Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке – консультации по ипотеке

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке - консультации по ипотеке

  1. Какие документы потребуются?
  2. Стандартный пакет
  3. Дополнительные документы
  4. Расширенный перечень
    1. Для программы “Молодая Семья”
    2. Для ипотеки с материнским капиталом
    3. Для ипотеки с государственной поддержкой
  5. Необходимые документы по недвижимости

Какие документы потребуются?

Большая часть документов, которые нужны для получения ипотеки в Сбербанке – это стандартный набор бумаг. Кроме него могут требоваться дополнительные документы, например, если клиент с плохой кредитной историей и банк хочет перестраховаться.

И в отдельных случаях, когда потенциальный заемщик планирует оформлять не стандартный ипотечный продукт, а одно из эксклюзивных предложений, типа «Молодая семья», нужны еще документы из расширенного перечня.

В стандартный пакет документов входят:

  1. Анкета клиента. Она выдается в банке. Также ее можно скачать прямо с сайта финансовой организации и заполнить заранее.
  2. Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации. Теоретически допускается вариант кредитования без прописки (например, при наличии временной регистрации), но каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке.
  3. Один из дополнительных документов, способны подтвердить личность клиента. Это может быть военный билет, служебное удостоверение (для сотрудников органов или военных), а также удостоверение водителя. Если ничего перечисленного нет, подойдет заграничный паспорт или страховое свидетельство (СНИЛС).

Все вышеперечисленное верно практически для любых ситуаций, так как банк подразумевает, что уж эти документы у человека точно есть. Если же чего-то нет (например, второго документа, подтверждающего личность), этот вопрос также будет рассматриваться отдельно.

Кроме уже перечисленного, если банк считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, нужна будет справка 2 или 3 НДФЛ.

В отдельных случаях, когда работодатель по какой-то причине не может выдать такую справку, допускается предоставление другого аналогичного документа, в котором будет указана вся информация, что и в справке 2-НДФЛ.

Если у потенциального заемщика уже есть оформленная в Сбербанке зарплатная карта, ситуация с подтверждением доходов становится еще проще. Банк самостоятельно берет выписку и делает справку на основании своих данных. Тут важно, чтобы клиент больше нигде не получал зарплату другим способом, так как эту информацию банк использовать без дополнительных документов не сможет.

Пенсионерам придется предоставить справку из государственных органов власти о том, сколько он получает ежемесячно. Кроме того, если есть официальные дополнительные источники дохода, по ним нужно будет предоставлять документы отдельно.

Например, если у клиента уже есть недвижимость, которую тот сдает в аренду, то понадобится договор аренды.

Расширенный перечень

Для каждой отдельной ситуации с уникальными продуктами банка требуются дополнительные документы. Как правило, на те продукты, которые зависят только от банка, перечень бумаг особо не меняется. А вот для продуктов, в которых участвует государство (например, использование материнского капитала для получения ипотечного кредита), требуется дополнительная документация.

Кроме стандартного набора документов, для получения ипотеки по программе «Молодая Семья» дополнительно требуется:

  1. Свидетельство о рождении ребенка (по количеству детей).
  2. Свидетельство о браке. Оно может не требоваться, если кредит оформляется лицом без мужа/жены.

По данной программе с целью минимизации рисков также могут учитываться доходы родителей клиента. В такой ситуации нужны документы, способные подтвердить родство с заемщиков, личность родителей и уровень их доходов.

Например, паспорт, свидетельство о рождении клиента и справка 2-НДФЛ.

Для ипотеки с материнским капиталом

  1. Сертификат на материнский капитал. Он может быть оформлен как на мужа, так и на жену.
  2. Справка из Пенсионного фонда о текущем остатке на счету капитала.

    Данный документ необязательно предоставлять сразу, достаточно принести его в течение трех месяцев с момента получения одобрения от банка.

    Следует учитывать, что данная бумага действительна только в течение 30 дней, потому заказывать ее заранее бессмысленно.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Для оформления ипотеки с господдержкой перечень документов практически идентичен стандартному набору. Но к нему нужно добавить свидетельство о рождении детей (всех) и, что немаловажно, подтверждение гражданства РФ у ребенка (если данной информации нет в свидетельстве о рождении). Также потребуется брачный контракт, если он заключался между супругами.

Необходимые документы по недвижимости

Во многих случаях, при оформлении ипотеки в залог передается та недвижимость, которую и планируется приобрести. Однако в некоторых случаях залоговым имуществом является отдельный объект недвижимости, не связанным с тем имуществом, на которое требуются деньги. В такой ситуации обязательно нужно предоставлять документы о предлагаемом в залог объекте.

Самым основным считается свидетельство о госрегистрации.

Следующий по важности – документ, который и стал причиной получения свидетельства. Это мог быть договор дарения, покупки-продажи или свидетельство о получении наследства.

Обычно также требуется отчет об оценке имущества. Его нужно заказывать у лицензированной оценочной компании. Следует учитывать, что с момента оформление отчета до момента подачи в банк не должно пройти больше полугода. Иначе этот документ придется заказывать (и платить за это) еще раз.

Также требуется выписка из Единого госреестра недвижимости. Эта справка действует всего 1 месяц, так что придется торопиться.

Лучше всего сразу подать все документы, которые уже есть на руках и только тогда, когда банк примется за рассмотрение и потребует дополнительной документации – запросить эту выписку (как и отчет об оценке).

В данном случае нужно учитывать, что это может несколько замедлить ответ от банка.

Если потенциальный заемщик женат или замужем, нужно разрешение на передачу недвижимости в залог заверенное нотариально.

Но если он разведен, значит нужен другой документ, подтверждающий, что залоговое имущество было приобретено до брака или же, что бывший супруг/супруга не имеет претензий на данное имущество (например, решение суда о том, что квартира является частью имущества, которое отходит заемщику в рамках бракоразводного процесса).

Если подобные взаимоотношения между супругами разрешались в рамках брачного контракта, тогда нужно предоставлять именно его. Кроме того, если в квартире прописано или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, также требуется разрешение на передачу имущества в залог от органов опеки.

Документы для ипотеки в Сбербанке для 100% одобрения кредита

Сбербанк России по праву считается лидером в сегменте выдачи ипотечных кредитов. На его долю приходится без малого треть всех договоров, заключаемых на территории РФ.

Граждане предпочитают именно Сбербанк по причине его надежности и большого разнообразия кредитных программ. Эти самые программы рассчитаны на все клиентские категории.

Полная информация о документальном обеспечении по ипотечным кредитам – только на финансовом портале Бробанк.ру.

Виды ипотечных программ в Сбербанке

Анализируя документальное обеспечение, необходимо отталкиваться от вида ипотечного кредитования. Как и любая кредитная организация, Сбербанк производит ротацию своих действующих предложений, чтобы клиентская база максимально расширялась.

Ипотека в Сбербанке доступна гражданам по нескольким отдельным программам. Каждое из этих предложений оформляется по определенному алгоритму: здесь ключевое значение имеет вид жилого помещения и категория, к которой относится заемщик.

В списке действующих программ:

  • Приобретение готового жилья.
  • Приобретение строящегося жилья.
  • Ипотека с государственной поддержкой – для семей с малолетними детьми.
  • Военная ипотека.
  • Свой дом под ключ.
  • Загородная недвижимость.
  • Ипотека + материнский капитал.
  • Строительство жилого дома.

По каждому из указанных предложений заемщики 100% обязуются предоставить пакет документов. При этом в списке, как правило, значатся стандартные документы, относящиеся к каждой программе, а также документы, которые относятся только к конкретному предложению.

Помимо этого, Сбербанк предлагает услуги по рефинансированию и реструктуризации ипотечных кредитов. Эти продукты не входят в общий список, поэтому должны рассматриваться отдельно.

Приобретение готового жилья

Список документов для ипотеки в Сбербанке по данной программе не одинаковый для всех заемщиков. Как и в других случаях, здесь все зависит от вида дополнительного обеспечения, которое может предложить банку клиент. Если используется опция «без подтверждения дохода и трудовой занятости», то для оформления продукта понадобятся следующие документы:

  • Заявление-анкета – составляется строго по форме кредитной организации в офисе.
  • Паспорт заемщика – с отметкой о действующей регистрации в регионе оформления договора.
  • Второй документ, подтверждающий личность заявителя.

Этим вторым документом может быть загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет. Также подойдет СНИЛС или любое служебное удостоверение. Без опции упрощенного оформления, список документов более объемный.

Также следует отметить, что в рамках данной программы банк оставляет за собой право потребовать от соискателя дополнительные документы, не входящие в основное описание продукта. В случае не предоставления документов, по кредиту поступит отказ.

Свой дом под ключ

Это новая программа, позволяющая оформлять ипотеку на строительство дома сторонним подрядчиком. Схема взаимодействия заключается в следующем: клиент, имеющий в собственности земельный участок обращается в банк за кредитом на строительство. Банк одобряет кредит, после чего размещает средства на специальном счёте. Застройщик получает эти деньги после того, как строительство будет полностью окончено.

Подобное взаимодействие возможно только с аккредитованными компаниями, которые предлагают строительство в кредит. В начале своего действия программа доступна только на территории Москвы, Московской и Липецкой областей. Для того, чтобы ей воспользоваться, клиент предоставляет в банк следующие документы:

  • Паспорт + дополнительный документ из списка, удостоверяющий личность потенциального клиента.
  • Свидетельство о собственности на земельный участок.
  • Договор долгосрочной аренды на земельный участок.
  • Оригинал сметы, составленной застройщиком.
  • Договор на постройку жилого дома.
  • Данные, указывающие на наличие дохода – квитанции 2-НДФЛ, справки с места работы, выписки по налоговым отчислениям из территориальных органов ФНС.

Банк по своему усмотрению может затребовать кадастровую документацию. Сейчас основная часть из этих документов выдается в отделениях МФЦ. Остальные документы могут быть получены в территориальных органах Росреестра.

Приобретение строящегося жилья

Суть этой программы заключается в приобретении квартиры в новостройке. Основание приобретения – договор долевого участия (строительства). Продукт доступен только в компаниях, аккредитованных Сбербанком.

Механизм взаимодействия следующий: клиент обращается в банк за получением ипотеки на покупку квартиры в новостройке. Банк предлагает варианты на разных стадиях строительства. Взаиморасчеты между банком и застройщиком производятся без фактического участия клиента. Для того, чтобы воспользоваться этим предложением, клиент предоставляет в банк следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Данные о наличии постоянного заработка, соразмерного возможности погашать кредитные обязательства.
  • Анкеты-заявление.

Эта программа доступна без подтверждения дохода и трудовой занятости. В этом случае банк запрашивает дополнительные документы, не касающиеся финансовой составляющей. И здесь список документов может быть расширен по одностороннему решению кредитной организации.

Ипотека с государственной поддержкой

Банк №1 активно работает в направлении выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Такие продукты рассчитаны на молодые семьи, имеющие двух и более малолетних детей на воспитании.

В данном случае речь идет о снижении процентной ставки в качестве целевой меры поддержки молодой семьи. Программа доступна во всех регионах страны. Необходимые документы:

  • Паспорта обоих супругов – помимо титульного заемщика в договоре должен фигурировать и созаемщик.
  • Данные о получаемых доходах заемщика и созаемщика.
  • Свидетельство о браке.
  • Брачный договор – при наличии.
  • Свидетельство о праве собственности на залоговый объект – если кредитные обязательства обеспечиваются залогом.
  • Свидетельства о рождении на каждого ребенка.
  • Дополнительные документы из списка, предоставленного кредитной организацией.

Предоставление этих документов не гарантирует заемщику получение ипотечного кредита. Здесь к доходу и трудовой занятости выдвигаются достаточно жесткие требования.

Строительство жилого дома

В отличие от смежной программы, речь о которой шла выше, здесь суть заключается в предоставлении денежных средств на самостоятельное строительство дома заемщиком, с привлечением подрядной организации. Данная организация может не быть партнером Сбербанка.

Предложение распространяется на все регионы страны. В качестве документального обеспечения к заемщикам выдвигаются различные требования. Основные документы по каждому случаю:

  • Паспорт с отметкой о регистрации.
  • Данные о трудовой занятости и получаемых доходах.
  • Проект строящегося дома.
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
  • Договор с подрядной организацией.

В данном случае речь идет о целевом назначении кредитных средств. Их расход будет всячески контролироваться кредитной организацией. Обеспечение выполнения кредитных обязательств возможно посредством оформления залога жилья, имеющегося в собственности у заемщика (созаемщика). Как и по другим предложениям здесь важна кредитная история титульного заемщика.

Военная ипотека

Сбербанк является крупнейшим игроком в направлении выдачи военной ипотеки военнослужащим. Доступна программа только тем, кто на момент подачи заявки отслужил в Вооруженных силах не менее трех лет.

Суть этого предложения заключается в накоплении на специальном счёте суммы, предназначенной для первоначального взноса. В случае одобрения Сбербанком заявки, выплаты по ипотечному кредиту будет производить Министерство Обороны. Для оформления военной ипотеки потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорта заемщика и поручителя – в качестве поручителя можно привлечь любое физическое лицо.
  • Свидетельство о постановке на учет в накопительно-ипотечную систему – состояние в НИС обязательно для каждого заемщика по этому продукту.
  • Документы на приобретаемое жилье – если квартира или дом приобретаются на вторичном рынке.

При соблюдении требований к документальном обеспечению, Сбербанк не отказывает в выдаче ипотечного кредита. Основная часть взаимодействия происходит между банком и Министерством Обороны РФ.

Загородная недвижимость

Клиентам доступно оформление ипотечных кредитов на приобретение загородной недвижимости. Предложение доступно по всех регионах России. Здесь действует основное правило: недвижимость должна быть обязательно пригодной для постоянного проживания в ней. Нежилые помещения не участвуют в программе.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке - консультации по ипотеке

Помимо этой категории недвижимости здесь могут участвовать садовые и земельные участки, без находящихся на них построек. Перечень документов для оформления следующий:

  • Паспорт заемщика.
  • Данные о получаемых доходах и трудовой занятости.
  • Информация о приобретаемый объект – это требуется для предварительного расчета кредитной суммы.

На основании полученной информации Сбербанк принимает решение. По одностороннему решению банка могут быть запрошены дополнительные документы из представленного списка.

Ипотека + материнский капитал

Один из самых популярных видов ипотечного кредита. В соответствии с действующим законодательством, граждане могут запускать средства материнского капитала на оформление ипотеки. Исключение составляет только оплата штрафных процентов. В остальном ограничений нет.

Также в соответствии с законодательными нормами, приобретаемое с участием материнского капитала жилье оформляется в долевую собственность на всех членов семьи, включая и детей.

Для оформления потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении на каждого ребенка.
  • Данные о трудовой занятости и получаемых доходах на каждого супруга.
  • Сертификат о праве на получение материнского капитала.
  • Выписка из территориального органа ПФР с информацией об остатке на лицевом счете.

Программа распространяется на все виды жилой недвижимости, включая и квартиры в новостройках. Без подтверждения дохода титульного заемщика ипотечный кредит не предоставляется.

Об авторе

Анатолий Дарчиев – высшее экономическое образование по специальности “Финансы и кредит” и высшее юридическое образование по направлению “Уголовное право и криминология” в Российском Государственном Социальном Университете (РГСУ).

Более 7 лет проработал в Сбербанке России и Кредит Европа Банке. Является финансовым советником крупных финансовых и консалтинговых организаций. Занимается повышением финансовой грамотности посетителей сервиса Бробанк.

Аналитик и эксперт по банковской деятельности. darchiev@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Какие документы нужны для оформления ипотеки

  • Какие документы потребуются для оформления ипотеки

Для подачи заявки на ипотеку больше не нужно приносить документы в банк. Заявку можно подать онлайн и получить решение за 5 минут.

Все документы при этом также можно загрузить онлайн. Расскажем подробнее о том, какие документы для подачи заявки на ипотеку нужны чаще всего.

Если вы зарплатный клиент Сбера

Если вы работаете официально, но не зарплатный клиент Сбера

  • Российский паспорт
  • Справка о доходах и налогах или справка по форме банка
  • Заверенная копия трудовой книжки или СТД-Р / СТД-ПФР 

❗️ «Как подать заявку на ипотеку Сбера онлайн и получить решение за 5 минут»

Если вы работаете по договору ГПХ

  • Российский паспорт
  • 3-НДФЛ — декларация за завершенный год. Или справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев
  • Основание для получения дохода за последние 12 месяцев — фото или скан договора ГПХ

Если вы зарабатываете на сдаче недвижимости в аренду

  • Российский паспорт
  • 3-НДФЛ — 1 декларация за завершенный год. Или справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев
  • Копия договора аренды или найма недвижимости. Договор должен быть заключен на срок, до окончания которого осталось не менее 12 месяцев

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас одно место работы

  • Российский паспорт
  • Декларация о доходах за завершенный год. Для упрощенной системы, единого сельскохозяйственного налога или 3-НДФЛ — 1 декларация. Вмененная система действовала до 01.01.21, поэтому нужно перейти на другую систему. Можно предоставить декларацию ЕНВД, Сбер принимает ее до декабря 2021 года
  • Документ о стаже: свидетельство о регистрации ИП, свидетельство о внесении записи об ИП в ЕГРИП или лист записи ЕГРИП. Нужен оригинал или нотариально заверенная копия

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас несколько мест работы

  • Российский паспорт
  • Документ для подтверждения дохода со всех мест работы: справка о доходах и налогах или справка по форме банка
  • Декларация о доходах за завершенный год. Для упрощенной системы, единого сельскохозяйственного налога или 3-НДФЛ — 1 декларация. Вмененная система действовала до 01.01.21, поэтому нужно перейти на другую систему. Можно предоставить декларацию ЕНВД, Сбер принимает ее до декабря 2021 года
  • Документ о стаже. Для основного места работы — заверенная копия трудовой книжки или СТД-Р/СТД-ПФР. Для работы по совмещению — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-ПФР. Для работы по найму — выписка из ПФР
  • Документ на выбор: свидетельство о регистрации ИП, свидетельство о внесении записи об ИП в ЕГРИП или лист записи ЕГРИП. Нужен оригинал или нотариально удостоверенная копия

Если вы госслужащий

  • Российский паспорт
  • Документ для подтверждения дохода на выбор: справка о доходах и налогах, справка по форме банка или справка по образцу гос. учреждения
  • Документ о стаже на выбор: справка от работодателя о стаже или заверенная копия контракта. Для гражданских должностей — заверенная копия трудовой книжки, СТД-Р или СТД-ПФР

⚡️ Справка по образцу гос.

учреждения может быть принята как единственный документ, подтверждающий доход и стаж.

Если вы самозанятый

И получаете доход на карту Сбера, подключив сервис «Свое дело»:

  • Российский паспорт
  • В анкете в блоке «Доход» выберите «Способ подтверждения дохода» — «Самозанятый»

Если вы получаете доход на карту другого банка, вам нужно подключить «Своё дело» в Сбере и дождаться зачисления профессионального дохода на карту.

❗️ «Как стать самозанятым и взять ипотеку»

Если вы работающий пенсионер и получаете пенсию и зарплату на карту Сбера

Если вы работающий пенсионер, получаете зарплату на карту Сбера, а пенсию на карту другого банка

  • Российский паспорт
  • Справка из Пенсионного фонда о размере пенсии

Если вы работающий пенсионер, получаете пенсию на карту Сбера, а зарплату на карту другого банка

  • Российский паспорт
  • Документ для подтверждения дохода со всех мест работы: справка о доходах и налогах или справка по форме банка. Для бюджетников — справка по форме гос. учреждения
  • Документ о стаже. Для основного места работы — заверенная копия трудовой книжки или СТД-Р/СТД-ПФР. Для работы по совмещению — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-ПФР. Для работы по найму — выписка из ПФР

❗️ «Ипотека для пенсионеров и людей старшего возраста: условия в СберБанке»

Если вы работающий пенсионер, получаете пенсию наличными, а зарплату на карту другого банка

  • Российский паспорт
  • Документ для подтверждения дохода со всех мест работы: справка о доходах и налогах или справка по форме банка. Для бюджетников — справка по форме гос. учреждения
  • Справка из ПФР о размере пенсии
  • Документ о стаже. Для основного места работы — заверенная копия трудовой книжки или СТД-Р/СТД-ПФР. Для работы по совмещению — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-ПФР. Для работы по найму — выписка из ПФР

Если вы не хотите или не можете подтвердить доход

  • Российский паспорт
  • Второй документ на выбор (любой документ из списка ниже)– водительское удостоверение– удостоверение личности военнослужащего– удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти– военный билет– загранпаспорт– страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)

❗️ «Ипотека по двум документам: как получить кредит без подтверждения дохода»

Если вы зарабатываете на интеллектуальной собственности (например, вы писатель или музыкант)

  • Российский паспорт
  • 3-НДФЛ — декларация за завершенный год. Или справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев
  • Основание для получения дохода за последние 12 месяцев (договор ГПХ или аналог) — фото или скан

Рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн

Если у вас другой случай или есть вопрос

В этом случае напишите в чат менеджеру в личном кабинете ДомКлик.

Была ли эта статья полезна?

«Какие документы требуются, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке?» – Яндекс.Кью

Документы, которые вам понадобятся для получения ипотечного кредита в Сбербанке:

  1. Паспорт, СНИЛС, ИНН.
  2. Паспорт созаемщика, СНИЛС, ИНН (можно копии).
  3. Анкета.
  4. Справки, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика и созаемщика (если заинтересованные в кредите лица не являются получателями постоянного дохода через Сбербанк).

После одобрения кандидатуры заемщика необходимо в течение 3 месяцев передать в банк документы на приобретаемое имущество:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого право возникло у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, наследство, и т.д.).
  • Отчет оценщика о рыночной стоимости.
  • Согласие супруга продавца, если недвижимость является совместной собственностью мужа и жены.
  • Предварительный договор купли-продажи.

Если покупатель решил оставить в залоге другое свое имущество, то нужно предоставить в банк документы на это имущество (практически те же, что и на покупаемое жилье).

Дополнительно банк может затребовать:

  • техпаспорт на жилье;
  • нотариальное заявление продавца о том, что он в браке не состоял на момент покупки жилья;
  • Иные документы, зависящие от особенностей сделки (материнский сертификат, свидетельство о браке и рождении детей, разрешение от органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетний, и т.п.).

ОтвечаетИнна СолдатенковаПеречень стандартных документов для ипотеки в СберБанке включает в себя:
– паспорт и СНИЛС — ваши и ваших поручителей или созаемщиков (если они будут);
– копия трудовой книжки или трудовой договор, а также справка о доходах в зависимости от сферы вашей занятости. Также в банке при первоначальном взносе от 30% можно получить ипотеку без подтверждения… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Пакет документов для ипотеки в Сбербанке
Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Сбербанк предлагает своим клиентам сразу несколько вариантов ипотечного кредитования. Причем здесь как самые обычные варианты ипотечных кредитов, так и те которые поддерживаются Государством. Так как правильно оформить кредит? Что для этого понадобится? И какие документы нужно предоставить в банк? Рассмотрим более подробно эти и многие другие… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Консультант по ЕГРН. Предприниматель.В стандартный пакет документов входят: 1. Анкета клиента. Она выдается в банке. Также ее можно скачать прямо с сайта финансовой организации и заполнить заранее.
2. Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации. Теоретически допускается вариант кредитования без прописки (например, при наличии… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Набор документов зависит от вида ипотечного кредита. Разберемся по каждому виду отдельно) Ипотечный кредит без подтверждения доходов и трудовой занятости:
– заявление-анкета заемщика;
– паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
– второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
– – водительское удостоверение;
– – удостоверение личности военнослу… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…

Требования к документам зависят от вашей ситуации. Общее: нужен Паспорт на каждого заемщика и документы, подтверждающие источник дохода и размер дохода.

После одобрения заемщика будете собирать пакет документов по объекту недвижимости.

Комментировать ответ…Комментировать…Перечень документов по кредитуемому объекту недвижимости (под залог кредитуемого объекта недвижимости)
Договор купли-продажи. При условии что объект недвижимости будет приобретен с привлечением ипотеки Сбербанка, в договоре необходимо указать обязательные пункты о том, что:
часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиками за… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Основные документы которые потребуются:
1. Паспорт
2. ИНН
3. СНИЛС
4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
5. Справка о доходах 2 НДФЛ или по форме банка
6. Документы о семейном положении
7. Активы( недвижимость, авто) тоже рекомендую подтвердить. Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в [years] — полный перечень

Сбербанк лидирует по числу программ жилищного кредитования, однако «самый народный» требует от заемщика много подтверждающих бумаг.

Причем список документов для ипотеки в Сбербанке зависит от выбранной программы, вида недвижимости, личности заемщика, этапа оформления кредита.

Посмотрим, какие документы понадобятся в различных ситуациях и какие подводные камни подстерегают заемщика при подготовке ипотечного пакета бумаг.

Какие требования выдвигает Сбербанк заемщикам

Оформление сделки по приобретению недвижимости с ипотечным обременением через Сбербанк доступно только гражданам РФ. Для россиян установлены следующие требования:

  1. Возраст. Подать заявку вправе претендент, достигший 21 года. Предельный возраст к моменту закрытия договора – 75 лет. Если ипотека оформляется без справок по доходам/занятости, кредит надо закрыть до 65 лет включительно.
  2. Трудовой стаж – от 3 месяцев на текущем месте работы. Отменено требование по наличию общего стажа 1 год за предшествующие 5 лет.
  3. Созаемщики. Любые физические лица численностью до 3 человек. Их доходы учитываются в расчетах суммы кредита. Супруги титульных заемщиков обязательно становятся созаемщиками (исключение – отсутствие гражданства у второго супруга или разделение собственности по брачному договору).

Для одобрения ипотеки банк требует собрать справки о финансовой состоятельности созаемщиков. Возрастные требования аналогичны ограничениям для заемщиков.

О привлечении к ипотечному кредитованию третьих лиц решение принимает клиент банка, но при невысоком доходе без них не обойтись. На такую поддержку банк смотрит положительно, ведь это свидетельство социального благополучия клиента. 

Подать заявление с пакетом документов можно в одном из отделений Сбербанка по месту постоянной регистрации клиента или созаемщика, расположению приобретаемого объекта недвижимости, аккредитации работодателя заемщика (созаемщика). Выбор за претендентом на ипотеку.

Стандартный пакет документов, который запросят в каждом банке

Финансовая устойчивость и социальное положение заемщика для любого кредитора являются определяющими в решении. У банков это называется «первоначальным одобрением» ипотечного кредита.

Логично, что его выдача невозможна без установления кредитного рейтинга, характера занятости, доходов и платежеспособности клиента.

С проверки таких фактов и начинается взаимодействие с финансовой структурой.

На основе представленных клиентом сведений банк одобряет ипотеку, устанавливает максимальную сумму кредитования и предоставляет время для поиска недвижимости под сделку (90 дней). Как только объект выбран, можно собирать бумаги. Стандартный перечень документов требуют практически все финансисты, кредитующие население с залоговым обеспечением.

Какие документы понадобятся банку на стадии подачи заявки и ее рассмотрения

Перед тем как подавать заявление кредитору, надо подготовить подтверждения финансовой состоятельности и личности заемщика:

  • общегражданский паспорт с действующим сроком, регистрационной отметкой по месту жительства;
  • второе подтверждение личности (на выбор клиента) – военный билет, загранпаспорт, водительское удостоверение, служебное удостоверение муниципальных/федеральных органов;
  • СНИЛС, ИНН;
  • подтверждение трудовой деятельности – допускается справка с места работы по форме организации, копия или выписка из трудовой книжки, удостоверение адвоката, копия договора/контракта, свидетельство о регистрации ИП или статуса самозанятого;
  • свидетельство о браке при зарегистрированных отношениях потенциального заемщика;
  • справку 2-НДФЛ для работников по найму, выписки из счетов в банках для ИП (возможно предоставление сведений о доходах по банковской форме);
  • справки о размере и сроках выплаты пенсий для пенсионеров по старости, инвалидности, потере кормильца, выслуге лет (для этого документа допускается стандарт ведомства, осуществляющего пенсионное обеспечение).

Иногда в момент подачи заявки выясняется, что доход претендента позволяет взять ипотеку, а вот финансовая устойчивость под сомнением. В таком случае Сбербанк предлагает найти поручителей. Эти лица берут на себя финансовую ответственность на случай утраты клиентом платежеспособности. Поручители предоставляют в банк тот же пакет документов, что и заемщик.

Что надо предоставить после одобрения заявки

Подбирать недвижимость можно сразу после получения положительного решения по заявке. Как только покупатель определится с объектом, начинается сбор основных документов для оформления ипотеки в Сбербанке.

В зависимости от программы и кредитной политики банка полный пакет может меняться. При этом всегда есть стандартные бумаги, без которых не пройдет ни одна ипотечная сделка:

  • подтверждение права владения (на вторичную недвижимость) – выписка из ЕГРП о собственности, наличии обременений и ограничений;
  • документы по предоставляемому залогу на ипотечный кредит;
  • оценка рыночной стоимости вторичного объекта;
  • подтверждение наличия первоначального взноса у заемщика (выписка об остатке средств на счете или платежные документы по оплате части стоимости объекта);
  • документы по кредитуемой недвижимости (предоставляет застройщик или частный собственник);
  • нотариально заверенное согласие супруга заемщика на подписание договора обременения;
  • документы от застройщика для новостроек – эскроу-соглашение со Сбербанком,правоустанавливающие документы на землю (собственность, аренда участка), уставные документы строительной организации, ДДУ или Соглашение о проектном финансировании;
  • реквизиты эскроу-счета, где будут храниться денежные средства до сдачи строящегося объекта в эксплуатацию (открывается в Сбербанке).

В качестве залога по ипотеке может выступать любая недвижимость в собственности заемщика (включая нежилые помещения и земельные участки), транспортные средства, ценные бумаги, слитки драгметаллов. При этом их оценочная стоимость должна быть не меньше приобретаемой по кредиту квартиры.

Перечень документов по объекту напрямую зависит от его вида.

Какие документы надо взять у продавца

На первичном рынке Сбербанк работает с аккредитованными объектами (список одобренных новостроек можно уточнить на портале «ДомКлик»). Проектные декларации и разрешения на строительство по такой недвижимости уже проверены банком, и покупателю остается предоставить заключенный с компанией-продавцом договор купли продажи.

Со сбором документов для ипотеки на вторичное жилье придется похлопотать. Именно продавец обязан документально подтвердить юридическую чистоту сделки, собрать бумаги для оценки и технической характеристики объекта.

Пакет от собственника:

  • копия паспорта с регистрационными отметками;
  • свидетельство о браке или расторжении отношений;
  • нотариальное удостоверение одинокого/разведенного продавца, что на момент продажи он не состоял в брачных отношениях;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости (если приобреталась в браке);
  • основание возникновения права на объект: договор мены, купли-продажи, дарственная, документы наследования, рентного перехода права;
  • разрешение на продажу органов опеки, если в квартире прописаны или имеют доли в собственности несовершеннолетние и/или недееспособные лица;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • при наличии перепланировки – разрешение контролирующих органов;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если это долевая собственность, понадобятся:

  • нотариальное уведомление других собственников об отчуждении продавцом своей доли;
  • нотариальный отказ других собственников от преимущественного права покупки;
  • разрешение органов опеки на нотариальный отказ несовершеннолетнего от своей доли

Продавец инициирует оценку своей недвижимости. От итоговой суммы представленного отчета зависит размер выданного заемщику кредита, первоначальный взнос и страховая сумма объекта.

Когда от собственника действует третье лицо, нужна нотариальная доверенность. Обязательно уточняется срок действия и документальный круг полномочий поверенного.

Так называемая генеральная доверенность в российском праве не предусмотрена.

На практике такой документ подразумевает возможность проводить сделки купли/продажи от лица доверителя, представлять его интересы в ведомствах, открывать/закрывать счета в банках, проводить расчеты, получать причитающиеся доверителю деньги и другие юридические возможности. Чтобы поверенный провел конкретное действие с недвижимостью, доверенность должна содержать соответствующее разрешение.

Особенности оформления ипотеки по двум документам

«Лайт-версия» ипотечного кредита доступна зарплатным клиентам. Упрощенная схема действует на этапе подачи анкеты-заявки. Претендент предоставляет свой паспорт и второе удостоверение личности (водительское, СНИЛС, загранпаспорт). Справки 2-НДФЛ, копии трудовой и подтверждения работодателя о стаже не нужны (банк и так имеет доступ к таким сведениям «зарплатников»).

Из минусов ипотеки по двум документам можно назвать пониженный возрастной порог для закрытия кредита (65 лет) и увеличение персональной ставки клиента на 0,8%, за счет чего ежемесячный платеж по кредиту будет больше.

После получения одобрения алгоритм оформления не отличается от обычных программ. Для получения ипотечного кредита в Сбербанке придется подготовить полный пакет по объекту недвижимости, поднести справки продавца, застраховать жизнь и объект обременения.

Дополнительная документация по специальным ипотечным программам

В Сбербанке действует порядка 15 программ залогового жилищного кредитования, направленных на решение жилищных проблем граждан и рефинансирование других кредитов. Купить в ипотеку можно востребованные виды недвижимости: строящийся или готовый объект, загородный коттедж с земельным участком или квартиру в МКД, частный дом в черте города, в сельской местности, гараж или машиноместо.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector