Отзывы о ипотеке Бинбанка – консультации по ипотеке

17.01.2018

Популярность жилищного кредитования ежегодно возрастает. Поэтапное снижение предоставляемых процентных ставок и постоянный рост цен на объекты недвижимости только подогревает интерес потенциальных заёмщиков.

Отзывы по ипотеке «Бинбанка» до настоящего времени в сети публикуются достаточно редко, это связано с одним психологическим моментом. Люди стремятся писать в основном негатив. Чем больше ситуация злит, тем вероятнее, что раздосадованный клиент найдет время и силы для того, чтобы оставить свой негативный отзыв.

В том случае, если ситуация развивается по стандартному сценарию и клиент всем доволен, мотивации для написания отзыва у него нет.

Таким образом, анализируя расположенную на просторах сети Интернет информацию в виде отзывов по ипотечным кредитам, оформленным в «Бинбанке», можно прийти к выводу, что особых нарушений прав заёмщиков тут не допускается.

Отзывы о ипотеке Бинбанка - консультации по ипотеке

Отзывы по условиям кредитования

Самая часто встречающаяся группа отзывов касается условий жилищного ипотечного кредитования. И здесь в основном превалируют сдержанные отзывы. Они в большей массе говорят о том, что банк предлагает вполне адекватные и приемлемые условия предоставления ипотечного займа.

Вот, например, отзыв по ипотеке в «Бинбанке» от Лысковой Марины. Г. Челябинск:

«Ипотеку хотели оформить изначально в Сбербанке, поскольку именно там мы с мужем обсуживаемся как зарплатные клиенты. Уже подали заявку на рассмотрение и получили одобрение. Но тут нам на глаза попалась реклама «Бинбанка».

В ней было сказано о том, что новым клиентам предлагается сниженная процентная ставка. Сначала мы сомневались. Думали, что в договоре заложены какие-то скрытые платежи, которые сделают ипотеку такой же по стоимости, как и в Сбербанке. Но на всякий случай подали заявку.

Довольно быстро нам пришло положительное решение.

И мы стали детально изучать всю документацию, находящуюся в открытом доступе. Ничего криминального не обнаружили. Собрали весь требуемый пакет документов и предоставили его в банк. Чуть позже нам представили проект договора будущего.

Мы с ним отправились к знакомому юристу, который хорошо разбирается в кредитах и гражданском праве. Он изучил проект договора и сказал, что ничего скрытого в нем не нашел. Это развеяло все сомнения, и мы оформили ипотечный кредит в «Бинбанке». Платим уже больше года. Никаких трудностей и проблем у нас не возникало ни разу.

Хотим сказать спасибо девочкам из обслуживающего нас офиса за профессионализм и терпение».

Отзывы о рассмотрении заявки

Еще одна большая группа отзывов по ипотеке в «Бинбанке» касается сроков и вопросов рассмотрения поданной заявки. В официальной информации от банка сказано о том, что рассмотрение анкеты происходит в течение пяти рабочих дней. На практике этот срок гораздо меньше. Поэтому недовольства со стороны клиентов не возникает.

Но встречаются на просторах сети Интернет реплики о том, что отказали без объяснения причин. Например, вот как об этом пишет Павел Н. г. Пенза:

«После накопления первоначального взноса в размере 10 – 15% решили с супругой приобрести собственную квартиру. До этого момент пользовались съемом. Уточнив примерные рыночные цены стали подыскивать подходящее по расположению и площади жилье. Вариант нашелся довольно быстро.

А дальше начались заморочки с оформлением ипотеки в «Бинбанке». Почему мы выбрали именно эту кредитную организацию? Да все просто – здесь были предложены самые выгодные условия кредитования, которые нам полностью подходили и нас устраивали.

В общем, подали заявку, предоставили документы в том числе и справку с работы по доходах.

Но по итогу спустя пять дней пришел отказ от службы безопасности банка вроде. Ничего не уточняли нам, даже не потрудились объяснить. Только позже до меня самого как-то дошло, что дело было в размере первоначального взноса.

У них тогда требовалось не меньше 20 % первоначальный взнос сделать, а мы указали в анкете, что мы готовы внести только максимум 15%.

Да и то там не получилось бы так, потому что еще надо было и страховки сделать и за оценку агентству заплатить.

Отзывы о ипотеке Бинбанка - консультации по ипотеке

Отзывы по качеству обслуживания

Очень редко клиенты оставляют отзывы по качеству обслуживания в ходе оформления ипотеки в «Бинбанке» и последующего выполнения взятых на себя финансовых обязательств. Но некоторые все-таки при желании обнаружить можно.

В большинстве случаев клиенты говорят о высоком уровне профессионализма и подготовки персонала, трудящегося в офисах. Оперативное решение всех возникающих проблем, грамотные ответы на вопросы, помощь и консультирование – все это можно в полной мере отнести на счет сотрудников и руководства «Бинбанка».

Вот примерно так отзываются клиенты о уровне обслуживания в рамках оформления и выполнения ипотечных договорных обязательств:

«Все хочу порекомендовать по ипотеке обращаться в «Бинбанк», поскольку только в этом кредитном учреждении я столкнулся с реальной помощью по выбору подходящей именно мне программы кредитования. Грамотный и вежливый менеджер объяснил мне, как правильно подобрать кредит, на что стоит обратись внимание.

И, если ранее в других банках мне советовали брать ипотеку на максимально долгий срок, то тут я впервые услышал о том, что предельно допустимый с экономической целесообразности срок, это 15 лет. Именно за такой период начисляются оптимальные проценты.

Потому что все, что свыше – это огромная переплата и отсутствие возможности сразу же погасить всю ипотеку.

Может быть и немного сумбурно написал. Но обращайтесь в этот банк. Здесь точно не обманывают. Кстати говоря, я тут ипотеку оформил, выплачиваю уже больше 3-х лет и могу сказать, что с финансовым консультированием кредитного менеджера у меня получается реально экономить деньги и вносить дополнительные платежи. С уважением, Вячеслав Т. г. Тверь»

Вот такая небольшая подборка отзывов клиентов о ипотеке в «Бинбанке» — эти истории помогут принять правильно решение и возможно уберегут от необдуманных поступков. Вы также можете оставить свой отзыв о сотрудничестве с этой финансовой организаций с помощью формы комментирования. Гарантируем, что информация будет обязательно опубликована после детальной персональной проверки.

Посмотрите в видео, как оформить ипотеку «Бинбанке» и на что стоит обратить внимание:

Отзывы по ипотеке от «Бинбанка» Ссылка на основную публикацию Отзывы о ипотеке Бинбанка - консультации по ипотеке Отзывы о ипотеке Бинбанка - консультации по ипотеке

Посмотрите на сколько просто оформить ипотеку в Бинбанке

Для многих граждан единственной возможностью приобрести в собственность жильё является ипотечное кредитование. Бинбанк предлагает выгодные условия для получения ипотечного кредитования.

Да и программа рефинансирования помогает оптимизировать свои платежи и продлить сроки погашения по ипотечному кредитованию.

Бинбанк предоставляет наивыгоднейшие условия по рефинансированию кредитных займов на ипотеку в других банках.

Ипотечные кредиты в Бинбанке в 2018 году

В Бинбанке только по ипотечному кредитованию насчитывается несколько программ:

  • квартиры в новостройках;
  • квартиры во вторичном жилье;
  • «семейная» ипотека;
  • апартаменты в ипотеку;
  • ипотека на комнату;
  • ипотека на долю или последнюю комнату (дает возможность выкупить часть в квартире или в любой другой недвижимости);
  • ипотека на дом с земельным участком

Как получить ипотеку в Бинбанке

Процедура получения ипотеки в Бинбанке достаточно проста, необходимо собрать небольшой пакет документов, предоставить его для рассмотрения в банк:

  • паспорт гражданина РФ (оригинал и ксерокопии всех страниц документа, даже незаполненных);
  • Справка 2-НДФЛ (документ, подтверждающий доходы);
  • ИП (индивидуальные предприниматели)  предоставляет налоговую декларацию о доходах;
  • документ, подтверждающий трудовую деятельность (трудовая книжка, справка с места работы, свидетельство о ИП);
  • справка о стоимости приобретаемой недвижимости;
  • документы прежнего владельца на недвижимость, подтверждающие права на продаваемую собственность;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах

Этот стандартный пакет документов следует собрать заранее. Далее, скачайте с официального сайта Бинбанка анкету и заполните ее самостоятельно.

Поход в банк неизбежен для сдачи полного пакета документов и беседы с кредитным менеджером. Рассмотрение самой заявки не займет более трех дней.

Затем выдача денежных средств и предоставление банку документов на приобретенную недвижимость, которая останется у банка в залоге до полного  погашения кредита.

Если для покупки недвижимости в любой из программ кредитования будет привлечен материнский капитал, то размер первоначального взноса снизится до порога в 5% от стоимости жилья.

Военная ипотека в Бинбанке

На данный момент кредитование по этой программе приостановлено. Причин закрытия данной программы Бинбанк не озвучивал. Но плюсы у этой программы, однозначно, были. Низкая процентная ставка по ипотечному кредитованию, большой срок кредитования — вот только некоторые из положительных моментов в «военной» ипотеке.

Ипотека на новостройки

Если вариант с вторичным жильем рассмотрению не подлежит, и вы категорично настроены жить только в новым жилье, то Бинбанк готов предоставить Вам ипотечное кредитование на жилье в новостройке.

Для рассмотрения подобного варианта ипотеки необходимо предоставить предоплату в размере двадцати процентов от стоимости выбранной Вами жилплощади. Процентная ставка по кредитованию недвижимости в новостройках (как уже построенного, так и еще на введенного в эксплуатацию) будет 11,5 %.

Также необходим пакет документов для рассмотрения кредитной заявки. В него входят:

  • копия документов, подтверждающие гражданство РФ (полностью, от корки до корки)
  • для наемный работников — справка 2-НДФЛ (запрашивается у работодателя);
  • для бизнесменов — декларации о доходах из налоговой организации;
  • документы, подтверждающие занятость;
  • трудовая книжка, в которой будет указан стаж работы на одном месте;
  • справка с места работы;
  • документы на ведение бизнеса;
  • для ИП — внесение в ЕГРИП (Единый Государственный Реестр Индивидуальных Предпринимателей);
Читайте также:  Сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку - консультации по ипотеке

Если при погашении кредита будет использован «материнский капитал», размер первоначального взноса может варьироваться в сторону уменьшения.

Ипотека на вторичное жилье

Ипотечное кредитование на вторичное жилье мало отличается от ипотеки на новостройки. Единственное, процентная ставка будет несколько выше. Кредитование будет осуществляться под 11.9 % годовых. Первоначальный взнос будет зависеть от суммы кредитного займа:

  • до 10 млн. рублей — взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
  • более 10млн. рублей — взнос не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.

В остальном пакет документов тот же самый, что и для кредита на новостройку. Но рынок вторичного жилья изобилует предложениями, поэтому выбрать подходящую именно Вам недвижимость не составит труда.

Ипотека в Бинбанке на вторичное жилье одна из самых удобных по сравнению с предложениями других банков.

Ипотечный калькулятор

Это прекрасная возможность самостоятельно рассчитать свои возможности без походов в Бинбанк и общения с менеджерами. Вы, например, присмотрели себе жильё, выяснили его стоимость. Остальное, как говорится, дело техники. Введите в соответствующие графы необходимые цифры и просмотрите результаты.

Если они Вас устроили, то есть возможность получить дополнительную онлайн-консультацию от специалистов Бинбанка, заполнив заявку на официальном сайте Бинбанка. Там Вас уже подробно проконсультируют по всем интересующим вопросам и подскажут, как Вам получить дополнительные бонусы.

Для предварительного ознакомления с требованиями банка можно скачать анкету на ипотечное кредитование с того же официального сайта Бинбанка и заполнить ее, указав в графах всю доступную информацию.

Чем полнее и достовернее будет предоставленная Вами информация, тем более выгодный процент и график погашения ипотечного кредита Вас ожидают.

Филиалы Бинбанка в городах России

Отзывы о ипотеке Бинбанка - консультации по ипотеке

Практически во всех крупных мегаполисах Российской Федерации имеются филиалы Бинбанка, где оказывается полный перечень банковских услуг. Всю дополнительную интересующую Вас информацию можно получить непосредственно у банковского работника.

Список городов, где можно оформить ипотечное кредитование от Бинбанка:

  • в Москве;
  • в Санкт-Петербурге;
  • во Владивостоке;
  • в Воронеже;
  • в Екатеринбурге;
  • в Ижевске;
  • в Иркутске;
  • в Калининграде;
  • в Казане;
  • в Кемерово;
  • в Краснодаре;
  • в Красноярске;
  • в Нижнем Новгороде;
  • в Новосибирске;
  • в Омске;
  • в Оренбурге;
  • в Пензе;
  • в Ростове-на Дону;
  • в Самаре;
  • в Саратове;
  • в Твери;
  • в Тольятти;
  • в Тюмене;
  • в Ульяновске;
  • в Уфе;
  • в Хабаровске;
  • в Челябинске;
  • в Ярославле.

География обширна и будет еще расширяться, обхватывая все больше территорий потому, что спрос на продукты Бинбанка растет.

Отзывы клиентов о Бинбанке

Отзывы об ипотечном кредитовании от Бинбанка довольно неоднозначны. Некоторые клиенты оставляют прекрасные отзывы о самих программах кредитования и внимательных компетентных сотрудниках.

Например, клиент Бинбанка из города Перми на сайте отзывов оставляет положительный отзыв о работе сотрудников Бинбанка. И не только об обслуживании, но и работе интернет платформы банка, ее интернет банкинге, системе переводов и кредитования.

И в то же время приходят совершенно противоположные отзывы, в которых критикуются навязчивые и плохо информированные банковские клерки. Есть отзывы о том, как банк без согласования с клиентами менял процентную ставку или изменял график погашения, вследствие чего пользователь банка оказывался в категории неплательщиков и попадал на выплаты пени.

Например, житель города Сочи оставил отзыв о том, что банк без его ведома изменил процентную ставку по кредиту, чем спровоцировал накопление задолженности. Соответственно, кредитная история клиента была испорчена.

Но все же положительных отзывов о работе банка и его сотрудников гораздо больше. Продукты Бинбанка по ипотечному кредитованию вполне конкурентоспособные, а иногда гораздо выгодней, чем подобные предложения в других банках.

Ипотека в Бинбанке (Ипотечный кредит) – условия, рассчитать, отзывы

Чтобы получить ипотеку следует подать сначала заявку по той программе кредитования, которая наиболее всего подходит вашим интересам. Или можно сразу подать заявки по нескольким программам.

Если вы собираетесь отыскать такой вариант, как ипотека в Бинбанке по двум документам, то именно с таким названием вы только встретите предложения в виде временной акции.

В целом же с такими кредитами удачно все обходится у зарплатных клиентов и других, чьи доходы подтверждать не надо. После подачи заявки вам позвонить оператор и пригласит на сделку.

Вы уже можете выбирать свою недвижимость, оформлять сделку купли-продажи через банк. После этого оформляются все договора – на залоговое имущество, поручительство, страховку (страховки), а уж затем – подписывается ипотечное соглашение.

Для каждого заемщика, планирующего подавать заявку именно в Бинбанк, нужно соответствовать тем требованиям, которые данный заимодавец выдвигает предполагаемым клиентам по ипотеке.

Требования обобщены в следующий перечень соответствий:

  1. Быть заемщику гражданином России крайне важно для банка.
  2. Возраст клиента не должен быть менее 21 года, когда он подает заявление, и более 65 лет, когда подойдет срок последнего платежа по графику.
  3. Заявку следует подавать в той местности, где потребитель проживает, а не там, где прописан.
  4. Трудоустройство должно быть обязательно по Трудовому Кодексу РФ.
  5. Зарегистрированный индивидуальный предприниматель должен проходить регистрацию своей деятельности в России.
  6. Быть ИП или иным бизнесменом, но с долевым вложением в бизнес не менее 25%.
  7. Заработок должен быть «белым», не в конверте и подтверждаться соответствующими справками.
  8. Трудовой стаж по последнему рабочему месту принимается периодом не менее 6 месяцев, а для непрерывного подсчета стажа – 12 месяцев.
  9. Существование бизнеса у индивидуального предпринимателя или юридического лица должно быть по срокам более 1,5 лет по одному виду деятельности.
  10. Постоянная регистрация обязательно должна быть. При этом нет разницы, в каком месте вы проживаете и прописаны.
  11. Наличие задолженностей по различным финансовым обязательствам на момент подачи заявки будет рассматриваться как негативный фактор. То же самое касается тех, у кого уже есть какой-то кредит.
  12. Положительная кредитная история сыграет свою положительную роль в одобрении заявки.
  13. Поручительство (созаемщики) помогут заявителю получить ипотеку по выгодным ставкам.
  14. Быть готовым оплатить первоначальный платеж минимум 20%.

Следует сказать, что для Бинбанка максимальное количество созаемщиков по одному ипотечному соглашению допускается только 3 человека.

Тогда как, например, в Россельхозбанке разрешено приглашать на сделку не более 4 человек. Поручители обязательно должны официально быть трудоустроенным, с достаточным доходом по размеру и проявлять готовность к выполнению своих обязательств на случай внезапных просрочек основным заемщиком.

К поручителям в отношении финансовой состоятельности практически такие же выдвигаются требования, что и к основным заемщикам.

Документы

Нужный и правильный пакет документов – это тоже одно из важнейших условий банка, который требуется выполнить потенциальному получателю ипотечного кредита.

Документы следует готовить в следующем сборе:

  • гражданский паспорт – копия всех страниц и подлинник;
  • второй документ, могущий удостоверить личность заемщика на выбор – заграничный паспорт, СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение;
  • справка о доходах формы 2-НДФЛ;
  • дополнительное подтверждение доходов – например, договор аренды квартиры, принадлежащей заемщику, вклады в каких-либо банках, на каких-либо счетах, а также загранпаспорт, где стоят отметки о путешествиях его обладателя за последний год;
  • все ИП и юридические лица подтверждают свою доходность путем выписок со счетов в банках, а также предоставляют отчетность (по требованию банка) по дивидендам, страховым выплатам, бизнесменским доходам от ведения хозяйственной деятельности и другие варианты дохода;
  • налоговую декларацию предоставлять ИП и юридическим лицам – обязательно;
  • стаж работы подтверждается трудовой книжкой, копия которой обязательно должна сниматься со всех страниц и заверяться надлежащим образом работодателем;
  • если кредитование будет происходить по какой-либо госпрограмме, тогда необходимо еще и предъявить документ, который служит основанием наличия у заявителя прав на получение денежной субсидии из госбюджета;
  • свидетельство о браке или о рождении детей, равно как и диплом об образовании – все это подается по требованию банка.

Есть одна важная деталь, на которую стоит обращать внимание всем желающим занять по ипотеке у Бинбанка деньги, справка по форме банка не слишком приветствуется у данного заимодавца.

Если вы никаким образом не сможете взять в своей бухгалтерии справку по стандартной типовой форме №2-НДФЛ, то будьте уверенны, что не во всех случаях банк одобрит заявку, если подается подтверждение доходов на бланке банка.

С чем это связано, не совсем понятно. Возможно, подтверждение определенного уровня заработка именно бухгалтерией с места работы считается более авторитетным для банка.

Как подать заявку лучше всего

Заявку лучше всего подавать в офисе банка, где вам объяснят, как правильно ее заполнять. Тут же вы будете иметь возможность сдать первичные документы для ознакомления банка с вашими параметрами как будущего клиента.

Если же вы подаете заявку через официальный сайт банка или через сайт, представляющий интересы банка, тогда, возможно, придется некоторые бумаги послать в отсканированном варианте с заверением электронной подписью.

Такая подпись обычно покупается в Ростелекоме и служит гарантией подлинности копий документов. Но затем при сделке вам все равно придется нести все бумаги в офис.

Где погашать

Для погашения ипотеки своим клиентам Бинбанк предлагает множество вариантов, которые максимально расширяют возможности потребителя.

Читайте также:  Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы - консультации по ипотеке

Так, способы оплаты ипотечного договора ежемесячными платежами можно использоваться следующие:

  • касса банка;
  • терминалы и банкоматы;
  • перевод со счета на счет;
  • межбанковские переводы;
  • пользование платежными системами в интернете либо в офисах – например, Яндекс Деньги, Qiwi, Контакт, Евросеть, МТС, «Золотая Корона» и другие варианты.

Почтовым переводом сейчас уже мало кто пользуется, но для некоторых регионов банк не сбрасывает со счетов и такие способы перевода денег по ипотеке.

Как рассчитать ипотеку в Бинбанке

Для предварительных расчетов обычно пользуются онлайн калькулятором на сайте банка, либо на сайте представителей, агентов банка.

Заполнять и считать очень просто – нужно лишь выставить нужные вам параметры в калькуляторе и получить результат. Когда вы, допустим, обращаетесь в Бинбанк, ипотека на вторичное жилье может быть вами рассчитана заранее – дома через интернет.

Вам нужно будет только лишь подтвердить ваши расчеты более точными вычислениями, сделанными сотрудником банка. Поэтому по приходу в офис банка попросите специалиста максимально подробно и точно рассчитать вашу ипотеку.

Основные преимущества

Благодаря плюсам различных программ в Бинбанке люди могут реально оформлять выгодные ипотечные займы.

Отметим несколько очевидных преимуществ, которые распространяются практически на все банковские предложения:

  1. Единая ставка по годовым процентам. Она выставляется при регистрации ипотеки и действует на протяжении всего периода, что уже дает заемщику чувство стабильности и уверенности, что проценты по ипотеке в связи с изменениям в экономике не повысятся.
  2. Некоторые продукты могут оформляться без подтверждения доходов – например, ипотека для корпоративных или зарплатных клиентов.
  3. Любой господдержкой можно покрывать первоначальный взнос или проценты. Допустим, материнским капталом
  4. Если клиент согласен уплатить единовременные комиссионные, тогда ставка будет снижена на 1-2%.
  5. Уже то, что ипотеку в Бинбанке предоставляются представителям малого бизнеса (ИП) считается хорошим знаком. Не все банки готовы сотрудничать с индивидуальными предпринимателями.
  6. Наличие постоянной регистрации в районе расположения офиса банка не требуется. В некоторых случаях даже подходит временная регистрация.

Среди минусов следует отметить только одну деталь, есть ограничения для досрочных платежей. Суммы не должны быть меньше 20 тысяч рублей, что для некоторых заемщиков считается некоторым неудобством.

Благодаря богатому кредитному портфелю ПАО «Бинбанк» готов предлагать максимально выгодные условия для большинства категорий граждан, индивидуальных предпринимателей или предприятий.

Ипотечное кредитование у этого заимодавца подразумевает наличие возможностей у клиента обеспечить ипотеку надлежащими видами гарантий – залогом либо поручительством. Если у гражданина маленький доход.

  • Тогда возможно придется предоставлять нескольких поручителей и два залога – один является приобретаемой недвижимостью, а второй – уже существующим в собственности у клиента имуществом, ликвидным стоимости кредита.
  • Условия кредитования военной ипотеки в Связь банке вы можете прочитать здесь.
  • Как рассчитать ипотеку в банке Возрождение, узнайте в этой статье.

Люди в дураках, а банки стригут прибыль: вся правда о льготной ипотеке

Две вести

Есть две новости, одна хорошая, а другая плохая. Хорошая – это то, что ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю.

Договоры ипотечного кредитования под льготные 6,5% разлетаются как горячие пирожки.

Плохая новость в том, что жилье в России рекордно подорожало и подорожает еще в диапазоне от 12 до 15% к концу года – такой прогноз дали участники рынка недвижимости.

То есть льготную ипотеку людям предлагают платить за астрономические по цене квадратные метры, и возникает мысль, что где-то кто-то нас обманывает.

Начнем с цифр: топ регионов России по средней стоимости 1 квадратного метра жилья.

Здесь города-миллионники: Казань, Самара, Екатеринбург Петербург и, понятное дело, Москва, которая является рекордсменом, со средней ценой 211 000 рублей за квадрат.

Ещё в прошлом году, согласно тем же данным Росстата, квартиры были на 20% дешевле, но теперь мы имеем то, что имеем.

Можно просто сравнить средние цены по стране на новостройки. В августе 2020 года показатель составлял 78 000 рублей, а в августе 2019 года – 65 000 рублей, то есть цены выросли на 20% в среднем по стране.

До начала ситуации с пандемией, в марте, квадрат в среднем обходился в 71 000 рублей – фактически удорожание на 10% с марта.

Еще никогда квадратные метры не дорожали так существенно, и тому есть несколько причин.

Первая – валютный курс. Цемент, арматура и прочие стройматериалы у нас, как правило, импортные, и они, соответственно, вырастают в цене вслед за увеличением курса доллара, а предпосылок для укрепления рубля нет.

Российские чиновники ни от кого не скрывают, что чем выше курс доллара, тем дороже мы продаем энергоносители за рубеж и закрываем дыры в бюджете, образовавшиеся из-за мер, сдерживающих распространение коронавируса.

Вторая причина – введение эскроу-счетов. Это когда банк не отдает деньги дольщика застройщику, пока дом не введен в эксплуатацию.

С одной стороны, это обеспечение сохранности денег приобретателей жилья на первичном рынке, а с другой – увеличение стоимости, так как строительные компании теперь лишены бесплатных финансовых ресурсов.

Деньги им приходится занимать в банке, да и занять средства не сказать, что очень просто.

Жилищное строительство по рекомендации Центробанка стоит в «красной зоне».

ЦБ не рекомендует кредитовать застройщиков, считается, что это высокорискованный сектор экономики, и банки неохотно кредитуют предприятия строительного сектора.

Все эти факторы привели к тому, что объемы вводимого жилья в России снизились, что привело к определенному дефициту, а когда имеет место дефицит, то растут цены, что мы сейчас и наблюдаем.

Есть ещё одна причина подорожания, она основная. В апреле 2020 года стартовала государственная программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5% годовых. Она действует при покупке жилья в новостройках до 1 ноября 2020 года.

Рынок новостроек у нас сильно связан с доступностью ипотеки. По своим параметрам, ипотека сейчас самая доступная за всю историю. Естественно, это вполне себе обычная история: если запускается льготная ипотека, то в последующие месяц-два застройщики, вслед за ажиотажным спросом, начинают объективно повышать цену квадратных метров.

Зачастую это приводит к тому, что эффект для граждан от льготной ипотеки существенно уменьшается.

Нет справедливости в этом мире там, где речь идет о деньгах. Была высокая процентная ставка, зато жилье можно было купить дешевле, сейчас ставка льготная, зато квартиры взлетели в цене. И в том и в другом случае люди в проигрыше.

Но если есть проигравшие, тогда должны же быть и те, кто выигрывает во всей этой истории.

Наверное, никто не удивится, узнав, что это банки, потому что при одобрении льготной ипотеки они получают субсидии из федерального бюджета, то есть не теряют прибыль на низких процентах. А субсидии – это налоги, которые мы с вами платим.

Банки являются главными бенефициарами не только в стройке, они в нашей стране вообще главные бенефициары. По итогам 2019 года они «заработали» около одного триллиона рублей прибыли.

Причем кредитования реального сектора не происходит, они фактически работают на бирже за счет изменений валютного курса. То есть банки другими финансовыми инструментами зарабатывают себе премии. До тех пор, пока мы это не поменяем, у нас не будет роста ВВП, не будет роста реального дохода.

Что же теперь, льготную ипотеку не давать?

Да, лучше не давать, а вместо этого ограничивать аппетиты банкиров, которые стригут астрономическую прибыль.

Почему бы нашим законодателям не установить предельную величину процентов по кредитам, например, ключевая ставка плюс 1, 2, да даже 3%, это будет выгоднее.

Сейчас таких условий, как ипотека под 7,25%, на рынке вы не встретите, если это не льготная программа от государства, которая, собственно, закончится уже в ноябре.

Это временная мера, которая в конечном итоге опять оставляет в дураках население.

Люди, которые сейчас берут жилищные кредиты, будут 25–30 лет выплачивать ипотеку за дорогущее жилье, и это хуже, чем покупка более дешевого жилья по более высокой процентной ставке, потому что ипотеку можно рефинансировать, а цену на однушку за 8 миллионов рядом с МКАД в Москве не рефинансируют.

показать всех обсуждающих

Ипотека в Бинбанке: условия, ставки рефинансирования и отзывы

В 2021 году Бинбанке можно приобрести вторичное жилье, недвижимость в новостройке, комнату или апартаменты, оформить военную ипотеку или рефинансировать ипотечный займ.

Чтобы купить готовую квартиру, потребуется внести первоначальный взнос в 20% от цены недвижимости. Срок ипотеки составляет 3 – 30 лет, ставка – от 9%. Минимальная величина кредита – 500 000 рублей. Привлекая созаемщиков, можно увеличить сумму займа.

В качестве залога будет выступать приобретаемое имущество. Страхование залога – обязательное требование Бинбанка, страхование жизни и здоровья – добровольная процедура, но при отказе процентная ставка по кредиту возрастает на 0,7%.

Заявка на ипотечный кредит в Бинбанке рассматривается на протяжении 3 дней. А положительное решение действует до 3 месяцев.

Также прочитайте: Кредит в Бинбанке: ставки, подача онлайн-заявки, условия рефинансирования и отзывы

Ипотека на новостройки

Если вариант с вторичным жильем рассмотрению не подлежит, и вы категорично настроены жить только в новым жилье, то Бинбанк готов предоставить Вам ипотечное кредитование на жилье в новостройке.

Читайте также:  Ходатайство с места работы для ипотеки - финансовый консультант

Для рассмотрения подобного варианта ипотеки необходимо предоставить предоплату в размере двадцати процентов от стоимости выбранной Вами жилплощади. Процентная ставка по кредитованию недвижимости в новостройках (как уже построенного, так и еще на введенного в эксплуатацию) будет 11,5 %.

Также необходим пакет документов для рассмотрения кредитной заявки. В него входят:

  • копия документов, подтверждающие гражданство РФ (полностью, от корки до корки)
  • для наемный работников — справка 2-НДФЛ (запрашивается у работодателя);
  • для бизнесменов — декларации о доходах из налоговой организации;
  • документы, подтверждающие занятость;
  • трудовая книжка, в которой будет указан стаж работы на одном месте;
  • справка с места работы;
  • документы на ведение бизнеса;
  • для ИП — внесение в ЕГРИП (Единый Государственный Реестр Индивидуальных Предпринимателей);

Если при погашении кредита будет использован «материнский капитал», размер первоначального взноса может варьироваться в сторону уменьшения.

Программы и процентные ставки

Название программы Сумма кредита (рубли) Размер первоначального взноса Процентная ставка
Квартира на вторичном рынке 500 000 – 20 000 000 От 20% От 9%
Жилье в новостройке 500 000 – 20 000 000 От 20% От 8,75%
Рефинансирование ипотеки 500 000 – 20 000 000 От 10,49%
Ипотека с господдержкой (семейная) 500 000 – 8 000 000 От 20% 6% в течение льготного периода, после – ключевая ставка ЦБ + 2%
Апартаменты (строящиеся или готовые) 500 000 – 20 000 000 От 20% (от 30% – готовые апартаменты) От 8,75% (от 9% – готовые апартаменты)
Военная ипотека 500 000 – 2 486 535 Отсутствует От 9%
Дом с участком От 300 000 От 40% От 9,75%
Покупка отдельной комнаты От 300 000 От 25% От 8,75%
Последняя комната или доля От 300 000 От 10% От 8,25%
Целевой займ под залог имеющейся недвижимости 500 000 – 20 000 000 Отсутствует От 9,25%

Основные условия рефинансирования

Первое, что требуется знать о рефинансировании ипотеки в Бинбанке в 2021 году, заключается в отсутствии специальных условий, касающихся перекредитования ипотечных займов. Финансовое учреждение занимается рефинансированием любых задолженностей на равных условиях.

Поэтому потенциальным заёмщикам придётся ориентироваться на следующие параметры:

  • максимальная сумма, которую удастся получить, ограничена 2 миллионами рублей;
  • единственной допустимой валютой является рубль;
  • срок погашения долга способен составлять до 7 лет;
  • процентная ставка от 10,49% до 22,49%;
  • пени за просрочку платежей составляют 0,05% от размера задолженности за каждый день;
  • воспользоваться одобренным кредитом необходимо в течение 21 суток;
  • банк допускает досрочное погашение займа и не взимает за это комиссий и дополнительных выплат.

Более подробные и точные условия клиенты смогут узнать лишь после подачи заявки на получение денежной помощи.

Калькулятор ипотеки

На официальном сайте Бинбанка есть калькулятор для расчета ипотечного кредита. Чтобы рассчитать сумму, процентную ставку и размер ежемесячного платежа, потребуется заполнить необходимые графы (регион, тип жилья, цель займа, способ подтверждения заработной платы и пр.).

Например:

  • Вы хотите купить готовое жилье в СПБ.
  • Объект – многоквартирный дом.
  • Доход подтверждаете с помощью справки 2-НДФЛ.
  • Цена квартиры – 2 200 000 рублей.
  • Срок – на 30 лет.

Общая сумма кредита составит 1 870 000 рублей. Согласно расчету, нужно внести не менее 330 000 рублей в качестве первого взноса. Базовая процентная ставка составит 10,75%, а сумма ежемесячного платежа – 17 463 рублей.

При необходимости можно получить бесплатную консультацию банковского специалиста, указав на сайте номер своего телефона, имя и адрес электронной почты.

Ипотечный калькулятор

Это прекрасная возможность самостоятельно рассчитать свои возможности без походов в Бинбанк и общения с менеджерами. Вы, например, присмотрели себе жильё, выяснили его стоимость. Остальное, как говорится, дело техники. Введите в соответствующие графы необходимые цифры и просмотрите результаты.

Если они Вас устроили, то есть возможность получить дополнительную онлайн-консультацию от специалистов Бинбанка, заполнив заявку на официальном сайте Бинбанка. Там Вас уже подробно проконсультируют по всем интересующим вопросам и подскажут, как Вам получить дополнительные бонусы.

Для предварительного ознакомления с требованиями банка можно скачать анкету на ипотечное кредитование с того же официального сайта Бинбанка и заполнить ее, указав в графах всю доступную информацию.

Чем полнее и достовернее будет предоставленная Вами информация, тем более выгодный процент и график погашения ипотечного кредита Вас ожидают.

Требования к заемщику

Для получения ипотечного займа важно иметь российское гражданство и являться работником одной из следующих категорий:

  1. Наемный сотрудник (можете принести справку 2-НДФЛ или заполнить справку по форме банка).
  2. Владелец бизнеса (ваша доля свыше 25%).
  3. ИП.

Стаж на последнем месте работы должен составлять не менее месяца и не менее 12 – в одной сфере деятельности. Если вы бизнесмен – от 18 месяцев. Вид самого дохода также имеет значение.

Бинбанк одобрит заявку, если вы получаете деньги одним из следующих способов:

  1. Основное место работы.
  2. Работы по совместительству.
  3. Пенсия.
  4. Аренда.
  5. Бизнес.
  6. Дивиденды.
  7. Страховые выплаты.

Процентная ставки по ипотеке на квартиру

Минимальные значения процентных ставок при заявлении оформить и взять квартиру в ипотеку в БИНБАНКе будут начинаться от следующих значений:

  • 11,9 для квартир вторичного сектора;
  • 11,5 для квартир, приобретаемых в строящемся жилье;
  • 10,5 при кредитовании под залог.

Обратите внимание на условия повышения процентов по рассмотренным программам:

  • Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке или в новостройке, и не оформляете титульное страхование или добровольную программу (жизни и здоровья), базовая ставка увеличивается на 3 пункта. Процент за страховую программу составляет 1,5 от стоимости ипотечного кредита;
  • При оформлении целевой ипотеки — если первоначальный взнос менее половины, ставка увеличивается на 0,25 процента, если отсутствует страхование — на 0,7%, подтверждение дохода по любой другой форме, чем НДФЛ повысит вашу переплату на 0,5 процента, а несвоевременное подтверждение целевого использования средств — на 1,25. Если клиент не способен выполнить ни одного из указанных требований, то минимальная процентная ставка под залог увеличится до 13,2% в итоге.

При решении оформить ипотеку на квартиру внимательно отнеситесь к условиям назначения процентных ставок — это позволит подобрать наиболее оптимальный вариант кредитования

Список необходимых документов

Бинбанк запросит следующий список бумаг:

  1. Анкету-заявление на получение ипотеки (вы можете предварительно с сайта банка).
  2. Паспорт (копии каждой страницы – даже пустых).
  3. Документы о доходах, например, 2-НДЛФ.
  4. Справки, подтверждающие трудовую деятельность (например, трудовую книжку, данные из ЕГРИП или учредительную документацию для владельца бизнеса).

По недвижимости нужные такие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
  • паспорта участников сделки (всех продавцов);
  • отчет об оценке недвижимости.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку в Бинбанке?

В Бинбанке можно воспользоваться программой рефинансирования кредитов других банков.

Положительные отзывы клиентов свидетельствуют о выгодности продукта, а точнее:

  1. Здесь комфортный ежемесячный платеж.
  2. Допустимо рефинансирование ипотеки, оформленной на покупку готового жилья, комнаты, доли.
  3. Небольшая процентная ставка (зависит от соотношения суммы кредита и стоимости залогового имущества).

Расчет ежемесячного платежа и размера процентной ставки в рамках программы удобно произвести с помощью калькулятора Бинбанка. Минимальный процент при отсутствии просрочек составит 10,49%.

Отзывы клиентов о Бинбанке

Отзывы об ипотечном кредитовании от Бинбанка довольно неоднозначны. Некоторые клиенты оставляют прекрасные отзывы о самих программах кредитования и внимательных компетентных сотрудниках.

Например, клиент Бинбанка из города Перми на сайте отзывов оставляет положительный отзыв о работе сотрудников Бинбанка. И не только об обслуживании, но и работе интернет платформы банка, ее интернет банкинге, системе переводов и кредитования.

И в то же время приходят совершенно противоположные отзывы, в которых критикуются навязчивые и плохо информированные банковские клерки. Есть отзывы о том, как банк без согласования с клиентами менял процентную ставку или изменял график погашения, вследствие чего пользователь банка оказывался в категории неплательщиков и попадал на выплаты пени.

Например, житель города Сочи оставил отзыв о том, что банк без его ведома изменил процентную ставку по кредиту, чем спровоцировал накопление задолженности. Соответственно, кредитная история клиента была испорчена.

Но все же положительных отзывов о работе банка и его сотрудников гораздо больше. Продукты Бинбанка по ипотечному кредитованию вполне конкурентоспособные, а иногда гораздо выгодней, чем подобные предложения в других банках.

Отзывы клиентов об ипотеке в Бинбанке

Николай Смольников:

“Живу в Питере. С целью получения ипотеки рассмотрел множество банков и выбрал Бинбанк. Оформил сделку в стенах офиса, обслуживание неплохое. Кредит на готовую квартиру обошелся мне в 9,5% годовых, и я считаю это нормальным тарифом. Спасибо”.

Елена Сергеевна Панюшкина:

Марина Полянская:

“С Бинбанком познакомилась случайно. Долго изучала предложения других кредиторов, но этотбанк мне порекомендовали друзья буквально в последний момент. Условия меня устроили. Заявку рассмотрели быстро, и уже в течение месяца я стала обладательницей новенькой квартиры”.

Игорь Завьялов:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector