Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье – консультации по ипотеке

ВТБ

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Предложение

Дальневосточная

Сумма кредита

до 6 000 000

ПРИМСОЦБАНК

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Предложение

Дальневосточная

Сумма кредита

от 500 000 до 6 000 000

АО «ДОМ.РФ»

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Предложение

Дальневосточная

Сумма кредита

от 50 000 до 6 000 000

РОССЕЛЬХОЗБАНК

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Предложение

Специальные предложения

Сумма кредита

от 100 000 до 60 000 000

НС БАНК

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Предложение

Квартира и ремонт за маленькую

Сумма кредита

от 100 000 до 18 500 000

ГАЗПРОМБАНК

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Сумма кредита

от 100 000 до 12 000 000

ПРОМСВЯЗЬБАНК

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Сумма кредита

от 500 000 до 12 000 000

БАНК “САНКТ-ПЕТЕРБУРГ”

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Сумма кредита

от 500 000 до 12 000 000

РАЙФФАЙЗЕНБАНК

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Сумма кредита

от 500 000 до 12 000 000

СБЕРБАНК РОССИИ

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Предложение

С господдержкой для семей с детьми

Сумма кредита

от 300 000 до 12 000 000

Севергазбанк

Сумма кредита

от 300 000 до 12 000 000

АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК

Сумма кредита

от 500 000 до 50 000 000

СОВКОМБАНК

Предложение

Недвижимость на вторичном рынке

Сумма кредита

от 300 000 до 30 000 000

АБСОЛЮТ БАНК

Сумма кредита

от 300 000 до 12 000 000

ТАВРИЧЕСКИЙ

Предложение

Семейная с господдержкой

Сумма кредита

от 500 000 до 8 000 000

  • Банк
  • Предложение банка
  • Ставка в год
  • Сумма

СБЕРБАНК РОССИИ

Предложение

Приобретение готового жилья

РОСБАНК

Предложение

Улучшение жилищных условий

Сумма кредита

от 300 000 до 10 000 000

АЛЬФА-БАНК

Предложение

Готовое жилье

Сумма кредита

от 600 000 до 50 000 000

ФК ОТКРЫТИЕ

Предложение

Материнский капитал Новостройка

Сумма кредита

от 500 000 до 30 000 000

ГАЗПРОМБАНК

Сумма кредита

от 100 000 до 12 000 000

Случайный выбор может быть удачным

Честно, раньше никогда не пользовался услугами Райффайзен. Недавно решил взять ипотеку на однушку в новостройке, нужно было прикинуть расходы и условия кредитования на рынке недвижимости, рандомно зашел на сайт банка. Ознакомился с условиями предоставления ипотеки от Райффайзен и принял решение там же ее и оформить, о чем не пожалел. Спасибо банку за сотрудничество.

Ипотека на вторичку

С женой в прошлом месяце приняли решение взять вторичку для дочери, обратились в ВТБ по совету родственников. Заявление одобрили за день, часть ипотеки удалось погасить за счет материнского капитала. Обслуживанием остались довольны.

Ипотека с двумя детьми теперь не страшна

Если и брать кредит на жилье, то лучше в Совкомбанке. У нас двое детей поэтому брали ипотеку на свой риск – боялись, что не потянем. Но в банке как раз хорошая процентная ставка на вторичку. Сразу оформили все документы – чего ждать, пока такие условия? Теперь не страшно за будущее сыновей, жилье есть, а кредит быстро выплатим. Спасибо!

Спасибо за помощь в оформлении ипотеки

Нужно было оформить ипотеку, обратился в отделение Сбербанка. Сотрудники вежливые, сложилось приятное впечатление, видно что заинтересованы именно помочь и подробно проконсультировать. Остановился на варианте для готового жилья с 15% первоначальным взносом и 9%-ой ставкой, условиями доволен, спасибо за помощь в подборе подходящего варианта.

Смотреть все статьи

Ипотека на покупку квартиры на вторичном рынке – полный список банков

  • Сортировать:
  • По рейтингу
  • По сумме
  • По процентной ставке
  • Первоначальный взнос

1 Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке Одобрение К5М = 9.9/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 500 000 до 30 000 000 руб.

Цель:

Приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости

Первоначальный взнос:

от 15 %

Процентная ставка:

от 8 % в год

Обеспечение:

Приобретаемая недвижимость, поручительство физического и/или юридического лица

Стаж:

На последнем месте не менее 3 месяцев, общий стаж от 1 года

Примерный доход:

от 8574 руб

Документы:

Паспорт гражданина, Документы, подтверждающие доход, Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии), Документы основания для возникновения права собственности, Паспорта и/или свидетельства о рождении собственников объекта недвижимости, СНИЛ

Срок действия положительного решения:

3 месяца

Дополнительно:

Количество заемщиков по кредитному договору — не более 3. Не рассматриваются: сотрудники сетевых игровых клубов; работники казино; спортивных покер-клубов; телохранители; бармены; официанты; сотрудники, работающие по найму у индивидуальных предпринимателе

Досрочное погашение:

Есть

Подробнее 2 Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке Одобрение К5М = 9.5/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 300 000 до 20 000 000 руб.

Цель:

Приобретение или приобретение и ремонт недвижимости на первичном рынке

Первоначальный взнос:

от 5 %

Процентная ставка:

от 5.74 % в год

Обеспечение:

Залог прав требования по договору участия в долевом строительстве или залог пая, ипотека приобретаемой квартиры

Стаж:

Непрерывный стаж от 1 года

Примерный доход:

от 9000 руб

Дополнительно:

Первоначальный взнос 5% действует только при условии материнского капитала.

Платежи:

Аннуитетный платеж

Досрочное погашение:

Есть

  • Можно оформить под материнский капитал
  • Снижение ставки при уплате комиссии
  • Не требуется подтверждение дохода
  • Кредит доступен предпринимателям

Подробнее

Транскапиталбанк позволяет получить кредит на удобных условиях на жилье на вторичном рынке. Он позволяет оформить ипотеку без подтверждения дохода и привлечь материнский капитал. Банк может требовать крупный первоначальный взнос, но при наличии семейного капитала он может быть уменьшен до 5%.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 3 Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке Одобрение К5М = 9.5/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 500 000 до 20 000 000 руб.

Цель:

Приобретение квартиры/апартаментов на вторичном рынке

Первоначальный взнос:

от 10 %

Процентная ставка:

от 7.75 % в год

Обеспечение:

Залог приобретаемой недвижимости

Стаж:

Общий трудовой стаж — не менее 3 мес

Скорость рассмотрения заявки:

1

Срок действия положительного решения:

2 месяца

Дополнительно:

Не более 4 заемщиков. Если в качестве Заемщика выступает лицо мужского пола в возрасте до 27 лет, не имеющее документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение с военной службы с зачислением в запас, то

Платежи:

Аннуитетный платеж

Досрочное погашение:

Есть

  • Небольшой первоначальный взнос
  • Кредит доступен предпринимателям
  • Низкие процентные ставки
  • Можно оформить под материнский капитал

Подробнее

Ипотечный кредит на крупную сумму, который выдается на покупку квартиры в готовом доме. Он отличается небольшим первоначальным взносом и низкой процентной ставкой. Ак Барс позволяет оформить ипотеку наемному работнику или предпринимателю. При отказе от страховки он увеличит ставку.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 4 Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке Одобрение К5М = 9.2/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 600 000 до 50 000 000 руб.

Цель:

Покупка квартиры на вторичном рынке

Первоначальный взнос:

от 20 %

Процентная ставка:

от 8.89 % в год

Заемщик:

Жители России, Украины, Республики Беларусь

Стаж:

Общий трудовой стаж не менее 1 года.

Скорость рассмотрения заявки:

1-3 минуты

Дополнительно:

Подача заявки и документов онлайн. Регистрация по месту жительства или пребывания не обязательна. Количество созаемщиков – до трех. Быстрый выход на сделку – заключение договора в течение 30 дней после одобрения заявки

Платежи:

Аннуитетный платеж

Досрочное погашение:

Есть

  • Можно оформить под залог имеющегося жилья
  • Кредит доступен гражданам Беларуси и Украины
  • Можно передать документы онлайн
  • Не требуется подтверждение дохода

Подробнее

Альфа-Банк предлагает различные ипотечные программы на покупку квартиры в новостройке. Он позволяет оформить ипотеку с небольшим первоначальным взносом и низкой процентной ставкой. Документы, для рассмотрения заявки, можно передать в банк в электронном виде. Предусмотрены скидки от застройщиков-партнеров.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 5 Одобрение К5М = 6.3/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

Читайте также:  Можно ли взять ипотеку на покупку и ремонт квартиры - консультации по ипотеке

от 300 000 до 6 000 000 руб.

Цель:

Покупка жилья на вторичном рынке

Первоначальный взнос:

от 15 до 70 %

Процентная ставка:

от 8.7 % в год

Обеспечение:

Залог приобретаемой недвижимости

Заемщик:

Жители Удмуртской Республики или Пермского края

Стаж:

Общий стаж работы не менее 1 года.

Примерный доход:

от 0 руб

Документы:

Паспорт, СНИЛС, Документы, подтверждающие доход, Свидетельство о государственной регистрации, Военный билет для мужчин до 27 лет, Свидетельства о браке / о разводе, Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (при наличии), Документ об образовании,

Скорость рассмотрения заявки:

7

Срок действия положительного решения:

1

Дополнительно:

Первоначальный взнос для ИП составляет 30%. При отсутствии зарплатного проекта в банке — ставка увеличивается на 0,5-0,6%. При отсутствии личного страхования – ставка увеличивается на 1,5%

Платежи:

Аннуитентный платеж

Досрочное погашение:

Есть, с письменного уведомления

  • Кредит доступен предпринимателям
  • Максимальная сумма не ограничено
  • Низкие штрафы за просрочку
  • Досрочное погашение без ограничений и комиссий

Подробнее

Датабанк предлагает ипотечные кредиты на покупку квартир в готовой новостройке или в строящемся жилье. Банк не ограничивает максимальную сумму кредита – это удобно при покупке дорогой недвижимости. Однако, он увеличивает ставку при отказе от страхования и позволяет подтвердить доход только справкой 2-НДФЛ.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 6 Одобрение К5М = 6.6/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 500 000 до 30 000 000 руб.

Цель:

Покупка жилья на первичном или вторичном рынке под залог имеющейся квартиры или апартаментов

Первоначальный взнос:

от 30 %

Процентная ставка:

от 9 % в год

Обеспечение:

Залог имеющейся в собственности квартиры или нежилого помещения (апартаментов) с оформлением закладной

Стаж:

Общий от 1 года; Для ИП – безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев

Примерный доход:

от 30000 руб

Документы:

Паспорт гражданина РФ, Справка о доходах, СНИЛС, Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, Военный билет (для мужчин до 27 лет), Свидетельство ИНН (при наличии), Копия свидетельства о регистрации брака и брачного договора (при наличии), Копии свиде

Скорость рассмотрения заявки:

3

Срок действия положительного решения:

3

Дополнительно:

Возможно привлечение 4-х солидарных заемщиков

Платежи:

Аннуитентный платеж

Досрочное погашение:

Есть

Подробнее 7 К5М = 6.5/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 100 000 до 20 000 000 руб.

Цель:

Погашение ипотеки, предоставленной другим банком с использованием средств целевого жилищного займа

Первоначальный взнос:

от 10 %

Процентная ставка:

от 7.3 % в год

Обеспечение:

Залог имеющейся в собственности квартиры.

Заемщик:

Военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих

Документы:

Паспорт гражданина, Документы, подтверждающие доход, Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии), Документы основания для возникновения права собственности, Паспорта и/или свидетельства о рождении собственников объекта недвижимости, СНИЛ

Дополнительно:

Нет возможности привлечения созаемщиков. Программа рефинансирования военной ипотеки на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости при участии в долевом строительстве действует только после государственной регистрации прав собственности на квартиру.

Платежи:

Аннуитетный платеж

Досрочное погашение:

Есть

  • Низкие процентные ставки
  • Не требуется подтверждение дохода
  • Фиксированная ставка на весь срок кредитования
  • Отказ от страховки не влияет на ставку

Подробнее

Для военнослужащих, участвующих в накопительной ипотечной системе, Открытие предлагает рефинансирование действующей ипотеки на льготных условиях. Для его оформления требуется срок участия в НИС от 3 лет. Ипотека оформляется без обязательного подтверждения дохода и не требует оформления личного страхования.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 8 Одобрение К5М = 6.5/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 500 000 до 7 000 000 руб.

Цель:

Приобретение объекта недвижимости на вторичном рынке

Первоначальный взнос:

от 9 %

Процентная ставка:

от 8.5 % в год

Обеспечение:

Приобретаемый объект недвижимости

Документы:

Паспорт, Свидетельство о заключении или расторжении брака, ИНН, Военный билет, Свидетельство о временной регистрации по месту пребывания (при наличии), Второй документ, удостоверяющий личность Заемщика/Созаемщика(ов)/Поручителя(ей)/Стороны брачного догово

Срок действия положительного решения:

3

Дополнительно:

Если объект недвижимости расположен не в регионе присутствия Банка, максимальная сумма 5 000 000 рублей. Общее количество Заемщиков/Созаемщиков по кредитному договору должно составлять не более 4-х человек. Обязательно привлечение созаемщиков или поручите

Досрочное погашение:

Есть

  • Небольшой первоначальный взнос
  • Различные способы подтверждения дохода
  • Можно оформить на апартаменты
  • Можно оформить под материнский капитал

Подробнее

Кошелев Банк предлагает ипотечные кредиты на квартиру или дом на вторичном рынке. Он долго рассматривает заявки и заметно увеличивает ставку при отказе от страховки. При этом он позволяет подтвердить доход всеми основными способами и привлечь до четырех созаемщиков.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет 9 Одобрение К5М = 6.5/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 350 000 до 5 000 000 руб.

Цель:

Приобретение готового жилья на вторичном рынке

Первоначальный взнос:

от 20 %

Процентная ставка:

от 9.9 % в год

Обеспечение:

Залог приобретаемого объекта недвижимости, поручительство продавца

Примерный доход:

от 30000 руб

Документы:

Паспорт гражданина РФ, Справка о доходах, СНИЛС, Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, Военный билет (для мужчин до 27 лет), Свидетельство ИНН (при наличии), Копия свидетельства о регистрации брака и брачного договора (при наличии), Копии свиде

Скорость рассмотрения заявки:

3

Срок действия положительного решения:

3

Дополнительно:

Возможно привлечение 4-х солидарных заемщиков

Платежи:

Дифференцированные платежи

Досрочное погашение:

Есть

Подробнее 10 Одобрение К5М = 6.5/10 Оформить Подать жалобу Общие условия
Заемщик
Оформление
Погашение Сумма:

от 300 000 до 6 000 000 руб.

Цель:

Приобретение жилья на первичном или вторичном(в сельской местности) рынке в Дальневосточном федеральном округе

Первоначальный взнос:

от 20 %

Процентная ставка:

от 1.9 % в год

Обеспечение:

Залог приобретаемой недвижимости, залог прав требования

Стаж:

Общий трудовой стаж — не менее 1 года

Документы:

Анкета-заявление -Копия всех страниц паспорта -Копия трудовой книжки, заверенная работодателем -Справка о доходах -Второй документ(СНИЛС/ИНН/водительское удостоверение/удостоверение военнослужащего/военный билет/заграничный паспорт/пенсионное удостоверение) -Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до 18 лет

Платежи:

Аннуитентный платеж

Досрочное погашение:

Есть

  • Низкие процентные ставки
  • Скидки от застройщиков-партнеров
  • Льготные условия для молодых семей
  • Можно оформить через счет эскроу

Подробнее

Кредит на льготных условиях для покупки недвижимости на Дальнем Востоке. Совкомбанк предлагает ипотеку разным категориям клиентов, в том числе молодым семьям и людям, участвующим в программе “Дальневосточный гектар”. Ипотека выдается по минимальному пакету документов и предлагает низкую процентную ставку. В сумму кредита можно включить стоимость земельного участка.

Распечатать В избранное Служба поддержки Личный кабинет

Ипотека на вторичное жилье пользуется в России большим спросом. Квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем в новостройках, и выбрать более подходящий вариант становится значительно проще. Однако, для банков такая ипотека менее выгодна, поэтому они оформляют ее неохотно. Причина – в более низкой стоимости жилья и возможных проблемах при оформлении договора. 

Тем не менее, оформить ипотеку на покупку вторичного жилья можно во многих крупных банках. Такие предложения доступны разнообразным категориям клиентов как в крупных, так и в небольших городах. Узнать подробнее об условиях ипотеки на вторичное жилье в популярных банках вы можете на нашем сайте. 

  • Вы сразу получите готовую для заселения квартиру с ремонтом и отделкой
  • Выбрать жилье, которое будет для вас наиболее подходящим, будет проще
  • Сумма кредита будет меньше, так как квартиры на вторичном рынке стоят дешевле
  • Вы сможете погасить первоначальный взнос или его часть за счет материнского капитала
  • К жилью будут предъявляться строгие требования – банк может отказать, если квартира находится в старом доме или в ней была сделана перепланировка
  • Банк может завысить стоимость квартиры при оформлении ипотеки и увеличить процентную ставку
  • Есть риск столкнуться с подводными камнями со стороны прежних собственников – например, купить уже заложенную квартиру – или мошенничеством
  • Некоторые ипотечные программы – например, социальные – распространяются только на новостройки
Читайте также:  Рефинансирование ипотеки под самый низкий процент - Топ предложений в 2020 году

Перед оформлением ипотечного кредита изучите требования не только к заемщику, но и к объекту недвижимости.

Проверьте, соответствует ли выбранная вами квартира требованиям, и после этого оформите заявку. Заранее закажите независимую оценку стоимости жилья на случай, если банк начнет завышать сумму кредита.

Также приготовьтесь к тому, что банк может потребовать оформления дополнительной страховки.

Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»

Главный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать долг банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.

Преимущества очевидны. Во-первых, не надо платить за аренду чужим людям.

Во-вторых, вы получаете постоянную регистрацию, если нужно – записываете по месту жительства детей в садик или оформляете в школу.

А многие покупают себе с помощью ипотеки квартиру на будущее, про запас, или чтобы сохранить деньги. Такую недвижимость просто сдают в аренду, за счет полученных денег выплачивают кредит, да еще и на жизнь остается.

О чем надо знать, если вы решили приобретать в ипотеку именно «вторичку»?

Пожалуй, главное – вам придется проявить гораздо больше самостоятельности, чем на первичном рынке, где банки работают в связке с застройщиками, а ипотека «привязана» к жилому комплексу, который вы выбрали.

На вторичном рынке все иначе. Вы должны сначала найти банк, который даст вам кредит, а потом искать квартиру. Впрочем, можно делать это параллельно – одновременно подбирать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка.

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье - консультации по ипотеке

Поговорим о том, как оформить ипотеку на вторичное жилье.

Самая упрощенная и приблизительная схема включает в себя четыре основных шага или этапа. 

  • Первый – получить в банке одобрение кредита; 
  • второй – найти квартиру и продавца, который согласен на ипотечную сделку; 
  • третий – согласовать покупку с банком (квартира тоже должна быть одобрена банком); 
  • четвертый – сделка.

Теперь о каждом этапе более подробно. 

На первом этапе, чтобы получить одобрение банка на ипотеку, вы несете туда пакет документов, подтверждающих вашу личность, стабильный доход и благонадежность.

Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки, возможно, справка по форме банка, справка из бухгалтерии о доходах примерно за полгода (форма 2-НДФЛ). Если вы замужем или женаты, супруг выступает в качестве созаемщика и также подает пакет документов. Кроме стандартного перечня бумаг могут потребовать дополнительные, так что будьте готовы ко всему.

Собрав о вас нужные сведения, банк сообщит о своем решении. Могут прислать смс о том, что вам одобрили ипотеку, позвонить или направить письмо по электронной почте.

 

Подобрать ипотечную программу на ЦИАН

Второй шагпоиск квартиры. На первичном рынке покупатели обычно выбирают квартиру самостоятельно, а вот на вторичном не помешает риэлтор. Ведь мало квартиру найти, ее надо еще и проверить.

Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической историей. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков.

На этом же этапе надо узнать, подходит ли продавцу вариант с ипотекой, потому что некоторые соглашаются только на расчеты «живыми» деньгами – то есть, наличными.

 

Подобрать квартиру на вторичном рынке

На третьем этапе вы или ваш риэлтор снова должны предоставить банку пакет документов. Но на этот раз будут проверять не вас, а квартиру, которую вы собираетесь купить.

Обязательно понадобится выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д.

Эксперты банка все тщательно проверят и взвесят, ведь эта квартира будет являться залогом, а неликвидная недвижимость банку не нужна.

Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки

  1. Здесь тоже могут быть нюансы, но обычно все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в указанный день в офисе банка. 
  2. Сначала вы подписываете договор по ипотеке. 
  3. Вам открывают счет, куда банк перечислит сумму кредита. Здесь возможны варианты: деньги иногда кладут в банковскую ячейку или перечисляют на аккредитив и т. д. Но в любом случае продавцу они «уйдут» только после перехода права собственности на вас. 
  4. Подписали все договоры? Можете отправляться в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности: процедура длится примерно неделю. 
  5. После чего следует повторный визит в МФЦ – нужно забрать зарегистрированные документы. На этом все – вы стали владельцем вторичной квартиры, купленной в ипотеку. 
  6. О порядке передачи ключей и переезде договариваются индивидуально.

Осталось предупредить: условия кредитования на вторичном рынке отличаются от тех, что банки предлагают при покупке новостроек. Процент по ипотеке на вторичное жилье может быть на два-три пункта выше, чем при покупке квартиры у застройщика. Но зато не надо откладывать переезд, и участь обманутого дольщика вам тоже не грозит.

Ипотека на вторичное жилье 2021 | Банки.ру

В России существуют рынки первичного и вторичного жилья. Разница между ними заключается в том, что на первом продаются квартиры, принадлежащие компаниям-застройщикам, а на втором — жилье, у которого есть другой собственник. При этом неважно, живет ли владелец в квартире или нет. Решающим аргументом является оформленное право собственности.

Многие люди заинтересованы в покупке жилья в новостройках. Но у квартир на вторичном рынке есть ряд бесспорных достоинств:

  • как правило, они находятся в районах с развитой инфраструктурой — поблизости есть школы, магазины, детские сады, поликлиники;
  • нет необходимости ждать, пока закончится строительство — можно переезжать сразу после завершения сделки;
  • есть вероятность купить квартиру с хорошим ремонтом, сделанным предыдущими хозяевами.

Важно и то, что доля вторичного жилья на рынке больше, чем первичного. Это значит, что покупателю предлагается более широкий выбор. Это особенно важно в мегаполисах, где целые кварталы новостроек могут находиться на окраине и не иметь хорошей транспортной доступности.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье?

Большинство ипотечных программ, особенно с государственной поддержкой, рассчитаны на покупку квартир в новостройках. Это объясняется тем, что государство стремится поддержать не только граждан, желающих улучшить жилищные условия, но и строительные компании, которым сложно продать построенное жилье.

При этом, согласно статистике, в 2020 году на вторичный рынок приходилось до 70% продаж с привлечением ипотечных кредитов. Часть из них — сделки, касающиеся дорогого жилья премиум-класса.

По мнению экспертов, договора нередко заключаются не потому, что у покупателей недостаточно средств.

Причина в другом: оформление сделки с ипотекой позволяет не привлекать внимание к дорогой покупке, за которую вносят большой разовый платеж.

Но даже если исключить из общего количества продаж сделки, совершенные с целью замаскировать приобретения дорогой недвижимости, ипотека на вторичном рынке пользуется большой популярностью.

Читайте также:  Советы по ипотеке — как сэкономить на расходах при оформлении - консультации по ипотеке

Как лучше купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Общие принципы получения кредита для рынков первичного и вторичного жилья одинаковы.

Вам нужно найти программу с относительно низкой процентной ставкой и определиться со сроком, в течение которого вы можете вернуть взятые взаймы средства с процентами.

Вам пригодится онлайн-калькулятор: с его помощью можно рассчитать примерный размер ежемесячного платежа, чтобы трезво оценить свои финансовые возможности — можете ли вы каждый месяц изымать из семейного бюджета такую сумму.

После этого надо принести в банк документы, которые он запрашивает. Для оценки платежеспособности потенциального клиента банк будет рассматривать вашу кредитную историю.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • второй документ, удостоверяющий личность, — это может быть СНИЛС, военный билет или копия водительских прав;
  • документ, подтверждающий занятость: копия трудовой книжки, справка от работодателя;
  • документ, подтверждающий доход: справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка из Пенсионного фонда, для индивидуальных предпринимателей и самозанятых – декларации об уплате налогов;
  • свидетельство о браке

Но список документов необходимо уточнить в банке, в который вы обратитесь за ипотекой.

Финорганизации заинтересованы в том, чтобы купленная в ипотеку квартира не потеряла свою стоимость. Поэтому они обращают внимание на состояние жилья, которое вы приобретаете. Вы получите отказ с вероятностью, близкой к 100%, в следующих случаях:

  • квартира находится в доме, официально признанном ветхим или аварийным, а также со степенью износа, превышающей 60-70%;
  • в помещениях сделана перепланировка, которую не согласовали с соответствующими органами;
  • жилье получено в наследство, но соответствующее право оформлено ранее, чем через 6 месяцев после этого.

Также важно, чтобы жилье не находилось под юридическим обременением.

В некоторых случаях жилье вызывает подозрение. Например, если оно находится в собственности у нескольких лиц или много раз продавалось, особенно за последние годы.

Ставки по ипотеке на вторичном рынке

Под сколько процентов можно получить ипотеку на вторичное жилье? Актуальные ставки вы найдете на этой странице сайта Banki.ru.

Значительной разницы с первичным рынком жилья обычно нет. Но некоторые российские банки предлагают льготную ипотеку с государственной поддержкой на вторичное жилье. Как правило, это программы, в рамках которых можно купить недвижимость в сельской местности или на Дальнем Востоке. В этом случае процентная ставка может составлять 2-3% и даже ниже.

Материнский капитал

Согласно российскому законодательству, материнский капитал, на который семья может рассчитывать при рождении первого и последующих детей, разрешается использовать для погашения ипотечного кредита. Этими средствами можно оплатить первоначальный взнос или погасить долг с процентами по кредиту, в том числе на вторичном рынке.

Инна Солдатенкова Ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру

20 лучших ипотечных программ в Москве

  • Московское Ипотечное Агентство
  • от 8,3%
  • от 7,6%
  • от 9%
  • от 3%
  • от 0,1%
  • от 2,7%
  • от 9,6%
  • от 8,9%
  • от 9,1%
  • от 7,5%
  • от 8,5%
  • от 0,5%
  • от 8%
  • от 7,95%
  • от 7,89%
  • от 9%
  • К выбору банка нужно подходить тщательно. Рассказываем, как найти надежную финансовую организацию во времена нестабильности рынка и общего экономического кризиса.
  • Предприниматели нередко используют заёмные средства для развития бизнеса. Причём кредитование юридических лиц имеет ряд особенностей, которые обусловлены организационно-правовой формой компании. Разберёмся, как получить кредит для ООО без залога и поручителей.
  • Большинство ипотечных сделок сопровождается оформлением закладной. Для заёмщиков продажа этого документа становится неожиданностью и поводом для беспокойства. Разберёмся, почему банки продают закладные и чем это грозит должнику.
  • С нового года государство вновь разрешило взыскивать неустойку с застройщиков за срыв сроков строительства. Разбираемся, сколько можно получить и как это сделать правильно.
  • В статье мы собрали блоги и youtube-каналы, которые помогут улучшить финансовую ситуацию, справиться с существующими денежными проблемами, правильно распределять доходы и учитывать расходы.
  • Не все россияне, страждущие жить на природе, готовы продать городские квартиры, чтобы приобрести земельный участок. Тогда вариант один – брать кредит в банке. Это процедура непростая и длительная, учитывая, что одна сотка, например, в 30 км от МКАД сегодня стоит в среднем $10 тыс. Но если вы решились, рассказываем о нюансах.
  • Читать все статьи
  • Условия предоставления и оформление
  • Условия предоставления и оформление
  • Условия предоставления и оформление
  • Условия предоставления и оформление
  • Читать все вопросыи ответы
  • До конца летнего сезона в Челиндбанке можно оформить ипотечный кредит на привлекательных условиях. Финансовая организация не требует страхования предмета залога и оформления полиса личного страхования. При этом ставка по займу не зависит от наличия или отсутствия страховки.Займы предоставляются желающим приобрести жилье04 авг 2021
  • Сургутнефтегазбанк предлагает оформить ипотечный кредит на покупку квартир в ЖК комфорт-класса «Жемчужина Оби» (город Сургут) по ставке от 5,99% годовых. Ставка действует в течение 1 года, далее составит 7,69 процентного пункта. При неоформлении/непродлении страхового соглашения, защищающего ипотечника от непредвиденных происшествий,13 июля 2021
  • Примсоцбанк предлагает оформить жилищный кредит для покупки квартиры или рефинансирования ранее полученного ипотечного займа по двум документам. Минимальный стартовый взнос в рамках акции составляет 20% от цены квадратных метров.Клиенты, готовые документально подтвердить уровень доходов и факт трудоустройства, могут получить24 фев 2021
  • 7,8% годовых – по такой ставке в настоящее время можно оформить ипотечную ссуду в Датабанке. Ставка актуальна в случае покупки в кредит строящегося жилья. Ссуды на приобретение «вторички» предоставляются по ставке от 8,6% годовых.Минимальный стартовый взнос в рамках данных ипотечных программ составляет 10% от цены квадратных метров.17 июня 2020
  • Налог на страховую выплату, низкое качестве ипотечных страховок, нарушение тайны персональных данных – это те риски, которые имеет предложение страховать ипотеку за счёт банков. Подробности рассказал глава ВСС Игорь Юргенс. Новая концепция ипотечного страхования требует доработки, уверены в ВСС. Свои предложения Союз отправил19 мая 2020
  • До конца мая текущего года в банке ВТБ действуют дисконтные ставки по программам жилищного кредитования. Оформить ссуду на рефинансирование ранее полученного ипотечного займа можно под 8,8% годовых. Ставка доступна бюджетникам, являющимся «зарплатными» клиентами банка. Прочие участники зарплатных проектов банка ВТБ могут получить27 марта 2018
  • Получить кредит и оформить страховку можно будет в формате «одного окна».Клиенты смогут заключить договор ипотечного кредитования с банком «УралСиб» и на выгодных условиях оформить обязательный в этом случае страховой полис. Оплата взноса возможна посредством нескольких каналов – в банке, в «личном кабинете» на сайте страховщика29 сент 2016
  • Компания «Альянс» (товарный знак «РОСНО) оплатит ипотечный кредит жителя Астрахани, квартира которого пострадала при взрыве дома. Владелец квартиры приобрел ее в прошлом году, взяв кредит в местном отделении Сбербанка и оформив полис комплексного страхования ипотеки. Дом, в котором вместе с семьей проживал страхователь,12 марта 2012
  • Читать все новости

Copyright © Московская Биржа, 2011-2021. Все права на информацию и аналитические материалы, размещенные на настоящем сайте Биржи,защищены в соответствии с российским законодательством. Прежде чем приступить к использованию сайта предлагаем ознакомиться с Дисклеймером и Политикой обработки персональных данных. Воспроизведение, распространение и иное использование информации, размещенной на сайте, или ее части допускается только с предварительного письменного согласия ПАО Московская Биржа. Лицензия биржи от 29.08.2013 № 077-001, выданная ФСФР России.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector