Застройщики, работающие с военной ипотекой – финансовый консультант

Застройщики, работающие с военной ипотекой

Приобретение жилья по программе «Военная ипотека» — это выгодные условия, большой лимит кредитования и минимальные расходы на оформление. Но самое главное – это быстрая возможность получения собственности за счет выплат от государства.

Правда, не все застройщики работают по программе кредитования для военнослужащих, так как нужна аккредитация учреждения и согласие банкиров.

Особенности строительных компаний

Опасаться кредитных схем не нужно, так как имущество дополнительно страхуется от разного рода рисков госпредприятием ФГКУ «Росвоенипотека». Да и самим девелоперам, прошедшим длительную операцию по проверке всех данных, не хочется терять свою репутацию.

Условия таких кредиторов выгодны и просты, они считают такой тип выдачи займа одним из самых перспективных. Банк также дает согласие, если видит, что застройщик аккредитован государством и главным офисом.

Для получения согласия со стороны правительства строительная фирма должна отвечать следующим критериям:

  • Пройти все проверки от госучреждения «Росвоенипотека».
  • Отсутствие негативных отзывов, конфликтов с покупателями и подрядчиками на протяжении всего срока работы.
  • Соответствие нормам ФЗ № 214, где указано, что продлевать официальные сроки сдачи объектов в эксплуатацию запрещено.
  • Предложения по квартирам разной ценовой категории.
  • Солидный портфель недвижимости.
  • Сотрудничество с несколькими крупными банками.
  • Максимум информации в общественном доступе.

Кто строит

На практике это означает, что лишь немногие организации могут предложить свои новостройки для военных. Такие программы лишь для надежных, проверенных и серьезных девелоперов, с отличной деловой репутацией.

Благодаря этому список по льготным займам не большой.
Посмотрим, какие строительные компании работают в рамках «Военной ипотеки»:

  1. ГК «Мортон».
  2. ИДО ГК «МИЦ».
  3. ДК ГК «Кортрос».
  4. СК ООО «Гранель Девелопмент».
  5. СК ОАО «ЮИТ».
  6. ФСК «Лидер».
  7. ЗАО «Пересвет-Инвест».
  8. ООО «Главмосстрой».

Организации активно работают со следующими финансовыми организациями:

Чтобы знать наверняка, реально ли строительная фирма работает в рамках государственного льготного кредитования, следует посмотреть информацию на официальном сайте данных учреждений. Если в списках компаний-партнеров указан нужный девелопер, то следует смело обращаться к менеджеру отделения.

В главных офисах и точках продаж строителей по «Военной ипотеке», через службы поддержки можно проконсультироваться по всем вопросам по поводу будущего кредитования, выбранных квадратных метров, заключения кредитного соглашения и договора купли-продажи. Это позволит в будущем избежать ошибок и промедления при оформлении всех бумаг.

Источник: http://KreditorPro.ru/zastrojjshhiki-rabotajushhie-s-voennojj-ipotekojj/

Выбираем квартиру по военной ипотеке в новостройке

10.07.2018

Покупка квартиры событие незаурядное и требует от покупателя, в том числе от участника накопительно-ипотечной системы, знания и понимания нюансов, особенно при выборе квартиры в новостройке. 

Что можно купить по военной ипотеке?

Какие объекты может рассматривать военнослужащий на рынке новостроек для покупки по военной ипотеке? 

Купить по военной ипотеке можно только жилое помещение. Необходимо понимать, что на первичном рынке присутствуют не только квартиры, но и такой вид недвижимости, как апартаменты. 

Все остальные параметры квартиры и дома участник НИС выбирает самостоятельно. Квадратура, наличие или отсутствие ремонта, месторасположение, стоимость – всё отдано на выбор военнослужащего.

При выборе квартиры требуется внимательно проанализировать, какой вид транспорта предпочтителен, каково реальное, а не номинальное время, затрачиваемое на дорогу. То, что формально метро находится на расстоянии 500 метров, может оказаться, что эти 500 метров нужно идти по некомфортному окружению, а в час пик дороги просто встают. 

Чтобы максимально объективно подойти к анализу этого фактора, можно изучить план развития транспортной инфраструктуры всего района.

С большой вероятностью дорожная сеть вокруг объектов жилой застройки тоже изменится в ближайшие годы.

Кроме того, та новостройка, которая на момент продажи имеет дисконт в цене из-за того, что сейчас находится в «медвежьем углу», может возрасти в стоимости, потому что окажется рядом с новой станцией метро. 

Требования к инфраструктуре объекта зависят от индивидуальных предпочтений и состава семьи военнослужащего.

Поэтому следует проанализировать, будут ли в проекте детские сады, школы, поликлиники, какова обеспеченность машино-местами.

Стоит обратить внимание, что все объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, дополняющей жилую застройку, могут вводиться в составе следующих очередей и жильцам первой очереди придётся ждать не один год.

Для многих важным моментом становится наличие отделки. Застройщики предлагают три типовых решения:

  • с черновой отделкой – передаются без стен и ремонта, что позволяет придумать собственный дизайн помещений, но задерживает сроки начала фактического использования жилья;
  • готовые решения – дизайн уже придуман профессиональными дизайнерами и выполнен под потребности среднестатистического покупателя, при этом присутствует экономия не только на сроках въезда в квартиру, но и в стоимости, так как ремонт от застройщика стоит на 20–30% дешевле;
  • промежуточный вариант между черновой отделкой и ремонтом «под ключ» – все перегородки уже выполнены, проведены коммуникации, но требуется финальная отделка.

На первичном рынке застройщики предлагают планировку классического и европейского типа. Классический вариант предполагает, что зоны гостиной и кухни разделены.

Это достаточно удобно, но менее эффективно с точки зрения распределения площадей.

Европейская планировка предполагает объединение гостиной и кухни, что позволяет увеличить пространство для общественной жизни, так как большая часть жизни протекает именно в этой зоне.

Кроме того, не стоит придерживаться стереотипов и не рассматривать жильё на первых и последних этажах. Сегодня все недостатки крайних этажей нивелируются и квартиры ничем не отличаются по качеству от промежуточных этажей.

Какого застройщика выбрать? 

Время от времени появляются новости, как строительные компании не угадали со своей финансовой политикой и потерпели провалы. Ошибки совершают и мелкие, и крупные участники строительного рынка. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обязательно нужен анализ репутации застройщика.

При выборе строительной компании предпочтение стоит отдать признанным лидерам рынка, с большим объёмом застройки и многолетним опытом работы.

Косвенным показателем качества работы компании послужит состав банков, которые выдают военную ипотеку на квартиры. Аккредитация проектов у таких кредитных организаций, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АО «ДОМ.

РФ», позволяет сделать вывод, что застройщик с большой вероятностью представит на рынок продукт высокого качества.

Все новостройки, доступные участникам НИС по военной ипотеке, проходят согласование с Росвоенипотекой. Аккредитацию получает не застройщик, а каждый отдельно взятый дом, литер, корпус.

Участники НИС, желающие купить квартиру только за счёт накоплений имеют больший выбор, так как могут выбирать новостройки без оглядки на наличие у неё аккредитации по военной ипотеке.

Договор на покупку квартиры в новостройке

При покупке участником НИС квартиры на этапе строительства заключается договор участия в долевом строительстве (ДУДС), который регулируется ФЗ № 214. Другие формы договоров не пройдут согласование, так как ни договор переуступки, ни другие виды договоров не разрешены законодательно при реализации участниками НИС своего права на жилищное обеспечение. 

При подписании ДУДС необходимо оценить сроки выполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры. В ДУДС, заключаемом военнослужащим, устанавливается конкретная дата планируемого срока получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, и дата не позднее которой застройщик обязуется передать участнику НИС квартиру.

Также стоит учитывать, что стоимость квартиры, указанная в ДУДС, является фиксированной и изменению не подлежит. Допустимым изменением общей площади квартиры является изменение общей проектной площади в любую сторону не более чем на пять процентов.

Перечисленный список рекомендаций нельзя назвать исчерпывающим.

Участник НИС должен расстанавливать приоритеты при покупке квартиры под определённые цели, так как сделка может проводиться как для собственного проживания, так и инвестиционная, например, для сдачи в аренду.

Кроме того, часть застройщиков не продают квартиры самостоятельно, а только через определённые компании. Поэтому имеет смысл работать с квалифицированным консультантом, который не даст потеряться во всем многообразии выбора жилья.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/vybor-kvartiry-v-novostroyke/

Компании, работающие с военной ипотекой

В законодательстве Российской Федерации предусмотрена возможность кредитования по программе «Военная ипотека» в отношении квартир в зданиях, которые находятся на стадии строительства.

Получение застройщиками и агентствами недвижимости аккредитации от ФГКУ Ровоенипотека

В случае если строительная компания желает поработать с военной ипотекой, то ей необходимо получить специальную аккредитацию. Ее выдают банки, являющиеся по отношению к застройщикам партнерами.

Чтобы строительная компания смогла получить аккредитацию, ее деятельность должна отвечать Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Он гласит о том, что застройщик не вправе увеличивать указанные в договоре срок сдачи дома.

Если сдача все-таки произошла не вовремя, то строительная компания лишается аккредитации и возможности продавать жилье по ипотеке.

Все застройщики в обязательном порядке проходят проверку в ФГКУ Росвоенипотека.  Для них участие в программе «Военная ипотека» является очень выгодным, так как она является способом привлечения новых покупателей, доказать свое уверенное положение на рынке недвижимости и получения значительной прибыли.

Так как проверка является очень тщательной и не все застройщики могут ее выдержать, то выбор первичного жилья для военнослужащих, увы, не является широким.

В настоящее время участие в программе «Военная ипотека» принимают только крупные застройщики, которые занимаются своей деятельностью уже достаточно много лет.

Если же аккредитацию хочет получить агентство недвижимости, то для него это грозит серьезными рисками, ведь оно не сможет поручиться за всех строительных компаний, с которыми сотрудничает. Членство в программе «Военная ипотека» и заключение контрактов с государством имеет для компаний-застройщиков статус социальной ответственности.

Читайте также:  «помощь» в получении кредита, какие последствия для заемщика - финансовый консультант

Перечни банков и строительных компаний, работающих с военной ипотекой

Ниже перечислен перечень строительных компаний, работающих с военной ипотекой и их официальные сайты.

  • ООО «Гранель Девелопмент»
  • ГК «Кортрос»
  • ФСК «Лидер»
  • ГК «МИЦ»
  • ГК «Мортон»
  • ЗАО «Пересвет-Инвест»
  • ОАО «ЮИТ»
  • ООО «Главмосстрой»

Данные застройщики сотрудничают с такими авторитетными кредитными организациями, как Газпромбанк, Россельхозбанк, Зенит, ВТБ 24, Сбербанк, Связь-банк, Русстройбанк, Банк жилищного финансирования, банк Открытие, АК Барс, Примсоцбанк, АИЖК.

В офисах продаж и по телефонам клиентской поддержки данных застройщиков заемщики смогут проконсультироваться по всем вопросам, связанным по заключению кредитного договора и по жилью, что позволит им не ошибиться с выбором квартиры и правильно подготовить все необходимые документы.

Документы

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»

Источник: http://contract-army.ru/voennaya-ipoteka/kompanii-rabotayushhie-s-voennojj-ipotekojj/

Приобретение квартир в новостройках по военной ипотеке

Бесплатная консультация юриста

Оглавление: [скрыть]

  • Как осуществляется кредитование
  • Особенности получения кредита
  • Сделка с коммерческими банками
  • Как оформить сделку

Если вас интересует приобретение квартиры в новостройке, военная ипотека станет хорошим способом купить себе новое жилье. Военная ипотека представляет собой программу, предоставляющую возможность получить заем военнослужащим. Это накопительно-ипотечная система (НИС), разработанная специально для обеспечения военнослужащих жильем.

Желаете стать заемщиком? Тогда вам нужно не только вступить в систему, но и отслужить некоторое время в армии. Обеспечением военнослужащих жильем занимается Росвоенипотека (РИ).

Как осуществляется кредитование

Сначала выберите банк и подайте все необходимые документы. Вы должны предоставить в банк следующие бумаги:

  • заявление на получение займа;
  • анкету;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство НИС.

Наличие свидетельства подтверждает, что вы являетесь участником НИС.

Если внимательно рассмотреть условия выдачи займа, то станет понятно, что, когда государство осуществит перечисление средств, они попадут на ваш накопительный счет.

Именно эти деньги вы сможете использовать, чтобы сделать первоначальный взнос при приобретении недвижимости. Если вы получите от банка одобрение на меньшую сумму, чем рассчитывали, то можете добавить свои средства.

В банке менеджер примет документы, после этого информацию проверят. Если по вашей заявке банком будет принято положительное решение, то можете начать собирать бумаги на недвижимость. Сотрудник финансовой организации выдаст памятку либо иным образом ознакомит со списком требуемых документов.

Заранее узнайте, какие застройщики работали с военной ипотекой в текущем и прошлом году. Рекомендуется выбирать самые надежные организации. Предоставьте документы банк, он проанализирует сделку и даст заключение по объекту. Если финансовая организация одобрит сделку, будет подготовлена кредитная документация. После этого вас вызовут на подписание документов.

Когда все будет готово, все данные будут направлены в Росвоенипотеку. Она проинформирует финансовую организацию о том, есть ли ошибки в оформлении либо нет. После этого документы будут направлены в банк, вам будет перечислен первоначальный взнос, деньги поступят на счет. О факте пополнения счета вас уведомит финансовая организация.

После этого вы можете заняться регистрацией имущества, оформить его в собственность. Предоставьте в финансовую организацию документы, которые бы подтвердили факт регистрации недвижимости. Когда вы это сделаете, финансовая организация выдаст вам кредитные средства.

Банк передаст в Росвоенипотеку данные о том, что кредит был потрачен на целевую программу. Организация, получив бумаги, начинает каждый месяц отправлять средства на счет, погашая заем. Пока вы будете служить в армии, ваш ипотечный кредит будет погашать Росвоенипотека.

Источник: https://voensluzhba.ru/zhilye/novostrojki-voennaya-ipoteka.html

Новостройки по военной ипотеке: требования банков и как оформить

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке.

Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет.

Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке.

До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности.

Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится.

Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки.

Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Из представленной таблицы видно, что условия достаточно лояльные, однако имеется существенное ограничение в виде максимально возможной суммы займа – до 2,33 миллиона рублей.

Можно ли использовать материнский капитал

Российское законодательство разрешает направить средства сертификата на материнский капитала на погашение военной ипотеки. Применен он может быть на оплату части долга (основной задолженности и начисленных процентов) или на внесение первоначального взноса.

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Читайте также:  Банки крыма: полный список на этот год - финансовый консультант

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки.

Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами.

Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью. Кроме того, строились такие объекты, в большинстве случаев, целыми кварталами в отдаленных районах.

Сейчас для того, чтобы найти квартиру для военной ипотеки, военнослужащий должен просто зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и ознакомиться с аккредитованными объектами недвижимости. Именно в них разрешается приобретать квартиры. Также на этом сервисе имеется множество дополнительных и информационных материалов, статистических данных и новостей по возведению доступного жилья.

Дополнительно следует задать вопрос в банке, можно ли будет купить конкретную квартиру по программе госфинансирования ипотеки. Только после получения подтверждения следует предпринимать следующие шаги.

Для жителей Москвы и Московской области разработан удобный сервис «ВоенГарант», представляющий собой единый портал для военнослужащих. На нем аналогично можно ознакомиться с аккредитованными объектами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы клиентов.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура покупки строящегося жилья или уже возведенного, но без получения на руки свидетельства о собственности, выглядит следующим образом:

  1. Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
  2. Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
  3. Вынесение банком решения.
  4. Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
  5. Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
  6. Регистрация договора долевого участия.
  7. Заключение договора об ипотеке.
  8. Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.

Среди военнослужащих, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке пользуется большей популярностью по сравнению со вторичным жильем.

Квартира, которую можно отремонтировать и спланировать на свое усмотрение и вкус, в которой никто ранее не жил, представляет, естественно больший интерес.

Тем более, что условия по обоим рынкам недвижимости в последнее время практически сравнялись – ставки отличаются только в некоторых банках.

Подробнее про то, что будет с военной ипотекой при увольнении военнослужащего, читайте далее.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Он подскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить наиболее выгодные условия. Консультация бесплатная.

Ждем ваши вопросы также в комментариях. Будем признательны за репост и клики по кнопкам социальных сетей.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/novostrojki.html

Военная ипотека – консультация юриста в Москве

  • Виктория

    100 100

    38 лет

    Здравствуйте! Я – юрист. У меня высшее юридическое образование, в 2011 году сдан квалификационный экзамен на судью арбитражного суда, в 2005 году – сданы все кандидатские экзамены аспирантуры МГИМО (МИД) РФ. Стаж работы по специальности 18 лет, в том числе работала в суде и знаю “кухню”. Специализируюсь на подготовке договоров.

    Готовлю и редактирую: – лицензионные соглашения, – политику в отношении персональных данных для сайтов, – агентские договора, – договоры авторского заказа, – правила сайтов, – соглашения о разделе имущества, – практически все виды хозяйственных договоров – услуги, аренда, подряд, поставка, перевозка, купля-продажа и т.д.

    Много работаю с арендой транспортных средств, готовлю договоры, акты, консультирую. По моим договорам работает уже не менее десяти “подключалок” к сервисам Яндекс.Такси и Убер. Большой опыт судебного представительства по делам из разных договоров – знаю тонкости и что нужно в них указывать, а о чем лучше умолчать. P.S.

    Я не работаю дешево, я работаю хорошо.

    Отзывы

    Нужна была консультация для независимой проверки действий наших юристов. Консультация полностью удовлетворила.

    Качество<\p>

    Вежливость<\p>

    Стоимость услуг<\p>

  • Артур

    100 100

    32 года

    Волгоградская Академия Государственной Службы при президенте РФ. Факультет: юридический; Специальность: юриспруденция; Квалификация: юрист. Генеральный директор/ведущий юрист Правового Центра ООО “Лайпанов”. Предоставляю услуги: -Консультации; -Представление интересов клиентов в арбитражном суде и судах общей юрисдикции во всех инстанциях; в гос.

    органах; -Автоюрист (споры со страховыми компаниями по ОСАГО,КАСКО), выкуп страховых дел. – Претензионная и исковая работа по взысканию, по обжалованию действий/бездействия гос.

    органов, по трудовым спорам, по семейным делам, по возврату незаконных банковских комиссий; по делам по защите прав потребителей; – Налоговые споры: – Регистрация, ликвидация, реорганизация юридических лиц; – Приватизация имущества; – Ведение исполнительного производства, взаимодействие с приставами; – Разработка и составление договоров; – Правовая проверка договоров и соглашений, представленных контрагентами, составление протоколов разногласий; – Консультирование клиентов по правовым вопросам – И другая правовая помощь. Цены договорные.

    Отзывы

    Отличный юрист! Очень оперативно получил подробную консультацию.

    Качество<\p>

    Вежливость<\p>

    Стоимость услуг<\p>

  • Алексей

    100

    45 лет

    Высшее юридическое образование, опыт работы в сфере взаимоотношений хозяйствующих субъектов. Дела по оспариванию требований по взысканию кредитов различных банков (ВТБ24, Сбербанк, АКБ Восточный экспресс, ПАО Московский Кредитный банк и пр.).

    Успешные результаты по затягиванию процесса рассмотрения дела в суде, переоценка залога(квартир, земельных участков, иных объектов недвижимости), снижение неустойки и мировые соглашения с кредитными организациями. Широкий спектр вопросов, связанных с юридическим сопровождением хозяйственной деятельности юридических лиц в различных областях.

    – суды общей юрисдикции -арбитраж – консультирование первых лиц организаций при принятии управленческих решений – споры с ИФНС, – договорная работа.

    – кадровой службы, консультация по вопросам трудового права, – правовые консультации сотрудников компании и первых лиц, – претензионно-исковая работа, -арбитражный и гражданский процесс, трудовые споры, исполнительное делопроизводство.

    Помимо вышесказанного, имеется также опыт работы с частными лицами, разрешение сложных семейных конфликтных ситуаций, защита прав несовершеннолетних и незащищенных групп населения. Участие в судах по направлению жилищное законодательство, споры по определению порядка пользования жилыми помещениями, выделу долей.

    Наследственное право, участие в наследственных делах как во внесудебном порядке, так и при конфликтных ситуациях в суде. Сопровождение сделок с объектами недвижимости в Москве и Московской области (земельные участки, жилая недвижимость, доли в квартирах), анализ первичной документации, установление юридической чистоты сделки. Споры в рамках КАС, оспаривание действий должностных лиц и госорганов. Опыт работы – более 10 лет, отличное знание особенностей правовой системы Российской Федерации, умение решать нестандартными (в рамках законодательства) методами поставленные задачи.

    Отзывы

    Алексей, очень опытный юрист, по телефону сумел так подробно и качественно все рассказать, что вопрос я смог решить сам. Общался с другими юристами, но Алексей самый компетентный!

    Качество<\p>

    Вежливость<\p>

    Стоимость услуг<\p>

  • Петр

    100 100

    38 лет

    Профессиональный юрист-практик, с более чем 15-летним стажем работы в судах общей юрисдикции (районных, областных), арбитражных судах, мировых судах, а также в Верховном Суде.

    Я специализируюсь на: – спорах по недвижимости, квартирам, земельным участкам, приватизации, включая оспаривание сделок с недееспособными, договоров ренты, признание права собственности на недвижимость и др.

    ; – спорах с застройщиками по ФЗ-214, включая: получение неустойки по ДДУ через арбитраж без снижения, расторжение ДДУ со взысканием всех положенных неустоек; – жилищных спорах (вселение, выселение, признание утратившим право пользования помещением и др); – семейных спорах (развод, раздел имущества, определение места жительства детей, порядка общения с ними, ограничение и лишение родительских прав); – наследственных спорах; – трудовых спорах (как на стороне сотрудника так и на стороне работодателя); – регистрации, ликвидации, реорганизации юридических лиц; – арбитражных спорах по договорам поставки, подряда, возмездного оказания услуг, займа, аренды и др.; – спорами со страховыми компаниями и банками; – взыскании долгов с физических и юридических лиц; – исполнительном производстве, взаимодействии с приставами; – банкротствах физических и юридических лиц; – делам об административных правонарушениях (ДТП, возврат прав, оспаривание штрафов); – уголовном праве. То есть если Вам нужен реальный практик, а не теоретик из офиса, то Вам – ко мне. Со мной работает команда из нескольких не менее компетентных юристов, поэтому мы можем вести сложные дела, которые не осилит юрист-одиночка. Окончил с отличием (средний балл 5.0) Российскую Академию Адвокатуры и Нотариата (магистратура по специальности адвокат в уголовном процессе), также, несмотря на большой практический опыт, регулярно прохожу профессиональные курсы повышения квалификации. Кандидат наук, автор около 20 научных работ. Мои комментарии по юридическим вопросам регулярно появляются в федеральных СМИ и на телевидении. Также можете найти информацию обо мне поиском по запросам: петр гусятников юрист, петр гусятников адвокат. Буду рад оказать Вам юридическую помощь! Оплата любым доступным способом. Для возмещения судебных расходов предоставляю официальный договор возмездного оказания юридических услуг и акт выполненных работ.

    Отзывы

    Грамотный юрист. Получила квалифицированную консультацию.

    Качество<\p>

    Вежливость<\p>

    Стоимость услуг<\p>

  • Евгений

    400 99.8

    37 лет

    Юрист, коллектор, анти-коллектор, банковский консалтинг, банкротство и многое другое. Опытный, практикующий (более 12 лет) профессиональный юрист. Опыт работы в правоохранительных органах, коммерческих банках, коллекторских компаниях, производственных и торгующих предприятиях.

    Читайте также:  Вклад «сохраняй» от сбербанка для пенсионеров - финансовый консультант

    Полный спектр юридических/консультационных услуг в письменной, устной и очной форме по следующим категориям: – Гражданское право (в том числе защита прав потребителей); – Гражданско-процессуальное право (в том числе Арбитраж, подготовка исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб, отзывов на исковое заявление, проработка и консультация по позиции в суде и т.д.

    ): – Договорно-правовая работа; – Оценка рисков инвестиций; – Работа с залоговым имуществом; – Подготовка жалоб во все правоохранительные и контролирующие органы по любым вопросам; – Банковское право (весь спектр, в том числе ПОД/ФТ и внутренний аудит); – Банкротство (в том числе физических лиц); – Взыскание долгов (в том числе защита от ФССП и коллекторов): – Трудовое право; – Уголовное право (первичная, срочная консультация); – Административное право (первичная, срочная консультация); – Семейное право (разводы, алименты и пр.)

    Фотографии работ

    • Примеры работ3

    Отзывы

    грамотный юрист, я удовлетворен ответом и стоимостью

    Качество<\p>

    Вежливость<\p>

    Стоимость услуг<\p>

  • Источник: https://YouDo.com/lawyer/consultation/financial/mortgage/tag/military/

    Военная ипотека, условия предоставления в 2018 году, как работает, банки работающие с военной ипотекой, налоговый вычет | Жилищный консультант

    39

    Содержание статьи:

    Военная ипотека

    Согласно ФЗ-117 от 20.04.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих», каждый военнослужащий вправе принять участие в программе по жилищному субсидированию и раз в год получить деньги на покупку собственного жилья. Контроль исполнения закона осуществляет Министерство обороны РФ.

    Основной целью программы является полное обеспечение военнослужащих собственным жильем за счет государства.

    Согласно содержанию проекта, служащий может накопить денежные средства и затем купить квартиру, а может использовать данные выплаты в качестве погашения ипотечного займа.

    При начислении конкретной суммы не учитывается размер заработной платы военного. По установленным нормам размер займа не может превышать 3 млн. рублей.

    Денежные средства могут быть потрачены на приобретение жилплощади, которая полностью соответствует требованиям программы:

    • жилище может быть расположено в новостройке или еще находиться в стадии строения;
    • у помещения не должно быть ограничений в виде незаконных перепланировок или обременений;
    • жилье не должно быть отнесено к аварийному;
    • дом или квартира обязаны быть обеспеченными энергоресурсами и иметь привязку к земле;
    • стороны сделки не могут быть родственниками.

    Допускается приобретение не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он расположен, но уже не за счет данных средств.

    Получение военной ипотеки в банках

    По программе накопительного жилищного субсидирования работают несколько коммерческих и государственных банков. В частности такие услуги оказывают Сбербанк России, ВТБ24, Россельхозбанк и Газпромбанк.

    Каждый банк предлагает свои условия и придерживается утвержденных правил оформления. По сравнению с прошлым годом условия получения ипотечного займа в каждом из банков претерпели некоторые изменения.

    В частности Сбербанк России предлагает кредитование под 12,5%. Максимальная сумма займа может составлять 1,9 млн. рублей. Страхование жизни по кредиту и подтверждение платежеспособности не требуется. Ипотечный займ может быть выдан сроком на 20 лет.

    Россельхозбанк предлагает кредитование под 10,5% при покупке квартиры и 11,5% на приобретение дома с земельным участком. Сумма займа может составить от 1,85. млн до 2,05 млн рублей. Срок ипотеки не может превышать 24 года.

    ВТБ 24 оформляет займ по процентной ставке 12,5% годовых. Максимальная сумма зама составляет 1,93 млн. рублей, а срок кредитования не может превышать 14 лет. Обязателен первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилища.

    В свою очередь Газпромбанк реализует данную программы под 12,5%. Максимально возможная сумма займа – 1,9 млн.

    рублей, срок ипотеки не может превышать 25 лет, а первоначальный взнос равен 20%.

    Каждый банк дополнительно предоставляет своим клиентам такую услугу, как кредитный калькулятор, который позволяет рассчитать все интересующие показатели и определиться, в каком банке оформлять ипотеку.

    Порядок и условия оформления военной ипотеки

    Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо отвечать ее требованиям. Прежде всего, заемщик не должен быть старше 45 лет на момент окончательной оплаты ипотеки, а ее размер не может превышать 3 млн. рублей. Участие в такой программе могли принять следующие граждане исключительно на добровольной основе:

    Источник: http://estate-advisor.ru/lgoty/socialnye-programmy-dlya-priobreteniya-zhilya/voennaya-ipoteka/

    Долевое строительство и военная ипотека

    5 мая 2015, 22:29

    Несмотря на значительный размер денежной субсидии военнослужащим от государства (в рамках военипотеки), ее хватает не на любое жилье. Выходом для защитников Родины стала возможность вкладывать накопленные средства в строящуюся недвижимость. Чем привлекательна программа долевого строительства по военипотеке и как ею воспользоваться, будет рассказано в этой статье.

    Жестких ограничений по выбору недвижимости армейским служащим государство не выставляет. Для проживания они имеют право выбирать любой регион РФ и участвовать в одной из следующих программ:

    1. Купить квартиру на вторичном рынке жилья.
    2. Вложить государственные субсидии в приобретение новостройки.
    3. Оформить покупку частного дома с участком.
    4. Использовать накопленные средства для улучшения имеющихся условий жилья.
    5. Приобрести жилплощадь в строящемся доме.

    Однако при выборе готового жилья военнослужащим приходится сталкиваться с ситуацией, когда цены на некоторые виды недвижимости превышают правительственные выплаты. И в связи с этим вкладывание денег в строящийся объект оказывается наиболее выгодным вариантом.

    Недвижимость на этапе строительства стоит дешевле, чем аналогичная квадратура жилья на вторичном рынке. Поэтому можно приобрести большую квартиру (или в лучшем районе) за одну и ту же сумму военной ипотеки. Отзывы военнослужащих на жилищных форумах это подтверждают.

    Условия получения военипотеки и процедура оформления ипотечного кредита в банке остаются такими же, как при покупке готового жилья на вторичном рынке. Но въехать в новую квартиру сразу не получится, до окончания возведения объекта нужно будет жить в служебной.

    Зато перед поселением в новостройку не придется тратиться на серьезный ремонт и на замену устаревших коммуникаций. Квартира достается армейскому служащему «с иголочки».

    Денежное участие в стройке пайщиков – самая выгодная форма сотрудничества для строительных компаний.

    Ведь получить финансирование от банка на долгосрочный жилищный проект сложно. Обеспокоенность фин.организаций гарантиями постройки объекта вынуждает их работать только с проверенными и кредитоспособными застройщиками.

    Строящийся объект и строительная организация должны быть аккредитованы в данном фин.учреждении.

    Чтобы выйти на такой уровень доверия, застройщикам нужна хорошая репутация в плане исполнения своих обязательств и реализованные объекты строительства. Сотрудничество строительной компании с государством в лице военнослужащего говорит о ее серьезности и способности завершить проект.

    Негативным моментом для застройщика является обязательность страхования своей гражданской ответственности. Эта процедура требует вложения немалых средств на страховые выплаты, что не всегда под силу небольшим организациям.

    Главные плюсы, которые несет программа долевого участия военнослужащим, следующие:

    • широкие возможности по выбору планировки и размеров жилого помещения;
    • новая квартира с новыми коммуникациями достается с меньшими денежными затратами;
    • можно контролировать все этапы стройки.

    Из отрицательных моментов существенными являются три пункта:

    1. Невозможность поселиться в квартире до окончания стройки.
    2. Нет 100%-ной уверенности в том, что строительная компания сдаст объект вовремя.
    3. В квартире могут обнаружиться недоделки, дефекты. 

    Право собственности на строящуюся квартиру закрепляется в договоре долевого участия (ДДУ), заключаемом между дольщиком (военнослужащим) и строительной компанией. Это очень важный документ. Он подлежит госрегистрации в Росреестре и согласованию в банке, где будет кредитоваться военнослужащий. В договоре обязательно должны присутствовать такие пункты:

    • данные о застройщике;
    • адрес места проведения стройки, эскиз дома, характеристики квартиры;
    • сроки сдачи готового объекта;
    • порядок приема квартир дольщиками;
    • суммы ежемесячных взносов, причины и условия их изменения;
    • гарантии дольщиков.

    Подписание сделки лучше проводить после консультации с юристом. Такие сложности небезосновательны, так как защищают дольщика от рисков потери финансовых вложений.

    При плановом увольнении армейского служащего (сокращение, ухудшение здоровья, пенсионный возраст) его возможности использования именных накоплений зависят от выслуги лет. Военнослужащие, отдавшие защите Отечества 20 лет, имеют право пользоваться накопленными по военипотеке средствами по своему усмотрению. Они могут не возвращать государству те деньги, которые уже вложены в покупку жилья.

    При десятилетнем периоде военной выслуги государство не требует возврата средств, уже перечисленных в банк за квартиру. Но оставшиеся платежи по ипотечному договору военнослужащему придется погашать самостоятельно.

    Если у армейского служащего срок службы менее 10 лет, то ему придется вернуть Росвоенипотеке перечисленные суммы жилищного займа и собственными средствами погашать банковский кредит.

    1. Любые перечисления денег застройщику выполняйте только после согласования и одобрения ДДУ в Росреестре и в банке.
    2. Первый взнос за квартиру в строящемся объекте зачастую на 5% больше взноса за жилье на вторичном рынке.
    3. Случается,  что строительная компания объявляет о банкротстве и не заканчивает стройку. Процесс возврата денег в этом случае долгий и трудный, поэтому запаситесь терпением. Представлять ваши интересы на разбирательствах и в судах будет государство. Если вы выполнили все условия оформления сделки по долевому строительству, вернуть деньги будет возможно.

    Читайте также

    Источник: https://cbkg.ru/articles/dolevoe_stroitelstvo_i_voennaja_ipoteka.html

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector