенсации обманутым дольщикам освободят от НДФЛ

Государственная Дума приняла законопроект
«О внесении изменений в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской
Федерации». Поправками ко второму
чтению, внесенными депутатами Государственной Думы, в том числе Председателем ГД Вячеславом Володиным, компенсация
обманутым дольщикам освобождается от уплаты НДФЛ.

Также
в первом чтении планируется рассмотреть проект закона «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и отдельные законодательные акты РФ», которым повышается прозрачность
деятельности застройщиков и совершенствуются механизмы выплат обманутым
дольщикам.

«Сегодня на пленарном заседании во втором чтении
были приняты изменения в Налоговый кодекс, освобождающие от подоходного налога компенсацию
обманутым дольщикам. В настоящее время такие компенсации начали выплачиваться с 1 декабря 2019 года.

Норма федерального закона
об освобождении от уплаты НДФЛ будет применяться в отношении выплат, полученных
дольщиками, начиная с налогового периода 2019 года», — уточнил Председатель Государственной Думы.

«Также сегодня Государственная
Дума рассмотрит в первом чтении законопроект, которым предусматривается повышение
прозрачности деятельности застройщиков, устанавливается право дольщиков на возмещение
за счет компенсационного фонда вне зависимости от уплаты застройщиками-банкротами
взносов в этот фонд, и создаются дополнительные механизмы защиты членов ЖСК», —
сказал Вячеслав Володин.

Он отметил, что «ранее депутаты
уже приняли ряд инициатив, которые позволили решить проблемы участников долевого
строительства и предотвратить появление новых обманутых дольщиков».

«В их числе закон, принятый
в 2017 году и позволивший создать специальный Фонд защиты прав граждан – участников
долевого строительства, — сказал Председатель Государственной Думы.

 — По итогам
парламентских слушаний, которые прошли в июле того же года с участием пострадавших
людей, была разработана новая законодательная модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и внесены поправки в КоАП об усилении ответственности
за нарушения в сфере долевого строительства».

«Кроме того, депутаты расширили
полномочия Фонда защиты дольщиков, дали регионам право создавать фонды для финансирования
строительства проблемных домов, уравняли в правах на компенсацию членов ЖСК с остальными
участниками долевого строительства», — напомнил он.

Что меняется в законе

В настоящее время компенсации обманутым дольщикам выплачиваются за счет взносов застройщиков (из компенсационного фонда) и за счет бюджетных средств. Но действующая редакция Налогового кодекса предусматривает, что НДФЛ можно не платить только с тех компенсаций, источником которых являются взносы застройщиков.

«Инициатива справедливая, поскольку люди потеряли средства, сейчас получают компенсацию этих потерянных денег, с которой еще должны заплатить 13% подоходного налога», — прокомментировал поправки заместитель Председателя ГД Сергей Неверов.

Он пояснил, что часть домов благодаря Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства будет достроена и сдана – там, где это целесообразно, «а в остальных случаях граждане получат компенсации за счет принятого в свое время нами, коллеги, механизма отчисления застройщиков средств в специальный фонд с каждого договора долевого участия».

Напомним, ранее на заседании 10 декабря по предложению Вячеслава Володина Государственная Дума обратилась к Председателю Правительства с просьбой ускорить принятие нормативного правового акта о порядке обращения за компенсацией обманутых дольщиков — членов ЖСК.

Госдума освободила от НДФЛ все компенсационные выплаты дольщикам

МОСКВА, 13 декабря. /ТАСС/. Госдума приняла в третьем, окончательном чтении норму об освобождении от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) компенсационных выплат дольщикам. Это положение было оформлено как поправка ко второму чтению законопроекта об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов от продажи электроэнергии, произведенной на объектах микрогенерации.

Поправка была внесена председателем Госдумы Вячеславом Володиным, лидером фракции “Единая Россия” Сергеем Неверовым и другими депутатами.

В настоящее время такие компенсации начали выплачиваться с 1 декабря 2019 г.

Норма федерального закона об освобождении от уплаты НДФЛ будет применяться в отношении выплат, полученных дольщиками, начиная с налогового периода 2019 года, уточнил ранее Володин в беседе с журналистами.

Заместитель генерального директора Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Алексей Ниденс сообщил ТАСС, что по итогам двух заседаний наблюдательного совета фонд принял решение о восстановлении прав 7,9 тыс. дольщиков, из которых почти 4,6 тыс. получат выплаты.

“Очень важно, что предлагаемый закон имеет обратную силу. Это значит, что выплаты не будут облагаться налогом начиная с 1 декабря 2019 года. Напомню, что первыми компенсации начали получать дольщики в Саратовской области 6 декабря.

Запись на прием заявлений и их подача осуществляется и в других регионах, по долгостроям в которых уже есть решение”, – сказал он.

Ниденс добавил, что закон “имеет высокую социальную значимость, поскольку речь идет о людях, которые и так пострадали от недобросовестных застройщиков, они не могут получить назад меньше, чем заплатили”.

Ранее Володин отмечал, что депутаты уже приняли ряд инициатив, которые позволили решить проблемы участников долевого строительства и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. В их числе – закон, принятый в 2017 г.

и позволивший создать специальный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, сказал председатель Госдумы.

По словам Володина, по итогам парламентских слушаний, которые прошли в июле того же года с участием пострадавших, была разработана новая законодательная модель проектного финансирования с использованием счетов эскроу и внесены поправки в КоАП об усилении ответственности за нарушения в сфере долевого строительства.

Кроме того, депутаты расширили полномочия Фонда защиты дольщиков, дали регионам право создавать фонды для финансирования строительства проблемных домов, уравняли в правах на компенсацию членов ЖСК с остальными участниками долевого строительства, напомнил спикер палаты.

В новость были внесены изменения (11.42 мск) — обновлена информация по тексту.

Компенсация процентов по ипотеке сотруднику. Порядок оформления и учет

Работодатель имеет право компенсировать проценты по ипотеке, взятой сотрудником. Это позволит привлечь в штат лучших специалистов. Однако это право, а не обязанность работодателя. То есть руководитель может как выплачивать, так и не выплачивать проценты.

Вопрос: Организация компенсировала работнику проценты по ипотечному кредиту на покупку квартиры, применив льготу по НДФЛ согласно п. 40 ст. 217 НК РФ. При этом работник получил в налоговом органе имущественный вычет на сумму этих процентов. Какие могут быть налоговые последствия для работника и организации?
Посмотреть ответ

Читайте также:  Что выгодней брать ипотеку или потребительский кредит - консультации по ипотеке

Способы компенсации процентов по ипотеке

Порядок возмещения процентов может быть различным. Однако вне зависимости от выбранного способа льготный пакет для сотрудника будет одинаковым.

Как облагается НДФЛ возмещение работодателем процентов по ипотечному кредиту?

Компенсация входит в зарплату

В данном случае работодатель начисляет часть зарплаты, которая является возмещением процентов по ипотеке.

Важно, что компенсацией может являться только часть заработка, а не вся зарплата. У сотрудника должен оставаться хотя бы минимальный оклад.

Этот способ актуален для тех случаев, когда работодатель выплачивает сотруднику «серую» зарплату. То есть часть заработка является официальной, а часть – неофициальной. Метод возмещения процентов нужен для легализации части неофициальной зарплаты.

В этом случае фактический размер выплат не изменяется, однако официально сотрудник начинает получать надбавку в качестве компенсации. С какой целью используется этот метод? Дело в том, что с компенсации не нужно выплачивать взносы.

Она позволяет снизить облагаемую прибыль.

Вопрос: Учитывается ли компенсация ипотечных процентов при приобретении жилья, выплаченная работнику работодателем, при расчете среднего заработка?
Правомерно ли указание в локальном акте организации, что данная выплата включается в расчет среднего заработка (например, в положении об оплате труда)?

Посмотреть ответ

Рассматриваемый случай мало подходит для случаев полностью «белой» зарплаты.

Если часть официального заработка превратится в компенсацию, это может вызвать подозрения потому, что в данной ситуации размер зарплаты уменьшается.

Уменьшение официального заработка не запрещено законом, но подобное изменение может вызвать вопросы у налоговых органов. Проверяющие лица могут обвинить фирму в искусственном занижении НДФЛ.

ВАЖНО! При реализации этого способа сотрудник должен ежемесячно отправлять в бухгалтерию справку о том, что проценты по ипотеке были фактически уплачены.

Компенсация выплачивается в форме квартальной/годовой премии

Этот способ является наиболее безопасным. Связано это с тем, что справку об уплате процентов можно предоставлять реже: раз в квартал или раз в год. Более того, работодатель имеет право самостоятельно принимать решение о начислении премии и порядке ее выплат. То есть компенсация может заменять как всю премию, так и ее часть.

ВАЖНО! Лимит премии, при котором можно списать выплаты в расходы, составляет 3% от заработка сотрудника. Поэтому сумма компенсации плюс сумма премии не должны превышать установленный лимит.

Хотя этот способ и является более безопасным, у контролирующих органов все равно могут возникнуть вопросы. Они могут касаться необоснованного лишения премии сотрудников, которым выплачивается компенсация за проценты.

Существенные особенности возмещения процентов

Какие ипотечные проценты может возмещать работодатель? Рассмотрим правила компенсации:

  • Возмещать проценты можно по ипотеке, взятой у любого кредитора: банк, частная фирма, ИП. Никаких требований к кредитору не предъявляется.
  • Возмещать проценты можно по ипотеке, оформленной на получение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Однако сотрудник должен направить в бухгалтерию документы, оформленные именно на его.
  • Выплачивать компенсацию можно сотруднику, который находится в длительном отпуске.
  • Возмещать проценты, которые были выплачены до устройства на работу или после увольнения, рискованно. В такой ситуации могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.

Компенсация процентов – процедура, все нюансы которой не регламентированы нормативными актами. Порядок возмещения определяет сам работодатель. Однако он должен учитывать, что рискованные схемы спровоцируют вопросы со стороны представителей налогового органа.

Документальное сопровождение

В НК РФ не дано перечня документов, нужных для выплаты компенсации по процентам. При сборе бумаг рекомендуется ориентироваться на письмо Минфина от 12 марта 2012 года №03-03-06/1/122. В нем приведен следующий перечень:

  • Заявление от работника.
  • Копия ипотечного договора.
  • Копия соглашения купли-продажи жилья.
  • Справка из банковского учреждения о том, что проценты фактически уплачены.

Это те бумаги, которые требуются от работника. Но также есть ряд документов, оформлять которые придется работодателю:

  • Трудовое соглашение. В нем указывается порядок компенсации процентов. В ТС соответствующие положения указываются при приеме на работу. Если договор уже составлен, работодателю нужно оформить дополнительное соглашение.
  • Приказ о выплате компенсаций. В нем указывается точный размер возмещения. Рекомендуется составлять приказ не на год, а на месяц. В этом случае нужно выпускать новый приказ ежемесячно.

В некоторых случаях сотруднику нужно предоставить бумаги, подтверждающие размер процентов. К примеру, это могут быть квитанции, кассовые ордера, платежные поручения. Рассмотренные перечни документов являются первичными бумагами, на основании которых формируются бухгалтерские проводки.

Бухгалтерский учет

Бухучет определяется тем, какой способ выплат выбран. Рассмотрим используемые бухгалтерские проводки:

  • ДТ20, 23, 25 КТ73. Начисление компенсации на покупку недвижимости.
  • ДТ73 КТ50, 51. Перечисление компенсации на банковский счет сотрудника.

Средства могут переводиться непосредственно кредитору. В этом случае используются эти проводки:

  • ДТ20 23, 25 КТ76. Начисление компенсации.
  • ДТ76 КТ50, 51. Перевод компенсации на счет кредитора.

Приведенный способ учета установлен Инструкцией к плану счетов.

Налоговый учет

Налогообложение сопутствующих расходов зависит от того, какой налоговой системой пользуется фирма:

  • Общая система. Страховые взносы с расходов не уплачиваются. НДФЛ не удерживается с части компенсации, включенной в траты на оплату труда. Лимит таких расходов составляет 3%.
  • Упрощенная система с объектом «доходы минус расходы». Страховые взносы на начисляются. НДФЛ удерживать не обязательно, но желательно.
  • Упрощенная система с объектом «доходы». Взносы уплачивать не требуется. НДФЛ рекомендуется удержать.

Компенсация может учитываться при расчете налога на прибыль. Однако максимальный лимит для учета составляет 3% от трат на оплату труда (основание – пункт 24.1 статьи 255 НК РФ). Аналогичный порядок актуален для упрощенной системы налогообложения. Если размер компенсации превышает траты по налогу на прибыль, удерживать НДФЛ придется.

В каком размере уплачивать компенсацию

Сначала работодателю нужно точно решить, выгодно ли ему будет возмещать ипотечные проценты. Решение следует принимать на основании графика погашения процентов по кредиту.

Выплачивать компенсацию имеет смысл только в том случае, если размер процентов достаточен. Если проценты по ипотеке минимальны, можно не возмещать платежи.

Максимальной экономии компания может достичь, если сопутствующие траты будут учтены в расходах.

В каком размере выплачивать компенсацию? Рассмотрим пример. В компании работают два сотрудника, выплачивающие проценты. Один платит 5 000 рублей в год, а другой – 11 000 рублей. Совокупность годовых процентов составляет 16 000 рублей. Эту сумму можно распределить между сотрудниками поровну. То есть каждый работник получает равную сумму компенсаций.

Госдума освободила обманутых дольщиков от уплаты НДФЛ с полученных компенсаций

время публикации: 13 декабря 2019 г., 12:54 | последнее обновление: 13 декабря 2019 г., 12:54

Госдума 13 декабря приняла в третьем чтении поправку в Налоговый кодекс РФ, которая освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) все компенсационные выплаты обманутым дольщикам. Об этом сообщает “Интерфакс”.

Сейчас НДФЛ не уплачивается только с выплат гражданам из компенсационного фонда по защите прав дольщиков. При этом компенсационные выплаты участникам ТСЖ облагаются НДФЛ. Одобренный депутатами законопроект, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 2019 года, приводит эту льготу к единообразию.

Ранее стало известно, что Совет Федерации поддержит предложение освободить граждан от уплаты НДФЛ с компенсаций, полученных обманутыми дольщиками. Об этом заявила 26 ноября председатель верхней палаты парламента Валентина Матвиенко.

“Наконец-то, логика, смысл, разум – все тут к месту. Как можно? Государство дает людям компенсационные выплаты, речь сейчас идет в том числе о компенсационных выплатах для обманутых дольщиков из фонда.

И потом 13% этих средств забирает обратно. Просто абсурд был.

Конечно, мы поддержим, много раз выступали за это”, – сказала Матвиенко, добавив, что такое изменение законодательства поставит точку в вопросе освобождения граждан от уплаты НДФЛ с пособий и иных компенсационных выплат.

Напомним, на этой неделе СМИ сообщили, что по итогам двух заседаний наблюдательного совета Фонда защиты прав дольщиков на решение проблем обманутых дольщиков было направлено 13,9 млрд рублей.

Из них 6,7 млрд на достройку проблемных объектов, а 7,2 млрд рублей – на компенсации пострадавшим гражданам. Так, дольщики из Саратовской области уже начали получать выплаты – на сегодняшний день компенсации получили около 100 человек.

В некоторых регионах сейчас идет прием заявлений на выплаты, а где-то такие заявления начнут принимать на следующей неделе.

20 ноября глава правительства Дмитрий Медведев заявил о необходимости полного отказа от схемы долевого строительства в России, который позволит гарантированно решить проблему обманутых дольщиков.

“По-хорошему – собственно, в этом смысл изменений в законодательстве – нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось.

И это будет лучшая гарантия того, что подобные случаи не будут появляться”, – сказал Медведев на встрече с правозащитниками и общественными деятелями.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector