Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после – консультации по ипотеке

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после - консультации по ипотекеЧем отличается реструктуризация кредита от рефинансирования

Обычно заявителю приходится ждать один или два дня. За это время банк принимает окончательное решение, и, в случае положительного исхода, стороны могут приступать к оформлению сделки.

Выбрать недвижимость

Выбор недвижимости зависит от того, какое жилье вы хотите купить – новостройку или квартиру на вторичном рынке. Проверка юридической чистоты жилплощади в каждом из случаев будет заметно отличаться.

Провести оценку недвижимости

Оценка недвижимости, которую вы намерены приобрести в ипотеку, обязательна – без нее вам просто не дадут кредит. Ее проводят аккредитованные банком оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

Они помогают банковским работникам ответить на вопрос: смогут ли они продать жилье с торгов, если покупатель не сможет выплатить долг. А покупатель сможет убедиться в том, что квартира реально стоит тех денег, которые за нее просят.

Как проводится оценка

Оценщик выезжает по адресу ипотечной квартиры и осматривает ее. Затем готовит отчет об оценке (в среднем 3-5 дней). За подготовку такого отчета московские компании берут от 2500 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000 рублей.

В отчете приводится следующая информация:

  • о заказчике и исполнителе оценки недвижимости, методе проведения;
  • о состоянии квартиры;
  • о рынке, на котором продают жилье;
  • о стоимости недвижимости при стандартной сделке либо на торгах.

Кроме того, делают приложение к отчету в виде фотографий квартиры и копий документов.

На отчете должна стоять печать оценочной компании и подпись оценщика, иначе документ будет недействителен. Должно быть приложено краткое содержание отчета на одной странице.

Оценщику можно назвать конкретную стоимость, которую вы хотите видеть в отчете. Отчет действителен шесть месяцев, поэтому со сделкой лучше не затягивать.

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после - консультации по ипотекеОценка недвижимости

  • Основной риск покупателя новой недвижимости – стать обманутым дольщиком, если жилье куплено по договору долевого участия, и не дождаться желанных квадратных метров.
  • Таких собственников защищает закон «О долевом участии в строительстве» и проблему недостроенных домов региональные власти успешно решают – достраивают жилплощадь, возмещают неустойку за срыв сроков.
  • Поэтому перед оформлением ипотеки на новостройку проверьте все документы от застройщика:
  • есть разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • регистрационные документы должны быть в порядке (застройщик обязан подавать информацию о своих объектах в Единую информационную систему жилищного строительства, а еще юридическое лицо не должно быть в процессе банкротства);
  • строительство ведётся по закону и земля под домом находится у застройщика в собственности (если на земельный участок заключили арендный договор, то срок его действия должен быть не меньше срока строительства);
  • строительная компания работает с применением счетов эскроу (это специальные банковские счета, которые открываются для расчетов по сделке с клиентом; компания-застройщик получит деньги только после сдачи дома в эксплуатацию).

Как проверить жилье на вторичном рынке

Выбрать вторичное жилье значительно сложнее: приходится заказывать юридическую проверку на чистоту. Это делается для того, чтобы снизить риск исковых требований со стороны неучтенных наследников и третьих лиц.

Собрать документы

Документы при покупке новостройки и вторичной недвижимости заметно отличаются.

Документы на новостройку

Для сделки с застройщиком при покупке жилья на этапе котлована готовьте:

  1. Паспорт.
  2. Документ об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – придется отдать 2000 рублей. Можно оплатить в МФЦ, любом отделении банка, на почте.
  3. Если состоите в браке, и жилье покупается на общие деньги, заручитесь письменным согласием супруга. Такой документ придется заверить у нотариуса.
  4. СНИЛС.
  5. Свидетельство о браке и свидетельство о рождении детей при их наличии.
  6. Справка о доходах.

Документы на вторичное жилье

На сделку с вторичной квартирой готовьте:

  1. Паспорт покупателя или доверенность и паспорт его представителя;
  2. Договор купли-продажи в двух экземплярах;
  3. Договоры страхования жизни, титула и недвижимости. Но если отказываетесь, например, от страхования жизни, то банк может повысить ставку по ипотеке.

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после - консультации по ипотекеДокументы на ипотеку

В ней отражены все переходы права собственности и наличие обременений. Кроме того, можно узнать информацию о точном адресе и метраже, а еще в выписке указаны данные о владельце.

  • Архивная выписку из паспортного стола или МФЦ

Документ содержит данные о лицах, ранее прописанных в квартире.

  1. Кадастровый паспорт
  2. Выписка из домовой книги
  3. Техническая документация

По ней посмотрите перепланировки и другие изменения жилплощади.

  • Последние квитанции об оплате коммунальных услуг

Также можно запросить справку об отсутствии долгов в управляющей компании либо ТСЖ.

Если последний действует по доверенности, то в справке должен быть перечень конкретных действий, который доверитель разрешает совершать. Подлинность паспорта можно проверить с помощью специального сервиса ГУВД МВД. Дополнительно запросите второй документ, по которому можно подтвердить личность продавца. Например, водительские права.

  • Справка о дееспособности продавца из психдиспансера и наркодиспансера.
  • Правоустанавливающие документы на жилье

Сюда входят договор аренды, ренты или мены, договор дарения или свидетельство о вступлении в наследство, свидетельство о приватизации, решение суда, по которому собственник получил квартиру.

Проверьте, не грозит ли дому снос по программе реновации или не признали ли его аварийным.

Совет от банка:

Подписывайте документы только лично с продавцом. Если жилье продают по доверенности, а собственник находится в другом городе или отбывает срок в тюрьме, лучше отказаться от сделки и поискать другую квартиру.

Получить ключи в новостройке можно только после того, как дом сдан в эксплуатацию, покупатель и продавец подписали акт приема-передачи и не имеют друг к другу претензий. С этого момента покупатель становится ответственным за оплату коммунальных услуг.

Если дольщик не спешит с приемкой квартиры и уклоняется от ее передачи, то застройщик вправе подписать односторонний акт приема-передачи.

Обращаем ваше внимание, что срок передачи жилья должен быть указан в договоре. Если застройщик не спешит со сдачей дома в эксплуатацию, дольщик вправе подать досудебную претензию либо исковое заявление в суд о взыскании компенсации за срыв сроков строительства.

А перед передачей жилья застройщик должен выслать покупателям официальное уведомление (важно, чтобы оно было направлено обычной почтой, а не через email или смс).

В акте указывают:

  • дату и место подписания документа;
  • реквизиты сторон (продавца и покупателя);
  • информацию о помещении;
  • текущее состояние квартиры, если она продается на вторичном рынке;
  • наличие дефектов, если квартира продается в новостройке.

Акт приема-передачи должен быть составлен в двух экземплярах, на них должны быть подписи сторон сделки. Если жилье покупается у строительной компании, то на документе должна быть ее печать.

Совет от банка:

Перед подписанием акта рекомендуем осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки.

Совкомбанк предлагает 16 ипотечных программ для покупателей недвижимости. Есть ипотеки от отдельных застройщиков в конкретных ЖК. Можно получить кредит на жилье с господдержкой по льготным условиям – такие программы предлагаются клиентам с детьми.

В среднем кредит дают на сумму от 300 000 рублей по ставке 8,39%, банк заключает договор на срок от одного года до 30 лет. Условия по первоначальному взносу зависят от конкретной программы; можно внести от 10 до 20% от стоимости жилья.

Совкомбанк рассматривает заявку в течение одной недели. Ипотеку дают под залог приобретаемого имущества – то есть квартира будет у банка в собственности, и продать ее можно только после полного погашения кредита.

Минимальный возраст заемщика по ипотечным программам Совкомбанка – 21 год. Ипотеку дают и пенсионерам, но не старше 85 лет к моменту полного погашения.

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после - консультации по ипотекеОдобрение ипотеки

На оформление кредита нужно принести:

  • российский паспорт с постоянной или временной пропиской;
  • справку по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка о подтверждении дохода;
  • заявление-анкету на ипотеку;
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

По желанию клиента Совкомбанк может оформить титульное страхование на недвижимую собственность, а также страхование жизни и здоровья. Страховку оформляют у страховых компаний – партнеров банка.

Дополнительно банк может запросить документы на детей, если квартира берется по ипотечной программе для семей с детьми. При наличии созаемщика или поручителя нужно предоставить аналогичные документы.

Есть особые требования для индивидуальных предпринимателей или пенсионеров. Например, ИП придется принести свидетельство о регистрации в налоговой, декларацию за последний налоговый период и лицензию на выбранный вид деятельности, если он ведет бизнес, предусматривающий ее оформление.

Зарегистрировать право собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно только после составления кадастровых паспортов на всю недвижимость. То есть придется дождаться, пока остальные жильцы получат ключи и составят акт приема-передачи.

Хороший застройщик обязательно сообщит покупателям о начале регистрации квартир и вышлет список документов для регистрационного органа.

Для регистрации права собственности понадобятся:

  • заявление от каждой из сторон сделки;
  • паспорт покупателя и представителя продавца;
  • договор по ипотечному кредиту;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После погашения долга по ипотеке заемщик должен подать в МФЦ заявление о снятии обременения.

Нужно принести:

  • документ из банка, подтверждающий полную оплату долга;
  • договор об ипотечном кредите;
  • паспорт собственника жилья.

Зарегистрировать право собственности на квартиру нужно в течение 120 дней.

Оформить договор страхования

Страхование ипотеки помогает банку снизить риски в случае потери заемщиком платежеспособности или порчи квартиры.

Договор страхования обычно заключается на:

  • ипотечную недвижимость;
  • жизнь и здоровье заемщика;
  • право владения жильем.
  1. Если наступил страховой случай, например, заемщик потерял работу, заболел или стал инвалидом, или квартира перешла к другому человеку из-за мошеннических действий, банк выплачивает страховое возмещение.
  2. Если страховая компенсация превысит остаток по кредиту, то страховщик должен перечислить банку нужную сумму на погашение кредита, а разницу между выплатой и остатком долга по ипотеке перевести заемщику.
  3. Для оформления страховки заемщик должен принести:
  • ипотечный договор;
  • копию паспорта;
  • заявление;
  • анкету.
Читайте также:  Условия ипотеки Газпромбанка - консультации по ипотеке

Иногда могут запросить справку о прохождении медосмотра, акт оценки квартиры, справки из БТИ и другие документы.

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Да, иногда банк отказывает уже в процессе подписания документов. Поэтому важно понять, почему сделка не состоялась.

Возможные причины отказа:

  • Кредитная история заемщика. Банк опасается, что заемщик неблагонадежный – у него есть просрочки по прошлым кредитам, споры с коллекторами или банками.
  • Недостаточные доходы для выплаты ипотеки: заемщику может не хватить остатка на жизнь и содержание семьи.
  • Есть другие кредиты, поэтому ипотека слишком сильно увеличит финансовую нагрузку.
  • Недостоверные данные в заявке на кредит. Сюда относят как опечатки в документах, так и предоставление намеренно искаженных данных. В последнем случае отказ гарантирован.

Иногда банки отказывают из-за гражданства или возраста. В любом случае после отказа не стоит опускать руки – можно подать заявку в другое кредитное учреждение. Но лучше это сделать спустя некоторое время, поэтому сначала решите проблему с документами, а затем заново обращайтесь в другие банки за ипотекой.

Нужен ли технический паспорт на квартиру для ипотеки

Технические сведения о квартире отображаются в специализированном документе. Его используют для кадастрового учета объекта недвижимости, при учете изменений в конструкции квартиры, перепланировке. Также документ необходим для справочных целей при предоставлении в различные инстанции. Например, для отчета в банковское отделение при оформлении ипотечной сделки.

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после - консультации по ипотеке

Технический паспорт на недвижимое имущество представляет собой справочно-информационный документ для различных организаций. В нем отображаются в подробностях технические характеристики помещения. На законодательном уровне технический паспорт рассматривается в Федеральных законах № 221 “О кадастровой деятельности” и № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Обязателен ли техпаспорт при ипотеке

Документ необходим при ипотечной сделке, так как проводится подготовка к процедуре оценивания недвижимого имущества.

Организации, которые могут потребовать технический паспорт – банк-кредитор и оценочная компания.

Также техпаспорт может потребоваться при участии кредитования с банком-кредитором, нотариуса, страховщика или органов опеки – когда производиться внутренний осмотр характеристик помещения, оценка состояния квартиры.

Требования Сбербанка

Сбербанк занимается выдачей кредитов на приобретение жилья. Объектом кредитования выступает недвижимость (квартиры, дома, здания, постройки), расположенные на территории РФ.

Помимо основных требований к заемщикам и продавцам (возраст, доходы, общий трудовой стаж и тому подобное), имеются дополнительные требования к документации на недвижимое имущество.

Необходимо, чтобы все основные справки и свидетельства находились в надлежащем характере.

При оценке квартиры, предложенная продавцом цена пересматривается банком на основании специализированного осмотра и изучения техпаспорта (состояние, степень износа, типы коммуникаций, количество комнат, метраж площади, инвентаризационная стоимость).

Заключение

Технический паспорт при использовании ипотеки – один из важнейших документов. Он требуется для проведения оценивания состояния жилого помещения, экспертизы коммуникаций и износа. Также на основании документа проводится сопоставление инвентаризационной стоимости и запрашиваемой цены за жилое помещение.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Итак, дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку.

Вам необходимо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости. Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это нужно в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности.

❗️Крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше. Если застройщик задерживает сдачу недвижимости и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в течение 3 лет, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до того, как 3 года истекут. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются.

А теперь расскажем подробнее о том, как всё правильно оформить.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес недвижимости, из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи. До оформления права собственности обратите внимание на то, что указано в вашем кредитном договоре.

❗️Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — и менеджер при вас подготовит допсоглашение. А можете обратиться к менеджеру в чате в личном кабинете обслуживания на ДомКлик.

Менеджер заранее составит допсоглашение, вам нужно будет просто прийти и подписать его — так вы потратите меньше времени. Если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность.

Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

✅ В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Документы для оформления права собственности 

  1. Договор основания  — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три.

    Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно  получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.

  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы вы получите

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение 3 месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона №102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Банк должен получить полис одновременно с выпиской из ЕГРН.

Купить полис страхования недвижимости можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. 

Страховой полис, приобретенный на ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно.

Если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета обслуживания ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования недвижимости и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса.

Читайте также:  Как получить ипотеку 6.5 процентов (новая ипотека 6-5) – условия, документы, о рефинансировании - консультации по ипотеке

Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей. Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности. Подробная инструкция в статье «Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости»

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства.

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг.

Подробнее об этом — в статье «Как прописаться в квартире». Если у вас есть другая недвижимость в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения, получение субсидии 450 тысяч рублей для многодетных и многое другое. А кроме того, там можно получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Перейти в личный кабинет обслуживания ипотеки

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

Профиль автора

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7

Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Нужен ли технический паспорт при ипотеке, его срок действия и где он хранится после

Вопрос, часто поступающий от заемщиков — нужен ли технический паспорт при ипотеке.

Важность этого документа бесспорна: сопровождает сделку купли-продажи, оформление ипотечного кредита, используется при исчислении налога на имущество и вычетов.

Что представляет собой технический паспорт на объект недвижимости, почему важен актуальный документ на момент заключения договора ипотеки — далее.

Техпаспорт — что это

Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:

  • наименование объекта и его адрес, которые внесены согласно данным правоустанавливающего документа и данных Росреестра;
  • данные об общей (полезной) площади, с дифференциацией ее на основную и вспомогательную;
  • о материалах конструктивов, использованных при строительстве дома или нежилого здания, что позволяет определить капитальность объекта;
  • об этажности строения в целом и этаже расположения интересующего объекта;
  • представлены поэтажные планы недвижимости с внутренней планировкой помещений, указанием обмеров, выполненных в установленном масштабе;
  • об инженерном обустройстве;
  • представлен план земельного участка, если на него оформлены документы, подтверждающие право;
  • иногда присутствует инвентаризационная стоимость.
Читайте также:  Можно ли продать дом в ипотеке - консультации по ипотеке

Несмотря на важность технического паспорта для ипотеки, он не относится к правоустанавливающим документам, и смена собственника не сопровождается актуализацией паспорта.

Вот так выглядит техпаспорт на ипотеку:

Техпаспорт и технический план — в чем разница

Часто владельцы проводят реконструкцию недвижимости — перепланировку помещений, выполнение капитального ремонта с заменой строительных материалов, изменение этажности жилого дома.

Такие работы должны сопровождаться получением разрешений специализированных организаций на проведение строительных работ и требуют подготовки проектно-сметной документации, важная часть которой — технический план объекта (требования к техническому плану — ).

Рекомендуемая статья: Закладная на квартиру по ипотеке — что это и зачем она нужна

Его выполняют проектные организации, имеющие лицензию; изготавливается план на основе техпаспорта. После завершения реконструкции объекта и ввода его в эксплуатацию, собственник заказывает новый техпаспорт на дом или квартиру. Это обосновано . В случае залога реконструированного объекта недвижимости, наличие актуального технического паспорта для ипотеки банка желательно.

Область применения

Муниципальные организации используют информацию из справки формы 1а при запланированном проведении капитального ремонта или реконструкции здания.

Собственникам выписка выдается по запросу в следующих ситуациях:

  • купля/продажа помещения;
  • изменение данных о правах владения;
  • обмен нежилого имущества;
  • недвижимость приобретает статус залоговой;
  • проводится процедура дарения.

Выписка по форме 1б запрашивается при тех же условиях, что и 1а, однако имеет существенное отличие — информация предоставлена на конкретную дату. С помощью справки выявляют реальное состояние помещений, наличие/отсутствие незаконных изменений, узаконивают перепланировки.

Выписки запрашивает собственник при условии действительного технического паспорта БТИ. Документ должен быть оформлен на специальном бланке: обязательно наличие гербовой печати, подписи уполномоченного лица и наименование учреждения, проводившего обследование, а также даты проведения.

На основании чего оформляются выписки

Содержание и область применения выписки формы 1а установлены Жилищным (далее ЖК) и Градостроительным (далее ГК) кодексами РФ. В ЖК РФ содержатся правила для нежилого имущества, а в ГК РФ — для сооружений нежилого фонда.

Справка формы 1б оформляется на основании внутреннего регламента БТИ и закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» . Не во всех городах РФ остались БТИ, так как на замену им пришли кадастровые инженеры. В случае присутствия действующего БТИ уточните, располагает ли оно архивом.

Техпаспорт: где заказать, сколько стоит и когда получить

Изготавливают его специализированные организации — Бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризация. Процесс изготовления называется технической инвентаризацией, в ходе которой выполняются работы:

  • выезд специалиста на объект с целью выполнения обследования и замеров;
  • выполнение расчетов — подсчет площадей, строительных объемов;
  • изготовление планов-чертежей помещений, с указанием внутренних замеров;
  • передача документа заказчику.

Важно: техпаспорт изготавливает организация, проводившая первичную инвентаризацию здания или квартиры; это правило применимо и к техническому паспорту для ипотеки.

Инвентарные бюро функционируют на принципах самоокупаемости, поэтому государство регулирует верхнюю планку в стоимости услуг (). Предельные цены в текущем году составляют:

  • техпаспорт на квартиру, за 1 лист — 442 руб. (для квартир площадью менее 100 кв. м.) и 392 руб. (для квартир площадью больше 100 кв. м.);
  • поэтажный план — 1153 руб./1 этаж.

На цену окажут влияние:

  • назначение объекта — жилой или коммерческий, его местонахождение;
  • количество этажей;
  • срочность подготовки.

Для примера, на сегодня стоимость изготовления техпаспорта в столице составляет 2327 руб. Сроки подготовки документа зависят от организации, и составляют 7 рабочих или 10 календарных дней.

Сколько действует технический паспорт для ипотеки

Сроки действия техпаспорта нормативно не ограничены. Но обращаясь к Правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда, обратим внимание, что собственнику объекта недвижимости предписано своевременно вносить актуальные изменения в документ.

На сегодня ни кредитующие банки, ни оценочные организации не требуют подготовки новой техдокументации.

Но для совершения сделки на вторичном рынке к этому вопросу должен проявить интерес покупатель недвижимости.

Поскольку предыдущий собственник мог внести изменение в планировке объекта, на которое проектировщиками разрешение не выдано. В результате могут быть нарушены несущие конструктивы жилья, превышена этажность.

Если у продавца нет технического паспорта на ипотеку, а банк требует, то подойдет такой документ как Общие сведения о квартире. Главное для банка — это экспликация об объекте. Пример ниже.

Несмотря на то, что на сегодня для квартиры в многоквартирном жилом фонде изготавливается техпаспорт, не утратил силы и кадастровый паспорт на ипотеку, изготовленный до 2021 года. Но сам кадастровый паспорт банки и оценщики не требуют.

Его обычно продавец передает покупателю после сделки и рачетов на руки вместе с техпаспортом и другими документами, которые для продавца утратили необходимость, но покупателю могут пригодиться (техплан, документы на электросчетчик, и счетчики на воду).

Когда обращаться к брокеру

Особо занятые клиенты или те, у кого силён страх перед любыми юридическими тонкостями доверяют оформление ипотеки брокеру, чтобы не заниматься этим вопросом самостоятельно.

Такой специалист найдет подходящую программу банка, изучит все документы заемщика, проверит наличие льгот и подберет несколько вариантов жилья под запросы клиента.

Но все эти вопросы потенциальный заемщик способен решить сам.

Без помощи брокера сложнее обойтись, если:

  • подбор и покупка жилья проходят в незнакомом городе;
  • несколько банков уже отказали в выдаче ипотеки, не стоит рисковать еще больше, получая отказы в других банках, потому что это неминуемо отразится на кредитном рейтинге;
  • нет времени и желания вникать в детали и принято решение заплатить за услуги опытного специалиста.

Граждане иногда обращаются к брокерам, потому что знают: банки устанавливают для их клиентов более выгодные ставки, чем тем, заемщикам, которые приходят сами по себе.

Об авторе

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

[email protected]

Эта статья полезная? ДаНет

Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту

Квартира в ипотеке и ее техпаспорт

Некоторые банки отказались от требования техпаспорта при согласовании или оформлении кредитного договора. Все необходимые характеристики залогового объекта содержатся в Выписке из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру в ипотеке, при его наличии, остается на руках у залогодателя.

Более того, при оформлении кредитного соглашения на строящийся объект по договору ДУ, техпаспорт отсутствует до введения жилья в эксплуатацию.

Но технический паспорт для ипотеки иногда требуется для определения рыночной стоимости, что проводят оценочные компании. Для оценщиков важны объемно-планировочные характеристики объекта, соотношение общей и жилой площади, качество планировок. Зачем делать оценку квартиры при ипотеке описано в другой статье.

Образцы: содержание и внешний вид

Документ имеет вид таблицы со структурированными данными. Каждая выписка составляется на одном листе и получает серийный номер. Техническая информация определяет состояние сооружения на момент проверки.

Выписка из тех. паспорта БТИ образца формы 1а содержит:

  • наименование справки;
  • номер и дату регистрации;
  • данные о субъекте (кем выступает, ФИО или наименование организации, адрес местонахождения, телефон, паспорт: серия, номер, кем и когда выдан);
  • данные об объекте (наименование, адрес расположения, форма назначения, размер нежилой площади, баланс (в тыс. руб.), номер и площадь земельного участка, акт на участок и дата оформления);
  • площадь согласно таблице;
  • должность, расшифровка и подпись руководителя органа, выдавшего выписку;
  • дата выдачи.

Оформляется по запросу собственника или представителя на основании доверенности.

Важно! Промышленные сооружения не имеют жилой площади, поэтому указывают общий размер участка и процент застройки.

Выписка из техпаспорта БТИ формы 1б включает в себя:

  • наименование органа, выдавшего справку;
  • название документа;
  • дату;
  • номер паспорта БТИ;
  • данные по домовладению (адрес расположения, площадь земельного участка: по документам и по факту, количество сооружений и занимаемая ими площадь);
  • данные по объекту (правообладатель: физическое лицо указывает ФИО, юридическое — наименование организации, кадастровый номер, номер объекта (квартира, дом, строение), общую и занимаемую площадь, назначение, количество этажей, материал перекрытий, площадь, объем и год застройки, процент износа, стоимость по инвентаризации);
  • подпись руководителя органа, выдавшего выписку, дату и печать;
  • подпись, расшифровку исполнителя и дату.

Содержание имеет отличия в зависимости от того, на какой объект запрошена справка. Например, при оформлении на индивидуальное домостроение включают графы с детальным описанием лестничных клеток, технических этажей, вентиляционных камер, количеством квартир, наличием/отсутствием подземных этажей и др.

Особое внимание уделяется общей площади и жилой части дома, а вместо кадастрового номера указывается учетный номер объекта.

Техдокументация для Сбербанка: некоторые требования

Нужен ли технический паспорт при ипотеке Сбербанка и где он хранится после?— иногда спрашивают заемщики. Действительно, Сбербанк — один из банков, исключивших из состава пакета документов техпаспорт на жилую недвижимость, передаваемую в залог или являющуюся обеспечением по договору ДУ ().

Если в залог Сбербанку передается домовладение, расположенное на земельном участке, для ипотеки нужна выписка ЕГРН. Документы подаются в оригинале для снятия копии сотрудником банка. Затем оригиналы возвращают на руки собственнику, а копия хранится в кредитном досье банка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector