Составление договора купли-продажи недвижимости – консультации по ипотеке

Эльдар: Регистрация сделок с недвижимостью

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеМосква, м. Рижская Сопровождение и контроль сделок с недвижимостью по Москве и Московской области, составление договоров купли-продажи и ипотеки. Срочное получение выписки из ЕГРП, ГКН и пр. Опыт работы более 10 лет, …+7 925 664-xx-xx, Эльдар, Эльдар, @Aldar_Aldar

ИП Романова Л В: Услуги по оформлению и продаже объектов недвижимости

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеМосква дел; – – подготовка и составление договоров ппф: купли-продажи, дарения и документов для сделок любой сложности и их полное сопровождение на любом этапе; – – помощь в..+7 926 822-xx-xx, ИП Романова Л В, Бюро недвижимости Содействие НдВ

Марина: Риэлторские услуги

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотеке5Москва Весь спектр риелторских услуг от А до Я! – ПРОДАЖА- ПОКУПКА-АРЕНДА-ОФОРМЛЕНИЕ – Оформление недвижимости-приватизация, перепланировка, наследство, признание права через суд. Возможна рассрочка. …+7 915 345-xx-xx, Марина, Специалист по недвижимости, риелтор, @deal_mos

Наименование Цена, руб.
Продажа или покупка недвижимости от 50000
Оформление недвижимости от 25000
Представительство в суде 1 сутки 5000
Выписка из ЕГРН 1 шт. 200
Оценка недвижимости 3000
Доверительное управление 1 мес. от 5000
Проверка юридической чистоты недвижимости от 5000
Подбор недвижимости по параметрам 50000

Ещё 4 строк

Сергей: Юридические услуги физическим лицам

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотеке5Москва из единого государственного реестра недвижимости. включает в себя информацию о самом объекте, его расположение, его собственника, залоги, ипотеки, судебные запреты, иные обременения –..+7 931 888-xx-xx, Сергей, ИП Востриков Сергей Викторович, ИП Востриков Сергей Викторович, @sergey_vostrikov

Виктор: Услуги Частного риэлтора.

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотеке5Москва клиента. ..+7 965 112-xx-xx, Виктор, Частный риелтор., @viko777

Наименование Цена, руб.
1

Диана: Составление проектов договоров с недвижимостью

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеМосква Составление проектов договора дарения, купли-продажи квартиры, комнат, земельных участков и жилых домов, нежилых помещений в простой письменной форме. Быстро и бюджетно!+7 926 950-xx-xx, Диана

Наименование Цена, руб.
1000

Светлана : Поддержка бизнеса, помощь в оформлении документов

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеМосква Приветствую всех! Меня зовут Светлана, я юрист в области гражданского права. Имею два высших образования, юридическое и экономическое, многолетний опыт работы в области юриспруденции, хорошо разбираюсь, …+7 910 455-xx-xx, Светлана

Аргумент: Юридическая помощь по жилищным вопросам. Бесплатные консультации по телефону.

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеМосква Юридическая помощь в разрешении жилищных споров любой сложности. – – • Вселение в жилое помещение и выселение из него. – • Признание права собственности на жилое помещение. – • Признание договоров …+7 495 774-xx-xx, Аргумент

Анжела: сопровождение сделок с недвижимостью юрист

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеМосква Нужен юрист для сопровождения сделок с недвижимостью? – Добрый день. Меня зовут Анжела. Я являюсь практикующим юристом с высшим юридическим образованием и опытом более 15 лет. – Одним из направлений …+7 964 512-xx-xx, Анжела

Наименование Цена, руб.
Проверка документов, составление договора купли-продажи (договора аренды) и 10000
Присутствие на сделке при подписании аванса(задатка)+ проверка документов+ 30000
Если добавляется ко второму пункту взаимодействие с Банком (загрузка докуме 36000

Татьяна Мамонтова: Эксперт по недвижимости Татьяна Мамонтова

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеМосква Профессиональный участник рынка недвижимости с 2003 года. – Индивидуальный предприниматель с 2007 года. – Высшее юридическое образование – Более 15 лет оказываю квалифицированную помощь при решении …+7 903 170-xx-xx, Татьяна Мамонтова, Риэлтор в Москве Мамонтова Татьяна Васильевна

Наименование Цена, руб.
Продажа квартиры 50 000
Покупка жилья 50 000
Сопровождение сделки 30 000
Приобретение новостройки 30 000
Обмен жилья 100 000
Продажа загородной недвижимости 100 000
Бизнес консалтинг по инвестиция в недвижимость 30 000
Составление гражданско-правовых договоров 3 000

Ещё 2 строк

Наталья: Риэлторы Агенство по недвижимости Москва

Москва Мы уже более 10 лет на рынке недвижимости и я являемся экспертами на рынке недвижимости г. Москвы и Московской области. – – Риэлторы / Юристы / Агентство по Недвижимости г. Москва и Москвоская …

+7 958 592-xx-xx, Наталья, Агенство недвижимости Москва, realtor-moscow, @realtor_moscow

Наименование Цена, руб.
Сопровождение сделки 35 руб.
Продажа квартиры 100 руб.
Продажа участка, дома 150 руб.

Владимир: Риэлтор, риелтор, агент по недвижимости

Москва Услуги по продаже, покупке, обмену квартир. Расселение. Сопровождение сделок. Проверка собственников и объектов. Составление договоров купли-продажи. Подготовка документов. +7 916 628-xx-xx, Владимир

Юрист по жилищным вопросам

Москва, м. Домодедовская Юрист с большим стажем в области сделок с недвижимостью, судебного процесса по разделу имущества супругов, выселение-вселение в квартиру, срочный выкуп комнат, долей квартир, регистрации перехода …+7 925 542-xx-xx

Владислав Юрист: Юрист. Юридические услуги дистанционно. Автоюрист

Москва, Тверская ул. Оказываю услуги дистанционно, не трачу ваше время на походы в офис. Работаю один, поэтому в стоимость услуг не включаются содержание офиса и з/п сотрудникам. Работаю на результат. – Бесплатная …+7 928 466-xx-xx, Владислав Юрист

Александр: Юрист по земле и стройке

Москва, 3-я Песчаная ул. Оказываю юридические услуги по вопросам регистрации недвижимости, выделению, разделению земельных участков, составлению и анализу договоров купли-продажи, страхование ответственности застройщиков, …+7 925 034-xx-xx, Александр

Надежда: Арбитражные суды по всей России

Москва, Пресненская наб., 12 Арбитражные суды по всей России. – Оказываю услуги юридическим лицам с оплатой за результат. – В сферу деятельности входит: – 1) Досудебное урегулирование, работа с дебиторской задолженностью, составление …+7 988 160-xx-xx, Надежда

Алексей Сотников: Юриспруденция

2Москва, Милютинский пер., 15 Быстрицкий Артём и Сотников Алексей — практикующие юристы, студенты третьего курса Московского государственного юридического университета (МГЮА им. О. Е. Кутафина) института частного права. – Быстрицкий …+7 929 983-xx-xx, Алексей Сотников

Николай: Составление договора купли-продажи недвижимости бы

Москва, Центральный административный округ, район Замоскворечье Составление любой сложности договора купли-продажи недвижимости. Срочное. День в день. Короткие сроки. Работаем по предоплате. – (С использованием кредитных средств, дарение, мена, доли, …+7 909 322-xx-xx, Николай

Ярослав: Составление договора купли-продажи онлайн

Москва Составлю договор: – – купли-продажи жилой и нежилой недвижимости – – дарения недвижимости – – купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита – – купли-продажи с использованием материнского капитала …+7 900 280-xx-xx, Ярослав

Светлана: Составление договоров

Москва Составление договоров аренды, купли-продажи, дарения и т. д. жилой недвижимости. Консультации в сфере недвижимости. Сопровождение сделок, проверки на юр. чистоту объекта. Большой опыт. …+7 915 312-xx-xx, Светлана

Александр Владимирович: Юрист. Недвижимость. Сделки. Земля. Наследство

Москва, ул. Земляной Вал, 27с2 Доброго времени суток! Оказываю профессиональную юридическую помощь по всем спорам и оформлению недвижимости с 2009 года. Высшее юридическое образование. Знание семейного, жилищного, наследственного, …+7 968 898-xx-xx, Александр Владимирович

Mariya Kondrasheva: Услуги риэлтора. Покупка. Продажа. Ипотека

2Москва Успешный продажник в этом городе. – – Надёжный риэлтор, работающий по принципу территориальной специализации. – – Работаю по Восточно Административному Округу + Балашиха. – Отлично знаю все …+7 926 168-xx-xx, Mariya Kondrasheva

Светлана: Все услуги с недвижимостью

Москва, Тетеринский пер., 12 Предоставление комплекса юридических услуг в сфере недвижимости: – Устные консультации — бесплатно (Онлайн, телефонные). – *Проверка юридической чистоты недвижимости при покупке; – * Подготовка и …+7 926 958-xx-xx, Светлана

Владимир Александрович: Юридическая помощь-недвижимость,наследство,риэлтор

Москва Хoтите купить или продать нeдвижимость? – И при этом не oстaться в “дурaкax”? – Oпытныe юpиcты и aдвoкaты пoмoгут Вам грамoтно, бeз поcлeдcтвий, этo сдeлать! – – Или Bы пoлучили нaследство, и ктo-то …+7 985 318-xx-xx, Владимир Александрович

Илья: Сопровождение сделок с недвижимостью

Москва Полное сопровождение сделок с недвижимым имуществом (покупка, продажа, дарение. . . ) – * составление договора купли-продажи, дарения; – * подписание договора со сторонами; – * подача договора …+7 926 109-xx-xx, Илья

Владимир Андреев: Юридические консультации по недвижимости

Москва Приветствую! Мое имя Владимир, обладаю опытом в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью в течение 5 лет. Ранее работал в крупных агентствах недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, сопровождал …+7 977 389-xx-xx, Владимир Андреев

Сергей: Адвокат – составление исков, суды, консультации

7Москва, м. Братиславская Адвокат по гражданским делам предлагает следующие правовые услуги:- Юридические консультации – жилищное, семейное право, наследство и др. отрасли- Составление исковых заявлений- Составление договоров …+7 903 799-xx-xx, Сергей

Елена: Юрист. Суды, торги, недвижимость и другие вопросы

2Москва Опытный юрист (более 15 лет стажа), диплом МГУ им М. В. Ломоносова (2002 г. ). Длительное время работала в международных и российских юридических фирмах, а сейчас предоставляю услуги такого же …+7 985 518-xx-xx, Елена

Кирилл: Агентство Недвижимости

Москва, м. Тушинская АгенТство Недвижимости – мы исправим чужие ошибки и не совершим новых. – Специалисты – риелторы практикующие на рынке недвижимости с 1995 г. окажут помощь в продаже покупке обмене или сдаче Вашей квартиры. …+7 916 205-xx-xx, Кирилл

Василий: Составить договор, помощь Юриста

Москва Предлагаю юридические услуги по составлению договоров, претензий и доверенностей. – Высшее юридическое образование, стаж работы 13 лет. – Возможна как разработка договора с нуля, под Ваши условия, …+7 995 509-xx-xx, Василий

Владимир: Юристы, оформление недвижимости, земля, суды и т.д

Москва, Московская область, Красногорск Юридическая консультация по всем правовым вопросам – Представление и защита прав в судах (мировые судьи, суды общей юрисдикции, арбитражные суды) и иных организациях (гос. органы и коммерческие) по …+7 926 783-xx-xx, Владимир

РусФинЭксперт: Помощь в получении ипотеки и кредита. Юрист

Читайте также:  Сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки - консультации по ипотеке

Москва Работаем со всеми программами (в т. ч. по госпрограммам): – – от 18 до 85 лет. – – работающим и не только. – – бизнесу и их собственникам (ИП и ООО). – – гражданство РФ и СНГ (по некоторым программам). …+7 926 576-xx-xx, РусФинЭксперт

Мария: Риэлтор по юао

Москва Paботaю пo ЮАО, oтлично знаю райoн, опeрaтивнo подъeду нa оcмотp или пoкaз oбъeкта. Рекламa за мoй счeт, ни кaкиx пpедoплат нe тpeбуется, вcё пo чеcтнoму. – Koнсультaции и пoмoщь в продaже и пoкупкe …+7 916 874-xx-xx, Мария

Владимир: Юридические услуги

Москва, Ивантеевская ул. Я являюсь практикующим юристом с опытом представительства в судах различной инстанции. Оказываю услуги по различным направлениям правовой деятельности: – – составление договоров (купля-продажа, оказание …+7 917 184-xx-xx, Владимир

ЦН Дом Экспертов: Одобрение ипотеки без первоначального взноса

Москва Поможем в получении oдoбpeния ипотеки во вcеx ведущих бaнках и без юридических ошибок. – Помогаем всем категориям граждан, в том числе: – – с иностранным гражданством – – без первоначального взноса …+7 925 631-xx-xx, ЦН Дом Экспертов

Варвара: Юридические услуги

Москва, Красная пл. Юpидичeские услуги в cфepе недвижимости: – -oфоpмлениe жилых и садовых дoмов, a тaкжe oбъeктов вспомoгaтeльнoго иcпользoвания (гаражи, бани и пр. ); – -уведoмлeниe o нaчале cтpоитeльcтвa/уведoмлениe …+7 902 063-xx-xx, Варвара

не Агентство, не компания: Приватизация квартир в Москве в т. ч. через суд

Москва, м. Китай-город Приватизация квартир в Москве обычным порядком и в т. ч. через суд – отработанная судебная практика, недорого. Под ключ – с получением свидетельства о регистрации права собственности. Опыт в недвижимости …+7 915 131-xx-xx, не Агентство, не компания

Документы для продажы квартиры через ипотеку и риски продавца

Не каждый человек, принявший решение обзавестись собственным жильем, имеет возможность расчета наличными средствами. Порой покупатель берет заем и только после этого расплачивается с продавцом.

Разумеется, последнюю сторону интересует, какие рисковые факторы несет в себе подобная сделка, и есть ли в ней смысл.

В статье будет освещена такая процедура, как продажа квартиры через ипотеку, риски продавца.

Процедура оформления сделки

Не каждый участник этого процесса может представить себе процедуру реализации с применением ссудного капитала. Самые сложные процедуры берут под свою ответственность риелторы, потому что они являются крайне проблематичными.

На самом деле все манипуляции регламентируются нормами действующего законодательства, а их последовательность осуществляется так, чтобы общее понимание ситуации получил даже гражданин, не имеющий юридического уровня подготовки.

При этом рисковые факторы для сторон сведены к минимальной величине.

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеПродажа квартиры – сложная процедура, требующая тщательного контроля

Общий порядок процесса реализации квартиры посредством ипотеки выглядит следующим образом:

  1. Обсуждение между сторонами деталей сделки, достижение договоренности, в частности о том, что жилье будет приобретаться в ипотеку.
  2. Чтобы закрепить общие позиции, производится составление заблаговременного соглашения, и покупатель оплачивает аванс и дает расписку о том, что передаст денежные средства.
  3. Осуществление оценочных мероприятий в плане стоимости квартиры, делается это силами независимости специалиста.
  4. Передача со стороны покупающей стороны в адрес продающего лица бумаг, которые требуются финансовой организацией, в целях предотвращения рисковых факторов мошенничества.
  5. Страхование ипотечной ссуды. Но данный момент должен обязательно сопровождаться страхованием ипотечных рисковых факторов, которое нацелено на сохранение ликвидного состояния жилища. Стоит обращаться только в проведенные страховые компании, которые готовы предоставить гарантии и успели обзавестись хорошей репутацией.
  6. Заключение ключевого договорного соглашения на условиях, которые уже были оговорены. Останется только вынести отдельные моменты на бумагу и осуществить ее подпись в должном порядке.
  7. Регистрация документа по сделке в многофункциональном центре или в регистрационной палате. Это нужно для обеспечения нескольких подтверждений и гарантий.
  8. Взятие со стороны покупателя выписки, свидетельствующей о принадлежности квартиры именно ему, а не какому-то стороннему лицу.
  9. Обращение в банк со всеми документами, поступление на счет продавца нужной суммы средств, составление полноценного ипотечного соглашения.

Так, продажа дома или квартир по ссуде – это явление, которое встречается достаточно часто и требует соблюдения всех нюансов и аспектов сделки.

Документы для заключения соглашения

Стороны должны быть уверены в порядочности друг друга в рамках каждого этапа совершаемой сделки, это можно сделать только путем документального подтверждения. Традиционно этот перечень включает в себя следующий набор бумаг:

  • отксерокопированная версия удостоверения личности, принадлежащего собственнику жилого имущества;
  • технический паспорт квартирной собственности;
  • кадастровый документ, содержащий экспликацию и указанную инвентарную цену (он составляет не более 5 лет, иначе должен быть обязательно обновлен);
  • свидетельство о праве собственности на имущество, или же это может быть соответствующий вариант выписки из Российского реестра;
  • документация, на базе которой продавец стал выступать в качестве собственника помещения, причем в ее качестве может выступать не только заключенное соглашение, но и завещание, ордер;
  • выписка из российского реестра, которая подтверждает тот факт, что жилье не является заложенным и никогда не подлежало аресту;
  • расширенный документ из жилой конторы, который обеспечивает подтверждение того факта, что в квартире не зарегистрировано ни одного «проблемного» жильца, например, того, что отбывает наказание в МЛС или находится в розыске;
  • оценочная бумага, свидетельствующая о стоимостных показателях жилого имущества.

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеПри продаже квартиры необходимо подготовить комплект документов

Таковы документы для продажи квартиры по ипотеке Сбербанка и многих других финансовых организаций.

Их уточнением необходимо заняться заблаговременно, чтобы впоследствии в процессе заключения сделки не возникло никаких проблем и трудностей.

В зависимости от индивидуальных особенностей сделки и выбранной финансово-кредитной структуры, могут потребоваться некоторые вспомогательные документы. Ответственность за их предоставление лежит на плечах покупателя.

Рисковые факторы для продавца

Самый основной фактор заключается в том, что продавец рискует вовсе не получить денежные средства от покупателя после документального завершения сделки. Но если речь ведется непосредственно об ипотеке, такой исход событий является невозможным, что связано одновременно с несколькими причинными факторами:

  1. Ведь процесс подлежит строгому и полноценному контролю со стороны финансовой организации, поэтому в львиной доле ситуаций именно она будет осуществлять мероприятия по переводу денежных средств.
  2. Когда деньги будут закладываться в ячейку банка или подлежать переводным операциям на специальный счет, они уже по факту будут пребывать в собственности продавца. Все, что останется сделать для завершения этой манипуляции – обеспечить подтверждение факта перехода права собственности.
  3. Если оплата не поступила, сделка, согласно действующим нормам закона, может подлежать оспариванию в фискальных органах и признаваться недействительной, при этом за продавцом будет закреплено право на возврат квартирной собственности в свой адрес.
  4. Еще один момент, который часто беспокоит человека, занимающегося вопросом реализации, заключается в том, что есть вероятность попадания в его адрес поддельных, фальшивых денег. Этот риск является таким же эфемерным, как и в прежнем случае. Если переводными процедурами занимается банк, то банкноты априори будут подлинным. Даже в случае, если деньги будут переданы покупателем в рамках наличной формы, их всегда можно подвергнуть специальной проверке на банковских аппаратах.
  5. Еще один фактор, требующий заострения внимания – неодобрение сделки со стороны финансово-кредитного учреждения. Причин такого явления может быть огромное множество, однако служба безопасности чаще всего предпочитает сохранить истинную причину в тайне. Поэтому проблематично определить, в чем именно заключается трудность в данном вопросе. В этой ситуации у продавца есть единственный рисковый фактор, и он заключается в том, что, вероятно, придется осуществить возврат налога, т. к. срыв проведения сделки произошел не по его вине и не по инициативе покупателя, а по вмешательству третьих лиц. Глупо, чтобы продавцу пришлось возвращать деньги в двойном размере, поскольку он вовсе не отказывался от исполнения своей доли договора. Поэтому при получении залога продавцу следует сохранить всю сумму и пока никуда ее не направлять.

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотекеПри участии банка в продаже квартиры риски сведены к минимуму

Кстати, в процессе реализации жилой собственности под ипотеку ситуация может обернуться довольно проблематично.

И в случае наличия цепочки сделок продавец может оказаться в самом неудобном и невыгодном положении. То есть он как бы ведет «двойную игру» и выступает одновременно в качестве продавца и покупателя.

С одной стороны, он реализует квартирную собственность гражданину А, а приобретает строение у гражданина Б.

Если гражданин А получает отказ от банка в предоставлении ссудных средств, то заключенный предварительно договор утрачивает свою силу, и разумеется, залог будет потребован обратно.

Однако ситуация в целом усугубляется тем, что наш продавец уже передал эти деньги в залог за свое новое строение.

Поэтому продавцу придется выбирать один из двух вариантов: либо объяснять ситуацию гражданину Б и просить свои средства обратно, либо выплачивать деньги покупателю из собственного кармана.

Какой вывод можно сделать

Таким образом, процедура станет простой и прозрачной, если заблаговременно подготовить базу для ее проведения. Заняться этим процессом обязуются обе стороны совершаемой сделки, чтобы упростить эту операцию и достичь согласия.

Читайте также:  Суть военной ипотеки - консультации по ипотеке

Загрузка…

Помощь юриста в купли продажи квартир, услуги сопровождения

Сами нашли квартиру, покупателя? Отлично! Защитим от риска, проведем сделку “под ключ”.

Бесконтактная проверка, подготовка документов под Ваши условия. Безопасно и быстро, не выходя из дома.

Задерживают сдачу дома? Нарушают? Плохое качество? Взыщем для Вас неустойку.

КвартираВед.ру – это:

  • Многолетний опыт
  • Ведение дел “под ключ”
  • Только качественные услуги

– Результат превосходит ожидания!

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотеке

Юридическое сопровождение и экспертиза сделок с квартирами

Услуги юриста по выписке и оформлению сделок с квартирой на вторичке включают в себя:

  1. Экспертиза документации с признанием её правомерности.
  2. Проверку юридической чистоты.
  3. Консультации и советы по сбору справок.
  4. Организацию безопасных наличных и безналичных расчетов с учетом особенностей сделки (ипотека, маткапитал, участие ООиП и т.д.).
  5. Разработку, подготовку договоров и актов приемки жилплощади.
  6. Снятие с регистрационного учета «покупателей прописок» (при наличии прописанных в коммунальной квартире юрист поможет их выписать и оформить досудебную претензию).
  7. При вашем желании, наша компания организует процедуру «под ключ». Мы поможем провести всю процедуру с минимальной затратой вашего времени. От согласования лучших условий по ипотеке и переговоров, до подписания акта приема-передачи жилплощади, подстраховке в банке при получении денег из ячейки и регистрации собственности.

Самостоятельное ведение дела обеспечит неопытному человеку стрессовое состояние. Условия могут меняться по различным причинам, например, документация оформлена не по правилам, а продавец не предоставил всю информацию об объекте.

Стоит нанять юриста для сопровождения и помощи в оформлении дарственной и договора купли-продажи доли, квартиры или коттеджа в ипотеку или без. Профессионал на сделке – это защита. Оформить ренту, сдать в аренду, приватизировать, купить, продать с юристом квартиру намного безопаснее.

Экспертиза правоустанавливающих документов по квартире юристом после консультации подразумевает под собой проверку их подлинности и легитимности, а также определение цепочки отчуждения. В ходе экспертизы анализируются:

  • выписка ЕГРН (справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
  • ДКП
  • договора покупки доли в коммунальной собственности
  • документы мены
  • дарственные
  • завещания
  • решения суда
  • договора ренты и т.д.

Но если уже подписаны акт приемки и бумаги по купли-продажи, проверка юристом квартиры онлайн и оффлайн бессмысленна.

Все эти моменты во время приобретения и передачи денежных средств необходимо знать заранее. Помощь специалистов по юридическим вопросам убережет покупателей от многих неприятных моментов при приобретении имущества. Также, Вы существенно сохраните свою нервную систему.

Ведь на продажу-покупку уходит от трех до семи дней. И пока не будет подписаны бумаги, стороны постоянно общаются по многим вопросам.

Наши сотрудники с удовольствием придут вам на помощь и возьмут на себя все сложности по оформлению и сопровождению этого процесса, а также проведению переговоров с риелтором и продавцом.

Нужен ли при проверки квартиры юрист?

Если нужно купить квартиру на вторичке, помощь в проверке чистоты обязательна. Ведь продавцы могут незаконно выписать детей или умолчать о том, что нарушили при дарении или оформлении ДКП чье-то право на приватизацию. Из-за несовершенства законодательства РФ и разногласий Семейного, Жилищного и Гражданского Кодексов при покупке квартиры проверяется отсутствие:

  • ареста (судебного, прокурорского или следственного)
  • неисполнения обязательств (кредитных, супружеских, наследственных и жилищных)
  • недееспособности участников (или частичной дееспособности)
  • ущемления интересов несовершеннолетних (при приватизации, использовании маткапитала, выписке «в никуда»)
  • обременений, не отражаемых в ЕГРН (коммерческий наем, нарушение очередности наследования, преимущественное приобретении доли в коммуналке и т.д.).

Юридическая проверка квартиры направлена на поиск запрещений и обременений. Она включает:

  • экспертизу паспортов собственников и правоустанавливающих документов
  • анализ правовых запрещений по объекту
  • определение цепочки отчуждения в истории собственности
  • поиск информации о продавце online и оффлайн

Помимо бумаг специалист проверяет собственника недвижимости по формально закрытым базам данных. В числе этих баз:

  • ЦАСБ ГУВД
  • ЗИЦ
  • ЕГРН (эти сведения не засекречены)
  • БД главного нарколога
  • прочие медицинские базы online с засекреченной информацией (в т.ч. БД о людях с онкологическими заболеваниями и туберкулезом)
  • Единый Федеральный реестр о банкротстве и т.д.

Это минимизирует риск признания сделки недействительной. Регламенты проверки коммунальных и объектов в собственности одной семьи отличаются. Использование тех или иных регламентов влияет на стоимость и скорость. После анализа информации по квартире юрист объясняет покупателю все риски приобретения жилья. И дает совет, нужно ли покупать, или есть основания признать сделку недействительной.

К таким основаниям признания недействительности относятся:

  • нарушение интересов недееспособных и несовершеннолетних
  • совершенные по лжедоверенности
  • подделка справок из ЕГРН и ДКП
  • игнорирование преимущественного права покупки в коммуналке
  • ущемление прав иждивенцев и рентополучателей
  • не соблюдение договора пожизненного содержания и ренты
  • кабальные условия
  • отказ в выделении «детских долей» по маткапиталу
  • нарушение сроков принятия наследства
  • невозвращение кредита, взятого под залог жилья, и т.д.

Недействительность сделки подразумевает двустороннюю реституцию и истребование собственности у добросовестного приобретателя. Чтобы минимизировать риск реституции, следует обращаться к юристу, а не риэлтору.

Сколько стоят услуги юриста по сопровождению продажи, аренды и дарения квартиры на вторичке и проверке чистоты объекта?

Стоимость юридического сопровождения по недвижимости зависит от:

  • количества собственников (в т.ч. несовершеннолетних и недееспособных)
  • споров по недвижимости
  • проблем в истории жилплощади
  • стоимости жилья (в зависимости от того, сколько стоит квартира, юрист сможет составить план работ и проверок для организации процедуры купли продажи)

Цена озвучивается после анализа документации. Консультация юриста по сопровождению покупки, продажи, аренды или раздела квартиры (с перепланировкой или без) помогает проверить квалификацию эксперта и понять ценность знаний, если нужно приватизировать, продать и купить жилье, выделить доли или оформить дарственную.

Составление договора купли-продажи недвижимости - консультации по ипотеке

Нужна ли помощь юриста по сопровождению покупки квартиры на вторичке в ипотеку?

При оформлении квартиры в ипотеку советы юриста необходимы. Банки не гарантируют чистоту сделки. Банк выдает деньги, но при появлении претензий на жилье со стороны третьих лиц не защищает заемщика.

Кредитная организация заинтересована в получении ипотечных процентов и часто закрывает глаза на «пороки» жилья, предлагая заемщику застраховать титул.

Но если приобрести долю или квартиру с помощью юриста, а не риэлтора, не придется тратить деньги на покупку титульного полиса и иные услуги страховщиков.

Страховой полис защищает ипотечника лишь от тех негативных последствий, который возникли после его оформления. Он не защищает заемщика при нарушении прав обманутых заключенных, несовершеннолетних или частично недееспособных собственников недвижимости.

Юрист проверит квартиру на обременения и риски отчуждения (в т.ч. из-за банкротства и маткапитала) и даст экспертную оценку. При обращение к нему можно узнать, сколько стоят его услуги, и есть ли скидки на индивидуальные консультации по выписке и прописке для оптимизации трат.

Составление договоров, вопросы с пропиской и приватизацией квартиры

Лучше всего составить договор дарения (дарственной), аренды, раздела или купли-продажи квартиры с юристом. Документ, оформленный с учетом законодательных тонкостей, пройдет регистрацию в органах юстиции.

Разработка бумаг, актов приемки и претензий по выписке нужна, если собственник хочет продать, обменять и подарить недвижимость вне зависимости от того, сколько стоит имущество. Заключение и расторжение сделок с недвижимостью подлежит госрегистрации.

Если бумаги будут составлены неправильно, регистрацию в Росреестре приостановят.

При приватизации ответственные квартиросъемщики оформляют нотариальную доверенность на представителя, чтобы он представлял их интересы во всех государственных организациях и органах юстиции.

Помимо приватизации юристы оказывают услуги по деприватизации и расприватизации квартир, т.е. возврате жилплощади статуса муниципального или ведомственного жилья. При деприватизации человек теряет право на приватизацию, поэтому рекомендуется оформлять её как расприватизацию.

Деприватизация оформляется в административном порядке, а расприватизация – только в судебном.

Заключение

Когда оформляется купля продажа квартиры на вторичке, юрист в Москве и Санкт-Петербурге поможет проверить чистоту истории объекта и отсутствие перепланировок. Сделку необходимо проводить с особой тщательностью, быть внимательным к деталям и не допускать ошибок при оформлении бумаг. Иначе, покупатель может понести большие финансовые потери.

Поэтому не стоить экономить на юридических услугах при покупке недвижимости. Наши специалисты дадут квалифицированную консультацию и проведут процесс покупки наилучшим образом! Компания имеет большой опыт и обширную практику, позволяющую решать даже самые сложные вопросы, подбирая индивидуальный подход, а при необходимости находя нестандартные решения.

Договор ипотеки: основные риски, на что обратить внимание, юрист

Процедура заключения, права и обязанности сторон, а также исполнение ипотечного соглашения, регулируются профильным федеральным законом — «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По большинству пунктов законодательством допускается взаимная договоренность сторон.

Перед подписанием договора рекомендуется внимательно изучить его ключевые положения, и только после этого принимать конечное решение.

Общая информация

Заемщик имеет право на полное ознакомление со всеми условиями по предполагаемому кредитному обязательству: получению, использованию, возврату, штрафным санкциям, ограничениям / обременению.

Информация должна предоставляться по первому требованию в понятном виде.

Заемщик вправе требовать разъяснений, справок, комментариев (в том числе и в письменном виде) относительно любого пункта договора, который является для него не до конца понятным (п. 2 ст. 9.1 ФЗ).

Полный список документов, необходимых для подписания ипотечного соглашения, выглядит следующим образом:

  • паспорт
  • документы, подтверждающие платёжеспособность — справка 2-НДФЛ (для ИП — 3-НДФЛ); выписка из банка о наличии действующего депозита; справка из бухгалтерии с текущего места работы; данные из ПФР (в случае, если соискателем является пенсионер);
  • данные о трудовой занятости — копия трудовой книжки; справка от работодателя;
  • дополнительные документы — страховое свидетельство; военный билет; заграничный паспорт; ИНН (документы из данного категории являются вспомогательными).
Читайте также:  Можно ли продать дом в ипотеке - консультации по ипотеке

Чаще всего банки назначают не фиксированную ставку по продукту, а диапазон. Конечная величина зависит от того, насколько соискатель интересен кредитной организации.

Чем больше документов потенциальный заёмщик предоставляет банку, тем ниже (выгодней) будет ставка. Предложения по получению ипотеки по двум документом должны расцениваться как крайний вариант.

Условия по ним нельзя называть выгодными — банк перекрывает все возможные риски завышенной процентной ставкой, и эта практика считается нормальной.

Привлечение созаемщика

Отдельно следует объяснить вероятность участия в договоре СОЗАЕМЩИКА. К примеру, если ипотека оформляется гражданином, состоящем в законном браке, то его супруга / супруг автоматически становится созаемщиком (ст. 45 СК РФ). Возможность привлечения созаемщика значительно повышает вероятность одобрения заявки, так как доходы обоих субъектов договора будут учитываться в совокупности.

К примеру, если банк, проанализировав финансовое состояние заёмщика откажет ему в виду недостаточного дохода, то привлечение созаемщика будет наиболее действенным выходом. Распределение обязанностей между заёмщиком и созаемщиком устанавливается банком с учётом финансового состояния каждого из них. Поэтому созаемщик предоставляет банку практически тот же самый пакет документов.

Возможность привлечения созаемщика не следует путать с институтом поручительства. Кредитные организации уже несколько лет не требуют обязательного привлечения поручителя в рамках подписания ипотечного соглашения. Оценив благонадёжность заёмщика, банк может выставить условие о наличии поручителя, если он не проходит по каким-либо требованиям.

С другой стороны, заёмщик самостоятельно может указать о привлечении поручителя, даже если кредит ему уже одобрен. Такая мера предоставит банку дополнительные гарантии, а значит, что первоначальные условия будут пересмотрены в сторону улучшения для заёмщика.

Какие могут возникнуть расходы

Основным направлением дополнительных расходов является страхование объекта.

Обязательность страхования ипотечного объекта вытекает из диспозиции статьи 31 ФЗ, в которой указано, что если в договоре не прописываются условия страхования, то по умолчанию все расходы на оформление ложатся непосредственно на заёмщика. Цена за страховку объекта может закладываться в процентную ставку, либо может быть заключён отдельный договор.

В кредитном договоре следует обратить внимание на пункт, указывающий на пролонгацию страхования в течение всего срока действия кредитного договора. К этому требованию следует относиться серьёзно, так как банк, в виде санкций за неисполнение, может указать либо на досрочное выполнение кредитного обязательства, либо о наложении взыскания на объект.

Ещё одним дополнительным расходом для заёмщика является оценка объекта. Здесь предусматривается несколько вариантов, каждый из которых используется в зависимости от вида ипотеки:

  • на первичном рынке все оценочные мероприятия оплачиваются компанией-застройщиком — в этом случае в проведении оценки нет необходимости, так как застройщик совместно с банком-партнером предлагают уже готовые условия для покупателя
  • на вторичном рынке стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет оплачивать оценку, но в большинстве случаев эти обязательства берет на себя банк

При этом, заёмщик может воспользоваться правом на самостоятельную оценку, которая так же может использоваться в виде основной. Но такие разногласия с кредитной организацией приведут к невозможности дальнейшего сотрудничества, поэтому, соглашаться или не соглашаться с предложенными условиями — решение заёмщика.

Оплата всех госпошлин возлагается на заёмщика. Кредитные организации предлагают проведение всех регистрационных действий, стоимость которых может оплачиваться отдельно, либо включается в тело кредита.

В п. 2 ст. 9.1 ФЗ указано, что в рамках договора кредитные организации не могут взимать какие-либо комиссии. Поэтому выдача средств (зачисление на счёт), открытие специального кредитного счёта, и прочие действия не должны облагаться дополнительными платами со стороны заёмщика.

Что такое «полная стоимость кредита» (ПСК)

Это ключевая величина, отображающая точную сумму кредитного обязательства. Полная стоимость указывается на первом листе договора в числовом и в прописном виде. Над графиком платежей (справа) ПСК прописывается жирным шрифтом в рамке. Значение должно быть четко разделено на части, вплоть до указания копеек.

Отталкиваясь именно от этого показателя, заемщик должен принимать решение. Сумма не может быть увеличена, если обязательства будут исполняться без нарушений. Увеличение суммы возможно только за счет начисления штрафных санкций.

Сумма переплаты в самом договоре может не отмечаться. Самый простой вариант — расчёт разности между телом займа (полученными средствами по договору) и полной стоимостью кредита — числовым значением, отмеченным на первом листе договора (в рамке). Виды погашения (аннуитетное / дифференцированное) не влияют на величину переплаты.

Вне зависимости от даты подписания договора, нужно обратить внимание пункт, в котором указывается на начало действия документа. Документ должен начинать действовать только после фактического поступления средств на счёт заёмщика.

К примеру, договор может быть заключён 1 числа месяца, а средства могут поступить только 5 числа. Чтобы не оказаться должником банка ещё до получения денег, нужно проследить, чтобы договоре было прописано, что он вступает в силу не с момента подписания, а с момента поступления средств на счёт. Нужно ещё понимать разницу между перечислением (переводом) и фактическим поступлением денег.

График платежей

Полная стоимость кредита должна выплачиваться согласно графику, установленному сторонами посредством взаимного соглашения. В графике должны отображаться следующие данные:

  • платежи по основному долгу (телу кредита);
  • платежи на погашение процентов;
  • дата — точный день, в который необходимо производить платеж.

Сумма всех платежей, указанных в графике, должна быть эквивалента полной стоимость кредита.

График платежей является индивидуальным условием договора, поэтому пересматриваться он может только по взаимному согласованию сторон. Кредитные организации не могут препятствовать праву заёмщика на внесение большей суммы очередного платежа.

Основная часть каждого платежа уходит на погашение процентов (примерно 80% от суммы). Остальная часть идёт на уменьшение тела кредита (п. 20 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите (займе)»). Процентная ставка и любые другие условия в строну ухудшения положения заёмщика изменяться не могут. Ставка остаётся неизменной в любом случае — даже при грубейших нарушениях, допущенных заёмщиком.

Виды графиков платежей

Сегодня кредитными организациями используется аннуитетная схема погашения, менее выгодная для заёмщика. Ее суть заключается в разбивке ПСК на определённое количество одинаковых платежей в течение всего срока пользования средствами.

Существует ещё и дифференцированная схема — когда ПСК разбивается на платежи в порядке убывания. То есть, на первых этапах заёмщик платит больше, затем суммы постепенно снижаются, и одновременно с этим снижается и общая сумма переплаты. Этот вариант более выгоден для заёмщика, но банками он почти не используется.

Выбрать одну из схем погашения, либо изменить выбранную схему в процессе исполнения обязательств можно только по согласованию с банком. Но вероятность положительного решения здесь крайне мала.

Штрафы: за что могут начислить?

Штрафные санкции предусматриваются за несоблюдение любых условий договора. На практике это:

  • нарушение срока очередного платежа по графику;
  • неисполнение требований по оформлению страхования;
  • несвоевременное устранение (либо фактическое не устранение) обнаруженного залогодержателем нарушения;
  • препятствование реализации права залогодержателя на проведение проверки объекта;
  • использование объекта не по назначению.

По ипотечным соглашениям предусматривается 2 варианта расчета неустойки. Если предусматривается начисление процентов за период нарушения обязательств, то предельный размер не должен превышать значение ключевой ставки по курсу ЦБ РФ на день, в который заключается соглашение. Второй вариант — 0,06% от суммы долга в день, если начисление процентов по договору не предусматривается.

По своему усмотрению кредитные организации могут выбрать один из вариантов. Залогодатели в целях удостоверения информации могут уточнить ключевую ставку на день подписания договора на официальном сайте ЦБ РФ. Если неустойка рассчитывается в днях, то в соответствующем пункте должны фигурировать максимальные 0,06%.

Права заемщика

Основная преференция заемщика заключается в возможности пользования объектом без каких-либо ограничений. Указание в договоре на ограничение в правах пользования влечет ничтожность соглашения. При этом заемщик вправе извлекать из объекта доходы с сохранением в их отношении исключительного права. Банк не вправе запрещать:

  • передачу объекта по завещанию, без распространения на случаи наследования по закону;
  • сдачу объекта в пользование третьим лицам — учитывая, что заемщик является формальным собственником объекта, он имеет полное право сдавать заложенную квартиру по договору найма / аренды;
  • оформление постоянной (временной) регистрации членов семьи залогодателя по адресу нахождения заложенного объекта;
  • изменение объекта (исключая техническую сторону) в сторону улучшения — заемщик может по-своему усмотрению сделать дорогой косметический ремонт, но без вероятности возмещения со стороны залогодержателя.
  • Любые манипуляции, предполагающие отчуждение объекта (за исключением наследования по завещанию) должны согласовываться с банком.
  • ПРОДОЛЖЕНИЕ НАШЕГО КОМПЛЕКСНОГО АНАЛИЗА РИСКОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ЧИТАЙТЕ ВО ВТОРОЙ ЧАСТИ СТАТЬИ:
  • (СТАТЬЯ) На что обратить внимание при заключении ДОГОВОРА ИПОТЕКИ: основные риски. ЧАСТЬ 2

*Материалы статьи могут содержать ссылки на сторонние сайты. КГ «ГидПрава» не несет ответственность за содержание и достоверность информации, представленной на сторонних сайтах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector