Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году – консультации по ипотеке

Оформите ипотеку на гараж, машиноместо в 2021 году, выбрав из предложений на странице. Изучите условия, процентные ставки и оставьте онлайн-заявку на ипотеку на сайте BankiClub.ru.

Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Ставка от 7.4% до 16.65% Сумма от 300 000 до 3 000 000 руб.

Требования

  • Возраст – от 20 до 65 лет
  • Стаж – от 6 месяцев
  • 2 документа(ов)

Условия ипотеки

Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо

Первоначальный взнос: от 25%

Ставка: от 7.4% до 16.65%

  1. Сумма: от 300 000 до 3 000 000 руб.
  2. Срок: от 12 до 120 месяцев
  3. Обеспечение: Залог кредитуемого или иного жилого помещения

Требования к заемщику

  • Возраст: от 20 до 65 лет
  • Возраст на момент получения: от 20 лет
  • Возраст на момент погашения: до 65 лет
  • Стаж на последнем месте работы: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы: Заявка-анкета, Паспорт

Подтверждение дохода: 2-НДФЛ, документы ИП / владельца или совладельца бизнеса, справка по форме банка / в свободной форме, предусмотрено кредитование без подтверждения дохода

Подробные условия

Цель: Коммерческая недвижимость, Ипотека на машиноместо

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Ставка от 10.84% до 12.25% Сумма от 1 000 000 до 15 000 000 руб.

Требования

  1. Возраст – от 21 до 65 лет
  2. Стаж – от 4 месяцев
  3. 3 документа(ов)

Условия ипотеки

Цель: Коммерческая недвижимость, Ипотека на машиноместо

Первоначальный взнос: от 20%

Ставка: от 10.84% до 12.25%

  • Сумма: от 1 000 000 до 15 000 000 руб.
  • Срок: от 60 до 180 месяцев
  • Обеспечение: Залог кредитуемого или иного жилого помещения

Требования к заемщику

  1. Возраст: от 21 до 65 лет
  2. Возраст на момент получения: от 21 лет
  3. Возраст на момент погашения: до 65 лет
  4. Стаж на последнем месте работы: от 4 месяцев
  5. Общий стаж: от 12 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы: Заявка-анкета, Паспорт, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)

Подтверждение дохода: 2-НДФЛ, Документы ИП / владельца или совладельца бизнеса, Справка по форме банка / в свободной форме, Справка из пенсионного фонда или иного органа, начисляющего пенсию

Подробные условия

Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Ставка от 8.3% Сумма от 300 000 до 3 500 000 руб.

Требования

  • Возраст – от 21 до 65 лет
  • Стаж – от 3 месяцев
  • 3 документа(ов)

Условия ипотеки

  1. Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо
  2. Первоначальный взнос: от 10%
  3. Ставка: от 8.3%
  4. Сумма: от 300 000 до 3 500 000 руб.
  5. Срок: от 36 до 360 месяцев
  6. Обеспечение: Залог кредитуемого или иного жилого помещения

Требования к заемщику

  • Возраст: от 21 до 65 лет
  • Возраст на момент получения: от 21 лет
  • Возраст на момент погашения: до 65 лет
  • Стаж на последнем месте работы: от 3 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы: Паспорт (копия паспорта – все страницы), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)

Подтверждение дохода: 2-НДФЛ

Подробные условия

Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Ставка от 9.84% Сумма от 100 000 до 2 000 000 руб.

Требования

  1. Возраст – от 21 до 65 лет
  2. Стаж – от 6 месяцев
  3. 2 документа(ов)

Условия ипотеки

  • Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо
  • Первоначальный взнос: от 20%
  • Ставка: от 9.84%
  • Сумма: от 100 000 до 2 000 000 руб.
  • Срок: от 12 до 120 месяцев
  • Обеспечение: Залог кредитуемого или иного жилого помещения

Требования к заемщику

  1. Возраст: от 21 до 65 лет
  2. Возраст на момент получения: от 21 лет
  3. Возраст на момент погашения: до 65 лет
  4. Стаж на последнем месте работы: от 6 месяцев
  5. Общий стаж: от 12 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы: Заявка-анкета, Паспорт

Подтверждение дохода: справка по форме банка / в свободной форме, справка 2-НДФЛ, предусмотрено кредитование без подтверждения дохода

Подробные условия

Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Ставка 9.5% Сумма от 100 000 до 5 000 000 руб.

Требования

  • Возраст – от 20 до 70 лет
  • Стаж – от 3 месяцев
  • 2 документа(ов)

Условия ипотеки

  1. Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо
  2. Первоначальный взнос: от 20%
  3. Ставка: 9.5%
  4. Сумма: от 100 000 до 5 000 000 руб.
  5. Срок: от 12 до 180 месяцев
  6. Обеспечение: Залог кредитуемого или иного жилого помещения

Требования к заемщику

  • Возраст: от 20 до 70 лет
  • Возраст на момент получения: от 20 лет
  • Возраст на момент погашения: до 70 лет
  • Стаж на последнем месте работы: от 3 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы: Заявка-анкета, Паспорт

Подтверждение дохода: 2-НДФЛ

Подробные условия

Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Ставка от 8.5% до 9.3% Сумма от 300 000 до 3 000 000 руб.

Требования

  1. Возраст – от 21 до 75 лет
  2. Стаж – от 6 месяцев
  3. 3 документа(ов)

Условия ипотеки

Цель: Ипотека на гараж, Ипотека на машиноместо

Первоначальный взнос: от 25%

Ставка: от 8.5% до 9.3%

  • Сумма: от 300 000 до 3 000 000 руб.
  • Срок: от 12 до 360 месяцев
  • Обеспечение: Залог кредитуемого или иного жилого помещения

Требования к заемщику

  1. Возраст: от 21 до 75 лет
  2. Возраст на момент получения: от 21 лет
  3. Возраст на момент погашения: до 75 лет
  4. Стаж на последнем месте работы: от 6 месяцев
  5. Общий стаж: от 12 месяцев

Документы для рассмотрения заявки

Обязательные документы: Заявка-анкета, Паспорт, Копия трудовой книжки (все заполненный страницы, заверенные работодателем)

Подтверждение дохода: 2-НДФЛ, Справка по форме банка / в свободной форме, Справка из пенсионного фонда или иного органа, начисляющего пенсию, Предусмотрено кредитование без подтверждения дохода

Подробные условия
более месяца назад Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке Ипотека «Вторичный рынок» от банка Райффайзен Банк Николай

Брал в райфайзене ипотеку на вторичке, оформил заявку на сайте и мне довольно быстро перезвонили, сказали что предварительно всё одобренно.

Уже в отделении банка мне объяснили условия более подробно, вежливо проконсультировали по всем вопросам и после заполнения бумаг, сообщили, что в течении недели позвонят, когда будут известны итоги проверки документов.

Уже через несколько дней мне дали добро и я наконец купил, то что хотел.

более месяца назад Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке Ипотека «Готовое жилье» от банка Дом РФ Светлана

Мы взяли ипотеку на новостройке с мужем в Дом РФ банке. Долго выбирали по самым выгодным и приемлемым для нас условиям. Также ориетировались на рекомендации коллег и друзей. Это надёжный банк, в котором грамотно проводят консультации.

Сотрудница банка вежливо и чётко рассказала нам о том, какие документы нужно собрать, как это сделать быстрее. Все необходимое мы получили в короткие сроки и оформили сделку.

Внимательно читайте мелкий шрифт, там могут скрываться некоторые условия, от которых можно отказаться. Например, страховки.

более месяца назад Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке Ипотека « Строящееся жилье» от банка Открытие Roman

Недавно оформил вместе с супругой ипотечный жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке сроком на 15 лет через банк “Открытие”.

Решение банка долго ждать не пришлось, одобрили практически моментально, на четвертый день. Очень порадовали процентные ставки, они оказались значительно ниже чем в других банках по аналогичным кредитным продуктам.

Сотрудники банка отнеслись к нам добросовестно и внимательно. Мы остались довольны.

более месяца назад Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке Ипотека «Новостройка» от банка РОСБАНК Дом Светлана

С мужем решили взять ипотеку в строящемся жилье в Росбанк дом. Для нашей семьи это был самый приемлемый вариант. Обратились в банк и были приятно удивлены тем, что нас изначально чётко проинструктировали. Весь процесс сбора документов занял не так много времени.

С пакетом необходимых документов мы пришли на сделку в банк. Ещё раз внимательно изучили все условия, подписали документы. Конечно, есть кое-какие не обязательные страховки. Если быстро пробежать глазами по документам, то можно упустить это из виду. Будьте внимательны.

Оставить отзыв

Ипотека на приобретение гаража не является востребованным продуктом в банковских организациях. Проценты по такому кредиту, как правило, больше чем при стандартной ипотеке.

Все дело в том, что законодательство Российской Федерации не защищает гаражные строения от сноса, и финансовые учреждения рискуют в любой момент остаться без обеспечения.

По данной причине условием большей части договоров становится дополнительный объект залога — это может быть недвижимость либо транспортное средство. В обычный набор документов обычно включаются:

  • справка БТИ;
  • технический паспорт строения;
  • документ, удостоверяющий, что земля под гаражом приватизирована.

Как правило, выгоднее приобретать гараж одновременно с квартирой в новом доме по общему кредиту либо получить нецелевой кредит под залог недвижимости.

Просмотреть все варианты по приобретению гаража и сопоставить имеющиеся условия в банках вы сможете на нашем портале.

Можно ли взять ипотеку на машиноместо?

Толщина металла большинства современных автомобилей не оставляет им шансов благополучно зимовать под открытым небом, да и от вандализма сегодня никто не застрахован. Вопрос хранения транспортных средств в городских условиях актуален для многих автовладельцев.

Охраняемая платная автостоянка – вариант временный, похвастаться собственным гаражом со всеми разрешительными документами может не каждый, единственной доступной альтернативой может стать ипотека на машиноместо в ближайшем паркинге.

Читайте также:  Отзывы о ипотеке АИЖК (дом.рф) - консультации по ипотеке

Покупателей квартир в элитном сегменте, где можно приобрести и парковочное место для своего авто, с каждым годом все больше. Но для многих машиноместо остаётся за пределами реальности – его стоимость достигает 20% от цены жилья. По мнению экспертов, 90% новостроек «старой Москвы» оснащены собственными стоянками. Парковочное место здесь можно приобрести и в кредит.

Гараж в ипотеку – это реально?

Ипотечные программы в этом тысячелетии предлагает едва ли не каждый российский банк, а вот кредит на гараж пока еще встречается не так часто. Причины такого явления:

  • Сложность оценки ликвидности объекта;
  • Банки неохотно кредитуют покупку гаража на стадии строительства;
  • Автовладелец не всегда готов оформить залог на свою квартиру.Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Приобретаемый в кредит гараж тоже остаётся в залоге у банка до полной выплаты ипотечных обязательств. На этот период никаких юридических сделок с залогом быть не может.

В борьбе за каждого клиента банки пересматривают своё отношение к гаражным ипотекам, многие из них уже предлагают автовладельцам программы для покупки:

  • Готовых гаражей;
  • Объектов в строящихся домах;
  • Парковочных мест в паркинге;
  • Места под стоянку в производственных помещениях;
  • Секции в отдельном гаражном комплексе.

Особенности гаражной ипотеки

Ипотека на покупку машиноместа имеет свои нюансы. В первую очередь возможность воспользоваться местами в паркинге будет предложена тем претендентам, которые уже купили жильё в этом комплексе. Если квартира в новостройке не входит в ваши планы, проще искать альтернативу в виде отдельного частного гаража или бокса в гаражном комплексе.

Надо учитывать и тот факт, что возможность приобретения машиноместа может быть включена в договор жилищного займа на квартиру в строящемся доме. Величина авансового платежа колеблется в пределах 25-40%.

Особенностью ипотечного кредита на гараж или машиноместо будет и тот обстоятельство, что кредитуемый объект должен быть выделен как самостоятельная единица (в юридическом плане). Это означает, что на объект надо получить право владения, во время строительства надо точно определиться с его границами.

Банк не кредитует долевую собственность, если парковочное место не является отдельно выделенным объектом, а представляет собой часть общей собственности.Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Условия кредитования

В 2019 году кредиты на приобретение машиноместа или строительство гаража выдают ряд российских банков. Условия некоторых из них представлены в таблице.

Название банка Тариф, % Авансовый платёж, % Срок, лет Кредитный лимит, тыс. р. Примечание
Абсолют- Банк От 11,5 От 30 До 10 100-2000 Проекты-партнеры, возможна только параллельная покупка квартиры и машиноместа
Дельта- кредит 10,75 -11 От 40-50 До 10 300-1500 Ставку можно снизить до 8, 25, если заплатить 4% от суммы кредита и внести 50% первого взноса, на строящийся объект первый взнос 40%
Сбербанк От10,5 От 25 До 30 До 75% от оценочной стоимости залога – 0,5% если есть зарплатная карта Сбербанка и +1% если отказ от страховки
Возрож-дение 12,75-13% От 30% До 15 300-4500 Без ограничений
Связь-Банк От 10,9 От 15 До 30 400-30000 Проекты-партнеры, возможна только параллельная покупка квартиры и машиноместа

Аналогичные условия по ипотечным кредитам предлагают:

  • Тинькофф Банк – от 12%/год.;
  • Райффайзенбанк – от 11,99%.

Ипотека на машиноместо в ВТБ 24 отдельно сегодня не предоставляется. Некоторые другие крупные финансовые организации также отказались от подобных банковских продуктов.

Машиноместо они предлагают только под залог приобретаемой квартиры в рамках потребительского кредита.

Какой банк лучше – рекомендации по выбору

Выбор кредитора – важный момент в покупке гаража по ипотеке, ведь даже расхождение тарифных ставок на 1% за многие годы выплат такой солидной суммы даёт существенную экономию в виде сотен тысяч рублей. Исследуя местный рынок банковских предложений, можно составить свой рейтинг кредиторов или воспользоваться оценками экспертов.

Выбирая банк, большинство из нас ориентируется на лояльные условия кредитования. Но на первом месте все же должна быть надежность и авторитетность финансовой компании. Если банк на рынке появился недавно и обещает золотые горы, чтобы обойти конкурентов, это должно вызывать подозрения.

Вам всё равно кому платить? Если банк лопнет, его полномочия обязательно перейдут другому кредитору со своей политикой и методами ведения дел. Поэтому опыт и финансовые возможности учреждения – важная информация не только для вкладчиков.

Среди наиболее востребованных в этой программе заёмщики на тематических форумах называют Сбербанк, Дельтакредит и АбсолютБанк. У Сбербанка, как видно из таблицы, и срок кредитования максимальный (до 30 лет), и доходы учитываются без подтверждения, есть скидки для владельцев зарплатных карт банка.

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

На стоимость ипотечного кредита влияет не только тариф, но и лимит кредита, сроки выплат, размер регулярного платежа, сумма первоначального взноса.

Требования к заемщикам

Заемщики, претендующие на гаражную ипотеку, должны соответствовать условиям:

  1. Возрастные ограничения – 21-65 лет. Газпромбанк даёт ипотеку с 20-ти лет. Верхнего предела (65 лет, в Сбербанке – 75 лет) клиент не должен достигнуть на момент внесения последнего платежа по кредиту.
  2. Трудоустройство – в большинстве банков требуют официальное.
  3. Общий стаж – не менее года, на последнем месте – хотя бы полгода (для Примсоцбанка достаточно 3 месяца).
  4. Источники дохода – в большинстве случаем должны быть подтверждены документами.
  5. Удостоверение личности – паспорт (и копия) гражданина РФ с постоянной регистрацией в регионе, где имеется представительство выбранного банка.
  6. Страховой полис – некоторые кредиторы требуют оформления личной страховки и полис на залоговый объект.Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Если банк не требует обязательной страховки и документального подтверждения доходов, свои риски он обязательно компенсирует повышенным тарифом для гаражной ипотеки.

Требования к залоговому объекту

Банки к залоговым объектам, в роли которых выступает объект, приобретаемый по ипотечному кредиту, (если в залог заёмщик не передаёт личное имущество) предъявляют примерно одинаковые условия:

  • Капитальный фундамент здания (материал – камень, кирпич, цемент).
  •  Гараж не может находиться в аварийном состоянии.
  • Залог должен быть выделен как самостоятельная единица.
  • Объект не должен находиться в очереди на капремонт, снос, реконструкцию.
  • Гараж должен быть в регионе, где есть отделение выбранного банка.

Взять ипотеку на машиноместо или гараж можно как на первичном, так и на вторичном рынке.

Этапы получения гаражной ипотеки

Оформляя гаражную ипотеку, надо пройти стандартную процедуру:

  1. На первом этапе выбираете банк, поддерживающий программу гаражного кредитования.
  2. Оформляете заявку в банке. Кроме личного присутствия необходим паспорт и идентификационный код. Можно обратиться в банк и через интернет. На сайте банка есть раздел для формирования заявки. После заполнения формы ее отправляют на обработку.
  3. Если предварительное одобрение получено, можно начинать поиски подходящего помещения для автомобиля. Банк выделяет на этот этап определённое количество времени, поэтому подыскивать свой вариант лучше еще до подачи заявки в банк.
  4. Параллельно можно готовить комплект документов (список и документацию надо согласовать с менеджером финансовой компании).
  5. Аналитический отдел рассматривает вашу заявку, служба безопасности изучает кредитную репутацию, проверяет документы на подлинность.
  6. После одобрения заявки подписывают договор купли-продажи с собственником гаража.
  7. Теперь надо внести авансовый платёж (размер (10-50%) зависит от условий банка).
  8. Оформляют ипотечный договор.
  9. Сделку регистрируют в юстиции.
  10.  Банк переводит деньги на личный счёт продавца.
  11. Заёмщик получает график погашения кредита.Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Обязанности перед банком у заёмщика возникают на стадии подписания договора. Ежемесячный платёж можно переводить в интернете, по терминалу и в кассе банка, по почте или с помощью специальных платежных систем.

Какие документы готовить

Документы для гаражной ипотеки в разных банках могут отличаться, но некоторый стандартный перечень можно выделить:

  • Заявка по форме банка;
  • Внутренний паспорт заёмщика с отметкой о гражданстве, постоянной регистрации;
  • Военный билет (для заёмщиков призывного возраста);
  • СНИЛС,
  • Идентификационный код;
  • Справка о зарплате 2-НДФЛ (указываются доходы за полгода);
  • Заверенная в отделе кадров копия трудовой книжки;
  • Документы на залоговую недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, завещание и т.п.);
  • ыписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, экспертная оценка, паспорта продавцов (потребуются уже после одобрения заявки);
  • Документация на гараж или машиноместо, приобретаемое в рамках ипотеки (договор купли-продажи, документы на земельный участок, технический/кадастровый паспорт, копия паспорта владельца машиноместа или гаража).

Если в ипотеке участвуют и созаёмщики, от них также потребуют документы, подтверждающие личность и доходы. Клиентам, которые получают зарплату на карту этого банка, подтверждать доходы и место работы нет необходимости.

Альтернативные варианты покупки

Банковских предложений на рынке кредитования с каждым годом все больше. Значительную долю составляют ипотечные и потребительские кредиты. Место для хранения автомобиля можно приобрести и в ипотеку, и с помощью обычного кредита.

Стоимость таких банковских продуктов разная, специалисты настаивают на приобретении гаража по ипотеке. Получить такой кредит легче, чтобы убедиться в этом попробуйте в одном банке подать сразу 2 заявки на одинаковую сумму. Требования к платежеспособности по потребительскому кредиту будут выше, ипотеку могут одобрить и с меньшим доходом, да и условия жилищного займа более лояльные.

Надо понимать, что на минимальную ставку в любом банке можно рассчитывать при соблюдении ряда условий – участие в зарплатной программе банка, наличие полиса индивидуального и ипотечного страхования, уплата разовой комиссии, позволяющей снизить ставку.

Любая сделка с недвижимостью таит в себе потенциальные риски. Проконсультируйтесь со специалистом не только по поводу гаражной ипотеки – изучите предложения банка относительно потребительских кредитов, а также кредитов под залог имущества. Прежде чем брать ипотеку, оцените свои финансовые возможности, чтобы регулярный платёж не создавал непосильную нагрузку на бюджет семьи.

Страховка ипотеки

Оформление страховки выгодно в первую очередь самому заёмщику:

  • Гарантируется погашение ипотечных обязательств при форс-мажорах;
  • Снижается тариф по кредиту;
  • Доступна большая сумма на более длительный срок.

Услуга носит рекомендательный характер, но при отказе от страхования банк страхует свои риски, увеличивая тариф на 1%. Исключением в этом вопросе может быть Газпромбанк: стоимость гаражной ипотеки здесь не зависит от наличия страховки.

Читайте также:  Кредиты наличными в скб-банке в этом году - финансовый консультант

Подписывая договор, не спешите ставить галочки под диктовку менеджера – вникайте в каждый пункт документа. Услуги страховой компании-партнёра обычно оплачивают из заемных средств, поэтому кредитора надо предупредить, если вы намерены оформить кредит без страхового полиса. Отменить страховку можно и после подписания договора, но времени и усилий такая процедура потребует больше.

О покупке жилья для своего авто большинство новосёлов задумываются уже при сдаче дома в эксплуатацию. Выложить сразу миллион за парковку, когда в квартире предстоит ремонт и приобретение мебели, готов не каждый.

Чтобы еще до вселения жильцы могли решить вопрос комфорта для своего автомобиля и разработана программа ипотеки на машиноместа в новостройке.

Размер месячного платежа сопоставим со стоимостью аренды в аналогичных ЖК.

Новостройки сегодня без подземного или отдельного паркинга сдаются крайне редко: этого требуют и нормы градостроительства, и стандарты комфортного жилья. В силу высоких цен спрос на жильё для авто невысок.

Ипотечное кредитование машиномест поможет девелоперам решить вопрос нераспроданных парковочных лотов, а клиентам без серьезного ущерба для бюджета оценить преимущества собственного машиноместа.

Ипотека на гараж и машиноместо в 2021 году: условия и банки

Для большинства владельцев автотранспортных средств, проживающих в городских квартирах, очень остро стоит вопрос их хранения. Некоторые люди выбор делают в пользу охраняемых стоянок, за которые им приходится платить расходовать приличные суммы из семейного бюджета.

Но, также существует внушительная категория автолюбителей, которая в этом вопросе предпочтение отдает гаражам. Те, кто располагает свободными средствами, может приобрести готовое строение вместе с местом, на которое будут оформлены все разрешительные документы.

Но, для водителей, имеющих невысокий уровень достатка, единственной возможностью купить дом для своего стального коня – это ипотека на гараж.

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Можно ли приобрести гараж в ипотеку

Несмотря на то, что практически каждый российский банк предлагает физическим лицам различные виды ипотек, гаражные программы можно найти далеко не у каждого кредитора. Это обусловлено такими факторами:

  • бывает крайне сложно оценить ликвидность таких объектов недвижимости;
  • владельцы автотранспортных средств не в каждом банке смогут оформить ипотеку на строящиеся гаражи до тех пор, пока они не будут сданы в эксплуатацию;
  • далеко не каждый заемщик готов в качестве залога передать кредитно-финансовому учреждению свое жилье и т. д.

Внимание! Приобретаемый по ипотечной кредитной программе объект недвижимости будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выполнит перед ним все взятые на себя финансовые обязательства. Это означает, что до момента проведения полного расчета с кредитором физическое лицо не сможет провести с гаражом никакой юридической операции.

Крупные российские банки сегодня начали пересматривать свою позицию относительно гаражных ипотек и начинают предлагать владельцам автомобильного транспорта программы, по которым можно приобрести:

  • гаражи;
  • места парковочные в паркинге;
  • объекты недвижимости: в строящихся многоэтажках; в зданиях, имеющих производственное назначение; в отдельно стоящих гаражных комплексах.

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Особенности ипотеки

Ипотека на машиноместо может оформляться с некоторыми особенностями.

Например, такая возможность будет предоставлена только тем клиентам, которые в многоэтажке, к которой относится паркинг, купили в кредит или за наличные квартиру.

Если человек не планирует обзаводиться жильем в новостройке, ему проще будет приобрести объект в отдельно строящемся или уже сданном в эксплуатацию гаражном комплексе.

Также следует учитывать такие особенности, например, стоимость машиноместа может включаться в ипотечный договор на квартиру, а размер первоначального взноса в среднем варьируется в диапазоне от 25% до 40%.

Важной особенностью ипотеки на гараж и машиноместо является то, что данный объект обязательно должен быть выделен как самостоятельная единица.

На него должно быть отдельное свидетельство о праве собственности или в период строительства четко определены границы этого объекта.

Банки не будут кредитовать долевую собственность, когда парковочное место представляет часть от общей собственности, а не конкретно выделенный объект.

Условия кредитования в банках

В настоящий момент дают ипотеку на гараж и машиноместо следующие банки:

БанкСтавка,%Первый взнос, %Срок, летПримечание
Дельтакредит 10 30 10 Ставку можно снизить до 8,25 если заплатить 4% от суммы кредита и внести 50% первого взноса, на строящийся объект первый взнос 40%
Абсалютбанк 10,5 20 10
Сбербанк 10,5 25 30 – 0,5% если есть зарплатная карта Сбербанка и +1% если отказ от страховки

ВТБ 24 и другие крупные банки закрыли свои подобные программы и там приобрести гараж и машиноместо можно с помощью потребительского кредита или ипотеки под залог недвижимости, но с июля 2018 года действует кредит на гараж и машино-место в Сбербанке на очень интересных условиях.

Какой банк лучше

Планируя приобрести машиноместо или гараж в ипотеку физическое лицо должно в первую очередь выбрать финансовое учреждение для сотрудничества. Для этого необходимо составить провести исследования местного кредитного сектора и составить рейтинг банков. При выборе кредитора владельцы автомобильного транспорта должны акцент делать на надежности, а также на предложенных им условиях.

В настоящий момент только три кредитных учреждения работают по этой специальной программе.

Если сравнивать Сбербанк, Дельтакредит и Абсалютбанк, то можно утверждать, что Сбербанк будет более привлекателен среди остальных банков по той причине, что там срок кредитования до 30 лет, есть скидки для зарплатников и можно учесть дополнительный доход без его подтверждения. Да и, вообще, ипотека Сбербанка очень популярна в стране.

Внимание! При изучении предложенных для физических лиц ипотечных программ необходимо обращать внимание на такие показатели: величина первоначального взноса, размер процентной ставки, максимальная сумма займа, срок кредитования.

Требования к заемщикам

К претендентам на участие в ипотечном кредитовании предъявляются следующие требования:

  • установлены ограничения по возрасту: на кредит могут рассчитывать физические лица, возраст которых варьируется в диапазоне от 20-ти до 65-ти лет (стоит отметить, что верхней возрастной границы заемщик должен достигнуть на момент погашения ипотеки);
  • наличие официального места трудоустройства;
  • общий трудовой стаж не должен быть менее года (у последнего официального работодателя претендент должен числиться минимум шесть месяцев);
  • документальное подтверждение источников дохода;
  • наличие российского гражданства;
  • прописка в регионе присутствия офиса кредитно-финансового учреждения, в которое подается заявка;
  • некоторые кредитно-финансовые учреждения требуют от претендентов оформления страховых полисов как для себя (смерть, потеря здоровья, или работы), так и для приобретаемого объекта.

Внимание! Некоторые банки сегодня предлагают физическим лицам ипотечные программы, по которым не требуется документально подтверждать источник дохода и передавать в залог личное имущество. Но, при этом они устанавливают по ним завышенные процентные ставки. Это обусловлено тем, что банки, таким образом, пытаются застраховать себя от рисков, связанных с не возвратом выданных займов.

Требование к объекту залога

Кредитно-финансовые средства к объектам залога (в качестве которых выступает приобретаемая в ипотеку недвижимость, если клиент не передает банку для этих целей личное имущество) предъявляют стандартные требования:

  1. Наличие капитального фундамента, выполненного из кирпича, камня либо цемента.
  2. Объект не должен находиться в аварийном состоянии.
  3. Гараж не должен стоять в очереди на снос, реконструкцию, капремонт.
  4. Обязательно выделен как самостоятельный объект.

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Процедура получения по шагам

При оформлении гаражной ипотеки собственникам автотранспортных средств придется пройти следующую процедуру:

  1. Изначально осуществляется выбор банка, в котором будет оформляться ипотека.
  2. Гражданин должен подать заявку на участие в ипотечном кредитовании. Это можно сделать несколькими способами. Человек должен прийти в ближайшее к дому отделение кредитно-финансового учреждения с паспортом и идентификационным номером. На месте ему выдадут анкету-заявку, в которую придется внести персональную информацию. Также официальное обращение можно сделать посредством интернета. Физическое лицо заходит на сайт банка и в соответствующем разделе находит онлайн-заявку на гаражную ипотеку. После заполнения форма отправляется на рассмотрение.
  3. Получив предварительное одобрение от кредитора, владелец автомобиля должен начать поиск гаража. Стоит отметить, что финансовые учреждения выделяют для этих целей определенный временной промежуток. Именно поэтому этим вопросом специалисты рекомендуют заниматься еще до подачи заявки.
  4. Претендент собирает пакет документации и передает его менеджеру банка.
  5. Аналитический отдел будет рассматривать заявку потенциального заемщика. Параллельно служба безопасности будет осуществлять проверку кредитной истории претендента, а также подлинность предоставленных документов.
  6. После получения одобрения от банка клиент подписывает договор купли-продажи гаража с его собственником.
  7. Делается первоначальный взнос, размер которого может варьироваться в диапазоне от 10% до 50%.
  8. Оформляется ипотечный договор.
  9. Происходит регистрация сделки в юстиции.
  10. Денежные средства переводятся на личный банковский счет продавца объекта недвижимости.
  11. Заемщику передается график ежемесячных платежей.

Внимание! После подписания кредитного договора у владельца автотранспортного средства автоматически возникают обязательства перед банком. Он должен в указанный срок переводить на его счет ежемесячный платеж. Это можно делать любым удобным способом: посредством интернета, через кассу или терминал, через почту или кассу любого российского банка, через специализированные платежные сервисы.

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Документы

Чтобы принять участие в ипотечной кредитной программе претендентам необходимо подготовить пакет документации:

  • заявка (заполняется разработанная банком форма);
  • личный паспорт заемщика, в котором должны присутствовать все важные отметки, касающиеся гражданства, прописки;
  • идентификационный налоговый код;
  • справка о ежемесячном заработке, в которой указаны данные за последние шесть месяцев;
  • документация на залоговое имущество: договор купли-продажи или другой документ, выступающий в качестве основания возникновения прав собственности (завещание, дарственная); свидетельство, подтверждающее право собственности; выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, экспертная оценка, паспорта продавцов;
  • документация на приобретаемый объект недвижимости: договор купли-продажи, документы на земельный участок, копия паспорта владельца паркоместа или гаража.
Читайте также:  Какую квартиру можно взять в ипотеку - консультации по ипотеке

Внимание! Каждое кредитно-финансовое учреждение может по своему усмотрению изменять базовый список документов, необходимых для оформления ипотеки. Стоит отметить, что если в программе принимают участие созаемщики, то от них также потребуется личная документация.

Альтернативные варианты покупки

В последние годы наблюдается активное развитие отечественного финансового рынка, в частности кредитного сектора. В стране ежегодно открываются новые банковские учреждения, предлагающие для физических лиц разнообразные виды займов.

Большой популярностью среди людей пользуются ипотечные программы, благодаря которым они получают возможность стать владельцами собственного жилья.

Что касается других объектов недвижимости, например, гаражей, то их также можно приобрести в ипотеку, но при этом у клиентов финансовых учреждений могут возникать различного рода сложности.

Если у владельца автотранспортного средства нет нужной суммы денег для покупки гаража, он может принять участие в ипотечном или потребительском кредитовании.

Большинство специалистов рекомендуют людям выбор делать в пользу первого вида займа, так как его гораздо проще получить. Например, подав заявку на одну и ту же сумму кредита, заемщик должен будет документально подтвердить гораздо большую сумму ежемесячного дохода.

Также стоит отметить, что в конечном итоге условия по ипотеке оказываются гораздо выгоднее, чем по потребительским кредитам.

Альтернативные варианты покупки гаража и машиноместа:

Заключение

Прежде чем подавать заявку на участие в ипотечном кредитовании владельцы автотранспортных средств должны тщательно взвесить все за и против и предусмотреть все возможные риски.

Также им следует дать реальную оценку своим финансовым возможностям, так как на протяжении многих лет им придется ежемесячно делать платежи.

Если физическое лицо приняло решение приобрести гараж в кредит, ему необходимо выбрать банк, который предлагает наиболее комфортные условия и подать заявку.

Парковка рядом с домом: как выгодно купить машино-место у города

У москвичей есть возможность купить машино-место непосредственно у города и сэкономить существенную сумму на сделке.

Парковочное место в собственность

С 1 января 2017 года можно зарегистрировать собственное машино-место, при этом оно должно располагаться в подземном домовом паркинге или отдельно стоящем многоуровневом гаражном комплексе.

В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Для этого организована понятная процедура электронных торгов. Немаловажно, что стоимость парковочного места в этом случае может быть в разы дешевле рыночной.

Приобрести машино-место на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.

Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.

Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.

В 2020 году с помощью обычных аукционов продали 25 машино-мест, через публичное предложение — 91. Через продажу без объявления цены были реализованы 337 лотов — 74 процента от общего числа мест, проданных на городских торгах.

Средняя стоимость квадратного метра по итогам продажи без объявления цены составила 16,3 тысячи рублей, а конкуренция превысила девять участников на лот.

Машино-места становятся доступнее для жителей, так как они получают возможность приобрести объекты по наиболее выгодной цене.

Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

Где купить?

Город регулярно выставляет на продажу машино-места во всех округах столицы. Объекты находятся в подземных и многоуровневых паркингах, которые расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах.

В 2020 году было продано 453 машино-места, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. К торгам присоединились 3,5 тысячи человек, а конкуренция составила семь участников на лот.

Больше всего машино-мест в прошлом году — 129 — приобрели на юго-западе столицы, рассказал руководитель Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.

Не сильно отстает ВАО — здесь владельцев нашли 127 машино-мест.

На третьем месте находится северо-запад столицы — 87 объектов, по 29 и 28 машино-мест реализовано в центре и на юге соответственно, 19 — на севере, 17 — на северо-востоке, 13 — на западе и четыре — в ТиНАО.

Самым выгодным приобретением стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 квадратного метра продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тысячи рублей.

Как принять участие в торгах?

Ознакомиться с характеристиками машино-мест, выставленных на торги, изучить лотовую документацию и посмотреть, на какой площадке и когда пройдет аукцион, можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города» («Для жителей»). 

Участвовать в торгах имеют право юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Идти для этого никуда не нужно: аукционы проходят онлайн на электронных площадках.

Ипотека на гараж, машиноместо или парковку в 2021 году - консультации по ипотеке

  • Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:
  • — выбрать интересующий объект на инвестиционном портале Москвы; 
  • — получить квалифицированную электронную подпись; 
  • — зарегистрироваться на электронной площадке, где будут проходить торги по конкретному лоту;
  • — направить заявку на участие в личном кабинете на сайте электронной площадки и прикрепить необходимые документы;
  • — внести задаток, размер которого указан в лотовой документации;
  • — принять участие в торгах;
  • — оплатить машино-место в соответствии с условиями договора и оформить право собственности. 

По итогам торгов с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток используется для оплаты по договору. Если же участник не победил, задаток возвращается после подведения итогов.

Консультацию по вопросам участия в торгах все желающие могут получить через онлайн-сервис «Московский инвестор», а также информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» по телефону: +7 (499) 652-60-25. Кроме того, направить свои вопросы можно на электронную почту investcons-tender@mos.ru.

Когда в Москве можно парковаться бесплатноКак оформить резидентное разрешение на парковку

Ипотека на гараж и машино-место в 2021: особенности, условия, документы

Сегодня ипотеку можно оформить не только на покупку жилой недвижимости, но и на приобретение машино-места и гаража. Оформить такую ипотеку не так просто из-за сложности оценки ликвидности объекта. Т. е. далеко не каждый банк готов предоставить такой кредит. Но если поискать, то подходящий вариант найти вполне реально.

Особенности ипотеки

Тут все просто: заемщик после предоставления залога имеет возможность оформить долгосрочный целевой кредит на покупку гаража, места в паркинге, в гаражных комплексах.

Требования к заемщикам:

  • Возраст – от 20 лет. Верхняя возрастная граница – 65 лет к моменту окончания действия договора ипотечного кредитования.
  • Гражданство России.
  • Официальное трудоустройство и стаж от полугода на текущем месте работы (и от 12 месяцев общего трудового стажа).
  • Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ с места работы, либо по форме банка.

Некоторые банки помимо страхования предмета недвижимости могут требовать дополнительные полисы (страхование жизни и здоровья, страхование финансовых рисков и др.). Причем если заемщик откажется от страхования, то процентная ставка окажется выше. Также высокий процент будет в случае, если заемщик не может подтвердить уровень дохода официальным документом.

Существуют и требования к предмету залога:

  • Гараж или машино-место в обязательном порядке должен быть выделен в качестве самостоятельного объекта.
  • Ипотеку не одобрять, если объект в аварийном состоянии.
  • Гараж не должен быть в очереди на реконструкцию, капитальный ремонт или снос.
  • У объекта должен быть капитальный кирпичный, каменный или цементный фундамент.

Как получить ипотеку на гараж

Вся процедура стандартная: нужно изучить предложения разных банков, чтобы выбрать самую выгодную ипотеку. Когда подходящий вариант выбран, то можно подавать заявку. После получения предварительного одобрения пора искать гараж или машино-место и собирать пакет документов, который требует банк.

Примерный список документов:

  • Заявление на предоставление займа.
  • Паспорт клиента.
  • Справка о доходах за последние полгода.
  • Идентификационный налоговый код.
  • Документы на залог: договор купли-продажи, подтверждение права собственности, выписка из ЕГРН, заключение оценщика, кадастровый паспорт и др.

В течение определенного времени банк будет рассматривать заявку. Если все в порядке, то клиент делает первый взнос в размере от 10%, заключает договор с банком и регистрирует сделку. Далее остается только своевременно гасить задолженности. После полного погашения задолженности обременение снимается.

Команда Kadastr RU

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector