Отзывы о ипотеке Россельхозбанка – консультации по ипотеке

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Ипотека.

unsplash.com.

Как и при получении обычной ипотеки, сельская требует одобрения заемщика со стороны банка. И тут пакет документов вполне стандартный.

Есть, правда, одно но. Для получения займа на покупку дома банк требует постановление администрации о том, что покупаемое помещение является пригодным для жилья. Выдают документ специально созданные комиссии в районах.

Но получить его, как оказалось, не так-то просто. Весной, когда в России ввели жесткий режим самоизоляции, это было практически невозможно. Чиновники в районах ушли на удаленку и текущей работой не занимались.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Пандемия. Вирус

unsplash.com

Сейчас, когда вроде бы про самоизоляцию почти забыли, дела тоже идут со скрипом. Сказывается сезон отпусков. В итоге положенный срок в 30 дней на оформление документа, как правило, не выдерживается, и заемщику надо быть к этому готовым.

Евгения Прядко, директор компании «Семейный оператор недвижимости», отмечает, что все познается в сравнении. Риэлтор занималась оформлением сельской ипотеки в Краснодарском крае. В одной из местных администраций вообще не могли понять, какая нужна справка.

Евгения Прядко, директор компании «Семейный оператор недвижимости»:

Так как цена на выбранное жилье на Кубани постоянно поднималась, а справку получить долгое время не удавалось, от варианта льготной ипотеки клиенту пришлось отказаться.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Загородный дом.

unsplash.com.

Выбор банка

В 2020 году программой сельской ипотеки в России занимаются три банка — Сбербанк, «Левобережный» и Россельхозбанк. На последний приходится 80% всех выданных государством лимитов.

Любопытная история произошла со Сбербанком. В день, когда он начал принимать заявки на сельскую ипотеку, лимиты были исчерпаны за 45 минут. Жители Алтайского края даже глазом не успели моргнуть, как все расхватали.

Как пишет «РГ», на начало июня получить сельскую ипотеку в Сбербанке успели 7,9 тыс. человек. Все они преимущественно из европейской части страны.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Ипотека.

unsplash.com.

В нашем регионе по льготной программе для селян продолжает работает банк «Левобережный» и РСХБ. Риэлторы полагают: если бы список кредитных организаций был шире, заемщики от этого только выиграли бы. Конкуренция подтолкнула бы банки к созданию более выгодных для клиентов условий и сам процесс одобрения проходил быстрее.

Эксперты отмечают: юристы Россельхозбанка, на который приходится львиная доля всех заявок, зачастую не справляются с большим потоком, невольно затягивая сроки.

О перспективах сельской ипотеки 22 июля в Госдуме говорил премьер-министр Михаил Мишустин. «У нас огромное количество людей стоит в очереди, это очень популярная мера, — сообщил он. — Я думаю, что заявок у нас сейчас примерно на 182 миллиарда руб­лей. Но в данный момент мы будем смотреть, исходить из возможности бюджета на поддержку этой программы в следующем году».

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Загородный дом.

unsplash.com.

Размер сельской ипотеки

Согласно утвержденным лимитам, жители Алтайского края могут оформить сельскую ипотеку на сумму не более 3 млн рублей — это еще один существенный препон для желающих поселиться за городом.

Евгения Прядко объясняет на конкретном примере. «У нас есть клиент — семья с тремя детьми, желающая взять сельскую ипотеку. Учитывая ограниченный размер займа, эта семья в лучшем случае сможет купить дом без внутренней отделки».

Страдают от таких нюансов не только жители Алтая. К примеру, для Краснодарского края, куда активно переезжают из нашего региона, трехмиллионный предел ипотеки вообще несопоставим с реальной стоимостью жилья даже в глубинке.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Ипотека.

СС0

Процентная ставка

На сегодняшний день наиболее привлекательную ставку по сельской ипотеке предлагает Россельхозбанк — 2,7%. У банка «Левобережный» она чуть выше — 3%. Но надо иметь в виду важный момент: льготная ставка будет действовать до того момента, пока программу финансирует государство.

Этот пункт черным по белому прописан в ипотечном договоре.

Риэлторы отмечают: даже если сельскую ипотеку сделают стандартной, а не льготной, условия все равно будут привлекательными. В нынешней ситуации 6,25% годовых (ключевая ставка ЦБ 4,25% + льготный процент ипотеки в банке) для загородного дома с земельным участком, по мнению Евгении Прядко, это хороший вариант.

Правда, и здесь есть свои но. Например, в банке «Левобережный» есть обязательный аккредитив — сумма в размере от 15 тыс. рублей, которую клиент вносит в банк в день подписания договора.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Недвижимость. Загородный дом.

СС0

В Россельхозбанке аккредитив также есть в размере 3 тыс. рублей, как и строгие требования по страхованию. При оформлении максимальной ипотеки в 3 млн рублей сумма страховки может составить 50 тыс. рублей в год (в зависимости от возраста заемщика и технических особенностей жилья).

Получить льготную сельскую ипотеку по ставке до 3% годовых может любой гражданин страны в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей), при этом первоначальный взнос — от 10%.

Деньги на строительство

По условиям госпрограммы, сельскую ипотеку можно привлекать не только на покупку жилья, но и на его строительство. Но этот постулат фактически действует только на бумаге.

По словам Петра Смагина, замдиректора по социальным вопросам компании «Бочкари», на их предприятии несколько человек рассматривали варианты привлечения льготной ипотеки на строительство домов, но в итоге все отказались от этой идеи.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Ипотека

СС0

В Бочкарях, где есть новый микрорайон под индивидуальную застройку, люди возводят жилье при поддержке завода и за собственные средства. Так, оказалось, проще.

Евгения Прядко объясняет: проблема оформления сельской ипотеки на строительство заключается в том, что документы, в том числе и строительную смету, оценивают в головном офисе банка в Москве. К сожалению, за тысячи километров от Алтайского края столичные эксперты не всегда понимают, почему заемщик выбрал те или иные материалы или варианты отделки. Отсюда высокая вероятность отказов.

Риэлторы со своей стороны от льготной ипотеки на строительство напрямую не отговаривают, но предупреждают: получить ее реально тяжело.

Сельская ипотека — новшество 2020 года. Она стала частью государственной программы комплексного развития сельских территорий, которая включает мероприятия по созданию комфортной среды на селе, привлечению граждан на эти территории и повышению их уровня жизни.

По данным на 20 июля, в алтайский регио­нальный филиал Россельхозбанка поступило 2345 заявок, из них одобрено 706. На обозначенную дату выдано 224 ипотечных кредита на сумму 327 млн рублей.

Сельская ипотека в 2020 году – основные условия и проблемы при оформлении

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

От 0,1 до трёх процентов годовых – вот так ипотечный кредит! И не нужно будет, а возьмёшь. Как всегда, не прочитав написанное мелким шрифтом. С начала 2020 года некоторые банки стали предлагать немыслимый не только в нашей стране ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека» под мизерные проценты – от 0,1 до 3%. Программа предусматривала своею целью привлечение в сельские районы страны деятельных граждан, способных обосноваться на ранее пустующих или брошенных территориях.

Программа «Сельская ипотека» подходит для покупки квартиры, дома или участка в сельской местности. Можно купить новостройку, готовое жильё на вторичном рынке, строить или достраивать дом с помощью своих подрядчиков. Условия такие:

  • Площадь – не меньше учетной нормы на каждого члена семьи.
  • Льготная ставка – от 0,1 до 3 процентов.
  • Сумма кредита – до 5 миллионов рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, до 3 миллионов в других регионах.
  • Срок кредита – до 25 лет.
  • Первоначальный взнос – минимум 10 процентов, можно использовать материнский капитал.

У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.

Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.

Заемщики могут жить в любом регионе. При обращении в банк он может предъявит свои требования – это зависит от банка.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья только в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок, уже готовый к сдаче, ещё строящийся или вообще пока не существующий – если заёмщик только хочет его построить.

Общие требования к объектам:

  • Покупка по договору купли-продажи или ДДУ.
  • Продавец – физическое или юридическое лицо.
  • Договор с банком заключен позднее 1 января 2020 года.
  • Если кредит нужен на строительство дома, у заёмщика земельный участок должен быть в собственности.
  • Максимальный срок для постройки – 2 года.
  • При строительстве или достройке нужно заключить договор с подрядчиком – ИП или фирмой.

Москву, Московскую область и Санкт-Петербург эта программа не затрагивает. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает. И выдать её может не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок.

Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1 процента, нельзя заставить банк принять участие в этой программе. А если программа в банке работает, он выдаст кредит кому сам решит, и в случае отказа, как водится, ничего не объяснит. Если не пожелает.

Жалобы трудящихся

И с начала года некоторые пожелавшие воспользоваться этим предложением получили либо отказ, либо неопределённое «ожидайте». Вот несколько примеров.

Вот так. Читать, конечно, условия таких программ нужно внимательнее. Только вот справедливо замечание – для кого такая ипотека, если у небогатых селян пустующих участков под ИЖС в собственности нет, выдают лишь в аренду и лишь на 10 лет, а владельцам арендуемых участков такой ипотеки не видать…

Некоторые мои собеседники говорили: программа в начале года была ещё сырая, сейчас её додумали – мы вот получили кредит и весьма довольны. Да, получили такой кредит многие – в конце мая – начале июня. Почти полгода раскачивались с этой сельской ипотекой. И весь направленный на это дело государственный миллиард в момент растратили.

Кубышка опустела

Вот сообщение, опубликованное некоторыми СМИ в мае: «Минсельхоз ожидает увеличения финансирования программы сельской ипотеки на 1 миллиард рублей. Об этом говорится в сообщении министерства. В 2020 году на финансирование программы в федеральном бюджете был заложен 1 миллиард рублей.

В настоящее время с учетом высокой популярности этого механизма прорабатывается вопрос о дополнительном выделении средств на его реализацию в объеме ещё до 1 миллиарда рублей».

По словам заместителя министра сельского хозяйства Оксаны Лут, которые приводятся в сообщении, субъектам России необходимо ускорить проведение конкурсных процедур и освоение средств по реализуемым проектам в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий».

Сельская ипотека – один из самых востребованных её инструментов, которым уже воспользовались 7,9 тысяч человек. Ожидалось, что финансирование программы будет расширено уже в июле 2020 года.

При этом Минсельхозом была достигнута договоренность с уполномоченными банками, включая Россельхозбанк, о продолжении приема заявок на получение льготной сельской ипотеки, несмотря на исчерпание установленного банку лимита.

Вот так – разобрали ипотеку в течение нескольких дней.

Читайте также:  Дом.рф возобновил прием заявок по Сельской ипотеке - консультации по ипотеке

В рамках проекта «Сельская ипотека» банки уже выдали кредиты на сумму 28 миллиардов рублей для улучшения жилищных условий свыше 10 тысячи семей, или финансирования покупки 1 миллиона квадратных метров жилья.

Её в основном получили те, кто успел заключить договора и сдать все необходимые документы ещё в январе. Те, у кого ситуация соответствовала условиям выдачи такого ипотечного кредита и доставало терпения ждать почти полгода.

Ещё два миллиарда

На указанную минсельхозом «высокую популярность» сельской ипотеки, несмотря на все её недочёты, о которых рассказали неудачно в ней поучаствовавшие, российское правительство отреагировало почти молниеносно.

В ближайшие дни в соответствии с его решением произойдёт трёхкратное увеличение финансирования программы льготной сельской ипотеки в 2020 году. До 3 миллиардов рублей. «Для выдачи льготных кредитов с процентной ставкой до 3 процентов на покупку недвижимости на сельских территориях будет выделено 2 миллиарда рублей.

В итоге реализации этой программы новым жильём на селе должны быть обеспечены более 45 тысяч семей. Субсидирование ставок позволит банкам увеличить льготное ипотечное кредитование сельских жителей до 120 миллиардов рублей, что даст возможность селянам купить порядка 4 миллионов квадратных метров жилья.

Минсельхоз увеличит количество уполномоченных банков для участия в программе сельской льготной ипотеки. Ранее в этот список входили «Россельхозбанк», Сбербанк, «Центр-Инвест», банк «Левобережный», «Ак Барс» и «Дальневосточный банк».

Все – снова за сельской ипотекой?

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Возможно, с увеличением объёмов государственной поддержки программы «Сельская ипотека» правительство страны рассмотрит и расширение количества её участников за счёт арендаторов земельных участков под ИЖС. Возможно, при удачном стечении обстоятельств, эти объёмы будут ещё увеличены. И возможно, в уполномоченных банках такие кредиты будут выдаваться без проволочек, умалчиваний и пожиманий плечами, с объяснениями отказов. Если так будет – мы действительно начинаем жить в другом мире. В таком случае – бегом за сельской ипотекой?

Изображения позаимствованы из свободного доступа

Счетная палата назвала причины отказов в получении сельской ипотеки под 3%

Почти половина заявок россиян на получение кредитов по льготной сельской ипотеке в прошлом году была отклонена банками. Чаще всего банки отказывают гражданам по итогам проверки, говорится в отчете Счетной палаты (СП) по результатам анализа льготных ипотечных программ.

Так, “Россельхозбанк” (на его долю в прошлом году пришлось около 94% кредитов по программе сельской ипотеке) из 191,5 тыс. заявок ответил отказом почти в половине случаев (около 90,5 тыс.).

Из них по результатам проверки банка отказано в получении кредита почти по 28,3 тыс. заявок. Сбербанк из 42 с лишним тысяч заявок одобрил почти 25 тыс., а отказал 11 с небольшим тыс. заемщикам.

По итогам проверки банка такой отказ был получен на более 6,7 тыс. обращений.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Сбербанк рассказал, кто покупает индивидуальные дома в ипотеку

Это происходит в том числе из-за проблем с объектом залога, делают вывод в СП. “Для кредитных организаций залог индивидуальных жилых строений (ИЖС) несет повышенный риск, связанный с низкой ликвидность данного вида недвижимости”, – считают в Счетной палате.

В ведомстве предлагают для снижения рисков банков разработать к индивидуальным домам, земельным участкам и коммуникациям стандартные требования, упрощающие их использование в качестве залога для кредитов.

Такое решение недавно уже было предложено федеральными властями. В России планируется создать базу типовых проектов индивидуальных домов, которые уже прошли экспертизу и готовы к реализации.

Они будут включены в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя.

Такие проверенные индивидуальные дома на этапе стройки банки более охотно будут брать в качестве залогов для ипотеки.

Причинами отказа в выдаче льготной сельской ипотеки также могут быть негативная кредитная история или высокая долговая нагрузка заемщика. Кроме того, часть клиентов отказывалась от кредита еще до принятия решения банка. Некоторые обращения не соответствовали условиям программы или содержали технические ошибки в документах, говорится в отчете Счетной палаты.

При этом в СП затруднились оценить влияние программы сельской ипотеки на рынок ИЖС. Минсельхоз не собирает данные о фактической площади приобретаемого (строящегося) жилого дома в рамках программы, указывают в Счетной палате.

Всего по программе сельской ипотеки планируется к 2026 году улучшить жилищные условия 286 тыс. семей, проживающих на сельских территориях. СП подсчитала, что к концу 2020 года этот показатель выполнен на 15,7 %.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

В каких банках можно получить льготную сельскую ипотеку под 3%

В прошлом году плановые показатели программы были выполнены в полном объеме – более 45 тыс. семей получили сельскую ипотеку, было приобретено и построено свыше 2 млн кв. метров жилья. Никогда еще жилой фонд на селе не обновлялся такими темпами, подчеркивают в Минсельхозе.

Льготная сельская ипотека очень популярна у населения. По данным Минсельхоза, в 2020 году граждане подали более 200 тыс. заявок по программе на общую сумму более 440 млрд рублей.

На 2021 год финансирование программы предусмотрено в размере 5,3 млрд рублей (то есть почти вдвое больше, чем планировалось выделить в прошлом году). Кроме того, по поручению президента планируется дополнительно направить на нее не менее 2 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия еще 14 тысячам семей.

Льготная сельская ипотека выдается по ставке от 0,1% до 3% годовых на срок до 25 лет. Первоначальный взнос составляет от 10%. Можно взять максимум 3 млн рублей для всех регионов, кроме Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа – в них лимит повышен до 5 млн рублей.

Выдают сельскую ипотеку несколько уполномоченных банков. Получить кредит можно на покупку квартиры в многоквартирном доме, своего дома или его строительство.

С помощью этой программы Минсельхоз планирует остановить отток сельского населения, привлечь в сельскую местность квалифицированные кадры, в целом повысить уровень жизни в российских селах.

Ипотека в Россельхозбанке в 2021 году

Если Вам нужно построить дом или завершить уже начатое строительство, купить квартиру или частный дом, купить земельный участок, Россельхозбанк предлагает ипотеку на выгодных условиях. О его предложениях на 2021 год читайте дальше.

Основные характеристики ипотечных программ Россельхозбанка

Большинство россиян в вопросах приобретения жилья предпочитает доверяться крупным государственным компаниям, которые доказали свою надежность. Сюда входит тройка государственных банков, которые у всех на слуху – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. О предложениях последнего мы и поговорим сегодня.

Если вы обращаетесь сюда, то вы сможете рассчитывать на прозрачные тарифы, и не бояться того, что вам навяжут дополнительные, ненужные вам платные опции, за которые придется переплачивать. Каковы преимущества жилищных кредитов:

Величина кредитных средств – от 100 тысяч рубл. Эти средства можно потратить на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, на земельный участок или строительство жилого дома, на аренду участка. При этом нужно заплатить начальный взнос, минимальный размер которого – 20-30%.

Срок рассмотрения заявки на получение кредита – не больше 10 дней, комиссия за оформление кредита не взимается. Обеспечением по кредиту является недвижимость, полученная за счет кредитных средств банка.

Необходимо обязательное страхование залогового имущества, плюсом станет добровольное страхование жизни и здоровья заемщика. Могут привлекаться созаемщики в количестве не более 3 человек, положительное кредитное решение действует 90 дней.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Одиннадцать вариантов оформления ипотеки в Россельхозбанке

Стандартные программы

  1. Ипотечное жилищное кредитование — можно купить квартиру, загородный дом, земельный участок, аппартаменты, взять кредит на строительство дома под ставку от 10%. Сумма — от 100 тыс. до 20 млн. рубл., кредитуют до 30лет, ПВ от 15 до 30%;
  2. Целевая — возможна выдача крупной суммы средств до 10 млн.

    рублей под ставку от 10,6% годовых. Период кредитования – от 1 года до 10лет, к стандартному списку документов добавляются документы по предоставляемому залогу.

    Сумма — до 70% от рыночной стоимости залога;

  3. По двум документам от 11,4% — выдается без подтверждения дохода и занятости, при этом по данной программе можно купить загородный дом (таунхаус), земельный участок, а также квартиру на первичном рынке, где дом был построен с использованием кредитных средств Россельхозбанка.

    Сумма – от 100 тыс. до 6 млн. рубл., при этом не более 60% от стоимости жилья. Период кредитования – до 25лет;

  4. Рефинансирование – если у вас есть жилищный кредит, оформленный в другом банке, вы можете перевести его в Россельхозбанк под более выгодные условия.

    В частности, вам предложат ставку от 10,15% годовых на период до 30 лет;

  5. Нецелевой кредит под залог недвижимости – это, по сути, потребительский займ, который выдается под залог вашего имущества. Является прекрасной альтернативе ипотеке, т.к.

    позволяет получить крупную денежную сумму на длительный срок без внесения ПВ. Процент начинается от 13,2% годовых, выдают до 10 миллионов рублей на период до 10 лет включительно.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Для расчета ипотеки вы можете воспользоваться нашим калькулятором со с досрочным погашением:

Специальные программы на особых условиях

  1. Акция “Мечты сбываются” при покупке квартиры или таунхауса у аккредитованных заемщиков, вам смогут предложить пониженную ставку от 9,7% в год;
  2. Дом мечты – вы можете получить кредит на покупку дома с участком или только земельного участка с последующим строительством на выгодных условиях, под процент от 10,5% в год.

    Акция действует до конца августа этого года;

  3. “Ипотечные каникулы” – возможность приобрести жилье у партнеров Россельхозбанка с отсрочкой платежей на 12 месяцев. При этом процент будет составлять от 10,4%;
  4. «Военная ипотека» — военнослужащим, состоящим в НИС предлагается кредитование под минимальный процент от 9,5%.

    Выдается сумма от 300 тыс. до 2 485 825 рублей на период до 24 лет, ПВ — от 10%;

  5. Для молодых семей и семей с использованием средствматеринского капитала – первоначальный взнос может быть оплачен средствами сертификата. Процентная ставка составляет минимально 10% годовых, получить можно до 20 млн. рубл.

    Минимальный первый взнос – от 15%, подробнее можно узнать здесь.

  6. Ипотека с государственной поддержкой семей в Россельхозбанке, где с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок. В этом случае они смогут оформить жилищную ссуду на покупку жилья на первичном рынке под сниженный процент от 5,2% в год.

    При этом снижение идет на протяжении всего срока действия договора. Стоит уточнить, что получение подобного процента возможно лишь в случае оформления полиса страхования личного и страховки недвижимости, а также при исполнении всех обязательств со стороны заемщика. Узнать подробности предлагаем в этой статье.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Какие банк выдвигает требования?

Заемщиком может стать:

Какие понадобятся документы? Для каждой программы действует свой список, но обязательным к сбору является следующий перечень:

  • заявление-анкета,
  • паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий (для военнослужащих),
  • для мужчин до 27 лет включительно – военный билет,
  • документы о семейном положении и наличии детей,
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость. Примечательно, что платежеспособность можно подтвердить справкой по форме банка, образец есть на официальном сайте банка.

Документы по кредитуемому объекту недвижимости – предоставляются уже после одобрения заявки. У вас будет 90 дней на то, чтобы подобрать подходящее жилье.

Где можно найти официальный калькулятор Россельхозбанка для подсчета ипотечки по действующей процентной ставке? Для этого вам нужно:

  1. перейти на официальный сайт компании по ссылке rshb.ru,
  2. сверху выбрать раздел “Частным лицам”, затем “Кредиты” и “Ипотека”,
  3. откроется страница с перечислением имеющихся программ, нажмите на название той, которая вам подходит,
  4. появится новая страница с полным описанием данного предложения, и чуть ниже вы найдете инструмент под названием ” Калькулятор предварительных расчётов”. Вам нужно указать цель обращения в банк, кужную вам сумму и срок, свой первоначальный взнос и общий доход (официальный), а также желаемый способ погашения. Не забудьте проставить галочки снизу, каждый пункт снижает вашу ставку, в частности, принадлежность к зарплатным клиентам.
  5. далее система автоматически сделает расчет вашего процента, ежемесячного платежа и общей переплаты. Если вас все устроит – можно сразу подать заявку в банк на рассмотрение.

Отзывы о ипотеке Россельхозбанка - консультации по ипотеке

Таким образом, если вы рассматриваете вариант получения ипотеки в Россельхозбанке, вы сможете рассчитывать именно на такие условия, консультации ведутся по телефону 8 (800) 200-02-90. Подать онлайн-заявку можно на официальном сайте компании rshb.ru

Россельхозбанк – отзыв

Вчера в моей жизни произошло знаменательное событие, я внесла последний платеж по своему ипотечному кредиту.

Для многих ипотека – это ярмо на шею и кабала на всю жизнь. Для меня ипотека стала отличной возможностью приобрести свое первое собственное жилье.

Идея взять ипотеку пришла ко мне не спонтанно, я долго копила, на собственное жилье и при этом не получалось накопить даже на 1/3 от квартиры.И вот 3,5 года назад, я уехала из родного гнездышка, своей комнаты в маминной квартире, в один из городов области на работу. Тогда то я окончательно и поняла, как отлично жить одной.

Собрав все накопленное я начала рыскать по сайтам банков. Ипотеку я искала по минимальному первому взносу, так как моих денег хватало на 10-15 процентов от цены однушки во вторичном фонде.

Следующим критерием была форма платежей, я как человек с экономическим образованием понимала, что мне нужна нужна дифференциированная форма платежей. Ну и мне нужен был хотя бы банкомат этого банка в городе в котором я на тот момент работала.

Эти три критерия свели выбор банков до 2: Россельхоз и Газпром. При том, что я являюсь зарплатным клиентом Газпром Банка, общие условия оказались выгоднее в Росельхозе, еще там была более проворная менеджер и ставка чуть-чуть ниже.Квартиру я начала искать только после предварительного одобрения моей ипотечной заявки.

Увы без риэлтора тут не обошлось, оправдываю себя тем, что работала я в 200 км. от областного центра, а квартиру брала в нем.После выбора квартиры, все документы для оформления сделки готовил реэлтор т.к. хозяйка квартиры постоянно проживала в Москве. За все это я заплатила 50 тыс. рублей.За день до сделки я очень удивилась услышав сумму страховки на год, что-то около 17 тыс. руб.

и это прям много и сделать страховку в другом месте, а не в банке ,ты уже не успеваешь.

Сделка прошла в один день от оформления ипотеки до сдачи документов на регистрацию прошло часа 2. Но при этом мне пытались подсунуть договор с ануитентными платежами, но читать я умею.

Параллельно с ипотекой я брала кредит в Сбере на очень не выгодных условиях, просто потому, что мне не хватало чуть-чуть денег на первый взнос и оплату реэлтора. Кстати, я смогла договориться и стоимость услуг реэлтора мы вписали в цену договора, т.е. просто на эту сумму увеличили стоимость квартиры.Ипотеку я получила на 15 лет под ставку 11,75 годовых.

Безусловным плюсом было то, что квартира была вторичкой с мебелью и техникой (холодильник и стиральная машина), плюс расположение в центре города.

Все это сразу после получения документов о праве собственности позволило мне ее сдать, сумма аренды была почти в половину ниже моего стартового платежа, но при этом выше чем я платила за аренду квартиры в городе где работала.

Так продолжалось первые 10 месяцев. Кроме этого я нашла небольшую подработку в свободное время, которая мне давала около 3000 руб. дополнительно. В итоге ипотеку и кредит я взяла в мае, кредит был на 3 года, но к декабрю я его уже закрыла. Закрывать начала именно кредит, так как по нему был выше процент.

Дальше началась история с ипотекой, по мере сил пыталась кидать досрочки. Первый большой транш был, когда я получила налоговый вычет. А его я получила в феврале. Все премии и подработки тоже шли на ипотеку. Но я для себя выработала правило, что “сверх доход” (премия, вычет и т.п.

) идет на погашение ипотеки не в размере 100%, иначе очень грустно жить, а в размере 80%. То что у меня была деференциированная форма платежей давало мне, что при каждой досрочке у меня уменьшался и срок кредита и сумма ежемесячного платежа.

Через год после начала истории ЦБ понизил ставки и я занялась рефинансированием, потратив 2000р на новую оценку, я реяинансировалась под 9,3%, мне это скостило сразу около 3000 р. ежемесячного платежа и еще пару лет кредита.

Еще через год, я пошла делать страховку не в банке а в одобренную страховую и сэкономила более 5000 тыс.

Мои рекомендации просты и не новы, но проверены на себе:

1. Реально рассчитывайте свои силы. Не надо пытаться купить замок в Чехии, когда нет денег даже на однушку на окраине Тамбова.

2. Если вы сейчас живете на съемной квартире, постарайтесь подобрать вариант в который сразу можно будет въехать, а не платить аренду и ждать 2 года пока достроят дом, а потом еще 2 года делать ремонт.

3. Если есть возможность попробуйте взять диференциированный платеж.

4. Обязательно читайте документы. Все. Желательно пару раз.5. С первого года оформляйте налоговый вычет. Я советую возвращать сначала средства с суммы покупки и только потом с уплаченных процентов.

6. Следите за ключевой ставкой и ставками на рефинансирование, как в своем банке так и других. Если найдете ставку более чем на 1 % ниже вашей, то к концу года (не календарного, а вашего ипотечного года) займитесь рефинансированием.

Почему в конце года? Чтоб не платить за страховку 2 раза, при рефинансировании ее придется обновить.7. Старайтесь делать досрочку, но не вкладывайте все под ноль в ипотеку. Иначе она станет непосильной эмоционально, хоть и финансово менее затратной. Поэтому серьезно просчитайте, какую сумму вы реально потяните.

Советуют не более 1/2 доходов. Но в эту 1/2 должны входить все кредиты, а не только ипотека.

Из минусов, которые были у меня в Россельхозе:

1. Списание досрочки только в день платежа по графику. Это чревато переплатами.2. Попытки 2 раза подсунуть не ту форму платежей в договоре.

3. Не самое удобное мобильное приложение. Долгое время приходилось ходить с наличкой к банкомату, чтоб пополнить счет.

Всем удачи. И еще раз, ипотека – это не страшно если все просчитать изначально.

Достоинства

Недостатки

  • Большая страховка
  • Досрочное погашение только в день платежа

Читать все отзывы 86

Comments.

Авторизуйтесь для комментирования

Оставить комментарий Оставить комментарийК началу

Другие отзывы

Читать все отзывы 86

Смотрите также

  • Россельхозбанк – брокерское обслуживание Хорошее обслуживание и хороший сервис 🙂 Здравствуйте! Сегодня я довольно бегло расскажу про брокерское обслуживание в Россельхозбанке и оставлю пару видео об этом сервисе: о том, как можно вывести деньги с брокерского счёта, сколько это занимает времени, а так же будет видео о самом брокерском обслуживании.
  • Роман с Русским Стандартом длиною пять лет – было все: кредитки, вклады, потреб кредиты, денежные кредиты, а также расскажу про поистине УДИВИТЕЛЬНЫЕ страховки!!!! Заходите. Начну с того, что в прошлом я – сотрудник конкурирующего банка, но это в прошлом, так что намеренно поливать грязью услуги Русского Стандарта я не буду. Даже напротив – наши “зелененькие” конкуренты всегда меня умиляли. Правда, они теперь уже не зелененькие – их корпоративный цвет теперь бордовый.
  • ♪Очарована, околдована и по чёлку я закредитована♫ 4 года с ВТБ24: ипотека, кредитка, потреб, интернет-банк и выплата по системе АСВ. Как банк работает над своими ошибками и что делать с навязанной страховкой – мнение профессионала На пятом году совместной жизни с ВТБ24 решила, что пора высказаться. В банк я пришла не по принуждению, а по собственной воле. Подыскивала, кому бы продаться в ипотечное рабство, а ВТБ24 предложил самые выгодные условия. Чуть позже появились кредитная карта и кредит наличными (потребительский).
  • Все плюсы и минусы банка! НЕ ПОВТОРЯЙТЕ МОИХ ОШИБОК! Об оформлении дебетовой карты по телефону, о сотрудниках отделения и операторах! Банки в попытках переманить к себе клиентов создают все новые выгодные предложения при этом оптимизируя свои ресурсы. Долго изучая рынок, в конце июля я решила оформить дебетовую карту Польза – новый флагман от Хоум Кредита (который пришел на смену Космосу).
  • Взгляд на “Альфа-банк” глазами потребителя многих финансовых продуктов Банка. И немного сквозь призму БЫВШЕГО работника, а отсюда немного советов… Сразу хочу сказать, что будучи работником “Альфа-банка”, мне приходилось видеть отчаявшихся людей, которые брали в магазинах кредиты на покупку какой-нибудь техники, а потом горько расплачивались.
  • Обратилась в МДМ банк для того, чтобы рефинансировать потребительские кредиты в Ренессанс банке и Русском стандарте. Про банк до этого ничего не слышала, нашла при случайном поиске в интернете.
  • Коммерческий банк Центр-Инвест Центр-Инвест – хороший банк. Я пока доволен! Несколько лет подряд я пользовался услугами банка Центр-Инвест только для оплаты коммунальных услуг. Но летом этого года решил сделать небольшой депозитный вклад под процент. Идти в Сбербанк смыла не было ибо проценты там сейчас никакой критике не подаются.
  • После введенных санкций все изменилось в худшую сторону В данном банке открыла счет еще 4 года назад. Все было хорошо и стабильно: Очень низкие тарифы (100 рублей за год) по обслуживанию дебетовой карты. Бесплатное смс-информирование по операциям по счету. Удобный, безопасный, функциональный, бесплатный интернет-банк.
  • Странный банк… после него я начала ценить Сбербанк)))) С данным банком меня свела судьба для оплаты учебы. Если бы не это, я бы туда и не заглянула. Т.к. внешне он мне не симпатичен, время работы ограничено очень и всего один филиал в Новосибирске, где работают с физ.лицами.
  • Популярные отзывы
  • А что, так можно было? ???? Qiwi спишет все ваши деньги до последней копейки “за воздух”! ???? Наглецы, которые не выполняют свои обязательства по оферте Qiwi кошелек завела когда-то для вывода денег с Irecommend, редко пользовалась, так как большинство интернет-магазинов, где я делаю покупки, оплату от Qiwi-банк не принимает.
  • Не жду от государства пособий и пенсию, а инвестирую в своё будущее САМА ???? Стать инвестором можно даже с 1’000 руб в кармане, главное выбрать хорошего брокера | Какие комиссии, налоги и как их снизить ???? Покажу, что покупаю в ВТБ инвестиции Финансовая грамотность и возможность инвестировать могут вывести человека на стабильный пассивный доход и постепенно увеличить денежный поток. Я давно смотрела в сторону Фондовой биржи, но долго не решалась сделать следующий шаг, о чём, конечно, жалею, нужно было начинать инвестировать, как можно…
  • ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка ДомКлик — мечты не сбываются. Круговая порука: Сбербанк, риэлторы, нотариусы. Приветствую всех читателей! Спасибо, что заглянули в мой отзыв. Отрицательные отзывы — не мое амплуа. Однако сложилась такая ситуация, которая оставила сильный осадок, и хочется поделиться своей историей. Возможно мой опыт убережет кого-то от ошибок и зря потраченного времени.
  • Сбербанк – позади две ипотеки и потребительский кредит. Как сэкономить на процентах? Графики фактических платежей с перплатами Добрый день! Первую ипотеку взяла в январе 2007 , тогда это был чуть ли не единственный банк, кто не брал комиссию за досрочное погашение. Помню, меня это возмущало до глубины души: свои отдаю, еще и приплачивать банку должна, чтобы они взяли?!
  • На пенсию накопить, как за хлебушком сходить? Две стратегии накопления для всех, кто не понимает, зачем ему дополнительная пенсия. Отзывы здесь повергли в шок! Типа «..не помню, зачем пришла в банк, а навязали ИПП», «сделал глупость и оформил ИПП»! Люди, вы вообще, чем-то думаете? Тем, кому нужна дополнительная пенсия , читайте дальше. Кому не нужна, почитайте о чём-нибудь другом на любой странице любого сайта в Интернете.
  • Тинькофф Банк – история о том, когда захотел сэкономить при помощи рассрочки, а чуть не получилось наоборот, останусь ли клиентом банка, нужно хорошенько подумать Всем привет! С банком Тинькофф я познакомилась в прошлом году, оформив у них зарплатную карту, а в подарок получила ещё сим-карту и чехол для карты, курьер сам приехал и доставил мне карту на работу, помог разобраться с приложением. Наше знакомство было вполне приятным и успешным.
  • Ищете альтернативу “подешевевшим” банковским депозитам? Рассказываю про свой портфель инвестиций: +50% в долларах за 2 года. Как вы знаете, ставки по вкладам сейчас сильно снизились и стали уже ниже официальной инфляции. И все больше людей переключаются на альтернативные способы сохранения денег и пробуют себя на фондовом рынке.
  • Кошелек МТС деньги – мой опыт вывода денег с номера МТС и перевод на карту МИР, расскажу сколько времени занимает, сколько составляет комиссия. Оплата штрафов, квартплаты с кэшбеком и другие возможности Всем привет! Ранее заработок с сайта Irecommend я выводила при помощи Яндекс денег, заказала даже пластиковую карту для удобства. Но тут неожиданно данные выплаты отменили, и теперь выводить деньги можно на счета сотовых телефонов.
  • ????Выгодная карта не только для покупок на OZON! Расскажу о ньюнсах использования и кому будет полезна данная карта!???????? ???? Всем привет)   Во время карантина я “осваивала” интернет-магазины, маркетплейсы и осталась в полном восторге! Поэтому по сей день активно пользуюсь такими интернет-магазинами как Ozon и Wildberries.
  • Читайте внимательно условия банка, чтоб потом не было “сюрпризов”, как у меня. Всем привет . В наше время банковская система прочно вошла в жизнь, практически, каждого человека. На рынке множество различных услуг, предоставляемых этими учреждениями на любой вкус. Я являюсь клиентом 4х банков : Сбер, Тинькофф, Промсвязьбанк и Банк Санкт-Петербург.

Сельская ипотека под 3% годовых: скрытые риски и опасности для заемщика

  • Нельзя отрицать, что на фоне текущих ставок по банковским кредитам возможность взять льготную ипотеку всего под 3% годовых выглядит весьма заманчиво.
  • Поэтому многих воодушевила новость о том, что с этого года можно стать обладателем собственного жилья на выгодных условиях благодаря госпрограмме «Сельская ипотека».
  • Но прежде чем получать кредит, стоит обратить внимание на те подводные камни, которые кроются в этой программе.

1. Ипотека ограничена строгими рамками

Льготная программа распространяется только на сельские территории и агломерации, которые входят в перечень, утвержденный региональными властями.

Это сельские населенные пункты, рабочие поселки, а также малые города с численностью населения до 30 тысяч человек. На территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области программа не действует.

Республики Крым в ряду исключений нет, однако взять там льготную ипотеку практически невозможно, т. к. в настоящее время там нет отделений банков, которые участвуют в этой программе.

На данный момент в их число входят Сбербанк, Россельхозбанк, «Центр-Инвест» банк, банк «Левобережный» и некоторые другие. Но при оформлении заявки на их сайтах невозможно выбрать Крымский регион — судя по всему, они с ним не работают.

Далее, сумма ипотечного кредита. Общий лимит суммы заемных средств составляет 3 млн рублей. И только для Ленинградской области и территорий Дальневосточного федерального округа сделано исключение — там можно взять до 5 млн рублей в кредит.

  1. Разумеется, при таких ограничениях вряд ли удастся приобрести комфортный дом на черноморском побережье, на что многие как раз и рассчитывали.
  2. Но с препятствиями сталкиваются и те, кто укладываются во все рамки (и по сумме, и по территории).
  3. Помимо того, что кредит должен одобрить банк (проводится проверка платежеспособности), нужно получить одобрение субсидии от Минсельхоза (а это возможно, если лимит государственного финансирования программы на текущий год еще не исчерпан).

В последнее время люди начали получать отказы из-за того, что объем субсидий, выделенных на их регион, уже закончился (т. е. уже было выдано определенное количество льготных кредитов, запланированное на этот год).

Поступит ли дополнительное финансирование на текущий год, пока неизвестно.

2. Обещанные 3% годовых могут вырасти в несколько раз

Государство субсидирует большую часть процентов по сельской ипотеке — в размере ключевой ставки Центробанка. Однако заемщик рискует остаться без обещанной поддержки государства, если он нарушит условия выданного кредита.

Сюда относится нецелевое использование средств (например, полученные средства были размещены на депозите) или просрочка выплаты кредита (если заемщик не соблюдает график платежей).

Но что самое неприятное, даже абсолютно добросовестный заемщик может неожиданно столкнуться с резким ростом процентной ставки.

Дело в том, что «Сельская ипотека» является частью госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», а утвержденный срок ее реализации составляет пока только 5 лет (до 2025 г.).

Пока неизвестно, будет ли эта программа продлеваться в дальнейшем. Тогда как кредиты по «Сельской ипотеке» выдаются сейчас на срок до 25 лет.

А в случае прекращения государственного субсидирования банк имеет полное право повысить процентную ставку по кредиту на ключевую ставку ЦБ РФ.

Сейчас она составляет 5,5%, но не стоит забывать, что она может значительно вырасти. Например, в декабре 2014 года ставка поднялась до 17%!

  • Это значит, что к текущим 3% может добавиться еще ставка ЦБ — и полученную сумму процентов заемщику придется платить банку самостоятельно.
  • Учитывая недавнюю историю изменений ключевой ставки, 3% сельской ипотеки при неблагоприятной экономической ситуации в стране могут обернуться и 20% годовых.
  • Поэтому, прежде чем обращаться за «Сельской ипотекой», нужно внимательно оценить все возможные риски.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector