Покупка новостройки по военной ипотеке – консультации по ипотеке

В сравнении с классической, военная ипотека имеет не так уж и много отличий. Представляет она собой накопительно-ипотечную госпрограмму (НИС) для военнослужащих, позволяющую приобрести жилье в самые краткие сроки.

Чем отличается военная ипотека от обычной?

  • Военная ипотека выдается только военнослужащим, участникам НИС.
  • Взносы (включая 1-й) выплачивает не заемщик, а государство.
  • Залогодателем (помимо банка) является Минобороны.
  • Лимит ограничен суммой в 2,2 млн рублей, а срок займа зависит от возраста военного.
  • Не требуется проверка благонадежности заемщика.

Несмотря на отличия и явные преимущества, получить жилье через данную госпрограмму – процесс не такой уж простой.

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Как самостоятельно купить жилье по госпрограмме Военная ипотека?

Изучаем инструкцию…

  • Рапорт
    В нем излагается желание военного стать участником программы НИС (при условии, что будущий заемщик имеет право на военную ипотеку). Рапорт направляется командиру части и после регистрации – на согласование. Через 3 года можно направлять второй рапорт – уже на получение Свидетельства.
  • Свидетельство участника НИС
    Его выдают через 2-3 месяца после направления 2-го рапорта. Срок действия Свидетельства – 6 месяцев с даты подписания (не получения!). То есть, у будущего заемщика есть только полгода, чтобы решить вопрос покупки квартиры через госпрограмму (включая поиск жилья, оформление сделки и пр.).
  • Выбор банка
    Кредитора следует выбирать из тех, кто работает по данной госпрограмме. Лучше заранее изучить список банков и сравнить условия. Количество таких кредиторов сегодня небольшое, но все они – ведущие российские банки. Учитывая, что займ выплачивает государство, и лимит суммы ограничен, условия будут примерно схожими у всех кредиторов. Ключевые факторы – размер ставки, 1-го взноса и срок кредитования.
  • Одобрение займа банком-кредитором
    тот момент – чистая формальность при военной ипотеке, ведь кредит, опять же, выплачивает государство. То есть, проверки платежеспособности не требуется: гарантом выступает Минобороны. Набор документов для одобрения заявки будет минимальным: основные документы – Свидетельство НИС и паспорт (копии всех страниц).
  • Открытие именного лицевого счета
    Оно происходит сразу после одобрения заявки банком. На данный счет будут переводиться положенные военному средства от государства для покупки квартиры.
  • Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке
  • С менеджером банка следует обсудить все детали будущей сделки.
  • А именно:
  1. Требования кредитора к будущему жилью (весь список!).
  2. Весь список необходимых документов по приобретаемой недвижимости.
  3. Перечень страховых и оценочных компаний.
  4. Стоимость расходов заемщика по сделке в наличных средствах (нотариальные расходы, договор купли-продажи, страховка, регистрация сделки, ячейка, иные возможные расходы).
  5. Срок рассмотрения по жилью в Росвоенипотеке и кредитном банковском комитете.
  6. ФИО менеджеров, с которыми заемщику придется работать на различных этапах сделки. И обсуждение с ними всех деталей сделки, за которые они непосредственно несут ответственность.
  7. Обязательно расчет максимальной суммы займа (если есть возможность – с учетом материнского капитала или скопленных собственных средств).

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Далее идет один из самых трудных этапов, который желательно пройти как можно быстрее (помните, что срок действия Свидетельства ограничен).

  1. Выбор жилья
    Напоминаем, выбранная квартира (загородный дом, вторичное жилье, квартира в новостройке, таунхаусе или строящемся доме) должна соответствовать всем требованиям банка к данному жилью. Только в этом случае кредитор ее примет как обеспечение и предоставит займ. Минимальные требования – хорошее состояние жилья, нормальное функционирование (и наличие) всех инженерных систем, отсутствие перепланировки, наличие правоустанавливающих документов, отсутствие прав на жилье у 3-х лиц. Выбор жилья может быть произведен самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риэлтора, если есть финансовая возможность. В первом случае лучше использовать только авторитетные источники.
  2. Сроки перевода средств на счет продавца
    Продавца следует поставить в известность заранее, что средства переводятся исключительно после регистрации прав собственности военнослужащего на квартиру. Сообщите сразу, что у вас ипотека – военная, и что ключевое требование от Росвоенипотеки – это полная стоимость жилья в договоре купли/продажи.
  3. Оговорите с продавцом (агентом):
    • Срок процесса сделки (он зависит от Росвоенипотеки и оценщиков жилья).
    • Размер аванса.
    • Порядок взаиморасчетов с продавцом (его следует уточнить в банке заранее) и с агентом продавца (помните комиссию агент получает у продавца уже после сделки).
    • Список документов от продавца (уточните у банковского менеджера). Предварительный договор купли/продажи (обязательный документ для предоставления в Росвоенипотеку).
  4. Оценка квартиры
    Если банк против выбранного жилья возражений не имеет, то следующий шаг – оценка жилья. Без оценки нельзя осуществить страхование квартиры, а без страхования жилья (и, кстати, жизни) обойтись не получится – это обязательное требование при ипотеке. Как это сделать? Следует обзвонить компании, предложенные банком, выбрать ту, что берет за услуги меньше всего, и договориться о встрече. Оценщик (через 2-3 дня) выдает 3 экземпляра оценки. От цифры, указанной в оценочном документе, зависит размер займа (учитывайте этот факт). Оценщику лучше заранее назвать сумму, за которую будет приобретаться квартира – для «точки отсчета». Потому что если жилье оценят в 2,5 млн рублей, а продают его по цене в 2,7 млн, то банк даст ровно 2,5 млн рублей, и не копейкой больше.
  5. Пакет документов собран?
    Пора нести его банковскому менеджеру. С этого момента пойдет время ожидания – пока кредитный комитет примет решение.
  6. Когда банком решение о займе на конкретную квартиру принято в положительном ключе, назначается день сделки. Этот день следует согласовать с командиром части – на сделку уйдет много времени.
  7. После оплаты страховой премии и подписания договора о страховании в Росвоенипотеку и в банк предоставляются 2 пакета документов (одинаковых), на основании которых осуществляется перевод средств займа и ЦЖЗ (целевого жилищного займа) на оплату жилья по договору купли/продажи.
  8. Далее деньги из банковской кассы закладываются в ячейку, после чего документы, подписанные 3 сторонами (банк, продавец, заемщик) отправляются на гос-регистрацию (регистрация занимает около 5 дней).
  9. День сделки
    Зарегистрированный документ купли-продажи и свидетельство собственности, где заемщик указан новым собственником, продавец отдает представителю банка и получает доступ к ячейке. Заемщик получает документы на квартиру и расписку о получении денег. Сделка завершена.

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

На заметку:

  • Будьте внимательны на любом этапе сделки. Не забывайте проверять, чтобы на каждой подписанной вами бумаге данные совпадали с указанными в документах.
  • Страхование недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика – обязательное условие. Договор страхования перезаключается ежегодно до окончания срока выплат по займу.
  • Услуги по проведению оценки жилья и услуги нотариуса осуществляются за счет заемщика.
  • Досрочное погашение при военной ипотеке разрешено. Платежи при факте частичного погашения остаются фиксированными, сокращается лишь срок кредитования.

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Оформление и особенности военной ипотеки

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Необходимо отметить, что оформление военной ипотеки – привилегия исключительно участников накопительной ипотечной системы (НИС), которая разработана с целью жилищного обеспечения военнослужащих Российской Федерации. На именной счёт каждого участника из федерального бюджета ежемесячно выделяются средства. По желанию, эти накопления возможно использовать, как первоначальный взнос для покупки жилья, но не раньше трёхлетнего периода после вступления в НИС.

Особенности и отличия военной ипотеки

В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.

Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.

Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки предусматривает подачу рапорта о намерении использовать целевые взносы.

По завершении процедуры и до окончания службы военнообязанного участника НИС, обязательства по ипотечному кредиту перейдут к Росвоенипотеке.

Читайте также:  Ипотека Сбербанка с материнским капиталом – первоначальный взнос, как погасить - консультации по ипотеке

В связи с этим с военнослужащим заключается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка, и должно соответствовать определённым требованиям:

  • не старше 1970 года постройки;
  • капитальное здание (деревянные перекрытия недопустимы);
  • наличие коммуникаций;
  • без обременений или притязаний третьих лиц.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция:

  • подача рапорта;
  • поиск подходящего жилья;
  • оформление ЦЖЗ и ипотечного договоров;
  • заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом;
  • договор залога;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Вывод: Гарантированными выплатами государством по кредиту отличается от стандартной военная ипотека, когда квартира переходит в собственность при совершении сделки, а права владения наступают по выслуге лет.

Оформление военной ипотеки через Сбербанк

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Программа жилищного кредитования разрешает военнослужащим приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и долевое участие в строительстве. Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье и новостройку одинаковый. Документы для военной ипотеки, необходимые в Сбербанке:

  • анкета и паспорт заявителя;
  • документ военнослужащего;
  • документ участника НИС;
  • справка, заверенная нотариусом — для холостых, или свидетельство о браке;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • свидетельство о рождении ребёнка (в соответствующем случае).

На залоговую недвижимость:

  • паспорт владельца (продавца жилья);
  • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорта с указанием года постройки и характеристики дома;
  • справки от продавца с психоневрологического и наркологического диспансеров;
  • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
  • разрешение органов опеки (если собственник или зарегистрированный в квартире — несовершеннолетний);
  • согласие на сделку лиц, имеющих право на жильё, заверенное у нотариуса (в соответствующем случае);
  • документы об уплате налогов и коммунальных платежей;
  • отчёт об оценке.

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Схема действий, как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, та же, но следует учесть необходимые к залоговой недвижимости требования:

  • строительство завершено на 70%;
  • аккредитация застройщика Росвоенипотекой.

Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:

  • договор участия в долевом строительстве;отчёт об оценке залогового имущества (после ввода в эксплуатацию и оформления в собственность залоговой недвижимости).

Важно! Участникам НИС оформление военной ипотеки разрешено только по достижении 21 года. Кроме того, срок погашения банковского займа не должен превышать срок последнего целевого жилищного платежа от Росвоенипотеки, который наступает по достижении военнослужащим 45 лет.

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Для удобства клиентов, кредитная заявка подаётся онлайн на официальном сайте Сбербанка «Домклик», или в любом отделении лично. В течение 6 рабочих дней банк рассматривает заявление военнослужащих по ипотеке, и принимает решение. Комиссионные за рассмотрение не взимаются.
После одобрения заявки, в филиале банка по месту регистрации заёмщика или нахождения залоговой недвижимости, оформляется ипотечный договор и продавцу перечисляются назначенные средства за продажу жилья. По завершении процедуры, ежемесячные взносы по ипотеке с именного счёта участника НИС переводятся на погашение кредита.

Также стоит отметить, что Сбербанком предусмотрено полное или частичное досрочное погашение ипотечного займа на любом этапе действия договора, без штрафов и комиссии. Минимальная сумма платежа — на усмотрение заёмщика.

Военная ипотека: как купить квартиру в новостройке?

Существует ли возможность приобрести по военной ипотеке квартиру на первичном рынке? Если да, то какие проблемы ждут военнослужащих, захотевших купить новое жилье? Как определяются жилые объекты, относящиеся к новостройкам?

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Купить квартиру в настоящее время по военной ипотеке можно. Вот несколько проблем, с которыми сталкиваются граждане, приобретающие новую жилплощадь на полученные по накопительно-ипотечной системе средства:

  • выбор порядочного застройщика;
  • повышенные ставки за пользование заемными деньгами;
  • увеличенные финансовые риски, связанные с мошенническими действиями строительных компаний.

Однако покупка по такой схеме станет более выгодной, чем приобретение бывшего в употреблении жилья, если ответственно подойти к решению вопроса.

Как узнать новостройку

Первый шанс для военнослужащих купить новую квартиру появился в 2011 году. До этого времени разрешалось приобретать лишь находящееся в собственности жилье. Связано это было с решением банков, участвующих в системе жилищного кредитования, не давать деньги на новостройки. По их мнению такие вложения рискованны.

Новостройка – это квартира, купленная на первичном рынке. Она располагается в недавно построенном доме или в здании, находящемся на этапе строительства. Сюда не входит жилое помещение, которое находилось в собственности хотя бы у одного владельца. Это относится и к случаям, когда дом был только построен. Подобная недвижимость относится ко вторичному рынку.

Преимущества покупки военнослужащими нового жилья

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

После 2011 года и по сей день военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе, разрешено приобретать новостройки. Это положение распространяется и на жилые объекты, строительство которых не завершено.

Участвующие в агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) банки пошли на попятную и дали военным такое право. Однако жилищная ипотека для военных накладывает ограничение – нельзя приобретать недвижимость где угодно душе. Так как покупка ведется через доверенные строительные организации, выбор ограничен лишь объектами их строительства.

Преимущества покупки новой квартиры:

  • Возможность оборудовать помещение в зависимости от собственных функциональных предпочтений и на свой вкус. Отделка ведется с чистого листа. Не приходится за старым владельцем переделывать обстановку.
  • Строительство велось по современным технологиям с использованием новейших материалов.
  • Покупка обойдется дешевле.

Пусть это не покажется странным. Реально купить новую квартиру и сэкономить! Секрет в том, чтобы приобретать жилье на этапе строительства. Чем раньше куплены доли, тем больше денег удастся сохранить.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ), выдаваемый участникам накопительно-ипотечной системы, не превышает 2,4 млн рублей. Сегодня приобрести на эту сумму просторную квартиру в хорошем районе крупного города затруднительно. По расчетам экономистов ее должно хватать на 57 квадратных метров. Однако настоящая жизнь не всегда соответствует вычисленным показателям.

Покупка долей в возводимых жилых строениях – находка для экономных военных. Этим способом можно купить жилье, находящееся на небольшом отдалении от сосредоточения экономической и культурной жизни россиян – Москвы и Санкт-Петербурга.

Благодаря долевому строительству, на имеющиеся в распоряжении военнослужащего 2,4 млн удается обзавестись квартирой в районе с лучшим расположением. К тому же появляется шанс купить большую жилплощадь, чем при выборе со вторичного рынка.

Условия ипотечной программы для военных

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Для решения жилищного вопроса населения руководством страны создано специальное агентство – АИЖК. Обеспеченность жилплощадью увеличивает удовлетворенность россиян сложившейся в стране ситуацией. Поэтому агентство заинтересовано удерживать кредитные ставки на низком уровне. В партнерских банках АИЖК они ниже чем в сторонних кредитных организациях.

Ставка не фиксирована и зависит от времени, оставшегося до даты окончательного погашения долга.

Вот динамика ее изменения:

  • на протяжении первого года платят 9,5% годовых;
  • за второй – 10%;
  • в третий год кредит обойдется по ставке в 10,5%;
  • за все следующее время взимаемый с военнослужащих процент определяется как сумма действующей ставки рефинансирования и 3,75%.

Некоторые предпочитают брать кредит в стороннем коммерческом банке. Если решено оформить кредит в банке Зенит, процент по платежам составит: на время строительства жилья – 12,5, после сдачи объекта – от 10,5 до 13,5%. Залогом на строящееся жилье является право собственности, а после постройки дома – купленная на кредитные средства недвижимость.

Оформление покупки новой квартиры

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Если для покупки использовать ресурсы АИЖК придется выбирать из застройщиков, прошедших проверку его представителями на соответствие строительным стандартам. Кредитор определяется из числа партнеров выбранной строительной организации. Можно поступить наоборот. Сначала выбрать понравившийся условиями кредитования банк, а затем определиться с жильем.

Особое внимание обращают на надежность застройщика. Не исключены мошеннические схемы, при которых с покупателя требуют уплатить аванс в сумме 30 000–60 000 рублей. После перевода средств сделка подвисает без всякой надежды на продолжение.

Аккредитованные в АИЖК строители также не лишены недостатков. Встречаются случаи несоответствия документации требуемым законом нормам или отсутствия необходимых разрешений. В результате сдача дома в эксплуатацию может задержаться на продолжительное время.

Читайте также:  Ипотека по двум документам в Россельхозбанке - консультации по ипотеке

Чтобы не попасть в щекотливую ситуацию обращают внимание на следующие цифры:

  • хорошая организация продает не менее 10% построенного жилья;
  • процент готовой жилой площади не должен быть меньше 30;
  • срок от начала строительства до сдачи в эксплуатацию не затягивается дольше 1 года и 6 месяцев.

Участвуя в долевом строительстве, узнают всю биографию партнера-строителя. Поднимают имеющуюся в доступных источниках информацию и анализируют не только текущие, но и завершенные проекты. Бдительность не будет излишней и поможет сделать ипотеку на новостройку прибыльной.

Преимущества и недостатки новостройки по сравнению с вторичным рынком

Как по военной ипотеке купить квартиру в новостройке в Москве и области

Относительно недавно военные получили возможность приобретать жилье по специальной программе – военная ипотека в новостройках Москвы, но уже многие успели ею воспользоваться. Одним из преимуществ программы является то, что жилье можно приобрести не только на вторичном рынке, но и в новостройках, приняв участие в долевом строительстве.

В зависимости от возраста служащего, от банковских требований, можно получить до 2 млн. рублей – на данный момент это является максимальной суммой. Хотя некоторые банки выставляют дополнительные условия, выполнив которые, можно получить и до 3 млн. В частности это приобретение жилья у застройщика, который является партнером финансового учреждения.

Полученное свидетельство действительно в течение полугода, если за этот срок военнослужащий не успевает воспользоваться им, оно не теряется. Просто всю процедуру его получения придется проходить сначала.

Особенности закона о военной ипотеке

Для военнослужащего, желающего воспользоваться военной ипотекой, Министерство обороны открывает специальный накопительный счет, куда ежегодно перечисляет энную сумму. На данный момент она равна порядка 260 тысячам рублей в год.

Через три года накопленной суммой можно воспользоваться, за это время на ней накопится порядка 700 тысяч. Этого вполне достаточно для первоначального взноса, осталось только найти банк, согласный выдать оставшуюся сумму и подыскать жилье.

Преимущество военной ипотеки над обычной заключается в том, что ежемесячные платежи по кредиту за своего сотрудника платит государство. Сам же заемщик оплачивает оценку жилья, страховку и комиссионные риэлтора (обычно это 2% от стоимости жилья).

Преимущества приобретения квартир в новостройках

  • Квартиры, предлагаемые в новостройках по военной ипотеке, в самом начале строительства идут по очень низкой цене. Последняя по мере роста здания также растет. Статистика показывает, что стоимость одного квадрата в итоге возрастает до 900 000 рублей от начальных показателей. Как видите, приобретать жилье в новостройках с самого начала очень выгодно.
  • Вашими будущими соседями будут либо ваши коллеги, либо равного вам достатка.
  • Сама процедура покупки жилья в новостройке по военной ипотеке очень проста. Она может пройти даже без непосредственного участия заемщика.
  • Практически нет риска отмены сделки по вине продавца, так как со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляется дополнительная проверка строящегося объекта во время сделки. К тому же военным государство предоставляет дополнительные гарантии. Об этом сказано в ФЗ № 214.

Как видите, приобретение жилья по военной ипотеке в Москве и области позволяет не только сохранить свои накопления, но и значительно их преумножить.

Минусы приобретения квартиры в московских новостройках

  • Нет единой базы подходящих объектов. Поэтому у заинтересованных лиц может уйти немало времени на поиск (не забывайте о 6 месяцах, в течение которых действителен сертификат). В интернете можно найти не более двух-трех десятков объектов. А ведь по статистике только в области их более сотни, и это не считая самой столицы и Новой Москвы.
  • Многие новостройки не имеют аккредитации по военной ипотеке. С этим часто сталкиваются военнослужащие, которые подыскивают жилье самостоятельно. И потратив немало времени, сил и денег, они узнают, что застройщик попросту не работает с этой программой. Чтобы не попасть впросак, необходимо сверяться с информацией на сайте «Росвоенипотека».
  • Может случаться так, что за одну и ту же квартиру могут просить разную сумму. Такое разногласие получается потому, что с одним и тем же застройщиком работают различные продавцы. Естественно, что и стоимость предоставляемых услуг у них различается. Покупателю самому придется самостоятельно справляться с такими вопросами, как имеется ли возможность купить квартиру по военной ипотеке непосредственно у самого застройщика, имеется в таком случае скидка.

Кто может претендовать на военную ипотеку

Участниками этой целевой программы могут стать следующие категории военнослужащих:

  • Контрактники, чей первый контракт был заключен не ранее 1 января 2005 года.
  • Прапорщики и мичманы, чей военный стаж в общем составляет не менее трех лет.
  • Выпускники военных училищ, окончившие обучение и подписавшие контракт на дальнейшее прохождение военной службы.

Как обычно, военнослужащему дается право получения военной ипотеки после трех лет службы и при условии дальнейшего заключения контракта на службу.

Имеются и некоторые особенности. Так, военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет и покинувшие службу по не зависящим от них условиям, могут не возвращать полученную субсидию. То же самое условие для прослуживших более 20 лет.

Если же военнослужащий уходит со службы по причине халатного отношения (по статье), то они обязаны вернуть всю полученную сумму.

Также срок кредита должен закончиться к достижению военнослужащим 45-летнего возраста.

Таким образом, государство получает гарантию возврата выплаченных средств в любом случае. Ведь сама ситуация требует от военнослужащего долговременной службы в рядах защитников отечества.

Также с 2017 года для тех семей, в которых оба члена являются военнослужащими, разрешено совмещать свои накопительные части для получения одного кредита. Это позволяет им получить максимальную сумму и быстрее рассчитаться с кредитом.

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Сопровождение и оформление сделок по военной ипотеке в Москве и МО

Покупка новостройки по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Многие военнослужащие не нуждаются в услуге подбора недвижимости, так как еще до написания рапорта на получение Свидетельства, они уже знают, какую именно недвижимость им хочется приобрести. Очень часто – это квартиры близких людей либо друзей. Многие военнослужащие самостоятельно подбирают себе жилье, не прибегая к услугам посредников. Но следует помнить о том, что сделки купли-продажи жилья всегда сопряжены с рисками возникновения форс-мажорных ситуаций, которые могут быть обусловлены незнанием участниками сделки всех правовых нюансов процесса, сложным сбором ряда требуемого пакета документов и прочими нюансами, предугадать которые могут только узкоспециализированные специалисты.

Оформление военной ипотеки очень длительный процесс, требующий выполнения ряда обязательных действий, а также взаимодействия с организациями и банком.

Юрист по военной ипотеке берет на себя выполнение всех необходимых действий по оформлению военной ипотеки, без участия военнослужащего взаимодействует с банком и другими организациями, упрощая таким образом процесс оформления сделки.

Зачастую застройщик при оформлении квартиры по военной ипотеке включает в стоимость оплату юридических услуг. Но необходимо помнить, что в процессе сделки участвует две стороны – это застройщик и военнослужащий, у каждой из сторон свои обязанности и участие в сделке.

Специалисты компании «Военный переезд» знают все о том, как сделать процесс оформления военной ипотеки простым и быстрым. Мы оказываем консультационные услуги, помогаем при сборе и оформлении документов, контролируем проведение сделки и дальнейшее погашение ипотеки государством (при необходимости).

Наши специалисты готовы оказать помощь на всех этапах оформления военной ипотеки, начиная от профессиональной экспертизы и заканчивая тщательным правовым анализом документов. Ждем ваших обращений!

Ипотека для военнослужащих — одна из востребованных социальных программ в стране, призванная обеспечить жильем военных.

Воспользоваться специальными условиями при покупке недвижимости в ипотеку может каждый человек, который вступил в ряды армии более трех лет назад.

Оплата ипотеки осуществляется Министерством обороны РФ (деньги для первоначального ипотечного взноса перечисляются из целевого жилищного займа, далее ежемесячные платежи вносит ФГКУ «Росвоенипотека»).

Оформление сделок с недвижимостью по военной ипотеке — сделка выгодная для военнослужащего, но достаточно сложная в плане исполнения: за шесть месяцев с момента получения Свидетельства нужно найти недвижимость и все оформить. Без помощи профессионалов сделать все необходимые действия бывает непросто.

Читайте также:  Обмен квартир по Трейд Ин - как это работает - консультации по ипотеке

Оформление военного ипотечного кредита: этапы, особенности

  1. После истечение трех лет участия в государственной программе НИС военнослужащий получает право написать рапорт о желании оформить Свидетельство о получении ЦЖЗ.

  2. С помощью посредников или самостоятельно нужно подобрать объект недвижимости, соответствующий определенным критериям: критерии нестрогие — можно покупать как загородное жилье, так и городское, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Одновременно нужно найти банк для оформления ипотечного кредита на льготных условиях.

  3. Далее нужно отправить документы в выбранный банк на рассмотрение. В течение нескольких дней кредитор рассматривает полученные документы и выдает заключение об отказе или одобрении ипотеки.

  4. Если банк одобрил заявку на ипотечный кредит, можно приступать к сбору документов на жилье.

  5. На следующем этапе оценивается рыночная стоимость объекта недвижимости, который военнослужащий решил купить.

  6. Наступает очередь для подписания предварительного договора по покупке недвижимости — подписи ставят продавец недвижимости и военнослужащий, участник государственной льготной программы. При этом военный должен открыть в банке спецсчет, на который впоследствии поступит сумма первоначального взноса.

  7. Необходимо подписать договор о том, что банк предоставляет ипотеку. Также военнослужащий должен подписать договор ЦЖЗ.

  8. Собранный и грамотно оформленный пакет документов отправляется на экспертизу в «Росвоенипотеку», где данный орган также подписывает договор ЦЖЗ. После этого на ранее открытый счет поступают средства первоначального взноса.

  9. Оформляется и подписывается основной договор сделки, заключается страховой договор.

  10. Собранные документы направляются в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Также на этом осуществляется регистрация ипотечного кредита.

Как видно, процесс получения ипотечного кредита достаточно сложный. Кроме того, есть множество нюансов, игнорирование которых приведет к невозможности оформления займа.

Например, нужно четко помнить, что срок актуальности Свидетельства строго ограничен шестью месяцами — нужно уложиться в эти строки: найти квартиру и оформить все нужные документы.

Стоит помнить, что страхование недвижимости — обязательная составляющая военной льготной ипотеки, иногда кредитор выставляет условием необходимость страхования жизни и трудоспособности военнослужащего: обязательства по оплате страховки ложатся на заемщика.

Подобных нюансов можно назвать очень много. Сопровождение сделок с недвижимостью по военной ипотеке от профессионалов позволит сделать процесс получения ипотечного кредита максимально быстрым и комфортным для заемщика.

Один из пунктов – это сбор необходимых документов, следовательно, надо знать какие документы нужны для оформления военной ипотеки, читайте информацию по документам по военной ипотеке на сайте. Правила оформления военной ипотеки едины, отличаться могут только в том случае, если у банка свои правила.

Образец рапорта на оформление жилья по военной ипотеке можно найти в разделе сайта “свидетельство участника нис”. Заполненный образец рапорта составляется на имя командира воинской части по месту прохождения военной службы.

Помощь в оформлении военной ипотеки – это помощь юриста и специалиста по недвижимости, залог удачной покупки квартиры по военной ипотеке состоит из большого количества промежуточных этапов, основные из них подбор банка, выбор недвижимости, подходящей под требования, сбор документов, подготовка оценки и др.

Инструкция: как купить квартиру по военной ипотеке?

Средства накапливаются на банковском счете, но ждать, пока соберется сумма, достаточная для покупки жилья, придется довольно долго. Если исходить из того, что в Московском регионе однокомнатная квартира стоит в среднем 3 млн руб.

, то копить придется лет 10-12, даже с учетом индексации. Поэтому государство дало право военнослужащим, отслужившим три года, подать рапорт на получение целевого жилищного займа.

То есть деньги, накопленные за время участия в НИС, составят первоначальный взнос на квартиру, а недостающую сумму предоставят по программам кредитования военнослужащих банки-партнеры ФГКУ «Росвоенипотека».

В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб.   
   

Во время прохождения  участником НИС военной службы все обязанности по погашению кредита берет на себя государство. 

Военная ипотека должна быть погашена до достижения военнослужащим возраста 45 лет.     

Кто может воспользоваться военной ипотекой? 

Участниками НИС могут стать даже контрактники, но условия получения ипотеки у всех разные.

Итак, право воспользоваться накопительно-ипотечной системой  имеют:

  • офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года; 
  • прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет три года, начиная с 1 января 2005 года; 
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года; 
  • выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Как действовать? 

Как нужно действовать человеку, имеющему право на военную ипотеку: с чего начинать, куда обращаться, какие документы собирать?  Алгоритм действий достаточно простой. 

Сначала военнослужащий должен подать рапорт о зачислении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. По прошествии трех лет можно обращаться за кредитом.

Для этого в штаб воинской части нужно подать рапорт на получение свидетельства о праве участника НИС на выдачу целевого жилищного займа.

С готовым свидетельством надо обратиться в банк, работающий по программе «Военная ипотека» в том регионе, где человек собирается купить жилье (программа действует только на территории РФ). 

«Для покупки квартиры на первичном рынке и оформления заявки в банк на получение военной ипотеки военнослужащему достаточно предоставить свидетельство участника накопительной-ипотечной системы и паспорт, – объясняет Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Заявку можно подать прямо в офисе продаж застройщика». 

Какая квартира подойдет? 

Чем дольше у участника НИС накапливались на именном счете деньги, тем более дорогую недвижимость он себе может позволить. Бюджет покупки складывается из накоплений на счете и кредита по программе «Военная ипотека», но при желании можно вложить и собственные средства, никаких ограничений здесь нет. 

Сегодня купить квартиру в новостройке по военной ипотеке можно практически в любом районе Московского региона и на любом этапе строительства. Многие застройщики предлагают участникам НИС специальные условия и выгодные акции. Как говорят застройщики, большинство военнослужащих предпочитают двухкомнатные квартиры с отделкой на начальной стадии строительства объекта.   

Военная ипотека распространяется также на вторичный рынок и позволяет купить готовую квартиру с оформленным правом собственности или жилой дом с земельным участком. Главное, чтобы помещение, которое будет в залоге у кредитной организации, соответствовало стандартам  банка, установленными  в соответствии с Жилищным кодексом РФ (имеются в виду градостроительные, санитарные нормы и т. п.). 

Налоговый вычет и другие нюансы

Участники НИС, которые использовали для покупки жилья только средства федерального бюджета, не могут получить имущественный налоговый вычет (так как выделяемые им бюджетные деньги не облагались налогом на доходы физических лиц). Те граждане, которые использовали для покупки квартиры еще и личные средства,  конечно,  вправе получить вычет, для этого нужно обратиться в налоговую службу. 

Как уже говорилось, ипотека выплачивается до достижения военным возраста 45 лет. При этом участник программы должен отслужить в армии не меньше 20 лет. Когда человек увольняется раньше, порядок погашения кредита зависит от причин увольнения.

Допустим, если воинский стаж более 10 лет, а увольнение случилось по уважительной причине, то есть связано с состоянием здоровья, организационно-штатными мероприятиями, семейными обстоятельствами и т. п.

– то военнослужащему или членам его семьи положены так называемые выплаты, дополняющие накопления (обычно этой суммы достаточно, чтобы погасить остаток по кредиту). Если выслуга меньше 10 лет, то деньги за квартиру, купленную по «Военной ипотеке», придется вернуть государству. 

Мария Андреева    realty.mail.ru

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector