Составление договора купли-продажи любой недвижимости – консультации по ипотеке

Ольга Станиславовна: Составление исковых заявлений в Москве

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке19Москва Составление исковых заявлений в Москве – Профессиональная юридическая поддержка ваших интересов. – – Составление договоров: – купли-продажи, аренды, услуг, перевозки, займа. – Спецификации, …+7 952 678-xx-xx, Ольга Станиславовна, Адвокаты и Юристы Reliable Protection, юрист с большим опытом работы, @reliablepr

Наименование Цена, руб.
Составление исковых заявлений 2000

Эльдар: Регистрация сделок с недвижимостью

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеМосква, м. Рижская Сопровождение и контроль сделок с недвижимостью по Москве и Московской области, составление договоров купли-продажи и ипотеки. Срочное получение выписки из ЕГРП, ГКН и пр. Опыт работы более 10 лет, …+7 925 664-xx-xx, Эльдар, Эльдар, @Aldar_Aldar

Юрист Петрова Ольга Вячеславовна: Юрист по гражданским делам / имущественные споры, наследство

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке3Москва – также предлагаю услуги: – – по составлению и экспертизе гражданско-правовых договоров – различной сложности (договор купли-продажи, договор дарения, – мены, договор оказания услуг, ..+7 985 126-xx-xx, Юрист Петрова Ольга Вячеславовна, Юридические услуги

Наименование Цена, руб.
Консультация, с изучением ситуации и/или документов 1 час 1050
Ведение гражданского дела в суде от 37555
Составление гражданско-правовых договоров от 3500
Услуга по открытию и оформлению наследства 15755

ИП Романова Л В: Услуги по оформлению и продаже объектов недвижимости

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеМосква дел; – – подготовка и составление договоров ппф: купли-продажи, дарения и документов для сделок любой сложности и их полное сопровождение на любом этапе; – – помощь в..+7 926 822-xx-xx, ИП Романова Л В, Бюро недвижимости Содействие НдВ

Марина: Риэлторские услуги

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке5Москва Весь спектр риелторских услуг от А до Я! – ПРОДАЖА- ПОКУПКА-АРЕНДА-ОФОРМЛЕНИЕ – Оформление недвижимости-приватизация, перепланировка, наследство, признание права через суд. Возможна рассрочка. …+7 915 345-xx-xx, Марина, Специалист по недвижимости, риелтор, @deal_mos

Наименование Цена, руб.
Продажа или покупка недвижимости от 50000
Оформление недвижимости от 25000
Представительство в суде 1 сутки 5000
Выписка из ЕГРН 1 шт. 200
Оценка недвижимости 3000
Доверительное управление 1 мес. от 5000
Проверка юридической чистоты недвижимости от 5000
Подбор недвижимости по параметрам 50000

Ещё 4 строк

Сергей: Юридические услуги физическим лицам

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке5Москва 1. Составление юридических документов: – – договор аренды – 3500 рублей – – договор купли-продажи – 3500 рублей – – договор займа – 3500 рублей – – договор поручительства – 3500 рублей – – претензия …+7 931 888-xx-xx, Сергей, ИП Востриков Сергей Викторович, ИП Востриков Сергей Викторович, @sergey_vostrikov

Виктор: Услуги Частного риэлтора.

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке5Москва – 9). составление основного договора купли-продажи объекта и акта приема-передачи. – 10). организация проведения самой сделки купли-продажи, через ячейку, или аккредитив банка. ..+7 965 112-xx-xx, Виктор, Частный риелтор., @viko777

Наименование Цена, руб.
1

Анастасия: Составление правовых документов

Москва Любые правовые документы по адекватным ценам от 1000 до 5000 руб. ! – – Составление договоров на оказание услуг, договоров подряда, договоров купли-продажи, агентских договоров, оферты, пользовательские …+7 926 811-xx-xx, Анастасия

Наименование Цена, руб.
1000

Людмила: Составление договоров

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеМосква Составление любых договоров: – – купли-продажи – – дарения – – аренды – – оказания услуг – – поставки – – подряда – – о перевозках – – займа – – лизинга – – трудовые – и других – Индивидуальный …+7 923 593-xx-xx, Людмила

Наименование Цена, руб.
Составление договоров 0

Кристина Николаевна: Юрист-универсал

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеМосква Юрист с опытом работы более 18 лет окажет юридические услуги широкого спектра – ❇️Звонки принимаются с 11:00 до 21:00 ежедневно❗️ – ✅консультирование по всем юридическим вопросам по телефону, whats …+7 939 000-xx-xx, Кристина Николаевна

Наименование Цена, руб.
Юридические услуги 1000

Диана: Составление проектов договоров с недвижимостью

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеМосква Составление проектов договора дарения, купли-продажи квартиры, комнат, земельных участков и жилых домов, нежилых помещений в простой письменной форме. Быстро и бюджетно!+7 926 950-xx-xx, Диана

Наименование Цена, руб.
1000

Светлана : Поддержка бизнеса, помощь в оформлении документов

Москва Приветствую всех! Меня зовут Светлана, я юрист в области гражданского права. Имею два высших образования, юридическое и экономическое, многолетний опыт работы в области юриспруденции, хорошо разбираюсь, …+7 910 455-xx-xx, Светлана

Аргумент: Юридическая помощь по жилищным вопросам. Бесплатные консультации по телефону.

Москва Юридическая помощь в разрешении жилищных споров любой сложности. – – • Вселение в жилое помещение и выселение из него. – • Признание права собственности на жилое помещение. – • Признание договоров …+7 495 774-xx-xx, Аргумент

Анжела: сопровождение сделок с недвижимостью юрист

Москва Нужен юрист для сопровождения сделок с недвижимостью? – Добрый день. Меня зовут Анжела. Я являюсь практикующим юристом с высшим юридическим образованием и опытом более 15 лет. – Одним из направлений …+7 964 512-xx-xx, Анжела

Наименование Цена, руб.
Проверка документов, составление договора купли-продажи (договора аренды) и 10000
Присутствие на сделке при подписании аванса(задатка)+ проверка документов+ 30000
Если добавляется ко второму пункту взаимодействие с Банком (загрузка докуме 36000

Ирина: Составление договоров

Москва Доброго времени суток! – Я с радостью помогу Вам решить юридические вопросы по составлению договоров. – Профессионально оказываю услуги по составлению договоров: – 1. договор купли-продажи – 2. …

+7 995 311-xx-xx, Ирина, Заполнение деклараций 3 НДФЛ, @irina_solovyeva

Наименование Цена, руб.
Составление договоров от 1500

Юрист по жилищным вопросам

Москва, м. Домодедовская Юрист с большим стажем в области сделок с недвижимостью, судебного процесса по разделу имущества супругов, выселение-вселение в квартиру, срочный выкуп комнат, долей квартир, регистрации перехода …+7 925 542-xx-xx

Светлана: Ваш юрист/адвокат

4Москва, м. Смоленская, Пречистенский переулок, 9А Bаш дипломировaнный юpист/адвокат, огpомный cписок выигpанных дел, стаж рaбoты бoлee 20 лет в юриспpудeнции: – ✅ceмeйнoе-paзводы, paздeл имущеcтвa, алимeнты, oпределeние местa житeльствa pебёнкa …+7 968 399-xx-xx, Светлана

Владислав Юрист: Юрист. Юридические услуги дистанционно. Автоюрист

Москва, Тверская ул. Оказываю услуги дистанционно, не трачу ваше время на походы в офис. Работаю один, поэтому в стоимость услуг не включаются содержание офиса и з/п сотрудникам. Работаю на результат. – Бесплатная …+7 928 466-xx-xx, Владислав Юрист

Александр: Юрист по земле и стройке

Москва, 3-я Песчаная ул. Оказываю юридические услуги по вопросам регистрации недвижимости, выделению, разделению земельных участков, составлению и анализу договоров купли-продажи, страхование ответственности застройщиков, …+7 925 034-xx-xx, Александр

Надежда: Арбитражные суды по всей России

Москва, Пресненская наб., 12 Арбитражные суды по всей России. – Оказываю услуги юридическим лицам с оплатой за результат. – В сферу деятельности входит: – 1) Досудебное урегулирование, работа с дебиторской задолженностью, составление …+7 988 160-xx-xx, Надежда

Алексей Сотников: Юриспруденция

2Москва, Милютинский пер., 15 Быстрицкий Артём и Сотников Алексей — практикующие юристы, студенты третьего курса Московского государственного юридического университета (МГЮА им. О. Е. Кутафина) института частного права. – Быстрицкий …+7 929 983-xx-xx, Алексей Сотников

Ярослав: Составление договора купли-продажи онлайн

Москва Составлю договор: – – купли-продажи жилой и нежилой недвижимости – – дарения недвижимости – – купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита – – купли-продажи с использованием материнского капитала …+7 900 280-xx-xx, Ярослав

Николай: Составление договора купли-продажи недвижимости бы

Москва, Центральный административный округ, район Замоскворечье Составление любой сложности договора купли-продажи недвижимости. Срочное. День в день. Короткие сроки. Работаем по предоплате. – (С использованием кредитных средств, дарение, мена, доли, …+7 909 322-xx-xx, Николай

Дина: Договор купли-продажи

Москва составление договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды. +7 985 788-xx-xx, Дина

Светлана: Составление договоров

Москва Составление договоров аренды, купли-продажи, дарения и т. д. жилой недвижимости. Консультации в сфере недвижимости. Сопровождение сделок, проверки на юр. чистоту объекта. Большой опыт. …+7 915 312-xx-xx, Светлана

Mariya Kondrasheva: Услуги риэлтора. Покупка. Продажа. Ипотека

2Москва Успешный продажник в этом городе. – – Надёжный риэлтор, работающий по принципу территориальной специализации. – – Работаю по Восточно Административному Округу + Балашиха. – Отлично знаю все …+7 926 168-xx-xx, Mariya Kondrasheva

Dina: Составл. договор. с недвиж. в простой письм. форме

Москва, м. Строгино от 500 руб. – Окажу помощь в составлении договор купли-продажи, дарения квартир, земельный участков в простой письменной форме. Проконсультирую по вопросам наследования. Иски не составляю, в …+7 917 540-xx-xx, Dina

Виктория Ислюкова: Составление исковых заявлений, жалоб,претензий

Москва Составлений исковых заявлений, апелляционных жалоб, претензий по договорам купли-продажи , оказания услуг, долговым распискам, ходатайств и иных процессуальных документов. – Досудебное урегулирование …+7 929 041-xx-xx, Виктория Ислюкова

Сергей: Адвокат – составление исков, суды, консультации

7Москва, м. Братиславская Адвокат по гражданским делам предлагает следующие правовые услуги:- Юридические консультации – жилищное, семейное право, наследство и др. отрасли- Составление исковых заявлений- Составление договоров …+7 903 799-xx-xx, Сергей

Василий: Составить договор, помощь Юриста

Москва Предлагаю юридические услуги по составлению договоров, претензий и доверенностей. – Высшее юридическое образование, стаж работы 13 лет. – Возможна как разработка договора с нуля, под Ваши условия, …+7 995 509-xx-xx, Василий

Жанна: Исковое заявление, договор, отзыв, претензия

Москва Юрист. Исковое заявление в суд. КачественноУслуга юриста в Москве: Написать исковое заявление в суд, арбитражный суд. Написать отзыв на иск, возражение на иск. Подготовка иска. Оказание услуг …+7 916 083-xx-xx, Жанна

Юрист-частник

Москва, м. Улица академика Янгеля Оказание юридических услуг в сфере жилищного права, защиты прав потребителей, семейного права, признания сделок недействительными, договорная работа и другое. – Составление претензий, исковых заявлений …+7 926 136-xx-xx

Читайте также:  Ходатайство с места работы для ипотеки - финансовый консультант

Каменев Сергей Александро: Адвокат Наследство Банкротство Юрчистота квартиры

Москва Адвокат: Каменев Сергей Александрович – Московская Юридическая фирма “ЮрисКам” – Профессиональные услуги адвоката по гражданским и административным делам в судах города Москвы и Подмосковья, нацеленные …+7 903 541-xx-xx, Каменев Сергей Александро

Сергей: Адвокат рядом с Останкинским судом

Москва, м. ВДНХ Адвокат Сергей Кузнецов: – – споры с застройщиком в СВАО (положительная практика по ЖК “Триколлор”, расположенного по проспекту Мира, 188; – – признание права собственности на объекты долевого участия, …+7 926 279-xx-xx, Сергей

Екатерина: Юрист по дтп, гражданские споры, арбитраж

3Москва, Юго-Восточный административный округ, район Некрасовка Я юрист, Екатерина Ивановна. – Предлагаю юридические услуги и помощь в решении юридических вопросов различной направленности. – Освоила программу специалитета по специальности «Юриспруденция», квалификация …+7 985 047-xx-xx, Екатерина

АВТО-СТАРТ – Официальный: Комиссионное переоформление автомобилей

3Москва, 3-й Нижнелихоборский пр., 1А Предоставляем услугу комиссионного переоформления автомобилей от физических и юридических лиц . Работаем как с НДС, так и без НДС. – При составлении договора купли-продажи автотранспортного средства …+7 495 651-xx-xx, АВТО-СТАРТ – Официальный

Мария: Риэлтор по юао

Москва Paботaю пo ЮАО, oтлично знаю райoн, опeрaтивнo подъeду нa оcмотp или пoкaз oбъeкта. Рекламa за мoй счeт, ни кaкиx пpедoплат нe тpeбуется, вcё пo чеcтнoму. – Koнсультaции и пoмoщь в продaже и пoкупкe …+7 916 874-xx-xx, Мария

Наталья: Юрист

Москва Опыт работы 5 лет. – Предоставляю услуги как физическим так и юридическим лицам. – Телефонная консультация бесплатная. – -составление доверенностей 150 рублей – -составление претензий при досудебном …+7 999 903-xx-xx, Наталья

Владимир Александрович: Юридическая помощь-недвижимость,наследство,риэлтор

Москва Хoтите купить или продать нeдвижимость? – И при этом не oстaться в “дурaкax”? – Oпытныe юpиcты и aдвoкaты пoмoгут Вам грамoтно, бeз поcлeдcтвий, этo сдeлать! – – Или Bы пoлучили нaследство, и ктo-то …+7 985 318-xx-xx, Владимир Александрович

Владимир: Юридические услуги

Москва, Ивантеевская ул. Я являюсь практикующим юристом с опытом представительства в судах различной инстанции. Оказываю услуги по различным направлениям правовой деятельности: – – составление договоров (купля-продажа, оказание …+7 917 184-xx-xx

Договор купли продажи по ипотеке: образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеОдним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

  1. Подробнее о договоре
  2. Предмет договора
  3. Основные условия
  4. Источник оплаты и порядок расчетов
  5. Срок действия договора
  6. Права и обязанности сторон
  7. Образец заполнения договора
  8. Основные нюансы и возможные ошибки
  9. Бланк договора
  10. Что такое предварительный договор купли продажи?

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика.

В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком.

Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость.

До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости.

В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН.

Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее).

Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора.

При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — “Особенности расчетов между сторонами” указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее.

При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки.

Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеСоставление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки.

Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Алгоритм купли продажи квартиры (недвижимости) в 2021 году

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке

Алгоритм купли продажи квартиры поможет Вам избежать ошибок при сделках с  недвижимостью, поскольку он является подробным описанием вашего маршрута, покажет направление действий  и необходимые процедуры.

Статья обновлена 21.05.2021 года. В этой статье описан пошаговый план покупки квартиры(комнаты, жилого дома), актуальный в 2021 году.Интеллект карта для покупателей с пошаговым планом сделки  скачайте себе

Если вам прежде необходимо продать квартиру — читайте статью:  Алгоритм продажи квартиры Купля-продажа  дома с земельным участком подробно описана здесь.Купля- продажа комнаты в коммунальной квартире(общежитии) подробно описана здесь.

Читайте также:  Стоит ли покупать квартиру в рассрочку без ипотеки - риски - консультации по ипотеке

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеВНИМАНИЕ! Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Алгоритм купли продажи квартиры

1 шаг:

Чтобы выработать правильный алгоритм сделки с недвижимостью, сначала нужно определите юридический статус квартиры (жилого дома или иного объекта недвижимости).

Если права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, то есть нет записи о правах в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), сделка по отчуждению прав на другое лицо невозможно.

Нет зарегистрированных прав — нет  возможности его перевести на покупателя или одаряемого.

Немало объектов недвижимости еще не включены в ЕГРН по старому жилому фонду, а так же и по новостройкам и даже не состоят на кадастровом учете.

Процедура заключения договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

28 марта 2019 в 17:54

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотеке

Данной публикацией мы продолжаем цикл статей о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита.

Напомню, что в апрельском номера журнала за 2018 г.

вышла статья   «Как выбрать банк для ипотеки», где мы рассмотрели вопросы, посвященные выбору кредитного учреждения, а в сентябрьском номере в материале «Как выбрать квартиру для ипотеки» разобрались с принципами выбора объекта недвижимости, который удовлетворил бы и нас, и банковскую организацию. Обращаю внимание, что и там, и в этой статье, процесс рассматривается со стороны покупателя (заемщика)

Сегодня рассмотрим некоторые нюансы собственно оформления ипотечной сделки.

Причем обратим внимание в основном на процедуру и последовательность действий, и не  будем говорить о том, что надо внимательно читать тексты кредитного договора, договоров купли-продажи и ипотеки. Эта тема уже без того избита. В нормальном банке нам все это дадут заранее, и можно будет вечерами упражняться в изучении юридической терминологии.

В принципе, форма кредитного договора и договора залога (ипотеки) в банке стандартная, и что-либо изменить там вряд ли получится. Обсуждать можно в основном договор купли-продажи, поскольку это наш договор с продавцом, но во-первых, это можно делать только вместе с продавцом при участии менеджера банка, во-вторых, тоже не в таких широких пределах, как можно было бы подумать.

Квартира найдена: что делать дальше

Составление договора купли-продажи любой недвижимости - консультации по ипотекеИгорь Авдеев, юрисконсульт

Итак, мы нашли квартиру и договорились о цене. После этого продавец отправляется собирать документы, а у нас возникает некая пауза, чтобы подумать о предстоящем ремонте и меблировке. Если документы уже на руках, то есть два варианта — либо вместе с продавцом идем в банк с оригиналами, либо он дает нам ксерокопии, которые мы сами относим в банк. Через 2—3 дня специалисты банка выполнят юридическую проверку предполагаемой сделки и скажут, дают ли они «добро» на покупку именно этой квартиры.

Сама процедура проверки, как правило, нам ничего не стоит.

На этом этапе, возможно, банк затребует с продавца какие-либо дополнительные документы, например, справки из диспансеров или полную выписку из домовой книги с момента постройки дома.

Но это только в тех случаях, когда у банковских юристов возникнут опасения относительно «чистоты» сделки. В среднестатистическом варианте дня через два-три нам позвонят и скажут, что можно покупать эту квартиру.

Вместе с одобрением сделки менеджер банка сообщит телефоны оценочных и страховых компаний, с которыми у банка есть договоры на взаимодействие по ипотечным кредитам.

Что происходит на стадии оценки?

С оценочной компанией все довольно просто — мы приглашаем специалиста-оценщика, согласовав дату его приезда с хозяином квартиры.

Оценщик приезжает, фотографирует квартиру и дом в разных ракурсах, подписывает с нами договор об оказании услуг и в результате выдает квитанцию, которую можно оплатить в ближайшей сберкассе или через интернет-банк. Для всего этого можно даже не являться в офис оценочной компании, а сделать заказ по телефону. В некоторых особо продвинутых компаниях — даже по электронной почте.

Именно с этого момента начинается наш первый финансовый риск по сделке — теоретически продавец может передумать или повысить цену, а за оценку мы уже заплатили, и эти деньги нам уже никто не вернет.

Возможно 3-5 тысяч рублей не такая уж великая сумма по сравнению с ценой жилья, но если придется оценивать за свой счет не одну, а несколько квартир, тоже неприятно. Если все идет по плану, еще через день мы получаем отчет об оценке в двух экземплярах. Тут уже надо будет ехать в офис к оценщику за оригиналом отчета и предъявлять квитанцию об оплате услуг.

Отчет читаем внимательно: как правило, он стандартный и делается по шаблону, поэтому в нем возможны опечатки.

Например, квартира однокомнатная, а в отчете написано «трешка», или адрес указан неправильно, или метраж. С одной стороны, мелочь, с другой — если это обнаружится в банке при подписании договора, придется ехать за исправленным документом и терять время, да и продавцу не понравится, что надо ездить на сделку не один раз…

И, разумеется, самое главное — стоимость объекта недвижимости. Если в отчете написана та цена, за которую мы договорились, то нет проблем. Если же мы договорились за 6 миллионов, а в отчете написано 5, то в лучшем случае придется вносить в банк разницу, в худшем — сделку вообще не пропустят.

Если наоборот, тоже плохо (вспомним о налоговой инспекции…), и такую сделку банк не одобрит. Хотя если разница в цене договора и цене оценки не превышает 2—3%, все должно получиться. Можно еще попробовать уговорить продавца заключить договор именно на ту сумму, которая указана в оценочном отчете.

После получения отчета один экземпляр несем в банк (если туда его не направляет сам оценщик), со вторым идем в страховую компанию. На самом деле слово «идем» здесь весьма условно.

Все условия договора страхования можно обсудить с менеджером, например, «Ингосстраха» по электронной почте, а отчет об оценке туда придет в электронном виде из банка без нашего участия.

Однако приехать в страховую компанию хотя бы минут на 30 все же необходимо – подписать договор и внести деньги в кассу.

Страхование рисков

Что касается условий договора страхования, здесь все довольно просто. Любая страховая компания, как правило, страхует следующие риски:

  • ущерб объекту сделки (в данном случае, квартире) в результате стихийного бедствия, пожара, взрыва и т. п.;
  • риск утраты права собственности на квартиру в случае признания сделки незаконной в судебном порядке;
  • риск вашей смерти или утраты трудоспособности;
  • вашу гражданскую ответственность перед другими лицами на случай, если вы, например, зальете соседей снизу.

В последнее время много копий было сломано на обсуждениях темы «навязанных банковских услуг» и законности обязывания клиента страховать все перечисленные риски. Раньше в банках говорили, что первые три риска страховать обязательно, а вот четвертый уже по вашему усмотрению.

  • Не буду сейчас вдаваться в юридические подробности и перечислять статьи кодексов, отмечу лишь следующие моменты:
  • – да, от части «навязанных» страховок можно отказаться, но как правило, в договоре с банком имеется условие, которое ставит процентную ставку по кредиту в зависимость от факта страхования конкретных рисков, поэтому стоит трижды подумать;
  • – в договоре может содержаться условие о том, что уклонение от страхования дает право кредитной организации досрочно потребовать выплаты всей суммы кредита, и это не противоречит закону;
  • – лично я рекомендовал бы страховать все риски по сделке хотя бы в период исковой давности, просто для того, чтобы спокойно спать.
  •  В переговорах со страховой компанией мы довольно быстро выясним, что тарифы и ставки не обсуждаются, поскольку все условия утверждены банком.

Иными словами, нам скажут, что сколько стоит, но цена не обсуждается. Единственное, чем можно управлять — это страховой суммой. Мы можем самостоятельно определить, будем ли  страховать имущество на его полную стоимость, или только на сумму оставшейся задолженности по кредиту.

Дело здесь в том, что первым выгодоприобретателем по договору страхования является банк, а банку все равно, что будет с нами и нашей квартирой после того, как мы вернем деньги и уплатим проценты.

Поэтому банк не требует страховать квартиру на ее реальную цену.

Достаточно, если это будет, скажем, остаток по кредиту + 10%. В первый год эти суммы почти не отличаются, но потом разница становится более заметной. Предположим, квартира стоит 10 миллионов рублей, и мы берем кредит на 9 миллионов. Банку достаточно, если сумма страховки будет 9 000 0000 руб. + 10%, то есть 9 900 000 руб.

Если прошло пять лет, и мы выплатили уже половину кредита, то банк потребует страховки на 5 000 000 руб. + 10%, то есть 5 500 000 руб. Хотя большой вопрос, сколько будет стоить реально эта квартира через пять лет. При этом разница в страховой премии — это не такая экономия, чтобы об этом можно было бы серьезно разговаривать.

С точки зрения собственной безопасности, особенно при условии роста цен на недвижимость выгоднее каждый год приглашать оценщика, делать новый отчет, и страховать квартиру на полную реальную стоимость. Особенно это хорошо понятно на примере ущерба. Предположим, в результате какого-то страхового события дом оказался полностью разрушен.

Если мы застраховались на сумму остатка по кредиту, то банк получает страховую выплату, а мы остаемся и без жилья и без денег. Это особенно обидно, если  уже выплачено больше 50% кредита. Теперь представим другую ситуацию: мы страхуем каждый год на полную стоимость. Если мы выплатили половину кредита, то осталось всего 4,5 миллиона рублей.

Читайте также:  Как снизить проценты по ипотеке в Сбербанке - консультации по ипотеке

За это время, к примеру, квартира подорожала, и стоит уже 14 миллионов. Страховая компания выплачивает банку 4,5 миллиона, а еще 9,5 — уже нам. На эти деньги можно сразу же приобрести жилье в Подмосковье или опять взять кредит (на этот раз уже не такой большой) и купить новую в Москве.

Я не агитирую и не являюсь страховым агентом, просто предлагаю задуматься…

Между тем, квартира еще не является нашей собственностью, а мы ее уже страхуем. Это еще один наш риск, если продавец откажется от сделки.

Правда, здесь, в отличие от оценки, большую часть денег можно будет вернуть.

Страховщик вычтет собственные издержки по оформлению полиса, а остальную сумму вернет, либо зачтет при оформлении полиса на ту квартиру, которая рано или поздно все же будет куплена.

Итак, у нас ушло 3—5 дней на оформление страховки и оценку жилья.

Сделка купли-продажи по ипотеке

Это к вопросу о том, что якобы по ипотеке купить квартиру сложнее, чем за наличные деньги. Думаю, что разница в одну неделю не является критичной, тем более что и агентство после того, как найдет продавцу покупателя, сделку назначит тоже не сразу. С учетом этого факта разница и вовсе нивелируется.

После того как все документы подготовлены, мы выходим на сделку, то есть подписываем договор купли-продажи.

Если в банке хороший персональный менеджер, то к этому моменту с продавцом уже обсуждены все нюансы, и договор купли-продажи готов. Это в идеале.

В день сделки приходим в банк, подписываем кредитный договор, потом договор купли-продажи и договор залога (ипотеки). Процедура занимает минут 30.

На практике все несколько иначе: в банках тоже люди работают, и люди разные.

Сам договор купли-продажи также готовится по определенному шаблону, и в нем возможны «опечатки». Скажем, договорились мы с продавцом, что он выпишется из квартиры в течение двух месяцев, а в стандартном шаблоне было написано «месяц». Девочка, которая набирала текст и вносила исправления, отвлеклась и забыла…

Поэтому в процессе подписания надо убедиться, что все написанное полностью соответствует достигнутым договоренностям. Если что-то не так, то договоры переделают, но в этом случае сделка займет уже не 30 минут.

Что особенно приятно — гарантом сделки является фактически сам банк.

После подписания договора купли-продажи мы рискуем только тем, что регистрационная палата по каким-то причинам откажется регистрировать право собственности. Но до тех пор, пока мы не принесем в банк выписку из ЕГРН, деньги со счета или из ячейки никуда не уйдут. Правда, проценты за пользование кредитом все равно в любом случае начислят. Но это уже, так сказать, «издержки производства».

При оформлении сделки спокойны и покупатель и продавец, который хорошо понимает, что деньги он действительно получит (до сих пор не известны случаи, чтобы банк кого-то «кинул»). Более того, безопасность расчетов через банк очень высока, так как наличные деньги в принципе не требуются.

Свою часть (стартовый взнос) мы уже заблаговременно перечислили на счет в банке, а кредитную часть перечислит банк вообще без нашего участия. Продавцу тоже вовсе не обязательно получать деньги наличными.

После оформления свидетельства о праве собственности деньги «упадут» на его счет, и он волен поступить с ними по собственному усмотрению, например, перевести на другой счет в другом банке, рассчитаться за что-нибудь безналичным образом и т. д.

Вот и все. После оформления сделки остается отнести документы в МФЦ на оформление. Эта процедура была подробно описана в статье «Особенности регистрации прав на недвижимое имущество через МФЦ».

С точки зрения закона, в оформлении сделки нам не имеют права отказывать: регистрационная палата должна только регистрировать, а не оспаривать договоры.

Однако бывают случаи, связанные с тем, что часть документов оформлена не так, как следует.

Причем, несмотря на то, что все регистрационные палаты, казалось бы, должны работать по единому государственному стандарту, это не так. Скажем, при подписании договора купли-продажи оформляется еще и акт приемки-передачи жилого помещения.

Если в договоре написано, что фактическое заселение произойдет в течение недели с момента регистрации права, то и акт, по идее, надо подписывать в день передачи квартиры. Таким образом, в момент подачи документов на регистрацию его еще нет и быть не может. Несмотря на это, и банк, и некоторые регистрационные палаты потребуют наличия подписанного акта.

Фактически нас обязывают подписать документ, который мы подписать еще не можем, так как квартиру еще не приняли. Это неправильно, но бороться себе дороже.

Теперь нам осталось получить выписку из ЕГРН,  отнести в банк копию, и переехать в приобретенную квартиру. Разумеется, не надо забывать своевременно уплачивать проценты в течение следующих 10—20 лет.

За каждую просрочку полагается штраф, и можно не сомневаться, при первом же случае банк непременно воспользуется своим правом заработать дополнительные деньги.

Тем не менее, дело сделано, и мы можем поздравить себя с покупкой!

Игорь Авдеев, юрисконсульт (г.Москва)

Предварительный договор купли-продажи квартиры

BAЖНO! Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти являeтcя дoкyмeнтoм, имeющим юpидичecкyю cилy, нo лишь в тoм cлyчae, ecли oн был cocтaвлeн в пиcьмeннoм видe.

Ecли пoкyпaтeль внocит зa квapтиpy oбecпeчитeльный плaтeж, кoтopый в пocлeдyющeм бyдeт зaчтeн в cчeт итoгoвoй cтoимocти жилья, тo в дaннoм cлyчae дoлжeн быть зaключeн дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм.

Oбязaтeльнo ли cocтaвлять дaнный дoкyмeнт

Poccийcкoe зaкoнoдaтeльcтвo нe oбязывaeт cтopoны зaключaть coглaшeниe дo ocнoвнoй cдeлки. Дoкyмeнт пoдпиcывaeтcя иcключитeльнo пo дoбpoвoльнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Дoгoвop пoмoжeт кaждoй из cтopoн зaщитить cвoи интepecы и cтaнeт вaжным пoмoщникoм в тoм cлyчae, ecли кaкaя-либo из cтopoн нapyшит cвoи oбязaтeльcтвa, a втopoй yчacтник cдeлки peшит oбpaтитьcя в cyд.

B нeкoтopыx cлyчaяx cocтaвлeниe дaннoгo дoкyмeнтa являeтcя нaибoлee жeлaтeльным. B чacтнocти, чaщe вceгo cтopoны cocтaвляют пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пo ипoтeкe.

Дoгoвop пpи oфopмлeнии ипoтeки

Финaнcoвыe opгaнизaции, пpeдocтaвляющиe кpeдит нa пpиoбpeтeниe жилья, дoвoльнo чacтo тpeбyют oт зaeмщикa пpeдocтaвить coглaшeниe, cocтaвлeннoe мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. B тaкoм cлyчae peшeниe oб oфopмлeнии ипoтeки пpинимaeтcя бaнкoм тoлькo пocлe изyчeния дoкyмeнтa, кoтopый пpeдocтaвляeтcя в финaнcoвyю opгaнизaцию.

BAЖНO! Пpи oфopмлeнии ипoтeчнoгo кpeдитa в coглaшeнии cлeдyeт дoпoлнитeльнo yкaзaть пyнкт o тoм, чтo нeдвижимocть бyдeт пpиoбpeтaтьcя зa cчeт зaeмныx cpeдcтв, пpeдocтaвлeнныx бaнкoм.

Taкжe вaжнo пpoпиcaть, чтo ecли финaнcoвaя opгaнизaция oткaжeт в пpeдocтaвлeнии кpeдитa, пpeдвapитeльный дoгoвop бyдeт aннyлиpoвaн, a зaдaтoк зa квapтиpy вoзвpaщeн пoкyпaтeлю в пoлнoм oбъeмe.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe пpи пoкyпкe жилья в нoвocтpoйкe

Пoкyпкa жилья нa пepвичнoм pынкe имeeт cвoи ocoбeннocти. Чacтo гpaждaнe пpиoбpeтaют квapтиpы в eщe cтpoящиxcя дoмax. Пoэтoмy пoкyпaтeлям нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя зaключить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы в нoвocтpoйкe.

Oднaкo в дaннoм cлyчae дoпycкaeтcя зaключeниe eщe oднoгo дoкyмeнтa – дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Кaк пpaвилo, cтpoитeльнaя кoмпaния пpeдлaгaeт дoльщикaм oдин из двyx вapиaнтoв.

BAЖНO! 3aключeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa вoзмoжнo тoлькo пocлe тoгo, кaк cтpoитeльнaя кoмпaния пoлyчит вcю paзpeшитeльнyю дoкyмeнтaцию, нeoбxoдимyю для cтpoитeльcтвa мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Дo тex пop, пoкa пoдoбныe бyмaги нe бyдyт выдaны, зaключaть дoгoвop нe cтoит.

Пoтpeбyeтcя ли peгиcтpaция дoкyмeнтa

Oчeнь чacтo cтopoны, кoтopым пpeдcтoит зaключить cдeлкy c нeдвижимocтью, интepecyютcя, peгиcтpиpyeтcя ли пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции дoлжны пoдлeжaть вce дoгoвopы, cвязaнныe c нeдвижимым имyщecтвoм.

Oднaкo peчь в дaннoм cлyчae идeт тoлькo o дoкyмeнтax, зaключeнныx нeпocpeдcтвeннo вo вpeмя cдeлки пpи пepexoдe пpaвa coбcтвeннocти oт пpoдaвцa к пoкyпaтeлю. Пoэтoмy, в cooтвeтcтвии c yкaзaниeм Пpeзидиyмa BAC PФ, peгиcтpaция пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти нe тpeбyeтcя.

Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo coглaшeния

Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти мoжeт пpoизoйти кaк в oднocтopoннeм пopядкe (пo жeлaнию пoкyпaтeля или пpoдaвцa), тaк и пo взaимнoмy coглaшeнию cтopoн. B нeкoтopыx cлyчaяx мoжeт пoтpeбoвaтьcя oбpaщeниe в cyд.

  1. Чтoбы pacтopгнyть дoкyмeнт в oднocтopoннeм пopядкe, oдин из yчacтникoв cдeлки дoлжeн в пиcьмeннoй фopмe нaпpaвить втopoй cтopoнe пpeдлoжeниe o pacтopжeнии дoкyмeнтa. B тaкoм cлyчae инициaтop oбязaн выплaтить штpaфы и пeни зa нecoблюдeниe дoгoвopeннocтeй, oфopмлeнныx дoкyмeнтaльнo. Ecли зa квapтиpy был внeceн зaдaтoк:
    • пpoдaвeц, иницииpoвaвший pacтopжeниe дoкyмeнтa, дoлжeн вepнyть пoкyпaтeлю yплaчeннyю cyммy в двoйнoм paзмepe;
    • пoкyпaтeль, oткaзaвшийcя oт cвoиx oбязaннocтeй пo зaключeнию cдeлки, ocтaвляeт пpoдaвцy yплaчeнный зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe.
  2. Ecли coглaшeниe o pacтopжeнии пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи квapтиpы пpинимaeтcя oбoюднo пo peшeнию oбeиx cтopoн (нaпpимep, в peзyльтaтe нeпpeдвидeнныx oбcтoятeльcтв), тo зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe вoзвpaщaeтcя пoкyпaтeлю, a вce пoдпиcaнныe дoкyмeнты и pacпиcки o пoлyчeнии дeнeг yничтoжaютcя.

B юpидичecкoй пpaктикe y клиeнтoв дoвoльнo чacтo вoзникaeт вoпpoc o тoм, кaк pacтopгнyть пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы, ecли oднa из cтopoн нe дaeт cвoeгo coглacия.

B дaннoм cлyчae peшить пpoблeмy мoжнo тoлькo в cyдe.

Кpoмe тoгo, кaк пpoдaвeц, тaк и пoкyпaтeль мoжeт oбpaтитьcя c иcкoм в cyдeбнyю инcтaнцию, ecли coчтeт, чтo ycлoвия дoкyмeнтa нe cooтвeтcтвyют зaкoнy либo yщeмляют пpaвa.

BAЖНO! Ecли пo иcтeчeнию cpoкoв, выдeлeнныx для зaключeния cдeлки, ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи тaк и нe cocтaвляeтcя, coглaшeниe aвтoмaтичecки aннyлиpyeтcя (пpи oтcyтcтвии пиcьмeнныx пpeтeнзий oт любoй из cтopoн).

3aключeниe

Нecмoтpя нa тo, чтo cocтaвлeниe пpeдвapитeльнoгo coглaшeния кyпли-пpoдaжи нe cвязaнo c тaкими жe выcoкими pиcкaми, кaк зaключeниe ocнoвнoй cдeлки пo нeдвижимocти, cтopoнaм peкoмeндyeтcя oбpaтитьcя зa гpaмoтнoй юpидичecкoй пoмoщью.

Квaлифициpoвaнный юpиcт пoмoжeт пpaвильнo cocтaвить дoкyмeнт, oбъяcнит вce нюaнcы coглaшeния и пpeдyпpeдит вoзмoжныe oшибки.

Taкжe вaжнo пoмнить o тoм, чтo и пoкyпaтeль, и пpoдaвeц имeют пpaвo pacтopгнyть зaключeнный дoкyмeнт в oднocтopoннeм пopядкe, a тaкжe пo oбoюднoмy peшeнию cтopoн.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector