Расторжение договора купли продажи с ипотекой – консультации по ипотеке

Последние вопросы по теме: “Расторжение договора купли продажи квартиры по ипотеке”

Оформлена ипотека. В права собствен. не вступили дом не сдан. Ни одного платежа еще по срокам не было и мат.кап не переведен в счет погашения. Оба супругу созаёмщики.

Расторжение договора купли продажи квартиры по ипотеке

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Добрый день. По договоренности сторон договора — можете расторгнуть.

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Анна, здравствуйте!

Основания для изменения и расторжения ипотечного договора указаны в статьях 450 — 453 ГК РФ. По правилам ст.

450 ГК РФ расторжение договора возможно при нарушении стороной существенных условий, к которым законодательство относит такое, несоблюдение которого влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как правило, к обязательствам кредитора относятся предоставление кредита и открытие и ведение ссудного счета. Свои обязательства банки исполняют в полном объеме.

У заемщиков обязательств больше и длительные по времени, поэтому расторжение договора по вине заемщика вполне вероятно. Условия о праве требования досрочного возврата суммы кредита и расторжении кредитного договора содержатся также в самом договоре между заемщиком и банком.

Обычно это такие существенные условия, как:

  • соблюдение сроков и порядка возврата кредита;
  • своевременное и полное страхование предмета залога;
  • целевое использование кредитных средств.
  • При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита со всеми причитающимися процентами, а если заемщик не удовлетворит это требование, то обратиться с аналогичным иском в суд.
  • Расторжение ипотечного договора заёмщиком, при условии того, что Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, невозможно.
  • Но если исполнение обязательств заемщиком еще не началось, и срок позволяет отказаться от услуги по кредитованию, то Вы можете расторгнуть договор с банком, уплатив при этом проценты за пользование кредитом.
  • Но необходимо быть очень внимательными по суммам — главное, чтобы в момент прекращения правоотношений между созаемщиками и банком были обозначены точные суммы.
  • Всего доброго!

Здравствуйте!

С мужем подписали ипотечный договор. А через день подали на развод, квартира в этом случае не нужна. Договор не зарегестрирован еще в государственных органах. Можно ли расторгнуть договор?

Спасибо!

Расторжение договора купли продажи квартиры по ипотеке

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Добрый день!

Расторгнуть сделку купли-продажи до регистрации и перехода права владения не представляет усилий. Сама сделка в этом случае считается незавершенной, и в случае обоюдного соглашения сторон она просто отменяется.

Для этого продавец и покупатель предоставляют в ЕГРП соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Стороны пишут заявление о регистрации соглашения, и на данном основании в Росреестр вносится запись о прекращении сделки.

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Светлана, здравствуйте!

Основания для изменения и расторжения ипотечного договора указаны в статьях 450 — 453 ГК РФ. По правилам ст.

450 ГК РФ расторжение договора возможно при нарушении стороной существенных условий, к которым законодательство относит такое, несоблюдение которого влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как правило, к обязательствам кредитора относятся предоставление кредита и открытие и ведение ссудного счета. Свои обязательства банки исполняют в полном объеме.

У заемщиков обязательств больше и длительные по времени, поэтому расторжение договора по вине заемщика вполне вероятно. Условия о праве требования досрочного возврата суммы кредита и расторжении кредитного договора содержатся также в самом договоре между заемщиком и банком.

Обычно это такие существенные условия, как:

    • соблюдение сроков и порядка возврата кредита;
    • своевременное и полное страхование предмета залога;
  • целевое использование кредитных средств.
  1. При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита со всеми причитающимися процентами, а если заемщик не удовлетворит это требование, то обратиться с аналогичным иском в суд.
  2. Расторжение ипотечного договора заёмщиком, при условии того, что Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, невозможно.
  3. Если же Вы досрочно вернёте всю сумму кредита, то обязательства прекратятся.
  4. Всего доброго!

Здр! Заключили предварительный договор купли продажи кв в ипотеку. Нашли вариант удачней в последний момент. Как расторгнуть данный договор и какие это может понести потери? Задатка и аванса в договоре не прописано

Расторжение договора купли продажи квартиры по ипотеке

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Общие правила изменения и расторжения предварительного договора  –  такие же как и для любого другого договора. Они установлены частью 1 Гражданского кодекса РФ:

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания для расторжения договора ипотеки

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Кредит на недвижимое имущество — это наиболее сложная финансовая операция банка. Такой заем выдают на длительный срок (до 30 лет). За указанный период может произойти немало реформ и других изменений, в связи с этим возможно расторжение ипотечного договора. Банк может аннулировать контракт в ситуации, когда заемщик уклоняется от уплаты либо не соблюдает условий контракта.

Оснований на прекращение отношений с кредитно-финансовой организацией у самого должника куда больше. Можно ли расторгнуть ипотечный договор с банком? Рассмотрим в этой статье.

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Чаще всего расторжение ипотечного договора с финансовым учреждением возникает:

  • по инициативе банка – основанием для этого становятся нарушения условий ипотечного кредита заемщиком;
  • по обоюдному согласию сторон – кредитор и заемщик находят компромиссное для всех сторон решение.

Причины и условия для расторжения договора ипотеки

Основания прекращения договора ипотеки со стороны кредитора:

  • невыполнение условий соглашения по выплате займа;
  • применение банковских денег не по целевому назначению;
  • предоставление ложной информации;
  • осуществление перепланировок без получения согласия финансового учреждения;
  • причинение вреда недвижимости (предмету залога);
  • неисполнение обязательств по страхованию.

Самая распространенная причина для прекращения соглашения банка с заемщиком — постоянные просрочки. При этом, если должник не будет уклоняться от разговора с кредитным учреждением, то возможен альтернативный вариант — реструктуризация задолженности.

Ипотека — кредит, который берется на длительный срок, и от потери работы, уменьшения заработка, болезни, возникновения дополнительных обязательных затрат не застрахован ни один заемщик.

Юристы в сфере кредитования рекомендуют рассчитывать возможность погашения ипотечного займа исходя из того, что взнос не должен превышать трети дохода, даже если кредитно-финансовая организация позволяет приобрести более дорогостоящую квартиру при большем платеже.

Способы расторжения ипотечного договора

Законодательство России предусматривает следующие способы прекращения кредитных обязательств перед банком:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • по судебному решению.

Может ли заемщик расторгнуть ипотечный договор по своей инициативе?

Такая возможность у должника имеется. Способы расторжения контракта в этом случае:

  • у заёмщика появились средства, чтобы погасить кредитные обязательства полностью. Финансовое учреждение не может отказывать клиенту в его пожелании. При полной оплате ипотеки раньше оговоренного срока, естественно, контракт прекращает свое действие;
  • у должника настолько ухудшилось финансовое положение, что больше вносить платежи по ипотеке он не в состоянии. В этой ситуации нельзя прекращать взносы по кредиту, иначе банк может отобрать недвижимость через судебный орган. В таком случае возможна реализация жилья, которое выступает залогом по кредиту. Из средств, полученных за квартиру, вносится остаток задолженности финансовому учреждению. Но сложность состоит в том, что разрешение на продажу обязан дать сам банк, что маловероятно.

Обращаться в судебный орган за расторжением договора ипотеки в одностороннем порядке нужно в том случае, если банковское учреждение явно и открыто нарушает условия контракта. А также если имеются неоспоримые доказательства, и по обоюдному согласию банк решить проблему не желает.

Читайте также:  Когда рефинансирование ипотеки выгодно - консультации по ипотеке

Расторжение договора ипотеки по инициативе банковского учреждения

Расторжение договора ипотеки по инициативе банка осуществляется крайне редко.

  • Чаще всего банк требует погасить весь долг, если должник не выполняет обязательств по кредитному договору.
  • Банки могут добавлять в соглашение пункт, согласно которому должник не вправе сдавать жилье. Если выясняется, что владелец недвижимости все же решился на подобные действия, банковское учреждение может потребовать прекращения кредитных обязательств.
  • Это касается и тех ситуаций, когда должник перестает платить страховку. От последней заемщик отказаться не может, а вот от платежей, к примеру, по страховке жизни — имеет право. Если это является неисполнением обязательств по соглашению, банк может потребовать расторгнуть договор.
  • Расторжение договора со стороны кредитно-финансовой организации имеет место даже в той ситуации, если заемщик решил сделать перепланировку жилья, не обговорив этот момент с банком.

Расторжение ипотечного договора по обоюдному согласию сторон

Это лучшее решение проблемы для всех сторон. Но банк не пойдет на соглашение, если последнее не будет для него выгодным. При этом удается прийти к обоюдному согласию в следующих ситуациях:

  • должник хочет продать предмет залога и расплатиться за счет вырученных денег по ипотеке. Для снижения своих рисков и получения денег, банк может предложить реализацию недвижимости своими силами либо под его полным контролем.
  • заемщик отказывается от кредита с переводом задолженности и прочих обязательств на иного субъекта. В таком случае речь идет и о продаже квартиры, и о передаче вслед за этим своих обязательств по займу. Если удастся получить согласие банка, то кредитный договор расторгают, а новое соглашение заключается уже с другим заемщиком-залогодателем.

Обратите внимание!

При наличии штрафных санкций и просрочек платежей вам лучше обратиться в судебный орган для прекращения кредитных обязательств. В такой ситуации можно будет ходатайствовать перед судебным органом о снижении неустойки.

Можно ли отказаться от ипотеки после подписания договора?

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Как расторгнуть ипотечный кредитный договор с банком после подписания официального соглашения? Рассмотрим следующие ситуации:

  • договор подписан, но вы еще не получили средства. В этой ситуации сложности будет создавать банк, поскольку клиент отказался от денежных средств, что не входит в интересы кредитора. Но до получения вами соответствующей суммы, соглашение является не вступившим в силу, что согласуется с действующими законами РФ. Главное, не поддаваться на давление банковского учреждения;
  • если вы подписали ипотечный договор и деньги поступили на ваш счет, ситуация затрудняется. В этом случае отказаться от ипотеки практически невозможно, только если сам банк пойдет на уступки, что случается крайне редко. Лучший выход из такой ситуации — досрочное погашение займа за счет имеющихся средств.

Экономика страны переживает кризисный период, причем уже довольно долгий, что затрудняет получение ипотеки. Поэтому не стоит думать, что кредитное учреждение без проблем согласится с потерей заемщика. Но, если вы получили деньги и больше не нуждаетесь в ипотечном займе, стоит попытаться от него отказаться.

Резюме

Договор ипотеки может быть расторгнут по инициативе банковского учреждения и по желанию заемщика. Осуществляется это в одностороннем порядке (в основном через суд) либо по соглашению сторон. Безусловно, разумнее всего прийти к обоюдному решению и не доводить дело до судебного процесса, но это не всегда удаётся.

Поэтому для каждого клиента банка очень важно выполнять кредитные обязательства, которые накладывает договор по ипотеке.

При необходимости судебного разбирательства рекомендуется заручиться помощью квалифицированного юриста, так как обычному человеку будет довольно сложно провести процесс расторжения ипотечного соглашения с выгодой для себя. Если у вас остались вопросы по поводу того, как расторгнуть ипотеку с банком, специалисты портала Правовед.RU готовы оперативно на них ответить.

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Расторжение ипотеки, юридическая консультация

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

+7-921-904-34-26

Расторжение ипотеки может стать настоящей проблемой для человека бездумно подписавшим столь серьёзный договор, как договор об ипотечном кредите. Юрист Законного Права по спорам с банками знает, как не просто бывает расторгнуть подобные соглашения в суде с максимальной пользой для заёмщика. Подобные дела по плечу только профессионалам!

Расторжение ипотеки возможно, но хотим предупредить всех граждан, далеких от юриспруденции: подписывать договоры о ипотечном кредите, договоры купли продажи недвижимости и автомобиля, договоры оказания услуг и поставки товара не читая их, не понимая сути договора и условий расторжения договора – крайне опасно! Юридическая безграмотность, легкомысленное отношение к документам и своей подписи на них, незнание основ законов могут сослужить дурную службу беспечным гражданам. Юридическая консультация готова помочь вам, главное во время обратиться за помощью юриста!

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 Расторжение ипотеки
Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Прежде всего, условия расторжения ипотеки прописаны в договоре ипотечного кредитования. Ваш оригинал договора должен быть у вас на руках с момента оформления ипотеки. Внимательно изучайте их перед подписанием кредита.

Ипотечный договор заключается на длительный срок, проценты за пользование кредитом – немалые, штрафы за просрочки по выплате ипотеки в договоре так же прописываются. Всё это – немалые деньги для плательщиков по ипотеке. А как правило, там где речь идет о ежемесячных внушительных выплатах на протяжении долгого времени, у заёмщика возникают риски.

Расторжение ипотеки может потребоваться при невозможности для заёмщика выплачивать кредит: потерял работу, заболел, украли деньги со счета, арестовали счет и имущество – причин может быть масса. А результат один – расторжение ипотеки.

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Что важно при расторжении ипотеки для заёмщика?

  1. Можно ли получить назад вложенные в ипотеку деньги? Как правило, это проблематично. Многие банки в ипотечный договор включают условия, которые помешают гражданам вернуть всю вложенную сумму. Например, условия договора гласят, что первые годы ипотеки гражданин выплачивает только проценты за пользование ипотечным кредитом.

    Прежде чем ответить на ваш вопрос, можно ли получить вложенные в ипотеку деньги, юристу на бесплатной юридической консультации нужно изучить договор об ипотеке и понять, какая сумма денег уже погашена.

    Так же, изучив договор, юрист по спорам с банками может дать заключение о его законности, проверит его на предмет оспаривания.

    Все эти сведенья, полученные на консультации юриста помогут вам определиться в ситуации и принять верное решение.

  2. Продать залоговую квартиру можно лишь с согласия банка. Пойдет ли банк на это, нужно понимать. Помощь юриста в переговорах с банком будет не лишней.

    Если банк самостоятельно будет продавать вашу квартиру с торгов, вы потеряете от 15 до 30 процентов от ее стоимости. Это крайне невыгодно.

    Большой риск для заёмщика в этом случае остаться в долгу перед банком, не просто не получив денег с продажи квартиры, но и еще отаться должным и расплатиться за это потерей какого-то другого своего имущества или денег.

  3. Незаконно начисляемые банками процентов по кредиту – частая примета наших дней. Юрист по спорам с банками поможет расторгнуть ипотеку и списать часть долга с заёмщмка.

Расторжение договора купли продажи с ипотекой - консультации по ипотеке

Как по закону происходит расторжение ипотеки?

В законе четко обозначены условия признания ипотечного договора незаконным, условия расторжения ипотеки по желаню одного из участников договора. Кроме того в правильном договоре об ипотеке должны быть описаны условия, по которым заёмщик может быть признан попавшим в такие жизненные условия, в которых невозможно выплатить ипотеку банку.

Расторжение ипотеки можно провести через суд. Если вы добъетесь решения суда о расторжении договора ипотеки, договор может быть расторгнуть.

Расторжение ипотеки возможно по обоюдному согласию сторон: банка и заёмщика.

Расторгнуть ипотеку можно, если одна из сторон: заёмщик или банк – нарушили условия договора. Нарушение при этом должно быть существенным и повлечь за собой финансовые потери второй стороны.

В этом случае происходит либо расторжение ипотеки (по инициативе пострадавшей стороны) либо изменение ее условий (по согласию сторон). Например, ипотека при разводе супругов, делится между ними.

И один из разводящейся пары готов принять на себя обязательства по договору, но требует передела ипотеки на себя.

Продажа или обмен ипотечной квартиры

Продажа или обмен ипотечной квартиры могут быть причиной расторжения ипотеки. Это происходит, когда банк и заемщик договариваются между собой о расторжении ипотеки и погашении задолженности и находится сторона, которая готова выкупить или обменять квартиру, нести обязательства по ипотеке в будущем.

Читайте также:  Как рассчитать ипотеку в Возрождении на калькуляторе онлайн - консультации по ипотеке

Расторгается ли ипотека при банкротстве банка?

Расторгается ли ипотека при банкротстве банка? Нет. Автоматически при банкротстве банка договор ипотеки не расторгается. Заёмщику необходимо добиться решения суда. Только в этом случае расторжение ипотеки будет законно.

Обычно банк выступает стороной, которая хочет расторгнуть ипотеку. Это случается, когда заёмщик нарушил условия договора: не оплатил взносы в течение какого-то промежутка времени. Но бывает, что в суд обращаются и заёмщики. Например, если нужен раздел ипотеки при разводе.

Юридическая консультация и помощь юриста по спорам с банками в суде – к вашим услугам. Для обращения к нам за консультайией не нужно ждать. Просто позвоните и запишитесь на приём к юристу.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
+7-921-904-34-26 Расторжение ипотеки
Подробно

Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Верни квартиру, раз нет денег!(Дружинин А.)

(“ЭЖ-Юрист”, 2017, N 26)

В своей более поздней судебной практике Верховный Суд РФ занял уже позицию, принципиально отличающуюся от первоначальной. Он так же, как и региональные суды, на основании п. 2 ст. 450, ст. ст.

1102 и 1104 ГК РФ указывает на возможность продавца расторгнуть договор купли-продажи квартиры и потребовать ее возврата в случае, если покупатель не произвел оплату.

Вот только следует учитывать, что, если в отношении спорной квартиры была установлена ипотека, она сохраняет свою силу, поскольку такого основания для ее прекращения, как лишение залогодержателя в последующем уже после заключения договора ипотеки права собственности на вещь, законом не предусмотрено.

Вместе с тем для продавца расторжению договора купли-продажи квартиры и ее возврату наличие непогашенной ипотеки никак не препятствует (Определение ВС РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-39).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Статус добросовестного залогодержателя недвижимой вещи в гражданском законодательстве Российской Федерации(Пальцева Е.С.)

(“Гражданское право”, 2021, N 3)

В нашем примере договор купли-продажи квартиры был расторгнут в судебном порядке, решение суда сторонами исполнено: продавец вернул покупателю деньги, а продавец покупателю – квартиру, но обремененную ипотекой (залогодержателем выступал банк). Суд кассационной инстанции сохранил обременение, сославшись на п.

7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 “О последствиях расторжения договора”, по которому сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. 1 п. 2 ст.

218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются, за исключением случаев заведомо недобросовестного поведения лица, в пользу которого было установлено соответствующее обременение (п. 4 ст. 1, ст.

10 Гражданского кодекса РФ). С учетом того что в решении суда давалась оценка отношениям, сложившимся до 1 июля 2014 г. (когда п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ действовал в прежней редакции), можно говорить о формировании в судебной практике позиции в защиту добросовестного залогодержателя. Сегодня эта позиция нашла свое закрепление в п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса РФ.

Нормативные акты: Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека

Расторжение договора ипотеки. Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты

Договор участия в доле постройки заключается между заемщиком и застройщиком. Согласно ему, человек вместе с другими людьми в определенной доле вкладывают денежные средства для постройки многоэтажки.

Компания-застройщик должна в свою очередь передать дольщику конкретное жилое помещение.

В определенных случаях заемщики желают прекратить действие договора долевого участия. Что может послужить для развития этого процесса и как осуществить расторжение на законных основаниях? – расскажем дальше в статье.

Причины расторжения ДДУ с ипотекой

Началом разрыва договора участия в доле чаще всего становится несоблюдение прописанных правил застройщиком.

Причин прекращения сотрудничества может быть несколько и с обеих сторон:

  • Изменение стоимости на жилье или необоснованные поборы с дольщика;
  • Договор долевого участия не зарегистрирован в государственных органах;
  • Несоблюдение сроков завершения строительства или его приостановка;
  • Двойная продажа жилья другому заемщику;
  • Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
  • Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
  • Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
  • Изменения в планировке или размерах квартиры;
  • В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.

Рекомендуем к просмотру:

Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой?

Рассмотрим случаи расторжения ДДУ с ипотекой:

  • По инициативе дольщика;
  • По соглашению сторон;
  • До подписания акта приема-передачи квартиры;
  • Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом.

По инициативе дольщика

Иногда случаются ситуации, по которым дольщик желает сделку разорвать с застройщиком.Если второй не желает делать этого, то первый может предпринять следующие меры:

  • Написать уведомление о том, что вы расторгаете с ним сделку.
  • Прикрепить к письму расчет в процентах за весь период использования денежных средств, ставки рефинансирования за каждодневное использование. Также следует указать, куда переводить денежную сумму.
  • Отправьте информацию в виде заказного письма с описью вложения.
  • От застройщика денежные средства должны поступить на протяжении 20 календарных дней.
  • Если указанное время закончилось, а средства не были переведены, необходимо обращаться за помощью в суд.

Видео по теме:

  • Напишите заявление к застройщику.
  • Предоставить иск в судебное учреждение по адресу застройщика.
  • Когда результат судебного процесса окажется в пользу дольщика, у проигравшей стороны есть не больше 10 суток на возвращение денег.
  • В случае, если застройщик игнорирует постановление суда, необходимо взять в нем исполнительный лист и обратиться за помощью приставов.

По соглашению сторон

  • При этом варианте разрывания ДДУ несогласования бывают крайне редко.
  • Проблемы возникнуть могут тогда, когда застройщик пытается обмануть дольщика.
  • Никогда не соглашайтесь на:
  • Возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на это же жилое помещение с новым человеком. Этого может и не произойти, а вы останетесь ни с чем.
  • Длительный срок возврата денежного долга. Поставив свою подпись под таким соглашением, до окончания определенного срока вы не будете иметь права пойти в суд за помощью для возврата своих денег.

До подписания акта приема-передачи квартиры

В этом случае могут возникнуть некоторые проблемы. Если дольщик оплачивал какую-то часть суммы за счет банковского займа, то пока квартира не передана официально в право собственности дольщика, она является залогом в банке.

По этой причине может понадобиться согласие банка на разрыв договора дольщика с застройщиком. Однако в законодательстве нигде не указано, что согласие банка обязательно, потому можно обойтись и без него.

Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом

При покупке квартиры или подписания договора с застройщиком в этой ситуации обязательно выделяется доля на детей несовершеннолетнего возраста в размере материнского капитала, чтобы все было законно. В противном случае могут возникнуть проблемы с прокуратурой.

При разрыве договора долевого участия материнский капитал совместно с другими деньгами должен быть возвращен.

А со стороны дольщика лучшим выходом, после получения финансовых средств, будет покупка новой квартиры. Ее стоимость не должна быть меньшей, чем размер материнского капитала.

Рекомендуем к просмотру:

Как расторгнуть ДДУ при ипотеке

Рассмотрим простую схему, как расторгнуть ДДУ с ипотекой:

  1. Участник уведомляет застройщика о расторжении ДДУ;
  2. Участник ДДУ уведомляет банк о расторжении договора ипотечного кредитования;
  3. Получение выплат и возврат основного долга. Возможны разные варианты, в зависимости от ситуации:
  • Передача прав по договору цессии с переводом основного долга на нового участника ДДУ или с предварительным погашением задолженности;
  • Расторжение ДДУ по инициативе дольщика с ипотекой в случае нарушения застройщиком условий ДДУ. В этом случае участник должен получить от строительной компании компенсацию в виде неустойки, процентов. При этом само собой застройщик обязан вернуть сумму ипотечного кредитования.
  • Расторжение по инициативе сторон.
Читайте также:  Ипотека Россельхозбанка на строительство жилого дома - консультации по ипотеке

Участник долевого строительства должен направить в адрес застройщика уведомление о намерении расторгнуть ДДУ, с указанием реквизитов для возврата денежных средств (как заемных, так и собственных). Если возврат осуществляется через суд, то аналогичные реквизиты указываются в исковом заявлении.

Разумеется основные проблемы возникают при попытке получить выплаты от девелопера, которые полагаются по закону. Каждый застройщик понимает, что если участник обратится в суд, то выплаты в любом случае неизбежны.

Поэтому предлагают заблаговременно заключить соглашение о неустойке. Выгода для участника в том, что он получит выплату без всяких проблем.

Минус соглашения – размер неустойки значительно меньше той, что участник мог бы получить в суде.

Кстати банк тоже может участвовать в рассмотрении дела в качестве третьего лица.

Наша компания предоставляет юридические услуги в сфере защиты прав участников долевого строительства. Застройщик стремится снизить выплаты при расторжении ДДУ, особенно в случае нарушения срока сдачи объекта. Участие профессионального юриста в рассмотрении аналогичного дела гарантирует возврат большей части суммы.

Образец по расторжению ДДУ

Образец может немного отличаться в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение.

Начало уведомления имеет такой вид:

«Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).

Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3…комнатную квартиру № на…этаже исполнила(л) в период (от года до года). Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ).

В конце должна стоять дата, а напротив – подпись.

Касательно искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, то образец выглядит так:

Отвечает юрист Юлия Михайлова:

Буду отвечать по пунктам.

Может ли заемщик расторгнуть договор ипотеки по причине, например, падения доходов, не дожидаясь штрафов?

Теоретически такое право у заемщика есть. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Но реализовать на практике это право практически невозможно.

Единственное основание, по которому можно было бы расторгнуть договор со стороны заемщика, – существенное изменение обстоятельств, вследствие которых заемщик не может выполнять свои обязательства.

Необходимо будет доказать, что эти обстоятельства заемщик не мог предполагать на момент оформления договора, а также не мог предпринять меры по их предотвращению или устранению, либо что предпринятые меры были недостаточны.

Но банки при заключении ипотечного договора предлагают страхование как жизни и здоровья, так и потери заработка. И, отказываясь от такой страховки, заемщик в дальнейшем лишается права ссылаться на эти причины как на существенное изменение обстоятельств.

Если в договоре не прописаны поручители, могут ли пострадать родственники заемщика из-за прекращения выплат заемщиком?

Нет. На лиц, прямо не указанных в договоре, обязательство выплат не распространяется.

  1. Прописаны ли процедуры расторжения договора ипотеки и действий банка?
  2. Процедуры прописаны в ипотечном договоре и регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 1-2-ФЗФ.
  3. Что делать, если снизился доход, а за ипотеку надо платить?
  4. 5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Банк будет продавать квартиру, выданную заемщику в ипотеку (под залог)? По какой цене – рыночной или по той, которую он посчитает нужной?

Чаще всего необходимость продать залоговое жилье устанавливается через суд. Суд же определяет начальную стоимость жилья по результатам независимой оценки. В этом случае цена продажи будет составлять 80% от оценочной стоимости. То есть квартира будет выставлена на торги с 20-процентной скидкой. Далее в зависимости от результатов торгов начальная стоимость жилья может быть снижена еще на 15%.

Обращение в суд

Иногда без помощи суда в финансовых вопросах просто не обойтись. Когда застройщик игнорирует свои обязательства и ваши договоренности не влияют на него никак, можно смело подавать иск в суд для разрыва ДДУ.

Основания для расторжения ДДУ

Судовой процесс завершится успешно в сторону дольщика, если:
Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок. Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки). Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком.

В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд.

Для этого вам понадобится:

  1. Копия долевого договора;
  2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
  3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
  4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

После завершения процесса в суде с успехом дольщика, строительная компания на возврат долга имеет всего 10 дней. Если по завершению срока денежные средства не были зачислены на ваш счет, то у вас есть законное право задействовать судебных приставов.

Отвечает директор АН «Адресная программа» Людмила Билан (Новосибирск):

Обычно кредитные договоры не предусматривают расторжения. Они предусматривают обеспечение, которым является квартира, купленная в ипотеку. Ипотечный кредит всегда выдается только под обеспечение именно на тот случай, если заемщик не может/не хочет рассчитаться.Штрафы и пени возникают всегда при просрочке платежа. Это есть в договоре.

Если не было поручителей, то это никак не повлияет на родственников. У супругов же солидарная ответственность, здесь жесткая связка.

  • Что делать, если нечем платить за ипотеку?
  • Ипотечные каникулы: как взять, кому дают и по каким документам?
  • Что делать:
  1. Обратиться в банк за реструктуризацией кредита. Банк пересчитает платеж в меньшую сторону.
  2. Отдать квартиру банку, подписав договор отступного. Это мирный путь.
  3. Выставить квартиру на продажу и продать. Здесь алгоритм сделки зависит от банка-кредитора, способа расчета покупателя.

Через шесть месяцев просрочки банк подаст иск в суд и выиграет 100%. Квартира будет принадлежать банку. Людей выселят. Пока нет решения суда, можно начать продажу, рассчитаться с банком, выручить с продажи деньги и мирно разойтись с банком.

Судебная практика

На практике добиться дольщику от застройщика возвращения денежных средств очень трудно даже через суд.

Проще вернуть вложенные деньги в постройку, когда есть прямые доказательства того, что застройщиком не соблюдаются условия сделки. Тогда решение суда удовлетворит иск дольщика.

У застройщика тоже могут возникнуть претензии, и он подаст в суд на дольщика, если тот не будет регулярно платить (как пример). В этом случае, итог будет успешным для застройщика.

Как добиться расторжения договора ипотеки?

По идее оно может быть произведено обеими сторонами по обоюдному согласию. На практике финансовая организация будет всеми способами отговаривать клиента от подобного шага.

Здесь замешаны интересы самого банка, желающего получить выплату независимо от обстоятельств: страховка обеспечивает гарантию возврата долга, если клиент неожиданно станет неплатежеспособным.

В противном случае кредитор изымает залоговое имущество в свою пользу, когда заемщик не может больше платить.

Но окончательно закрытым договор ипотеки признается тогда, когда все кредитные средства вместе с процентами возвращаются в организацию после продажи объекта с торгов.

Участник ипотеки, помимо уже имеющихся сложных жизненных обстоятельств, получает в нагрузку плохой отзыв в кредитное бюро и испорченную кредитную историю. Когда он снова захочет взять заемные средства, то вероятность отказа возрастет соответственно.

Гуманность в отношениях для большинства финансовых организаций – не главный принцип работы, поэтому связываться с проблемным заемщиком никто не захочет. В первую очередь банк волнует получение собственных доходов.

Чтобы признать договор ипотечного страхования признается недействительным, необходимо доказать, что при заключении не соблюдались установленные законом нормы. Такое заключение может вынести только судья в ходе судебного заседания.

В реальности подобный исход дел встречается редко, так как в кредитных организациях имеется собственный штат из опытных юристов, составляющих договора таким образом, что к ним невозможно подкопаться.

Поэтому соглашения заключаются формально законно, а любые невыгодные условия заемщик подписывает в силу собственной юридической неграмотности.

Получить отказ от ипотечного договора в крупнейших финансовых гигантах особенно трудно. Поэтому очень опытные юристы, выступая в исках против подобных финансовых учреждений, вынуждены прикладывать невероятные усилия.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector