Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке – консультации по ипотеке

Газпромбанк — мастодонт среди учреждений банковской системы страны. Своим клиентам оказывает огромный спектр услуг, среди которых достаточно большое количество выгодных кредитных продуктов, в том числе рассчитанных и на приобретение жилья.

Процент договоров на ипотечные займы огромен, но не все клиенты справляются с принятыми обязательствами. Однако на такие случаи Газпромбанк дает возможность реструктуризации ипотеки.

В 2018 имеются определенные особенности ее проведения, которые связаны с присоединением к участию в гос.программе.

Условия реструктуризации в Газпромбанке

Официальный интернет-ресурс Газпромбанка не содержит сведений о действующей у него программе реструктуризации, хотя таковая есть. Ответственным за рассмотрение заявок от физических лиц является отдел по работе с просроченной (проблемной) задолженностью.

Основными условиями, на которых осуществляется реструктуризация ипотеки в учреждении:

  • Падение доходов на треть и более.
  • Кончина одного из заемщиков, когда средства выдавались на двоих и более.
  • Длительная болезнь, установление группы инвалидности, увольнение по инициативе нанимателя (сокращение, непродление контракта и т. д.).
  • Рождение ребенка (партнер по займу отправился в отпуск по уходу).
  • Иные объективно-уважительные причины, которые препятствуют выплатам в прежнем режиме.

Обращаясь с заявлением и пакетом документов, требуется отдавать себе отчет, что банк не намерен списывать долг, как бы плохо не обстояли дела у заемщика, поэтому рассчитывать можно лишь на небольшие послабления, при которых кредитор не останется в проигрыше.

Банк всегда в случае с ипотекой имеет гарантию в виде недвижимости, приобретенной за выданные средства и которая является обеспечением обязательств.

Просто так забрать ее не получится, придется действовать банку через суд, и только при наличии соответствующего решения квартира выставляется на публичные торги.

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

У Газпромбанка имеется возможность провести реструктуризацию ипотеки

Получается, что просто сделать вид, что долга нет, клиент не может. И интереса в судебных тяжбах также нет, ведь все издержки и траты, связанные с производством по делу, лягут на плечи должника, что только увеличит финансовую нагрузку. Рефинансирование в другом банке тоже не самый лучший вариант.

Чтобы запустить процесс реструктуризации, требуется обратиться с письменным заявлением. Сделать это лучше всего как только возникли обстоятельства и до первой просрочки платежа.

В обращении требуется изложить причины необходимости реструктуризировать долг с предложением желаемого варианта. Заявление сопровождается документальным подтверждением критической ситуации, которая стала катализатором финансового неблагополучия.

Если их не будет, однозначно будет отказано в послаблениях и уступках.

Помимо письменного обращения клиента за реструктуризацией кредита Газпромбанком, существует еще одно основание для проведения таковой. Участие в государственной программе, которая призвана смягчить бремя выплаты ипотеки для лиц, у которых возникли финансовые проблемы. Сама программа стала активна с 2015 года.

В рамках нее АО «АИЖК» отдельным категориям заемщиков, требования к которым четко определены, выделяет гос.средства на покрытие задолженности банку, тем самым компенсирует убытки кредитора, которые становятся следствием реструктуризации.

Сделано это чтобы помочь социально незащищенным слоям и заставить банки идти на уступки.

Газпромбанк участвует в этой программе с сентября 2017 года, наравне в ВТБ и рядом других, а вот такой банк как Трансгаз пока не вступил в их ряды.

Кто может воспользоваться рефинансированием кредита в Газпромбанке

Клиенты могут обратиться в ГПБ за займом, чтобы закрыть ныне невыгодный по ипотеке заем в ином банке. При этом они должны отвечать определенным критериям:

  • Граждане РФ, регистрация которых произведена в столице и Подмосковье, а также в иных территориальных единицах, где есть филиал банка.
  • Чистая кредитная история (нет просрочек и судебных разбирательств в прошлом по вопросам возврата средств).
  • Соответствие возрастному цензу (от 20 до 65 лет, которые исполнятся к моменту предполагаемого окончательного расчета с ГПБ).
  • Общий трудовой стаж года и более.
  • Продолжительность работы по последнему месту полгода и более.
  • Доход, достаточный для выполнения обязательств (просчитать можно на сайте кредитным калькулятором).
  • Остаток долга по ипотеке до 80-85%.

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

Одобрение получают те клиенты, что отвечают требованиям банка

Требования к заемщику

Ввиду того, что правоотношения уже существуют между банком и должником, то требования теперь предъявляются не к возрасту, регистрации и прочему. Теперь требуется иметь заемщику:

  • Документы, которые доказывают, что у лица отсутствует возможность в настоящее время исполнять на прежних условиях свои обязанности.
  • Отсутствие просрочки по платежам за предшествующие 12 месяцев.

Правом обратиться обладают и те лица, которые ранее уже просили реструктурировать долг. Заявку рассмотрят на общих основаниях.

Самым приемлемым вариантом для клиента всегда является снижение процентной ставки, поскольку происходит не только облегчение ежемесячной нагрузки, но и удешевление кредита в целом, поскольку переплата за весь срок сокращается. В таком случае договор об ипотеке подписывается заново.

Документы для рефинансирования кредита

Перекредитовать ипотеку в указанном банке можно при предоставлении определенных документов. К ним относятся:

  • Заявка по форме на получение ипотеки.
  • Любой личность удостоверяющий документ в оригинале и копии.
  • Свидетельство гос.пенсионного страхования или указанный в самой заявке СНИЛС.
  • Заверенная руководителем с печатью субъекта копия трудовой.
  • Подтверждение доходов (справка 2-НДФЛ, по форме банка, декларации, подаваемые в фискальную службу, выписка со счета любого из банков о зачислениях).
  • Бумаги на первый заем: копия договора, свежая справка от кредитора о размере долга (действительна 30 дней), правоустанавливающие документы на недвижимость.

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

Для одобрения заявки следует собрать пак необходимых документов

Плюсы и минусы программы

Преимущество для заемщика от реструктуризации – возможность оставить свою кредитную историю незапятнанной, а также освобождение от участия в дорогостоящих судебных тяжбах. Одновременно применение такой меры позволит сохранить ипотечную квартиру.

Реструктуризируя кредит, должник получает что-либо из ниже указанного:

  • Кредитные каникулы продолжительностью от месяца до 2 лет. В это время можно не уплачивать проценты за пользование кредитными средствами.
  • Индивидуальный график погашения долгового тела и процентов.
  • Освобождение от начисленных пеней, штрафов и прочих неустоек в полном объеме или в части.
  • Пролонгация заемного срока. Хоть и сократятся платежи ежемесячно, переплата по процентам значительно возрастет. Это проигрышный вариант в целом.

Проведение реструктуризации осуществляется на добровольных началах. Ни одна из сторон самостоятельно принудить другую провести подобную процедуру не может, однако кредитополучатели больше защищены. Им предоставляется право через суд обязывать банки реструктурировать долги, при условии, что они убедят суд в наличии к тому оснований, которые до этого контрагент счет несущественными.

Негативом реструктуризации Газпромбанка, которая выразилась в удлинении срока действия договора, путем его пролонгации или введения каникул, является существенное удорожание кредитного продукта, ведь переплата процентами будет немаленькая.

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

Перед принятием решения следует взвесить все за и против проведения реструктуризации

Как оформляется реструктуризация в Газпромбанк

От соискателя реструктуризации долга в ГПБ требуется написать заявление на имя его руководителя. Единая форма содержания такого документа отсутствует, однако имеется особый бланк, который выдается при обращении в любое отделение банка. В заявлении обязательно должны быть указаны:

  • Персональные данные обратившегося (Ф.И.О. и иные данные из паспорта).
  • Реквизиты ипотечного договора.
  • Причины, которые толкнули на подачу ходатайства о применении реструктуризации.
  • Приемлемый для клиента вариант снижения финансовой нагрузки.
  • Сведения о тратах и поступлениях ежемесячные (семейное положение, количество детей и прочих иждивенцев и т. д.).
  • Список документов, которые прилагаются как доказательство обоснованности обращения.

Специальная комиссия при банке рассмотрит заявление в течение 1-2 недель и по результатам рассмотрения либо даст добро, либо откажет. О любом решении клиент будет уведомлен. Каждое решение и вариант реструктуризации принимается в частном порядке.

Узнать о рефинансировании кредита можно из видео:



Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке: условия, заявка и отзывы

25

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

Также прочитайте: Реструктуризация ипотеки в Сбербанке: условия, ставки, необходимые документы и отзывы

Требования к заемщикам

Под государственную программу попадают следующие категории граждан:

При этом Газпромбанк запросит документы, подтверждающие, что у вас нет возможности оплачивать кредит на ранее оговоренных условиях и вы не допускали просрочек по ипотеке за последний год. В качестве таких документов подойдет справка о сокращении с работы, о беременности, рождении ребенка и т. д.

Что изменится после реструктуризации?

В результате реструктуризации будет снижена процентная ставка по действующей ипотеке, а период кредитования – увеличен.

А также возможны следующие варианты:

  1. Пересмотр графика платежей. Сотрудники помогут изменить график, сделав его более удобным для дальнейшего погашения.
  2. Аннулирование неустоек. Все штрафы, начисленные за просроченные платежи, Газпромбанк может списать.
  3. Предоставление отсрочки по уплате основного долга. В течение определенного времени допускается погашать только проценты.

Желаемый способ реструктуризации вы можете предложить сами. Если не уверены, как будет лучше, проконсультируйтесь с банковскими работниками.

Читайте также:  Как отличить банкноту в 500 рублей от фальшивки - финансовый консультант

Как снизить процент по ипотеке в Газпромбанке?

Для принятия участия в госпрограмме реструктуризации Газпромбанка необходимо посетить отделение, написать заявление и предоставить необходимые документы. Сотрудники рассмотрят заявку в течение 7 – 14 дней. Решение банка вам сообщат по телефону.

Отзывы о реструктуризации ипотеки в Газпромбанке

Марина Куракова:

“Принимала участие в программе реструктуризации как мать ребенка-инвалида. Сотрудники Газпромбанка быстро приняли решение, подобрали удобный выход для более легкого погашения”.

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

Борис Ивлеев:

“Реструктуризация в Газпромбанке – отличное решение для людей, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Мы с женой воспользовались услугой, когда у нас возникли материальные трудности. Сотрудники уменьшили ежемесячный платеж до приемлемого размера”.

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

Проводит ли Газпромбанк реструктуризацию своей ипотеки?

Рефинансирование может предлагаться в отношении собственных или сторонних кредитных продуктов, либо не предлагаться вообще.

Также имеют место смешанные варианты, когда банк рефинансирует свои кредиты только при условии перевода к нему займов, взятых его клиентом в других финансовых учреждениях.

Реструктуризация – это уже программа только для своих заемщиков, которая обычно не афишируется, но имеется у всех банков.

На каких условиях предлагает Газпромбанк реструктуризацию ипотеки и предлагает ли вообще – читайте в нашей статье.

Условия реструктуризации в Газпромбанке

На сайте банка невозможно найти информацию о данной программе. Однако, это не означает, что ее нет. Заниматься реструктуризацией кредита физическому лицу обязан отдел по работе с просроченной (проблемной) задолженностью.

При каких условиях возможна реструктуризация ипотеки в Газпромбанке:

  • Сокращение дохода заемщика более, чем на 30 %,
  • Смерть созаемщика,
  • Продолжительная болезнь, потеря работы, наступление инвалидности,
  • Рождение ребенка (выход заемщика в декретный отпуск),
  • Иные причины, которые не позволяют клиенту выплачивать кредит в прежнем объеме.

Стоит понимать, что банк – не благотворительная организация, он не спишет ваш долг независимо от такого, насколько тяжела ситуация, в которой вы оказались. Поскольку речь идет об ипотеке, у банка есть страховка в виде заложенной недвижимости.

На крайний случай он подаст в суд, и суд может разрешить реализовать вашу недвижимость на торгах с тем, чтобы вернуть банку долг. Поэтому просто не платить банку в сложной ситуации – не выход. Необходимо идти с ним на диалог.

Тем более что судебная волокита или уход клиента в другой банк по программе рефинансирования ему тоже ни к чему.

Для того, чтобы провести реструктуризацию, нужно написать заявление (желательно еще до того, как появится первая просрочка, либо при первой же возможности), указать причины, которые заставляют вас просить о пересмотре кредитного договора, и предложить ваш вариант реструктуризации (кредитные каникулы, пролонгация договора со снижением размера ежемесячных выплат и т.п.). Обязательно понадобится документальное подтверждение (справки, выписки, копии документов, которые являются основанием для запроса на пересмотр условий договора. Без документов банк вам откажет).

Требования к заемщику

Поскольку клиент уже заключил ранее договор с банком ГПБ, то теперь требования будут касаться не возраста или регистрации, а следующих моментов:

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке Объедините все займы в один!Уменьшите переплату и ежемесячный платёж!

  • Наличие документов, которые подтверждают невозможность выплачивать кредит в прежнем размере.
  • Отсутствие просроченных платежей за последние 12 месяцев.

Если вы раньше уже обращались за реструктуризацией, банк все равно не вправе отказать физическому лицу в рассмотрении заявления. Если он сочтет основания для пересмотра условий займа весомыми, то удовлетворит запрос.

Иногда реструктуризация может быть предоставлена в форме снижения процентов по займу. То есть, условия договора переписываются таким образом, что ставка становится ниже на несколько пунктов. Это самый лучший вариант решения проблемы, так как он позволяет и снизить ежемесячную финансовую нагрузку на заемщика, и сократить размер итоговой переплаты.

Плюсы программы

Главный плюс заключается в том, что заемщик получает возможность не портить свою кредитную историю, не вступать в судебные разбирательства и сохранить залоговую недвижимость. Пересмотр условий кредитования снижает размеры ежемесячных платежей, делая их подъемными для клиента в проблемный период его жизни.

Реструктуризация ипотечного кредита позволяет получить:

  • отсрочку по уплате основного долга (кредитные каникулы – период сроком от одного месяца до 1 года, иногда до 2 лет, в течение которого заемщик платит только фиксированную сумму процентов за пользование кредитом, при этом сумма основного долга не уменьшается, что продлевает сроки пользования займом в целом, однако, помогает заемщику выйти от создавшейся ситуации – вернуться на работу, выйти из декретного отпуска, оправиться от болезни и т.п.),
  • индивидуальный график погашения основного долга и процентов (к примеру, если вы находитесь в поиске работы, то сроком на 3 ближайших месяца банк может сократить ваши платежи до удобного для вас уровня, а дальше распределить их так, чтобы они увеличивались от месяца к месяцу постепенно);
  • отказ от взимания неустоек (накопленные суммы штрафов и пени могут быть списаны полностью или частично, чтобы облегчить клиенту выход из образовавшейся долговой ямы),
  • увеличение срока кредита (остаток долга клиента растягивается на больший срок, в итоге размер ежемесячных платежей может сократиться вдвое или даже больше. Правда, переплата по кредиту при этом вырастет, так как увеличится количество месяцев, когда нужно будет отдавать банку проценты за пользование ипотекой).

Стоит помнить, что реструктуризация – добровольная процедура, ни клиент не может банк принудить банк провести ее, ни наоборот. Однако, у клиента больше инструментов – при отказе из банка (возьмите письменную копию) он может отправиться в суд и затребовать пересмотр условий погашения кредита через него (при условии наличия веских, документально подтвержденных оснований).

Минусы программы

За реструктуризацией в ГПБ заемщик обращается добровольно, потому что это единственный вариант не стать проблемным клиентом. Но это не значит, что у программы нет минусов.

Основной минус заключается в том, что при пролонгации кредитного договора увеличивается срок его погашения и размеры итоговой переплаты. Кредитные каникулы также ведут к тому, что сроки его погашения затянутся, и заемщику придется переплатить лишние деньги за пользованием им.

Но все минусы меркнут на фоне того, что клиент получает возможность сохранить свою недвижимость, наладить диалог с банком, не испортить свою кредитную историю.

Как оформляется реструктуризация в Газпромбанк

Для оформления необходимо заполнить заявление анкету в свободной форме ил по образцу, который дадут вас в офисе банка. Что необходимо указать в анкете:

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке Читайте по теме: Как снизить проценты по алиментам и получить рассрочку?

  • ФИО заемщика, его паспортные данные,
  • Номер ипотечного договора, дату его заключения,
  • Причину обращения за услугой,
  • Предпочтительный вариант реструктуризации,
  • Сведения о размерах ежемесячных доходов, семейном положении, иждивенцах,
  • Информацию о документах, которые являются основанием для обращения в банк.

Банк рассмотрим ваше заявление с приложенными к нему копиями документов в течение 7-14 рабочих дней, после чего реструктурирует кредит или даст отказ.

Принести заявление в банк лучше лично, но можно также отправить по почте.

Отзывы клиентов

Марк Васильевич Г., г. Оренбург. «Мы с супругой выступали созаемщиками по ипотеке, оформленной четыре года назад. Но со временем здоровье жены ухудшилось, я вышел на пенсию, она перестала работать, а потом и вообще слегла. Мы тянули до последнего, но платить было сложнее с каждым месяцем. Полтора месяца назад жена умерла. Я понял, что это конец.

Пошел в банк. Там сказали, что могут пересмотреть условия кредитования, если я напишу заявление и предоставляю свидетельство о смерти супруги и справку о размере моей пенсии (мне 63 года, нигде не работаю). Я та и сделал. Запрос рассмотрели, ответ дали положительный.

Был заключен новый кредитный договор, по которому 780 тысяч рублей, которые мне предстояло выплачивать еще 6 лет, растянули на 10 лет. Ставка осталась такой же, 12,5 %. Ежемесячные выплаты сократились до такого размера, что теперь я могу их спокойно вносить. Недавно сдал одну комнату в квартире студенту, теперь уверен, что без копейки не останусь.

Может, даже раньше погашу кредит. Но главное, что банк пошел мне навстречу, когда я был в отчаянье. И ему за это человеческое спасибо».

Ольга В., 43 года, г. Ухта. «Очень не понравился подход банка к клиентам. Я хотела, чтобы мне пересмотрели условия ипотечного займа. Разница между тем, который у меня, и тем, что у них сейчас, 3,5 %.

Заявление приняли, и все. Ни ответа, ни привета. Звоню – говорят, ждите до двух месяцев. Устала. Ушла в другой банк по программе рефинансирования. Видимо, ГПБ надежные клиенты не нужны. Судя по отзывам, я не одна такая».

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Читайте также:  Материнский капитал за первого ребенка в 2020 году - консультации по ипотеке

реструктуризация кредита +в газпромбанке физическому лицу

При несоблюдении графика платежей по кредиту вы столкнётесь с просроченной задолженностью.

Уклонение от исполнения договорных обязательств может привести к обращению кредитора в суд. Чтобы избежать проблем с законом и существенных финансовых затрат, следует заранее обратиться в банк за реструктуризацией.

Последствия просрочки по кредиту

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

После подписания кредитного договора менеджер Газпромбанка предоставляет заёмщику персональный график платежей.

Если сумму ежемесячного сбора внести с опозданием, возникает просрочка. Долг можно погасить в любой момент, например, через банкомат или переводом в «Телекард 2.0».

Просрочка может привести к следующим последствиям:

  • увеличению суммы задолженности по кредиту в связи с начислением штрафных санкций;
  • ухудшению состояния кредитной истории заёмщика;
  • обращению кредитора в суд с исковым заявлением.

При наличии испорченной кредитной истории вам будет сложнее взять новый кредит или оформить кредитку в Газпромбанке либо любом другом банке. Сведения о порядке осуществления выплат по займу и сумме задолженности передаются в БКИ. При получении заявки на новый банковский продукт кредитор сможет запросить информацию о заёмщике в бюро.

Восстановление испорченной кредитной истории – длительный процесс. Если у вас имеется много просрочек, для исправления рейтинга в БКИ потребуется несколько месяцев. Процедура включает в себя оформление новых займов и/или кредиток и своевременную выплату регулярных платежей в течение определённого срока.

Если банк направит иск в суд для принудительного взыскания задолженности, вы можете потерять имеющееся у вас в собственности имущество. Судебная инстанция вправе конфисковать бытовую технику, транспорт, недвижимость и другие вещи заёмщика, чтобы реализовать их на торгах для погашения долга перед кредитором.

В некоторых случаях выносится решение об отчислении определённого процента от суммы зарплаты в пользу банка. Выплаты переводит бухгалтер организации, в которой трудоустроен должник.

Доступна ли физическим лицам реструктуризация кредита в Газпромбанке?

До момента обращения кредитора в суд с исковым заявлением вы можете урегулировать проблему мирным путём.

Если у вас имеются уважительные причины для просрочки оплаты долга по кредиту, сообщите об этом кредитному специалисту. В таком случае возможно изменить условий договора для снижения долговой нагрузки на заёмщика.

Реструктуризация кредита в Газпромбанке частным лицам доступна при наличии следующих оснований для неоплаты долга:

  • призыв в армию;
  • уничтожение имущества в связи с непредвиденными обстоятельствами (к примеру, из-за пожара или наводнения);
  • утрата источника дохода или уменьшение его размера (при увольнении с работы или понижении в должности);
  • признание группы инвалидности;
  • ограничение работоспособности в связи с выявлением заболевания (например, онкологии);
  • существенное повышение суммы ежемесячных расходов (при появлении иждивенца, рождении малыша);
  • получение отпуска по уходу за ребёнком в возрасте до трёх лет.

Банк готов пересмотреть условия выплаты задолженности по кредиту, если вы столкнулись с перечисленными выше проблемами и можете подтвердить их наличие документально. Например, если у вас родился ребёнок, что привело к повышению ежемесячных расходов, предоставьте в офис свидетельство о рождении.

Реструктуризация доступна клиентам с просроченной задолженностью или без неё. Как правило, услуга предоставляется до момента передачи дела о неоплате кредита в судебную инстанцию.

Каждая заявка рассматривается в персональном порядке. Ответ на обращение становится известен в течение 30 дней.

Варианты реструктуризации кредита Газпромбанка

Чтобы ваша заявка была успешно рассмотрена, необходимо передать в банковский офис документы, подтверждающие наличие проблем, перечисленных выше.

Специалист выносит решение по обращению в персональном порядке, учитывая основание для возникновения просрочки и фактический уровень платёжеспособности заёмщика.

Например, если вы лишились источника дохода, уволившись из компании по собственному желанию, и не искали новую работу в течение нескольких месяцев, вам будет недоступна реструктуризация кредита.

Специалист выбирает программу реструктуризации по собственному усмотрению.

Должникам доступны следующие варианты:

  • уменьшение суммы ежемесячного платежа с продлением срока действия кредитного договора;
  • предоставление отсрочки по оплате кредита;
  • освобождение от погашения штрафных санкций в полном или частичном объёме;
  • изменение порядка оплаты задолженности (например, если в договоре указаны дифференцированные платежи, они могут быть заменены на аннуитетные).

При выборе варианта реструктуризации кредита специалист ГПБ учитывает уровень платёжеспособности заявителя и имеющиеся у него проблемы.

Как подать заявку?

Реструктуризация ипотеки в Газпромбанке - консультации по ипотеке

Вы можете зайти на официальный сайт Газпромбанка, выбрав раздел «Реструктуризация», нажать «Оставить заявку» и указать в появившейся форме все необходимые данные.

Речь идёт о номере кредитного договора, ФИО заёмщика, его контактном телефоне и городе, в котором был оформлен займ. Специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Кроме этого, вы можете сразу обратиться в банковский офис к специалисту по работе с проблемной задолженностью. При себе потребуется иметь документы, подтверждающие наличие существенных финансовых проблем, кредитный договор и паспорт. Перечень можно уточнить через call-центр.

Например, если вас уволили с работы, вам потребуется передать специалисту:

  • своё удостоверение личности;
  • выписку с зарплатного счёта;
  • трудовую книжку с записью о расторжении контракта с работодателем;
  • справку о постановке на учёт в органах службы занятости;
  • кредитный договор.

После выбора варианта реструктуризации специалистом ГПБ с вами будет подписано соответствующее соглашение. После этого вам предоставят новый график платежей. Оплачивать задолженность можно через банкоматы, территориальное отделение, личный кабинет клиента, терминалы QIWI, систему «Элекснет» и сторонние банки.

Реструктуризация кредитов других банков в Газпромбанке

ГПБ не может изменить условия погашения кредитов, выданных сторонними кредиторами, но имеет программу рефинансирования.

С её помощью возможно объединить несколько долгов в один. Это снизит кредитную нагрузку на ваш бюджет. В отдельных случаях Газпромбанк выдаёт дополнительные заёмные средства на любые цели.

Объединив разные кредиты в один, вы будете выплачивать единый платёж, а не несколько взносов в различное время. Рефинансирование представляет собой выдачу нового займа для погашения старых. Кредитор предлагает более выгодные условия кредитования и удобство расчёта.

ГПБ оказывает услугу на следующих условиях:

  • выдача от 100 000 до 3 000 000 рублей;
  • подписание договора на срок до 7 лет включительно;
  • минимальная ставка – 9,5% годовых.

Вы можете рефинансировать кредитки и рублёвые займы, выданные сторонними банками и/или Газпромбанком. Обязательно соблюдение следующих условий – заключение кредитного договора с прежним кредитором за полгода до обращения в ГПБ, отсутствие текущей просрочки, наличие не менее трёх месяцев до полного погашения долга.

Услуга недоступна, если ранее вы воспользовались реструктуризацией задолженности.

Подать заявку в ГПБ можно через банковский сайт и в территориальном отделении. Для заключения договора требуется паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки (может не предоставляться).

Если вы рефинансируете сторонние кредиты, сообщите менеджеру наименование кредитора, его платёжные реквизиты и сумму долга

Реструктуризация ипотеки

Что такое реструктуризация ипотеки?

Последнее десятилетие в России знаменуется уверенным ростом ипотечного кредитования. Широкий круг кредитов, предоставляемых банковскими организациями, понижение ипотечной ставки способствовали распространению этого экономического инструмента в массы.

Однако, проблемы в экономической сфере, отягощенные последствиями пандемии, показали и другую сторону медали – невозможность исполнения финансовых обязательств граждан. Чтобы помочь гражданам, которые не смогли вносить ежемесячные платежи вводиться процедура реструктуризации ипотечного кредитования.

Эта процедура заключается в изменении существенных условий ипотечного договора. Реструктуризацией могут воспользоваться граждане, которые не имеют возможности погасить имеющиеся долги на прежних условиях. К тому же, реструктуризация ипотеки не испортит кредитную историю заемщика, что позволит избежать в будущем негативных экономических последствий.

Реструктуризация ипотеки происходит в том случае, если финансовое положение заемщика ухудшается, а банк, желая удержать добросовестного клиента, идет ему навстречу. Результатом является соглашение между банком и заемщиком об изменении условий ипотечного кредитования (снижение процентной ставки, ипотечные каникулы, замена валютной ипотеки рублевой и др.).

Процедура реструктуризации кредитования не подразумевает снятие долгового бремени, а лишь снижает финансовую нагрузку заемщика на определенный период времени.

Особенности процедуры реструктуризации

Причины ухудшения финансового положения заемщика, являющиеся основаниями реструктуризации ипотеки, могут быть разными. Сюда можно отнести:

  1. Увольнение, сокращение с места работы. Важный момент: увольнение гражданина по собственному желанию или из-за нарушения трудовой дисциплины не будет являться для банка причиной одобрения реструктуризации ипотеки.

  2. Болезнь заемщика или членов его семьи.

  3. Снижение уровня доходов.

  4. Развод.

  5. Отпуск по уходу за ребенком до 1,5 и 3 лет и другие.

Указанный перечень не является полным. Каждый случай финансовых проблем заемщика индивидуален. Наличие у заемщика уважительной причины неплатежеспособности не является гарантией заключения дополнительного соглашения к договору ипотечного кредитования. Реструктуризация ипотеки – добровольная мера банка.

Читайте также:  Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотеке

Получить бесплатную консультацию

Оформление реструктуризации

Для оформления реструктуризации ипотечного кредитования заемщик должен пройти обязательную процедуру. Она состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный.

Первый этап процедуры реструктуризации является самым трудоемким и важным. К составленной анкете-заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие снижение платежеспособности заемщика.

Заемщику необходимо обратиться в банк, предоставивший ипотеку. Работник банка проведет первичную консультацию, где будут разъяснены требования по реструктуризации, а также перечень документов, которые необходимы в качестве приложения к заявке.

Список необходимых документов в каждом банке может быть разным. Это зависит от причины реструктуризации. Вот примерный перечень документации, прилагаемый к заявлению заемщика:

  • паспорт заемщика;
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах с места работы;
  • документы, подтверждающие факт нового статуса заемщика:свидетельство о рождении детей; свидетельство о разводе и т.д.
  • справка о временной нетрудоспособности; инвалидности и другие справки, подтверждающие нетрудоспособность гражданина.
  • справка о постановке на учет в центре занятости населения (в случае увольнения или сокращения с места работы);
  • другая документация, подтверждающая факт сокращения доходов;
  • справки из других кредитных организаций о наличии у заемщика иных финансовых обязательств с указанием остатка по долгам и графика платежей.

2. Подача заявки в банк на совершение реструктуризации ипотеки.

Подача заявления с приложенными документами может осуществляться как очно (через менеджера отделения банка), так и дистанционно (онлайн-заявка реструктуризации ипотеки). Специалисты рекомендуют заемщикам обращаться в отделение банка лично.

3. Решение банка.

Рассмотрев анкету-заявление с приложенными к ней документами, банк выносит утвердительное решение или отказ. О принятом решении банк уведомляет заемщика посредством звонка или СМС-сообщения. Также он оглашает условия, на которых реструктуризация ипотечного кредита возможна.

4. Оформление реструктуризации.

Если заемщика удовлетворяют варианты реструктуризации ипотеки, предложенные банком, он обращается в банк для документального оформления измененных условий кредитования.

Эти изменения вносятся в кредитный договор, договор ипотеки, а также закладную.

В случае, если речь идет об изменении срока ипотечного кредитования или суммы, заемщику необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке.

В случае отказа банка в одобрении реструктуризации ипотеки, заемщик имеет право обжаловать решение кредитора в суде.

Получить бесплатную консультацию

Варианты реструктуризации

Как правило, банк использует такие способы реструктуризации ипотеки:

1. Уменьшение размера ставки ипотечного кредитования.

Банк может предложить заемщику уменьшение процентной ставки кредитования, однако, идет на такие меры очень редко. Учитывая тот факт, что процентная ставка по ипотеке с каждым годом уменьшается, банк, в случае одобрения такой реструктуризации, теряет свою прибыль. Уменьшение ставки хотя бы на 1 процент, перерастает за несколько лет в большую сумму, которую банк терять не хочет.

2. Ипотечные каникулы.

Ипотечные каникулы – возможность отсрочки погашения основного долга по ипотеке (ежемесячное внесение лишь процентов по кредиту) или возможность не совершать ежемесячный платеж в течение определенного периода времени. Согласно действующему законодательству срок ипотечных каникул не может превышать 6 месяцев.

3. Пролонгация ипотечного кредита.

При увеличении срока договора ипотечного кредитования сумма ежемесячных платежей уменьшается. Такой способ реструктуризации будет очень выгоден для банка, ведь сумма переплаты увеличивается. Однако, жирным «плюсом» для заемщика станет внесение более комфортного ежемесячного платежа по ипотеке.

4. Изменение валюты кредитного договора.

При данном способе реструктуризации ипотечный договор, заключенный в иностранной валюте, конвертируется в рубли.

5. Изменение схемы выплат.

В случае, если заемщик по договору ипотечного кредитования должен был платить дифференцированные платежи, после реструктуризации их могут заменить аннуитетными.

6. Списание банком части долга или суммы процентов.

В случае, если у заемщика имеются задолженности по ипотечному кредитованию, банк может пойти на встречу и предложить такие варианты реструктуризации:

  • списание части штрафных начислений (пени) или части процентов (при погашении части просроченных платежей основного долга);
  • списание части основного долга по кредиту при погашении части неуплаченных в срок процентов.

Реструктуризация ипотеки при помощи государства

Тяжелая ситуация государства в экономической сфере, а также тяжелое финансовое положение граждан, стали причинами возникновения реструктуризации ипотеки при государственной поддержке. Эту функцию выполняет федеральное агентство – Дом.

РФ, раннее АИЖК (Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования).

Деятельность этой структуры преследует ряд задач, среди которых: помощь заемщикам с тяжелым финансовым положением; предупреждение возможных рисков в сфере ипотечного кредитования; поддержка государственных программ ипотечного кредитования.

Работа Дом.РФрешает ряд проблем, возникающих в сфере ипотечного кредитования. С одной стороны, это помощь проблемным заемщикам и решение жилищных проблем. С другой– поддержание ликвидности банков (возможность исполнять вовремя и в полном объеме взятых на себя обязательств), предоставляющих услуги ипотечного кредитования. Итог деятельности такой схемы – выгодные условия для каждой из сторон.

Помощь федерального агентства заключается в:

  • разработке, внедрении и финансировании ипотечных программ;
  • кредитовании банков для дальнейшей выдачи заемщикам жилищных ссуд;
  • реструктуризации ипотеки.

В настоящее время Дом.РФ(АИЖК) реализует 8 ипотечных программ, оказывающих помощь заемщикам. Каждая из них имеет свои особенности и способы реализации. Это решает задачу в оказании помощи заемщикам, которые уже оформили ипотеку, а также лицам, приобретающим жилье в ипотеку на льготных условиях.

Программой реструктуризации ипотеки с государственной поддержкой могут воспользоваться граждане Российской Федерации, испытывающие проблемы с выплатой задолженностей.

Это должно быть связано с возникновением непредвиденных финансовых трудностей: сокращение, увольнение, снижение заработной платы, тяжелое заболевание заемщика или членов его семьи и другие.

Причины ухудшения финансового положения заемщика должны быть документально подтверждены.

Согласно указанной программе реструктуризации ипотеки заемщик может выбрать один из следующих вариантов помощи:

  1. Отсрочка основного платежа.
  2. Изменение графика ежемесячного платежа. В соответствии с программой реструктуризации ипотеки государственная субсидия погашает часть основного долга, следовательно, при перерасчете снижается величина ежемесячного платежа.
  3. Замена валютной ипотеки на рублевую.

Принять участие в программе реструктуризации ипотеки с государственной поддержкой могут следующие категории граждан:

  • лица, на содержании которых находятся несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, обучающиеся на дневном отделении учебных заведений;
  • ветераны боевых действий;
  • граждане-инвалиды, а также родители детей-инвалидов.

К указанным категориям граждан для реструктуризации ипотеки с помощью государства предъявляются и ряд дополнительных требований:

  1. Доходы на каждого члена семьи не должны превышать 2-х прожиточных минимумов (после выплаты по ипотеке).
  2. Ипотечное жилье заемщика должно быть единственным.
  3. С момента заключения договора ипотечного кредитования должно пройти не менее 12 месяцев.
  4. Существует ряд ограничений требований к жилью. Площадь 1-комнатной квартиры не должна превышать 45 кв.м., 2-комнатной квартиры – не более 65 кв.м., 3-комнатной квартиры – не более 85 кв.м.
  5. Стоимость ипотечной квартиры не должна превышать более чем на 60 % от среднерыночной, то есть жилье не должно подпадать под категорию элитной и дорогостоящей недвижимости.

Программы банков (Сбербанк, ВТБ и т.д.).

Программы реструктуризации ипотеки существуют во многих крупных федеральных банках. Условия ее предоставления, перечень необходимой документации и т.д. необходимо выяснять у менеджеров кредитных организаций или по телефону их горячей линии. Также существует возможность оформления онлайн-заявки на официальных сайтах соответствующих банков.

Обобщая все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

  1. Реструктуризация ипотеки – это внесение изменений в договор ипотечного кредитования с целью улучшения условий для заемщика. Для одобрения реструктуризации ипотеки заемщик должен доказать ухудшение своего финансового положения документально. Причинами этого могут служить: увольнение или сокращение, снижение доходов, временная нетрудоспособность, развод, отпуск по уходу за ребенком и другие.
  2. Реструктуризация ипотеки – добровольная мера кредитных организаций. Для заемщиков эта процедура обозначает не полное снятие долговых обязательств, а только временное снижение финансовой нагрузки.
  3. Процедура реструктуризации ипотеки проходит следующие этапы: подготовительный (составление анкеты-заявления и сбор необходимых подтверждающих документов); подача заявления; решение банка; документальной оформление реструктуризации ипотеки.
  4. Вариантами реструктуризации служат: уменьшение размера ставки ипотечного кредитования; ипотечные каникулы; пролонгация ипотечного кредита; изменение валюты кредитного договора; изменение схемы выплат; списание банком части долга или суммы процентов.
  5. Возможна реструктуризация ипотеки с помощью государства.
  6. К плюсам реструктуризации ипотеки можно отнести:
    • возможность мирного решения проблемы временной неплатежеспособности гражданина;
    • создание более комфортных условий выполнения денежных обязательств (снижение процентной ставки, снижение ежемесячного платежа и т.д.);
    • реструктуризация ипотеки не портит кредитную историю заемщика;
    • недвижимое имущество остается во владении заемщика.
  7. К минусам реструктуризации относят:
    • долгая процедура оформления;
    • большой риск отказа в реструктуризации ипотеки банком;
    • увеличение суммы переплаты по ипотечному кредитованию.

Получить бесплатную консультацию

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector