Страхование жизни для ипотеки – консультации по ипотеке

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотеке

При оформлении кредита любой сотрудник банка заговорит о страховании. У заемщиков сразу же возникает ряд вопросов: почему им следует оформлять страховку по ипотеке, обязательна ли эта процедура и есть ли возможность отказаться.

Большинство клиентов банка воспринимают процесс страхования не как защиту, а как удорожание кредита.

В этой статье разберемся, что представляет собой ипотечное страхование, где дешевле оформлять, обязательна ли эта процедура.

Виды страхования при ипотеке

Ипотечное страхование — это стандартное требование банка при получении кредита. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке», обязательной является только Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотекепроцедура страхования залоговой недвижимости, что обеспечивает финансовую надежность и банка, и заемщика в случае непредвиденных обстоятельств. Но банки часто могут предлагать, а иногда и навязывать комплексное ипотечное страхование: страхование недвижимого имущества, права собственности (титула), жизни и здоровья. Рассмотрим каждый пункт более подробно:

  • Страхование недвижимости в залоге — это процедура, предусматривающая страхование жилья, приобретаемого в ипотеку, от повреждения и гибели на весь срок кредитования. Страхуется сама недвижимость без внутренней отделки, а остальное имущество включают дополнительно в договор.
  • Страхование права собственности. Право страхуется не более чем на 3 года, т. к. это максимальный срок любых имущественных прав. Такое ипотечное страхование ограждает от потери права собственности на жилье. При спорных юридических вопросах приобретаемого жилья или если оно имеет какие-либо обязательства, может возникнуть ситуация, когда необходимо будет отстаивать свое право собственности на новое жилье. Страхование титула позволяет возместить убытки банку, которые могут быть связаны с потерей права собственности. Этот вид страхования необязательный, но банк может обязать к страховке, если с юридической стороны жилье вызывает у него сомнения.
  • Страхование жизни позволяет погасить долг заемщика за счет страховой фирмы при наступлении страхового случая, т. е. того, что может повлечь за собой нарушение выплат по кредиту. Страховщики могут либо временно оплачивать долг за заемщика, либо выдать страховку единовременно, а могут и совместить оба варианта. Сумма страховки равна сумме долга по кредиту. Исключение составляет риск по временной утрате трудоспособности, где оплата будет происходить по факту нетрудоспособности в размере 1/30 от платежа по кредиту за каждый день.

Риски для покрытия страховки, наступившие в случае несчастного случая или болезни:

  • Получение инвалидности первой и второй группы;
  • Временная нетрудоспособность сроком не более 30 дней;
  • Смерть.

Условия, при которых может быть отказано в выплате:

  1. Заболевание СПИД или ВИЧ у заемщика и нахождение его на учете в диспансере.
  2. Самоубийство.
  3. Наличие в крови алкоголя, наркотических и других веществ.
  4. Управление автомобилем при отсутствии прав на него.
  5. Страховой случай наступил при совершении преступных действий, доказанных судом.

В этих случаях заемщик или родственники обязаны самостоятельно погасить долг перед банком.

Когда наступает страховой случай по ипотечной страховке

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотекеПо сроку признания произошедшего случая страховым страхование жизни и здоровья при ипотеке имеет следующие особенности:

  1. Наступление смерти заемщика. Необходимо обратиться в страховую компанию в период срока страхования, не позже 1 года после того, как произошел несчастный случай.
  2. Наступление инвалидности — не позднее полугода после окончания срока договора. Здесь стоит обратить внимание на то, что если при наступлении страхового случая «инвалидность» была сделана выплата, а после наступила смерть, то выплаты больше осуществляться не будут.
  3. Временная нетрудоспособность — после тридцати дней непрерывного больничного. Если страховой случай произошел, выплата осуществлена, а после этого наступила инвалидность или смерть, то из страховой суммы эти выплаты вычтут.

Страховые выплаты производятся тому, кто указан в полисе. При наступлении страхового события с созаемщиком, у которого нет такого полиса, выплат не будет. Заемщик должен самостоятельно вносить платежи далее.

Необходимые для выплаты документы

После наступления страхового случая в страховую компанию нужно принести следующие документы:

  • Заявление;
  • При наступлении смерти заемщика — справка о смерти с указанием причины;
  • Свидетельство права на наследство;
  • Документы из медучреждения, подтверждающие несчастный случай, болезнь, наступление инвалидности;
  • Документы, подтверждающие нетрудоспособность, с указанием количества дней и причины страхового случая.
  • Справка банка с указанием реквизитов и суммы для перечисления средств.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что пени и комиссии за просрочку страховой компанией не возмещаются, поэтому необходимо обязательно выплачивать ссуду по графику, пока средства не будут перечислены.

Стоимость страховки

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотекеСтоимость этого страхования зависит от возраста, пола, состояния здоровья, размера ипотеки, образа жизни. Заемщик перед оформлением заполняет специальную анкету, которая позволяет выяснить эти вопросы. Ложные сведения приведут к расторжению договора, и выплат не будет.

Помимо самого банка, застраховать свою жизнь можно и в страховой компании, услуги которой могут быть дешевле. Для этого необходимо попросить банк предоставить список аккредитованных страховых компаний.

В каждом учреждении он свой, и не каждая фирма аккредитована в банке. Следовательно, полис этих страховщиков не будет принят. Следует обратить внимание, что тариф страхования жизни женщин ниже.

Этот момент позволяет сэкономить денежные средства, сделав ее заемщиком.

Страхование жизни по ипотеке необязательно, и никто не вправе навязать вам эту услугу. Но есть такой момент, что при отказе от страхования ставка по ипотеке может возрасти на три и более процента. Здесь стоит посчитать, перед тем как сделать выбор, что будет выгоднее: жить без страховки или стоит все-таки приобрести продукт.

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотекеБывает так, что некоторые клиенты банка уже застрахованы (например, военнослужащие) от страховых случаев на работе. Тогда может возникнуть вопрос об отказе от страхования. Но не тут-то было. По данной страховке денежные средства получит только заемщик или его родные, но никак не банк. Тем более нет вероятности того, что эти средства пойдут на закрытие долга.

Важно помнить, что договор обязательно продлевать каждый год, иначе полученная скидка по ипотеке аннулируется. В среднем страховка стоит в пределах 0,5—1,5 % от суммы ипотеки.

Перед окончанием полиса сотрудники банка сообщают об этом заемщику, предлагая перезаключить договор.

При отказе объясняют последствия этого решения, и банк имеет право изменить в одностороннем порядке ставку по ипотеке.

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотекеСуществует возможность вернуть денежные средства за страховку. При этом необходимо обращать внимание на все пункты договора, в котором страховая компания может указать, что клиент не имеет права на какие-либо компенсации. Если досрочно погасить ипотеку, то можно вернуть часть страховой суммы. Для этого нужно написать заявление в страховой компании.

Где выгоднее оформить страховку по ипотеке

Чтобы определить, где же можно дешевле всего оформить страховку, рассмотрим обзор предложений на примере Сбербанка.

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотекеСбербанк — кредитная организация, которая помимо того, что позволяет получить приличную сумму денежных средств на приобретение жилье, еще и оформляет страховые полисы. Это единственный банк, который не требует комплексного кредитования.

Разберем наиболее популярные аккредитованные страховые компании Сбербанка:

  • «Сбербанк» — сумма страхования обойдется около одного процента от страховой суммы;
  • ООО СК «ВТБ Страхование» — около 1%;
  • САО «ВСК» — рассчитывается индивидуально;
  • ОАО «СОГАЗ» — порядка 1,17%;
  • «РЕСО» — 0,5%;
  • «ООО СК» — стоимость варьируется от 0,3% до 4%, рассчитывается индивидуально;
  • ООО «Группа Ренессанс Страхование» — около 0,321%;
  • «РОСГОССТРАХ»

Сбербанк, выступая посредником, получает доход от страховой компании. Клиент может сам выбрать компанию, т. к. банк не может навязать свой выбор. Оформляя страховку в Сбербанке, можно получить скидку на ипотеку в размере 1%. Рассчитать стоимость страховки можно онлайн, набрав в поисковике: «рассчитать стоимость страхования жизни и здоровья калькулятор сбербанк».

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотекеБанки отдают предпочтения «РЕСО», «ООО СК», которые позволяют сэкономить. Удобно то, что никуда не нужно ехать, все оформляется в кредитной организации. В «РЕСО» выплачивается страховая премия в полном объеме до начала действия страховки и при досрочном расторжении договора в период 5-ти дней после заключения по требованию клиента.

ООО СК «ВТБ Страхование» — полис обойдется в размере 1% от суммы займа, ежегодно 1% также будет начисляться на остаток займа. Эта компания предоставляет скидку за оформление полиса на длительный срок.

Преимуществом является то, что заемщики могут как обратиться в страховую компанию, так и получить средства через сайт фирмы. После составления заявки с клиентом связывается сотрудник, объясняя условия.

ОАО «СОГАЗ». Оформляя страховку у этой компании, можно пройти медицинское обследование бесплатно.

Имеется также интересная услуга: приобретая страхование на жилье, можно оформить «От стечения обстоятельств» на мебель, внутреннюю отделку, технику, сантехнику, гражданскую ответственность.

При этом на основное страхование жилья будет распространяться льготный тариф в размере 0,1% от страховой суммы.

«Росгосстрах» пользуется большим спросом у населения, т. к. предлагает низкие ставки. Если приобретать комплексный полис, то его стоимость составит не больше 0,2% от общей стоимости. Обязательно будет рассматриваться, в каком банке была оформлена ипотека, учитываться сумма кредита, ставка, тип недвижимости и другое. Это является обязательным.

Читайте также:  Как получить ипотечные каникулы: суть, плюсы и минусы - консультации по ипотеке

Поиск выгодных вариантов по страхованию

  1. Взять список страховых компаний в банке.
  2. Проанализировать список.
  3. Найти наиболее выгодный вариант.
  4. Обратиться в страховую компанию, уточнить индивидуальный тариф.

Страхование снижает процентную ставку, а вот отказ от страховки на залоговое имущество может привести к отказу банком в ипотеке.

Полис придаст уверенность в том, что долг не достанется детям и родным при наступлении страхового случая, освободит от выплаты оставшегося размера займа.

Мой страховой случай признали, кредит погашен. Очень благодарна за это Сбербанку. Умер мой брат, а я единственный наследник. Пришлось собрать кучу документов, но все закончилось хорошо.

При оформлении ипотеки в банке предложили оформить дополнительные услуги. Я оформила защиту квартиры. И в дальнейшем не пожалела. Уже после пяти лет проживания в квартире меня затопил сосед. Я обратилась к страховщику, и мне все выплатили.

Как же надоело это навязывание банками дополнительных услуг! Считаю это лишней тратой денег. Страховой случай наступает очень редко.

Как узнать онлайн был ли зарегистрирован ваш договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре, вы можете здесь

Что дает страхование жизни при ипотеке

Банки, не желая рисковать, стараются гарантировать возврат долгосрочного жилкредита. По их мнению, лучшим инструментом защиты выданных займов является страхование имущества и здоровья клиента, ведь ипотека предоставляется на весьма продолжительный срок.

За это время с заёмщиком может случиться всё что угодно, вплоть до его смерти. Тогда убытки банку возместит страхование жизни при ипотеке.Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотеке

Что это такое

Страхование жизни на языке юристов означает отстаивание имущественных интересов клиента, связанных с его жизнью и смертью. Если произойдёт страховой случай, ипотечное имущество обретёт статус личной собственности прямых наследников. Когда же размера выплаты по страховке будет недостаточно, для полного погашения задолженности необходимо будет донести денежную сумму самостоятельно.

Условия полиса страхования жизни и здоровья

Страхование жизни и здоровья при ипотеке предусматривает выплаты при условии наступления следующих страховых случаев:

  • Смерть заёмщика. Ипотечная задолженность погашается страховой компанией в полном объёме.
  • Получение инвалидности. Речь идёт об установлении комиссией ВТЭК I или II группы инвалидности у заёмщика.
  • Временная утрата работоспособности. Такая ситуация отдельно прописывается в страховом договоре.

Страховые взносы нужно выплачивать ежегодно.

В конечном итоге набегает немалая сумма. Поэтому у некоторых заёмщиков возникает вопрос, что будет, если не плачу страховку по ипотеке. Конечно, рассчитывать на отсутствие реакции страховщика и банка не стоит.

Если просрочка превысит один месяц, должнику начнут поступать звонки и СМС с требованием погасить долг по страховке.

Если же заемщик их проигнорирует и не возобновит выплату не только страховки, но и кредита, в лучшем случае дело будет передано в суд, в худшем – заём будет продан коллекторской фирме.

Кому необходим полис

Страховка жизни для ипотеки не является обязательным условием выдачи денежных средств. Однако, прибегнув к такой мере предосторожности, заёмщик сможет защитить себя в случае несчастного случая и болезни.

С другой стороны, оформление клиентом банка договора страхования, покрывающего вышеуказанные риски, выгодно и самой финансовой организации (читай выше).

То есть в проведении данной процедуры заинтересованы обе стороны сделки.

Между тем многие клиенты отказываются от приобретения данного полиса. Обусловлено это не отсутствием информации о том, что дает страхование жизни при ипотеке, а стремлением сэкономить. Поэтому напомним основные преимущества, которые получит заемщик, оформив договор страхования здоровья и жизни:

  • при наступлении страхового случая долгосрочный жилкредит погасит компания-страховщик;
  • на родственников заёмщика не ляжет долговое бремя;
  • банки, как правило, уменьшают процентную ставку по ипотеке.

Как определяется размер страховой суммы

Проводить страхование здоровья и жизни клиент может по двум схемам:

  • на весь объём ипотечной ссуды. Обычно она составляет 70-80% от стоимости кредитуемого жилья;
  • на всю цену недвижимого имущества.

Стоимость страхового полиса является величиной, производной от многих факторов, и для каждого клиента определяется индивидуально. При этом учитываются:

  • Пол клиента. Женщинам полис обойдётся дешевле, чем мужчинам.
  • Возраст. С возрастом риск возникновения заболеваний, способных привести к утрате трудоспособности, увеличивается. Поэтому с годами страхование жизни заемщика ипотечного кредита становится дороже.
  • Профессия. Некоторые виды трудовой деятельности сопряжены с опасностью для здоровья и жизни человека, что не может не отразиться на тарифе по договору страхования.
  • Состояние здоровья клиента. При оформлении полиса в анкете указываются имеющиеся хронические заболевания, а также рост и вес страхователя. В случае отклонения от нормы последних показателей стоимость страховки может возрасти.
  • Наличие экстремальных хобби. Любителям прыжков с парашютом, дайвинга и других опасных видов спорта может быть предложена повышенная тарифная ставка.

Сегодня стоимость страхования жизни и здоровья обычно составляет 0,5-1,5% от объёма кредитования.

Размер ежегодного страхового взноса приблизительно равен ежемесячному платежу по ипотеке. Но здесь необходимо учитывать, что при наличии полиса страхования жизни и здоровья банки обычно снижают кредитную ставку на 1-2%. Так что, если посчитать, расходы на подобную страховку будут покрыты практически полностью.

Оформление

Страхование участников ипотечного кредитования выполняется по нескольким схемам. Наибольшее распространение получили следующие варианты:

  • Заключение трёхстороннего договора. Сторонами такого соглашения являются страховая компания, заёмщик и банк.
  • Заключение договора страхования после оформления ипотеки. В таком случае договор страхования носит двусторонний характер. Его подписантами являются страховая компания и заёмщик.

Что же касается нюансов, здесь так же, как и при получении ипотечного кредита, формируется график страховых платежей. Обычно заёмщик обязуется ежегодно выплачивать определённую сумму. Её размер определяется на основе величины остатка задолженности по долгосрочной ссуде.

Практикуются также варианты ежеквартального и даже ежемесячного проведения страховых взносов.Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотеке

Какие необходимы документы

Чтобы оформить договор страхования здоровья и жизни при ипотеке, заёмщик должен предоставить сотруднику компании, оказывающей данную услугу, следующие документы:

  • гражданский паспорт российского образца;
  • анкету;
  • заявление – его форма устанавливается страховой компанией;
  • договор кредитования;
  • копию трудовой книжки;
  • справку из медучреждения о состоянии здоровья (предоставляется по требованию страховщика).

Расчёт стоимости полиса

Что влияет на стоимость страховки, было рассмотрено выше. Осталось только назвать конкретные цифры, озвучиваемые ведущими игроками данного сегмента финансового рынка. Ниже размещена таблица, в которой указаны тарифы.

Компания% от общей суммы кредита
«Росгосстрах» 0,1-5,6
«Ингосстрах» от 0,2
«Ренессанс» 0,15-5
«ГУТА-Страхование» от 0,075
«Альянс» 0,19-0,3
«Сбербанк страхование». Программа «Защищённый заёмщик». 1
АО «СОГАЗ». Программа «СОГАЗ Ипотека» 1-1,5
«ВТБ Страхование». Программа комплексного страхования 1

Как видно, стоимость услуг значительно отличается. На величину данного параметра влияет прежде всего «набор» страховых рисков, предусмотренный договором кредитования. Зная тариф, можно рассчитать страхование жизни при ипотеке самостоятельно. Делается это по следующей формуле:

  • СтСтр = СтрС × Т/100, где
  • СтСтр – стоимость страховки;
  • СтрС – страховая сумма;
  • Т – тариф.
  • Например, если СтрС = 1 000 000, годовая стоимость страховки в «ВТБ Страховании» будет такой:
  • СтСтр = 1 000 000 × 1/100 = 10 000 рублей.

Но эту сумму необходимо выплатить только за первый год кредитования, ведь остаток задолженности уменьшается. Например, если ипотека в таком объёме предоставлялась под 10% сроком на 5 лет, то при аннуитетной схеме выплат к началу второго года сумма остатка задолженности составит 837 731,94 руб. Соответственно, размер страхового взноса на следующий период будет равен:

  1. СтСтр = 837 731 * 1/100 = 8 377,31 руб.
  2. А на 5 год стоимость страхования жизни при ипотеке будет такой:
  3. СтСтр = 22 2441 * 1/100 = 2224,10 руб.

Порядок выплаты

Выше было сказано, что выгодоприобретателем при данном страховании ипотечного займа является банк. Поэтому, если наступит страховой случай, финансовая организация сама решает вопросы, связанные с выплатой ей страхового возмещения.

Клиент или его родственники обязаны уведомить о страховом случае банк и компанию-страховщика. Форма извещения произвольная, но обязательно в письменном виде.

Страховщик, рассмотрев уведомление, может потребовать некоторые дополнительные бумаги.

Перерасчет при досрочном частичном погашении ипотеки

Договор страхования заключается обычно на весь период кредитования с ежегодным продлением (пролонгацией) и оплатой.

Если задолженность по ипотеке погашается досрочно частично, страховщик и страхователь заключают дополнительное соглашение, предусматривающее перерасчёт размера будущих страховых взносов.

В качестве исходных данных для последней операции выступает текущий остаток долга по долгосрочному жилкредиту. Заёмщик должен узнать в банке значение данного параметра и предоставить его в страховую компанию.

Можно ли отказаться от страхования

Мы уже знаем, что ответ на вопрос, страхование жизни при ипотеке обязательно или нет, звучит однозначно: приобретать такой полис необязательно. Но, несмотря на относительно высокую стоимость данной услуги, предусмотрительные заёмщики оформляют договор страхования. Так они, помимо всего прочего, могут снизить процентную ставку по займу.

Напомним, что до 2008 года долгосрочные жилкредиты предоставлялись банками только при условии приобретения клиентом страхового полиса. Отмена страхования жизни при ипотеке была проведена по инициативе Роспотребнадзора.

Последствия не заставили себя долго ждать. Из-за увеличения вероятности невозврата ссуженных средств, финансовые учреждения подстраховались путём повышения ставки ипотечных кредитов.

Таким образом, нагрузка на семейный бюджет заёмщика в лучшем случае осталась на прежнем уровне.

Читайте также:  10 идей для бизнеса без больших вложений - финансовый консультант

Страхование жизни для ипотеки - консультации по ипотеке

О возврате денежных средств

Важно понимать, что вернуть страховые взносы можно только при досрочном погашении ипотеки, при отсутствии страхового случая. Последовательность этой процедуры следующая:

  1. Заемщик закрывает кредит раньше указанного в договоре срока и берёт в банке справку, подтверждающую этот факт.
  2. В офисе страховой компании клиент составляет заявление по поводу возвращения средств и прикладывает к нему вышеуказанную справку, а также другие необходимые документы.
  3. Страховая организация должна принять решение о возврате денег в течение одного месяца.
  4. Если решение будет положительным, средства переводятся на указанный клиентом в заявлении счёт.

Кроме того, заёмщик может оформить налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке и вернуть 13% от уплаченного им с зарплаты НДФЛ. Реализуется это двумя способами:

  • работодатель не высчитывает вышеуказанные 13% от доходов страхователя, и зарплата выдаётся в течение года целиком;
  • после обращения с заявлением в налоговую инспекцию положенная сумма возвращается из бюджета единым платежом.

Воспользоваться такой льготой могут заемщики:

  • имеющие российское гражданство;
  • официально трудоустроенные;
  • оплачивающие со своих доходов 13% НДФЛ;
  • заключившие договор страхования сроком не менее чем на 5 лет.
  • Возврат подоходного налога за страхование жизни по ипотеке рассчитывается по такой формуле:
  • НВ = СП × Ст, где
  • НВ – налоговый вычет;
  • Ст – ставка, равная 13%.
  • Например, договор страхования был заключён на 7 лет с ежемесячным взносом 5000 рублей. Тогда за год заемщик заплатит:
  • 5000 × 12 = 60 000 рублей.
  • Из этой суммы вычитается НДФЛ:
  • 60 000 × 0,13 = 7 800 рублей.
  • А за 7 лет сумма возврата по страховке составит:
  • 7 800 × 7 = 54 600 рублей.

Подводя итоги, следует отметить, что все финансовые эксперты единодушно сходятся во мнении о выгодности страхования жизни и здоровья для заёмщика. Ведь выплачивается ипотека, как правило, из зарплаты, и потеря трудоспособности может поставить под угрозу обслуживание кредита. Страховка же сводит подобные риски к минимуму.

Страховка при ипотеке: Видео

Страхование жизни для ипотеки сбербанка: где дешевле?

Получение ипотеки предполагает оформление полиса, страхующего здоровье. Если гражданин отказывается приобретать страховку, то ставка по ипотеке будет увеличена. При заключении соглашения менеджер будет предлагать клиенту приобрести полис в ООО «Сбербанк страхование». Расценки, которые предлагает эта организация могут быть невыгодными. Где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке? Ответ на этот вопрос можно найти на корпоративных порталах финансистов.

Фирмы, сотрудничающие со Сбербанком

Согласно условиям ипотеки контрагент может заключить соглашение только с организацией, которая аккредитована Сбербанком. Аккредитацию проходят претенденты, которые соответствуют следующим условиям:

  1. Юрлицо ведёт предпринимательскую деятельность больше трёх лет;
  2. Фирма соблюдает требования ЦБ и действующего законодательства;
  3. Раскрытие сведений о бенефициарах (речь идёт о физических лицах, сделавших взносы в уставный капитал);
  4. Отсутствие невыполненных предписаний и неурегулированных споров с контролирующими органами (ЦБ, ФНС и др.);
  5. Наличие лицензии и других правоустанавливающих бумаг;
  6. Позитивная кредитная история;
  7. Отсутствие долгов перед бюджетом;
  8. У собственников бизнеса с долей участия, превышающей пять процентов, не должно быть судимостей и административных правонарушений;
  9. Отсутствие судебных процессов с участием представителей компании, в результате которых возможно существенное уменьшение собственного капитала и отчуждение имущества, имеющего значительную ценность;
  10. Отсутствие исполнительных производств, возбуждённых в отношении топ-менеджмента, предполагающих наложение ареста на собственность, составляющую не менее четверти размера уставного капитала (УК);
  11. Высокорискованное страхование не должно быть приоритетным направлением в работе менеджеров по продажам (доля денежных средств, направленных на страхование легковых и грузовых автомобилей не может превышать 75% от совокупного объёма полученных премий).

Юрлицо, планирующее заключить сделку со Сбербанком, должно иметь устойчивое финансовое положение (критерии экономической состоятельности указаны на сайте sberbank.ru).

Ипотека в Сбербанке: как выбрать страховщика?

Страхователи часто спрашивают себя: «Где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке?». Не стоит ориентироваться только на привлекательные тарифные ставки. Потенциальному контрагенту СК необходимо провести комплексный анализ бизнеса контрагента. При выборе страховщика нужно обращать внимание на финансовую устойчивость и оценки, присвоенные специализированными агентствами. Выбирайте отечественную фирму, работающую на рынке не менее 10 лет и не предлагающую тарифы дешевле среднерыночных значений.

Почти все страховщики обращаются в рейтинговые агентства для того, чтобы получить профессиональную оценку своего бизнеса. Надёжными считаются организации, получившие рейтинг с литерой А. Этот уровень делится на три типа: «высокий», «очень высокий» и «исключительно высокий».

Последний вариант считается высшей оценкой деятельности компании. Важно обращать внимание не только на текущий рейтинг, но и на его прогнозные значения в долгосрочной перспективе. У некоторых юридических лиц рейтинг может полностью отсутствовать.

Это говорит о том, что собственники не пожелали оплачивать оценочные процедуры и решили, что так будет дешевле.

Страхователю следует знать не только рейтинг, составленный профессионалами, но и мнение общественности. В глобальной сети есть большое количество сайтов, на которых публикуются положительные и отрицательные отзывы о деятельности юрлица. Большое количество отрицательных высказываний говорит о том, что фирма не уделяет внимания клиентскому сервису.

Особое внимание следует уделить финансовой устойчивости бизнеса. Уставный капитал юридического лица, реализующего полисы страхования жизни, должен составлять не менее 240 миллионов рублей. Постоянный рост выручки и прибыли говорит о позитивной динамике развития бизнеса. Наличие свободных активов, приобретённых за счёт собранных премий, свидетельствует о платёжеспособности юридического лица.

Внимательно изучите компоненты инвестиционного портфеля, размер сформированных резервов и объём выплат по неблагоприятным случаям. Сравните собранную информацию с показателями деятельности конкурентов.

Если компания чрезмерно увлекается рискованными видами страхования, сокращает резервные фонды и не платит деньги клиентам, то с ней лучше не сотрудничать.

Дешевле найти надёжного партнёра, придерживающегося консервативных стратегий.

Если страховщик обанкротится, то контрагенты потеряют уплаченные премии (они не подлежат страхованию). Покупать страховой полис нужно в компании, которая заключила договор с известным западным холдингом. Финансовая защита позволяет избежать банкротства при наступлении экономического кризиса.

Изучите коммерческие предложения финансовых структур, имеющих аккредитацию Сбербанка. Слишком низкие тарифы должны насторожить клиента. Страховщики, занимающиеся демпингом, часто становятся банкротами. Дополнительную экономическую выгоду страхователь может получить за счёт различных бонусов и программ лояльности.

Посетите офис СК, и возьмите образец договора. Понаблюдайте за тем, как персонал общается друг с другом и с клиентами. Вежливость и внимательное отношение к посетителям говорят о развитой культуре обслуживания, которая является серьёзным конкурентным преимуществом.

Где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке? Значение тарифа зависит от различных параметров (состояние здоровья страхователя, характер перенесённых оперативных вмешательств и пр.). Окончательный размер премии рассчитывается после анализа документов, которые предоставил контрагент.

Ипотека в Сбербанке: содержание страхового соглашения

В договоре страхования жизни и здоровья должны быть отражены следующие пункты:

  1. Номер и серия полиса;
  2. Реквизиты контрагентов (контактные данные, адреса, ФИО ответственных лиц и пр.);
  3. Существенные условия сделки;
  4. Значение тарифа;
  5. Объём премии и компенсационной суммы;
  6. Список неблагоприятных событий (смерть, тяжёлые травмы, инвалидность);
  7. Время действия полиса;
  8. Основания для отклонения заявки на выплату;
  9. Согласие на обработку личной информации.

Где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке? В интернете можно скачать файл, в котором указывается методика расчёта стоимости страховки.

Гражданин может ознакомиться с математическими формулами и сделать собственные вычисления для проверки значений тарифной сетки. Полис может иметь форму цифрового документа, который подписывается усиленной электронной подписью.

Правила страхования и иные приложения считаются неотъемлемой частью договора.

Какие документы требуются для подписания договора страхования жизни?

Перед покупкой полиса клиент обязан предоставить страховщику следующие бумаги:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Отчёт о медицинском обследовании;
  • Результаты лабораторного анализа крови и мочи;
  • Флюорография;
  • Отчёт об исследовании внутренних органов (компьютерная и магнитно-резонансная томография, эхокардиография, УЗИ, ЭКГ и др.);
  • Медицинская карта.

Помимо перечисленной документации потенциальный клиент страховой компании обязан предъявить справку по форме 2-НДФЛ, подтверждающую стабильный уровень дохода на протяжении последних 3 лет.

В соглашении перечислены условия, являющиеся основанием для отклонения заявления на покупку полиса. Речь идёт о следующих обстоятельствах:

  • Постановка на учёт в наркологическом или психиатрическом диспансере;
  • Перенесённый инсульт или инфаркт миокарда;
  • Недееспособность и наличие психических отклонений;
  • Пенсионный или детский возраст;
  • Наличие хронических заболеваний (СПИД, диабет, эпилепсия, гепатит, туберкулёз и т. д.);
  • Инвалидность первой, второй или третьей группы.

Перечисленные пункты являются существенными условиями договора, нарушение которых приведёт к расторжению соглашения и возврату денежных средств. Где дешевле страхование жизни для ипотеки в Сбербанке? Для ответа на этот вопрос рассмотрим условия некоторых СК, имеющих аккредитацию Сбербанка.

Ипотека в Сбербанке: условия страхования жизни заёмщика

ПАО Сбербанк является владельцем и бенефициаром ООО «Сбербанк страхование жизни», которое получило оценку А++ (ruAAA). Эта государственная структура имеет высший уровень надёжности и занимает первое место в РФ по объёму страхового портфеля. Фирма является участником Всероссийского союза страховщиков (ВСС). Страховой тариф составляет 0,3%.

Читайте также:  Материнский капитал за первого ребенка в 2020 году - консультации по ипотеке

«ВТБ Страхование»

Данная СК принадлежит Группе ВТБ.

Фирма работает на отечественном рынке более 15 лет и постоянно расширяет географию своего присутствия (в данный момент компания открыла офисы в 114 городах Российской Федерации).

Оценка государственной организации находится на уровне А++. Собственные средства юридического лица оцениваются аналитиками в 12 млрд рублей. Значение тарифа находится в диапазоне от 0,2 до 5%.

«ВСК»

Коммерческая структура была учреждена в 1992 году. Сегодня она занимает одну из лидерских позиций на финансовом рынке РФ.

Руководство ВСК получило персональные благодарности от Владимира Путина за значительный вклад в развитие страхового дела. «ВСК» несколько раз становилась победителем конкурса «Прорыв года».

СК получила оценку А++. Американское агентство Fitch присвоило российскому страховщику рейтинг «BB-«.

«ВСК» имеет более четырёхсот структурных подразделений на территории СНГ. Уставный капитал организации составляет 4 миллиарда рублей. Активы «Военно-страховой компании» превышают 60 миллиардов. Средние тарифные ставки по договорам страхования жизни составляют 0,2% от объёма страхового возмещения.

САО «Энергогарант»

На начальном этапе своей деятельности фирма работала с российским энергетическим сектором и занималась страхованием крупных объектов. СК открыла порядка 300 подразделений по всей России.

УК организации равен 2 млрд рублей, а размер собственного капитала составляет 3 миллиарда. Юрлицо имеет высокую надёжность согласно мнению оценщиков из агентства «Эксперт РА».

Специалистами «Энергогаранта» разработано 200 страховых продуктов для физлиц и коммерческих структур. Базовая тарифная ставка не может быть дешевле 0,3%.

ООО «Абсолют Страхование»

Структура, появившаяся в 1992 году, входит в состав холдинга «Абсолют». СК обладает диверсифицированной клиентской базой, в состав которой включены сотни организаций и частных лиц.

Активы фирмы оцениваются в три миллиарда рублей. Уставный капитал структуры равен 1 миллиарду рублей. Значение рейтинга А+ свидетельствует о положительной динамике развития бизнеса и доверии со стороны клиентов.

Страховой тариф — 0,35%.

ООО «Адонис»

Компания начинала свою коммерческую деятельность в сфере медицины и здравоохранения. В середине девяностых годов 20 века СК стала оказывать гражданам широкий спектр услуг.

Собственный капитал ООО «Адонис» равен 590 миллионам рублей. Фирма имеет 25 филиалов, расположенных в Кирове, Екатеринбурге и Перми. Оценка компании находится на уровне ruBB+, что говорит о стабильном экономическом положении организации.

Минимальная тарифная ставка не может быть дешевле 0,7%.

ПАО «АльфаСтрахование»

СК принадлежит консорциуму «Альфа-Групп». Продуктовая линейка акционерного общества насчитывает более 100 финансовых продуктов. ПАО «АльфаСтрахование» создало 270 точек продаж во всех регионах РФ. УК организации составляет 7,5 млрд.

Контрагентами акционерного общества являются известные международные корпорации и торговые сети (Coca-Cola, Danone, Аэрофлот и др.). В 2018 г. СК получила оценку ruAA+, свидетельствующую о самом высоком уровне надёжности бизнеса.

Менеджмент является обладателем значительного числа наград, кубков и регалий. Значение тарифа находится в диапазоне от 0,16 до 0,3%.

Как сэкономить на страховке при ипотеке

Страхование жизни и здоровья при ипотеке

Страхование жизни и здоровья при ипотеке – еще один вид страховки, которую вам могут предложить при ипотеке. У многих заемщиков справедливо возникает вопрос: Обязательно ли страхование жизни при ипотеке и законно ли его навязывание банками вообще? 

Ответ на него уже прописан в законе – обязательным при покупке жилья в кредит является ТОЛЬКО страхование предмета залога (т.е. квартиры, дома, таунхауса, комнаты и т.д.).  Страхование жизни и здоровья является добровольным.

Однако практически во всех ипотечных программах при отказе от страхования жизни предусмотрено повышение процентной ставки по ипотеке. Тут уже нужно считать, как выгоднее взять ипотеку.

Часто оказывается, что ипотека со страховкой оказывается экономнее, чем кредит под повышенный процент.

Не стоит забывать о том, что отказ от страхования может повлечь за собой отказ банка без объяснения причин.

Ипотека – это долгосрочный кредит, поэтому банки стараются максимально уменьшить свои риски. Но и заемщику страхование жизни и здоровья придает уверенности в завтрашнем дне, поэтому прежде, чем отказываться от страховки, нужно точно знать, какие риски она покрывает и как работает.

Страховые случаи при страховании жизни:

  • Травмы, приведшие к недееспособности
  • Инвалидность 1 и 2 группы
  • Смерть

При наступлении одного из этих обстоятельств, страховая компания покрывает убытки банка, при этом квартира или иное жилье остается в вашей собственности или в собственности семьи.

При наступлении страхового случая, вам необходимо уведомить об этом банк, предоставив медсправку или свидетельство о смерти.

Страхование жизни и здоровья, в отличие от страхования титула, действует на всем сроке ипотечного кредита. Оплата страхования происходит раз в год и составляет определенный процент от ОСТАТКА долга, то есть с каждым годом сумма взноса уменьшается.

Если вы привлекали созаемщиков и поручителей, то на них ваше страхование жизни не действует и им необходимо оформить страхование жизни отдельно!

Расчет тарифа страхования жизни при ипотеке происходит строго индивидуально! Разбег процентной ставки по страхованию широк: от 0,5%  до 2,5% от суммы долга по ипотеке. Учитывая, что ипотечный кредит оценивается в сотнях тысяч и миллионах, то даже один процентный пункт – это серьезная переплата или экономия.

Каждый банк работает с несколькими страховыми компаниями, поэтому вы можете ознакомиться со всеми ставками и выбрать ту компанию, где дешевле. Общаться со специалистами лучше лично (хотя на сайтах страховых компаний есть специальные калькуляторы), так как стоимость страхования жизни рассчитывается с учетом множества параметров.

Повышение ставки по тарифам страхования жизни при ипотеке происходит под влиянием следующих факторов:

  • Возраст (чем старше заемщик, тем выше процент)
  • Наличие хронических заболеваний (потребуется медицинское обследование)
  • Для мужчин ставка выше, в связи с более низкой продолжительностью жизни
  • Если вы работаете  на вредном производстве или в опасных условиях
  • При крупной сумме займа и длительном сроке ипотеки
  • Наличие вредных привычек, нестандартное соотношение роста и веса

Важно! Не пытайтесь скрыть от страховой компании наличие заболеваний, если этот факт выясниться при наступлении страхового случая, то вам или вашим родственникам будет отказано в возмещении выплат.

Как говорилось выше, отказ от страховки влечет за собой увеличение процентной ставки банка от 0,5% до 3,5%. Поэтому отказываясь от страховки нужно просчитать выгоду или убытки по различным ипотечным программам.  

Одной из категорий заемщиков, отказывающихся от страхования, являются военные жизнь и здоровье которых уже застраховано по роду деятельности. Однако при военной ипотеке банк всё же предлагает оформить полис, так как в этом случае страховая покрывает ущерб банка, а в первом случае компенсацию получает заемщик или родственники.

Если вы уже оформили страховку, но вдруг поняли, что переплачиваете, то вы можете осуществить возврат полиса страхования жизни по ипотеке течение нескольких дней (обязательно читайте в договоре об условиях возврата ).

Отдельный момент расчета страхования – это частично досрочное или полное погашение ипотеки. Вам необходимо обратиться к страховщику для проведения перерасчета ежегодного платежа или для возврата неиспользованных средств, при полном погашении.

Тут есть подводные камни, ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР: в некоторых случаях у страховых компаний не предусмотрено досрочное прекращение действия страховки. Очень важно уточнить этот момент на этапе оформления полиса.
Возврат страхования жизни по ипотеке практически невозможен, если страхователем выступал банк (например, при покупке пакета страхования). В этом случае вы не заключаете договор со страховой компанией, а только с банком. Соответственно, при возврате части средств или полного отказа от полиса, вам нужно общаться напрямую с банком. Так как договор о страховании заключен между двумя юридическими лицами, а не с вами, эти отношения регулируется другими нормами права. В этом случае получить компенсацию крайне сложно даже через суд.

О таких нюансах страхования жизни и здоровья при ипотеке нужно знать заранее и тщательно изучать все подписываемые документы.

По закону каждый налогоплательщик может вернуть налоговый вычет за добровольное страхование. Вернуть 13% можно не только от суммы личного страхования, но и от суммы супруга (являющегося созаемщиком при ипотеке).

Условия, при которых положен вычет:

  • Срок договора составляет 5 и более лет (некоторые страховые заключают новый договор ежегодно, при такой политике вернуть проценты не получится)
  • Страховая компания имеет лицензию на данный вид деятельности
  • За страховку заемщик расплачивался из собственных накоплений
  • Сумма страхования прописана в договоре отдельной графой
  • У заемщика есть документ об уплате страховых взносов
  • Заемщик является налогоплательщиком и гражданином РФ

Максимальная сумма для возврата страховки за год  фиксирована и составляет 120 000 руб. То есть с этой суммы вам и вернут 13%

Получить налоговый вычет за страхование жизни по ипотеке НЕ могут: студенты,военные, иностранцы, сироты до 24 лет, лица, существующие на доход от народных промыслов

  • Паспорт
  • Заявление на оформление страховки
  • Договор по ипотеке
  • Справка о состоянии здоровья (если потребуется)
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector