Оценка квартиры в банке втб 24 для ипотеки – финансовый консультант

Втб 24 список оценочных компаний

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки - финансовый консультант

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
  • план жилого помещения;
  • договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
  • при покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
  • в случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
  • для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

  1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости.
  2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить.
  3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста.
  4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

  • воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
  • запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
  • оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

Если у Вас остались вопросы – сообщите нам Задать вопрос

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://proVTB24.ru/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2018 году

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

  • сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
  • доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
  • затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы.

После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место.

Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы.

Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

  • аккредитованным банком компаниям;
  • независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

  • членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
  • наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Споры по оценке

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.

Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

  • оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
  • специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

Необходимые меры

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

  • потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
  • заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
  • с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
  • оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.

Читайте также:  Отмена судебного приказа по кредиту - финансовый консультант

Стоимость оценки квартиры

Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

  • качественные характеристики квартиры;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.

Населённый пунктМинимальная стоимость процедуры, руб.
Москва 5000
Санкт-Петербург 7000
Челябинск 3500
Томск 2000
Новосибирск 7500
Екатеринбург 2000

И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.

Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Что учитывается

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

  • Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
  • Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
  • Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
    • на каком этаже находится;
    • размер площади – как жилой, так и нежилой;
    • количество комнат и их квадратура;
    • состояние инженерных коммуникаций;
    • наличие балконов, лоджий;
    • качество проведённых отделочных работ и прочее.

Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Видео по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/banki/ocenka-kvartiry-dlya-vtb24.html

Где оценить квартиру для ипотеки ВТБ в 2018 году

Владелец продаваемой квартиры должен представить заемщику:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • справку из УК о составе семьи, имеющей регистрацию в этой квартире;
  • справку из УК о том, что квартира не находится под обременением (уплата ЖКУ и прочее);
  • фотографии квартиры (только по требованию ВТБ, если таковое будет предъявлено).

В офис ВТБ заемщик, предварительно сняв копии для приложения к оценочному листу, предоставляет:

  • российский паспорт;
  • договор купли-продажи на квартиру;
  • техпаспорт квартиры.

Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию.  Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.

Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).

В списке ВТБ  для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах.  Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.

Оценить недвижимость для ипотеки ВТБ можно хоть в Петербурге, хоть в Мытищах

Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.

Чем конкретно занимаются оценщики?

Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах.

Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее.

Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).

Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.

Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.

Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.

Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые  признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.

В аккредитованной компании тщательно оценят стоимость ипотеки ВТБ24

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки ВТБ?

Она варьируется. Зависит от различных факторов, указанных выше  для оценки недвижимости. Стоимость этой работы в крупных городах России выше, в маленьких ниже. В среднем на момент написания статьи (февраль 2018 года) — от двух до десяти тысяч рублей за отчет, хотя могут быть и гораздо более значительные суммы.

Источник: https://BankInRussia.ru/otsenka-kvartiry-vtb-ipoteki/

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2018 – стоимость, как заказать, отзывы

Перед тем, как приступить к оформлению ипотеки в любом российском банке, в том числе, и в ВТБ 24, необходимо провести оценку выбранного объекта недвижимости и получить соответствующий отчет, который будет предъявлен кредитору.

Что это такое

Несмотря на то, что часто осуществляется оценка недвижимых объектов, данная процедура применима и к движимому ценному имуществу, а также к долгам, личным правам граждан, информации.

Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки – это процесс, в результате которого определяется реальная стоимость объекта недвижимости. По результатам оценки составляется отчет, в котором специалист аргументирует свою позицию относительно установленной рыночной стоимости квартиры.

Оценка необходима для того, чтобы кредитор мог знать точную стоимость квартиры и иметь представление о том, какую сумму он выручит с ее продажи, в случае, если клиент, оформивший ипотечный кредит, по каким – либо причинам не сможет погасить задолженность.

Проведение оценки объекта недвижимости до оформления ипотеки – обязательная процедура, избежать которой не удастся.

В первую очередь, это необходимо кредитору, но и заемщик может извлечь определенную пользу – он будет знать наверняка, что квартира соответствует тем параметрам, что заявлены в документах, а также убедится, что в ней не была проведена незаконная перепланировка, не имеются какие – либо скрытые дефекты, о которых продавец предпочел умолчать.

Проводя оценку, специалист применяет несколько подходов:

 Сравнительный  Проводится анализ и сравниваются все сделки, совершенные с похожими по типу объектами недвижимости
 Доходный  Учитывается перспектива возрастания стоимости квартиры в дальнейшем
 Затратный  Проводится учет затрат, которые должны быть понесены при строительстве объекта с теми параметрами, которые имеет жилье, подвергающееся оценке

Процедура оценки проводится в течение одного – трех дней, также требуется некоторое время на составление отчета.

Как заказать

Чтобы заказать услуги оценщика и получить отчет по выбранной квартире, необходимо обратиться в офис компании – оценщика или сделать запрос в банк, после чего будет предоставлен список подобных организаций.

Чтобы заказать услугу, необходимо обратиться в офис организации или позвонить по номеру телефона. Между оценщиком и заказчиком будет заключен договор, в котором прописываются сроки выполнения работ, количество экземпляров отчета, способ предоставления готового документа, а также права и обязанности сторон.

Перечень организаций, в которые может обратиться клиент банка ВТБ 24 для того, чтобы заказать проведение оценки объекта недвижимости, для покупки которого планируется получение ипотечного кредита:

  1. В Дальневосточном федеральном округе: ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ, «Независимая экспертная компания АВЭКС», Агентство «Эксперт», «Центр независимой оценки».
  2. В Приволжском федеральном округе: «Рензин Компани», «Оценка плюс».
  3. В Северо – Западном федеральном округе: «Корэл», «Иола», «Независимая экспертиза собственности».
  4. В Северо – Кавказском федеральном округе: «Бюро оценки основных средств», «Терза».
  5. В Сибирском федеральном округе: «Бюро оценки и консалтинга», «Центр недвижимости», «Мегаполис».
  6. В Уральском федеральном округе: «Ассоциация АЛКО», «Прайс».
  7. В Центральном федеральном округе: «Аудит – центр», «СоветникЪ», «Аудит – Интеллект».
  8. Южный Федеральный округ: «Южная оценочная компания «Эксперт», «Экспертный дом».
Читайте также:  Кредиты для пенсионеров в сбербанке россии - финансовый консультант

Для заключения договора следует лично явиться в отделение оценочной компании, чтобы обсудить все нюансы и получить консультацию специалиста.

Обязательно следует убедиться в том, что лицо, проводящее оценку имущества, является членом СРО. Также ответственность компании должна быть застрахована на срок не менее, чем 1 год.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице.

В первую очередь, гражданин должен посетить офис оценочной компании и предпринять следующие действия:

По договоренности между оценщиком и заявителем, отчет может быть направлен напрямую в банк по электронной почте или курьером.

Общая рыночная стоимость квартиры назначается после анализа всех вышеперечисленных показателей.

Поскольку оценка имущества проводится полностью за счет заемщика, граждан интересует вопрос стоимости: сколько денег им придется заплатить за проведение подобной процедуры.

Цена устанавливается компаниями самостоятельно,  и может меняться в зависимости от региона.

В государственных оценочных компаниях цена, как правило ниже. Частные организации накручивают стоимость, стремясь больше заработать. О цене следует договориться еще до того, как будет составлен договор на оказание услуг.

Увеличивается цена в том случае, если требуется выезд специалиста за город или в ближайший населенный пункт.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ocenka-kvartiry-dlja-vtb-24-po-ipoteke/

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24: список

Шрифт A A

Оценочные компании (ОК), которые вошли в список банка ВТБ24 в числе аккредитованных, уже не первый год подтверждают высокий уровень профессионализма в своей сфере. Оценка недвижимости тех оценщиков, которые находятся в ее списке, принимается финансовой организацией при оформлении клиентом ипотеки в первую очередь.

Оценка недвижимого имущества – обязательная процедура для получения ипотечного кредита в ВТБ24. Проводится она для того, чтобы определить реальную стоимость квартиры или дома как объекта, на покупку которого клиенту необходимы заемные средства.

Официальный сайт.

Оценщик по результатам проверки составляет отчет, где указывает мнение относительно рыночной цены недвижимости. Банк ВТБ24 доверяет отчетным документам учреждений, входящих в список аккредитованных оценочных компаний, но может принять и оценочные результаты сторонних организаций, однако для этого потребуется дополнительное время для их проверки.

Стоимость услуги ОК возлагается на потенциального заемщика, и без нее оформление ипотеки (кредита с обеспечением) невозможно, так как банк при положительном решении выделяет займ, сумма которого равна стоимости объекта, указанной в оценочном акте. При этом сам клиент решает, условия по услуге какого из предложенных оценщиков ему больше подходят.

Какие параметры учитывает оценщик?

Чтобы полноценно определиться со стоимостью объекта, ОК учитывает не только его состояние. В оценку должны войти параметры, которые также считаются немаловажными факторами при установлении рыночной цены недвижимости. Для этого представитель оценщика применяет следующие подходы:

  1. Сравнительный. Анализируются заключенные сделки со схожими параметрами недвижимости.
  2. Доходный. Прогнозируется возрастание цены на объект оценки в будущем.
  3. Затратный. Учитываются предположительный размер средств, которые вносятся в строительство дома/квартиры с типичными параметрами.

В зависимости от опыта работы специалиста ОК и его профессионального уровня срок, потраченный на оценку объекта, может варьироваться от 1 до 3 дней. Кроме того, потребуется приблизительно столько же времени для подготовки отчетных документов.

Как заказать услугу?

Чтобы заказать оценку выбранной недвижимости, клиент может обратиться непосредственно в офис ОК или позвонить по телефону оценщика, который обычно указывается на его официальном сайте.

Выбрав подходящего оценщика, между потенциальным заемщиком и ОК заключается договор, в котором перечисляются все условия по сделке, а также права и обязанности каждой из сторон. Цена за оценочные услуги, как правило, указывается на сайте учреждения, также ее можно уточнить по телефону или непосредственно в офисе ОК.

Информация с официального сайта.

На сайте vtb24.ru есть возможность скачать полный список организаций, в котором указаны их адреса и телефоны.

Документы, необходимые для проведения оценки

Договорившись о встрече с оценщиком, заказчик должен предоставить определенный пакет документов. К указанной дате посещения офиса ОК клиент собирает их копии согласно следующему списку:

  • план здания, в котором располагается объект оценки;
  • справки из БТИ;
  • подтверждение права собственности продавца недвижимости;
  • копия паспорта человека, обладающего правами на объект;
  • в случае, если объект находится в строящемся доме – договор о долевом участии;
  • если здание старое – справку о том, что оно не подлежит сносу.

Все документы для проведения оценки должны быть представлены в виде копий, обязательно заверенных у нотариуса, или оригиналов.

Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в ВТБ24, считаются надежными партнерами и гарантируют высокий профессиональный уровень подготовки своих сотрудников. Обращаясь за услугой в одну из них, заемщик может не сомневаться, что оценка проведена качественно и стоимость желаемого объекта недвижимости искусственно не завышается.

Источник: http://zaim-bistro.ru/pravo/akkreditovannyie-otsenochnyie-kompanii-vtb-24

Оценка квартиры для ипотеки в банке ВТБ 24 в 2017 году

Одной из важнейших условий приобретения недвижимости с использованием кредита ВТБ 24 является оценка квартиры для ипотеки. Банк обращает особое внимание на результаты данной процедуры, поскольку именно стоимость объекта недвижимости служит ключевым фактором при выдаче банком денежных средств.

Понятие оценки недвижимости, и кем она проводится

Под оценкой недвижимости понимается комплексный процесс, направленный на определение ликвидной (с учетом издержек при продаже квартиры) и рыночной стоимости объекта.

ВТБ 24 выдает ипотечный заём только согласно указанной в акте об оценке стоимости недвижимости.

Причем ориентиром для банка служит больше ликвидная стоимость объекта, чем рыночная, которая может быть выше ликвидной на 20% и более.

Так ВТБ 24 минимизирует свои риски – ему необходимо быть уверенным, что квартира будет продана за ту сумму, которая выдана заемщику, в случае невыполнения им обязательств по ипотечному договору.

Если продавец запрашивает сумму за квартиру большую, чем указана в акте, то заемщику потребуется найти дополнительные денежные средства на приобретение недвижимости.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ 24 может быть произведена, как независимой оценочной компанией, которая должна удовлетворять требованиям банка, так и уже аккредитованной банком организацией.

Перечень рекомендованных организаций и критерии отбора оценочных компаний указаны на официальном сайте.

Лучше всего обратиться к рекомендованной банком компании – это поможет ускорить рассмотрение заявки на выдачу ипотеки и избежать форс-мажорных ситуаций, связанных с неправильным оформлением документов.

Как проходит процедура оценки

Перед тем как заказать оценку квартиры, заемщик должен подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт РФ заемщика;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план дома (при необходимости).

Копии всех данных документов впоследствии будут приложены к акту.

Далее, на объект вызывается оценщик из выбранной оценочной организации, который проводит фотосъемку всех помещений квартиры, осуществляет сверку планировки и площади квартиры с данными в техническом паспорте и непосредственно производит расчет стоимости недвижимости, используя различные методы. По собранным данным в течение 5-ти дней формируется отчетная документация – акт об оценке недвижимого имущества, общий объем которого составляет, как правило, 25-30 страниц.

Документ должен быть предоставлен в банк ВТБ 24 со следующим содержанием:

  1. Общие сведения, касающиеся заемщика и оценщика.
  2. Данные о примененных методах расчета стоимости объекта.
  3. Результат анализа рынка недвижимости.
  4. Приложения, содержащие документы оценщика, документы на квартиру и фотографии, сделанные во время оценки.

Акт об оценке недвижимости является действительным в течение 6-ти месяцев с момента проведения процедуры оценки.

Что должно учитываться при оценке недвижимости

Для получения ипотечного кредита в ВТБ 24 при определении стоимости объекта должны быть учтены следующие факторы:

  • месторасположение (в спальном районе, в центре города или загородом);
  • развитость рядом социальной и транспортной инфраструктуры;
  • экологическая обстановка в районе (на это влияют нахождение рядом заводов или же, наоборот, лесопарковых зон);
  • состояние, тип дома и его этажность (здесь учитываются давность постройки дома, материалы несущих конструкций, состояние инженерных коммуникаций, тип: «сталинка», «хрущевка», «новостройка»);
  • характеристики самой квартиры (площадь, количество комнат, наличие балконов и лоджий, тип санузла, косметический ремонт).

В основном именно эти критерии помогают получить объективную оценку по стоимости недвижимости, исходя из этого банк решает, не превышают ли риски выгоду, и на какой размер ипотечного кредита может рассчитывать заемщик.

Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в ВТБ 24Помощь от госдумы в решении проблемы с валютной ипотекойОформляем или восстанавливаем закладную по ипотечному кредиту правильно

Источник: http://ProIpoteku24.ru/stati/otsenka-nedvizhimosti-dlya-banka-vtb-24-pri-raschete-summy-ipoteki/

Как заказать оценку квартиры для ВТБ 24 по ипотеке и может ли банк сам определить стоимость недвижимости?

Ключевым документом для решения об ипотеке в банке становится акт об оценке недвижимости.

Читайте также:  Кредит на подержанное авто в сбербанке - финансовый консультант

В нем содержатся необходимые банку сведения о стоимости квартиры, принимаемой в залог.

Этому шагу при получении ипотеки в ВТБ24 нужно уделить тщательное внимание.

Рассмотрим, как провести оценку квартиры, выбрать организацию для этого и причины отказа от банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Зачем нужна оценка недвижимости при ипотеке?

Требование оценить недвижимость выставляет Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, по которому оценка является обязательным элементом как договора об ипотеке, так и закладной (статья 9 ФЗ № 102 и статья 14 ФЗ № 102). Избежать процедуры не удастся.

Суть оценки заключается в том, что банк и заёмщик договариваются на её основании о том, сколько будет стоить залоговая недвижимость, например, приобретаемой квартиры. Оценку проводит независимая от сторон фирма.

Основываясь на её отчёте, банк удостоверяется, что сумма сделки соответствует рыночным условиям, а выданный кредит не создаёт рисков и обеспечен достаточно ценным имуществом.

Сумма, в которую будет оценено имущество, будет составлять максимальную сумму обязательств сторон по ипотечной сделке.

Так, если заёмщик нарушит условия ипотечного договора, банк получит право отнять заложенное имущество через суд.

Обращаясь туда, банк не сможет потребовать от заёмщика сумму большую, чем стоимость квартиры из оценки, даже если накопившиеся долги по процентам её уже превышают.

Подбор организации

Условие ВТБ24 и других банков – принимают оценку в основном от аккредитованных оценочных организаций. Их список размещён на сайте ВТБ 24 и периодически обновляется. Там же можно найти критерии, по которым банк отбирает оценщиков. Это высокие стандарты качества, которые обеспечивают уверенность в результатах проведённой оценки.

Так, оценщик, задействованный в ипотечной сделке ВТБ 24, должен:

  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • иметь лицензию;
  • застраховать свою ответственность перед сторонами сделки.

В редких случаях банк может принять оценку и от организации или ИП не из своего списка. Об этом тоже говорится на сайте банка. Такой оценщик должен быть надёжным и стабильно работающим в регионе оценки. Однако остаётся риск, что оценка банком принята не будет.

По федеральному закону оценщик должен лично приехать и оценить недвижимость, как говорится, «в натуре», подтвердить свои выводы фотографиями. Затем он анализирует состояние рынка и продаж в окрестностях и делает заключение о рыночной и ликвидационной стоимости имущества.

Как заказать осмотр квартиры?

Заказ оценки квартиры для ипотеки можно разделить на две стадии. В первую очередь необходимо связаться с выбранным оценщиком и обговорить условия процедуры, а именно: стоимость и сроки. Если условия устраивают, нужно оставить заявку на заключение договора оценки, в котором прописываются:

  1. дата;
  2. цели и задачи;
  3. вид оценки.

Для проведения оценки понадобятся копии следующих документов:

  • документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры);
  • кадастровый паспорт помещения (предоставляет БТИ);
  • план и экспликация;
  • паспортные и контактные данные заказчика.

Затем нужно договориться с оценщиком о фактической работе, согласовать время приезда. На месте он оценит состояние квартиры, изучит её ключевые параметры, в том числе проверит законность перепланировок, и сделает необходимые фотографии.

Вы можете скачать бланк и образец договора купли-продажи квартиры и ознакомиться с фото свидетельства о регистрации квартиры (документы-основания для проведения оценки).

Источник: http://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/dlya-bankov/vtb-24.html

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Приобретение собственного жилья – приоритетная задача для всех граждан РФ. Реализовать ее можно двумя способами – купить или оформить ипотечный договор в ВТБ. Второй вариант более популярный, так как стоимость недвижимости остается неподъемной суммой для большинства граждан. При выборе кредита на жилье, одной из важнейших процедур является оценка квартиры для ипотеки от ВТБ 24.

Оценка осуществляется в несколько шагов, занимает определенное время и не имеет точной стоимости: многое зависит от региона проживания и других индивидуальных характеристик.

Для начала процедуры клиенту необходимо представить стандартный документационный набор, требуемый в подобной ситуации. Следует понимать, что сбор справок осуществляется заемщиком, сколько это будет стоит и сколько времени потребуется – вопрос категорически индивидуальный.

Подготовьте все необходимые документы для произведения оценки стоимости квартиры, при покупке ее в ипотеку от ВТБ 24

Для осуществления оценки квартиры ипотеки ВТБ 24 потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • план недвижимого имущества, включая поэтажный;
  • тех. паспорт и кадастровый;
  • договор купли-продажи или другой документ, который доказывает право владельца на оценочное имущество;
  • справка о долевом участии в случае со строительством нового дома;
  • для зданий, построенных до 70-х годы прошлого века необходимо представить справку, подтверждающую, что объект не подлежит сносу;

Таким образом, оценка квартиры в ВТБ начнется только после того, как клиент представить все необходимые документы. Кроме того, в ряде случаев компания вправе запросить дополнительные справки, планы и прочие бумаги.

Сколько стоит оценить квартиру

Процедура осуществляется в индивидуальном порядке, точную стоимость назначает компания-оценщик в зависимости от ряда факторов. Сколько стоит оценка квартиры ВТБ 24 и что на это влияет?

Имеется несколько ключевых моментов, которые формируют итоговую цену за проведенную операцию:

  • характеристики качества недвижимого объекта (квартиры);
  • насколько срочно необходимо реализовать оценку;
  • местонахождение оценочного объекта.

Имеются и другие моменты, однако все они оговариваются со специалистом компании, итоговая стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 называется перед началом проведения операции.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ – обязательная операция, которая должна проводиться во время оформления кредита на жилье.

Избежать ее невозможно, однако в некоторых случаях удается получить более выгодные условия, если воспользоваться одной из оценочных компаний, предложенных банком. В момент оформления ипотеки сотрудник предложит организации, которые можно выбрать.

Потенциальный заемщик может воспользоваться услугами другого учреждения в том случае, если банк даст положительный ответ.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценить квартиру для ипотеки ВТБ 24 нельзя, так как в итоговую цену включается много индивидуальных факторов. Предварительно рекомендуется ознакомиться с предлагаемыми банком вариантами до начала работы по оформлению ипотеки. Изучить список можно на официальном сайте ВТБ 24.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки

Повторное проведение оценки стоимости жилья

В ряде ситуаций оценка квартиры для ипотеки и итоговая стоимость недвижимости может быть завышена или занижена. Ситуация с первым сценарием встречается не часто и является невыгодным для банка.

В случае с заниженной стоимостью в неприятной ситуации оказывается заемщик.

Дело в том, что банк запрашивает сумму больше, чем та, которая была выявлена в ходе оценки квартиры и недостающую разницу необходимо оплатить из имеющихся средств обратившегося клиента.

Сколько стоит получившееся разница? Все зависит от итогов оценки и суммы, на которую будет оформляться ипотечный договор.

Причины

Основания в занижении или завышении стоимости могут быть следующие:

  • оценочной компанией не были учтены важные аспекты имущества;
  • экспертом была допущена ошибка на стадии анализа рынка и выведения средних цен в регионе проживания клиента;

Повторная оценка квартиры для ипотеки производится в случае занижения или завышения ее стоимости по мнению одной из сторон, участвующих в сделке

Избежать подобных ситуаций, к сожалению не всегда возможно. Однако, несмотря на итоговый вердикт, оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 может быть проведена еще раз.

Как решить вопрос

При возникновении подобной вилки цен рекомендуется предпринять следующие действия:

  • привести доказательственные аргументы оценочной компании, что процедура была проведена неверно и запросить повторную оценку;
  • обратиться к другой организации (должна имеется аккредитация ВТБ 24);
  • при невозможности получить нормальную цену и отсутствии дополнительных средств для выплаты разницы, сотрудники банка рекомендуют взять кредит наличными.

Сколько стоит оценка, и какие трудности могут встретиться в ходе процедуры – пописано выше. Как правило, ВТБ предлагает список учреждений с высокой квалификацией, которые редко допускают ошибки.

Заключение

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 – необходимый этап для получения жилищного кредита от банка. Пропустить его не получится, кроме того, стоимость процедуры оплачивается клиентом.

Сколько времени уходит на это и итоговая цена зависят от многих факторов, уточнять которые следует индивидуально, проконсультировавшись со специалистами компании.

При возникновении сложностей с данным вопросом следует позвонить в клиент-центр кредитно-финансовой организации ВТБ 24.

Источник: http://ipoteka.zone/otsenka-kvartiry-ipoteka-vtb-24.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector