Ипотека с выделением долей детям – финансовый консультант

Ипотека и несовершеннолетние дети

Ипотека с выделением долей детям - финансовый консультант

Главная – Статьи – Ипотека и несовершеннолетние дети

Статьи 11942+9

Ипотечная сделка, в которой участвует ребёнок, имеет свои особенности. Ипотека и несовершеннолетние дети – как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание? На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми?

Трудности, которые могут вас ожидать

Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка (он входит в число собственников, а не просто прописан), взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади.

В этом случае ипотечная сделка значительно усложняется: согласно действующему законодательству, для её осуществления необходимо разрешение органов опеки. При этом условия проживания ребёнка не должны ухудшаться, т.е. ему должна быть выделена аналогичная доля в новой квартире.

Имеет значение также качество приобретаемого жилья, а также район, в котором оно расположено. Органы опеки могут не дать разрешение на сделку, при которой продаётся квартира улучшенной планировки в центре города, а покупается «хрущёвка» на окраине, пусть и большей площади (формально условия проживания ребёнка ухудшаются).

Впрочем, каждый случай индивидуален, и если родителям удастся убедить опеку, что эта сделка заключается в интересах ребёнка, они могут пойти навстречу и дать согласие.

Возможные варианты решения проблемы

Органы опеки очень редко дают разрешение, позволяющее выделить долю детям после погашения ипотечного кредита. Обычно опека выдаёт разрешение, обязывающее выделить долю ребёнку сразу, в момент заключения договора купли-продажи квартиры.

И тогда у родителей могут возникнуть проблемы уже с банком. Банки сильно рискуют, если выдают кредит под залог квартиры, в числе собственников которой есть несовершеннолетний.

Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю. Выходов из данной ситуации несколько:

  • Во-первых, можно всё-таки найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Следует обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК (главное, чтобы заёмщик соответствовал основным требованиям этих банков).
  • Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость (где нет доли несовершеннолетнего), если семья обладает таковой. Либо выделить ребёнку долю в квартире родственников (бабушки, дедушки). Вариантов много, необходимо выбрать тот, который подойдёт именно данной семье.

До обращения в органы опеки заёмщику необходимо получить предварительное решение банка о возможности получения ипотеки, найти покупателя на продаваемую квартиру и подыскать жильё, которое будет приобретаться. В органы опеки родители должны предоставить внушительный пакет документов по обеим квартирам, а также согласие банка на то, что собственником будет несовершеннолетний ребёнок.

Определённые сложности могут возникнуть на этапе оформления сделки. Процедура, предшествующая регистрации ипотеки, делится на 2 этапа:

  • заключение договора купли-продажи и выделение доли ребёнку;
  • подписание договора ипотеки о передаче квартиры в залог банку.

Получается, что продавец квартиры обязан сначала выделить долю несовершеннолетнему, и лишь после прохождения 2-го этапа получить деньги за квартиру. Непросто найти продавца, идущего на такой риск, поэтому данный вид ипотечных сделок считается одним из самых сложных.

По возможности следует воспользоваться услугами профессионального риэлтора с опытом проведения подобных сделок. Залогом успеха является грамотно оформленный пакет документов: существует множество причин, по которым сделка купли-продажи квартиры с долей ребёнка может быть признана недействительной.

Такой вариант развития событий не выгоден ни одной из сторон.

Существуют ли какие-либо льготы?

Очевидно, что ипотечная сделка с выделением доли ребёнку потребует от его родителей значительных усилий, затрат времени и финансов. Но у такой ипотеки есть и свои плюсы: ведущие банки предлагает льготные условия заёмщикам с детьми.

В наиболее выгодном положении оказываются семьи, которые не успели воспользоваться семейным капиталом. Так, одним из вариантов того, как использовать материнский капитал, является осуществление с его помощью первоначального взноса.

Подобные программы кредитования предлагаю многие банки, например ВТБ24 и Сбербанк, а программа от АИЖК имеет очень демократичные процентные ставки (от 7,65% на первичном рынке, от 8,95% – на вторичном рынке).

Семьям заёмщиков с одним ребёнком большинство банков, к сожалению, не предоставляет дополнительных льгот (процентные ставки для них предлагаются наравне с бездетными семьями).

Как следует из вышеизложенного, ипотека и несовершеннолетние дети вполне совместимы. Когда есть цель – обеспечить просторным и комфортным жильём собственных детей (настоящих и будущих), все трудности преодолимы.

Вам понравился контент?

+9

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-i-nesovershennoletnie-deti.html

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В каком случае необходимо обязательство о выделении доли детям при использовании материнского капитала? Основным назначением материнского капитала является его использование на ипотеку. При этом защита прав детей выступает обязательством.

Сертификат на использование материнского капитала нужен в целях:

  • Улучшения финансового благосостояния семьи;
  • Улучшения жилищных условий для детей.

Обязательство по материнскому капиталу при строительстве дома

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Органы опеки занимаются контролем денежных средств и их целевого использования. При этом детям должны выделять собственные доли в недвижимости при покупке дома/квартиры, их строительства либо ипотеки. Оформить сделку при обычной покупке уже готового к проживанию жилья можно очень просто. Достаточно будет по сертификату сразу перевести денежные средства на счет продавца.

Однако, если процесс приобретения квартиры подразумевает более длительный срок, что может быть при строительстве жилья и ипотеки, заполняется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям.

В первом случае также может составляться такое обязательство при определенных обстоятельствах.

В каком порядке необходимо оформлять имущество?

Используя материнский капитал на приобретение недвижимости, родители должны знать законы и порядок оформления имущества:

  • Мать и отец семейства в равных долях вступают в собственность, разделяя недвижимость пополам;
  • Оба родителя пишут договор дарения на своего ребенка, таким образом, ребенку выделяется часть от доли родителей;
  • При разделении недвижимости на доли они могут быть равными, а могут быть абсолютно разными. Это происходит из-за того, что фиксированных процентных соотношений в этом плане нет. Например, ребенку можно выделить 25% доли на недвижимость, а можно и 1%;
  • В результате у всех членов семейства остается своя доля в приобретённом жилье. В том числе свою долю получают и дети, не достигшие 18 лет.

В связи с изменениями законов, касающихся материнского капитала в настоящее время нельзя делать выделение доли на жилье другим родственникам (дедушкам, бабушкам, тётям, дядям, племянникам).

Чтобы не было проблем с выполнением требований родителей семейства по начислению средств согласно материнскому капиталу обязательно должен быть документ, подтверждающий обязательства по материнскому капиталу.

Образец такого действующего документа может висеть на информационном стенде в нотариальной конторе, а также в пенсионном фонде. Можно также отыскать образец документа в интернете.

Если все будет выполнено и заполнено верно, все выплаты и начисления будут выполнены в назначенный срок.

Описание процесса оформления обязательства по материнскому капиталу

Одному из родителей требуется собрать комплекс документальных актов, с помощью которых есть возможность подтвердить покупку нового жилья или получение ипотеки , а также обязательство по материнскому капиталу.

Только при наличии этих бумаг можно сделать запрос на выплату денег по сертификату. Заполнить обязательство по материнскому капиталу можно в нотариальной конторе либо самостоятельно.

Если было принято решение заполнять документ в нотариальной конторе можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу.

Для посещения нотариальной конторы потребуются:

  • Сертификат, который был выдан на имя владельца маткапитала;
  • Паспорт владельца маткапитала;
  • Договор об ипотеке (если требуется);
  • Договор о купле квартиры;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности.

Оригиналы бумаг могут не понадобиться, стоит снять с них копии. Вся необходимая информация для оформления будет взята из копий оригинальных документов.

Стоимость оформления бланка обязательства по маткапиталу зависит от расценок нотариальной конторы.

Как нотариально заверить обязательство по материнскому капиталу?

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу лучше попросить в пенсионном фонде, там он будет соответствовать всем нормам и стандартам. В зависимости от особенностей случая может отличаться по своей структуре.

От каких ситуаций зависит структура обязательства:

  • Оформление кредита на одного из членов семьи владельца маткапитала;
  • Оформление ипотеки на квартиру;
  • Покупка недвижимости на вторичном рынке;
  • Ипотека без обременения.

Образец обязательства по маткапиталу

В обязательстве указываются следующие данные:

  • Серия, номер паспорта владельца материального капитала;
  • Данные о приобретенной квартире: её адрес, количество комнат, габариты, этажность, тип санузла, количество балконов;
  • Дата, которая планируется для оформления общей доли;
  • Указание состава семьи, который проживает вместе;
  • Информация нотариуса и его услуг;
  • Оплата и номер регистрации;
  • Подписи и печати.
Читайте также:  Сколько в месяц зарабатывают резиденты камеди клаб - финансовый консультант

Какая ответственность за исполнение обязательства по маткапиталу

По закону обязательства по маткапиталу должны выполняться не позднее чем через полгода после следующих мероприятий:

  • Обременение было снято;
  • Дом в эксплуатации и квартира готова к заселению;
  • Начисление денежных средств по сертификату.

Как правило, на оформление всех бумаг уходит не более, чем 6 месяцев, но в конкретных ситуациях возможны какие-либо задержки сроков. В таких случаях, действие обязательства должно быть продлено.

Если обязательство по маткапиталу требуют органы опеки

Комиссия органов опеки должна быть осведомлена в том, что права детей были соблюдены в полном объеме. Для этого бумаги, которые относятся к обязательству по маткапиталу передаются в эту службу на рассмотрение.

Пособие на детей ни в коем случае не должно быть потрачено на цели, не касающиеся детей и не прописанные в обязательстве комиссией. Прокуратура имеет полное право проверить на что были потрачены финансовые средства и если обязательство было исполнено не в срок либо не было исполнено, супруги будут наказаны.

Из случаев на практике строгого наказания нет. Просто нарушителя принуждают исполнить все обязательства и дают на исполнение определенный срок. Как правило, такие дела рассматриваются в суде.

Если приобретенное жилье не использовалось по назначению все сделки, которые с ней проводились будут считаться недействительными.

Если органы контроля не выявили, что родители не сделали распределение долей между детьми в положенные сроки, это всплывет позже, так как будет просматриваться в документации при каждой последующей операции с жильем.

Если семья решила сменить квартиру, продав её и купив другую, при оформлении документов в обязательном порядке на детей оформляется дарственный документ, а обязательство выделять доли заполняется уже относительно нового места жительства.

По аналогичной схеме работает обязательство на маткапитал при строительстве жилья. Так, если супругами был куплен дом, который подлежит сносу с последующим строительством нового жилья, заверяется общее право на собственность с предварительным разделением на доли.

Какие сроки для исполнения обязательства по материнскому капиталу?

По федеральному закону срок исполнения должен составлять 6 месяцев. В этот установленный срок родителями должна быть выделена доля для каждого ребенка, который входит в состав семьи. Если оформляется ипотека, по её завершении, человеку, делавшему заём в Росреестре регистрируют факт снятия жилья с обременения, а также возвращают закладную.

На момент погашения ипотечного долга все дети входящие в состав семьи должны иметь долю на недвижимость, даже если ребёнок был рождён относительно недавно.

Размер долей на недвижимость для всех членов семьи

Какая именно часть должна быть выделена для ребенка в законодательстве не указывают. Но так как в Жилищном кодексе Российской Федерации говорится о том, что для каждого человека жилая площадь составляет 12м2.

Но иногда эта норма может меняться, все зависит от региона проживания и ситуационных факторов. В этом же документе сказано, что минимальная норма жилой площади для одного человека составляет 6 м2.

Не требуется указывать конкретные цифры долей, выделенных для детей в информации, которая указывается в обязательстве на маткапитал. Но в то время, когда будет оформляться собственность недвижимости нужно серьезно отнестись к этому вопросу.

Снятия объекта недвижимости с обременения

Закладная в кредитной службе выдается только лишь после того, как был погашен заёмщиком долг по ипотеке. Также кредитная служба выдает все бумаги, касающиеся ипотеки оригиналы и копии договора о покупке недвижимости, о займе, документ, подтверждающий государственную регистрацию и права владения жильем.

Для этих целей требуется подать заявление на факт регистрации снятия обременения. После этого можно получить свидетельство о праве собственности и регистрации недвижимости. Эти документы выдаются абсолютно бесплатно.

После получения всех вышеуказанных документов, можно начинать выделять доли жилья на детей по обязательству..

Описание процесса распределения долей жилья для детей

Существуют два способа, по которым доли на недвижимость детям по материнскому капиталу:

Рассмотрим эти способы:

  • О том, что детям будет предоставлено выделение доли в жилище с использованием материнского капитала составляется соглашение;
  • О том, что несовершеннолетние дети получают от своих родителей их доли недвижимость в дар составляется договор.

Оба способа удовлетворяют нормы законодательства, таким образом, проводя дарение долей на недвижимость, разными методами. Перед тем, как выбирать какой метод лучше хорошо было бы пройти консультацию со специалистом организации, в которой проводят регистрацию жилья.

Соглашение о выделении долей на недвижимость

Такой документ, как соглашение составляется при помощи нотариуса. Для этого требуется предоставить все документы, которые необходимы, и заплатить за услугу по расценкам нотариальной конторы. В таком случае можно не терять уверенности, что соглашение будет составлено максимально грамотно и проблем с ним не будет.

При желании сэкономить немного финансов, следует знать, что необязательно документ может быть нотариально заверенным. Поэтому можно самостоятельно составить письменное соглашение. Но следует учитывать, что документ можно составить неверно, и тогда госрегистраторы ответят отказом.

Договор дарения долей на недвижимость

Для оформления дарственного договора на дарение родителями детям долей на недвижимость очень просто найти образец составления.

Также составлением письменного договора может заниматься нотариальная контора. Такие сделки оформлять проще, чем первый вариант. В Регпалате практически всегда принимают такие заявления.

Недвижимость может быть в разном долевом соотношении у родителей семейства. Например, это могут быть доли, составляющие 0,5 у каждого из супругов или собственность совместная общая. Во втором случае размер долей не указывается.

Если у супругов два ребенка, в таком случае, все просто один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а другой – второму.

При наличии общей совместной собственности в Регпалате могут потребовать сначала установить конкретные доли на жилье между супругами, а после уже по вышеописанному методу делить жилье на выделение доли для детей.

Чтобы не наделать ошибок лучше всего получить консультацию от специалиста.

Содержание соглашения и договора дарения

По своей структуре документы очень различаются друг от друга, но содержать в себе основную информацию они обязаны:

  • Личные данные каждого из членов сделки (паспорт, прописка, дата рождения, Ф.И.О.);
  • Описание недвижимости;
  • Размер доли на недвижимость каждого члена сделки;
  • Регистрационный документ жилья;
  • Дата составления документа.

Каждый член сделки должен иметь свой экземпляр документа, а также в регистрирующий орган отдается ещё один экземпляр.

Все члены сделки должны подписаться в договоре дарения. При участии в сделке несовершеннолетних детей, в договоре указывается какой родитель будет представлять интересы своего ребенка, подпись ставится родителем, который уполномочен делать это вместо ребенка.

Документы

После выбора способа как оформить доли на недвижимость детям необходимо собрать комплект следующих бумаг:

  • Заполненное госрегистратором заявление о правах на собственность с указанием доли в жилье;
  • В присутствии сотрудника подписывается документ из двух вариантов, описанных выше (соглашение или договор дарения долей) в нужном числе экземпляров;
  • Паспорта супругов и их копии;
  • Свидетельство о госрегистрации права владения жильем;
  • Договор о покупке и т.п.;
  • Свидетельства о рождении всех детей, проживающих в этой семье;
  • Свидетельство о заключении брака между супругами и его копия;
  • Квитанции из банка, подтверждающие оплату госпошлины.

Все эти бумаги подаются супругами в Регпалату. Там бумаги проходят рассмотрение сроком до 10 рабочих дней, а иногда и 12 дней.

Когда период рассмотрения завершен заявитель получит свидетельство регистрации права владения жильем, в котором будет указана конкретная доля каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://pravovik.guru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli.html

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки или покупки квартиры

Срок получения материнского капитала в Российской Федерации был продлен до 2021 года. В настоящее время величина семейной субсидии составляет 453 026 руб.

Родители могут воспользоваться этими средствами на установленные законом цели, их целевое расходование строго контролируется государством.

Программа предполагает оказание материальной помощи семьям с двумя и более детьми на приобретение или реконструкцию жилья, погашение ипотечных кредитов.

Взамен государство требует, чтобы дети в таких семьях получили в собственность часть приобретенного жилья. Что нужно для выполнения обязательств? Как правильно рассчитать, сколько долей дать ребенку, мужу и жене? Сколько стоит услуга по составлению документов юристом и их заверение?

Обязательно ли выделять детям доли при использовании материнского капитала?

Выделение долей несовершеннолетним на квартиру или дом, которые были куплены с помощью субсидирования материнским капиталом, обязательно. Эта обязанность держателя семейной субсидии распространяется и на случаи использования бюджетных средств на реконструкцию или возведение индивидуального дома.

Читайте также:  Какие проценты за снятие наличных в альфа банке - финансовый консультант

Данное требование определено в Федеральном законе о семейном капитале. При этом имущество делится не только между детьми, но супругами — т.е. на всю семью. Бабушки, дедушки и другие родственники не могут стать собственниками приобретаемой недвижимости. Нет разницы, какой объект оформляется в собственность – дом, квартира или комната — правило распространяется на все жилые объекты.

Согласно законодательству, процедура определения доли должна быть проведена не позднее чем через полгода после того, как Пенсионный фонд перечислит средства семейного капитала для использования по назначению. Для получения гарантии наделения детей долями государство потребует от держателя материнского сертификата оформить обязательство осуществить данную сделку и заверить его у нотариуса.

Пример нотариального заявления о наделении долями несовершеннолетних:

По закону ответственность за невыполнение требования не установлена, однако невыделение доли влечет за собой определенные последствия. Контролирующие органы вправе подать иск в суд и обязать в принудительном порядке выделить детям часть жилой недвижимости. Государственный контроль осуществляется органами опеки, прокуратуры и Пенсионным фондом.

После погашения ипотеки

Законодательством разрешено расходовать материнский капитал на оплату ипотеки, полученной с целью покупки или строительства своего жилья. При этом средства распределяются только на тело кредита и начисленные проценты — штрафы и пени погасить маткапиталом невозможно.

Заемщиками по ипотеке могут выступать родители ребенка, при этом неважно – взяли они кредит до получения сертификата или впоследствии.

Ипотека предполагает оформление кредитуемого помещения в залог банку-кредитору, поэтому никакие операции с этой недвижимостью совершать нельзя до полного закрытия кредита.

Пенсионный фонд со своей стороны потребует составить нотариальное обязательство на выделение долей всем членам семьи.

Соответственно, и выделение доли несовершеннолетним будет невозможным, пока кредит не погашен. Есть два варианта выхода их этой ситуации:

  • Направить заявление в банк для получения разрешения на выделение долей несовершеннолетним. Каков будет ответ, предугадать сложно, потому что для кредитора собственники-дети являются риском. Реализовать такое имущество в случае неуплаты кредита созаемщиками будет очень сложно, т.к. потребуется согласие органов опеки.
  • Провести перераспределение собственности вслед за полным погашением ипотеки. На держателя сертификата возлагается обязанность пройти данную процедуру в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Для исполнения обязательств и в том, и в другом случае понадобится письменное разрешение кредитора. Часто требуется присутствие представителя банка в Регистрационной палате. Как будет происходить аннулирование залога, можно узнать в Регистрационной палате по месту нахождения объекта недвижимости.

При строительстве или реконструкции жилого дома

При строительстве своего дома или реконструкции жилое помещение обычно еще не оформляется согласно требованиям ПФР. По завершении строительных работ предстоит получить новые свидетельства на жилой объект, т.к. в случае с реконструкцией меняется площадь помещения и его технические характеристики.

Именно во время подачи бумаг в Регпалату лучше поделить недвижимость между родителями и детьми с определением долей. Эта обязанность возникает с момента полного окончания строительства дома или проведения реконструктивных работ.

При возведении загородных жилых домов в обязательном порядке требуется передача в собственность и земельного участка, исключением будет являться арендованная земля. Выделяя доли в загородном жилом доме, нужно оформить их в таком же соотношении и на участок.

Независимо от того, на кого из супругов оформлен участок, и кто согласовывал строительство в администрации, доли по праву собственности на дом стоит выделить и супругу, и всем детям. Если даже недвижимость была куплена до брака и не является общедолевым имуществом, ее предстоит переоформить на всю семью.

При покупке квартиры по договору долевого участия или через жилищный кооператив

Особенностью такого рода сделок является то, что по факту право собственности на недостроенные квартиры не оформляется. При заключении договора долевого участия сделка подлежит регистрации в Регпалате, и участник долевого строительства получает право требования. Однако получить свидетельство на построенную недвижимость он сможет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор паенакопления в жилищном кооперативе вообще не регистрируется, а вся документация до сдачи дома хранится у застройщика. При этом средства маткапитала могут быть внесены в качестве первого взноса застройщику или для частичной оплаты будущей квартиры.

Договоры на строящееся жилье обычно заключаются на обоих супругов, т.к. официальные отношения предполагают наличие совместного имущества. Второй вариант – оформление только на одного из супругов.

При получении бумаг о праве собственности они будут оформлены на того, кто числился приобретателем по договору строительства.

При оформлении договора дарения или перераспределения долей следует исходить именно из этого.

Этим документом вносится изменение в уже подписанный ранее договор относительно выделения долей в квартире всем членам семьи. После получения официальных документов обязательства перед Пенсионным фондом считаются выполненными.

Приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Как уже было сказано, регистрация собственности на обоих супругов и всех детей обязательна.

Если документы по приобретению или строительству, которые подаются на согласование в Пенсионный фонд, не содержат указание на детей, на выделение средств маткапитала будет получен отказ.

Для согласования потребуется составить нотариальное заявление, которое выступит гарантией исполнения требований государства в части распоряжения бюджетными средствами.

В каких случаях требуется составлять нотариальное заявление для предоставления в ПФР:

  • приобретение жилой недвижимости, где покупателями выступают только супруги или один из них, не включая детей;
  • покупка недвижимости с помощью жилищного кредита, когда оформление долей детям невозможно до полного погашения обязательств перед банком;
  • возведение индивидуального жилого дома, когда собственниками земли являются не все члены семьи;
  • при требовании компенсации за построенный ранее дом.

Варианты выделения долей детям

Законные способы перераспределения недвижимости, находящейся в собственности:

  • составление соглашения о выделении долей;
  • дарственная;
  • судебное решение, когда родители не могут прийти к компромиссу относительно величины выделяемых долей или уклоняются от выполнения обязательства.

Юристы советуют гражданам, которые расходуют семейный капитал на улучшение условий проживания, внимательно составлять все документы и сразу учитывать интересы несовершеннолетних, вносить их имена как будущих собственников. Также следует заранее решить, какая доля будет выделяться каждому лицу.

Соглашение о выделении части жилой площади и правила его составления

Соглашение о выделении части жилой площади – самый распространенный способ наделить всех членов семьи собственностью. Этот документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Образец соглашения о выделении долей:

За составлением соглашения можно обратиться к юристу или заняться этим самостоятельно. Это не рекомендуется делать при недостаточных юридических знаниях, т.к. Регпалата может вернуть документы на доработку. Таким образом, стоимость документа будет состоять из стоимости услуги по составлению соглашения и заверения его в нотариальной конторе.

Если право собственности оформлено только на одного родителя, для сначала необходимо разделить имущество между супругами, а потом полученные доли распределить в собственность между детьми. Так составляется соглашение о разделе имущества супругов, даже если они не состоят в браке. Юристы активно практикуют составление документа, учитывающего интересы всех членов семьи.

Договор дарения

Договор дарения по сути повторяет основные моменты соглашения о перераспределении права собственности. Оба этих документа предполагают безвозмездность совершаемой сделки. Специалисты все же советуют заключать договоры дарения, т.к. несоответствие соглашения действующему законодательству может быть установлено в судебном порядке, что в итоге повлечет необходимость составить дарственную.

Образец договора дарения:

Образец документа можно запросить у представителей Пенсионного фонда или обратиться к юристам. После регистрации договора дарения в государственных органах его невозможно будет вернуть или доработать, он имеет абсолютно такую же юридическую силу, как и договор купли-продажи.

Куда обратиться и какие документы предоставить?

Для составления соглашения о перераспределении права собственности или дарственной требуется предоставить следующие бумаги:

  • удостоверения личности совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технические документы (кадастровый паспорт, техпаспорт) и пр.

После составления документа и заверения его у нотариуса предстоит согласование в Пенсионном фонде.

Только после прохождения всех этих процедур возникает право оформить бумаги в Регпалате и получить новые свидетельства.

К соглашению или договору дарения следует приложить квитанцию об оплате госпошлины, старые свидетельства о праве собственности, договор, на основании которого лицо стало собственником жилья.

Внесение изменений в сведения Росреестра производится в течение 10 дней, далее заявитель получит документы, содержащие сведения о новом распределении долей жилья. Заниматься всеми юридическими процедурами распределения долей должен только держатель средств материнского капитала.

Согласовывать с органами опеки моменты, связанные с использованием маткапитала на качественное изменение условий проживания семьи, нет необходимости. В их компетенцию входят исключительно сложные случаи получения семейного капитала самими детьми из-за лишения законных представителей родительский прав или их смерти.

Читайте также:  Куда инвестировать 1 миллион рублей? - финансовый консультант

Госпошлина за совершение нотариальных действий

Нотариальные действия, будь то заверение документа или составление соглашения, подлежат оплате по установленным тарифам. Ставки могут различаться в зависимости от региона. В среднем стоимость заверения нотариального документа составляет от 500 до 1500 руб.

Как правильно распределить доли детям?

Закон не устанавливает размер наименьшей выделяемой детям доли. В таком случае родители могут действовать согласно своим пожеланиям — распределить доли так, как считают справедливым.

Следует помнить, что в любом регионе определен свой минимальный размер комфортной жилплощади. Специалисты рекомендуют придерживаться этого норматива при распределении долей в жилом помещении, чтобы у органов опеки не возникли возражения относительно размеров выделенной детям части недвижимости. Средний показатель по России составляет 8-11 кв.м. на человека.

Важно понимать, что дальнейшие сделки с этим жилым помещением будут возможны только с согласия органов опеки. Необходимое условие получения согласия государственного органа – наличие иного жилья у ребенка, которое не уступает по своим качествам продаваемой недвижимости.

Чаще всего родители приходят к решению распределить собственность в равных долях. Если у супружеской пары впоследствии появились еще дети, то они тоже должны стать собственниками приобретенного помещения. В этом случае в соглашение о перераспределении долей вносятся изменения, также как и в сведения Росреестра.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-doli.html

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка: 7 ключевых этапов

Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена. Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов. Считается, что дети по причине малого возраста не могут распоряжаться такой крупной собственностью, так как не представляют ее реальную собственность, следовательно, их интересы должны защищаться.

Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше – например, разменять старую квартира на более просторную – то им придется постараться для проведения сделки. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих родителей: «Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?».

Просто продать квартиру, если долей в ней владеет ребенок, не получится. В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены.

Но если осуществить сделку без соблюдения интересов детей, любой контролирующий орган, например, прокуратура или отдел опеки при администрации, подаст в суд на признание договора недействительным. В результате ребенку вернется его жилплощадь, а стороны обязаны будут компенсировать друг другу все затраты на осуществление сделки.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником, вы можете узнать в этой статье.

Предоставление аналогичной жилой площади

Что подразумевается под ухудшением жилищных условий?

  • ребенку не должна быть выделена доля меньшей площади (к примеру, 10 квадратных метров вместо 15);
  • ребенку не должна быть выделена доля в меньшей пропорции (например, 1/10 вместо 1/4 независимо от исходной площади квартир);
  • в квартире должно проживать не больше людей, чем проживало до этого (например, иногда родители дарят свою долю ребенку в квартире бабушек, где проживает 5 человек, в то время как в исходном жилище их жило трое: мама, папа и ребенок – это не допустимо);
  • жилье не должно находиться в аварийном или ветхом состоянии, не должно идти под снос;
  • жилье должно быть завершенным, т.е. первичный рынок для сделок не подойдет;
  • недвижимость должна быть отнесена к разряду жилой, т.е. на даче или в садовом домике долю выделить не удастся.

Самые реальные выходы из сложившейся ситуации

  • проведение одновременной сделки купли-продажи нового и старого жилья, причем новое жилье должно быть таким же, как прежнее, или больше по площади;
  • одновременная продажа квартиры и приобретение достроенного жилого дома большей или такой же площади;
  • дарение достаточной доли ребенку в любой другой квартире с одновременной продажей прежнего жилья.

Последний вариант принимается органом опеки далеко не всегда, но все зависит от конкретной ситуации. В принципе, возможны и другие решения, но их обязательно нужно согласовать с «детским» инспектором.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка: основные варианты сделок.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка и покупка новой квартиры в ипотеку

Конечно, если жилплощадь была приобретена с помощью материнского капитала или путем бесплатной приватизации, то тут без выделения долей было просто не обойтись. Однако если квартира покупалась за наличный расчет или с помощью кредитов, то лучше повременить с дроблением долей.

При покупке новой квартиры остро встает вопрос финансов. Как правило, приобретение за наличный расчет затруднено, так как далеко не у каждой семьи имеется на руках достаточная сумма. В большинстве случаев придется обращаться за кредитом или ипотекой. И вот здесь придется столкнуться со сложностями.

Поэтому банки не дадут ипотеку, если в сделке должны быть учтены интересы несовершеннолетних. В противном случае они будут бессильны против должников, и в итоге после всех судебных тяжб им придется списать долги за истечением срока давности.

Как купить квартиру в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть тут.

Поэтому остается одно из двух:

  • искать банк, согласный дать ипотеку на квартиру, в которой будет выделена доля детям;
  • брать обычный потребительский кредит на необходимую сумму.

Последний вариант не плох, если сумма не очень большая:

  • заемщик быстрее расплатится;
  • меньшая переплата;
  • не возникнет дополнительных проблем со снятием обременения;
  • квартира будет «чистая», т.е. ее можно будет сдать в аренду, подарить, продать и т.д. без уведомления банка.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего: какие документы подать в органы опеки?

Самый сложный этап – получить соответствующее разрешение в органе опеки. Перед походом в организацию придется подготовиться. Надо будет собрать:

  • документы,подтверждающие личность членов семьи и их родственные отношения;
  • документы о семейном положении (надо показать: родители в законном браке. разведены или сожительствуют);
  • справка о составе семьи, подтверждающая, что родители и их чадо проживают вместе;
  • документы на текущую квартиру – техпаспорт, свидетельство о собственности (в т.ч. ребенка), оценка стоимости, выписка из Росреестра;
  • аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру – за исключением того, что на свою подаются оригиналы документов, а на новую – копии;
  • предварительный договор купли-продажи или проект договора;
  • заявление.

Не знаете, как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте нашу новую публикацию.

Как получить разрешение в органах опеки и попечительства: образец ответа.

Что должно содержать заявление?

  • причину продажи квартиры – например, одновременная покупка жилья для улучшения жилищных условий;
  • планируемую процедуру проведения сделки – вплоть до указания примерных цен и сроков;
  • источник появления средств для покупки квартиры – например, взятие кредита в банке;
  • в конце обязательно привести список документов, приложенных к заявлению.

Иногда в документе указывается определенный банк, но это не критично: займ можно оформить в любом учреждении, лишь бы было разрешение. А вот приобретаемый объект сменить не удастся – если семья решила купить другую квартиру, то придется получать новое разрешение.

Срок рассмотрения документации – от 2 недель, по факту – около месяца.

Оформление договора

Понадобятся такие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении собственника и документы его законного представителя (даже если он не входит в число владельцев жилплощади);
  • свидетельства о собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт и техпаспорт квартиры;
  • оценка;
  • разрешение органа опеки.

Состав и структура договора с долей несовершеннолетнего ребенка

Структура договора стандартная, предусмотренная положениями главы 30 Гражданского кодекса, а именно параграфом 7 – «Продажа недвижимости».

Если же малышу еще нет 14-ти лет, то его подписи не требуется. Вместо него на всех страницах договора расписывается только его представитель.

Таким образом, алгоритм проведения сделки с продажей квартиры с несовершеннолетним собственником выглядит так:

  1. Поиск подходящего решения для продажи квартиры – покупка другого жилья или дарение доли в другой недвижимости.
  2. После выбора варианта необходимо собрать все требуемые документы на объект. Если это приобретаемая квартира, то нужно провести переговоры с владельцами жилья, заключить с ними предварительный договор и заручиться их согласием подождать окончания процедуры сбора всех бумаг.
  3. Если новая квартира будет покупаться с помощью ипотеки или кредита, нужно получить предварительное одобрение в банке, а также оформить нотариальное обязательство подарить ребенку долю в жилище после выплаты займа.
  4. Все собранные документы сдаются в отдел опеки, оформляется заявление.
  5. После удовлетворительного решения можно переходить к совершению сделки по стандартной схеме.
  6. Стороны заключают основной договор, производят расчеты и регистрируют право собственности на жилплощадь.
  7. После того, как доля ребенку выделена, в орган опеки предоставляются документальные свидетельства этого – иначе не миновать инспекции и штрафных санкций.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Смотрите следующее видео-интервью:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/deti-v-sdelke/kak-prodat-kvartiru-s-dolej-nesovershennoletnego-rebenka-7-klyuchevy-h-e-tapov.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector