Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов – плюсы и минусы – консультации по ипотеке

Купить квартиру в ипотеку намного выгоднее, чем жить на квартире и оплачивать чужое жилье. Но квартира при таком приобретении потенциальному покупателю может обойтись слишком дорого. На столичном рынке недвижимости с каждым годом растет число ипотечных сделок.

До 40% соглашений по приобретению жилья совершается с привлечением заемных капиталов. Но не все потенциальные покупатели знают, что агентства недвижимости помогают в получении ипотеки на квартиру. Кроме подбора объектов и заключения сделок, АН занимаются помощью в оформлении ипотечного кредитования.

Они имеют следующие преимущества:

  1. Скидка на ипотеку.
  2. Проверка документов по квартире.
  3. Подбор оптимального ипотечного кредита.

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Чем полезно агентство при покупке квартиры в ипотеку

Прежде всего, польза агентства в преференции. Эти специальные скидки, которые предоставляют банки агентствам. Некоторые банки могут предоставить скидку от 1 %. Также могут быть варианты отмены или уменьшения банковской комиссии. Это существенно сэкономит средства потенциального заемщика, особенно, если большой срок кредитования и сумма ипотеки.

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Помощь АН в получения ипотеки

Если вы определились с выбором объекта и уже обратились в банк для получения ипотеки, вас могут ждать неожиданности, связанные с определенными ограничением.

Это могут быть запреты на выдачу для предпринимателей, людей пожилого возраста, клиентов с низкими доходами. Также могут возникнуть проблемы и по самой квартире.

Не столь ликвидное жилье в виде пятиэтажек, домов с деревянными перекрытиями или проблемами с документацией станут безоговорочным отказом в ипотечном кредитовании. Загородная недвижимость также слабо аккредитуется.

Во многих серьезных агентствах работают ипотечные консультанты и опытные эксперты по недвижимости.

Они владеют полной информацией о банковских организациях столицы, а также тонкостями в оформлении ипотеки, акциями, банковскими программами.

Индивидуальный подбор вариантов кредитования на приобретения жилья в Москве и предложения по индивидуальному ипотечному тарифу под силу только грамотным и компетентным АН.

Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН

Многие думают, что оформление ипотечного кредита простое и быстрое дело. На самом деле это не так и существует множество причин, по которым банк может отказать вам в ипотеке. Только обращение к знающим специалистам избавит вас от таких проблем и поможет найти выход из нестандартных ситуаций. Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН? Приведем некоторые примеры:

  • АН помогает с выбором программы по кредитованию;
  • агентство подготавливает и собирает документацию;
  • оказывает помощь в поиске достойного объекта, соответствующего требованиям банка;
  • Проводит оценку квартиры;
  • АН проверяет юридическую чистоту объекта;
  • подготавливает документы для сделки;
  • оказывает консультативные услуги по всем вопросам получения ипотеки и предстоящей следки.

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку через агентство

Плюсы покупки квартиры в ипотеку через агентство:

  1. Подбор недвижимости, соответствующую запросам и возможностям покупателя.
  2. Обеспечение безопасности сделки и проверка юридической чистоты квартиры.
  3. Помощь в оформлении ипотеки.
  4. Консультативные функции (сопровождение сделки).
  5. Имеют привилегии и скидки со стороны банков.

Минусы:

  1. Комиссия — оплата услуги АН.
  2. Риски обращения к недобросовестным риелторам.

Как видите, плюсы преобладают над минусами при покупке квартиры в ипотеку через агентство. Сотрудничество с АН может сэкономить не только ваше драгоценное время, но и немалые средства. Самое главное обратиться к порядочным агентам по недвижимости в серьезные и проверенные компании.

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке
Как сэкономить при покупке квартиры в ипотеку через АН

Ипотечное кредитование является чуть ли не единственным способом приобретения недвижимости для основной массы населения России. Покупка квартиры в ипотеку — обычное дело для москвичей. Столичными банками разрабатываются различные программы, позволяющие сэкономить заемщикам.

Об этих программах прежде всего информацию получает АН, с которым сотрудничают банки. Зачастую при обращении в кредитную организацию, вы можете услышать о низких процентах, программах лояльности, скидках. На самом деле и в кредитном договоре все будет выглядеть немного по-другому. Только компетентное агентство поможет изучить все стороны и правила покупки квартиры в ипотеку в Москве.

Частые причины отказа банка в ипотеке обусловлены многими мошенническими действиями. Если у кредиторов возникают малейшие сомнения по поводу заемщика они могут отказать ему в финансировании.

После этого приходится обращаться в другой банк, опять собирать необходимые документы. Это чревато потерей средств и времени.

Только обращение к знающим и проверенным АН, может помочь заемщику в решении всех проблем и вопросов.

Компания «Чистые Пруды» имеет многолетний опыт работы и сотрудничает с банками-партнерами. Мы заключаем соглашения с банками, которые предоставляют дополнительные партнерские скидки для наших клиентов. Иногда экономия наших покупателей может достигать до 150 тысяч рублей при покупке квартир в ипотеку.

«Чистые Пруды» помогут избежать скрытых условий в договоре с заемщиком, а также отклонить навязчивые услуги со стороны других банков.

Нами проводится работа по анализу и проверке юридической чистоты объекта недвижимости и соответствия ее всем требованиям. Сотрудники агентства знают все тонкости покупки квартиры в ипотеку в Москве и Подмосковье.

Мы исключим все возможные риски и проведем быструю и безопасную сделку, поможем с приватизацией. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов!

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12

Ипотека через риэлтора: как оформить, риски, нюансы

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

  1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
  2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
  3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
  4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
  5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
  6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
  7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
  8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
  9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
  10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: стоимость и необходимость

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры? Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

Стоимость возрастает, если сделка «альтернативная», т.е. вам надо продать вашу квартиру и купить взамен.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

  1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
  2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
  3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
  4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов - плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

  • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
  • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
  • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
  • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
  • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
  • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

Кого взять в помощь: частного риелтора или агентство недвижимости?

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

Ипотечный брокер по недвижимости – кто это такой, стоимость услуг брокеров по ипотеке, как работают, обязанности – Журнал «Этажи»

Paccкaзывaeм, кaк c пoмoщью бpoкepa cэкoнoмить дo 200 000 pyблeй пpи пoкyпкe жилья в ипoтeкy. Кaк paбoтaют ипoтeчныe бpoкepы, кaк oни пoмoгaют cнизить пpoцeнтнyю cтaвкy и чeгo cтoит oпacaтьcя пpи coтpyдничecтвe.

Читайте также:  Как получить 450 000 многодетным семьям на погашение ипотеки - консультации по ипотеке

Ктo тaкoй ипoтeчный бpoкep пo нeдвижимocти

Ипoтeчный бpoкep — этo вaш личный пpeдcтaвитeль в бaнкe. Oн пoмoгaeт oфopмить дoкyмeнты, выбpaть выгoднyю ипoтeчнyю пpoгpaммy и пoдaть зaявлeния. Eгo цeль — cэкoнoмить вaм вpeмя и дeньги и yвeличить шaнcы нa пoлyчeниe кpeдитa.

Ипoтeчныe бpoкepы знaкoмы c внyтpeнними зaкoнaми жилищнoгo pынкa и пpoцeccaми бaнкoв. Иx зaдaчa — coкpaтить cpoк paccмoтpeния зaявки и избaвить вac oт мнoгoypoвнeвoгo пpoxoждeния вcex этaпoв пpoцecca.

Oбязaннocти ипoтeчнoгo бpoкepa

✍ Пoдpoбнaя кoнcyльтaция. Oбычнo кoнcyльтaция бecплaтнa. Нa этoм этaпe cпeциaлиcт yзнaeт, кaкoe жильe вы xoтитe пpиoбpecти, вaш дoxoд, cocтoяниe кpeдитнoй иcтopии, cмoжeтe ли вы пpивлeчь coзaeмщикa и тaк дaлee. Taкaя пoдpoбнaя инфopмaция нeoбxoдимa, чтoбы пoдoбpaть мaкcимaльнo пoдxoдящyю для вac пpoгpaммy.

Нe cкpывaйтe инфopмaцию пpo кpeдитнyю иcтopию, дoxoды и дpyгиe нюaнcы. Ecли cпeциaлиcт нe бyдeт знaть дocтaтoчнo пoлнoй и дocтoвepнoй инфopмaции, пoвыcитcя вepoятнocть oткaзa. Пoмнитe, чтo цeль бpoкepa — дoбитьcя выгoднoгo для вac пpeдлoжeния, a для этoгo eмy нyжнa вce дaнныe o вaшeм пoлoжeнии и цeляx.

Инфopмaция, кoтopaя пo вaшeмy мнeнию мoжeт быть нeвыгoднa для пoлyчeния oдoбpeния, мoжeт нe имeть знaчeния для oпpeдeлeннoгo бaнкa. Или, нaoбopoт, — вы cчитaeтe кaкoe-тo oбcтoятeльcтвo пpeимyщecтвoм, нo из-зa нeгo бaнк oткaжeт в ипoтeкe. Нaпpимep, мoлoдaя мaть xoчeт кyпить втopичнoe жильe.

Пpи пoдaчe зaявлeния oнa peшилa cкpыть нaличиe peбeнкa и yкaзaть, чтo живeт c poдитeлями, чтoбы бaнк нe бpaл в pacчeт pacxoды нa peбeнкa и apeндy жилья. Oднaкo, пoлyчaeт oткaз. Бpoкep жe peшaeт ycилить зaявкy этими фaктaми и пoлyчaeт oдoбpeниe.

B пepвoм cлyчaeм бaнк видит pиcкoвaннyю кaтeгopию — мoлoдyю нeзaмyжнюю дeвyшкy. Bo втopoм cлyчae — yжe бoлee oтвeтcтвeннaя жeнщинa c peбeнкoм. Oнa нe дoпycтит, чтoбы иx лишили eдинcтвeннoгo жилья и пpилoжит вce ycилия для cвoeвpeмeннoй выплaты.

Для бaнкa бyдeт плюcoм и apeндa — ecли apeндaтop в cилax плaтить зa cъeм, cмoжeт oплaчивaть и eжeмecячныe pacxoды пo ипoтeкe yжe в coбcтвeннoй квapтиpe.

???? Oфopмлeниe и пoдaчa дoкyмeнтoв в бaнки. Бpoкep cocтaвит вaшe кpeдитнoe дocьe, дacт oбpaзцы блaнкoв и cпpaвoк, пpoвepит coбpaнныe дoкyмeнты, cкoпиpyeт или oтcкaниpyeт пo ycлoвиям бaнкa и нaпишeт зaявлeния.

???? Paбoтa co cтpaxoвoй. Ипoтeчный бpoкep зaнимaeтcя cтpaxoвaниeм нeдвижимocти пo тpeбoвaнию бaнкa caмocтoятeльнo либo в пape c кoллeгoй пo cтpaxoвaнию — oт пoвpeждeния, yтpaты пpaвa coбcтвeннocти, ecли, к пpимepy, oбъявилиcь нacлeдники.

Oбязaтeльнo тoлькo cтpaxoвaниe зaлoгa — нeдвижимocти, нo ecли вы зacтpaxyeтe жизнь и здopoвьe — бoльшинcтвo бaнкoв cнизит пpoцeнтнyю cтaвкy. Oднaкo, cyщecтвyют cвoи нюaнcы. Нaпpимep, для пoжилыx людeй cтpaxoвкa бyдeт вышe, чeм cэкoнoмлeнный пpoцeнт гoдoвыx. B тaкoм cлyчae, выгoднee oфopмить зaявкy бeз cтpaxoвaния.

Cпeциaлиcт пoмoжeт paзoбpaтьcя c кaждым кoнкpeтным cлyчaeм. Ecли бpoкep coтpyдничaeт co cтpaxoвoй кoмпaниeй, вы мoжeтe paccчитывaть нa cтpaxoвкy c бoлee выгoдными ycлoвиями.

???? Пoмoщь в пoдбope квapтиpы. Удoбнo пoльзoвaтьcя ycлyгaми ипoтeчнoгo бpoкepa, кoтopый coтpyдничaeт c pиэлтopcким aгeнтcтвoм или paбoтaeт в нeм. Taк вaм нe тoлькo пoмoгyт oфopмить зaявкy нa ипoтeкy, нo и пoмoгyт выбpaть пoдxoдящee жильe. Кpoмe тoгo, чacтo ycлyги бpoкepa и pиэлтopa бyдyт бecплaтными для вac, ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy в нoвocтpoйкe.

???? Oцeнкa. Пo зaкoнy в ипoтeчнoм дoгoвope нeoбxoдимo пpoпиcaть oцeнoчнyю cтoимocть жилья. Pacxoды нa oпpeдeлeниe oцeнки — зaдaчa зaeмщикa. Нeкoтopыe oцeнoчныe кoмпaнии cнижaют тapиф для клиeнтoв oт бpoкepa. Oцeнкa зaймeт oт 1 дo 5 днeй.

???? Пoдaчa дoкyмeнтoв. Кoгдa пaкeт дoкyмeнтoв пo выбpaннoй квapтиpe гoтoв, пpeдcтaвитeль пoмoгaeт выбpaть нaибoлee выгoдныe ycлoвия oднoгo из бaнкoв, oдoбpившиx зaявкy, взвecить вce зa и пpoтив и нaчaть oфopмлeниe дoгoвopa.

⌛ Юpидичecкoe coпpoвoждeниe cдeлки. Coвмecтнo c юpиcтaми бpoкep пpoвepяeт дoкyмeнты oт бaнкa и дoвoдит cдeлкy дo пoдпиcaния дoгoвopa. Плюcoм бyдeт пoдключить к пpoвepкe oпытнoгo pиэлтopa.

Кaкиe дoкyмeнты зaпpocит пpeдcтaвитeль

Чтoбы пoдaть зaявлeния oднoвpeмeннo в paзныe бaнки, дocтaтoчнo пpeдocтaвить opигинaлы дoкyмeнтoв бpoкepy.

Oн cдeлaeт цвeтныe cкaны в пpaвильнoм paзpeшeнии и фopмaтe пo тpeбoвaниям бaнкa либo кoпии. 3aчacтyю тpeбyeтcя тoлькo пacпopт, CНИЛC, тpyдoвaя книжкa и cпpaвкa пo фopмe 2-НДФЛ.

Учитывaя ycлoвия paзныx бaнкoв, cпeциaлиcт зaпpocит дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, чтoбы пoвыcить шaнcы oдoбpeния.

  • ???? Личныe:
  • ✔ aнкeтa-зaявлeниe;
  • ✔ вce cтpaницы пacпopтa;
  • ✔ ИНН, CНИЛC;
  • ✔ cвидeтeльcтвo o бpaкe или pacтopжeнии бpaкa;
  • ✔ cвидeтeльcтвo o poждeнии дeтeй;
  • ???? Финaнcoвыe:
  • ✔ cпpaвкa 2-НДФЛ или cпpaвкa o дoxoдax пo фopмe кaждoгo бaнкa;
  • ✔ cпpaвкa или пoдтвepждeниe дoпoлнитeльныx дoxoдoв — пpeмии, apeндa имyщecтвa и дpyгoe;
  • ✔ зaвepeнныe тpyдoвыe дoгoвopы;
  • ✔ зaвepeнныe кoпии вcex cтpaниц тpyдoвoй книжки c дaтoй, пeчaтью и пoдпиcью paбoтoдaтeля, pacшифpoвкoй пoдпиcи.
  • ???? Дoпoлнитeльныe:
  • ✔ зaгpaнпacпopт;
  • ✔ вoдитeльcкoe yдocтoвepeниe;
  • ✔ ecли вы влaдeлeц кoмпaнии, y вac пoпpocят EГPЮЛ, пpoтoкoл oбщeгo coбpaния и peшeниe eдинcтвeннoгo yчacтникa;
  • ✔ мyжчинaм дo 27 лeт — пpипиcнoe или вoeнный билeт;
  • ✔ cпpaвки o дeйcтвyющиx кpeдитax в cлyчae пpoблeм c кpeдитнoй иcтopиeй;
  • ✔ дoкyмeнты o нaличии движимoгo и нeдвижимoгo имyщecтвa — квapтиpa, aвтoмoбиль, дoм, зeмeльный yчacтoк.

Плюcы и минycы coтpyдничecтвa c бpoкepoм пo ипoтeкe

Плюcы

➕ Экoнoмят дeньги. У мнoгиx бpoкepoв пapтнepcкиe oтнoшeния c бaнкaми. B cлyчae oдoбpeния ипoтeки вы мoжeтe пoлyчить cнижeннyю cтaвкy. Ecли вы caми бyдeтe зaнимaтьcя вceми вoпpocaми, мoжeтe пoтepять этy вoзмoжнocть cэкoнoмить.

➕ Пoмoгaют пoлyчить ипoтeкy в нecтaндapтныx cитyaцияx: фpилaнcepaм, людям c плoxoй кpeдитнoй иcтopиeй, нeoфициaльным зapaбoткoм или пpи oтcyтcтвии пepвoнaчaльнoгo взнoca.

У бaнкoв ecть oпpeдeлeнный шaблoн, пo кoтopым тoт или инoй зaeмщик бyдeт бoлee или мeнee нaдeжным. Для кaждoгo cлyчaя бpoкep минимизиpyeт пpoцeнт oшибки, пoмoгaeт зaeмщикy выгoднo пpeпoднecти cвoи пpeимyщecтвa.

Нaпpимep, ecли y вac нeт oфициaльнoгo зapaбoткa, cпeциaлиcт пocoвeтyeт вaм взять выпиcкy co cчeтa o peгyляpнoм пocтyплeнии дeнeжныx cpeдcтв.

➕ Экoнoмят вpeмя — вмecтo 5 инcтaнций вы бyдeтe paбoтaть c 1 чeлoвeкoм, кoтopый caм ypeгyлиpyeт вoпpocы c бaнкoм, oцeнoчнoй, cтpaxoвoй, pиэлтopoм, нoтapиycoм, нaлoгoвoй.

➕ Paбoтaют c кoпиями дoкyмeнтoв. Ecли бyдeтe пoдaвaть зaявлeния caмocтoятeльнo, пpидeтcя нecти в кaждый бaнк и opигинaлы, и кoпии дoкyмeнтoв. Либo пpeдeльнo внимaтeльнo cкaниpoвaть — вeликa вepoятнocть нeoдoбpeния зaявки тoлькo пoтoмy, чтo вы cдeлaли cкaн плoxoгo кaчecтвa, нeчитaeмый или «oбpeзaли» дoкyмeнт нe в тoм мecтe.

➕ Пpинимaю кoпии дoкyмeнтoв пo пoчтe.  Пpи нaличии вoзмoжнocти cдeлaть cкaн-кoпии вы мoжeтe oтпpaвить иx бpoкepy пo элeктpoннoй пoчтe. Этo пoмoжeт cэкoнoмить вpeмя, ecли вы нaxoдитecь в дpyгoм гopoдe или y вac нeт вpeмeни для визитa в oфиc. B дaльнeйшeм бpoкep пepeдacт бaнкy oтcкaниpoвaнныe дoкyмeнты.

  1. ➕ Пoдбиpaют ипoтeчнyю пpoгpaммy пoд вaши тpeбoвaния. Пoмoгaют выбpaть пpoгpaммy c yчeтoм:
  2. ✔ вaшиx пoжeлaний и тpeбoвaний к квapтиpe;
  3. ✔ cтoимocти кpeдитa;
  4. ✔ paзмepy eжeмecячнoгo плaтeжa;
  5. ✔ пpoцeнтa пepвoнaчaльнoгo взнoca;
  6. ✔ cxeмы пoгaшeния кpeдитa.
  7. ➕ Cчитaют вce pacxoды пo cдeлкe. Бpoкep cдeлaeт cлeдyющee:
  8. ✔ пocчитaeт пoлнyю cтoимocть кpeдитa;
  9. ✔ yчтeт пoжeлaния пo oбcлyживaнию;
  10. ✔ cocтaвит индивидyaльный гpaфик дocpoчнoгo гaшeния, чтoбы минимизиpoвaть пepeплaтy;
  11. ✔ yчтeт вoзмoжнocть пoлyчить нaлoгoвый вычeт c пpoцeнтoв пo ипoтeкe и тaк дaлee.

Mинycы

➖ Нe гapaнтиpyют 100% oдoбpeния. Ипoтeчный бpoкep пoвышaeт шaнc oдoбpeния ипoтeки, нo нe мoжeт гapaнтиpoвaть 100% ycпexa. Гpaмoтный cпeциaлиcт yзнaeт пpичинy oткaзa и пoдcкaжeт, кaк дeйcтвoвaть и чтo иcпpaвить, чтoбы пoлyчить oдoбpeниe в дaльнeйшeм.

➖ Нeкoтopыe бpoкepы нa pынкe мoгyт зaключaть cдeлкy c бaнкoм-пapтнepoм, пpeдлaгaющим нaибoлee выгoдныe ycлoвия для бpoкepa. Oднaкo, в кpyпныx кoмпaнияx тaкoe пpaктичecки нe вcтpeчaeтcя.

➖ Кoгдa бpoкep paбoтaeт caмocтoятeльнo. B Poccии бpoкepcкaя нишa пoкa тoлькo нaчинaeт paзвивaтьcя.

Co caмocтoятeльным cпeциaлиcтoм вы cмoжeтe paccчитывaть нa индивидyaльный пoдxoд, нo нe пoлyчитe выгoдныx ycлoвий. Бaнки, cтpaxoвыe и oцeнoчныe дeлaют cкидки в зaвиcимocти oт кoличecтвa клиeнтoв.

Пoэтoмy лyчшe дoвepитьcя cпeциaлиcтy, кoтopый paбoтaeт в бpoкepcкoм или pиэлтopcкoм aгeнтcтвe.

Cтoимocть ycлyг ипoтeчнoгo бpoкepa

Плaтнo

Фикcиpoвaнныe цeны кoлeблютcя в диaпaзoнe oт 10 дo 50 тыcяч pyблeй.

Пpoцeнт oт зaймa. Нaпpимep, вaм oдoбpили ипoтeкy нa 2 000 000 пoд 9,5%. Уcлyги бpoкepa cтoят 1,5% oт зaймa — знaчит вы зaплaтитe eмy 30 000.

Пpoцeнт oт экoнoмии. B этoм cлyчae ycлyги ипoтeчнoгo бpoкepa cтoят в cpeднeм 15–30% oт paзмepa экoнoмии нa cдeлкe. Paзбepeм нa пpимepe пpoшлыx cyмм: пpeдпoлoжим, вaм тaкжe нyжнo 2 000 000 пoд 9,5%. Ecли бpoкep пoмoг вaм пoлyчить пoд 8,5%, вaшa экoнoмия cocтaвит 308 678. Пpи oплaтe ycлyг в paзмepe 30% oт экoнoмии вы зaплaтитe бpoкepy 92 000.

Бecплaтнo

Нeкoтopыe aгeнтcтвa cмoгyт пpeдocтaвить вaм ycлyги ипoтeчнoгo бpoкepa бecплaтнo пpи пoкyпкe oбъeктa чepeз ниx.

Кaк oпpeдeлить мoшeнникa

Ecли вaм oбeщaют ycпeшнyю cдeлкy eщe нa пepвoй кoнcyльтaции.

Кaкими бы выгoдными нe были ycлoвия coтpyдничecтвa c бaнкaми, ни oдин бpoкep нe cмoжeт гapaнтиpoвaть вaм oдoбpeния ипoтeки — итoгoвoe peшeниe зa бaнкoм.

Дoбpocoвecтныe бpoкepcкиe aгeнтcтвa дaдyт гapaнтию тoлькo в oднoм cлyчae — бyдyт paбoтaть нa peзyльтaт, пoкa нe пoлyчaт oдoбpeния, a пpи oтpицaтeльнoм peзyльтaтe нe вoзьмyт c вac плaтy.

Кoгдa пpocят 100% пpeдoплaтy зa ycлyги бeз дoгoвopa. Oбычнo ипoтeчныe бpoкepы paбoтaют cдeльнo — бepyт пpeдoплaтy нa пepвoнaчaльныe зaтpaты и пoлyчaют вoзнaгpaждeниe пocлe зaключeния ипoтeчнoгo дoгoвopa. B нeкoтopыx opгaнизaция cyщecтвyeт 100% пpeдoплaтa, нo в этoм cлyчae вaм нeoбxoдимo oбeзoпacить ceбя дoгoвopoм.

Bнимaтeльнo изyчaйтe ycлoвия дoгoвopa, в нeкoтopыx cлyчaяx aгeнтcтвo или бpoкep oбязyютcя вepнyть пpeдoплaтy пpи oтpицaтeльнoм peзyльтaтe. Ecли тaкoгo пyнктa в дoгoвope нeт, a aгeнтcтвo тpeбyeт пpeдoплaты — этo мoшeнники.

Кoгдa нe coглacны зaключaть дoгoвop. Любыe ycлyги пocpeдникa нeoбxoдимo зaфикcиpoвaть в дoгoвope. Bы дoвepяeтe личныe дaнныe чyжoмy чeлoвeкy, a зaкoн зaщиты пepcoнaльныx дaнныx нe paзpeшaeт oбpaбaтывaть и пepeдaвaть вaши дaнныe бeз пиcьмeннoгo coглacия. Ecли бpoкep oткaзывaeтcя cocтaвить дoгoвop — вы ничeм нe бyдeтe зaщищeны.

Пpи нaличии дoгoвopa внимaтeльнo изyчaйтe вce пyнкты, нe cтecняйтecь зaдaвaть вoпpocы — вaм дoлжны дeтaльнo oтвeтить и пpoяcнить нeпoнятныe мoмeнты. Чтoбы нe зaпyтaтьcя в ycлoвияx дoгoвopa и ничeгo нe зaбыть, иcпoльзyйтe нa вcтpeчe диктoфoн.

Cкpывaют пepeчeнь бaнкoв. Нeкoтopыe бpoкepы нe paзглaшaют вceгo пepeчня бaнкoв-пapтнepoв пepeд пoдaчeй зaявлeния и нe пoлнocтью пocвящaют клиeнтa в ycлoвия кpeдитoвaния. B тaкoм cлyчae вы pиcкyeтe пoлyчить oдoбpeниe нa нeвыгoдныx ycлoвияx или в бaнкe, c кoтopым нe xoтeли бы имeть дeлo.

Кoгдa нeт peкoмeндaций. Beдyщиe бaнки paзмeщaют peйтинг бpoкepcкиx и pиeлтopcкиx кoмпaний, пpaвдa, нe вce. Peглaмeнт нeкoтopыx opгaнизaций нe пoзвoляeт paзмeщaть пoдoбнyю инфopмaцию.

Чтoбы нe yгoдить к мoшeнникy или фиpмe-oднoднeвкe, выбepeтe coтpyдничecтвo c кpyпнoй бpoкepcкoй или pиэлтopcкoй кoмпaниeй и пpoвepьтe, ecть ли o ниx инфopмaция в paздeлe «пapтнepы» нa caйтax кpyпныx бaнкoв вaшeгo гopoдa.

Читайте также:  Как подать онлайн заявку на ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса - консультации по ипотеке

В чем разница, через кого оформлять ипотеку? самому, через риэлтора или через брокера?

– Зачем мне услуги специалиста, когда я и сам могу документы на ипотеку отправить в банк?- Зачем мне платить ипотечному брокеру, мне риэлтор бесплатно все оформит?

Сегодня хочу рассказать про плюсы и минусы различных способов подачи документов на ипотеку.

Ипотечный брокер

Ипотечный брокер

Вариант 1. Самостоятельная подача заявок в банки через интернет.

Плюсы: бесплатно, можно сделать из дома, в любое удобное время, вы контролируете ситуацию, можете отправить заявки сразу в несколько банков.

Минусы: тратите время на изучение условий банков и подачу документов, большая вероятность отказов от банков из-за допущенных ошибок, вероятность того, что при подписании договора в банке условия будут уже не такими выгодными, как изначально на сайте, в случае отказа банка, вы не узнаете о причине и, скорее всего, получите дальнейшие отказы или более высокую ставку по ипотеке.

Вариант 2. Обратиться в банк самостоятельно.

Плюсы: за вас все сделает менеджер банка, вам нужно только собрать документы и подписать договор.

Минусы: менеджер банка представляет интересы своего банка и получает % за сделки, это значит, что он не сможет выбрать выгодные условия из нескольких банков, скорее всего предложит дорогую страховку, без которой вам просто не одобрят кредит. Вряд ли объяснит причину отказа банка и скажет, что нужно сделать. По уставу не положено????‍♀️

Вариант 3. Оформить ипотеку через риэлтора.

Многие агентства недвижимости предлагают услугу бесплатного оформления ипотеки для своих клиентов (если вы через них приобретаете недвижимость).

Плюсы: бесплатно (не всегда) и быстро. У риэлторов есть опыт в подаче документов, они знают, какие банки и как рассматривают разных клиентов, могут предварительно проконсультироваться с менеджером банка, закрепленным за агентством и подсказать, что и как лучше сделать, некоторые риэлторы дарят дисконты по ставкам своим клиентам.

Минусы: зачастую риэлторы сотрудничают с 3-5 основными банками, они не вникают в подробности, не ищут более выгодные условия.

Задача риэлтора сделать все быстро, получить одобрение там, где вероятность его получить больше (а значит, и условия могут быть хуже, ставка выше), и быстро выйти на сделку.

Не зная некоторых нюансов, подача заявок вслепую, по принципу, где повезёт, может усугубить ситуацию для проблемного клиента и отодвинуть по времени получение желаемой недвижимости на несколько месяцев.

Вариант 4. Обратиться к ипотечному брокеру.

Плюсы: качество и экономия.

Ипотечный брокер проверит вас и вашу организацию-работодателя на всевозможные риски (по которым банк может отказать), подберёт подходящие банки с наиболее выгодными условиями по ипотеке, подберёт наиболее выгодную страховку, сообщит о возможности рефинансирования (возможно с допсуммой наличными или объединением иных кредитов под ипотечную ставку) или необходимости продлить страховку, даст дисконт на ставку по ипотеке (не у всех банков, но у многих), сделает все сам, Вам нужно будет только предоставить необходимые документы и подписать договор ипотечного кредитования.

Минусы: платно. Не всегда есть в наличии нужная сумма. Цены разнятся от 10000 рублей до 3-5% от одобренной суммы кредита и зависят как от опыта брокера, его местонахождения и средней стоимости услуг на рынке, так и от сложности вашей ситуации.

  • Но, поверьте, затраты на опытного брокера с лихвой окупятся на переплате по ипотеке и страховке.
  • В одном из следующих постов я опубликую расчёты.
  • Подписывайтесь на мой блог, пишите вопросы в х, самые интересные буду разбирать в последующих темах☺️

Читайте так же:

  • Чем я могу помочь при оформлении ипотеки или покупке квартиры
  • С чего начать, с выбора недвижимости или оформления ипотеки? Что я думаю по этому поводу?
  • Как проверить, есть ли долги, перед тем, как подать на ипотеку?

«Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?» – Яндекс.Кью

  1. Под ипотеку подходит не любая квартира. Например, есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по “одобрению объекта”, разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках разные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк “одобряет” клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.

  2. В риэлторских компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиентов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовых условий, если у вас нет проблем с одобрением.

    Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.

  3. Не понимаю, как банк будет координировать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же “встречки”). А никак, вообще-то, не будет.

  4. Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за “историей квартиры”.

    То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на “прописку” в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, – банку всё равно: взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет.

    Вот для решения таких вопросов риэлтор и нужен.

Услуги по/при покупке и продаже недвижимости Перейти на sergej-slusar.ruПоказать ещё 3 Комментировать ответ…Комментировать…ОтвечаетКриштопов Анатольевич МаксимРассмотрим ситуации, при которых вы самостоятельно, либо не сможете приобрести выбранную квартиру в ипотеку, либо переплатите банку сотни тысяч рублей, либо объявится “третье” лицо, имеющее законное право проживать в этой квартире или еще хуже, претендовать на часть ее площади. При приобретении квартиры в ипотеку вы сможете столкнуться с двумя… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…Ольга Датцюк28Работаю риэлтором. Опыт работы в сфере недвижимости 12 лет!

Если покупаете квартиру в ипотеку – риелтор вам не нужен. Все равно все документы придется собирать и относить в банк лично. К тому же, сама финансовая организация проведет проверку недвижимости, причем сделает это куда быстрее и лучше риелтора.

Вам просто не одобрят кредит на ненадежный или плохой вариант.

Комментировать ответ…Комментировать…Ольга Датцюк28Работаю риэлтором. Опыт работы в сфере недвижимости 12 лет!

Если покупаете квартиру в ипотеку – риелтор вам не нужен.

Все равно все документы придется собирать и относить в банк лично. К тому же, сама финансовая организация проведет проверку недвижимости, причем сделает это куда быстрее и лучше риелтора.

Вам просто не одобрят кредит на ненадежный или плохой вариант.

Комментировать ответ…Комментировать…

Если вы хотите комфортно и безопасно купить квартиру и даже съэкономить на покупке, то риелтр просто необходим. Если вы хотите все сделать самостоятельно и считаете,что вы все можете сделать сами, то риелтор не нужен.

Я считаю, что риелтор нужен всегда . Риелтор как семейный доктор или юрист должен быть в каждой семье.

5 мартаРиелтор нужен только для сложных сделок. Для обычной купли-продажи – это лишняя прослойка, которая не делает… Читать дальшеПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Комментировать…Добрый день. Риэлтор нужен всегда. В ипотеку вы покупаете квартиру или нет тут разницы никакой. Даже при покупке квартиры в новостройке риэлтор все равно нужен, хотя казалось бы – вот новостройка и менеджеры застройщика все сделают. Но только риэлтор сможет независимо пробить информацию по застройщику, строящемуся дому или жилому комплексу… Читать далееДипломированный юрист с многолетней практикой. В сфере недвижимости работаю с…

Доброго времени суток! Конечно нужен!) Каждый специалист в своем деле! Не зависимо от того, за счет ипотечного займа ли Вы берете, за счет средств материнского капитала, с рассрочкой платежа, либо просто за наличный расчет.) В каждой сделке очень много нюансов. И только риелтор знает все тонкости при проведении сделок.

С уважением, Вячеслав.

Комментировать ответ…Комментировать…Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?
Как говорит практика, присутствие риэлтора при покупке квартиры с помощью ипотеки, необходимо. Обращаясь к специалисту, можно получить неоспоримые плюсы.

Во – первых, квалифицированный риэлтор с легкостью подберет такой вариант недвижимости, который полностью устроит банк. В свою очередь, простому… Читать далееДобрый день ! Риэлтор – клещ, который вытягивает деньги и ездит по ушам клиента. Ненужный посредник, грамотно…

Читать дальшеПоказать ещё 2 Комментировать ответ…Комментировать…Риэлтор. Специалист по недвижимости. Агентство недвижимости. Ипотека….

Мой ответ – риэлтор необходим! Если риэлтор работает в крупном агентстве, то у агентства партнерские договора со многими банками.

Это означает повышенный процент одобрения заёмщиков, и пониженный процент ставки кредита. В итоге клиент переплачивает меньше, а всю “бегатню” за него делает агент.

Специалист по жилищным вопросам +7(925)860-50-40Не нужен. Если вы, например, знаете, как заказать архивную выписку из домовой книги, знаете, что такое отказники в приватизации и как их проверить или можете сами составить грамотный договор купли-продажи в вашу пользу. Если не знаете и не можете, то на банк надеяться не стоит. Он заинтересован только в своих денежных средствах, но никак не в вашей… Читать далееКомментировать ответ…Комментировать…

Ипотека через агентство недвижимости оформление и подбор

Главная Наши услуги Риэлторские услуги Ипотека и кредит

Ипотечный кредит — это кредит, который банк выдаёт заёмщику на приобретение недвижимости. Залогом (гарантией возврата кредита) при этом является приобретаемое имущество.

Брокеры нашего агентства, наладившие прочные связи практически с большинством крупных ипотечных банков, возьмут на себя не только оформление необходимых документов, но и посодействуют положительному решению Вашего вопроса в банке.

Сотрудничество с «Адресъ-недвижимость» даёт Вам следующие преимущества:

  • процентная ставка по кредиту будет снижена на 0,5-1,0% от базовой;
  • перечень документов для одобрения кредита банком будет сокращён;
  • все организационные вопросы по совершению сделки будут решены профессионально и оперативно.

2 мая 2021 г. Сбербанк запускает специальное предложение по жилищным кредитам на покупку готового жилья — скидку в размере 0,5 п.п. для клиентов, которые воспользуются сервисом «Электронная регистрация».

Размер процентных ставок по продукту «Приобретение готового жилья» при условии оформления электронной регистрации составит — 10,25 — 11,75% годовых в рублях.

Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции «Региональное промо» до 30.06.2017. В остальных регионах ставки составят 10,75-12,25%.

Акция на новостройки — ставка 10,4%

Сбербанк предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца

Срок кредита до 30 лет Ставка от 10,4% Сумма от 300 000 рублей

Приобретение готового жилья

Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости

Срок кредита до 30 лет Ставка от 10,75% Сумма от 300 000 рублей

Ипотека плюс материнский капитал

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части

Срок кредита до 30 лет Ставка от 12,50% Сумма от 300 000 рублей

Строительство жилого дома

Сбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома

Срок кредита до 30 лет Ставка от 12,25% Сумма от 300 000 рублей

Загородная недвижимость

Предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения

Срок кредита до 30 лет Ставка от 11,75% Сумма от 300 000 рублей

Военная ипотека

Предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости

Срок кредита до 20 лет Ставка 11,75%

Единый стандарт ипотечных программ

Жилищный вопрос остаётся наиболее важным жизненным вопросом для многих россиян. Кто-то желает улучшить жилищные условия, кто-то съехать от родителей, разъехаться, обеспечить жилой площадью детей и так далее.

Экономическая ситуация в нашей стране сложная, цены на жильё в 2020 году взлетели. Наличие льготных ипотечных ставок – весомый фактор поторопиться с покупкой.

Российское правительство полностью контролирует ипотечное кредитование. Главную роль регулятора исполняет Центральный Банк Российской Федерации. Банки могут предложить условия для ипотеки, заранее оговорённые законом. Поэтому нет смысла верить рекламе ипотеки «на самых лучших условиях». Но то, что для одного – посильный кредит, для другого – неподъёмная ноша.

ВТБ24

Больше метров — меньше ставка

Приобретая квартиру площадью 65 кв. м и более, вы получаете ставку на 1% ниже.

Ставка от 10,4 — 10,75% Взнос от 20% Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Покупка готового жилья

Возможность стать обладателем собственной квартиры или дома на максимально комфортных условиях.

Ставка от 11,25% Взнос от 10% Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Квартира в новостройке

Программа ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройке. Более 10 000 аккредитованных объектов и гибкие условия от партнеров банка.

Ставка от 10,9% Взнос от 10% Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Победа над формальностями

Максимально простое оформление ипотеки на готовую или строящуюся квартиру по 2-м документам.

Ставка от 11,9 — 12,25% Взнос от 40% Сумма от 600 тыс. — 30 млн Р

Ипотека для военных

Программа для военных — участников НИС.

Ставка от 10,9% Взнос от 15% Сумма до 2,22 млн Р

Залоговая недвижимость

Программа покупки жилья, находящегося в& залоге у банка и выставленного на продажу.

Ставка от 10,6% Взнос от 20% Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Кредит под залог имеющегося жилья

Кредит можно использовать на любые цели: приобрести недвижимость или земельный участок, оплатить учёбу, сделать ремонт или купить новую технику.

Ставка от 12,25% Сумма до 15 млн Р

Чем полезно агентство при покупке квартиры в ипотеку

Прежде всего, польза агентства в преференции. Эти специальные скидки, которые предоставляют банки агентствам. Некоторые банки могут предоставить скидку от 1 %. Также могут быть варианты отмены или уменьшения банковской комиссии. Это существенно сэкономит средства потенциального заемщика, особенно, если большой срок кредитования и сумма ипотеки.

При покупке квартиры в ипотеку проверка ее документов является немаловажным фактом. Многие думают, что при оформлении кредита, банки автоматически проверяют объект на юридическую чистоту. На самом деле это не так и приобретение жилья в ипотеку не может иметь 100% безопасность.

Полноценную проверку документации может произвести только компетентное АН. Проверить всю историю квартиры, прописку и выписку всех жильцов, приватизационные моменты, аресты и переходы права собственности могут повлиять на обладание квартиры в будущем и принести массу проблем состоявшемуся владельцу.

Только после такой тщательной проверки можно быть уверенным в чистоте квартиры.

Кредит на квартиру или долю

Процентная ставка — от 9,5% годовых Первоначальный взнос — от 15% Ипотечный кредит на квартиры, доли, последние доли в квартирах на первичном и вторичном рынках недвижимости

Новостройка

Процентная ставка — от 9,5% годовых Первоначальный взнос — от 15% Ипотечный кредит на квартиры в строящихся домах

Рефинансирование

Процентная ставка — от 9,5% годовых Оформление нового ипотечного кредита для изменения условий кредитования или погашения ипотеки, оформленной в другом банке

Готовый дом

Процентная ставка — от 11% годовых Первоначальный взнос — от 40% Ипотечный кредит на покупку дома

Ипотека на комнату

Процентная ставка — от 10% годовых Первоначальный взнос — от 25% Ипотечный кредит на комнаты в квартире

Улучшение жилищных условий

Процентная ставка — от 12,5% годовых Данный кредит предоставляется на улучшение жилищных условий под залог имеющейся недвижимости

Ипотечный кредит на строительство дома

Процентная ставка — от 9,5% годовых Ипотечный кредит на строительство частного дома или приобретение земельного участка под него

Апартаменты

Процентная ставка — от 9,5% годовых Первоначальный взнос — от 20% Ипотечный кредит на непроизводственные нежилые помещения — апартаменты

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку через агентство

Плюсы покупки квартиры в ипотеку через агентство:

  1. Подбор недвижимости, соответствующую запросам и возможностям покупателя.
  2. Обеспечение безопасности сделки и проверка юридической чистоты квартиры.
  3. Помощь в оформлении ипотеки.
  4. Консультативные функции (сопровождение сделки).
  5. Имеют привилегии и скидки со стороны банков.

Минусы:

  1. Комиссия — оплата услуги АН.
  2. Риски обращения к недобросовестным риелторам.

Как видите, плюсы преобладают над минусами при покупке квартиры в ипотеку через агентство. Сотрудничество с АН может сэкономить не только ваше драгоценное время, но и немалые средства. Самое главное обратиться к порядочным агентам по недвижимости в серьезные и проверенные компании.

Машиноместо/Гараж

Процентная ставка — от 9,5% годовых Первоначальный взнос — от 30% Кредит на покупку Машиноместа/Гаража, сопутствующий ипотечному кредиту на жилье

Ваши действия, если Вы решили купить квартиру с использованием ипотечного кредита:

  1. Обратиться в по телефону, через наш сайт или лично, договориться о встрече: получить подробную консультацию по покупке квартиры и продуктам ипотечных банков партнеров, предоставить ипотечному брокеру необходимую информацию.
  2. Рассмотреть несколько предложенных вариантов ипотечных продуктов, обсудить их с ипотечным брокером, выбрать наиболее подходящий Вам.
  3. С помощью риэлтора подобрать устраивающий Вас вариант квартиры.
  4. Подписать договор купли-продажи квартиры. Произвести расчеты в установленном порядке.
  5. Получить титул собственника и документы на квартиру.
  6. Принять квартиру по передаточному акту и вселяться.

Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН

Многие думают, что оформление ипотечного кредита простое и быстрое дело. На самом деле это не так и существует множество причин, по которым банк может отказать вам в ипотеке. Только обращение к знающим специалистам избавит вас от таких проблем и поможет найти выход из нестандартных ситуаций. Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН? Приведем некоторые примеры:

  • АН помогает с выбором программы по кредитованию;
  • агентство подготавливает и собирает документацию;
  • оказывает помощь в поиске достойного объекта, соответствующего требованиям банка;
  • Проводит оценку квартиры;
  • АН проверяет юридическую чистоту объекта;
  • подготавливает документы для сделки;
  • оказывает консультативные услуги по всем вопросам получения ипотеки и предстоящей следки.

Когда она может потребоваться?

Каждая ситуация индивидуальна, но можно назвать типичные случаи:

  1. Человек сталкивается с ипотекой впервые и боится совершить ошибки. Практика показывает, что большинство россиян получает ипотечный кредит единожды в жизни. Поэтому ситуация довольно актуальна. Нельзя не учитывать, что сфера, о которой идет речь, имеет массу тонкостей и нюансов. И, действительно, человеку, который далек от юриспруденции, сложно разобраться, какие шаги предпринять, чтобы они были грамотными.
  2. У потенциального заемщика просто нет времени на детальную проработку вопроса. Бывают очень занятые люди, которые не готовы изучать предложения различных ипотечных банков, собирать документы. Они хотят, чтобы им подобрали лучший вариант, чтобы можно было просто приехать в офис кредитной организации и быстро поставить подписи под необходимыми документами.
  3. У человека плохая кредитная история, ипотеку оформить сложно, потому что банк отказывается выдавать, в принципе, или же готов предоставить необходимую сумму на невыгодных условиях.

Во всех этих ситуациях помощь ипотечного брокера может быть полезна и эффективна.

Кто может помочь во взятии ипотечного кредита?

Это следующие категории лиц:

  • Юридические специалисты, как действующие индивидуально, так и целые компании. Впрочем, к юристу следует идти, если необходимо получить консультацию или нужно собрать определенный пакет документов. Представляется, что правовой специалист общей практики не поможет, например, в вопросе выбора лучшего ипотечного предложения. Здесь нужны некоторые знания в сфере экономики.
  • Ипотечные брокеры – организации и предприниматели, специализирующиеся на вопросах взаимодействия с банками в указанной сфере.
  • Риэлторы. В успешных агентствах недвижимости имеются целые отделы, которые занимаются именно ипотечной сферой. Нередко, с банками такие организации оформляют партнерские отношения. Бывает, что при входе в то или иное агентство можно увидеть надпись: «Официальный партнер банка «НБП 25». Что-то в этом роде.

Внимание: из всех перечисленных лиц, как представляется, лучше обращаться именно к риэлторам, потому что они смогут не только помочь с оформлением ипотеки, но и подобрать привлекательный объект недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector