Сколько стоит ячейка в сбербанке? – финансовый консультант

Стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры в 2018 году

Сколько стоит ячейка в Сбербанке? - финансовый консультант

Сделки, предполагающие передачу крупной суммы финансовых средств (например, купля-продажа объектов недвижимости), требуют особого внимания. Передавать наличными большое количество денег небезопасно, поэтому многие задействуют банковские ячейки различных финансовых учреждений.

Особенно активно подобную услугу предлагает Сбербанк. Она позволяет не переживать за сохранность денег, независимо от исхода сделки.

Чтобы решить, насколько актуален подобный метод, стоит узнать все нюансы использования подобной услуги, в том числе, стоимость ячейки в Сбербанке при продаже квартиры.

Особенности финансовых операций с недвижимым имуществом

Если приобретается жилплощадь в новостройке, надежность сделки не вызывает сомнений, деньги просто переводятся на расчетный счет компании-застройщика, имеющего статус юридического лица. Но когда речь идет о покупке объектов недвижимости на вторичном рынке, участником договора становится физическое лицо и вопрос надежности способа передачи финансовых средств приобретает важное значение.

Оплата наличными является предпочтительной формой для многих, потому что в подобном случае финансы не фиксируются в контролирующих органах и не облагаются налогом. Она доступна двумя способами:

  • передача наличных от одного участнику другому после подписания контракта либо проведения регистрирующих действий;
  • использование банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

Когда наличные передаются при личной встрече и без свидетелей, риск стать жертвой мошенника возникает у обеих сторон.

Если покупатель расплачивается сразу после заключения соглашения, у настоящего владельца недвижимости появляется возможность обмануть его, не подписав соглашение о смене права собственности.

Это значит, сделка не будет юридически завершена и объект недвижимости останется у нынешнего хозяина.

Если же финансовые средства передаются после посещения регистрирующего органа, продавец рискует не получить оговоренную оплату.

По этим причинам желательно производить расчет через банковскую ячейку. Это выгодно всем сторонам контракта, несмотря на необходимость дополнительных действий.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку?

Она арендуется будущим владельцем недвижимости, который кладет в нее установленное количество денежных средств, а нынешний хозяин получает возможность забрать их только в случае успешного завершения сделки. Последний забирает деньги из ячейки только в случае действительной продажи квартиры.

Таким образом, риск махинаций с жильем в случае покупки квартиры через банковскую ячейку минимальный.

Что такое банковская ячейка Сбербанка

Прежде чем принимать окончательное решение о целесообразности привлечения финансовой организации в качестве третьей стороны, нужно узнать, что такое банковская ячейка при покупке квартиры.

Такое название носит сейф небольшого размера, где финансовые средства надежно защищены от посягательств до подписания и государственной регистрации договора купли-продажи (ДКП) сделки по продаже недвижимости.

Для обеспечения законного использования, оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Оно подписывается финансовой организацией и покупателем недвижимости, который и оплачивает аренду сейфа. Данный документ регламентирует, как пользоваться банковской ячейкой при продаже квартиры.

Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке в Москве, СПБ и регионах

Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.

Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.

Населенный пункт Цена аренды в зависимости от периода хранения
от 1-го до 30 суток от 30 до 60 суток от 61 до 90 суток от 91 до 180 суток от 181 до 360 суток от 360 суток
Москва 75 48 46 45 38 34
Санкт-Петербург 75 45 45 45 38 34
Регионы 75 57 57 57 45 35

В отличие от других финансовых организаций, стоимость хранения денежных средств в банковской ячейке при продаже квартиры рассчитывается Сбербанком за каждые сутки использования. Это позволяет существенно сэкономить, потому что наличные можно положить в сейф только на несколько дней (на столько, сколько требуется для регистрации сделки) и заплатить минимальную аренду.

Как арендовать мини-сейф в Сбербанке

Алгоритм действий для получения места для хранения финансовых средств не предполагает особых трудностей. Весь процесс требует всего нескольких шагов.

Итак, как арендовать банковскую ячейку при продаже квартиры? Для этого нужно просто заключить допсоглашение со Сбербанком и внести оплату за предполагаемый срок хранения. Если деньги будут находиться в сейфе дольше, окончательный расчет за услуги производится при выдаче средств.

Зная, как оформить банковскую ячейку при покупке квартиры, можно сэкономить личное время и минимизировать собственные риски.

Преимущества и недостатки подобного способа хранения наличных

Расчеты через банковскую ячейку Сбербанка при покупке квартиры имеют большое количество преимуществ.

К ним относится:

  • невозможность отмены сделки из-за того, что кто-то из участников поменял свое мнение;
  • защита от мошенников, благодаря тому, что они не рискнут засветиться в камерах наблюдения;
  • гарантия получения финансовых средств после продажи квартиры и регистрации договора;
  • защита от поддельных купюр, благодаря специальной проверке;
  • конфиденциальный характер процедуры – размер денежных средств, передаваемых финансовой организации на хранение, документально не фиксируется.

Получается, что риски как продавца, так и покупателя в сделках с недвижимостью с участием банковской ячейки сводятся к минимуму.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием ячейки.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного метода имеются и недостатки, но по сравнению с преимуществами, они несущественны.

К минусам относится:

  • необходимость наличия дополнительного времени на подписание соглашения с банком;
  • финансовые траты на оплату аренды (в случае со Сбербанком они минимальны);
  • отсутствие в соглашении вероятности возникновения форс-мажора (данный пункт стоит обговаривать отдельно).
  • невозможность страхования денег.

Учитывая срок существования данной услуги, схемы продажи квартиры через банковскую ячейку уже отработаны и позволяют свести риск мошенничества к минимуму.

Альтернативные сервисы Сбербанка

Несмотря на то, использование ячейки является самым популярным способом проведения расчетных операций в сделках с недвижимостью, Сбербанк предлагает и другие формы передачи денежных средств.

Сервис безопасных расчетов

Это возможность быстрого и безопасного расчета между покупателем и продавцом без необходимости посещения банка. Процедура заключается в следующем:

  • перевод на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка необходимой суммы финансовых средств;
  • получение Сбербанком сведений из Росреестра о заверешнии регистрирующей процедуры;
  • после получения сведения о проведении регистрации перехода права собственности, зачисление оплаты на счет продавца квартиры.

Плюсы данного метода:

  • оперативность – вся процедура занимает до 15 минут;
  • отсутствие необходимости снятия наличных, их проверки и пересчета;
  • получение информации о регистрации сделки дистанционно.

Стоимость данной услуги – 2000 рублей, дополнительные комиссии при совершении всех финансовых операций внутри банка, не предусмотрены.

Электронная регистрация сделки

Это новая услуга Сбербанка, позволяющая регистрировать сделки удаленно, без необходимости посещения финансового учреждения. Она особенно удобна для тех, кто живет в одном населенном пункте и планирует купить недвижимость в другом городе или регионе.

После получения всех документов о сделке, менеджер банка самостоятельно направляет их в Росреестр, а после регистрации получает ДКП, заверенный электронной подписью обратно. Особенность процедуры состоит в том, что стороны не получают никаких бумаг, все хранится в базах банка и регистрирующего органа. Но при желании можно запросить нужный документ в Росреестре.

Данная услуга актуальна не только при сделках с недвижимостью, но и при оформлении ипотеки. Стоимость зависит от региона обращения.

Подробнее о том, что такое электронная регистрация ипотеки в Сбербанке читайте далее.

Дальше вам будет интересно узнать, как происходит регистрация ипотеки и оформление квартиры в собственность.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить данный пост оценкой и нажать кнопки соцсетей, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/stoimost-yacheiki-pri-prodazhe-kvartiry.html

Сколько стоит ячейка в Сбербанке для сделки с недвижимостью

Многие граждане даже не подозревают о возможности взять в аренду сейф для хранения материальных ценностей.

Между тем данная услуга существует в ассортименте большинства крупных банков и может быть полезна не только предпринимателям, ворочающим миллионами, но и частным лицам.

Поговорим об особенностях этого предложения, а также рассмотрим стоимость аренды ячейки в Сбербанке для физических лиц.

Выгода использования ячейки для хранения в Сбербанке

Арендованный в банке личный сейф можно использовать не только для хранения наличных денег. Сбербанк позволяет своим клиентам размещать в ячейках:

  • ценные документы, в которых нет повседневной необходимости;
  • семейные реликвии;
  • личные архивы и переписку;
  • ювелирные украшения, награды, ордена и т. д.

В Сбербанке действует перечень вещей, запрещенных к хранению. Рекомендуем ознакомиться с ним, прежде чем решать арендовать сейф.

Удобство клиента

Аренда ячеек Сбербанка для физических лиц предоставляется в большинстве филиалов данной организации. Вы можете выбрать наиболее удобный вам офис для хранения ценностей.

Доступ к сейфу будет предоставляться вам в рабочее время филиала, но без ограничений по продолжительности.

Например, если вам необходимо будет изучить и скопировать данные из помещенных на хранение документов, вы сможете спокойно работать с ними.

В числе дополнительных преференций стоит упомянуть:

  • возможность устанавливать срок хранения ценностей по своему желанию (вплоть до одного дня);
  • дополнительные услуги по проверке подлинности наличных, помещенных в сейф, и пересчета их с применением банковского оборудования;
  • широкий размерный ряд сейфовых ячеек, дающий возможность подобрать наиболее удобную для конкретного типа ценностей;
  • предоставление внутреннего контейнера для повышения сохранности ветхих документов.
Читайте также:  Можно ли не платить кредиты и как это делается законно? (+видео) - финансовый консультант

Мало кому по средствам оборудовать в домашних условиях надежное место для хранения ценных вещей по всем правилам. Взять его в аренду – намного более удобный вариант.

Безопасность хранения

Сейфовые ячейки оборудованы по современным стандартам безопасности. Хранилище подключено к системам противопожарной сигнализации и круглосуточно находится под охраной. Кроме того, в помещении соблюдается климатический режим, оптимальный для сохранности документов и наличности.

Доступ к ячейке могут получить только лица, включенные в соответствующее соглашение, и владеющие ключом от нее. Посторонним банк даже не предоставит информации о том, есть ли у вас в аренде сейф.

А уж о содержимом его даже сотрудники Сбера не знают – вскрытие ячейки производится клиентом без посторонних, а о том, что в ней планируется хранить, не обязательно оповещать банк при заключении договора.

Таким образом, сервис предоставляет вам не только техническую, но и информационную безопасность.

Экономичность

Стоимость пользования банковской ячейкой зависит от ее типа и срока аренды. Правильно подобрав эти параметры, вы можете выбрать для себя подходящий по цене вариант хранения ценностей. Кроме того, Сбер дает возможность получить скидки на пользование продуктом в следующих условиях:

  • при оформлении договора на длительный срок;
  • при наличии у вас пакета услуг «Сбербанк Премьер» или «Сбербанк Первый».

Особенности допуска к ячейке определенного круга лиц

Аренда сейфа доступна всем гражданам РФ, имеющим паспорт. Впрочем, иностранцы тоже могут воспользоваться услугой, если предъявят в банке визу, миграционную карту или иной документ, подтверждающий законность их пребывания в стране.

Перед тем как арендовать ячейку в Сбербанке, вам необходимо будет составить договор. В нем указываются основные условия ее использования, а именно:

  • сроки хранения;
  • размер арендной платы;
  • порядок внесения оплаты;
  • перечень лиц, имеющих доступ к сейфу.

В договор с банком можно включить до четырех человек. Эти люди будут иметь равные с вами права на пользование ячейкой.

Кроме того, вы можете оформить доверенность на человека, не включенного в договор, чтобы предоставить ему доступ к ценностям.

В доверенности, помимо ваших реквизитов и номера сейфа, обязательно указывается перечень полномочий третьего лица, а также срок, на который они выдаются. Документ заверяется нотариально.

Если вы хотите посетить сейф в присутствии третьих лиц (родственников, клиентов и т. д.), не включенных в договор, вам нужно будет перед визитом оформить допсоглашение на допуск к ячейке.

В этот документ можно включить до двух человек. Причем их данные в допсоглашение не вносятся. Документ сохраняет действие на весь срок пользования сейфом.

Поэтому составив его один раз, вы сможете посещать ячейку с сопровождением, меняя спутников при каждом визите.

Для каких целей можно использовать ячейку в Сбербанке

Итак, открыть собственный банковский сейф довольно просто. Но для чего он может понадобиться рядовому гражданину? Разберем наиболее популярные варианты.

Хранение ценностей

У каждого из нас есть вещи, имеющие материальную или личную ценность. Хранить их дома может быть неудобно, да и небезопасно.

Даже если квартира застрахована от всех возможных неприятностей, страховая компания, в случае чего, возместит только материальный ущерб.

А утраченные семейные реликвии, документы или личные архивы, вам уже никто не вернет. Банковский сейф – куда более надежное хранилище, чем любой уголок в вашем доме.

Проведение расчетов

При необходимости проведения регулярных или разовых крупных расчетов наличными банковская ячейка Сбербанка может быть весьма удобным вариантом передачи денежных средств.

Передачу денег можно осуществлять непосредственно в хранилище, что намного безопаснее, чем в любых других местах.

Кроме того, вы может попросить сотрудников Сбера пересчитать купюры и проверить их подлинность в момент расчета.

Вы можете оформить доверенность на изъятие средств на одного конкретного человека. Это, кстати, позволит вам не присутствовать лично при передаче денег (в ряде ситуаций это бывает важно). Если же крупные расчеты происходят регулярно и с разными людьми, вы можете просто включить их в дополнтельное соглашение на посещение.

Сделки с недвижимостью

Один из частых примеров крупных расчетов наличными — при купле-продаже квартиры. Перед сделкой обе стороны оформляют с банком договор аренды сейфа на нужный им срок. В документ можно включить не более 2-х представителей от каждой из сторон.

Позже продавец квартиры может получить доступ к деньгам из сейфа, только после того, как предъявит документы, подтверждающие регистрацию сделки. Если же продажа не состоялась, покупатель может изъять деньги в течение 7 рабочих дней начиная с последнего дня аренды.

Плата за этот дополнительный период с него взиматься не будет.

Совместная аренда

Арендовать ячейку можно группой до 4 человек. При оформлении договора все они должны присутствовать в банке и предъявить свои документы. В дальнейшем посещение совместно арендованного сейфа возможно как всеми арендаторами, так и некоторыми из них, в любом составе.

Для нотариуса

Лица, предоставляющие нотариальные услуги, могут пользоваться арендованными банковскими ячейками на тех же условиях, что и прочие граждане. Единственное отличие – оплачивать сейф им придется по тарифам, установленным для юридических лиц.

Ценовая политика аренды ячейки для хранения в Сбербанке

Сколько стоит ячейка в Сбербанке для сделки с недвижимостью? Ответ на этот вопрос будет зависеть от нескольких параметров:

  • срока аренды;
  • типа ячейки (автоматизированная или с ручным доступом);
  • размера сейфа.

В зависимости от данных категорий рассчитывается стоимость аренды ячейки для любых целей. При операциях с недвижимостью вам придется дополнительно оплатить услуги банка по контролю за доступом к мат. ценностям. В зависимости от категории ячейки эта сумма может составлять 1 или 2 тысячи рублей.

Тарифы на предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам

Выводы

Взять в аренду сейф в банке – это весьма разумное решение во многих ситуациях. Чаще всего к нему прибегают при необходимости передачи крупных денежных сумм третьим лицам.

Но можно снять ячейку и для постоянного хранения ценных для вас вещей, чтобы быть спокойным за их целостность. Доступ к содержимому сейфа вы можете получить в любой момент.

А в промежутках ваша собственность будет под надежной охраной.

Источник: https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/skolko-stoit-jachejka-v-sberbanke-dlja-sdelki-s-nedvizhimostju.html

Банковская ячейка

Использование банковской ячейки для надежного хранения денежных средств,ценностей и документов, очень популярная и востребованная услуга. Но не многие знают, что же такое банковская ячейка в Сбербанке как ее правильно оформить использовать.

Что такое банковская ячейка и зачем она нужна?

Банковская ячейка представляет собой банковский сейф для хранения ваших ценностей: документов, денежных средств, украшений, государственных наград и т.д.

Банковские ячейки Сбербанка по праву считаются одними из лучших и надежных хранилищ в стране. Сейфовые ячейки Сберегательного банка оснащены самыми современными средствами охраны.

Банк гарантирует полную конфиденциальность хранения ценностей в банковской ячейке.

Аренда банковской ячейке в Сбербанке

Процедура получения сейфовой ячейки довольно проста.В офисе Сбербанка вам необходимо написать соответствующее заявление, предоставив свой паспорт РФ. Для граждан из других государств, необходима въездная виза и миграционная карта.

Срок аренды банковской ячейки устанавливается по желанию клиента от одного года до трех лет. Вы можете продлить при необходимости срок аренды сейфовой ячейки,заключив с банком дополнительное соглашение.

Ваша плата за аренду ячейки в банке устанавливается в соответствии с его тарифами. Оформив аренду своей сейфовой ячейки вы получите договор аренды ячейки и карточку на право использования ячейки.

Договор на аренду ячейки в Сберегательном банке

Арендуя банковскую ячейку можно заключить два вида договоров:

  • Договор аренды банковской ячейки.
  • Договор хранения.

Если у вас договор аренды, то сотрудники Сберегательного банка не несут юридической ответственности за хранение содержимого вашей сейфовой ячейки, но и вникать, что именно вы в ней храните, тоже не будут.

Стоимость аренды сейфовой ячейки в Сберегательном банке

Этот фактор напрямую зависит от того, на какой срок вы планируете арендовать сейфовую ячейку. Стоимость аренды можно легко рассчитать и на сайте Сбербанка. Достаточно ввести параметры сейфовой ячейки (ширину, высоту, глубину) и срок (количество дней аренды). Таким образом, вы можете рассчитать примерную стоимость аренды ячейки.

Нужно добавить, что на стоимость аренды сильно влияют размеры сейфовой ячейки, чем больше размеры банковской ячейки, тем выше стоимость ее аренды. Более подробную консультацию можно всегда получить в отделениях Сберегательного банка или на его сайте.

Размер ячейки в Сбербанке

Сейфовые ячейки могут иметь различные размеры, Размер зависит от того, какие ценности вы планируете хранить в банковской ячейке. Для хранения документов вполне достаточно ячейки 5-10 см высотой и 30 см. шириной. Стандартный размер сейфовой ячейки имеет ширину 35 см и высоту 25 см. Ячейки ширина которых начинается от 50 см считаются большими и имеют более дорогую стоимость аренды.

Плюсы сейфовых ячеек в Сбербанке

  1. Надежная сохранность средств и ценностей;
  2. Вы можете в любое время забрать содержимое своей ячейки как полностью так и частично;
  3. Возможность доступа третьего лица к ячейке;
  4. Предоставление сейфовой ячейки на любой срок;
  5. Чем дольше период хранения ваших ценностей в банковской ячейке, тем ниже стоимость ее аренды(при условии заключения договора долгосрочного хранения).

Минусы сейфовых ячеек, Сбербанк

  1. За хранение денежных средств в банковской ячейке, нет начисления процентов;
  2. Невозможность управления банковской ячейкой через интернет;
  3. Оплата аренды за банковскую ячейку;
  4. Отсутствие банковских ячеек в небольших отделениях Сбербанка.
Читайте также:  На сколько лет максимум дадут ипотеку? - финансовый консультант

Что нельзя хранить в сейфовой ячейке?

Источник: http://credituy.ru/uslugi/bankovskaya-yachejka.html

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Покупка квартиры – одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни любого человека. Поэтому вопрос о безопасности при передаче денег между продавцом и покупателем становится весьма актуальным. Банковская ячейка при покупке квартиры является неплохим вариантом обезопасить момент расчета.

Передача денег при покупке квартиры

Передача денег при покупке новой квартиры возможна в трех вариантах:

  • до оформления всех документов в Регистрационной палате – наличными;
  • после оформления всех документов на право собственности – также наличными;
  • через банковскую ячейку.

Первые два варианта довольно небезопасны. Объясним почему.

Представьте, что стоимость квартиры – не менее 3 миллионов рублей. Даже если купюры будут сложены по 5 тысяч, пачка все равно будет внушительных размеров.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Если уж вы решили «рисковать» до конца и расплачиваться наличными денежными средствами, попробуем себя обезопасить:

  • выбирайте место, которое не представляет угрозы при передаче денег;
  • берите с собой друга (родственника);
  • потребуйте расписку от продавца о том, что он получил деньги. Расписка составляется в произвольной форме, но не забудьте в ней указать паспортные данные получателя денег, сумму и на что она передается.

Передача денег через банковскую ячейку

По мнению специалистов, передача денег через депозитарную банковскую ячейку (сейф) является одним из самых безопасных способов.

В банке можно выбрать два вида хранения денег:

  • Ответственное сейфовое хранение. В этом случае помимо договора с банком печатается еще и дополнительное соглашение. В нем указывается лицо, которое может взять деньги из ячейки.
  • Индивидуальное сейфовое хранение. Представляет собой договор между банком и тем, кто будет забирать деньги. При этом никакие дополнительные условия не оговариваются.

По общему правилу, все расчеты с банком ложатся на покупателя квартиры. Денежные средства могут быть заложены сторонами вместе (чтобы проверить правильность суммы), а забирает их только продавец.

Ячейка может быть арендована на срок от 1 до 2 месяцев. Возможны помесячная и подневная оплата. Средняя стоимость одной ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей за месяц. Помимо ячейки, банк еще оказывает услугу по пересчету и проверке подлинности денежной суммы.

Процесс передачи денег происходит следующим образом:

  1. В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
  2. Подписывается договор купли-продажи.
  3. Продавец забирает из ячейки деньги.

В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

Преимущества использования банковской ячейки при расчете по сделкам купли-продажи

  • Все действия по расчетам производятся в банке. В данной организации всегда есть вооруженная охрана и камеры наблюдения. Кроме того, даже если на счета банка будет наложен арест (например, в результате банкротства), то на деньги, хранящиеся в ячейках, это не распространяется, так как они не являются собственными средствами банка.
  • Продавец может в любое время забрать деньги из ячейки (естественно, после получения из Росреестра зарегистрированного договора купли-продажи). Так как у него нет «привязки» к определенной дате, кроме него никто и не будет знать о том, что он будет с крупной суммой денег, соответственно риск ограбления минимален. Более того, продавец может в том же банке открыть счет и перечислить деньги от продажи квартиры на него, не вынося их из банка.
  • Для покупателя с момента аренды ячейки и помещения в нее денег одной головной болью становится меньше. Даже если в силу каких-либо причин не удалось оформить сделку купли-продажи квартиры, он в любой момент может забрать деньги из ячейки.
  • В ячейку можно положить неограниченную сумму денег и договор аренды можно продлевать.

Минусы использования банковской ячейки при расчете по договору купли-продажи

  • Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно, если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не будет решающим.
  • Сотрудники банка не смогут проверить подлинность предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов.

Как видим, минусов в данном случае немного. Но они все же есть.

В качестве альтернативы использования банковской ячейки при расчетах с продавцом можно предложить денежный перевод, так называемый аккредитив. Но он проигрывает банковской ячейке, прежде всего тем, что по обслуживанию стоит намного дороже и по оформлению занимает больше времени.

Но так как при помощи банковской ячейки происходит своего рода безналичный расчет, то продавцу будет спокойнее, если он примет участие в «закладке» денег в ячейку.

Источник: https://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/nyuansy_peredachi_deneg_s_pomowyu_bankovskoj_yachejki_pri_pokupke_kvartiry/

Передача денег за квартиру

Последнее обновление: 20.02.2018

Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для Договоров долевого участия (ДДУ), с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2019 года их применение для Застройщиков становится обязательным). В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – счет эскроу (подробнее – по ссылке).

На вторичном рынке расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь принято рассчитываться за квартиру наличными.

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при «альтернативной сделке», где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике?

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  1. Банковская ячейка (депозитарий);
  2. Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса);
  3. Аккредитив.

Первый способ используются при расчетах наличными деньгами, второй – при расчетах как наличным, так и безналичным способом, третий – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим их по порядку.

Расчеты через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью  аренды банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных.

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей.

Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.

Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.

Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки.

Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.

Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца.

Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована.

Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Читайте также:  Есть ли накопительная карта в сбербанке - финансовый консультант

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейкиможет быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности. Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

  ♦ Пример передачи денег за квартиру через банковскую ячейку ♦

На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

Сбербанк. Аренда индивидуальных банковских сейфов – здесь. См. внизу подраздел: «Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью».

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 1 – 3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (2 – 5 тыс. руб.).

Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать здесь.

Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках

В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.

Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:

Как происходит передача денег в альтернативных сделках купли-продажи квартир (алгоритм действий) – см. по указанной ссылке.

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно.

А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов.

Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – Нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.

ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку

— В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката. 

Расчеты за квартиру через нотариуса

Расчеты через депозит нотариуса. При заключении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести наличные расчеты у него. С 2015 г.

, после вступления в силу федерального закона №457-ФЗ (см. пункт 4 – здесь), нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам (в т.ч.

с недвижимостью).

Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации.

Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры.

Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше).

Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в п.1.1, ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с депозита Нотариуса.

Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью Нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно.

Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).

Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по альтернативной сделке), т.к. не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – офисе Нотариуса. 

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть – та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

  ♦ Последовательность действий при расчете через аккредитив ♦

Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку):

  • Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
  • Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
  • Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
  • Небольшое число банков, предоставляющих услугу аккредитива;
  • Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
  • Дополнительные комиссии банков, в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег);
  • Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов. Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках», коих на рынке очень много.

Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках купли-продажи квартир используется крайне редко. А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – специальные счета эскроу (подробнее о них – по ссылке).

Что нужно знать о налогах и налоговых вычетах при совершении сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь.

Расчеты в сделке с ипотечным кредитом

Если Покупатель берет ипотечный кредит для покупки квартиры, то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРП, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector