Порядок снятия обременения по военной ипотеке – консультации по ипотеке

Порядок снятия обременения по военной ипотеке - консультации по ипотеке

  • Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.
  • Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.  
  • В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

Законодательное регулирование

Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

  • Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
  • Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.
  1. При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.
  2. Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.
  3. В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:
 На личном приеме через многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по  государственной регистрации
 По почте возможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
 Через интернет  Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

Нормативное обоснование

Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

  • В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.
  • Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.
  • Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

Особенности процедуры

  1. Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.
  2. Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.

  3. О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:
 Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашен Вне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
 Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельно например, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
 При оформлении закладной на объект недвижимости требуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

Процедура снятия обременения по ипотеке

  • Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.
  • Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.
  • В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.
  • Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов.

Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

  1. Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.
  2. Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.
  3. После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.
  4. Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Оплата госпошлины

  • Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.
  • В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.
  • Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется  Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

  1. Заявления клиента и банка-кредитора.
  2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
  3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки

  1. Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий  клиента банка.
  2. Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.

    )

  3. Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом.

При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

  • Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.
  • Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.
  • В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.
  • Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Через суд

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

  • Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
  • Если пропал заемщик;
  • смерть заемщика;
  • при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

 Договор ипотечного кредитования и документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
 Квитанции об оплате государственной пошлины
 Документы на наследство, если произошла гибель заемщика
  1. Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.
  2. Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.
  3. После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.
  4. В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

  Паспорт заемщика Оригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
 Справка кредитной организации которая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
 Выписка с банковского счета
 Заявление на снятие обременения подписывается и заверяется представителем банка
 Закладная на недвижимость с отметкой о «закрытии» кредита
 Договор ипотеки а также договор купли-продажи
 Квитанция об оплате госпошлины
  • В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.
  • Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.
  • Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

Образец договора

  1. В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.

  2. Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.

  3. Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса  снятия залога со своего недвижимого имущества.

Возможные расходы

  • После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.
  • В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.
  • Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.
  • Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.
  • Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.

  1. Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.
  2. : Снятие обременения по ипотеке

Порядок снятия обременения по военной ипотеке 2021 год

По первому вопросу:Во-первых, при увольнении по ОШМ с общей продолжительностью службы более 10 календарных лет, у военнослужащего возникнет право на использование накоплений, что означает отсутствие обязанности вернуть все полученные деньги обратно государству (ст.10 закона «О НИС»).

Во-вторых, начисление денежных средств от государства будет прекращено после того, как военнослужащего исключат их реестра накопительно-ипотечной программы. В данном случае исключение из накопительно-ипотечной программы произойдёт по причине увольнения.

Следовательно, можно коротко подытожить: если вы уволитесь по ОШМ с общей продолжительностью службы более 10 календарных лет, то квартира останется у вас, деньги, полученные от государства возвращать будет не нужно, а дальнейшее погашение кредита в баке станет обязанностью военнослужащего, т.е.

уже бывшее военнослужащего и бывшего участника накопительно-ипотечной программы.

И ещё одно: если у военнослужащего общая продолжительность службы составляет от 10 календарных лет до 20 календарных лет, а увольнение происходит по льготному основанию, к которому, к слову, относится и ОШМ, то в таком случае военнослужащий имеет право получить дополняющие выплаты (более детально про дополняющие выплаты можно узнать, ознакомившись с Приказом МО №166). Эти дополняющие выплаты и можно будет использовать для оплаты непогашенной части кредита в банке.По второму вопросу:

Обременение государства снимается после того, как у участника программы возникнет право на использование накоплений по статье 10 закона «О НИС». После того, как у военнослужащего возникнет данное право, ему придёт соответствующее уведомление.

Далее бывший участник должен направить в ФГКУ «Росвоенипотеку» заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на сайте rosvoenipoteka.ru К заявлению нужно приложить копию паспорта.

Если ошибок нет и в заявлении, ни в процессе возникновения права на использование накоплений, то в таком случае военнослужащему придёт нотариально заверенная доверенность на снятие обременения.

После этого военному нужно будет обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для непосредственного снятия обременения. Затем происходит получение нового свидетельства о праве собственности без записи об обременении.

После этого нужно будет в течение 3 рабочих дней направить в ФГКУ «Росвоенипотеку» копию выписки из ЕГРП и копию нового свидетельства о государственной регистрации права собственности. На этом процесс снятия обременения будет окончен. Обременение банка снимается после полного погашения кредита.

Я понимаю, но если мне будет выслуга больше 20 календарных лет, то выплаты рассчитаны до 20 лет. Как быть. А банк насчитал до предельного возраста график до 45 лет!!

Ещё раз повторяю: пока военнослужащий служит, ему поступаю деньги по накопительно-ипотечной программе. Если военнослужащие не приобрёл жильё в рамках накопительной системы, то он получает накопления на именной накопительный счёт. Если приобрёл – то деньги идут сразу в банк для погашения кредита.

Если кредит будет погашен, то в таком случае накопления вновь будут поступать на именной накопительный счёт.Ещё проще: пока вы служите – деньги будут поступать на погашение кредита в банке. Если у вас на момент увольнения останется долг в банке, то в таком случае погасить его вы должны будете самостоятельно.

Но если у вас будет право на получение дополняющих средств, погасить долг можно будет за счёт этих денег.Если на момент увольнения долг банку будет погашен, то в таком случае средства, начисленные на именной накопительный счёт с момента погашения кредита в банке, до момента увольнения со службы, вы сможете забрать себе.

Для этого нужно будет подать в ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующее заявление.

Что касается графиков платежей, то будет хорошо, если реальный процесс погашения кредита будет совпадать с первоначальным графиком платежей. Но так происходит далеко не всегда. Причины могут быть абсолютно разные. Очень часто на момент увольнения военнослужащие имеют долги в банке, хотя по первоначальному графику платежей погашение кредита было рассчитано до предельного возраста.

Это интересно:  Военная ипотека при разводе судебная практика 2021 год

какие обременения накладываются на жилое помещение приобретенное по ЦЖЗ без участия банка??

Как снять обременение с военной ипотеки для покупки новой

Жильем, приобретенным в ипотеку, нельзя распоряжаться по личному усмотрению, потому что на него имеются права третьих лиц. Эти ограничения действуют до момента снятия обременений.

Законодательство допускает освобождение недвижимости от притязаний третьих лиц и дальнейшее осуществление прав собственника в полном объёме, включая снятие обременения с военной ипотеки в установленном законом порядке .

Закон о снятии обременения с ипотеки

Механизм снятия обременений с недвижимости, приобретенной в ипотеку, регулируется:

Законами установлен трехдневный срок для исключения регистрационной записи об обременении. Процедура не облагается госпошлиной.

Обременения военной ипотеки министерства обороны

Особенностью военной ипотеки является то, что жилье, приобретенное таким образом, обременено правами:

  • государства в лице Минобороны РФ;
  • кредитного учреждения.

Порядок освобождения от их залоговых прав различный.

Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки

Эти действия регулируются:

Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»). Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения.

Это ведомство проводит проверку законности такого решения. Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights/). Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, для покупки новой

Продать квартиру, взятую по военной ипотеке можно:

  • Сняв обременение для покупки новой квартиры.
  • в порядке стандартной сделки после снятия обременения.
  • путем уступки прав на объект.

Если военнослужащий принял решение об отчуждении такой квартиры, для освобождения ее от обременений потребуется вернуть сумму займа залогодержателям. Эта схема будет выглядеть так:

Военнослужащий получил жилье по военной ипотеке за 2.5 млн. рублей в 2008 г.

В программе НИС участвовал с 2004 года, за этот период (4 года) накопления составили около 600 тыс. рублей, плюс был взят кредит на сумму 1.9 рублей. Через два года решил продать ее и купить другую за 3 млн. Таким образом затраты на освобождение от обременений составят:

  1. В пользу государства необходимо произвести выплату накопившихся средств в размере 600 тыс. и сумму уже произведенных платежей по ипотеке-за два года примерно 300 тыс. Итого 900.
  2. В пользу банка примерно 1,1-1,2 миллиона, так как в первую очередь платежи поступают на оплату процентов.

Это интересно:  Военная ипотека расчет суммы накоплений 2021 год

Учитывая, что деньги, которые были выплачены для аннулирования обременений государства, попадают на индивидуальный счет в системе НИС, у военнослужащего имеется примерно 2 млн. рублей, из которых 1-это личные средства, и 1- целевые заемные (ЦЖС). Последние можно использовать вновь для приобретения более подходящего варианта недвижимости по военной ипотеке.

Третий вариант осуществляется без использования личных и кредитных средств. На недвижимость просто передаются права другому человеку, который может и не быть участником программы НИС. Этот способ самый оперативный, для покупателя выгоден сниженной ценой (из-за срочности), простотой оформления и гарантией подлинности сделки, поскольку ее совершение происходит под контролем банка.

Можно ли поменять квартиру, купленную по военной ипотеке

У военнослужащего когда-нибудь может возникнуть потребность в улучшении жилищных условий путем:

  • покупки большей по площади недвижимости;
  • приобретения другого жилья при переезде в иной регион.

Тогда возникает вопрос: как избавиться от квартиры по военной ипотеке? Самый простой способ продать квартиру, которая куплена по военной ипотеке, и купить другую.

Но этот вариант возможен лишь тогда, когда военнослужащий полностью приобрел право собственности на жилье, то есть квартира свободна от прав третьих лиц.

Если это условие не соблюдено, то прежде, чем продать такую квартиру, придется пройти процедуру снятия с нее обременений.

Список документов для снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Для того, чтобы освободить недвижимость от прав третьих лиц, нужно обратиться в непосредственно в территориальный отдел Росреестра, так как именно это ведомство уполномочено регистрировать права и обременения на недвижимое имущество. Осуществить эту процедуру можно, обратившись в МФЦ (многофункциональный центр) своего региона. Перечень необходимых документов для этого в МФЦ или в Росреестре аналогичен:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Закладная.
  • Документ, удостоверяющий право на объект.
  • Доверенность, если лицо обращается через представителя.
  • Заявление о снятии обременения.

Важно помнить, что на закладной должна быть резолюция о выполнении обязательств по ипотеке в полном объёме.

В случае, если нет возможности предоставить закладную, вместе с заявителем при обращении в МФЦ должен присутствовать представитель банка-залогодержателя.

Снятие обременения по военной ипотеке

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением). Само слово «ипотека» означает залог недвижимого имущества.

Что такое обременение?

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (займа).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

  • квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
  • без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
  • нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ «Росвоенипотека». Это важно понимать.

Это интересно:  Долги по военной ипотеке решение совета федерации 2021 год

Как снять обременения по военной ипотеке?

Обычно у жилого помещения имеется два обременения: в пользу государства и в пользу банка. Снимаются они по-разному.

Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:

  1. Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
  2. Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
  3. Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление по установленной форме.

В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке .

После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Формы заявлений на снятие обременения для предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека»

Телефон и адрес ФГКУ «Росвоенипотека» для направления документов

Как снять обременение по военной ипотеке?

Вопрос снятия обременения с квартиры, приобретенной по военной ипотеке, возникает, как правило, в случае необходимости продажи квартиры.

При этом процедура приобретения квартиры по военной ипотеке предполагает двойное обременение. Это связано с тем, что в сделке участвуют три стороны: приобретатель (военнослужащий), банк и государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека», поэтому на объект недвижимости наложено обременение со стороны банка и государства.

При обычном стечении обстоятельств обременение со стороны банка снимается с объекта недвижимости после полного погашения кредита, а обременение со стороны государства после достижения 20 лет выслуги или увольнении по «уважительным причинам». В данном случае, все средства уже уплаченные государством, переходя к военнослужащему безвозмездно.

Порядок снятия обременения по военной ипотеке - консультации по ипотекеВ случае досрочного снятия обременения при продаже квартиры происходит снятие двух обременений за собственный счет военнослужащего. При этом сначала целесообразно снять обременение перед ФГКУ «Росвоенипотека», так как данный процесс занимает больше времени и требует отправки документов в ФГКУ «Росвоенипотека». После снятия первого обременения военнослужащий может искать покупателя на свой объект недвижимости и снять обременение с квартиры в процессе сделки. Данная практика банками отработана.

  • Нужно учитывать, что в период проведения сделки ежемесячные выплаты берет на себя военнослужащий, так как после снятия обременения ежемесячные выплаты уже поступаю не в банк, а на лицевой счет военнослужащего.
  • Процедура снятия обременений при продаже квартиры требует юридического сопровождения.
  • Также Вам может быть интересно:
  • »

Александра Рожкова

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Какие документы потребуется подготовить? Можно ли выполнить все действия онлайн? Какие трудности могут возникнуть в результате выполнения операции? Ответы далее.

В какой момент можно делать

При получении ипотечного кредита квартира или любой иной объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства, передается в залог кредитному учреждению. Данное действие направлено на снижение рисков не возврата денежных средств со стороны банка.

Залог недвижимости в обязательном порядке регистрируется в Росреестре и указывается в регистрационных документах в виде обременения.

  • Залоговое имущество, без предварительного согласования с кредитной организацией, нельзя продать, подарить и так далее.
  • Чтобы получить имущество в полное распоряжение законного владельца необходимо полностью погасить ипотечный кредит и в течение 2-3 дней после оплаты последнего платежа, предусмотренного кредитным договором, снять обременение с квартиры.
  • До полной выплаты займа осуществить данную операцию возможно только по решению суда, например, после смерти залогодателя (заемщика).

Что нужно иметь из документов

Чтобы снять ограничение на регистрационные действия с квартиры после погашения ипотечного кредита необходимо подготовить ряд документов, к которым относятся:

  • паспорт заемщика (залогодателя). Если квартира была приобретена в долевую собственность, то для устранения обременения потребуются паспорта (свидетельство о рождении для лиц, не достигших возраста 14 лет) сособственников;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, которыми подтверждается право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН);
  • кредитный договор;
  • справка из кредитной организации о полном погашении задолженности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, размер которой в 2019 году составляет 350 рублей (статья 333 НК РФ);
  • заявление на снятие обременения.
  1. Заявление должно быть заполнено:
  • совместно с кредитным учреждением, если залог был оформлен без закладной. В данной ситуации документация дополняется любым документом, подтверждающим полномочия банковского сотрудника на предоставление интересов кредитного учреждения (приказ, доверенность, копия устава и так далее), а так же паспортом сотрудника;
  • владельцем закладной (если залог оформлялся при помощи специального документа);
  • залогодателем (заемщиком). При наступлении данной ситуации пакет документов должен быть дополнен закладной, имеющей пометку от залогодержателя о погашении кредитных обязательств. Форма заявления на снятие обременения с объекта недвижимости утверждена Приложением № к Приказу Минэкономразвития №226, принятым 25.04.2018 года.
  • В заявлении требуется указать:
  • наименование объекта недвижимости, с которого необходимо снять ограничение;
  • кадастровый номер и адрес расположения квартиры;
  • данные документов, при помощи которых был зарегистрирован залог на квартиру;
  • причина устранения обременения;
  • данные заявителя. Если заемщиком/залогодателем является физическое лицо, то необходимо указать ФИО, дату и место рождения гражданина, гражданство, СНИЛС, паспортные данные, почтовый адрес, адрес личной электронной почты и контактный телефон. Если заемщиком выступает юридическое лицо, то в данном разделе указываются полное название организации, ОГРН, ИНН, КПП, дата регистрации компании, регистрационный номер, почтовый адрес, телефон, электронный адрес. Если заявление подается представителем заемщика/залогодателя, то дополнительно указываются реквизиты доверенности, выданной нотариусом;
  • способы предоставления и получения готовых документов;
  • полный перечень прилагаемых документов, с указанием реквизитов каждого из них;
  • дата подачи и подпись заявителя.
  1. Как снять обременение с квартиры после погашения кредита под залог имущества?
  2. Подать заявление с прилагаемым пакетом документов на снятие обременения с квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, можно:
  • лично в отделении Росреестра;
  • лично в многофункциональном центре;
  • онлайн, воспользовавшись порталом Государственных услуг;
  • через банк, являющийся залогодержателем.

Чтобы подать документы в Росреестр через портал Государственных услуг необходимо:

  • войти в личную учетную запись (при наличии) или предварительно зарегистрироваться на интернет сервисе и подтвердить созданную учетную запись любым наиболее удобным способом;

Порядок снятия обременения по военной ипотеке - консультации по ипотеке

  • выбор услуги, находящейся в разделе «Квартира, земля, строительство»;
  • выбор способа получения услуги. Для получения услуги в электронном виде требуется перейти по специальной ссылке;
  • система перенаправит пользователя на сайт Росреестра для заполнения и отправки заявления, а так же приложения документов для проверки данных.

Через МФЦ

Чтобы снять ограничение через многофункциональный центр необходимо:

  • подготовить пакет документов;
  • записаться в МФЦ, что позволит сократить время на ожидание в очереди. Записаться можно по телефону 8 800 100-76-09, в терминале, установленном в помещении центра или онлайн на сайте организации. Запись онлайн производится по следующей схеме: — выбор услуги «Предварительная запись в МФЦ» на официальном сайте учреждения;
  • — вход на сайт (вход может быть осуществлен через сервис Госулуг); — выбор подразделения центра для получения услуги;
  • — выбор вида сделки (регистрация прав на недвижимое имущество, которая находится в разделе «Росреестр, кадастр»);
  • — выбор даты и времени посещения центра;
  • — после введения всех данных пользователь получит талон на прием к специалисту, который можно распечатать.
  • посещение МФЦ, заполнение и подача заявления на снятие ограничения с помощью квалифицированного специалиста.

Через Росреестр

Снять обременение так же можно в отделении Росреестра или через сайт учреждения. Для подачи документов онлайн требуется:

  • зайти на сайт организации и выбрать услугу «государственная регистрация прав»;
  • в перечне услуг выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке»;
  • заполнение заявления, в котором указываются: — тип объекта недвижимости, адрес и кадастровый номер квартиры;
  1. — реквизиты регистрационной записи;
  2. — контактные данные заявителя;
  3. — перечень прилагаемых документов;
  • проверка введенных данных и отправка заявления

Через банк

Снятие обременения с квартиры при получении ипотечного кредита на жилье в разных банках несколько отличается друг от друга.

Если ипотека была получена в ВТБ, то для снятия обременения достаточно получить в кредитном учреждении закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств и справку об отсутствии задолженности, а далее действовать по одной из схем, представленной ранее.

Если ипотека была получена в Сбербанке, то для снятия обременения необходимо присутствие сотрудника кредитного учреждения в Росреестре или МФЦ.

Как сделать при военной ипотеке

Для снятия ограничений на объект недвижимости при получении и выплате военной ипотеки потребуется заявление государственного органа, по линии которого была реализована данная программа.

После получения документа процесс проходит на общих основаниях.

Сроки

В соответствии с Федеральным Законом №102 (Закон «Об ипотеке») снятие обременения производится:

  • в течение 3 рабочих дней, если заявление и документы были поданы непосредственно в Росреестре;
  • в течение 5 рабочих дней, если документы поданы через многофункциональный центр.
  • В ходе выполнения операции по снятию ограничений с залогового имущества могут возникнуть некоторые сложности, которые чаще всего касаются правил работы банка.
  • К ним относятся:
  • различные технические проблемы, которые привели к неправильному расчету процентов по ипотечному кредиту и как следствие, образованию дополнительной задолженности;
  • отсутствие свободных работников в штате кредитного учреждения для посещения Росреестра и подачи совместного заявления;
  • досрочное погашение кредита, произведенное без предварительного согласования с банком.

По правила работы большинства банковских организаций все спорные ситуации разрешаются в течение 30 дней после обращения заемщика/залогодателя, что приводит к затягиванию процедуры снятия обременений.

Снятие обременения министерства обороны с квартиры находящейся в военной ипотеке

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Снятие обременения министерства обороны с квартиры находящейся в военной ипотеке.

Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

  1. Исправить допущенные нарушения и повторно запросить предоставление услуги.
  2. Обжаловать решение об отказе, пожаловавшись на сотрудников Росреестра руководству данного учреждения или же сразу подав иск в суд. Такой план действий следует выбирать только в том случае, если есть твердая уверенность в том, что полученный отказ неправомерен.
  • удостоверение личности;
  • заявление (заполняется на месте, но можно это сделать заранее);
  • закладная из банка со всеми обязательными реквизитами и печатями;
  • нотариально заверенная доверенность (если от имени заемщика действует его представитель).

Причины отказа и пути решения проблем

Однако для снятия обременения государства собственнику квартиры не нужно обращаться в МФЦ. В этом случае ему необходимо только лишь подготовить соответствующее заявление и направить его в адрес Росвоенипотеки (Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих). Сотрудники данного учреждения сделают все сами.

Единственное ограничение заключается в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Таким образом, чтобы продать жильё, необходимо рассчитаться и с банком и с государством.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

В случае успешного снятия обременения у банка и государства, проданная квартира, по замыслу его владельца, принесет сумму 2.8 млн. рублей. Из них 2.8 млн.-2.6 млн. = 200 тысяч «прибыли» (не будем здесь вспоминать про потерянные проценты).

Итак, 2 важных момента:

Как найти деньги? Тут вариантов немного. Или из собственного кармана в виде накоплений и дополнительных кредитов, или сразу продавать обремененную квартиру, что на практике является делом довольно трудным.

Не каждый покупатель захочет связываться с залоговым жильём, поэтому, чтобы убедить его в покупке придется делать скидку, а это, по сути, потеря денег.

Тут стоит отметить, что занять столь значительную сумму придется ненадолго – до снятия обременения и квартиры и ее дальнейшей продажи.

Порядок снятия обременения государства с квартиры, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы определён Приказом МО от 24 апреля 2021 года N245 (далее – Приказ N245). Снятию обременения посвящена глава 12 указанного приказа.

Действовать военнослужащему надо в соответствии с инструкцией, содержащееся в данной главе. Хотя для военнослужащего инструкция состоит из одного простого действия. Так, начинается всё с подачи военнослужащим рапорта на имя командира части о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Рапорт оформляется согласно рекомендованному образцу, содержащемуся в Приложении N23 Приказа N245.

Снятие обременения с квартиры по военной ипотеке

Далее данный рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов, и рассматривается командиром части.

Кадровый орган предоставляет справки об общей продолжительности службы, а после этого на основании представленных документов ответственное должностное лицо части формирует сведения, которые затем направляются в вышестоящий жилищный. Далее эти сведения объединяются с иными и в конечном итоге по инстанции передаются ФГКУ «Росвоенипотека».

Содержание вопроса:

ФГКУ «Росвоенипотека» после проверки полученных данных на их основе направляет в Росреестр заявление о снятии регистрационной записи. Запись снимается в течение 3-х рабочих дней с даты поступления заявления. Проверить факт снятия обременения военнослужащий может через личный кабинет, зарегистрированный на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

  Оформление выписки из документов

Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом «почему»? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Да, то что искал, только нужная, без лишних слов. Пока что нет, но поищу на сайте. Да, но нет, проще проконсультироваться за деньги.

Характеристика военной ипотеки

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
  • справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.

Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

  Внести Изменения В Егрн

Если военнослужащий полностью закрыл свой ипотечный кредит перед банком-кредитором, то квартира, купленная по военной ипотеке становится его полноправным имуществом, которым он может полностью распоряжаться: продать, сделать перепланировку, сдавать в аренду, подарить.

Обменять квартиру по военной ипотеке

  • Найти средства для погашения и кредита и целевого жилищного займа, для этого можно привлечь собственные средства иди взять потребительский кредит в банке.
  • Письменно уведомить кредиторов: банк, выдававший ипотеку и ФГКУ Росвоенипотека о намерении продать квартиру и снять обременение.
  • Командиру военной части подать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС.
  • Уточнить в банке сумму оставшегося долга и погасить.
  • После получения документов о снятия обременения, заказать выписку из Единого госреестра в МФЦ и заняться продажей квартиры.

Что делать, если военная ипотека оформлена совсем недавно, но возник вопрос обмена квартиры?

После оформления военной ипотеки и приобретения квартиры со временем может возникнуть вопрос с ее обменом. Под понятием обмена квартиры по военной ипотеке подразумевается, конечно же продажа и приобретение нового жилья.

Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.

Как устроена военная ипотека

Если он увольняется по уважительным основаниям, но право на использование еще не наступило, вернуть долг нужно в течение десяти лет. В этом случае проценты не начисляются. Возвращать долг он будет каждый месяц. Платеж будет считаться так:

И как военнослужащему купить квартиру за счет государства

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector