Как получить Дальневосточный гектар – консультации по ипотеке

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке

  • Воспользоваться программой могут: 
  •  Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет);
  •  Граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет;
  •  Участники программы «Дальневосточный гектар»;
  •  Участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке

Участники программы могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 15% стоимости жилья.

Приобретаемое жилье не может быть дороже 6 млн рублей и должно располагаться на территории одного из субъектов Дальневосточного федерального округа.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотекеКак получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке

Если вы планируете купить жилье в одном из городов Дальневосточного федерального округа, получить кредит на льготных условиях можно на покупку квартиры в новостройке или строящемся доме, а также на индивидуальное жилищное строительство. Исключение сделано для жителей Магаданской области и Чукотского автономного округа. В этих регионах до конца 2021 года допускается покупка жилья на вторичном рынке у частных лиц.

Также условия программы позволяют использовать Дальневосточную ипотеку для приобретения на вторичном рынке частного дома или квартиры, если они находятся в сельской местности.

Да, если вы получили земельный участок по программе «Дальневосточный гектар», вы можете воспользоваться Дальневосточной ипотекой для строительства частного дома.

Нет, чтобы получить кредит, не обязательно иметь постоянную регистрацию на территории Дальневосточного федерального округа. Если вы рассматриваете переезд в данный регион, вы также можете получить кредит по ставке до 2% годовых.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке

Список банков, участвующих в программе, опубликован здесь.

Каждый банк самостоятельно определяет перечень необходимых документов. Условия могут отличаться, поэтому подробности нужно уточнять непосредственно в банке.

Да, можно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке

Нет, требований о выделении долей не установлено.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке

Программа «Дальневосточная ипотека» действует до 31 декабря 2024 года.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке

Отказать в выдаче ипотеки могут в случае, если гражданин уже становился участником программы «Дальневосточная ипотека». Кроме того, поводом для отказа может стать наличие отрицательной кредитной истории, недостаточный уровень дохода или несоответствие требованиям банка.

Если на момент покупки у вас не было постоянной прописки на территории Дальневосточного федерального округа, то после оформления права собственности на жилье, вам необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней. С этого момента регистрация должна действовать не менее 5 лет, иначе банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита.

Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке (2 ч.)?

Как отчитаться за бесплатно выделенный земельный участок? В чем плюсы и минусы программы «Дальневосточный гектар»?

Как уже было отмечено, в течение первого года участнику программы «Дальневосточный гектар» необходимо определиться с видом использования земельного участка, а через три года – задекларировать использование участка. 

КАК ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО ГЕКТАР ЗЕМЛИ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ (1 Ч.)?

Как отчитаться об использовании «Дальневосточного гектара»?

Как подать декларацию об использовании «Дальневосточного гектара»? В этом ничего сложного нет.

Шаг 1. Отчетный документ предоставляется не позднее трех месяцев после истечения 3 лет со дня заключения договора о предоставлении «Дальневосточного гектара».

Шаг 2. В декларации установленной формы необходимо указать:

  • личные данные: ФИО, номер и серию паспорта, СНИЛС;
  • кадастровый номер участка;
  • реквизиты договора безвозмездного пользования;
  • вид разрешенного использования земли;
  • основания для ведения деятельности (лицензии);
  • сведения об использовании участка.

Шаг 3. Отправить декларацию можно через сайт ФИС «Надальнийвосток.рф» в электронном виде. Декларацию можно отправить на бумаге через уполномоченный орган, а также МФЦ.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Важно!

Программа «Дальневосточный гектар» открывает отличную возможность для граждан, которые не имеют больших денег начать свое дело на бесплатно предоставленном земельном участке, использовать землю для личного строительства.

Успешные проекты, созданные благодаря программе «Дальневосточный гектар»

Согласно информации сайта «НаДальнийВосток.РФ» наибольшим спросом у участников программы «Дальневосточный гектар» пользуется земля в Приморье. Здесь землю получили 22,4 тысяча человек.

На втором месте – Республика Саха (Якутия), где землю получили 14,8 тысяч человек. Тройку лидеров замыкает Хабаровский край – здесь «дальневосточный гектар» получили 12,5 тысяч человек.

Заявки на «Дальневосточный гектар» оформляют преимущественно жители Дальнего Востока – 86% от общего числа заявителей.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке По данным приведенной статистики, граждане оформляют землю:

  • для строительства личного жилья – 43%;
  • для занятия сельскохозяйственной деятельностью – 37%;
  • для туристической деятельности – 7%;
  • для открытия магазинов, кафе, технических центров – 10%;
  • для прочей предпринимательской деятельности – 3%.

На сегодняшний день есть масса примеров успешных проектов. Люди в социальных сетях делятся рассказами об освоении «Дальневосточных гектарах».

Например, в селе Майя Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) вот уже несколько лет работает цех по очистке и розливу питьевой воды. Предприятие появилось в этом районе благодаря программе «Дальневосточный гектар». Землю владелец завода выбрал на портале НаДальнийВосток.РФ без особых затруднений.

Оформление всех документов также прошло быстро. Как только предприниматель получил землю, он сразу же приступил к ее освоению: подготовил площадку для строительства, подвел электричество, газ, построил гараж, а затем и цех по розливу воды.

Спустя год «Майя-Аква» превратилось в одно из самых быстроразвивающихся предприятий района.

В Сахалинской области группа экологов открыла народный природный парк «Мыс Тихий». Экологическая достопримечательность находится неподалеку от поселка Тихое Макаровского района.

Мыс Тихий всегда привлекал любителей отдохнуть на дикой природе и без должного ухода над этим живописным местом нависла опасность «вытаптывания».

Предприниматели получили землю уже почти три года назад и за это время им удалось не только очистить территорию от мусора, но и оборудовать тропы и места для отдыха.

Много историй использования программы «Дальневосточный гектар» для открытия автосервисов. Так, жители Республики Саха (Якутия) построили автостанцию у федеральной автотрассы «Вилюй». Раньше этот участок никто не использовал – была ничейная земля у дороги.

Сегодня на участке построено трехэтажное здание, где разместилась мастерская, а также жилые помещения для работников. Участок подключили к энергоснабжению, сделали съезд с поселковой дороги.

Сегодня предприятие уже работает – проезжающим оказывают техническую помощь.

Помимо использования земли в бизнесе, программу «Дальневосточный гектар» используют и для строительства собственного жилья.

В 2019 году глава российского правительства Дмитрий Медведев подписал постановление о дальневосточной ипотеке. Собственники земельных участков в рамках программы «Дальневосточный гектар» могут взять кредит на приобретение жилья в пределах Дальнего Востока по максимально низкой ставке – 2% годовых.

Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке Как получить Дальневосточный гектар - консультации по ипотеке Льготная ипотека доступна семьям, в которых возраст супругов – не старше 35 лет, а также неполным семьям с детьми. Кроме того, претендовать на кредит по низкой ставке могут и участники программы «Дальневосточный гектар», которые оформили земельный участок под индивидуальное жилое строительство – для них ограничения по возрасту нет. Ипотеку можно взять для покупки квартиры в новостройках в городах Дальнего Востока или на вторичном рынке в сельской местности. Кроме того, можно оформить кредит на строительство дома. Ипотеку выдадут только на те объекты, которые находятся на Дальнем Востоке. Приобретаемое жилье всегда становится залогом, но кредитор может потребовать дополнительные гарантии для себя – например, предоставить в залог уже имеющуюся у семьи недвижимость.

Дальневосточную ипотеку будут выдавать в срок до 31 декабря 2024 года.

Также предъявляется дополнительное требование к платежеспособности граждан: заемщики должны работать и иметь достаточный доход. В частности, у работников по найму должен быть стаж от 3 месяцев на последнем месте трудоустройства, у предпринимателей и собственников бизнеса – безубыточная деятельность за последние 2 года.

Банки тоже ничего не теряют от участия в программе: государство компенсирует им разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготным процентом. В итоге заемщики оформляют ипотеку на выгодных условиях, а банки получают прибыль за счет субсидии.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Минусы программы «Дальневосточный гектар»

Помимо, безусловно, положительного эффекта для граждан, у программы есть и определенные минусы. Сама система формирования участка на сайте не совершенна. Бывает путаница из-за сдвигов в кадастровых картах и наложениях участков друг на друга. Да и выбрать участок, ориентируясь только на кадастровую карту, достаточно сложно.

В любом случае, заявителю нужно хорошо знать местность и заранее посмотреть земельный участок.

На Дальнем Востоке даже в пределах одного километра ландшафт может поменяться, от болота до сопки может быть расстояние 400-500 м.

При строительстве недвижимости заявитель также может столкнуться с трудностями. Остро стоит вопрос с коммуникациями. Зачастую дорога к земельному участку не асфальтирована. Это обычная грунтовая дорога, которая размывается дождями.

То есть закон не регламентирует, что должна быть на участке обеспечена инфраструктура. Поэтому участникам программы приходится тратиться на инфраструктуру: электричество, дороги, водоснабжение и т.п.

Построив на участке дом, важно иметь и соответствующее качество жизни: работа, школа, больница, магазины в этом регионе. Но, зачастую, этого нет.

Участники программы приобретают землю для развития туристического бизнеса. Однако самые красивые места на Дальнем Востоке связаны с землей, на которой находятся реки и озера. Эти объекты являются общедоступными, оформлять право собственности на них нельзя.

Новый закон сделает более доступной «дальневосточную ипотеку» для получателей «дальневосточных гектаров»

Участники программы «Дальневосточный гектар» могут предоставить землю, полученную по программе, в качестве залога для обеспечения «Дальневосточной ипотеки» под 2% годовых. Владимир Путин подписал закон, который позволит приобрести «дальневосточный гектар» в собственность досрочно при оформлении «Дальневосточной ипотеки».

«Большинство участников программы «Дальневосточный гектар», более 40%, берут землю, чтобы построить себе дом. Однако до недавнего времени предоставить земельный участок в обеспечение ипотечного кредита было невозможно.

Читайте также:  Как получить ипотеку Дельтакредит банка онлайн - консультации по ипотеке

Теперь же, после принятия закона, получатель земли при заключении договора по программе «Дальневосточная ипотека» сможет оформить участок в собственность досрочно, а банки смогут принимать участок, полученный по программе «Дальневосточный гектар» в качестве залога», – рассказал Александр Логунов, и.о. генерального директора АРЧК.

Закон, проект которого разработали АРЧК и Минвостокразвития, позволит гражданину досрочно оформить участок в собственность, передать его в залог банку и получить ипотечный кредит на строительство индивидуального дома. Обсуждается следующий алгоритм предоставления кредита.

При обращении в банк необходимо будет предоставить в комплекте документов договор безвозмездного пользования на «дальневосточный гектар». После соответствующей проверки банк принимает решение о заключении с гражданином кредитного договора.

Для досрочного получения «дальневосточного гектара» в собственность необходимо приложить данный кредитный договор к заявлению в адрес уполномоченного органа, предоставившего «гектар».

После регистрации прав собственности на участок в Росреестре, гражданин предоставляет в банк подтверждающие документы и оформляет землю в залог, после чего банк выдаёт кредит.

Средства необходимо использовать для строительства жилого дома, который должен соответствовать требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть общая площадь постройки должна быть не менее 24 кв. м. Важно понимать, что механизмом можно будет воспользоваться в случае, если земельный участок не относится к землям лесного фонда.

«Возможность учитывать «дальневосточный гектар» в качестве залога – это безусловное благо! Не у всех есть подходящее имущество для гарантии по кредиту, а земля, где планируешь жить и строить свое будущее лучше всего подтверждает серьезность намерений человека и является весомым активом. Теперь будет еще проще обзавестись собственным домом, ведь гектар получаешь бесплатно, а ипотека стоит всего 2%», – прокомментировал Иван Андриука, участник программы «Дальневосточный гектар» и один из первых получателей «дальневосточной ипотеки».

Банки-участники программы «Дальневосточная ипотека» приступили к актуализации методики работы по ипотечному кредитованию в соответствии с обновленным законодательством о «дальневосточном гектаре».

Николай Васев, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка подчеркнул: «Мы рады предоставить возможность нашим клиентам получить Дальневосточную ипотеку с оформлением в залог “дальневосточного гектара”.

Уверены, что упрощенная схема кредитования и возможность оформить ипотеку СберБанка онлайн позволят ещё большему числу россиян быстрее обзавестись собственным жильем на льготных условиях».

До принятия закона оформить участок в собственность можно было по истечении 4,5-летнего срока пользования земельным участком при подтверждении освоения земельного участка в соответствии с установленными критериями.

Сокращенная процедура предоставления была предусмотрена лишь при условии, что на «гектаре» будет возведен объект индивидуального жилищного строительства.

При этом постройка должна соответствовать требованиям к минимальным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, а гражданин должен иметь зарегистрированные права собственности на неё.

Напомним, построить свой дом, привлекая деньги под 2% годовых, могут получатели земли по программе «Дальневосточный гектар» и молодые семьи. Для индивидуального жилищного строительства по программе «Дальневосточная ипотека» банки выдали на сегодняшний день 621 кредит на общую сумму более 2,2 млрд рублей. Средняя сумма кредита на ИЖС по всем регионам ДФО составляет 3,49 млн рублей.

Решение о внедрении в ДФО ипотеки 2% принял Президент РФ на V Восточном экономическом форуме в сентябре 2019 года. Основные условия кредита: процентная ставка – 2 процента годовых. Первоначальный взнос – не менее 15%. Максимальный размер кредита – до 6 млн рублей, он выдается на срок не более 20 лет.

В настоящее время к реализации программы подключились 13 банков, причем 6 банков работают и по предоставлению ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства. Банки принимают заявки во всех 11 субъектах ДФО. Полный список банков-партнеров по регионам можно посмотреть на интерактивной карте на сайте hcfe.ru.

Здесь же можно оставить заявку на консультацию специалиста Агентства по вопросам получения ипотеки под 2% годовых.

Как получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке? Часть 2

Как отчитаться за бесплатно выделенный земельный участок? В чем плюсы и минусы программы «Дальневосточный гектар»?

Как уже было отмечено, в течение первого года участнику программы «Дальневосточный гектар» необходимо определиться с видом использования земельного участка, а через три года — задекларировать использование участка.

Как отчитаться об использовании «Дальневосточного гектара»?

Как подать декларацию об использовании «Дальневосточного гектара»? В этом ничего сложного нет.

Шаг 1. Отчетный документ предоставляется не позднее трех месяцев после истечения 3 лет со дня заключения договора о предоставлении «Дальневосточного гектара».

Шаг 2. В декларации установленной формы необходимо указать:

  • личные данные: ФИО, номер и серию паспорта, СНИЛС;
  • кадастровый номер участка;
  • реквизиты договора безвозмездного пользования;
  • вид разрешенного использования земли;
  • основания для ведения деятельности (лицензии);
  • сведения об использовании участка.

Шаг 3. Отправить декларацию можно через сайт ФИС «Надальнийвосток.рф» в электронном виде. Декларацию можно отправить на бумаге через уполномоченный орган, а также МФЦ.

Программа «Дальневосточный гектар» открывает отличную возможность для граждан, которые не имеют больших денег начать свое дело на бесплатно предоставленном земельном участке, использовать землю для личного строительства.

Успешные проекты, созданные благодаря программе «Дальневосточный гектар»

Согласно информации сайта «НаДальнийВосток.РФ» наибольшим спросом у участников программы «Дальневосточный гектар» пользуется земля в Приморье. Здесь землю получили 22,4 тысяча человек.

На втором месте — Республика Саха (Якутия), где землю получили 14,8 тысяч человек. Тройку лидеров замыкает Хабаровский край — здесь «дальневосточный гектар» получили 12,5 тысяч человек.

Заявки на «Дальневосточный гектар» оформляют преимущественно жители Дальнего Востока — 86% от общего числа заявителей.

По данным приведенной статистики, граждане оформляют землю:

  • для строительства личного жилья — 43%;
  • для занятия сельскохозяйственной деятельностью — 37%;
  • для туристической деятельности — 7%;
  • для открытия магазинов, кафе, технических центров — 10%;
  • для прочей предпринимательской деятельности — 3%.

На сегодняшний день есть масса примеров успешных проектов. Люди в социальных сетях делятся рассказами об освоении «Дальневосточных гектарах».

Например, в селе Майя Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) вот уже несколько лет работает цех по очистке и розливу питьевой воды. Предприятие появилось в этом районе благодаря программе «Дальневосточный гектар». Землю владелец завода выбрал на портале НаДальнийВосток.РФ без особых затруднений.

Оформление всех документов также прошло быстро. Как только предприниматель получил землю, он сразу же приступил к ее освоению: подготовил площадку для строительства, подвел электричество, газ, построил гараж, а затем и цех по розливу воды.

Спустя год «Майя-Аква» превратилось в одно из самых быстроразвивающихся предприятий района.

В Сахалинской области группа экологов открыла народный природный парк «Мыс Тихий». Экологическая достопримечательность находится неподалеку от поселка Тихое Макаровского района.

Мыс Тихий всегда привлекал любителей отдохнуть на дикой природе и без должного ухода над этим живописным местом нависла опасность «вытаптывания». Предприниматели получили землю уже почти три года назад и за это время им удалось не только очистить территорию от мусора, но и оборудовать тропы и места для отдыха.

Много историй использования программы «Дальневосточный гектар» для открытия автосервисов. Так, жители Республики Саха (Якутия) построили автостанцию у федеральной автотрассы «Вилюй». Раньше этот участок никто не использовал — была ничейная земля у дороги.

Сегодня на участке построено трехэтажное здание, где разместилась мастерская, а также жилые помещения для работников. Участок подключили к энергоснабжению, сделали съезд с поселковой дороги. Сегодня предприятие уже работает — проезжающим оказывают техническую помощь.

Помимо использования земли в бизнесе, программу «Дальневосточный гектар» используют и для строительства собственного жилья.

В 2019 году глава российского правительства Дмитрий Медведев подписал постановление о дальневосточной ипотеке. Собственники земельных участков в рамках программы «Дальневосточный гектар» могут взять кредит на приобретение жилья в пределах Дальнего Востока по максимально низкой ставке — 2% годовых.

Льготная ипотека доступна семьям, в которых возраст супругов — не старше 35 лет, а также неполным семьям с детьми. Кроме того, претендовать на кредит по низкой ставке могут и участники программы «Дальневосточный гектар», которые оформили земельный участок под индивидуальное жилое строительство — для них ограничения по возрасту нет.

Ипотеку можно взять для покупки квартиры в новостройках в городах Дальнего Востока или на вторичном рынке в сельской местности. Кроме того, можно оформить кредит на строительство дома. Ипотеку выдадут только на те объекты, которые находятся на Дальнем Востоке.

Приобретаемое жилье всегда становится залогом, но кредитор может потребовать дополнительные гарантии для себя — например, предоставить в залог уже имеющуюся у семьи недвижимость.

Дальневосточную ипотеку будут выдавать в срок до 31 декабря 2024 года.

Также предъявляется дополнительное требование к платежеспособности граждан: заемщики должны работать и иметь достаточный доход. В частности, у работников по найму должен быть стаж от 3 месяцев на последнем месте трудоустройства, у предпринимателей и собственников бизнеса — безубыточная деятельность за последние 2 года.

Банки тоже ничего не теряют от участия в программе: государство компенсирует им разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготным процентом. В итоге заемщики оформляют ипотеку на выгодных условиях, а банки получают прибыль за счет субсидии.

Минусы программы «Дальневосточный гектар»

Помимо, безусловно, положительного эффекта для граждан, у программы есть и определенные минусы. Сама система формирования участка на сайте не совершенна. Бывает путаница из-за сдвигов в кадастровых картах и наложениях участков друг на друга. Да и выбрать участок, ориентируясь только на кадастровую карту, достаточно сложно.

В любом случае, заявителю нужно хорошо знать местность и заранее посмотреть земельный участок.

На Дальнем Востоке даже в пределах одного километра ландшафт может поменяться, от болота до сопки может быть расстояние 400-500 м.

При строительстве недвижимости заявитель также может столкнуться с трудностями. Остро стоит вопрос с коммуникациями. Зачастую дорога к земельному участку не асфальтирована. Это обычная грунтовая дорога, которая размывается дождями.

То есть закон не регламентирует, что должна быть на участке обеспечена инфраструктура. Поэтому участникам программы приходится тратиться на инфраструктуру: электричество, дороги, водоснабжение и т.п.

Построив на участке дом, важно иметь и соответствующее качество жизни: работа, школа, больница, магазины в этом регионе. Но, зачастую, этого нет.

Участники программы приобретают землю для развития туристического бизнеса. Однако самые красивые места на Дальнем Востоке связаны с землей, на которой находятся реки и озера. Эти объекты являются общедоступными, оформлять право собственности на них нельзя.

Читайте также:  Порядок, документы и условия рефинансирования ипотеки в банке Возрождение - консультации по ипотеке

Дальневосточная ипотека: как её получить в 2020 году

Мы уже написали про новую сельскую ипотеку, теперь настала очередь дальневосточной. Соответствующая государственная программа тоже действует с начала 2020 года и позволяет получить на Дальнем Востоке выгодную ипотеку под 2% годовых, однако в ней есть свои нюансы, разобраться в которых поможет наша статья.

Дальний Восток в России считается одной из самых «нетронутых» территорий, большая часть людей живёт на небольшой части территории, а остальная сохранилась почти нетронутой.

В рамках дальневосточной ипотеки выделено почти 500 миллиардов рублей, которые планируется потратить на помощь молодым семьям, родителям-одиночкам и обладателям введённых ранее «дальневосточных гектаров», живущим на Дальнем Востоке.

По предварительным оценкам ожидается, что участниками программы смогут стать почти 150 тысяч семей.

Условия дальневосточной ипотеки

Получить льготную ипотеку можно вплоть до самого конца 2024 года, но потенциальным участникам следует учитывать важные нюансы:

— Заёмщиками могут стать супруги возрастом не более 35 лет, владелец бесплатного гектара, а также родитель-одиночка, воспитывающий ребёнка;

— Максимальный размер льготной ипотеки составляет 6 миллионов рублей;

— Максимальный срок ипотеки составляет 20 лет;

— Дальневосточная ипотека используется каждой семьёй только один раз, причём это правило действует касаемо каждого члена семьи в частности. Если один из супругов успел стать её участником, другим членам семьи она будет недоступна;

— В рамках программы получится приобрести не любой объект недвижимости. Это может быть новостройка, вторичное жильё в сельской местности или земельный участок под строительство своего дома;

— Ставка в 2% не является строго обязательной для банков, они имеют право увеличить её в случаях, если заёмщик не имеет необходимого страхования или официально не прописан на Дальнем Востоке;

— Участники программы должны будут прописаться в недвижимости, которую приобретут в рамках льготной ипотеки. Кроме того, ожидается, что государство будет проверять, действительно ли проживают в новом жилье заёмщики. Это сделано, чтобы избежать махинаций со стороны инвесторов, желающих приобрести недвижимость в регионе на более выгодных условиях.

Чтобы вы могли лучше разобраться во всех тонкостях, ниже мы подробно разберём все данные пункты.

Максимальный размер кредита. Не позволяйте привлекательному максимальному размеру ипотеки в 6 миллионов рублей ввести себя в заблуждение, заёмщики могут покрыть льготным займом только 80% от стоимости будущего жилья. Ещё 20% придётся взять собственных сбережений или взять в кредит в другом банке.

Это значит, что вам одобрят дальневосточную ипотеку в максимально возможном размере 6 миллионов рублей только если вы планируете приобрести объект стоимостью 7,5 миллионов рублей.

Соответственно, если вы планируете потратить меньше, то и размер льготной ипотеки будет пропорционально снижаться.

Конечно, вы можете купить объект подороже, но размер льготного кредита уже не вырастет, придётся доплачивать из своих денег.

По максимальному сроку скрытых условий нет, он позволяет выплачивать ипотеку до 20 лет. Всё это время для вас будет действовать льготная ставка, банк не имеет права её менять уже после одобрения вашей заявки.

Льготная ставка составляет 2%, но банк имеет право её повысить. Вот в каких случаях:

— Если лично заёмщик или его созаёмщик уже получали дальневосточную ипотеку. В таком случае заявка уже не может рассчитывать на одобрение 2% годовых, поэтому банк может назначать свои условия, близкие к стандартным;

— Если потенциальный участник программы не имеет постоянной регистрации в своём будущем жилье, банк имеет право ориентироваться на ставку Центрального Банка России (на данный момент это 6,25%) и прибавлять к ней ещё 4% годовых;

— Если на момент выдачи льготной ипотеки заёмщик ещё не оформил залог или не зарегистрировал право требования по договору долевого участия (ДДУ);

— Если заёмщик не имеет страхования недвижимости, здоровья и жизни или не соблюдает условия своего страхования. В этом случае банк имеет право повысить льготную ставку минимум на 1% годовых.

Вам будет необходимо подтверждать свою постоянную регистрацию. Если вы прописаны в другом регионе, дальневосточную ипотеку вам не дадут. Таким образом государство надеется охватить только тех, кто действительно хочет жить и работать на Дальнем Востоке, а не рассматривает как регион для своих инвестиций.

Прописываться будет нужно именно в том объекте недвижимости, который покупается в рамках программы. Причём семья должна быть прописана в нём целиком, прописки одного из членов семьи недостаточно.

Вы можете получить прописку в объекте недвижимости, который приобретается по дальневосточной ипотеке, а затем уехать жить в другое место. Ваши гражданские права не имеют права ограничивать.

Получить дальневосточную ипотеку можно лишь единожды. Если один из супругов уже числится заёмщиком, для государства это означает, что семья уже участвует в полном составе.

Не получится принять участие в программе по очереди, взяв на особых условиях два объекта недвижимости, это строго проверяется и учитывается в реестрах организации «Дом-рф», именно она распределяет субсидии между банками и заёмщиками.

Кто может получить дальневосточную ипотеку

В этой программе в качестве заёмщиков рассматриваются только лица возрастом до 36 лет. В сельской ипотеке ограничения по возрасту нет, но об этом в другой нашей статье. Заёмщиками могут стать:

— Родитель-одиночка, воспитывающий несовершеннолетнего ребёнка. Вы можете состоять в отношениях, официально «одиночкой» считается родитель, не состоящий в официальном браке. Если ребёнку больше 18 лет, то в ипотеке откажут;

— Молодая семья, причём каждый из супругов не должен быть старше 35 лет. При этом не имеет значения, есть ли у них дети и сколько их;

— Владелец «бесплатного» дальневосточного гектара. Владелец может получить льготную ипотеку в одиночку, но если он состоит в официальном браке, то придётся делать партнёра поручителем или созаёмщиком.

Если вы состоите в гражданском браке и не имеете детей, к сожалению, дальневосточная ипотека вам недоступна. А если вы не состоите в отношениях и не завели детей, то имеете только одну возможность стать участником программы — необходимо предварительно получить «бесплатный» гектар на Дальнем Востоке.

Если у вас есть дети и вы старше 35 лет, не стоит отчаиваться. Вам доступна другая льготная ипотека, со ставкой 5% годовых, но о ней мы напишем позднее.

На что можно получить дальневосточную ипотеку

Самое главное условие, чтобы ваше будущее жильё было расположено в одном из регионов ДФО — Дальневосточного федерального округа. Вот что вы можете купить по льготной программе:

— Вторичная недвижимость, расположенная в сельской местности. Такой недвижимостью может быть не только частный дом, но и квартира. Такой объект вы можете приобрести у такого же человека, как и вы, то есть у физического лица;

— Новая квартира от застройщика в уже построенном или строящемся здании. Покупка должна осуществляться по договору купли-продажи или договору долевого участия (ДДУ), а продавцом может быть только юридическое лицо. Перекупить квартиру у физлица, даже если она совсем новая, не получится;

— Вы можете самостоятельно купить участок или построить дом. Главные требования, чтобы участок имел назначение «личное подсобное хозяйство» или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Новое жильё весь срок ипотеки будет находиться в залоге у банка, в который вы обратитесь. Кроме того, может потребоваться дополнительное кредитное обеспечение, однако оно зависит уже от конкретного банка.

Когда можно получить дальневосточную ипотеку

Особая программа действует в отношении всех ипотек, которые взяты или будут взяты в период с 1 декабря 2019 года до конца 2024 года. Даже если вашу заявку одобрят в канун Нового года-2024, весь срок ипотеки вы будете выплачивать её по льготной ставке.

Добиться рефинансирования более старой ипотеки, увы, не выйдет.

При этом не допускается заключать договор на покупку в валюте, он должен быть в рублях.

Почему банк может отказать в дальневосточной ипотеке

Банк не обязан одобрять все поступающие к нему заявки, он пристально проверяет всех потенциальных заёмщиков. Хотя государство и компенсирует банкам большую часть выплат по процентам, значительную часть банк всё же получает с заёмщиков, она составляет как минимум 2% годовых.

Банк проверит кредитную историю, проанализирует финансовое поведение потенциального заёмщика и его окружения, а также использует ещё множество факторов, которые могут значительно отличаться в зависимости от банка.

Кроме того, не каждый банк получает возможность рассматривать заявки на дальневосточную ипотеку, к ним предъявляются особые требования в плане финансов и других критериев.

Возможно, вам будет интересна наша статья про сельскую ипотеку, где мы подробно рассказывает о нюансах её получения:

Сельская ипотека: как её получить в 2020 году

Если вы хотели бы получить бесплатную юридическую консультацию у опытных юристов (по любому вопросу), мы будем рады вам помочь. Для этого оставьте заявку по ссылке ниже:

Юридические консультации

Представительство заёмщиков по ипотеке в суде

02.02.2020

Построить дом на «дальневосточном гектаре» на средства «дальневосточной ипотеки»: жители ДФО успешно комбинируют меры господдержки

Меры государственной поддержки, реализуемые Правительством Российской Федерации в ДФО, востребованы на Дальнем Востоке. Многие жители округа используют предоставленные им возможности, комбинируя сразу несколько мер господдержки с тем, чтобы максимально эффективно реализовать намеченные планы.

Читайте также:  Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке - список аккредитованных оценщиков, цена, сроки, порядок - консультации по ипотеке

Одним из примеров такого подхода является проект Ивана Андриуки в Амурской области, который строит дом на своём «дальневосточном гектаре» в селе Междугранка Белогорского района Амурской области на средства, полученные по программе «Дальневосточная ипотека», сообщает пресс-служба Министерства РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики. 

Двухэтажный коттедж общей площадью 162 квадратных метра с мансардой и балконом будет окончательно построен летом следующего года. «Дом уже стоит.

Осталось поставить обрешётку на крышу, вставить окна и двери, и можно проводить внутреннюю отделку, – рассказывает Иван.

– Опыт строительства у меня есть: в своё время я построил дом из бруса отцу, принимал участие в строительстве дома брата – он инженер-строитель по специальности и сейчас по всем вопросам консультирует меня и помогает советами. Летом справим новоселье!»

Иван Андриука рассказывает, что участок по программе «Дальневосточный гектар» он получил в 2017 году под индивидуальное жилищное строительство и в планах изначально имел строительство собственного дома. Но работа долгое время не позволяла заняться проектом вплотную.

И здесь ему помогла стартовавшая в конце 2019 года программа «Дальневосточная ипотека», с помощью которой удалось в короткие сроки получить необходимые для строительства средства. «Заявку в банк я направил в июле 2020 года, – рассказывает Иван. – А деньги мне были выделены уже в августе. Это очень быстро.

Работы по строительству начались сразу же после выделения денежных средств. Построив на «дальневосточном гектаре» дом, в дальнейшем я смогу получить свою землю в собственность. Считаю, что такая удачная комбинация в использовании имеющихся госпрограмм может быть примером и для других получателей «дальневосточных гектаров».

На оставшейся площади участка я буду ставить теплицы, заниматься огородом – выращивать овощи для семьи, не для продажи. Для меня приоритет – свой дом». 

По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, на сегодняшний день 13 банков-участников программы заключили 12996 договоров на получение «дальневосточной ипотеки». Общая сумма выданных с момента старта программы средств составила 45,9 млрд рублей. 

Лидерами по числу кредитов, предоставленных по программе, являются: Приморский край, где выдан 3641 льготный кредит на общую сумму 13,9 млрд рублей, Республика Саха (Якутия) – здесь заключен 3041 договор на сумму 11,6 млрд рублей, Хабаровский край (1799 договоров на сумму 6,5 млрд рублей), Республика Бурятия (1417 договоров на общую сумму 3,2 млрд рублей), Амурская область (1170 договоров на сумму более 3,8 млрд рублей), Сахалинская область (799 договора на сумму свыше 3,6 млрд рублей), а также Забайкальский край – здесь оформлено 815 договора на общую сумму свыше 2,2 млрд рублей. 

Для индивидуального жилищного строительства по программе «Дальневосточная ипотека» банки выдали на сегодняшний день 557 кредитов на общую сумму более 1,9 млрд рублей. Построить свой дом, привлекая деньги под 2% годовых, могут молодые семьи и получатели земли по программе «Дальневосточный гектар». Средняя сумма кредита на ИЖС по всем регионам ДФО составляет 3,51 млн рублей.  

Кредиты по программе «Дальневосточная ипотека» предоставляются молодым семьям, состоящим в зарегистрированном браке, возрастом не более 35 лет (включительно) и участникам программы «Дальневосточный гектар».

Напомним, что в сентябре Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление Правительства РФ, которое вносит изменения в условия действия программы «Дальневосточная ипотека» и позволяет воспользоваться льготным кредитом ещё большему количеству россиян.

Согласно документу, в Магаданской области и Чукотском автономном округе в рамках действия программы можно купить жилье на вторичном рынке на всей территории регионов. Раньше это возможно было сделать исключительно в сельской местности. Новое условие будет действительно при заключении кредитного договора на «дальневосточную ипотеку» до конца 2021 года.

 Кроме того, жители других регионов России смогут воспользоваться льготным кредитом под 2% при переезде на Дальний Восток. Это касается участников региональных программам повышения мобильности трудовых ресурсов. Мера поможет привлечь в Дальневосточный федеральный округ высококвалифицированных специалистов. 

Решение о внедрении в ДФО ипотеки 2% принял Президент РФ на V Восточном экономическом форуме в сентябре 2019 года. Основные условия кредита: процентная ставка – 2 процента годовых. Первоначальный взнос – не менее 15%. Максимальный размер кредита – до 6 млн рублей, он выдается на срок не более 20 лет.

В настоящее время к реализации программы подключились 13 банков, причем 6 банков работают и по предоставлению ипотечных кредитов для индивидуального жилищного строительства. Банки принимают заявки во всех 11 субъектах ДФО. Полный список банков-партнеров по регионам можно посмотреть на интерактивной карте на сайте hcfe.ru.

Здесь же можно оставить заявку на консультацию специалиста Агентства по вопросам получения ипотеки под 2% годовых.

«Дальневосточная ипотека»

Оформите экспресс-заявку на ипотечный кредит — это самый быстрый способ получить предварительное одобрение банка на выдачу кредита.

После отправки экспресс-заявки с вами свяжется сотрудник банка, проконсультирует и ответит на все ваши вопросы. По вашему желанию сотрудник банка направит вам на электронную почту пакет документов, необходимый для оформления и получения ипотечного кредита.

Стандартные условия кредитования

Валюта кредита рубли РФ
Процентная ставка1 2 % годовых1
Сумма кредита до 6 000 000 рублей
Срок кредита до 242 месяцев

1 Процентная ставка может быть увеличена:

  • на 1 % при выборе заемщиком условий кредитования без личного, и/или имущественного страхования;
  • до размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора + 4п.п., в случае если Заемщик:
    • является (ранее являлся) Заемщиком/Созаемщиком по другим жилищным (ипотечным) кредитам в рамках программы «Дальневосточная ипотека»,
    • не зарегистрировался в жилье, которое было приобретено/построено по программе «Дальневосточная ипотека» с 271-го дня со дня государственной регистрации права собственности и далее в течение 5(пяти) лет от даты выдачи кредита (не применяется, если Заемщик, а также супруг (супруга) заемщика, на дату заключения кредитного договора были зарегистрированы по месту жительства на территориях субъектов РФ, входящих в состав ДВФУ).

Срок действия программы — Кредитный договор должен быть заключен до 31.12.2024 г.

Требования к Заемщикам:

  • Граждане РФ от 21 и до 36 лет на дату заключения кредитного договора:
  • состоит в браке с гражданином РФ. Оба супруга не достигли возраста 36 лет на дату заключения кредитного договора и супруг(супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем.
  • не состоит в браке – есть ребенок, который не достиг 19 лет и является гражданином РФ.
  • Заемщик (любой из солидарных Заемщиков) или супруг (супруга) Заемщика, НЕ является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или Заемщиком (поручителем) по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека»
  • Наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3 месяцев, общего трудового стажа не менее 12 месяцев;
  • Отсутствие судебных исков, предъявленных к Заемщику.

Цель кредита:

  • строительство индивидуального жилого дома на земельном участке на территории Дальневосточного Федерального округа (под залог имеющейся недвижимости),
  • приобретение земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительство на нем индивидуального жилого дома.

Страхование:

  • имущественное страхование — обязательное требование,
  • личное — по желанию Заемщика.

Требования к Заемщикам:

  • Граждане РФ от 21 и до 65 лет на дату заключения кредитного договора:
  • гражданин РФ, переехавший на работу из других субъектов РФ в рамках реализации региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов в субъекты РФ, входящие в состав ДВФО.
  • Заемщик (любой из солидарных Заемщиков) или супруг (супруга) Заемщика, НЕ является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или Заемщиком (поручителем) по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека».
  • Наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3 месяцев, общего трудового стажа не менее 12 месяцев.
  • Отсутствие судебных исков, предъявленных к Заемщику.

Цель кредита:

  • строительство индивидуального жилого дома на земельном участке на территории Дальневосточного Федерального округа (под залог имеющейся недвижимости),
  • приобретение земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительство на нем индивидуального жилого дома.

Страхование:

  • имущественное страхование — обязательное требование,
  • личное — по желанию Заемщика.

Требования к Заемщикам:

  • Гражданин РФ – участник программы «Дальневосточный гектар» (получатель земельного участка на территории Дальневосточного федерального округа в рамках Федерального закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ ),
  • от 21 и до 65 лет на дату погашения кредита,
  • Заемщик (любой из солидарных Заемщиков) или супруг (супруга) Заемщика, НЕ является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком) или Заемщиком (поручителем) по другим жилищным (ипотечным) кредитам, по которым любой кредитор получает (ранее получал) субсидирование в рамках программы «Дальневосточная ипотека»,
  • Наличие непрерывного трудового стажа на последнем месте работы не менее 3 месяцев, общего трудового стажа не менее 12 месяцев,
  • Отсутствие судебных исков, предъявленных к Заемщику.

Цель кредита –  индивидуальное строительство жилого дома на земельном участке, предоставленному Заемщику (одному из солидарных Заемщиков) в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Страхование:

  • имущественное страхование – обязательное требование,
  • личное страхование — по желанию Заемщика.

Срок принятия решения о выдаче кредита (с момента предоставления полного пакета документов) — 3 рабочих дня.

Залог:

  • залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности не только заемщику/одному из созаемщиков (в т. ч. земельный участок, на котором будет осуществляться строительство индивидуального жилого дома);
  • на сумму кредита увеличенную на 10 %;
  • залог индивидуального жилого дома, построенного с использованием собственных средств заемщика и средств, полученных по кредитному договору, и/или земельного участка, после государственной регистрации права собственности заемщика (одного из солидарных заемщиков) на индивидуальный жилой дом и/или земельный участок на сумму остатка задолженности, увеличенную на 10 %, после регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и/или земельный участок.

Осуществляется ежемесячно аннуитетными (равными) платежами в безналичном порядке.

Досрочное погашение кредита — с даты выдачи кредита без ограничений по сумме.

При непогашении кредита и/или процентов в срок Заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора.

Задать вопрос

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector