Как купить квартиру по военной ипотеке – консультации по ипотеке

Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Здравствуйте накопилось 1600000 , и одобрили около двух мил в банке , планирую взять квартиру за 2750000 Вопрос вот в чем, получается что лет через пять у меня погасится ипотека и деньги снова начнут капать на счет пока не выйду на пенсию и по окончанию службы я их заберу? если да ,то этот вопрос как то обсуждается заранее в банке, может есть…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Добрый день! Не подскажите, по поводу военной ипотеки. Друг хочет уходить из части по окончанию контракта и восстанавливаться в другой части. Квартиру по ипотеки он еще не брал. Интересует, сгорает ли накопительная часть при уходе по окончанию контракта? Где то читал, что в этом году в марте вышел какой то новый закон на эту тему. Можете…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Добрый день! Прошу Вас прояснить, могу ли я, участник НИС, воспользоваться программой, указанной на официальном сайте МО РФ: http://mil.ru/files/files/calc/index.html Правильно ли я понимаю, что я могу получить деньги, сохраняя право использования Накопительно-ипотечной системы? Прошу объяснить, это две разные программы? И каким образом…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Состою ли я в реестре участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и как узнать регистрационный номер участника?           ———-ОТВЕТ——– Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС)…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) накопления для жилищного обеспечения участника формируются за счет следующих источников:  учитываемых на именных накопительных счетах участников…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Правила предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) информации о состоянии именного накопительного счета установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Имеют ли право на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (далее – НИС) военнослужащие в воинском звании «рядовой» или «сержант», заключившие первые контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. которым впоследствии, после заключения второго контракта о…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Порядок и сроки оформления Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство) установлены Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также…

Подробнее Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Информацию об оформленных Свидетельствах по состоянию на первое число каждого месяца участники НИС могут узнать, позвонив по телефону 88007771345 (звонок по России бесплатный) Если информация об оформлении Свидетельства на сайте отсутствует, по данному вопросу участнику следует обращаться в регистрирующий орган того федерального органа…

Подробнее

Получив Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее – Свидетельство), военнослужащий выбирает кредитную организацию (банк), работающую по программе «Военная ипотека» в том регионе, где он собирается приобрести жилое помещение. Приобретение жилого помещения участником НИС возможно на всей…

Подробнее

Порядок и сроки рассмотрения ФГКУ «Росвоенипотека» документов для подписания договора целевого жилищного займа  ———-ОТВЕТ——– В соответствии с Правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от…

Подробнее

Есть ли какие-либо требования и ограничения к приобретаемой квартире и можно ли приобрести квартиру по программе «Военная ипотека» у родственников?  ———-ОТВЕТ——– Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по предоставленному ипотечному кредиту, оно должно соответствовать…

Подробнее

Может ли кто-то из родственников осуществлять по доверенности оформление документов, необходимых для приобретения жилья по программе «Военная ипотека»?  ———-ОТВЕТ——– Если военнослужащий – участник НИС по каким-либо обстоятельствам не может находиться по месту приобретения жилого помещения, то оформление…

Подробнее

Сохраняет ли участник НИС право на служебное жилье, если он приобрел жилое помещение по программе «Военная ипотека»?  ———-ОТВЕТ——– В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим,…

Подробнее

Возможно ли получить налоговый вычет на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа?  ———-ОТВЕТ——– Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры,…

Подробнее

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) может использовать средства, учтенные на его именном накопительном счете,…

Подробнее

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», для покупки другой квартиры (большей площади или в другом городе) в период прохождения участником НИС военной службы?  ———-ОТВЕТ——– В соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения…

Подробнее

Страхование финансовых рисков – это страхование имущественных интересов участника НИС, связанных с риском убытков из-за нарушений или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.  Данный вид страхования обеспечивает гарантированный возврат денежных средств в случаях ликвидации…

Подробнее

Имею ли я право приобрести квартиру по «Военной ипотеке», если воспользовался программой «Молодой семье – доступное жилье»?  ———-ОТВЕТ——– Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…

Подробнее

Могу ли я компенсировать расходы, понесенные мной при оформлении ипотечного кредита?  ———-ОТВЕТ——– Оплата расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (далее – расходы), производилась Учреждением на основании пункта 9 статьи 14 Федерального закона от 20…

Подробнее

Подлежит ли участник НИС, который приобрел жилье с использованием целевого жилищного займа, исключению из состава членов семьи военнослужащего, обеспечиваемого жильем по договору социального найма или в собственность?  ———-ОТВЕТ——– Согласно статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим…

Подробнее

Если в семье оба супруга являются участниками НИС, имеют ли они право воспользоваться целевыми жилищными займами для приобретения одного жилого помещения в долевую собственность?    ———-ОТВЕТ——– В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…

Подробнее

Можно ли использовать средства целевого жилищного займа на покупку жилого дома с земельным участком, а также на строительство жилого дома?  ———-ОТВЕТ——– В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения…

Подробнее

Возможно ли использовать средства целевого жилищного займа на погашение ранее полученного ипотечного кредита?  ———-ОТВЕТ——– Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) целевых жилищных займов (далее – ЦЖЗ), а также погашения ЦЖЗ, утверждены…

Подробнее

Как будет происходить погашение кредита при увольнении с военной службы по ОШМ (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при общей выслуге 10 лет и более?  ———-ОТВЕТ——– Право участника на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора…

Подробнее

Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного…

Подробнее

Подлежит ли жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, разделу между супругами?  ———-ОТВЕТ——– Согласно части 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, не относятся к общему имуществу супругов выплаты, имеющие специальное целевое назначение, которые по своей правовой природе относятся к…

Подробнее

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по программе «Военная ипотека», уволенному с военной службы участнику НИС?  ———-ОТВЕТ——– Снятие обременения в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее –…

Подробнее

18 марта 2017 г. вступил ли в силу Федеральный закон № 32-ФЗ. Применяются ли нормы закона о восстановлении накоплений для жилищного обеспечения и освобождении от уплаты процентов по договору ЦЖЗ на участников, уволенных до 18 марта 2017 года?  ———-ОТВЕТ——– По вопросу применения положений Федерального закона от 7 марта 2017 г. №…

Подробнее

Если участник НИС не воспользовался правом на получение целевого жилищного займа – когда и каким образом он сможет получить накопления, учтенные на его именном накопительном счете?  ———-ОТВЕТ——– Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), то…

Подробнее

Каков порядок выплаты средств, дополняющих накопления, участнику НИС, увольняемому с военной службы?  ———-ОТВЕТ——– Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа…

Подробнее

Возможно ли вступить в НИС при заключении нового контракта о прохождении военной службы (после увольнения по ОШМ) и что в этом случае произойдет с накопленными средствами?  ———-ОТВЕТ——– В соответствии с Федеральным законом от 28 июня 2011 г. № 168-ФЗ, которым были внесены изменения в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. №…

Читайте также:  Как рассчитать ипотеку Сбербанка на калькуляторе в 2021 году - консультации по ипотеке

Подробнее

Уважаемые военнослужащие! У нас для Вас отличная новость! Теперь Вы можете купить большую квартиру по двум свидетельствам НИС – по новой программе “Квартира семейным”. Для этого необходимо, чтобы оба военнослужащих (муж и жена) состояли в реестре участников Накопительно-ипотечной системы – Военная ипотека. Таким образом, мы…

Подробнее

  Уважаемые военнослужащие!!! В связи с многочисленными просьбами рассказать об изменениях, связанные с переходом кредитования Росвоенипотеки на кредитования с фиксированным платежом на весь срок кредитования, пишем эту статью. До 2018 года, оплата производилась непонятными прогнозируемыми платежами. Например, за 2014 год платеж…

Подробнее

Как военнослужащему купить квартиру в ипотеку?

Какие преимущества дает программа ипотечного кредитования для военных? Кто пользуется положенными по ней льготами? Обеспечение жильем граждан, поставивших целью своей жизни укрепление обороноспособности рубежей России, первоочередная задача правительства. Они не должны надолго задумываться над этой проблемой.

Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Для решения жилищного вопроса в 2004 году Государственной думой принят закон об ипотеке для военнослужащих №117. Он определяет организацию инвестирования и расходования средств, направляемых на приобретение необходимой жилплощади.

Накопительно-ипотечной системой (НИС), такое название получила жилищная программа для военных, воспользуются граждане, проходящие службу в Армии Российской Федерации.

Для этого необходимо соответствовать требованиям:

  • заключить контракт с Вооруженными Силами России с 01.01.2005;
  • быть участником накопительной системы не меньше 3 лет.

Воинское звание и занимаемая должность неважны. На квартиру претендуют в равной степени и офицеры, и рядовой состав, включая матросов.

Как купить квартиру по военной ипотеке

До принятия системы вопрос предоставления жилья действующим военнослужащим не решался. Банки отказывались их кредитовать. Отслужив положенное по закону время, люди выходили на пенсию и обустраивались как могли. Если удавалось найти официально оформленную и хорошо оплачиваемую работу, брали кредит и покупали квартиру. Государство долго оставалось в стороне.

После принятия закона появился шанс получить заветные квадратные метры, не дожидаясь седин. Для чего подписывают договор о вступлении в жилищную программу для военных. С этой минуты на имя военнослужащего станут переводить государственные средства, предназначенные для покупки им собственной квартиры.

Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Воспользоваться скопленными деньгами смогут граждане при выполнении следующих условий:

  • отслужившие в Армии РФ 20 лет;
  • выработавшие 10 лет военного стажа и уволенные по возрасту или состоянию здоровья;
  • за пропавшего без вести или умершего военнослужащего деньги заберут его близкие родственники.

По статистике Армия России не обеспечена жильем на 25%. Учитывая численность в 770 000 человек, цифра впечатляющая.

Свидетельство своевременного принятия НИС — количество вступивших в нее солдат и офицеров. На сегодня их более 220 000 человек и 44 000 написали заявление на присоединение к программе.

Конечно, это не предел. Потребность неудовлетворена полностью и количество вступивших еще вырастет.

Решение материальных проблем, напрямую связано с увеличением профессионализма и боевого духа военных. Увеличивающиеся стимулы заставляют продлевать контракты и совершенствоваться. Нет, воюют не только за деньги. Однако любовь к Родине неразрывно связана с любовью к семье, к участку земли, на котором стоит жилище. Когда перед глазами встанут лица детей никто не сделает шага назад.

Необходимо трезво оценивать ситуацию. Купить квартиру самостоятельно военнослужащие не могут. В конце прошлого века Армию довели до истощения. Сейчас престиж ее увеличился.

За службу хорошо платят, и население задумалось о военной карьере.

Однако много ли там богачей, ведь квартиры стоят не один миллион рублей? Защитникам Родины надо помогать! Это и призвана сделать внедренная правительством накопительно-ипотечная система.

Как продать купленную по военной ипотеке квартиру

Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Если сумма, запрашиваемая при покупке жилья, выплачена в полном объеме, проблем не возникнет. На правах собственника можно делать с ней, что душе угодно. В случае сохранения задолженности продажа состоится только с разрешения кредитора, выдавшего заем. Чтобы осознать, как действовать в такой ситуации, надо понять причины, побуждающие к продаже.

Обычно поводом служат:

  • Перевод на службу в другую часть, связанный со сменой города проживания. Банк не станет конфликтовать с Министерством Обороны, откуда и спускаются подобные приказы. Нет сомнения, что он пойдет навстречу военнослужащему.
  • Распад семьи с последующим бракоразводным процессом. В жилищный договор включен только один собственник квартиры – служащий Вооруженных Сил РФ. Жилье на части не делится, даже когда есть несовершеннолетние дети. Здесь возникает раздор между законодательством, по которому нажитое имущество надо разделить, и реальными жизненными обстоятельствами.

На практике такая ситуация практически исключена. Банки страхуются от превратностей судьбы, связанных с несовпадением характеров или взаимными обидами супругов.

При составлении ипотечного договора они требуют брачный контракт, определяющий единственным собственником приобретенной квартиры военнослужащего Российской Армии.

Если такой документ присутствует, суд не сможет разделить квартиру. В противном случае с женой ссориться не стоит.

Сколько в стране строится военного жилья

Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

В стремлении закрыть образовавшуюся нехватку в жилой недвижимости строительные компании начали масштабное возведение жилых комплексов. Часть входящих в них квартир отдается военному ведомству.

Также строятся военные городки, предназначенные исключительно для размещения военнослужащих и их семей. Только в столице для расселения военных запланировано выстроить больше 60 многоквартирных зданий.

Все это квартиры под ипотечное кредитование.

Строители, сдав объекты к обозначенному в проектной документации сроку, решат наболевший жилищный вопрос многих тысяч российских семей. Подобные движения происходят не только в Москве.

Во всех регионах России ведутся крупные стройки. Жилищная проблема давно назревала и сейчас нельзя упускать время.

Ведь рядом с привыкшими к житейским трудностям солдатами, находятся их жены и дети, вынужденные проживать на съемных квартирах.

Когда в стране строятся дома – она возрождается не только из-за физического увеличения. Стройка выгодна исполнителям – они хорошо заработают и заживут лучше.

Полученная военнослужащим квартира придаст ему уверенности в будущем семьи и поможет сконцентрироваться на прямых обязанностях – обеспечивать порядок в России и неприкосновенность ее границ от внешнего врага.

Схема покупки квартиры по военной ипотеке

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).

Отличительной характеристикой ипотеки для военных является погашение кредита не самим служащим, а Министерством обороны РФ, путем начисления денег на спецсчет участвующего в программе.

Как купить квартиру по военной ипотеке - консультации по ипотеке

Условия

Для участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт.

Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.

Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77.

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.

Что касается коммерчески банков, в среднем они устанавливают процентную ставку в размере 10,5 процентов, а сумму первого вноса — 10% стоимости жилья.

Такая ипотека освобождена от дополнительных комиссий и сборов, но некоторые банки могут назначать дополнительные проценты, например, при отсутствии личного страхования. Поэтому важно внимательно ознакомиться с договором на предоставление кредита перед подписанием.

Риски продажи квартиры

Многие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.

Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ.

Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки.

Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.

Плюсы и минусы

Как и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки.

Читайте также:  Новости по ипотеке на декабрь 2020 года - консультации по ипотеке

К плюсам от участия в такой программе относят:

  1. Предоставляется в независимости от наличия собственного жилья у заемщика.
  2. Выбрать объект недвижимости можно в любом регионе России.
  3. Сумму первого взноса за жилье можно повысить с использованием личных денежных накоплений.

К минусам военной ипотеки относят:

  1. Запрет на покупку жилья на этапе его строительства.
  2. Максимальный размер займа в рамках такого кредитования составляет 2 миллиона рублей. Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.
  3. Потеря больших сумм на оформлении всех необходимых документов.

Выбор квартиры

Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.

У разных банков список таких требований отличается, среди основных пунктов можно выделить:

  1. Хорошее жилое состояние объекта недвижимости.
  2. Хорошее состояние инженерных систем и коммуникаций объекта недвижимости.
  3. Отсутствие выполненных перепланировок.
  4. Присутствие всех правоустанавливающих документов.
  5. Отсутствие прав на собственность у третьих лиц.

Необходимые документы

Полный пакет документов для получения военной ипотеки состоит из:

  1. Анкеты лица, которому предоставляется займ.
  2. Копии паспортных данных (заверяются при наличии оригинала).
  3. Свидетельства о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  4. Оригинал и копия свидетельства участника НИС.
  5. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено.

После этого необходимо подождать положительного решения банка и приступить к оформлению второго списка документов (для покупки жилья):

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта бывших владельцев объекта недвижимости (оригинал и копия).
  3. Документы из БТИ.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности (оригинал и копии).
  5. Документы, подтверждающие передачу прав собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
  6. Справка из госреестра с подтверждением отсутствий обременений на объект недвижимости.
  7. Разрешение на продажу объекта.
  8. Оценка объекта недвижимости в рамках проведения независимой экспертизы.
  9. Справка о количестве прописанных в квартире лиц.
  10. Согласие супругов продавцов на проведение сделки.
  11. Документы о полной оплате коммунальных услуг.

Порядок купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Подписание договора купли-продажи квартиры (или дома) в рамках военной ипотеки имеет несколько этапов:

  1. Регистрация военного в качестве участника государственной накопительной программы.
  2. Выбор объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью риелтора).
  3. Встреча покупателя и продавца.
  4. Обсуждение проведения сделки, установка сроков сбора документов обеими сторонами, установка сроков проведения сделки.
  5. Составление и подпись предварительного договора купли-продажи.
  6. Предоставление покупателю копии документов на жилье, для предъявления в банковскую организацию.
  7. Выбор банка для оформления кредита военной ипотеки.
  8. Принятие решения о выдаче займа (происходит не позднее третьих суток после подачи заявления).
  9. Открытие счета на имя заемщика, на который перечисляется сумма первоначального взноса и кредит. После госрегистрации сделки, вся сумма будет перечислена продавцу.
  10. Производится оценка жилья, от продавца требуется предоставить квартиру для осмотра представителям независимой экспертной компании.
  11. Проведение страхования объекта недвижимости и при желании личного страхования военного.
  12. Подписание и регистрация договора купли-продажи (как правило, занимает около недели).
  13. Снятие денег продавцом и передача ключей от квартиры покупателю.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

Стоит обратить внимание на несколько моментов при продаже квартиры по военной ипотеке:

  1. Рисков при продаже, в случае выполнения всех условий действующего законодательства, нет, поскольку контроль выполнения программы ипотечного кредитование происходит на высшем уровне (Администрация Президента).
  2. Для совершения сделок в рамках военной ипотеки банки должны иметь специальные аккредитационные документы.
  3. Взаиморасчеты между сторонами сделки купли-продажи в рамках военной ипотеки контролируются банком.
  • Anastasiya
  • Распечатать

Как купить квартиру по военной ипотеке в Москве ???? условия в 2021, документы, жильё — Читайте на gorod.guru

В чем заключается цели и задачи военной ипотеки, какими правовыми актами она регламентируется и что нужно для участия в программе в Москве.

Военная ипотека это долгосрочная государственная программа, которая разрабатывалась с 2005 года, а заработала в 2009 году. Программа регламентирована 117 Федеральным законом. Ее основная задача – дать возможность приобретения жилья военнослужащим на определенных, довольно демократичных условиях.

Дорогие москвичи! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 301-76-28 (г.Москва)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Солдатам и офицерам, старшинам и матросам не обязательно дожидаться окончания службы и получения сертификата на жилье. Достаточно трехлетнего участия в накопительно-ипотечной программе.

Как работает программа

Военнослужащий принимает решение об участии в программе, после чего ФГУП «Росвоенипотека» открывает на его имя накопительный целевой счет.

На который ежемесячно из бюджета перечисляется чуть более 24 тысяч рублей. Через три года службы военнослужащий может использовать эти средства для первоначального взноса по военной ипотеке.

Ежемесячные взносы за него так же продолжает платить государство.

Открыть накопительный целевой счетПерейти на rosvoenipoteka.ru

Кто может участвовать в программе

Участниками программы могут стать:

  • Офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;
  • Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;
  • Военные-контрактники, служившие три года до участия в программе;
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Покупка жилья по военной ипотеке

Покупка жилья осуществляется в банках-партнерах, крупнейшими из которых являются Сбербанк и ВТБ. Покупка жилья возможна в Москве и Московской области или любом другом регионе, главное, чтобы оно соответствовало стандартам «Росвоенипотеки». Максимальная стоимость жилья москвичей – 2,4 млн рублей.

Минусы военной ипотеки в том, что уволившийся со службы раньше времени солдат или офицер обязаны будут вернуть средства в бюджет. Пожалуй, на этом минусы программы заканчиваются.

Мошенничество с военной ипотекой

Случаев мошенничества с военипотекой не так много и в основном они не отличаются от мошенничества при продаже квартиры. Большая часть их происходит при покупке жилья на вторичном рынке.

Неправомерные действия связаны с признанием сделки недействительной третьими лицами имеющими права (несовершеннолетние, которые впоследствии оспаривают сделку приватизации) обременением (квартиры продают вместе с живущими там дарителями) и т.д.

Главная рекомендация – тщательная юридическая проверка чистоты квартиры с привлечением проверенного агентства недвижимости.

Военная ипотека: условия в 2019 году, как работает, как купить квартиру?

Как работает военная ипотека?

Раньше семьи военных десятилетиями «мыкались» по коммуналкам и съемным квартирам. Правительство РФ исправило эту ситуацию, разработав государственную программу по военной ипотеке.

Это механизм приобретения жилья военнослужащими, который работает в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Военная ипотека и условия ее получения регламентируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ.

Что изменилось со времени принятия этого закона? Какой сегодня порядок приобретения жилья военнослужащими? И как госпрограмма помогает им в этом?

Росвоенная ипотека

Закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» устанавливает правовые, экономические, организационные и социальные основы покупки жилья в ипотеку.

Старая система жилищного обеспечения сменилась новой, позволяющей военнослужащим приобретать жилье в собственность через 3 года. На практике, этот срок вдвое больше — 3 года до права на вступление плюс 3 года до возможности его использования.

В 2018 году Росвоенипотека предложила программу рефинансирования военной ипотеки. Это позволило снизить процентную ставку по займу участникам НИС, получившим кредитование в период кризиса.

Военные, даже после выхода в отставку, избавились от дополнительных платежей, возникших из-за недофинансирования программы и плавающих ставок.

Закон о военной ипотеке

В первый день нового 2005 года вступил в силу Федеральный закон «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих». С 2009 года документ заработал в штатном режиме.

По Закону военнослужащие имеют право приобрести в собственность жилье, используя инструменты ипотечного кредитования. Эту процедуру можно запустить, приняв участие в накопительно-ипотечной системе, но до окончания срока службы.

Через 3 года, когда на личный накопительный счет будут перечислены денежные средства, запускается механизм приобретения жилья. Основа создания НИС — долгосрочный характер военной службы.

Перечень покупок не ограничивается только квартирами в многоэтажках. Можно купить дом, разрешается приобретение жилья от застройщика на стадии строительства, по договорам на долевое строительство, домов на земельных участках, таунхаусов, коттеджей по индивидуальным проектам.

Редакция закона о военной ипотеке является еще одним вариантом материальной поддержки военнослужащих российской армии.

Участники НИС могут использовать средства целевого жилищного займа через 3 года после внесения в реестр. За этот период накапливается сумма для первого взноса — от 10 до 20 % от стоимости.

По правилам ФЗ № 117 при заключении кредитного договора с банком военнослужащему следует написать заявление в Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотеки» на предоставление средств целевого жилищного займа.

Заявитель получит свидетельство о праве распоряжаться накопленными денежными средствами. После он может начать выбирать жилье.

Схема действия Закона о военной ипотеке

Закон позволяет принимать участие в программе военной ипотеки даже тем военным, у которых уже есть жилье. Также они могут приобрести квартиру или дом не в том регионе, в котором проходит служба.

Читайте также:  Дом.рф возобновил прием заявок по Сельской ипотеке - консультации по ипотеке

Средства на покупку жилья поступают от государства в течение всего времени службы. Накопления включают в себя не только ежегодные взносы из федерального бюджета, но и доходы, полученные от инвестирования в доходные предприятия.

С 2004 года в ФЗ № 117 до этого времени регулярно вносились изменения и дополнения в виде приказов Министра обороны, Постановлений Правительства РФ:

  • 15 мая 2008 года Постановлением РФ № 370 был задан алгоритм действий участников НИС, указаны документы и регламентированы сроки рассмотрения заявлений.
  • 28 апреля 2013 года в Приказе № 166 Министра обороны были прописаны нормативы технических вопросов по оформлению участия в НИС и ведению реестра. Также были введены правила для работников ведомств Министерства обороны, ведущих документооборот участников НИС.
  • 10 июня 2017 года был издан Приказ Министра обороны № 245 «Об утверждении Порядка реализации НИС жилищного обеспечения военнослужащих в ВС РФ». Этот документ сменил Приказ № 166, который к этому моменту уже устарел. Был упрощен документооборот: из списка «пропали» ряды ненужных справок. Также была предусмотрена процедура снятия государственного обременения с жилья за выслугу 10 и 20 лет для уволившихся по льготным основаниям.

Как проверить накопления

У военнослужащего есть возможность отслеживать движение средств на собственном счете на официальном сайте Росвоенипотеки — http://rosvoenipoteka.ru.

Как взять военную ипотеку?

Государство ежегодно перечисляет субсидии на счет военнослужащего, которому от 22 до 45 лет. Эти средства могут быть направлены на погашение первоначального взноса.

Максимальная сумма субсидии не превышает 3 млн. рублей. Для приобретения более дорогого жилья можно внести собственные сбережения. Военная ипотека предполагает покупку жилья как на вторичном рынке, так и на первичном, можно выкупить долю в строительстве или приобрести строящуюся недвижимость.

Участники военной ипотеки должны быть зарегистрированы в накопительно-ипотечной системе. Эта структура занимается предоставлением военипотеки и позволяет за время участие в программе скопить достаточное количество сбережений, чтобы приобрести недвижимостью со средней площадью (54 м²).

Участвовать могут все военнослужащие, кроме рядовых солдат. У них такая возможность появляется при заключении второго контракта службы. Остальные категории военнослужащих — мичманы, прапорщики, офицеры — зачисляются в программу автоматически.

Некоторым следует подавать отдельный рапорт на ипотеку. В 2019 году участвовать в программе военипотеки могут даже те, у которых уже имеется в собственности жилье.

Для территориального нахождения ипотечного жилья никаких ограничений нет: оно может находиться в любом регионе, независимо от места службы.

Есть ограничения по состоянию приобретаемого жилья. Нельзя покупать метры в коммуналках, ветхих домах, «хрущевках».

Ограничений по выбору банка также нет, но в реестре военной ипотеки их насчитывается не так уж много.

Минимальный срок кредитования составляет 36 месяцев. Максимальный — до достижения заемщиком 45 лет. Общий срок не может превышать указанного в свидетельстве о праве участника НИС.

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Военная ипотека представляет собой механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках НИС. От классической отличается тем, что во время прохождения военной службы долг заемщика погашает не он, а Министерство обороны. Отличаются также условия кредитования.

Кому положена военная ипотека?

Право на НИС имеют офицеры, с которыми первый контракт о прохождении военной службы был заключен не ранее 1 января 2005 года:

  • мичманы и прапорщики — продолжительность их службы должна быть не менее 3 лет;
  • старшины и сержанты, матросы и солдаты — при наличии второго контракта о прохождении службы не ранее 1 января 2005 года;
  • выпускники военных ВУЗов, окончившие учебное заведение после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт до 1 января 2005 года;
  • если заемщик имеет выслугу не менее 20 лет;
  • если заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имеет собственного жилья.

Банки, работающие с военной ипотекой

Эта структура предлагает военным новое качество жизни для военнослужащих, развивая ипотечное кредитование на государственном уровне. ДОМ.РФ делаем жилье более доступным, предлагая ставки ниже, чем в среднем по рынку.

Сейчас объем выданных кредитов участникам НИС разделили между собой:

  • ДОМ.РФ — посмотреть условия и процентные ставки можно по ссылке https://дом.рф/mortgage/military/;
  • Связь-Банк — https://www.sviaz-bank.ru/service/hypotec-new/military/;
  • Газпромбанк — https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/50551/;
  • Банк Зенит — https://www.zenit.ru/personal/mortgage/#military;
  • ВТБ24 — https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/voennaja-ipoteka/;
  • Сбербанк России — https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mil.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Если ваша кандидатура подходит для участия в НИС, вы можете оформить военную ипотеку в несколько этапов.

Прежде всего, необходимо подать документы в выбранный банк (это может быть и не одна кредитная организация). Проще всего оставить онлайн-заявку на официальном сайте банка. Ипотека оформляется при обязательном наличии военного билета.

Список документов всегда разный, но в любом случае обязательны паспорт гражданина РФ, заявление и свидетельство участника НИС.

Специалист банка оформляет заявку и передает ее на рассмотрение. При соблюдении всех требований банка заявка одобряется.

Следующий этап — вынесение решения банка по недвижимости. Жилье должно соответствовать требованием военипотеки. Если все в порядке, банк выносит положительное заключение.

Заемщик подписывает кредитный договор и прочие документы, которые направляются в Росвоенипотеку. При отсутствии в них ошибок сторона подписывает их и возвращает в банк. После происходит перечисление средств для первоначального взноса, могут быть добавлены собственные накопления.

Перед тем, как получить жилье по ипотеке, кредитополучатель должен провести его регистрацию в собственность. Документы об этом передаются в банк, после изучения — в Росвоенипотеку.

С этого момента начинается выплата ипотечного долга военнослужащего до полного погашения или до увольнения служащего из рядов армии.

Какие документы нужны для военной ипотеки

Свидетельство участника НИС на получение жилищного займа действительно только полгода. За это время требуется завершить процесс покупки жилья и оформления кредита в банке.

Перед тем, как оформить кредит, следует собрать следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ — копии всех страниц;
  • Военное удостоверение личности офицера — копии всех страниц;
  • Свидетельство участника НИС — копия;
  • Свидетельства о рождении детей — копии;
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака или нотариально заверенное заявление о семейном статусе — копия плюс нотариальная копия;
  • Брачный контракт (при наличии) или нотариальное согласие другого супруга на покупку жилья и оформления на нее залога — копия плюс нотариальная копия;
  • Доверенность на представителя заемщика, если сделка происходит по доверенности, — 2 нотариальные копии и копии всех страниц паспорта доверенного лица.

Как оформляется налоговый вычет по военной ипотеке?

В соответствии с требованиями ст.220 НК РФ, факт участия военнослужащего в программе военной ипотеки дает возможность получить имущественный налоговый вычет.

Для этого должен быть соблюден следующий порядок:

  • военнослужащий должен быть участником НИС;
  • общие расходы должны состоять, в том числе и из личных сбережений;
  • следует нести затраты, связанные с удержанием 13 % НДФЛ.

Общий размер налогового вычета может составлять 260 тыс. руб. — 13 % от максимальной суммы (2 млн. руб.) для возврата.

Можно ли продать квартиру, приобретенную по программе военной ипотеке?

Это жилье относится к особой категории, распоряжаться им нельзя, т.к. на него имеются права у третьих лиц. Порядок освобождения от залоговых прав возможен двумя путями:

  • снятие обременения для покупки новой квартиры;
  • уступка прав на объект.

На практике это происходит из-за перемены места жительства, переезда в другой регион, или приобретения большей по площади недвижимости в связи с изменениями семейных обстоятельств.

Делится ли при разводе жилье, купленное по военной ипотеке?

Следовательно, разделу при разводе не подлежат. Если брак расторгнут, права на жилье сохраняются за военнослужащим — участники НИС.

В судебной практике известны случаи, когда единоличное право на жилье, купленное в рамках военной ипотеки, оспаривается.

Это связано с разными нюансами: например, вносились средства из общего семейного бюджета или из материнского капитала.

Как досрочно погасить военную ипотеку?

Условиями программы ипотечного кредитования для представителей вооруженных сил РФ предусмотрена возможность выплатить заем раньше указанного срока.

Это могут быть следующие варианты:

  • из собственных сбережений;
  • с привлечением государственных выплат, собранных на именном счете участника НИС;
  • из средств семейного капитала.

Главное — внести первоначальный платеж и учесть минимальный размер частичных выплат, если таковые предусмотрены банком-кредитором.

Военная ипотека — обман военнослужащих?

Такое мнение не редкость в военных рядах. Конечно, военная ипотека реально существует. Но в этой программе, как и многих других, имеются свои недостатки:

  • государство перечисляет ежемесячные взносы по кредиту до тех пор, пока заемщик несет службу;
  • для уволившихся по льготным статьям требуется произвести возврат всех денежных средств, внесенных государством;
  • после отставки государство также не несет обязательств перед банком, они перекладываются на заемщика;
  • в случае смерти военнослужащего ипотека может стать серьезным обременением для его вдовы, но только в том случае, если он служил в армии менее 10 лет. Государство продолжит выплаты даже после гибели, если военнослужащий имеет выслугу более 10 лет.

Подводные камни есть всегда. Все же, военная ипотека — это честная государственная программа, целью которой было помочь решить жилищный вопрос военных.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector