Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов – консультации по ипотеке

Для многих домашние животные – неотъемлемая часть обычной жизни. Но пытаясь снять квартиру люди сталкиваются с тем, что не все арендодатели оценивают эту часть их жизни. Как снять жилье арендатору с домашним питомцем? Рассказываем о нюансах.

Аренда с животным: почему так сложно?

Снятие квартиры в аренду – типичное положение дел для тех, кто не имеет собственного жилья. Не всегда у арендаторов получается задерживаться у одних и тех же хозяев на длительный срок.

И переезды становятся привычными, как и поиски новой квартиры для временного проживания. В такие моменты наличие животного чаще всего становится отягчающим фактором.

Также недоразумения могут возникнуть, если вы арендуете квартиру и захотели завести домашнего любимца.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Собственника в этой ситуации можно понять. Никто не хочет, чтобы имущество, которое приносит стабильный доход, было повреждено или вовсе уничтожено. А оставшаяся шерсть стала причиной приступов аллергии. Поэтому фраза «без детей и животных» довольно популярна в объявлениях о сдаче квартир в аренду. И в этом случае остается три выхода:

  • предупреждать о животном заранее и искать пути решения, которые удовлетворяют обе стороны;
  • искать нового арендодателя и повторять первый пункт;
  • врать собственнику и прятать домашнего питомца.

У каждого из вариантов свои риски – от возмещения ущерба за изодранный ковер до выселения за нарушение условий договора.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке Арендаторы с животными – пустить нельзя отказать

Чаще всего отказы в аренде квартиры слышат владельцы кошек и собак. Когти, зубы и шерсть могут серьезно повредить отделку и имущество. Также собственники не жалуют арендатор с хорьками, мини-свинками и енотами.

Крысы, кролики, хомячки и попугаи также могут вызвать опасения.

Меньше всего вопросов у арендодателей будет к владельцам рыбок, улиток, черепах, пауков и змей – они практически никогда не покидают пределов аквариумов и террариумов.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Договаривайтесь заранее

Если вы занимаетесь поиском квартиры через риелтора, предупредите его о животном. Это изменит параметры поиска квартиры и не потребуется тратить время на просмотр жилья, где собственники отрицательно относятся к любой живности на своей территории.

При отсутствии нормальных результатов от риелтора, обратитесь к другому специалисту или ищите жилье самостоятельно. Так, для поиска вариантов долгосрочной аренды можно воспользоваться DOM.RIA.

Еще лояльных арендодателей можно найти на различных зоофорумах в соответствующих темах.

Обращайте внимание на объявления, в которых прямо не указан запрет на проживание животных или с фразой «возможно проживание с животным». Существует два варианта, когда впервые нужно упомянуть о домашнем питомце:

  • в первом же телефонном разговоре или интернет-переписке – откровенность сэкономит время и деньги;
  • при просмотре квартиры – личное знакомство может расположить собственника к вам, вызвать симпатию.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Расскажите арендодателю честно, сколько у вас животных, про их воспитание, характер и дисциплину.

При нейтральной или положительной реакции на такую информацию при личной встрече покажите несколько фото и видео с прогулок и игр в домашней обстановке, которые продемонстрируют их воспитанность.

Если будет необходимость, расскажите о банальных, но важных правилах ухода за животным. Покажите арендодателю записи ветеринарных осмотров, что продемонстрирует степень заботы о животном. При категорическом отказе ищите другую квартиру.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке Готовим квартиру к появлению животного

Если вы уже арендуете квартиру и захотели завести животное, тоже предварительно сообщите об этом собственнику. При отказе можно скрывать питомца на свой страх и риск или искать новое жилье. При согласии – обсуждать нюансы и планировать комфортные условия проживания для «дополнительного постояльца».

Убедите собственника, что будете поддерживать комнаты в надлежащем состоянии. А перед выездом из квартиры обязательно проведете генеральную уборку, а те вещи, которые в этом нуждаются, отдайте в химчистку.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Обсудите компенсацию

Еще один сложный вопрос отношений арендатора и собственника – возмещение урона, причиненного животным.

Это условие можно дополнительно прописать в договоре аренды, приложив опись имущества со стоимостью мебели, техники и покрытий.

Это особенно важно, так как большинство арендаторов и собственников не удосуживаются составить договор, полагаясь только на устные договоренности. При этом для законности соглашение даже не обязательно заверять у нотариуса.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Нередко собственники хотят поднять стоимость арендной платы из-за «дополнительного постояльца». От таких предложений стоит тактично отказываться, и соглашаться только при наличии финансовых возможностей и приемлемости самой квартиры.

Наиболее распространенный шаг со стороны собственника жилья – увеличение залоговой суммы до 2-х или 3-х месячных ставок за аренду. Арендатор в этом случае сам должен решать, насколько приемлемы такие условия.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Дайте рекомендации предыдущего владельца

Если вы с животным пожили не в одной съемной квартире, то попросите рекомендательное письмо от прошлых хозяев. Не нужно формальностей или печатного текста, достаточно тетрадного листа, заполненного от руки, с подписью и телефоном. Рекомендации могут убедить арендодателя, что вы сохраните имущество в порядке и выстроите хорошие отношения с соседями.

Если вы впервые решили завести питомца, предоставьте рекомендации от прошлого арендодателя о своей чистоплотности и финансовой дисциплине. Ну и сообщите собственнику, что изучили все тонкости содержания кота, собаки или попугая конкретной породы.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Учитывайте потребности питомца

Переезд – стресс для любого животного. И в зависимости от вида и породы они переживают его по-разному. Поэтому важно создать комфортные условия для проживания «дополнительного постояльца» и проследить за его поведением первые несколько дней после смены среды обитания. Не забывайте о естественных потребностях питомца: чистота лота, осмотры у ветеринара, доступ к корму, подвижные игры.

Внимательно изучите местоположение арендуемой квартиры на наличие мест для гуляния с собакой (парки, специальные площадки) и ветеринарных клиник с положительной репутацией. Близость специализированных магазинов также будет достоинством нового жилья.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Если вы решили утаивать животное

Этот вариант отношений с арендодателем – самый опасный. При раскрытии обмана последует скандал, требование возмещения ущерба, если что-то было испорчено, и неминуемый поиск новой квартиры. Поэтому прячьте животное только на свой страх и риск. Такой вариант сработает при следующих благоприятных факторах:

  • арендодатель не устраивает неожиданные визиты и ограничивается только снятием показаний со счетчиков и взысканием оплаты за аренду;
  • животное хорошо воспитано – не портит мебель, ковры и шторы;
  • питомец стерилизован.

Но даже это может не сработать. Кошка без надзора попробует когтями на прочность ножку дивана. Собака решит облаять всех, кто выходит из лифта, а сосед сообщит об этом собственнику. Хотя арендодатели нередко прощают факт сокрытия животного, особенно если не видят никаких последствий от пребывания домашнего питомца в квартире, а арендная плата вносится исправно.

Четвероногие арендаторы: инструкция по выживанию

Кошки в квартире — к ремонту. В этой примете уверены собственники, легкомысленно сдававшие жилье добросердечным квартирантам. Нет, животные в доме — это прекрасно! И чтобы радость от заселения и проживания не сменилась тревогой за квартиру и братьев наших меньших в ней, арендаторам и арендодателям лучше заблаговременно выяснить отношения на этапе заключения договора.

Заселить акулу

Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова признает, что арендодатели не очень приветствуют арендаторов с животными — далеко не все готовы пустить на свои квадратные метры четвероногих жильцов. Арендодатели обычно волнуются за сохранность обоев, мебели, отношений с соседями и т. д.

Вместе с тем животные тоже бывают разные — иногда проще найти квартиру, если у арендатора пара догов, а не серьезный аквариум с акулой. 

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

«У нас был запрос на поиск квартиры для арендатора с «домашним питомцем», обитавшим в большом аквариуме на 1 тыс. л (размеры подобного аквариума, например, такие: длина — 200 см, ширина — 60 см, высота — 85 см. — Прим. ред.). Это была небольшая акула. Найти арендодателя, который согласился бы сдать свое жилье такому составу жильцов, было крайне сложно, но все же удалось».

Как подчеркивает Мария Жукова, возможность заселения с животными зависит от личного отношения собственника, поэтому даже два условных дога не помешают снять квартиру, если ее хозяин любит эту породу.

Все подобные вопросы — предмет договоренностей между арендатором и арендодателем. Ситуаций, когда арендодатели устанавливают какие-то правила или ограничения по числу котов на квадратный метр, не возникает.

«Основное требование, которое выдвигает большинство арендодателей — соблюдение чистоты и тишины. Животные должны не мешать соседям и не портить квартиру. А сами арендаторы — должны нести ответственность за порядок, сохранность квартиры и мебели, за своих животных».

Читайте также:  Чем отличается договор аренды от договора найма - консультации по ипотеке

Мария Жукова,управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Если же правила поведения нарушены, арендодатель вправе применить санкции. В этом случае пригодится выплаченный в первый месяц депозит (залоговая сумма).

«Депозит возвращается по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении, если выполнены все условия и квартире не нанесен ущерб, — комментирует эксперт. — Если сохранность квартиры и имущества не была обеспечена (испорчены обои и мебель, в том числе и животными), арендодатель удерживает залоговую сумму, из которой покрываются расходы на восстановление».

Сколько компенсировать?

Риэлтор Мария Аверина рекомендует подстраховаться заранее.

«Квартиру, которую предполагается сдавать в аренду, не стоит обставлять действительно дорогой мебелью, иначе придется быть крайне разборчивым в поиске постояльцев и отказываться от клиентов с детьми, от молодежи и холостяков, якобы не привыкших к уборке: все они в той или иной степени способны случайно повредить трельяж красного дерева или дизайнерские обои».

Наиболее часто от пребывания животных страдают обои, двери (в том числе косяки), полы и углы мебели. Это заметно сужает и конкретизирует перечень компенсаций.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Если речь идет о животных, разумно заблаговременно обсудить с потенциальным арендатором прейскурант возмещения ущерба.

Учитывая, что косметический ремонт в сдаваемой квартире проводится хотя бы раз в десять лет, хозяева обычно помнят, сколько стоили обои или плинтуса (некоторые даже хранят чеки).

Альтернативой служат сайты строительных магазинов: на них удастся найти схожие материалы и указать в договоре нужную цену.

Мария Аверина уверена, что это условие — важный момент при заключении сделки, поэтому его следует обговорить при первой же встрече.

По следам хвостатых квартирантов

Основательница группы «Найди своего риэлтора.

Спроси у риэлтора» Ольга Цанова поделилась неожиданным наблюдением: «У тех, кто живет в собственных квартирах, животные бывают редко, а вот у тех, кто приходит квартиру снимать, — всегда либо кошка, либо собака».

Логики в этом явлении немного: казалось бы, животные полны сюрпризов, да и заводить их, не имея собственного жилья, — странная идея. При этом образцовых животных все-таки нет, как бы их владельцы ни рассказывали о королевских манерах.

«Всегда после съезда постояльцев видны следы присутствия животного: или запах, или ободранные обои, или обгрызенная и поцарапанная мебель», — утверждает риэлтор.

По словам коллег Ольги Цановой, чаще владельцы домашних питомцев изначально присматривают те квартиры, в которых и портить особо нечего.

«В хорошую не пущу», — признает одна из участниц группы. Другая вторит: «Прописываем обязательно (в договоре. — Прим. ред.), что проживание с животными запрещено, а если животные все равно появятся на запретной территории, то при обнаружении этого факта — выселение в течение трех часов и штраф».

Скептически настроена и третья собеседница: «У меня много идеальных для аренды объектов, ни в один с животным не попасть».

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Популярный вариант — установить в договоре тотальный запрет либо прописать разрешение, но с удержанием невозвратной суммы депозита (и возвратом страховой части).

«Для чего люди снимают квартиру не на три месяца, а на длительный срок? Жить. И платят они, чтобы жить, как хочется. Владельцам животных нужно отдавать себе отчет, что им не все квартиры подойдут и появятся дополнительные расходы. Я сама щенка завела, когда снимала квартиру. И уезжая, мы собственникам сделали ремонт за свой счет», — рассказывает еще одна участница обсуждения.

Справедливости ради уточним: многие участники беседы знают примеры, когда о проживании животных в доме оставалось только догадываться. Правда, такое положение дел — результат очень качественной уборки и беспрерывной воспитательской деятельности.

Более того, бывают и удивительные случаи, когда животное, наоборот, оказывается убедительным доводом для арендодателя. «Сестра снимала квартиру, хозяйка спросила, есть ли животные, сестра ответила, что да, кошка. Хозяйка тут же подписала договор аренды, пояснив, что “если у вас кошка, значит, вы человек хороший”».

Несколько лайфхаков

  1. При подписании договора необходимо убедиться, что договор включает пункт о домашних животных, предусматривает возможность их содержать на арендуемых квадратных метрах и т. д.
  2. Закрепить в договоре, что животные не должны мешать соседям.
  3. Обозначить в договоре компенсацию, если квартире будет нанесен ущерб. Для этих целей пригодится депозит.
  4. Даже если квартиранты и не являются владельцами животных в настоящий момент, следует обсудить вероятность их появления и зафиксировать это документально.

полезные ссылки

Как арендовать квартиру, если у вас питомец

Погрызенную мебель, поцарапанные полы и жалобы соседей собственники квартир видят в страшном сне, поэтому большая часть объявлений об аренде имеет пометку «без животных». Однако найти съемное жилье для себя и любимого котика все-таки можно. Рассказываем, как это сделать и на что обратить внимание.

С какими животными проще снять квартиру

Тут действует простое правило – чем меньше размер животного и чем менее оно экзотично, тем больше шансов у его хозяина снять жилье. Проще всего найти квартиру с рыбкой или хомяком, а вот с алабаем поиски могут затянуться на долгие месяцы.

Что касается кошки или маленькой собаки, то вторые обычно не так сильно пугают арендодателей. Компактная чихуахуа вряд ли будет точить когти об диван, метить территорию и оставлять везде шерсть, вызывающую аллергию.

А вот с необычными домашними питомцами могут возникнуть проблемы, даже несмотря на их размеры. Пауки, змеи, игуаны и другая экзотическая живность чаще всего приводят к отказу. Владельцы боятся, что обитатели террариумов сбегут и поселятся где-нибудь в их доме.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Когда раскрыть тайну

Предупреждаем сразу, врать и скрывать питомца не стоит. Это тот случай, когда тайное точно станет явным. Причем в случае раскрытого обмана владелец квартиры имеет полное право подать на вас в суд за нарушение условий договора (если он предусматривает пункт о запрете животных в квартире).

Вам придется выплачивать штрафы в десятки тысяч рублей за причиненный ущерб в виде испорченной мебели или возникшей у хозяев аллергии. Поэтому не тратьте нервы, время и деньги – сообщите о животном во время первого телефонного звонка арендодателю. Так вы сразу отсечете неподходящие варианты.

 

Но есть исключения. Если какое-то предложение вам особенно сильно запало в душу, и вы уверены, что Мурзик влюбит в себя с первого взгляда, договоритесь сначала о просмотре квартиры.

Возьмите на встречу фотографии иди видео с вашим пушистым другом. Расскажите, что он вежливый, не гадит и не портит вещи.

Познакомившись с потенциальным квартирантом лично, хозяева иногда проникаются симпатией и соглашаются на небольшое отступление от своих правил.

Что может повысить шансы

В случае, когда владелец квартиры не говорит твердо «нет», но все-таки сомневается, используйте правильные аргументы. Ваша задача – убедить, что животное не несет опасности, а вы готовы взять ответственность за его действия.

Можно сказать, что вы закажете клининговую службу при выселении и оплатите генеральную уборку. Или предложить небольшую доплату к ежемесячным платежам. Также неплохо работает увеличение страхового депозита от 20 %.

Кроме того, принять нужное вам решение помогут пройденные вашим питомцем курсы дрессировки, насадки-антицарапки на когти и другие гаранты безопасности. Так собственнику будет легче сдать квартиру.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

На какое жилье можно рассчитывать

Тут опять же все будет зависеть от размера животного. Но по общему правилу, чем выше арендная плата и лучше ремонт, тем меньше шансов заселиться с пушистиком. Поэтому изначально присматривайтесь к вариантам попроще – если обои не обновляли с 90-х годов, пара новых царапин на них не испортит картину.

Как снять квартиру, если у вас домашнее животное

Рассказываем с какими животными впускают в квартиру и как договориться с собственником

Вы захотели найти себе съемную квартиру. При этом у вас есть кошка и две собаки. В каждом объявление об аренде пишут, что заселение без домашних животных. А хочется уже переехать, но стоит ли скрывать наличие животных — непонятно.

Рассказываем с какими животными охотней вас пустят в квартиру и как найти квартиру мечты:

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Логика арендодателей проста: чем меньше и тише животное — тем лучше. На первом месте: рыбки, хомяки и попугаи. Они все время находятся в клетке и практически не издают громких звуков. Исключение: попугаи.

Читайте также:  Зачем делать оценку квартиры при ипотеке - консультации по ипотеке

На втором месте: декоративные собаки. Они маленькие и не напугаю соседей по лестничной клетке, не обдерут мебель как кошки и от них редко бывает аллергия. При этом, если декоративная собака ходит в туалет в квартире — ее отходы менее токсичны по запаху, чем у кошек.

На третьем месте: кошки. Их не хотят брать из-за того, что они могут попортить мебель своими когтями и у собственника может быть аллергия на шерсть.

Стоп-лист собственников жилья — собаки крупных пород и экзотические животные. В теории всегда можно найти жилье даже если у вас питон или кавказская овчарка. Главное: будет ли вам комфортно в маленькой квартире с крупным животным. Может случиться так, что собственнику понравится ваш питомец и он с удовольствием сдаст вам квартиру.

Лучше с самого начала поставить в известность собственника жилья, что у вас есть домашний питомец. Так вы сразу поймете получится у вас снять квартиру или нет.

Еще можно придти с животным на просмотр квартиры: так вы сразу познакомите питомца с арендодателем и возможно он проникнется любовью к вашему питомцу и будет не против. Чаще всего, берут декоративных собак на просмотр, потому что с ними меньше всего мороки.

Если вы попытаетесь скрыть животное — это не приведет ни к чему хорошему. Скандал может дойти до того, что собственник сменит замки на двери и ультимативно выгонит вас из квартиры. Иногда, бывает так, что квартира не пострадала от скрытого питомца и собственник может спокойно отнестись к пополнению в его квартире в виде животного.

Чаще всего снимают квартиры с очень простым дизайном: минимальное количество мебели и советская отделка. Выбор квартиры зависит от животного: с хомячком вы сможете жить в квартире со свежим ремонтом, а с немецкой овчаркой в старой советской квартире.

При этом если у самого собственника есть домашнее животное, он более благосклонен к жильцам, которые заселяются с животным.

Сначала придется доказать, что животное неагрессивное: показать документы о прививках, кастрации и у кошек об удалении когтей. Также если ваша порода животного гипоаллергенная — тоже стоит об этом упомянуть.

Еще одним подспорьем может быть отзыв прошлого собственника. Попросите его написать его в свободной форме и рассказать, что проблем с животным не было.

Если вы видите, что объявление написал собственник, а не агентство по недвижимости – пришлите милую фотографию вашего питомца. Возможно, это поможет принять положительное решение насчет вашего заселения.

Как снять жилье с домашними животными: советы экспертов - консультации по ипотеке

Чаще всего работает увеличение страхового депозита от 20% до 200% в зависимости от того как вы договоритесь с собственником.

Главное: пропишите наличие животного. Укажите его породу и кличку. Это делается для того, чтобы арендодатель не пришел в один из дней и не сказал, что на домашнего питомца в квартире вы не договаривались.

Также зафиксируйте в договоре на сколько увеличивается страховой депозит из-за животного. Проверьте договор перед подписанием — возможно собственник напишет дополнительный пункт, что вы несете полную материальную ответственность за питомца.

Если квартира будет бизнес-класса — в договоре будет прописываться вся мебель и также прикладываться фотографии в ее сохраненном состоянии. Поэтому если вы будете съезжать — проверка будет очень тщательной.

Как снять квартиру, если у вас собака или кот – Аренда – Журнал Недвижимости

С какими животными «берут»

Рейтинг «арендной лояльности» питомцев подчиняется следующей логике: чем меньше животное и чем менее оно экзотично, тем легче найти приличное жильё его хозяину.

Проще всего снять квартиру, если у вас «безобидная» живность вроде рыбок, попугайчика или хомячка, которые живут в клетке или аквариуме. Такие питомцы пугают мало кого.

На втором месте — комнатно-декоративные собаки вроде аффенпинчеров, пекинесов, чихуахуа или китайских хохлатых. Считается, что они не будут ничего портить и пугать соседей — слишком маленькие зубы.

Такие собаки обгоняют в рейтинге доверия даже кошек: они менее аллергенны, не точат когти о мебель, а естественные нужды справляют на улице.

И даже если это совсем «домашние» собаки, приученные ходить на пелёнку в квартире, у них не настолько «токсичные» отходы, как у котов.

Кошки на третьем месте из-за привычки точить когти и опасности того, что они могут начать метить территорию. Также многие не хотят брать жильцов с кошками из-за аллергии: иногда она проявляется даже через несколько месяцев после отъезда животного.

На четвёртом месте — собаки крупных пород. Большинство собственников боится, что от большой собаки и разрушений будет больше. Да и соседям это может не понравиться, особенно если у них есть дети.

С какими питомцами сложнее всего

Арендодателей отпугивают слишком крупные (например, кавказская овчарка) или слишком экзотические животные (пауки, рептилии, змеи), а также еноты (все видели милые ролики о том, как они любят всё громить и разбирать на винтики за считанные секунды).

Теоретически жильё можно найти с любым питомцем, вопрос будет в том, удовлетворит ли хоть сколько-нибудь состояние квартиры вас. Также всегда остаётся шанс, что вы просто понравитесь хозяину вполне приличного жилья, и он пустит вас даже с мастифом.

Можно ли снять квартиру с некастрированным (нестерилизованным) животным

Далеко не все хозяева требуют предоставить ветпаспорт или справку о проведённой кастрации (стерилизации) животного. Однако соответствующий вопрос задают абсолютное большинство арендодателей.

Дальше всё лежит в плоскости человеческих отношений: если вы знаете, что ваша кошка ведёт себя прилично, то можете слукавить насчёт её репродуктивной системы. Но учтите, что вам за неё отвечать, если она принесёт котят или вдруг начнёт метить новую территорию.

От идеи завести котят или щенков на съёмной квартире лучше отказаться: снять жильё официальным заводчикам животных практически нереально. Даже сам вопрос вызовет у арендодателя панику, и он просто откажется сдавать вам квартиру.

Поэтому, если вы планируете разводить животных, скорее всего, придётся соглашаться на неликвидное жильё или надеяться, что хозяин не узнает про пополнение (например, он приходит с проверкой не каждый месяц).

Фотография пользователя Яндекс.Недвижимости

Количество животных тоже важно

Наиболее реально снять квартиру, если у вас один питомец. Два воспринимаются арендодателями сложнее, но психологически это вполне реалистичная планка.

Если животных три или больше, скорее всего, придётся соглашаться на квартиры в откровенно плохом состоянии либо делать серьёзное деловое предложение хозяину (допустим, заплатить за год вперёд).

С животными всегда сложнее снять квартиру

Это почти всегда так. Будьте готовы к большому количеству отказов, даже если в объявлении сказано, что арендаторов с животными собственники рассматривают.

  • Однако многие хозяева понимают, что наниматели с питомцами меньше привередничают и не торгуются — и в этом ваше преимущество.
  • Когда нужно сказать, что у вас есть питомец
  • Лучше всего это сделать в самом начале, по телефону или в интернет-переписке: откровенность поможет сэкономить и ваше время тоже.

Работает и другая стратегия: сообщить про животное на просмотре квартиры, чтобы и её увидеть, и себя показать. Иногда, уже познакомившись с нанимателем лично, хозяева проникаются к нему симпатией и соглашаются на небольшое «пополнение» списка арендаторов в виде кошки или собаки.

Можно взять и самого питомца на просмотр. Но обычно так поступают только владельцы декоративных собак, которые и так всегда ходят с ними.

Скрывать животное не стоит: это чревато большим скандалом, вплоть до того, что хозяин приедет и сменит замки в ваше отсутствие. А ещё он имеет полное право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора, если в нём прописано, что животных в квартире держать нельзя (эта практика у нас не распространена, но такая опция у хозяев есть).

Впрочем, бывали случаи, когда собственники прощали нанимателей за спрятанную кошку и ложь: если они видели, что квартира содержится в идеальном состоянии и платят за неё всегда исправно. Но это очень рискованный путь.  

Фотография из объявления на Яндекс.Недвижимости

На какое жильё можно рассчитывать

Нанимателей с питомцами, как правило, ждут квартиры с самым простым ремонтом или вообще без него, со старой мебелью (советской или 90-х годов). Но тут опять же всё зависит от животного и его размеров — можно найти и вполне современный вариант, если у вас не кавказская овчарка и хорёк в придачу.

Кроме того, если хозяин сам «собачник» или «кошатник», то он с большей вероятностью поселит нанимателя с животным даже в квартиру с новым ремонтом и мебелью.

Но как правило, чем выше категория квартиры, тем сложнее её снять с животными.

Как можно договориться

Аргументами в вашу пользу могут быть любые факты, которые доказывают неагрессивность животного для имущества арендодателя и (главное) вашу готовность нести ответственность за возможные действия питомца.

Например, стоит озвучить, что ваш кот кастрирован или у него удалены когти. Если вы можете получить хорошую характеристику от хозяев предыдущей квартиры, она может быть полезной (а вдруг).

Когда вы видите, что объявление об аренде жилья размещено самим собственником и оно достаточно неформально по своему стилю, попробуйте прислать очень милую фотографию своего питомца.

Но самый распространённый вариант — предложить увеличить страховой депозит (от +20% до +200%, но может быть и больше). Цену на аренду при этом почти никогда не поднимают, но и дисконт тоже не обсуждается.

Читайте также:  Справка о материнском капитале для ипотеки – способы получения - консультации по ипотеке

В редких случаях хозяин требует кастрировать животное или предоставить справки о его прививках. Если это не противоречит вашим убеждениям и квартира вам нравится, то лучше пойти навстречу.

Что прописать в договоре

Прежде всего, пропишите сам факт того, что вы будете жить с питомцем. Можно указать его породу и кличку. Это делается и для вашего спокойствия тоже: так хозяин внезапно не сможет передумать. В документе фиксируется и увеличение страхового депозита.

Хозяин почти наверняка включит в договор дополнительный пункт о вашей полной материальной ответственности за поведение питомца.

Если же вы снимаете квартиру с дизайнерским ремонтом из категории бизнес-класса и выше, то будьте готовы, что вместе с договором будет составляться полная опись всего имущества с детальным фотоотчётом. И следите, чтобы ваш попугай не долбил комод Чиппендейла.

В объявлении пишут, что с животными можно, а потом выясняется, что нет. Почему?

Иногда это может быть банальная ошибка или хитрость со стороны риелтора, который стремился расширить круг потенциальных клиентов всеми способами. Также есть вероятность, что хозяин просто передумал или он против конкретно вашего животного.

Наконец, иногда питомец становится просто благообразным предлогом для отказа (и вы никогда не узнаете, почему вам отказали на самом деле).

Кейс от команды Яндекс.Недвижимости: девушка снимала жильё с молодым активным котом

Во-первых, я сама понимала, что кот у меня неспокойный, поэтому на квартиру с хорошим ремонтом и нормальной мебелью не рассчитывала. Понимала, что вряд ли я потом залогом отделаюсь. Да и как смотреть в глаза владельцу, когда он придёт смотреть квартиру через месяц?

Во-вторых, владельцы сами интересовались, насколько активный кот. Даже если в объявлении на фото был бабушкин ремонт с антресолями, коврами на каждой стене и старым-престарым паркетом (именно в такую квартиру я в итоге заехала).

Кот Миша, 1,5 года. Кот неручной: он не свернётся клубочком на коленках и не даст почесать животик. Зато с удовольствием кусает и делает всякие пакости. Миша совершенно самостоятельный: не нужно бояться оставить его одного на длительное время, он сам себя развлекает.

Искала через сайты объявлений. Очень понравилась одна квартира: не совсем убитый советский ремонт, отличное для меня расположение и цена. Общалась сначала с риелтором. Она много расспрашивала про питомца, даже поинтересовалась, неужели так сложно жить без кота (!)

Хозяйка сначала переживала, но потом познакомилась со мной и котом, и он ей понравился. Она оказалась очень радушной женщиной: когда узнала, что я уезжаю в отпуск, стала беспокоиться, что кот останется один. Теперь она без проблем сама навещает его, когда я уезжаю на отдых или в командировку.

Кейс от команды Яндекс.Недвижимости: девушка сдавала новую квартиру с мебелью Икеа жильцам с собакой (а затем с котом)

Я изначально указала в объявлении (сдавала напрямую через соцсети), что поселю жильца с питомцем за дополнительный страховой депозит (+20%). В итоге оба раза находила вполне адекватных жильцов в первые же сутки.

Сначала у меня жила девушка с очень маленькой собачкой, теперь — девушка с котом. Возможно, это моя иллюзия, но мне кажется, что наниматель с котом или собакой не будет устраивать шумных вечеринок или задерживать оплату.

Игривый, свободолюбивый кот по кличке Бувер. Не любит много ласки, но если сильно соскучится, то не слезет с рук

Выводы

Снимая жильё с питомцем, будьте готовы к тому, что вас пустят не в любую квартиру. Возможно, придётся снизить свои требования к интерьеру или локации жилья.

Если квартира в хорошем месте, но в плохом состоянии, подумайте о том, чтобы сделать там лёгкий косметический ремонт (если хозяин потенциально готов её сдать больше чем на год-два и в остальном жильё вас устраивает).

Арендуем жилье с домашними животными: какие могут быть проблемы?

25.08.2020 | 08:00 6089

Большинство хозяев квартир относится к нанимателям с домашними питомцами крайне отрицательно. Боятся, что кошечка или собачка попортит обстановку. Реально ли въехать на съемную жилплощадь вместе с животными?

Многие арендодатели довольно скептически относятся к потенциальным жильцам с котиками и собаками.

«И дело не в том, что они черствые люди и вовсе не любят животных, – говорит Наталия Гридчина, продакт-менеджер компании „Симбио“.

– Но квартира для арендодателя – это постоянный источник дохода, и если кот арендатора исцарапает мебель или пес порвет обои и погрызет стулья, то впоследствии арендодателю предстоит ремонт и покупка новой мебели.

Как же заселиться в квартиру, если у человека есть пес или кошка, неужели придется расстаться с любимцем? Конечно же, это необязательно.

Есть довольно лояльные владельцы квартир, и, если изначально убедить их в благонадежности своего четвероногого друга, вполне возможно, что его тоже пустят в съемное жилье вполне легально.

Расскажите о своем животном, покажите фото с прежнего места проживания, объясните, что собака не будет оставаться дома одна надолго и „радовать“ соседей своими „песнями“, а у кота есть когтеточка и игрушки и он не посягнет на диван, – в общем, постарайтесь убедить арендодателя, что его помещение не пострадает».

Подборку петербургских квартир, владельцы которых допускают размещение с питомцами, можно посмотреть на BN.ru в разделе «Аренда» (поставьте галочку «можно с животными»).

«Самое главное, – подчеркивает Наталия Гридчина, – не приносить животное в съемную квартиру тайком, потому что, как говорится, все тайное всегда становится явным. Знаю случаи, когда людям срочно приходилось переустраивать животных, потому что хозяин квартиры приезжал с внезапным визитом и заставал дома „нелегала“».

«Иногда за наличие животных наймодатель просит дополнительную плату, – говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости. – Или, например, долгосрочная аренда, живут они у тебя четыре года, платят исправно, претензий никаких, и тут решили завести себе собачку. Большинство не смогут отказать».

«Запахи и шерсть – это то, что отпугивает наймодателей, – комментирует Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы „Переезжаем в Петербург“. – Но в категории от 40-50 тыс. руб., в комфорт-классе ситуация получше, наймодатель более лоялен».

«Есть и такая категория собственников, которым найти хоть бы кого, даже и с собакой, и с кошками, – отмечает Дмитрий Щегельский. – Не жалко человеку того, что имеется в квартире, и он понимает, что свои 18 тыс. руб. с других людей он не получит. Просто потому, что объект неконкурентоспособен».

Смотрим в договор

Прожженный наймодатель, тем более у которого есть риэлтор, в договоре все «реперные точки» прописывает: можно ли курить в квартире, если животные, то какие (к примеру, только кошка или маленькая собачка).

Категорически не любят огромных и злых собак (спорный момент: от маленьких и визга, и ущерба, как правило, больше). Но это характерно скорее для домов со сложившимся контингентом жильцов, когда миграция соседей минимальна. Если же это новый ЖК, в котором огромное число квартир сдается, это не так критично.

Хомячки и попугайчики – та категория, о которой даже и не спрашивают. «Бывают случаи экзотические, – вспоминает Щегельский. – Сдавался как-то почти элитный коттедж с бассейном.

Так арендатор устроил плантацию конопли, завел кучу гусей, потому что нужен был их помет, поставил лампы. В общем, после такой сдачи коттедж продать было уже невозможно.

„Хороший мальчик“ уделал дом по полной программе».

Вопросы ущерба решаются заранее, при подписании договора, с помощью депозита, который должен покрыть убытки. Как правило, его сумма составляет размер арендной платы за месяц. Конечно, ущерб может быть и больше, это тоже прописывается в договоре, но дальше уже – через суд.

Продажа

2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж

1 400 000 ₽

Ваганово,, 21

Показать номер

Набедокурить серьезно могут и люди без домашних животных.

Увы, именно собственник – самое незащищенное звено на этом рынке. Нанести ему ущерб намного проще, чем ему потом его возместить. Да и сам собственник должен очень постараться, чтобы нанести ущерб нанимателю. Если, конечно, не брать в расчет мошенников, которые просто сдают не свое жилье. Так что разница между человеком и домашним животным тут только в прогнозируемости.

Просчитываем последствия

Итак, делаем выводы. С домашним животным снять жилье вполне реально, но будьте готовы к тому, что с вас могут потребовать дополнительную ежемесячную плату, увеличить депозит, а в случае нанесения ущерба обстановке квартиры вашим горячо любимым питомцем – взыскать с вас по полной программе и договор расторгнуть.

«Бывают совсем неответственные люди, которые могут выпустить животное на улицу, если они теряют жилье, а в новое их с собакой или котом не берут», – резюмирует Наталия Гридчина.

В общем, если вы не уверены, что в случае потери съемного жилья котика некуда будет пристроить, хотя бы временно, – лучше подождать заводить животное. Все-таки мы в ответе за тех, кого приручили.

Игорь Воронин    freepic.diller – ru.freepik.com   

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector