Ипотека в феврале 2018 – финансовый консультант

Ипотека в 2018 году: ставки, тренды

Большинство сделок в массовом сегменте проходит с использованием ипотеки. Ставки продолжают снижаться, а банки и застройщики разрабатывают новые программы, упрощающие жизнь покупателям. О том, какие возможности предлагаются на рынке, рассказали руководитель аналитического центра ДОМ.

РФ Михаил Гольдберг, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин, руководитель розничного блока банка «Возрождение» Антон Рябов и директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов в ходе онлайн-конференции «Какие сюрпризы ждать от ипотеки, помимо снижения ставок, и стоит ли торопиться с кредитом?».

Ставки вниз

По данным ДОМ.РФ, в прошлом году произошло беспрецедентное снижение ставок. «Ставки по ипотеке снизились с 12-14% в 2016 году до 10% и ниже к концу 2017 года. Сейчас средняя ставка, по которой предлагают кредиты ведущие ипотечные кредиторы, составляет около 9,5%», – рассказал Михаил Гольдберг.

Евгений Дячкин считает, что этот тренд сохранится в ближайшее время: «Уменьшение уровня инфляции и снижение ключевой ставки будут этому способствовать». ДОМ.РФ прогнозирует, что к концу года ставки по ипотеке могут упасть до 8%.

В свою очередь Дмитрий Цветов считает, что ставки могут упасть даже немного сильнее: «Есть все основания предполагать с учетом динамики по ключевой ставке и по темпам инфляции, что к концу 2018 года мы увидим «типовую» ипотечную ставку от банков ниже 8% (грубо говоря, 7,99%)».

Антон Рябов делает более осторожный прогноз: «Мы ожидаем дальнейшее плавное снижение ставок и предполагаем, что средняя ставка по ипотечным кредитам к концу года будет находиться в диапазоне 8,5–9%».

Но даже столь радикально низкие для нашего рынка ставки – не предел. По мнению Михаила Гольдберга, в течение двух лет они могут достичь уровня 7%. «В перспективе трех лет можно в качестве ориентира брать тот уровень, который заявлен в программе господдержки семей с детьми – 6% годовых», – заявил Дмитрий Цветов.

Снижение ставок способствует росту популярности сделок с использованием ипотечного кредита. «Например, доля таких покупок в проектах ГК «А101» за первые три месяца 2018 года составила 65%, в то время как в 2017 году она составляла 50-55%. Дальнейшее снижение ставки может увеличить долю ипотеки до 90%», – считает Дмитрий Цветов.

В ВТБ подтверждают рост интереса к ипотеке. «Ипотека сейчас – самый динамично развивающийся сегмент в кредитовании физлиц, – говорит Евгений Дячкин. – По нашим оценкам, в этом году объемы выдачи ипотеки в стране могут достичь 2,4 – 2,5 трлн руб., а портфель – 6 трлн руб. В 2018 г. ВТБ планирует увеличить объем выдачи ипотеки на 34% и довести его до 583 млрд рублей».

АИЖК прогнозирует рост объемов выдачи ипотеки в 2018 году до уровня 1,4 млн кредитов на сумму 2,5-2,7 трлн рублей. «Это подтверждают итоги января: за первый месяц выдано ипотеки на сумму примерно 350 млрд руб.

, что в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. А в феврале, по предварительной оценке ДОМ.РФ, объем выдачи ипотеки составил более 200 млрд руб.

(в два раза выше уровня февраля 2017 года)», – отмечает Михаил Гольдберг.

Застройщик поможет

Дмитрий Цветов считает, что по мере роста интереса к ипотеке все более важным фактором привлечения покупателей будет становиться разнообразие ипотечных продуктов. «Застройщики абсолютно точно будут искать способы создания подходящих финансовых условий для максимального круга покупателей», – уверен эксперт.

Уже сейчас многие застройщики готовы субсидировать часть ипотечной ставки своих покупателей (см. «Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов»). «То есть застройщик платит некий процент банку за каждую сделку.

С точки зрения покупателей единственное, на что стоит обратить внимание, – на срок действия пониженной ставки. Зачастую этот срок составляет один-два года, – говорит Дмитрий Цветов.

– На квартиры ГК «А101» субсидированная ставка составляет от 5,17% годовых на весь срок кредита».

Однако нужно иметь в виду, что в случае выбора программы с пониженной ипотечной ставкой часто не действуют другие акции. «Субсидия оплачивается банку за счет средств компании, которые заложены на скидки клиентам при приобретении квартиры», – отмечает Антон Рябов. Дмитрий Цветов подтверждает, что в этом случае возможная скидка на квартиру ниже, чем при стандартных способах оплаты.

Поэтому перед покупкой стоит определиться, что выгоднее и важнее в конкретном случае – снизить ежемесячный платеж или быстрее расплатиться с банком за счет меньшей стоимости квартиры и, соответственно, суммы займа. «Приведу простой пример.

Допустим, вы покупаете квартиру, которая стоит 10 млн рублей. У вас есть первоначальный взнос 3 млн. Если оставшиеся 7 млн вы берете под субсидированную ставку на 10 лет под 5,17% годовых, то за весь срок пользования кредитом отдадите банку 8,98 млн руб.

Если вы предпочтете получить скидку 3%, то сэкономите на покупке 300 000 рублей, возьмете ипотеку на 6,7 млн под 9,5% годовых на 10 лет, и в результате за весь срок пользования кредитом отдадите банку 10,4 млн рублей, то есть на 1,5 млн больше.

Таким образом, субсидированная ипотека за 10 лет поможет вам сэкономить 1,2 млн руб.», – посчитал Дмитрий Цветов.

Взять больше

Снижающиеся ставки позволяют увеличить размер кредита при таком же ежемесячном платеже. По данным ВТБ, в 2017 г. средний чек вырос на 10% по сравнению с 2016 г. Сейчас в Москве и области средняя сумма кредита составляет 3,7 млн руб., в регионах – 1,8 млн.

«При сокращении ипотечного платежа на 1% средний бюджет покупки увеличивается на 5%, – говорит Дмитрий Цветов. – Фактически, снижение ставки с 12% до 9% позволяет купить квартиру на 15% дороже при тех же ежемесячных затратах.

Такое увеличение доступности жилья приводит к тому, что покупатели качественно пересматривают свой выбор: покупают либо квартиры большей площади (например, вместо 60-метровой двушки можно взять 70-метровую трешку), вместо жилья на стадии «котлована» выбирают дома с близкими сроками сдачи (ведь разница между начальной стадией реализации и готовым домом составляет около 20%), вместо квартиры без отделки предпочитают покупать с уже готовой отделкой. Фактически, сейчас мы наблюдаем перестроение структуры спроса».

При этом люди все еще стремятся побыстрее закрыть кредит. По данным ДОМ.РФ, средний срок выдачи ипотечного кредита сейчас составляет около 15 лет, при этом по факту кредиты погашаются в течении 5-7 лет. Схожие цифры называют и другие эксперты.

«Средний срок, на который выдается ипотечный кредит, составляет 15–25 лет. С учетом досрочных погашений реальный срок обслуживания ипотечного кредита в московском регионе – 5–6 лет», – говорит Антон Рябов.

В банке ВТБ средний срок кредита составляет 16 лет, а реальный средний срок выплаты ипотеки – на уровне 7 лет.

Поменять ставку

Снижение ставок также привело к росту заявок на рефинансирование. «Ипотечные кредиты сейчас обслуживают 4,5-5 млн человек, а объем ипотечного портфеля превышает 5 трлн рублей. Из них около 4 трлн рублей – портфель, сформированный по ставкам 12-13% годовых, – говорит Михаил Гольдберг.

– Конечно, получить выгоду от снижения ставок хотят не только новые, но и действующие ипотечные заемщики. Это позволяет сделать рефинансирование – процедура снижения ставки по имеющемуся ипотечному кредиту, которое позволяет сэкономить от 15 до 20% от размера ежемесячного платежа».

По словам эксперта, в прошлом году порядка 7,5% всей выданной ипотеки приходилась на рефинансирование, а в 2018 году этот показатель может вырасти до 15-20%.

В ВТБ доля рефинансирования в общем объеме выдачи по итогам января-февраля составила 12%. «На фоне рекордно низких ставок дальнейший интерес населения к программам рефинансирования сохранится. В 2018 году доля выдачи таких кредитов по рынку может составить 15%», – считает Евгений Дячкин.

При этом в каждом конкретном случае при принятии решения о рефинансировании нужно просчитывать возможную выгоду. «Нужно посчитать, насколько сократится ежемесячный платеж в случае рефинансирования – это ваша экономия.

На другую чашу положите дополнительные расходы на рефинансирование – оценка квартиры, страховка (если вы рефинансируетесь не в момент, когда заканчивается ваша страховка для текущего банка), оформление и регистрация нового договора ипотеки и новое обременение на вашу квартиру», – говорит Дмитрий Цветов. Евгений Дячкин считает, что когда снижение ставки по кредиту составляет менее 1,5 п.п., рефинансирование чаще всего не имеет экономической выгоды. О том, как воспользоваться возможностями по рефинансированию, читайте в статье «Заманчивая ипотека: рефинансирование и ипотечные каникулы».

Читайте также:  Ипотека на покупку гаража в сбербанке россии - финансовый консультант

Частный случай

В ходе онлайн-конференции читатели IRN.RU рассказывали о своих жизненных ситуациях и просили у экспертов совета. Так, у Ильи с женой есть свой бизнес: «Знаю, что предпринимателям хуже дают кредиты.

Я являюсь одним из учредителей, а жена просто сотрудница в этой же компании.

Если брать ипотеку на нее, то банк ее будет рассматривать как обычного наемного сотрудника? Или, из-за того, что она работает в компании, где среди учредителей ее муж, это смутит банк? Фамилии у нас разные».

По словам Антона Рябова, супруга в этом случае будет оцениваться как сотрудник, работающий по найму. «От вас как от супруга потребуется нотариально удостоверенное согласие на приобретение квартиры женой в ее собственность и на залог», – уточняет эксперт. Однако бизнесмен может взять кредит и на себя. «На текущий момент многие кредиторы (в том числе ДОМ.

РФ) выдают ипотечные кредиты предпринимателям и собственникам бизнеса. К таким кредитам могут применяться такие требования, как увеличенный размер первоначального взноса», – говорит Михаил Гольдберг. Например, в рамках программы ВТБ «Победа над формальностями» при наличии 40% от стоимости квартиры никаких дополнительных ограничений для собственников бизнеса не возникает.

Дмитрий Цветов также предлагает рассмотреть вариант с рассрочкой от застройщика: «В большинстве случаев застройщик не требует документов, подтверждающих доходы. Кроме того, сейчас на рынке часто встречаются предложения и по беспроцентной рассрочке. Например, в проектах ГК «А101» беспроцентная рассрочка действует 12 месяцев». (См.

«Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям».)

Сложной категорией заемщиков также являются граждане других стран. «Моя жена гражданка Украины. Может ли она брать ипотеку или выступать созаемщиком или поручителем? Будут ли отличаться условия от тех, что предложат мне (гражданин РФ)?», – спрашивает Олег Рубцов.

Михаил Гольдберг говорит, что кредиты заемщикам, не являющимися гражданами РФ, предоставляет крайне ограниченное количество ипотечных кредиторов. «Такой продукт несет в себе повышенные риски, и ставки по нему, скорее всего, будут выше.

Рекомендуем, если есть такая возможность, оформить ипотеку на вас (гражданина РФ)», – говорит эксперт.

По словам Антона Рябова, если гражданин РФ будет являться основным заемщиком, то супруга – не гражданка РФ – может быть созаемщиком, при этом условия кредитования не изменяются.

Читательница Мария поделилась своей ситуацией: «Мы с мужем (неофициальным) и моя мама хотим продать две квартиры, чтобы купить опять же две в новостройке.

Чтобы купить жилье получше, хотели бы к вырученным от продажи деньгам (их будет около 15-16 млн на две квартиры) добавить еще примерно миллион-полтора в ипотеку. Но есть проблема. У мамы хороший официальный доход (примерно 110 000 в месяц), но ей 60 лет.

У меня официальная зарплата 55 000, по факту – около 80 000 рублей. Но мало шансов на одобрение кредита, так как подпорчена кредитная история – являюсь поручителем по кредиту, который сейчас взыскивается через приставов, в том числе с меня по солидарной ответственности.

У мужа официальная зарплата минимальная (что-то около 11 000 рублей), по факту – примерно 70 000 рублей, кредитная история чистая. Есть ли шанс, что кому-то из нас могут одобрить ипотеку? И кому из нас лучше за ней обращаться?»

Антон Рябов советует обращаться за получением кредита супругу: «Его фактических доходов должно быть достаточно для суммы кредита в 1,5 млн рублей сроком на 15 лет. Вы как гражданская супруга можете выступать созаемщиком, и это позволит приобрести квартиру в общую долевую собственность».

Дмитрий Цветов дает два совета с учетом того, что «добрать» нужно всего 5-10% от существующей суммы: «Поторгуйтесь – велика вероятность, что сможете уложиться в свои 15-16 млн рублей. Или возьмите рассрочку от застройщика.

Проверять вашу кредитную историю и требовать подтверждения доходов у вас не будут».

Резюме

В целом эксперты отмечают, что сейчас хорошее время для ипотеки. «Цены на жилье не растут, а ставки находятся на минимальных значениях за всю историю развития ипотечного рынка. А при снижении ставок по ипотеке кредит всегда можно рефинансировать», – говорит Михаил Гольдберг.

Однако с учетом тренда на снижение ставок необходимости в спешке нет. «Опыт подсказывает, что если вам понравилась какая-то квартира, то лучше ее брать сразу. Если вариант, в который вы «влюбились», еще не найден, то продолжайте искать – заодно и накопление увеличите», – отмечает Дмитрий Цветов.

При этом эксперты не советуют специально поджидать и выгадывать нужный момент с минимальной ставкой – возможно, тогда не окажется подходящих вариантов квартир. Поэтому отталкиваться лучше всего от текущих возможностей и ситуации в конкретный момент.

Источник: https://www.irn.ru/articles/40151.html

Источник: https://a101.ru/mass-media/ipoteka-v-2018-godu-stavki-trendy/

Ипотека в Москве бьет исторические рекорды

В июне нынешнего года был зафиксирован новый рекорд – 7425 ипотечных сделок, что в 1,5 раза больше, чем в тот же месяц 2017 года. Об этом говорят аналитики компании «Метриум», изучив статистику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра).

По словам Натальи Кругловой, генерального директора компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, драйвером роста рынка ипотечного кредитования остается повышение доступности жилищного кредитования.

«По данным Банка России, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным за первые 5 месяцев 2018 года, составляет 9,66% годовых. Это почти на 1 процентный пункт ниже, чем за весь 2017 год (10,64% годовых), – констатирует она.

– При этом в мае был отмечен очередной исторический минимум – средняя ставка по выданным в течение месяца ипотечным кредитам составила 9,56% годовых».

К примеру, если в 2017 году каждая вторая сделка по жилому комплексу «Level Амурская» проходила с привлечением ипотечного кредитования, то в первом полугодии 2018 года показатель превысил 60%, то есть сегодня две из трех сделок – ипотечные.

«Этому способствует разнообразие ипотечных программ: мы сотрудничаем с 12 банками, которые предлагают ставки от 6% годовых.

При этом у покупателей есть возможность приобрести квартиры и апартаменты с минимальным взносом – от 5% от стоимости недвижимости», − говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

На первичном рынке недвижимости в первом полугодии 2018 года также отмечалась высокая активность, хотя рекордов не случилось. В июне было заключено 5610 ДДУ, что на 36,7% больше, чем за аналогичный месяц 2017 года.

Правда, относительно мая текущего года показатели сократились на 10,6%, что стало самым большим снижением в первый летний месяц за всю историю наблюдений. При этом нужно учитывать и тот факт, что в мае спрос на первичном рынке был аномально высок. В какой-то степени влияние оказал проходящий в России чемпионат мира по футболу.

Читайте также:  Как госслужащему получить субсидии на покупку жилья? - финансовый консультант

Многие покупатели поспешили закрыть сделки до его начала (высокая активность в мае), чтобы не отвлекаться от футбольных баталий в ходе мундиаля (спад в июне).

Всего за полгода Росреестр зарегистрировал 33 888 договоров долевого участия. Прирост относительно января−июня прошлого года составил 42%. Если сравнивать шестимесячные интервалы, то показатели полугодия стали лучшими за всю историю действия 214-ФЗ «О долевом строительстве».

Вторичный рынок вел себя ровно противоположно первичному. Если май в сегменте новостроек выдался небывало жарким, то на «вторичке» в последний месяц весны отмечен спад, а в июне было зарегистрировано максимально высокое количество сделок за весь 2018 год – 13 040 договоров купли-продажи и мены жилья. Это на 8,3% больше мая и на 22,5% больше аналогичного месяца прошлого года.

В общей сложности за первое полугодие на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 68 212 сделок. Это почти на четверть (24,8%) больше прошлогодних показателей.

Источник: https://fingazeta.ru/nedvizhimost/zhilaya/449256/

Ипотека в 2018 году: на что обратить внимание

Ставки по ипотеке в России еще никогда не были так привлекательны, как сейчас – можно с легкостью найти предложение под 7-10%. И, конечно, количество желающих взять ипотечный кредит заметно выросло.

Однако ипотека связана с большими деньгами, и возвращать такой кредит приходится долго. В этой статье финансовый советник Виолетта Шевченко расскажет о нюансах ипотечного кредитования, которые не всегда очевидны, и подводных камнях дешевой ипотеки.

Дополнительные расходы

Первое, на что следует обратить внимание, – вас ждут дополнительные расходы. Это будут различные комиссии за выпуск банковской карты, переводы со счета на счет, рассмотрение заявки, обмен валюты, выдачу кредита и т.д.

Также вам придется заплатить за услуги оценщика. Многие банки настаивают на том, чтобы оценку проводил только аккредитованный у них специалист. Заплатить за такую оценку придется ровно столько, сколько скажет оценщик, и вы не сможете оспорить сумму оценки. Скорее всего, вам придется согласиться с условиями банка.

Если вы решите в последствии перекредитоваться в другом банке, то придется оплачивать услуги оценщика повторно. Теперь в новом банке.

Также нужно будет заплатить от 0,5% до 1,5% от суммы кредита за страхование. При этом обратите внимание на то, что выгодоприобретателем будет банк. И опять же, скорее всего, вам не разрешат оформить страховку на более выгодных условиях в выбранной вами страховой компании. Или если разрешат, то кредитная ставка будет выше.

Тонкости ипотечного договора

Обсуждая условия договора, не стоит поддаваться на уговоры менеджеров банков и оформлять ипотеку по «плавающей ставке»! Даже если процент по кредиту покажется очень привлекательным, стоит учесть, что при малейшем изменении на валютном рынке банк ставку просто увеличит. В результате она может стать неподъемной.

Внимательно читайте договор, в одном из пунктов может быть прописано право банка в одностороннем порядке менять процентную ставку. Или пункты, которые не дают возможность погасить кредит досрочно. Эти условия нарушают гражданское законодательство, поэтому их можно и нужно оспаривать в суде, руководствуясь законом «О защите прав потребителя».

Но есть и разумные ограничения, например, запрет продавать, сдавать в аренду, перепланировать квартиру без согласия кредитного учреждения.

Иногда залоговая квартира становится предметом судебного разбирательства по иску третьих лиц, которые заявляют на нее свои права. Все риски при этом опять ложатся на заемщика.

Ведь банк в любом случае не утратит права на залог, даже если квартиру вернут предыдущему владельцу. В российском законодательстве залог следует за вещью, поэтому обременение на квартиру сохранится.

А в самом невыгодном положении остается заемщик, который уже оплатил часть стоимости квартиры и проценты по кредиту.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, не стоит экономить на юристе, который проверит историю покупаемой в ипотеку недвижимости.

Так ли дёшева ипотека?

Не стоит забывать о том, что долгожданная квартира, приобретенная в ипотеку, будет стоить вам от 200% до 350% от ее рыночной стоимости.

При этом первые пять лет вы будете выплачивать только % банку.

Если вы все еще желаете приобрести недвижимость в ипотеку, то я бы рекомендовала всё-таки накопить не только на первоначальный взнос, но иметь резерв как минимум на три месячных оплаты кредита.

Не берите ипотеку с максимально возможным размером ежемесячного взноса. Это долгосрочный проект, и пол жизни прожить “на грани возможного” не просто большой риск. Вы психологически можете не выдержать этого.

И напоследок – о радостях ипотеки. Не забывайте про налоговый вычет! В данном вопросе это из разряда “мелочь, а приятно”.

Остались вопросы по ипотеке? Задайте их мне!

Ваш финансовый советник Виолетта Шевченко

Источник: https://fortkapital.ru/articles/ipoteka-v-2018-godu-na-chto-obratit-vnimanie

Как купить квартиру: советы финансового консультанта

 19 сентября 2016     Комментарии к записи Как купить квартиру: советы финансового консультанта отключены

С жильем в России всегда были проблемы. Многие граждане нашей страны полагают, что без ипотеки сейчас квартиру купить нереально.

Финансовый консультант Екатерина Баева подсчитала, сколько лет нужно работать жителю крупного российского города, чтобы стать собственником жилья, точнее стандартной однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м.

Расчет производился по семи городам, расположенным в разных регионах: Москве, Санкт-Петербургу, Екатеринбургу, Калининграду, Нижнему Новгороду, Новосибирску и Сочи.

Сколько лет нужно «поститься»

Итак, если брать среднюю зарплату москвича в 66 тыс. рублей в месяц и стоимость однокомнатной квартиры в 7,2 млн рублей, то работать на нее придется примерно 9 лет. Чтобы собрать необходимую сумму за это время, нужно будет все заработанные деньги откладывать на жилье. Расходы на питание и прочие нужды при этом не учитываются.

В Санкт-Петербурге схожая ситуация. В Северной столице более скромная средняя зарплата – 45 тыс. рублей, но и квартира выйдет дешевле – в 4 млн рублей. В итоге получается, что копить на жилье придется те же 9 лет. Жители Новосибирска теоретически могут решить жилищный вопрос за 6 лет (квартиры в 2 раза дешевле, чем в Санкт-Петербурге при средней зарплате 28 тыс. рублей).

Уровень доступности жилья в Екатеринбурге примерно такой же, как в Нижнем Новгороде. Средние зарплаты в этих городах составляют 32 и 26 тыс. рублей, а стоимость однушки 2,5 и 2,3 млн рублей соответственно. Срок сбора средств на квартиру в обоих случаях равен 7 годам.

В Сочи зарабатывают больше – в среднем 45 тыс. рублей в месяц. Поэтому жилье у моря доступнее: при достаточно высокой стоимости квартиры (3 млн рублей) на ее покупку понадобится 6 «чистых» годовых зарплат. Схожая ситуация в Калининграде: соотношение средней зарплаты в 30 тыс. рублей и стоимости квартиры в 2,2 млн рублей дает те же 6 лет.

Вместе и раздельно

В предыдущих расчетах вся чистая зарплата уходила на квартиру, но в реальной жизни так почти никогда не бывает. По словам Екатерины Баевой, человеку со средними доходами нельзя откладывать больше 30% в месяц, иначе качество жизни серьезно пострадает. Поэтому реальный финансовый план будет выглядеть следующим образом:

  • Для москвичей – 30 лет по 19,8 тыс. рублей в месяц;
  • Для петербуржцев – 28 лет по 13,5 тыс.;
  • Для екатеринбуржцев – 22 года по 9,6 тыс.;
  • Для калининградцев – 20 лет по 9 тыс.;
  • Для новгородцев – 25 лет по 7,8 тыс.;
  • Для новосибирцев – 21 год по 8,4 тыс.;
  • Для сочинцев – 19 лет по 13,5 тысяч.

Значительно проще собрать деньги, если оба супруга получают среднюю зарплату. Москвичам тогда придется копить 15 лет, петербуржцам – 14, калининградцам и новосибирцам – 10, екатеринбуржцам – 11, новгородцам – 12, а сочинцам – 9 лет.

Читайте также:  Как зарабатывать на адвего новичку - финансовый консультант

Упростить задачу можно, если не складывать деньги «под матрас», в грамотно инвестировать их и получать проценты.

Депозит или кредит?

Россияне для постепенного накопления в основном пользуются банковскими депозитами. Если предположить, что доходность инвестиций составляет 5% в год, получится следующая картина:

  • Москвичи накопят на квартиру за 19 лет (вдвоем – за 11 лет).
  • Петербуржцы за 18 (11 лет).
  • Екатеринбуржцы за 15 (9 лет).
  • Калининградцы за 14 (8 лет).
  • Новгородцы за 16 (10 лет).
  • Новосибирцы за 14 (8 лет).
  • Сочинцы за 13 (8 лет).

Этот расчет наглядно показывает, что инвестировать выгоднее, чем держать деньги дома или в банковском сейфе. Причем, когда в семье работают двое, копить получается гораздо быстрее.

Однако люди чаще всего предпочитают идти самым простым путем – берут ипотечный кредит и переплачивают значительную сумму. При этом первоначальный взнос составляет как минимум 20%, а ставки по ипотеке начинаются с 15% годовых (хотя существуют и кредиты с господдержкой под 11-12%, но ими не всегда можно воспользоваться).

Только на сбор первоначального взноса уйдет 10-15 лет, а полностью рассчитаться за квартиру получится через 30-45 лет. Выходит, что ипотека обходится дорого, но, с другой стороны, далеко не каждый человек может годами откладывать средства на жилье.

Источник: https://www.exocur.ru/kak-kupit-kvartiru-sovetyi-finansovogo-konsultanta/

Ипотека с 2018

x

Check Also

В 2018 году для сахалинцев и курильчан изменились условия получения пенсии по старости В Сахалинской области в 2017 году назначено 7725 различных видов пенсий.

Фиксированный платёж в пенсионный фонд в 2018 году для ИП Уже сейчас установлен фиксированный платёж в пенсионный фонд в 2018 году для ИП, начиная с первых чисел года.

Прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2018 году Соответствующий документ утвердила горадминистрация. Напомним, прожиточный минимум пенсионера, устанавливаемый законами в каждом регионе индивидуально, — это планка, платить меньше которой государство не имеет права.

Ипотека пенсионерам в Сбербанке условия в 2018 году: процентная ставка и условия получения Часто возникают вопросы.

Могут ли рассчитывать на одобрение жилищного кредита граждане, достигшие пенсионного возраста? Доступна ли ипотека для пенсионеров в Сбербанке, условия в 2018 году, соблюдения которых требует кредитная организация от возрастных клиентов? Ипотечное кредитование давно стало лучшим способом обзавестись собственным жильём.

В 2018 году Возобновят Индексацию Пенсии Работающим Пенсионерам? Вы смотрите видеоматериал Блога Юридической Помощи наш сайт //jurist-help.blogspot.

Ипотечный кредит для пенсионеров в Сбербанке РФ: условия получения в 2018 году Данный кредит даётся на срок от 1 года до 30 лет. Но обращаем внимание, если кредит будет субсидироваться самим застройщиком, то срок уже не больше 7 лет.

Какие документы нужны для оформления пенсии по возрасту в 2018 году? Опубликовал: admin в Пенсии 2018 08.10.2017 0 242 Просмотров Достигнув пенсионного возраста, человек принимает для себя решение, продолжать работать дальше, или уходить на пенсию.

Дают ли ипотеку пенсионерам: условия и особенности пенсионной ипотеки Средний возраст ипотечного заемщика в РФ равен 35-49 годам. Получить жилищный заем людям преклонного возраста проблематично, так как это представляет собой риск для банков.

Минимальная пенсия по старости в самаре 2018 году онлайн калькулятор Для этого ИПК умножают на стоимость одного пенсионного коэффициента и к полученной сумме добавляют фиксированную выплату Пенсия = ИПК х 81 рубль 49 копеек + 4 982 рубля 90 копеек Примечания.

На сегодняшний момент практика выдачи любых видов кредитов сложилась так, что с большим процентом вероятности их могут получить лица, находящиеся в трудоспособном возрасте и имеющие стабильный источник дохода.

Сравнительная таблица пенсионных ипотек в Краснодаре Сумма от 300 000 Срок от 12 мес. до 360 мес. Возраст от 21 лет до 75 лет Время рассмотрения до 48 часов Сумма от 300 000 Срок от 12 мес.

В 2018 году пенсии ощутимо вырастут только у пенсионеров из Москвы Московских пенсионеров ожидает приятный новогодний сюрприз. С 1 января 2018 года минимальная пенсия в Москве вырастет сразу до 17,5 тысяч рублей.

Лужковская надбавка к пенсии москвичам в 2018 году какая сумма Лужковская надбавка к пенсии москвичам в 2018 году какая сумма Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? ; величины прожиточного минимума в целом по РФ и в соответствующем субъекте РФ в целях определения социальной доплаты к пенсии ; федеральной или региональной (далее ; прожиточный минимум пенсионера); В марте 2018 года в Москве будут увеличены городские надбавки пенсионерам.

Справочно-консультационный центр по компенсациям и пособиям. Бесплатная консультация онлайн Ипотека на строительство частного дома: как и где получить в 2018 году При строительстве частного дома часто не хватает собственных средств, и в таком случае можно оформить ипотеку.

Пенсионное обеспечение – тема, никогда не теряющая своей актуальности. Экономический кризис, начавшийся 3 года назад, особо неблагоприятно сказался на реализации всех оптимистических прогнозов – пробелы в государственном бюджете и сейчас не позволяют выровнять соотношение пенсионных пособий и прожиточных минимумов.

Каждый человек мечтает о собственном жилье, но иногда возможность появляется только в зрелом возрасте. Есть ли ограничение на ипотечное кредитование из-за возраста или ипотека пенсионерам в 2018 году – это просто миф? Узнайте, может ли одинокий пенсионер на базовых условиях получить займ, чтобы купить себе квартиру.

Как будут начисляться пенсии и пособия в 2018 году в Казахстане С 1 января 2018 года в Казахстане повышается размер пенсий и пособий. Корреспонденты издания решили подробно рассказать, как и насколько улучшится жизнь пенсионеров, детей и казахстанцев, относящихся к социально уязвимым категориям населения, в Новом году, передает Kazpravda.

Ипотека – тот вид кредита, при выдаче которого банки особенно осторожны: суммы большие, срок возврата тоже. Именно поэтому ипотека для пенсионеров – вещь практически нереальная.

Федеральные власти пересматривают условия жилищного кредитования, чтобы стимулировать жителей страны оформлять займы. Так, ипотека под 6 процентов в 2018 году для некоторых категорий граждан стала приятным сюрпризом.

Пенсионный фонд повышает социальные пенсии каждый год с 1 апреля. Индексация в 2018 году как обычно зависит от скорости роста прожиточного минимума пенсионера в Российской Федерации.

Как пройдет индексация пенсий в 2018 году. Последние новости Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Остальные регионы России (бесплатный номер) Особенность предстоящих изменений размеров выплат в том, что они будут корректироваться в условиях снижающейся инфляции.

Индексация пенсий в России в 2017 году для тех кто уже на пенсии Однако правительство пояснило, что действует согласно основным принципам бюджетной системы РФ, позволяющим сбалансировать федеральный бюджет посредством учёта поступающих доходов и осуществления приоритетных расходов.

Повышение пенсий с 1 апреля 2018 года в рублях: кому будут повышать и на сколько Социальная пенсия с 1 апреля 2018 года Социальная пенсия с 1 апреля 2018 года будет в очередной раз проиндексирована.

В марте 2018 пенсионеры могут получить разовую добавку к пенсии в размере 10 000 рублей В предстоящем году власти России пообещали оказывать максимальную поддержку пенсионерам.

Источник: https://vertinvest.ru/pensii-2018/ipoteka-s-2018

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector